Новости рынка

Такое решение было закреплено в четырехстороннем соглашении. Его подписали Губернатор региона Александр Карлин, генеральный директор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Александр Семеняка, генеральный директор ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» Андрей Языков и генеральный директор ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» Евгений Мозжилин, сообщает агентство «Интерфакс».

Этот документ ляжет в основу типовых соглашений, которые АИЖК и АРИЖК намерены заключить в течение текущего года с большинством регионов, участвующих в программах ипотечного кредитования.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Нововведения затрагивают порядок приватизации и предоставления в аренду областного имущества. Внесение поправок связано с требованиями федерального законодательства и направлено на расширение возможности использования рыночных механизмов при продаже и аренде имущества Омской области, а также оптимизирует процесс приватизации, создавая принципы ее прозрачности и открытости.
Как пишет "Областной портал", нововведения устанавливают исключительно рыночный механизм определения цены приватизируемого имущества на основании отчета независимых оценочных организаций, отобранных на конкурсной основе, исключая понятие «нормативная цена». Данное требование устраняет неэффективность продажи имущества, поскольку «нормативная цена» в большинстве случаев не отражала его реальной стоимости и препятствовала реализации. Арендуемое имущество также будет предоставляться только на основании отчета независимого оценщика, исключая ранее действующую методику расчета арендной платы при сдаче собственности на длительный или неопределенный срок. При этом отмечено, что сегодня ведется подготовка документов по установлению порядка формирования, ведения, опубликования перечня областного имущества, предоставляемого на льготной основе социально ориентированным некоммерческим организациям. В соответствии с требованиями Федерального закона № 40-ФЗ правом на льготные арендные ставки при использовании областного имущества обладают девять категорий некоммерческих организаций, оказывающих благотворительную деятельность, безвозмездную юридическую помощь населению, социальную защиту граждан, защиту окружающей среды и т.д.

Ключевые изменения, по оценкам специалистов областного ведомства, внесены в порядок продажи государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения с использованием открытой формы подачи предложений о приобретении имущества на каждом этапе его продажи. В случае поступления двух и более заявок продавец обязан будет реализовывать имущество посредством аукциона, что дает возможность увеличения его цены. Отмечено, что ранее данная возможность федеральным законодательством не предусматривалась и объекты при пошаговом снижении цены реализовывались первому заявителю, что исключало возможность получения дополнительных финансовых доходов. При этом в целях снижения коррупционной составляющей положениями закона предусматривается возможность реализации приватизации посредством электронных торгов. Порядок их проведения в настоящее время разрабатывается Правительством Российской Федерации.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

С докладом о перспективах развития города выступила заместитель главы города Татьяна Магдеева. По ее словам, в числе основных направлений развития - поддержание профильной отрасли - электроэнергетики; создание новых производств, в том числе по производству строительных материалов, развитие малого и среднего бизнеса.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, так, мероприятия по поддержанию профильной отрасли Калтана предусматривают модернизацию и техническое перевооружение производства «Южно-Кузбасской ГРЭС». Здесь планируется строительство нового энергоблока мощностью 330 МВт.
В целях диверсификации экономики и ухода от монозависимости в 2011-2020 годах планируется создание новых производств в сфере производства строительных материалов. В частности, в городе разработан проект строительства цеха по производству полистиролбетона на ООО «ПромкомбинатЪ». В числе направлений по развитию непрофильных отраслей - организация литейного производства по выплавляемым моделям на ООО ПК «Завод КВОиТ», модернизация оборудования цементного склада на ООО «Промкомбинатъ» и строительство автозаправочного комплекса ЗАО «Газпромнефть-Кузбасс».
Также намечена обширная программа по развитию жилищного строительства. В том числе строительство жилых домов в квартале 18, 2 и 4, блокированных 2-х этажных коттеджей в квартале 19, и строительство группы жилых домов по ул. Дзержинского в квартале 20.
Одновременно планируется развитие инженерной инфраструктуры (строительство очистных сооружений, строительство полигона твердых бытовых отходов, капитальный ремонт муниципальных и межмуниципальных автомобильных дорог).
В социальной сфере на месте реконструированных зданий появятся два детских сада.
Намечены и другие мероприятия. В конечном счете, отметила Т.Н.Магдеева, город Калтан из монопрофильного муниципального образования станет городом с устойчиво развивающейся диверсифицированной экономикой. В перспективе в городе будет создано более 500 новых рабочих мест. Планируется, что уровень зарегистрированной безработицы сократится в городе до 3% к 2012 году и до 1,6 % в 2020 году.
Рассмотрев проект модернизации Калтана, члены коллегии администрации области приняли решение доработать комплексный план с учетом высказанных предложений.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне заместитель председателя Правительства Сахалинской области Сергей Хоточкин провел рабочее совещание, посвященное строительству 70-метрового трамплина в Южно-Сахалинске.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, строители в ходе работ столкнулись с рядом сложностей. На месте выемки грунта оказалась скала. Обнаружились и грунтовые воды, для отвода которых пришлось разрабатывать новые проектные решения. Но, как отметил Сергей Хоточкин, работы ведутся в авральном режиме и график проведения работ соблюдается. Уже в ближайшие дни, как только позволит погода, начнется асфальтирование подъездных путей, благоустройство.

