Новости рынка

В сентябре 2010 года ставки на отдельные объекты торговой недвижимости приблизились к докризисным показателям. Ставки же на небольшие площади, до 250 кв. м, сравнялись с докризисными. Средние значения для зафиксированных максимальных арендных ставок по округам Москвы на помещения площадью до 100 кв. м в 3,7 раза больше, чем на помещения свыше 500 кв. м.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, компания «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» провела мониторинг объектов торговой недвижимости с максимальными арендными ставками на помещения в торговых центрах Москвы. В расчет принимались два критерия - месторасположение и площадь.

Максимальные значения ставок вполне закономерно уменьшаются при увеличении площади помещений. Так, в среднем, максимальная арендная ставка по выборке на торговые помещения в Москве до 100 кв. м составляет 107 000 руб./ кв. м/год, на торговые площади 101-250 кв. м - 55 400 руб./ кв. м /год, в диапазоне 251-500 кв. м - 34 000 руб./ кв. м/год, свыше 500 кв.м. - чуть более 29 000 руб./ кв. м/год.

Наивысшая арендная ставка на помещения площадью до 100 кв. м зафиксирована в СЗАО. Помещения площадью от 6 до 30 кв. м в торговом центре, расположенном на ул. Планерная, предлагаются по ставке 200 000 руб./кв. м/год. Минимальная арендная ставка на помещения в данном диапазоне находится на уровне 51 900 руб./кв. м/год. По такой цене реализуется площадь размером 50 кв. м в торговом центре, расположенном в ЮВАО (Волгоградском пр-те).

Помещения размером 101-250 кв. м предлагаются по ставке от 30 000 до 78 000 руб./кв. м/год, где наивысший показатель зафиксирован в ЗАО (ул. Барклая), а наименьший - в САО (Кронштадский б-р).

Наибольшая разница в максимальных арендных ставках отмечена для помещений размером 251-500 кв. м. Минимальный показатель -16 700 руб./кв. м/год - отмечен в САО на помещение в торговом центре, расположенном на МКАДе в районе м. Речной вокзал. Максимальная ставка аренды - 80 000 руб./кв. м/год - зафиксирована на помещение, расположенное в торговом центре на ул. Таганская, в ЦАО.

Следует отметить, что наибольшая максимальная ставка аренды на большие площади (свыше 500 кв. м) отмечена в ЮВАО и составляет 48 000 руб./кв. м/год. По данной цене предлагается помещение площадью 1 500 кв. м в торговом центре в непосредственной близости от м. Марьино. Наименьшие показатели максимальных арендных ставок зафиксированы в двух районах - САО (торговый центр площадью 3 000 кв. м на МКАДе в районе м. Речной вокзал) и СВАО (помещение в торговом центре на территории ВВЦ, м. ВДНХ).

«Результаты исследования показали, что появились отдельные объекты - «первые ласточки», арендные ставки на которые вплотную приблизились к докризисным показателям. Очевидно, что сектор торговой недвижимости восстанавливается хорошими темпами, что косвенно свидетельствует и о росте покупательской способности и активности ритейла», - заключает Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Такие данные сегодня приводит краевое управление по строительству и архитектуре. На 83 домах продолжается монтаж кровли, в 85 установлены стеклопакеты, наружняя отделка ведется на четырех домах, внутренняя - на 92. Также в селе Бастан строится один дом, уже выполнены фундаменты, кладка стен, перекрытие, ведутся работы по устройству кровли.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, на строительстве задействованы 1059 человек. Общая площадь нового жилья - 13 тыс. 493 кв. м. Сдача готовых домов запланирована до 25 ноября, заселение будет осуществляться с 27 ноября.

