Новости рынка

Цветков решил продать «Копейку» в начале года, рассказывал «Ведомостям» знакомый бизнесмена. Пока хозяин искал покупателя, компания готовилась и к IPO, и к продаже всего бизнеса. В первом случае планировалось осенью разместить на бирже не менее 30% акций «Копейки», и в августе она подписала договор с андеррайтерами - Deutsche Bank, Morgan Stanley и принадлежащим Цветкову «Уралсиб кэпитал».
Как пишут "Ведомости", круг стратегических инвесторов быстро сузился до X5 и Wal-Mart, но американцы вышли из борьбы. Крупнейший ритейлер мира не может договориться о цене с местными игроками, объяснял в июне руководитель Wal-Mart International Даг Макмиллан, не называя компании, с которыми ведутся переговоры. В сентябре Х5 практически договорилась о сделке и даже получила разрешение антимонопольной службы на приобретение ТД «Копейка» и его дочерних структур - с условием избавиться от 24 из примерно 600 магазинов.

От идеи IPO в этом году «Копейка» окончательно отказалась, рассказали «Ведомостям» источник, близкий к одному из банков-организаторов, и топ-менеджер компании. Сеть уже не попадает в осеннее «окно», объясняет ее топ-менеджер: им воспользовался другой ритейлер - петербургская «О'кей» (она в понедельник планирует начать роуд-шоу).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

За 3 квартала 2010 года объемы строительства ГК «СУ-155» увеличились в полтора раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Так, к концу сентября Группа компаний возвела в Москве и Московской области 912 тыс. кв.м жилья. За аналогичный период 2009 года строителями «СУ-155» в Московском регионе было возведено 588 тыс. кв.м жилья.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, до конца 2010 года компания планирует построить 1,1 млн кв.м в Москве и Московской области и 550 тыс. кв.м. в других регионах России. В Московском регионе «СУ-155» ведет строительство в Новых Черемушках, Одинцове, Долгопрудном, Люберцах и Чехове, в регионах компания реализует проекты в Иваново, Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге, Калининграде, Владимире, Костроме, Ярославле, Туле, Твери, Калуге и др. Кроме того, «СУ-155» осуществляет строительство жилья для погорельцев в Нижегородской и Рязанской областях в рамках государственной помощи гражданам, пострадавшим от природных пожаров.

Общий портфель проектов Группы компаний до 2015 года составляет 17,3 млн кв.м жилья.

Увеличение объемов строительства стало возможным благодаря активному развитию собственной промышленной базы. Объем инвестиций ГК «СУ-155» в развитие, реконструкцию и модернизацию своих предприятий за последние четыре года составил свыше 18 млрд рублей.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Власти Москвы решили создать специальную оперативную группу, которая будет заниматься обеспечением освобождения территорий, предназначенных для строительства объектов улично-дорожной сети города, рассказал РИА Новости в пятницу источник в столичной мэрии. «Руководителем опергруппы назначен и. о. главы департамента дорожно-мостового и инженерного строительства города Александр Левченко», - отметил он.

По словам собеседника агентства, в группу войдут представители всех административных округов столицы, Москомархитектуры, ОАО «Москамстрой» и ГУ «Управление капитального строительства».

«В функции группы войдут досудебное рассмотрение конфликтных ситуаций и споров в случае поступления жалоб от правообладателей земельных участков и объектов капстроительства, а также обеспечение их взаимодействия с органами исполнительной власти столицы», - пояснил он.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Вчера Номос-банк одержал победу над Maritrade Investment Ltd основателя группы ПИК Юрия Жукова в кассационном суде. Суд снова обратил взыскание на большую часть его пакета в ПИК (12,5%), находившуюся в залоге у банка по кредиту группы. В августе ВЭБ (депозитарий) на основании постановления апелляции снял обременения с ценных бумаг, что позволило Maritrade перевести акции на третьих лиц. Крайним в этой истории рискует оказаться ВЭБ: с него Номос-банк может попытаться взыскать убытки.
Как пишет "Коммерсант", конфликт между Номос-банком и одним из основателей группы ПИК Юрием Жуковым начался зимой, когда бизнесмен не согласился на предложенные банком условия реструктуризации долга в размере $271,4 млн. По этому кредиту, выданному ПИК, была заложена большая часть пакета Юрия Жукова в группе (12,5%). 25 мая арбитражный суд Москвы удовлетворил иск Номос-банка к Maritrade Юрия Жукова, обратив взыскание на его акции. Однако 4 августа Maritrade оспорила это решение в апелляционном суде, который отклонил иск Номос-банка, посчитав договор залога незаключенным. Суд указал, что дополнительным соглашением от 29 мая 2009 года кредитный договор между ПИК и банком был существенно изменен без согласования с Maritrade. Получив полный текст постановления суда, представители господина Жукова обратились к ВЭБу с требованием снять обременение с ценных бумаг. Номос-банк сейчас в суде оспаривает снятие ВЭБом залога с акций.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Фосагро" и "Уралхим", конфликтовавшие четыре года, неожиданно помирились. Компании уверяют, что решили спорные вопросы, возникшие с акциями "Воскресенских минудобрений" (ВМУ), а также с поставками апатитового концентрата, и собираются прекратить все судебные разбирательства, связанные с ними. При этом на рынке считают, что такое перемирие может быть связано с готовящейся сделкой по выкупу ВМУ "Фосагро".
Как пишет "Коммерсант", ОХК "Уралхим" и "Фосагро" после нескольких совещаний в Минпромторге решили все спорные вопросы, по которым не могли договориться с 2006 года, сообщили "Ъ" в ведомстве. В частности, они урегулировали спор, связанный с выкупом акций "Воскресенских минеральных удобрений" (ВМУ), входящих в группу "Уралхим", и обязательной офертой. Стороны договорились о прекращении судов, в том числе об отзыве исков к Сбербанку. Также компании достигли согласия об урегулировании взаимных претензий по поставкам апатитового концентрата на предприятия "Уралхима" в 2008-2009 годах и прекращении всех связанных с ними судебных разбирательств.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

