Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», спрос на рынке городской аренды, пройдя свои пиковые показатели месяцем раньше, в сентябре 2010 года снизился на 2,8%. В то же время, предложение квартир начало увеличиваться, и, по сравнению с августом, выросло на 1,2%.

Наиболее существенный рост уровня предложения (+13,8%) зафиксирован в ценовом диапазоне от 3000 до 6000 долл.; на 7,2% увеличилось предложение объектов стоимостью до 750 долл. И только предложение объектов самого востребованного ценового диапазона (750-1000 долл.) продолжило снижаться, и, по сравнению с августом, упало на 5,5%. Таким образом, оно более чем в два раза отстает от спроса.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, структура спроса и предложения в сентябре 2010 года не претерпела сколько-нибудь существенных изменений.

Максимальным спросом в сентябре пользовались квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл., на них приходилось 40% рынка. На квартиры от 1000 до 3000 долл. пришлось 38% общего спроса. На третьем месте - квартиры стоимостью до 750 долл. (20, 6 %).

Максимальное предложение пришлось на квартиры стоимостью от 1000 долл. до 3000 (45 %), на втором месте квартирыстоимостью от 750 до 1000 долл. (27,4 %), на третьем - квартиры стоимостью до 750 долл. (23 %).

Структура спроса и предложения квартир с различным количеством комнат так же остается неизменной. Спрос на 1-комнатные квартиры стабильно высокий и в сентябре составил 60,5% рынка, на 2-комнатные пришлось 30,5%, на 3-комнатные - около 8%.

В структуре предложения на 1-комнатные квартиры пришлось 41% рынка, на 2-комнатные - 38 %, на 3-комнатные квартиры - 17 %.

Максимальный спрос при рассмотрении зависимости сразу от двух переменных: цена и количества комнат, приходится на 1-комнатные квартиры, стоимостью до 1000 долл. В то время как максимальное предложение - на 2-комнатные квартиры в диапазоне от 1000 до 3000 долл.

По сравнению с августом 2010 года средняя стоимость квартир экономкласса в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: 1- комнатные квартиры подорожали на 2,3%, 2-комнатные - на 3,4%, 3-комнатные - на 7,8%.

«Таким образом, с начала сезона на рынке городской аренды средняя стоимость найма 1-комнатных квартир в рублях увеличилась на 15,5%, 2-комнатных - на 17,6%, 3-комнатных - на 9%. Что совпадает в целом с нашими прогнозами, сделанными в начале лета», - говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

По состоянию на первое октября разброс цен на однокомнатные квартиры составил 20 000 - 90 000 рублей, на двухкомнатные квартиры составил 27 000 - 245 000 рублей, на трехкомнатные квартиры - от 30 000 до 450 000 рублей. Традиционно, дешевые предложения территориально находятся в ВАО, ЮВАО, ЮАО. Лидер максимальных значений - ЦАО.

На загородном рынке в сентябре 2010 года максимальным спросом пользовались коттеджи в ценовом диапазоне от 1000 до 3000 долл., в интервале 20-29 км. удаленности от МКАД. Только на такие объекты спрос все еще заметно превышает предложение. Динамика цен в сентябре носила разноплановый характер, что свидетельствует о небольшом количестве новых предложений с уникальными характеристиками, не позволяющими создать нужный объем выборки для определения трендов.

По состоянию на 1 октября 2010 года самый дешевый домик можно арендовать в 20-29 километровой зоне от МКАД в южном направлении по цене 15 000 рублей. Цена самого дорогого предложения - коттеджа на западе Москвы, в удаленности от МКАД до 10 км., составляет 1, 35 млн. рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".