Строительство первой очереди, которое включает в себя масштабные земляные работы, благоустройство и электроснабжение, должно завершиться к 1 августа 2010 года. Далее будет разработана проектно-сметная документация на вторую очередь. Планируется, что в 2012 году начнутся работы по оснащению трамплина бугельным подъемником, освещению трассы, устройству специального покрытия, которое позволит спортсменам тренироваться даже летом

- Этот объект очень важен для нас, - подчеркнул Сергей Хоточкин. - Он станет частью целого комплекса спортивных сооружений в Южно-Сахалинске. В его состав войдут также лыжные трассы «Горного воздуха», стадион «Спартак» и Ледовый дворец. В итоге мы получим универсальный комплекс для подготовки людей, занимающихся зимними видами спорта.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Четырехстороннее Соглашение об оказании поддержки заемщикам ипотечных кредитов заключила Администрация Алтайского края, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ОАО Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, соглашение разработано в целях повышения доступности ипотечных кредитов за счет снижения кредитных рисков участников ипотечного рынка, обеспечения права на жилище граждан, утративших право собственности на заложенное по ипотечному кредиту жильё. При его разработке за основу принято действующее законодательство Российской Федерации.

В соглашении определены совместные скоординированные действия сторон в рамках программ по оказанию помощи жителям Алтайского края, утратившим право проживания в заложенном по ипотечному кредиту (займу) жильё в результате обращения на него взыскания.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Реконцепция проектов не только в «бумажной стадии», но и на этапе строительства, пересмотр соотношения квартир с различным количеством комнат в одном доме, разработка эргономичных планировок - так, рынок новостроек отреагировал на массовую переориентацию покупателей с бизнес-класса на эконом. Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали представленные на первичном рынке Московского региона объекты и выяснили, как застройщики повышают их привлекательность для покупателей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, одной из тенденций рынка новостроек стала переориентация спроса в сторону более бюджетных вариантов, в частности, квартир в панельных домах. Так, доля спроса на новостройки бизнес-класса сократилась до 15%, по сравнению с 40% до кризиса. Сейчас в Москве наиболее активно продаются проекты экономкласса со стоимостью кв. м до 120 тыс. рублей. В Подмосковье наиболее востребованы проекты со стоимостью кв. м до 80 тыс. рублей в ближней зоне (до 10 км от МКАД) и до 60 тыс. рублей в средней зоне (до 30 км от МКАД).

Под влиянием этого происходит также смещение предложения в более доступный сегмент. Для этого многие застройщики вносят различные изменения в свои проекты.

Происходит уменьшение площадей квартир, причем во всех сегментах, и даже в монолитно-кирпичных домах на этапе строительства, благодаря чему становится меньше общая стоимость квартиры. Если до кризиса минимальная площадь однокомнатных квартир составляла 40-45 кв. м в экономклассе и от 50 кв.м в бизнес-классе. То сегодня есть проекты, где площадь однокомнатных квартир в экономклассе уже закладывается на уровне 35-38 кв. м, например, в ЖК «Красная горка» в г.Люберцы. В бизнес-классе площадь «однушек» сокращается до 45-50 кв.м.

В ряде проектов для максимально эффективного использования пространства застройки стали разрабатываться нестандартные архитектурные решения и эргономичные планировки. Мария Литинецкая, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки», приводит пример из практики компании: «В жилом комплексе «Юбилейный» (г. Химки) в центральных секциях корпуса дома квартиры были спроектированы таким образом, чтобы свободное пространство внешнего радиуса дома могло быть максимально использовано внутри квартиры. Таким образом, в трехкомнатных квартирах были выделены дополнительные площади. В неполный список дизайн-решений этих помещений входят, например, гардеробная комната, кладовая, место хранения спортивного инвентаря, библиотека, бар, оранжерея и другие».

Также меняется соотношение разнокомнатных квартир в одном доме. Сегодня в проектах и эконом-, и бизнес-класса застройщики зачастую отказываются от создания многокомнатных квартир. В проектах панельного домостроения застройщики все чаще ориентируются на «молодежные серии», типа П3М, где предусмотрены только одно- и двухкомнатные квартиры. Например, в м-не «Ярославский», г. Мытищи.