«Юбилейным» 200-м клиентом, получившим поручительство фонда, стало ООО «Алтаймясторг».

Компания занимается оптовой торговлей продуктами питания глубокой заморозки, а также развивает новое производство по переработке мясных субпродуктов.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, по словам руководителя «Алтаймясторга» Сергея Исаева, в результате сотрудничества с гарантийным фондом предприятие смогло открыть кредитную линию в банке, превышающую в два раза объем средств, чем это было бы возможно без поручительства фонда. Это дало существенный импульс развитию нового проекта компании.

Сегодня капитализация Алтайского гарантийного фонда, созданного в соответствии с постановлением Губернатора края Александра Карлина, составляет 476 млн. рублей. В 2009 году фонд пополнился средствами краевого бюджета (40,5 млн.) и федерального (320 млн.). Поручительство фонда предоставляется на сумму до 50 процентов от размера выдаваемого кредита для субъектов малого и среднего предпринимательства и до 70 процентов для сельскохозяйственных потребительских кооперативов.

Максимальный размер поручительств, одновременно действующих в отношении одного заемщика, не может превышать 10 млн. рублей. При этом, как отметили в управлении края по развитию предпринимательства и рыночной инфраструктуры, в настоящее время рассматривается возможность увеличения размера поручительства фонда до 25 млн. рублей для предприятий, осуществляющих инновационную деятельность.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным Алтайкрайстата, из 396 тыс. 20 кв. м жилья, введенного за 9 месяцев 2010 года в Алтайском крае, доля Барнаула составила более 60%.
Всего в январе-сентябре 2010 года в Барнауле введено 243 тыс. 431 кв. метр жилья (88% от уровня 2009 года). В целом по Алтайскому краю этот показатель составил 88,7% от уровня 2009 года.
Объем введенного в Барнауле за 9 месяцев 2010г. жилья значительно выше, чем в других городах Алтайского края. Только в одном из них превышен уровень января-сентября 2009 года: в Яровом введено в 1,8 раза больше жилья, при этом построено 1 тыс. 181 кв. м. жилых домов.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, ниже уровня января-сентября прошлого года, по данным Алтайкрайстата, построено жилья в Славгороде - 2 тыс. 555 кв. м (81,3%), в Камне-на-Оби - 3 тыс. 563 кв. м (78,8%), в Заринске - 2 тыс. 93 кв. м (76,1%), Алейске - 1 тыс. 685 кв. м (75,6%). Во втором по величине городе края, Бийске, построено 10 тыс. 894 кв. м (57,6%), в Белокурихе - 6 тыс. 201 кв. м (55,4%), Рубцовске - 3 тыс. 166 кв. м (31,1%), в Новоалтайске - 5 тыс. 516 кв. м (20,7%).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Фонд имущества Ленинградской области выставил на продажу 20 земельных участков в Лужском районе. На сегодняшний день - это самое крупное предложение участков после кризиса.

Все наделы расположены в деревнях (10 - в Заклинье, 4 - в Пехенец, 3- в Турово, 2-в Плоское и 1 - в Островно), относятся к землям населенных пунктов и предназначены для индивидуального жилищного строительства. Диапазон площадей - от 16 до 50 соток. Кстати, самый большой участок оказался и самым дорогим. Его стартовая цена - 839 тысяч рублей. Стоимость участков зависит не только от размера, но и от их местоположения. Например, в деревне Турово все участки по 25 соток оценены в 493 тысячи рублей, в деревне Пехенец 30 соток выставлены за 444,5 тысячи, а вот в Заклинье цена 20 соток колеблется от 403 до 405,5 тысяч рублей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, все участки расположены в непосредственной близости от дорог, а также недалеко от водоемов. Везде есть возможность подключения к электросетям, а вот водоснабжение, канализация - только локальные.
Торги, назначенные на 3 ноября, будут открытыми по составу участников и форме подачи предложений о цене. Победителем станет тот, кто предложит максимальную цену по каждому лоту.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», спрос на рынке городской аренды, пройдя свои пиковые показатели месяцем раньше, в сентябре 2010 года снизился на 2,8%. В то же время, предложение квартир начало увеличиваться, и, по сравнению с августом, выросло на 1,2%.