В Николаевке продолжается реконструкция социальных объектов. На сегодня в школе на 125 учащихся установлены почти все окна, монтируется внутренняя электропроводка. Также запланирован капитальный ремонт врачебной амбулатории с дневным стационаром, здания сельского совета, филиала психиатрической больницы АКПП № 3, клуба.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

"Роснефть" и "Стройтрансгаз" не смогли согласовать условия выкупа нефтекомпанией доли в алжирской Rosneft-Stroytransgaz Limited. Сделка не слишком интересует новое руководство "Роснефти", которое считает завышенной цену пакета в $200 млн. Но "Стройтрансгаз" нацелен на распродажу непрофильных активов. По мнению аналитиков, альтернативных "Роснефти" покупателей фактически нет, разве что ТНК-ВР, которая планирует приобрести алжирские активы ВР, сообщает «Коммерсант».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» провел исследование предпочтений жителей Московского региона относительно планировочных решений при покупке жилья на рынке в целом, включая и новостройки и вторичные объекты. Исключались те, кто планировал получить жилье по госпрограммам.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, респондентам было предложено выбрать из двух альтернативных вариантов, выразив свои предпочтения по планировочным решениям, присутствующих как на рынке первичного, так и вторичного жилья. Абсолютное большинство респондентов (90%) предпочли, чтобы в их будущем жилье на момент покупки были внутренние стены и перегородки. И всего лишь небольшая часть респондентов (10%) предпочитает, чтобы их будущее жилье имело на момент покупки свободную планировку.

Большую часть опрошенных составили потенциальные покупатели жилья экономкласса и среднего класса. Результаты опроса продемонстрировали неготовность этой группы населения к значительным финансовым вложениям в объект после его покупки.

При этом проведенный анализ предложения рынка новостроек Подмосковья по видам планировочных решений показал, что около 80% новостроек составляют объекты с внутренними стенами и перегородками, а на вторичном рынке жилья Москвы и Подмосковья, куда в наибольшей степени смещался спрос в 2009 г., такие объекты составляют абсолютное большинство. Таким образом, здесь отчетливо просматривается совпадение со спросом. Расхождение со спросом наблюдается на рынке новостроек Москвы, где большинство объектов коммерческого жилья имеют свободные планировки.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

К такому выводу пришел первый заместитель Губернатора Сергей Локтев, побывавший в селе в рабочей поездке. Он посетил школу, где ведется капитальный ремонт и перепланировка помещений, строительные площадки, на которых возводятся дома, ведется их внутренняя и внешняя отделка, прокладываются инженерно-технические коммуникации.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе края, по словам Сергея Локтева, темпы восстановления пострадавшего села, которые демонстрируют строительные организации, позволяют с уверенностью говорить о том, что намеченные сроки сдачи жилых объектов в эксплуатацию будут выполнены.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Министерство обороны объявило новый конкурс для управляющих компаний на право инвестировать средства военной ипотеки. Это одни из немногих госсредств, передаваемых государством в частные компании, объем которых постоянно увеличивается и уже превысил 33 млрд руб. Участники рынка ожидают ожесточенной конкуренции за право управлять этими деньгами.
Как пишет «Коммерсант», Управляющие ждали нового конкурса более двух лет. Соответствующие правила Минобороны разработало еще весной 2008 года, но утверждены они были лишь в декабре 2008 года. В том же году в отношении заместителя руководителя "Росвоенипотеки" Сергея Усачева, ответственного за проведение конкурсов, было возбуждено уголовное дело. Его обвинили в вымогательстве взятки у одной из управляющих компаний. В декабре 2008 года господин Усачев был осужден на четыре года колонии. Летом прошлого года с должности руководителя "Росвоенипотеки" был уволен Александр Рыльский, а на его место назначен господин Шумилин.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Сейчас строители прокладывают наружные и подземные сети - это следующий за нулевым циклом этап.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе края, работами занимается ООО «Сибстройкомпания», выигравшая конкурс. Пока сметой не предусмотрено строительство парковки, подъездных дорог, отопления и водоотведения. Это следующая задача, которую предстоит решить руководству. Окончание основных строительно-монтажных работ запланировано на май 2011 года.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» в III квартале 2010 года снижение банками процентных ставок и смягчение прочих условий ипотечного кредитования в Московском регионе было менее заметно, чем в I и II кварталах 2010 года.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, ставки по ипотечным кредитам на вторичном рынке в среднем сохранились на уровне II квартала: 14% годовых в рублях и 10,7% годовых в долларах.