Происходят изменения в так называемой, комбинаторике квартир. Например, в больших по площади квартирах предлагается возможность разъединения. Так, в г. Апрелевка в новостройке на ул. Парковая в трехкомнатных квартирах (105 кв. м) проектом предусмотрено большее количество окон, что дает возможность при желании организовать дополнительную комнату. Есть проекты, где, наоборот, предусматривается возможность объединения небольших по метражу квартир. Например, чтобы получить четырехкомнатную квартиру, объединяется трехкомнатная и однокомнатная. Это возможно в монолитно-кирпичных проектах.

Кроме того, все больше застройщиков в сегменте экономкласса приходят к строительству и реализации квартир с уже выполненной внутренней отделкой. При этом отделка продается фактически по себестоимости, поэтому цена таких квартир соответствует среднерыночному уровню цен аналогичных объектов без отделки. Например, квартиры, с полной внутренней отделкой (обои и ламинат, пластиковые стеклопакеты, застекленные балконы, а также установлены входная и межкомнатные двери, необходимая сантехника и электрика, домофон) предлагаются в микрорайоне «Ярославский» в г. Мытищи, а также в ЖК «Красная горка» в г. Люберцы.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Эксперты компании «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство» подвели итог двухлетней работы по изучению потребительских предпочтений россиян на рынке малоэтажного индивидуального жилья в 9 регионах страны. Сегодня частные заказы на дома, возводимые на базе каркасных технологий (модульные дома, сэндвич-дома и пр.), а также заводские дома на базе деревянного каркаса (PRE-fabricated-house) составляют по России в среднем около 8 % от всего объема рынка. Потребители отдают предпочтение более «тяжелым» технологиям на основе несъемной опалубки, пеноблоков, газосиликата, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании.

«В течение первого года мы изучали вопрос понимания населением современных технологий строительства в принципе, а также искали технологию, которая была бы максимально удобна для девелоперов, в смысле минимизации временных и финансовых издержек, которые возникают при девелопменте участка, - говорит Олег Ступеньков, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство», - исследование показало, что для девелопера более удобной, чем заводская (PRE-fabricated-house), технологий нет. Но 67% потенциальных покупателей отказались от такой покупки, а наша дальнейшая практика это подтвердила».

На второй год исследований, компания «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство» начала продажи быстровозводимых домов по различным технологиям, спрос на которые распределился следующим образом: технология несъемной опалубки более 44% , газосиликатные блоки - 32% , около 16% пришлось на паризованный кирпич и только 8% - на каркасные технологии строительства домов. На сегодня компанией продано более 40 домов, до конца сезона их количество увеличится минимум вдвое.

Для российского потребителя определяющими факторами является цена и долговечность строения. Например, стоимость строительства дома из газосиликатного блока составляет 18-19 тыс. руб. / кв. м, что сопоставимо со стоимостью возведения каркасного дома. Но срок эксплуатации первого составляет более 150-ти лет, в том время как каркасный дом простоит около 50-ти лет.

Главным и неоспоримым преимуществом «pre-fabricated house» является быстрота возведения. Но и здесь есть свои нюансы. Собранный на заводе дом трудно доставить сразу в готовом виде, это негабаритный груз, требующий особого разрешения на перевозку и сопровождения спецмашиной. Стоимость такой логистики высока и существенно сказывается на стоимости дома. Поэтому, скорее всего вам доставят полуфабрикат, который нужно еще собрать на стройке, а значит, срок строительства будет больше. При этом если бригада, собирающая дом, недостаточно квалифицирована - ждите проблем с наступлением ближайших холодов. Еще одна проблема - это необходимость соблюдение СНИПОВ и ГОСТов производителями. По ГОСТу, для достижения нормального показателя коэффициента теплопотерь, достаточно 200 мм толщины базальтового негорючего утеплителя, однако практика эксплуатации этих домов, показала, что в московском климате к внутреннему утеплителю необходимо добавить еще 100 мм внешнего пенополистирола, иначе коммуникации, зашитые в наружные стены, будут замерзать.

