Новости рынка

На реализацию национального проекта «Доступное жилье» в Ленинградской области за январь-июнь 2010 года было направлено около 330 млн. рублей при годовом плане финансирования в сумме 1454 млн. рублей.

На обеспечение жильем ветеранов и инвалидов, в том числе участников Великой Отечественной войны, было перечислено 108,9 млн. рублей. В течение года предстоит освоить на эти цели 383,4 млн. рублей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, на переселение граждан из аварийного фонда с привлечением средств федерального фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства направлено 67,3 млн., на улучшение жилищных условий работников бюджетной сферы - 45,6 млн., детей-сирот и оставшихся без попечения родителей, а также детей, находящихся под опекой и не имеющих жилого помещения - 44,6 млн. рублей.

Следует отметить, что во втором полугодии 2010-го предстоит существенно активизировать работу по переселению граждан из аварийного жилья и улучшению жилищных условий бюджетников, так как за год для реализации этих задач предстоит освоить соответственно 573,9 млн. и 171 млн. рублей.

Кроме того, финансирование составило в рамках программ «Жилье для молодежи» 18 млн., строительства жилья на основе принципов ипотечного кредитования - 1,4 млн. рублей. На обеспечение жильем молодых семей направлено 10,7 млн. рублей. Только по этим трем направлениям выделены на нынешний год ассигнования, превышающие 60 млн. рублей. Еще более 70 млн. рублей предстоит освоить до окончания года на цели строительства и приобретения жилья в рамках программы социального развития села.

Затраты по проекту реформирования и модернизации жилищно-коммунального комплекса, связанные с реконструкцией водоочистных сооружений города Тихвина, в этом году составят 28 млн. рублей. За 6 месяцев на решение этих задач перечислено 9,5 млн. рублей.

Продолжено развитие сети автодорог. В частности, на расходы, связанные с дорожными работами в новых микрорайонах, в этом году выделено 55,4 млн. рублей. За первое полугодие 2010-го на эти цели направлено 23,8 млн. рублей.

Проект «Доступное жилье» осуществляется в области с использованием финансовых ресурсов областного и муниципальных бюджетов, а также средств федеральной поддержки.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Соответствующее заявление сделал сегодня Губернатор Виктор Толоконский в ходе посещения объекта.
Сегодня глава области оценил ход работ по строительству второго этапа Северного обхода. Краткий доклад о строительстве дороги Губернатору на месте представили генеральный подрядчик (ОАО «Сибмост») и заказчик строительства (Федеральное управление автомобильных дорог «Сибирь»).
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, Северный обход Новосибирска - самый крупный объект строительства дорожной отрасли Западной Сибири. Первый этап обхода протяженностью 50 км был сдан в октябре 2008 года. По оценкам ФУАД «Сибирь», это позволило вывести в летнее время с улиц Новосибирска более 6000 единиц транзитного транспорта в сутки.
В настоящее время идет реализация проекта строительства второго этапа - трех пусковых комплексов общей протяженностью 26,5 км. Причем один из пусковых комплексов № 10 протяженностью 11,26 км планируется сдать в эксплуатацию уже осенью нынешнего года. Ввод в эксплуатацию этого пускового комплекса обеспечит проезд транзитного транспорта в обход населенного пункта Мочище.
«Очевидно, что на этом непростом и технически сложном объекте идет очень серьезная, профессиональная работа. Дорога строится с опережением сроков, обозначенных в федеральной целевой программе. И мы уже за два года - за этот и прошлый - более чем вдвое опережаем графики и объемы строительства. При этом дорога строится по самым современным технологиям и будет самого высокого качества. Уже в нынешнем году очень большой участок дороги будет сдан в эксплуатацию», - сказал Виктор Толоконский.
Справочно: Завершение строительства еще двух пусковых комплексов второго этапа Северного обхода Новосибирска запланировано на ближайшие годы, что позволит полностью ввести объект в эксплуатацию. Это обеспечит беспрепятственный пропуск транзитного транспорта по международному транспортному коридору «Запад - Восток», укрепит внутренние связи Западно-Сибирского региона и транспортные связи между экономическими зонами европейской части России и Урала с Зауральем.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Это 52% от общего объема предусмотренных региону средств в текущем году.

На сегодняшний день предварительный лимит финансирования федеральных целевых программ и проектов непрограммной части на 2010 год составляет 12,5 млрд. рублей. В связи с тем, что по отдельным программам осуществялется безлимитное финансирование, ожидаемый лимит 2010 года составит порядка 14 млрд. рублей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, об этом на совещании по вопросу реализации федеральных целевых программ, реализуемых на территории Алтайского края в 2010 году, сообщил заместитель Губернатора края, начальник Главэкономики Михаил Щетинин.