Наиболее существенный рост уровня предложения (+13,8%) зафиксирован в ценовом диапазоне от 3000 до 6000 долл.; на 7,2% увеличилось предложение объектов стоимостью до 750 долл. И только предложение объектов самого востребованного ценового диапазона (750-1000 долл.) продолжило снижаться, и, по сравнению с августом, упало на 5,5%. Таким образом, оно более чем в два раза отстает от спроса.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, структура спроса и предложения в сентябре 2010 года не претерпела сколько-нибудь существенных изменений.

Максимальным спросом в сентябре пользовались квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл., на них приходилось 40% рынка. На квартиры от 1000 до 3000 долл. пришлось 38% общего спроса. На третьем месте - квартиры стоимостью до 750 долл. (20, 6 %).

Максимальное предложение пришлось на квартиры стоимостью от 1000 долл. до 3000 (45 %), на втором месте квартирыстоимостью от 750 до 1000 долл. (27,4 %), на третьем - квартиры стоимостью до 750 долл. (23 %).

Структура спроса и предложения квартир с различным количеством комнат так же остается неизменной. Спрос на 1-комнатные квартиры стабильно высокий и в сентябре составил 60,5% рынка, на 2-комнатные пришлось 30,5%, на 3-комнатные - около 8%.

В структуре предложения на 1-комнатные квартиры пришлось 41% рынка, на 2-комнатные - 38 %, на 3-комнатные квартиры - 17 %.

Максимальный спрос при рассмотрении зависимости сразу от двух переменных: цена и количества комнат, приходится на 1-комнатные квартиры, стоимостью до 1000 долл. В то время как максимальное предложение - на 2-комнатные квартиры в диапазоне от 1000 до 3000 долл.

По сравнению с августом 2010 года средняя стоимость квартир экономкласса в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: 1- комнатные квартиры подорожали на 2,3%, 2-комнатные - на 3,4%, 3-комнатные - на 7,8%.

«Таким образом, с начала сезона на рынке городской аренды средняя стоимость найма 1-комнатных квартир в рублях увеличилась на 15,5%, 2-комнатных - на 17,6%, 3-комнатных - на 9%. Что совпадает в целом с нашими прогнозами, сделанными в начале лета», - говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

По состоянию на первое октября разброс цен на однокомнатные квартиры составил 20 000 - 90 000 рублей, на двухкомнатные квартиры составил 27 000 - 245 000 рублей, на трехкомнатные квартиры - от 30 000 до 450 000 рублей. Традиционно, дешевые предложения территориально находятся в ВАО, ЮВАО, ЮАО. Лидер максимальных значений - ЦАО.

На загородном рынке в сентябре 2010 года максимальным спросом пользовались коттеджи в ценовом диапазоне от 1000 до 3000 долл., в интервале 20-29 км. удаленности от МКАД. Только на такие объекты спрос все еще заметно превышает предложение. Динамика цен в сентябре носила разноплановый характер, что свидетельствует о небольшом количестве новых предложений с уникальными характеристиками, не позволяющими создать нужный объем выборки для определения трендов.

По состоянию на 1 октября 2010 года самый дешевый домик можно арендовать в 20-29 километровой зоне от МКАД в южном направлении по цене 15 000 рублей. Цена самого дорогого предложения - коттеджа на западе Москвы, в удаленности от МКАД до 10 км., составляет 1, 35 млн. рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Шалва Чигиринский заключил мировое соглашение с владельцем холдинга "Адамант" Игорем Лейтисом. В 2008 году он купил у него универмаг "Пассаж" на Невском в Петербурге за $32 млн, но тянул с оплатой. После долгих судебных разбирательств они договорились, что господин Чигиринский вернет хотя бы 50% задолженности. Это один из последних долгов бизнесмена: еще $42 млн с него требует владелица "Интеко" Елена Батурина, о других кредиторах не известно.
Как пишет "Коммерсант", Шалва Чигиринский приобрел универмаг "Пассаж" (21,6 тыс. кв. м) на Невском проспекте у холдинга "Адамант" Игоря Лейтиса летом 2008 года. Сумма сделки составила $28,37 млн. Под эту сделку бизнесмен заложил 53,15% ООО "Новое Ласкино", на балансе которого находилось более 260 га в Калининградской области (балансовая стоимость доли в ООО - $5,3 млн). Впоследствии Шалва Чигиринский так и не выплатил Игорю Лейтису обещанную сумму, и структура "Адаманта" Edimax Ltd обратилась в суды. Летом 2009 года по иску Edimax была арестована московская квартира господина Чигиринского (339,7 кв. м) в Романовом переулке. Уже этой весной Edimax удалось в арбитражном суде Северо-Западного округа взыскать заложенные земли под Калининградом.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".