«Таким образом, при ближайшем рассмотрении технологии каркасного домостроения, факторы скорости и некоторого преимущества в цене теряют свою привлекательность. В итоге российский покупатель выбирает «тяжелые» технологии, в основе которых присутствует бетон», - утверждает Олег Ступеньков.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По мнению Губернатора Виктора Толоконского, реализация программы позволит создать более благоприятные условия для жизни граждан и в целом существенно повысить качество реформирования ЖКХ региона.
Свою точку зрения глава области озвучил на заседании Президиума Правительства Новосибирской области. В числе вопросов, вынесенных на рассмотрение, была адресная программа Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2010 год.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, изначально в рамках региональной программы, утвержденной в марте нынешнего года, планировалось переселить 1141 человека из 423 аварийных жилых помещений в 12 муниципальных образованиях.
В начале июля федеральный Фонд содействия реформированию ЖКХ одобрил дополнительную заявку Новосибирской области на предоставление финансовой поддержки на переселение еще 191 человека из 75 аварийных жилых помещений (12 домов) в 5 муниципальных образованиях. Это рабочие поселки Горный и Колывань, города Куйбышев и Татарск, а также Верх-Тулинский сельсовет.
Таким образом, всего в 2010 году в Новосибирской области планируется переселить 1332 человека из аварийных жилых помещений.
Губернатор Виктор Толоконский поручил главам территорий держать этот вопрос на контроле, уделить особое внимание своевременному выполнению поставленных задач.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Губернатор Алтайского края Александр Карлин подписал постановление «Об утверждении порядка предоставления в 2010 году инвалидам и участникам Великой Отечественной войны, членам семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны 1941-1945 годов единовременной выплаты на ремонт жилья».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, оно разработано в целях реализации мероприятий, проводимых в Алтайском крае в рамках празднования 65-летия Победы в Великой Отечественной войне, оказания содействия органам местного самоуправления в ремонте жилья ветеранов.

По словам Губернатора, Алтайский край один из первых в России пошел на выделение дополнительных средств из регионального бюджета на оказание помощи ветеранам в ремонте жилья. Об этом он сообщил накануне во время встречи с руководством краевого комитета ветеранов войны и военной службы.

Документом, подписанным Александром Карлиным, определены порядок и условия предоставления ветеранам Великой Отечественной войны единовременной выплаты на ремонт жилья в 2010 году.

Единовременная выплата будет предоставляться следующим категориям граждан, нуждающимся в ремонте жилья: инвалидам Великой Отечественной войны; участникам Великой Отечественной войны; членам семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны; лицам, награжденным знаком «Жителю блокадного Ленинграда».

Как сообщили в Главалтайсоцзащите, органы местного самоуправления провели обследования социально-бытовых условий проживания ветеранов, семей участников войны. По данным на 1 июля в проведении ремонта жилых помещений нуждаются 5588 человек.

Общий объем средств, выделяемых из краевого бюджета на предоставление в 2010 году единовременной выплаты на ремонт жилья ветеранам Великой Отечественной войны, составляет 99 млн. 466,4 тыс. рублей.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

За январь-июнь 2010 года в экономике и социальной сфере Ленобласти получены в целом позитивные результаты. Реальные денежные доходы населения увеличились на 16,5% относительно того же периода годом ранее. Существенно снизился, по сравнению с началом года, уровень официально зарегистрированной безработицы.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, оживился промышленный сектор. Индекс промышленного производства по полному кругу предприятий, по сравнению с первым полугодием прошлого года, составил 109,3%, а в обрабатывающих производствах - 112,9%.

Всеми сельхозпроизводителями области произведено продукции на 3% больше к уровню соответствующего периода 2009-го года. Особенно высокими темпами продолжает развиваться животноводство, где производство мяса скота и птицы на убой в живом весе увеличилось на 8%.

На 12% вырос за полугодие относительно шести месяцев 2009 года оборот розничной торговли.

Отмечалось, что ряд отраслей превзошли не только результаты первого полугодия прошлого, но и 2008 года.

Годовой план по привлечению финансовых ресурсов в доходную часть консолидированного бюджета области исполнен на 53%.

Вместе с тем, Валерий Сердюков отметил, что пока медленно преодолевают последствия кризиса организации на транспорте, включая стивидорную деятельность в портах, по добыче полезных ископаемых. Отстают от прошлого года показатели развития строительной отрасли, в том числе, в жилищном строительстве, а также сферы услуг.

Задачи социально-экономического развития региона на совещании были тесно увязаны с необходимостью обеспечения роста поступления доходов в бюджеты.

Вице-губернатор Дмитрий Кирин сообщил, что в области, в соответствии с действующим распоряжением губернатора, реализуется план мобилизации доходов в бюджет. Анализ работы с налогоплательщиками свидетельствует - не все предприятия и организации сумели наладить стабильную и эффективную работу в этом направлении. Значительное число предприятий не перечисляет с начала года в бюджеты налог на доходы физических лиц. В результате, в четырех районах области темпы роста поступлений по этому налогу ниже уровня прошлого года.

В нынешнем году ряд ранее нестабильно работавших предприятий улучшил платежи в бюджет по налогу на прибыль, в том числе ЗАО «Интернешнл Пейпер», комплекс «Высоцк-Лукойл 2», Гатчинский ДСК, сборочный завод «Титран-экспресс» и другие. В то же время, налоговая дисциплина в некоторых других организациях ухудшилась.

Потери бюджета усугубляются тем, что за первое полугодие только крупным налогоплательщикам возмещены переплаты по налогу на прибыль на сумму более 400 млн. рублей.

Не выполняется план по привлечению в бюджет налога на добычу полезных ископаемых. В течение полугодия в регионе продолжала расти сумма недоимки.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".