В ходе совещания были рассмотрены ход реализации мероприятий федеральных программ и проектов непрограммной части в первом полугодии текущего года, организация работ по заключению соглашений с госзаказчиками ФЦП на текущий год, а также вопрос использования остатков федеральных средств, выделенных в 2009 году.

Михаил Щетинин отметил, что в течение первого полугодия 2010 года на территории края осуществлялась реализация 21 федеральной целевой программы. Основной объем средств, предусмотренных Алтайскому краю в рамках реализации федеральных целевых программ, направляется на реализацию мероприятий в социальной сфере, ЖКХ, АПК, транспорта.

Объем выполненных работ по федеральным целевым программам и проектам непрограммной части на 19 июля текущего года составил 3,5 млрд. рублей (54,5 % от объема финансирования). Заместитель Губернатора края подчеркнул, что необходимо повысить эффективность работы, чтобы в полном объеме освоить выделенные средства. «Участникам программ необходимо указать причины неосвоения и сроки окончательного использования средств федерального бюджета», - отметил он.

Представители органов исполнительной власти Алтайского края, учреждений, организаций и ведомств, ответственных за реализацию федеральных целевых программ на территории края, доложили о ходе реализации мероприятий ФЦП.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Стародачные поселки, земля в которых стоит практически столько же, сколько в самых элитных загородных местах Подмосковья, через два десятилетия будут состоять полностью из новых коттеджей. Непосредственно «старые дачи» исчезнут в силу естественных причин.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, стародачные поселки, широко представленные на всех направлениях Московской области, кроме самых новых, в скором будущем лишатся исторических домов. Они исчезнут, потому что строения в стародачных местах в основном деревянные. В зависимости от поселка, количество зданий довоенной постройки в нем может составлять около 10%, построек 50-80-х годов - около 50%. За 20 лет существования рынка недвижимости жилой фонд в стародачных поселках обновился примерно на 40%, а сейчас темпы обновления стали еще выше.

Для домов, построенных в 30-40 годах 20-го столетия, срок службы истекает: в основном они деревянные и рассчитаны примерно на 50-100 лет эксплуатации. После этого времени они должны подвергнуться масштабной реконструкции с заменой фундаментов, нижних венцов, а в некоторых случаях и перекрытий. Но такой сложный и объемный ремонт по стоимости обойдется дороже, чем снос старого дома и постройка на его месте нового, по современным технологиям и с использованием высокотехнологичных материалов. Кроме того, старые дачи морально устарели, в них, как правило, нет удобств, площадь и материалы не соответствуют современным нормам, и реконструкция зачастую не спасет ситуацию.

«Сейчас при продаже земли в стародачном поселке строение сразу закладывается под снос, потому что в 99% случаев оно ветхое, - утверждает Владимир Яхонтов, Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». - Таким образом, главную часть стоимости домовладения составляет земля». Например, стоимость сотки в поселке Валентиновка составляет от 23 тыс. до 30 тыс. долларов, и участок площадью 20 соток обойдется покупателю примерно в 700 тыс. долларов, при этом стоимость ветхого домостроения не превышает 20 тыс. долларов. Каким бы внешне привлекательным оно не было, если срок службы подошел к концу, его придется снести, чтобы построить новое.

«Социальное окружение в стародачных поселках - это именно тот фактор, который создает особую атмосферу. Приобретая домовладение в стародачном месте, люди покупают собственное детство, - замечает Владимир Яхонтов, - Но сейчас, к сожалению, социальное окружение в стародачных поселках уже не отличается однородностью: из жизни уходят люди, которые получали эти участки и составляли костяк «коренных» жителей, на их место приходят наследники и сторонние жильцы, которым продают дома». Строятся новые коттеджи, исчезают старые деревянные дачи. Таким образом, естественный процесс смены поколений приведет к исчезновению феномена «старых дач», как в свое время ушли в небытие «московские дворики».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По сравнению с 2009 годом объем сделок Москва - Санкт-Петербург увеличился на треть. Причем возросло количество не только покупок квартир в Москве жителями Санкт-Петербурга, но и число обратных сделок. Подобные междугородние сделки носят либо альтернативный (порядка 60% приходится на них), либо инвестиционный характер.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в Москву из северной столицы, как правило, приезжают молодые специалисты, пытающиеся наиболее полно реализоваться в карьере, приглашенные для работы в крупных компаниях профессионалы, а также люди, решающие путем переезда свои семейные дела: например супруги, один из которых до недавнего времени проживал в Санкт-Петербурге. Все эти категории совершают покупки в основном в рамках альтернативных сделок, то есть, продавая какую-либо недвижимость в северной столице и внося доплату за московское жилье.