Средняя ставка до оформления права собственности при кредитовании квартир в новостройках (обеспечением выступает залог прав требования по договору долевого участия или договору инвестирования) в сентябре 2010 составила в рублях 15,7%, а в иностранной валюте - 12,8%.

Возможности приобретения квартир в новостройке с помощью ипотеки ограничиваются перечнями тех объектов, которые одобрены банками и тех, которые находятся на завершающих стадиях строительства.

В III квартале 2010 года количество зарегистрированных ипотечных сделок в Москве сократилось по сравнению со II кварталом на 19%. Это происходило на фоне снижения общего количества зарегистрированных договоров купли-продажи, покупки по которым пришлись на сезон летних отпусков и аномальную жару в августе.

Однако данные ЦБ РФ свидетельствуют об увеличениис начала года количества выдаваемых ипотечных жилищных кредитов в Московском регионе в среднем на 10-15% ежемесячно.

Количество же обращений в Холдинг «МИЭЛЬ» в сентябре по вопросам приобретения жилья на вторичном рынке по ипотеке увеличилось в 1,5 раза по сравнению с летними месяцами.

«Уменьшение количества зарегистрированных ипотечных сделок на рынке жилья Москвы в III квартале связано с завершением периода реализации отложенного спроса, (пришедшегося на I-II квартал), с сезоном летних отпусков и аномальными погодными условиями августа. Несмотря на то, что массовое снижение процентных ставок и облегчение прочих условий кредитования приостановилось, в ближайшее время наряду с оживлением рынка можно ожидать и постепенного увеличения количества покупок с помощью ипотеки, - считает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ».

«По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», рост числа ипотечных сделок, наметившийся в начале 2010 г., продолжился и на протяжении III квартала. Сегодня доля сделок с привлечением ипотечного кредита доходит до 43% от общего числа сделок по приобретению квартир в новостройках, а по некоторым проектам достигает более 50%. Среди требований банка к объекту кредитования на первом месте остается стадия строительства - сегодня не менее 50-70% (в конце 2009 г. - от 90%), некоторые банки рассматривают только полностью построенные дома. Другим существенным требованием банков является возможность реализации проекта в соответствии с 214-ФЗ, по договорам долевого участия», - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

«Стабильный ежемесячный прирост с начала года доли ипотечных сделок и увеличение количества обращений свидетельствует о том, что население вновь стало рассматривать ипотеку как надежный инструмент для решения своих жилищных проблем. Условия ипотечных кредитов выходят на докризисный уровень, и это очень хорошо заметно по программам наших банков-партнеров. Тенденция улучшения ипотечных продуктов сохраняется в настоящее время и в части индивидуального подхода к заемщикам, и в части расширения продуктовой линейки, и в части снижения процентных ставок и комиссии за выдачу кредита. Безусловно, всё это активно влияет на восстановление рынка» - отметил Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Сумма предусмотрена проектом краевого бюджета. В общей структуре запланированных расходов регионального бюджета на следующий год инвестиционные статьи расходов составят 10,4%.
Так, на дорожное хозяйство будет направлено 2,9 млрд рублей, капитальные вложения Алтайского края превысят 2 млрд рублей. В развитие реального сектора экономики планируется инвестировать 828 млн рублей, в газификацию - 540 млн рублей, в развитие улично-дорожной сети - 161 млн рублей.

Собственные доходы краевого бюджета на 2011 год будут формироваться на 34% из налога на доходы физлиц (8,8 млрд рублей), на 24% - из налога на прибыль организаций (6,2 млрд рублей), на 22% - из акцизов (5,8 млрд рублей), на 16% - из налога на имущество (4,2 млрд рублей), сообщает агентство «Интерфакс».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Избавившись от краткосрочных выплат по кредитам, Evraz занялся оптимизацией внутренних займов. Компания собирается рефинансировать внутригрупповой долг американского дивизиона на $3 млрд за счет выпуска бондов на $650 млн и собственных средств. Сокращение долга перед головной компанией нужно, чтобы снизить налоговые выплаты убыточных американских активов, которые, как следует из меморандума размещения, в прошлом году потеряли $361,3 млн., пишет «Коммерсант»
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".