В этом случае спросом пользуются квартиры всех сегментов - от экономкласса до дорогих вариантов, но все же основной диапазон сделок - до 8 млн руб. Как правило, таких клиентов интересует близость к метро и наличие рядом социальной инфраструктуры. Также практика показывает, что выбирая объекты в Москве, жители Санкт-Петербурга предпочитают Ленинградское направление - районы Водного Стадиона, Речного Вокзала, Химки и т.д.

Что касается обратных сделок, то как правило, квартиры в северной столице покупают бывшие жители Санкт-Петербурга, которые в свое время переехали в Москву, но решили вернуться. Существует и определенный объем инвестиционных сделок - москвичи вкладывают свободные средства в питерскую недвижимость. Переезжающие в Санкт-Петербург, как правило, выбирают квартиры в тех же самых районах, где уже жили когда-то. Как правило, такой переезд гарантирует улучшение их жилищных условий. Например, если в Москве они проживали в однокомнатной квартире, то продав ее, они могут позволить себе приобрести двухкомнатный или даже трехкомнатный вариант. Зачастую, это является основной причиной переезда.

На сегодняшний день, разница в стоимости жилья в Москве и Санкт-Петербурге составляет порядка 40-50%. Например, за 3 500 000 рублей в Москве можно приобрести однокомнатную квартиру в Зеленоградском округе, который по ценам на недвижимость приравнен к Подмосковью, в то время, как в Санкт-Петербурге можно купить двухкомнатный объект в районах станций метро «Площадь Ленина», «Фрунзенская», «Приморская», «Ладожская» или трехкомнатный, в таких удаленных районах как «Купчино» или «Проспект Ветеранов». Переезжают в Петербург, как правило, люди в возрасте от 35 до 45 лет, имеющие возможность получить там хорошую работу.

С точки зрения инвестиций москвичи предпочитают строящиеся объекты, которые по ценам так же значительно уступают московским. Например, в комплексе «Северная Долина» стоимость квадратного метра в среднем составляет 50 тыс. руб. Это даже ниже, чем цена квадратного метра в строящихся новостройках одних из самых доступных городов ближнего Подмосковья - Балашихе, Люберцах, Подольске. При этом комплекс находится в черте города, в хорошей досягаемости от Центра, в непосредственной близости от станции метро «Парнас» и будет полностью обеспечен собственной инфраструктурой. Инвесторами в такой ситуации выступают люди среднего возраста, имеющие свободные денежные средства, и предполагающие рано или поздно использовать этот объект для своей семьи.

«Например, в практике компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» был такой случай. Семья бывшего военного, родом из Санкт-Петербурга, получила квартиру в Подмосковье. Ни по месторасположению, ни по параметрам это жилье их не устраивало, так как в семье были взрослые дети, желающие жить отдельно. Продажа одной этой квартиры в Подмосковье позволила им приобрести в комплексе «Северная Долина» три «однушки» с небольшой доплатой» - отметил Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Проект планировки центральной части г. Омска принят сегодня, 22 июля, на очередном заседании регионального Архитектурно-градостроительного совета. Документ определяет основные направления развития исторического центра Омска в долгосрочной перспективе. Он предусматривает сохранение историко-архитектурного своеобразия города при масштабном развитии его транспортной и инженерной инфраструктуры.
Как пишет "Областной портал", проект планировки касается части Омска площадью примерно 1200 гектаров, расположенной на обоих берегах Оми. На этой территории выделено 6 микрорайонов застройки, каждый из которых будут развивать с учетом сложившихся особенностей застройки, а также его истории. Особое внимание будет уделено развитию территории второй Омской крепости, архитектурной доминантой которой станет Воскресенский военный собор, восстановление которого ведется по инициативе Правительства Омской области. Также в старой крепости реконструируют сохранившиеся казарменные постройки, частично восстановят существовавшие оборонительные валы.

Между торговым центром «Омский» и торговым комплексом «Флагман» появятся многоэтажные парковки. В районе улиц Госпитальной и Гусарова планируется построить многофункциональный административный комплекс. На улице Подгорной возведут крупный торгово-развлекательный комплекс «Планета». В районе стадиона «Динамо» разместят многофункциональные крытые спортивные дворцы, а вблизи речного вокзала построят гостиничный комплекс «Хилтон». Улицы Масленникова и Богдана Хмельницкого станут магистралями с непрерывным движением, а улицы Куйбышева и Кемеровскую соединит новый мост через Омь. В преддверии 300-летия Омска в фокусе внимания зодчих окажутся вопросы озеленения и благоустройства. В ближайшее время документ будет вынесен на широкое общественное обсуждение.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В марте 2011 года Концертный зал Омской филармонии откроется после начавшейся широкомасштабной реконструкции. В здании, которому более 40 лет, проведут работы по кардинальному обновлению внутренних интерьеров, а также установят современное оборудование, которое значительно улучшит акустические характеристики зала.
Как пишет "Областной портал", на время ремонта все творческие коллективы обеспечены площадками для репетиционной и концертной деятельности. Омский академический симфонический оркестр будет временно базироваться во Дворце искусств «Сибиряк». Государственный Омский русский народный хор продолжит творческую работу в своем здании на улице Чокана Валиханова. Определены площадки для работы других коллективов и солистов. Ремонт Концертного зала не повлияет на состояние концертно-гастрольной деятельности в регионе.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Премии Алтайского края в области литературы, искусства, архитектуры и народного творчества присуждают раз в два года в десяти номинациях: литература, изобразительное искусство, театр, музыкальное искусство, хореография, эстрада, кино и телевидение, архитектура, просветительская деятельность в области литературы и искусства, а также народное творчество. Как пишет «Клуб Регионов» со ссылкой на краевое управление по культуре и архивному делу, работы должны отличаться новизной, оригинальностью, высоким художественным вкусом, а также получить общественное признание.
Член Союза архитекторов России Евгений Тоскин стал лауреатом в номинации «Архитектура» за проектирование жилых и общественных объектов в 2003-2009 годах.

Лауреатом премии в номинации «Народное творчество» стал Михаил Апарнев, самодеятельный композитор из города Бийска, за цикл музыкальных произведений 2008-2009 годов.
На поощрение лауреатов в соответствие с постановлением, подписанным Губернатором края Александром Карлиным, будут выделены средства из краевого бюджета. В обсуждении представленных произведений и программ могли принять участие все желающие, отмечает «Клуб Регионов».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Основным источником роста на ипотечном рынке в 2010-2012 годах правительство предполагает не столько восстановление рынка, сколько приход на него Внешэкономбанка с вложениями в 250 млрд руб. и использование АИЖК госгарантий 2009-2012 годов на 202 млрд руб.- это следует из стратегии развития ипотечного рынка до 2030 года, одобренной правительством 19 июля. Расчеты стратегии основываются на Концепции долгосрочного развития РФ до 2020 года и в целом не предполагают ни снижений цен на рынке недвижимости, ни крупных госинвестиций в него после 2015 года.
Как пишет "Коммерсант", стратегию предполагается реализовать в три этапа: 2010-2012 годы, 2013-2020 годы и после 2021 года. На первом, восстановительном, этапе предполагается посткризисное восстановление рынка и выдача в 2010 году 240 тыс. ипотечных кредитов, в 2011 году - 320 тыс. и в 2012 году - 490 тыс. при объемах спонсируемой правительством через АИЖК ипотеки в 2010 году в 30 тыс. кредитов и в 2012 году - 56 тыс. кредитов. Второй этап предполагает с 2013 по 2015 год рост доступности ипотеки до 30% домохозяйств РФ, выдачу ипотеки на уровне 740 тыс. кредитов в год и рост доли ипотеки в ВВП до 7,2%. Тогда же предполагается и существенное влияние на рынок ипотеки негосударственных пенсионных фондов и инвестфондов. К 2020 году, при переходе на третий этап реализации стратегии, ожидается "стабилизация" ипотечного рынка с выдачей 860-870 тыс. кредитов в год, падением ипотечной ставки по кредитам на уровень инфляции плюс 2,5% в 2015 году (к 2012 году предполагаются ставки на уровне индекса потребцен плюс 3,3%, в 2020 году - ИПЦ плюс 2%, в 2030 году - ИПЦ плюс 1%).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Инвесторы проекта по возведению в Санкт-Петербурге 403-метрового "Охта-центра" заявили, что отказ Конституционного суда РФ в рассмотрении жалобы Ольги Андроновой подтверждает правоту их действий. По мнению заявительницы, строительство небоскреба нарушает права граждан на доступ к культурным ценностям и на осуществление местного самоуправления.
Как пишет "Коммерсант", Конституционный суд 21 июля отказал в рассмотрении жалобы Ольги Андроновой, выступающей против строительства общественно-делового комплекса. По мнению заявительницы, власти утвердили высоту небоскреба вопреки мнению населения и без учета законодательства об охране памятников, что означает отказ России от международных обязательств по сохранению всемирного наследия. Судьи постановили, что обжалованные Андроновой нормы, касающиеся процедуры публичных слушаний и доступа граждан к культурным ценностям, соответствуют Конституции РФ.

КС также признал, что градостроительные законы Санкт-Петербурга должны применяться лишь в совокупности с системой российского и международного права. Таким образом, вопросы возведения "Охта-центра" должны решаться с учетом культурно-исторических особенностей и совокупности всех градостроительных факторов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".