Новости рынка

С 26 июня согласно поправкам в закон «О долевом строительстве» (214-ФЗ) сделки с жильем, сопровождающиеся привлечением средств граждан и возникновением в будущем права собственности, должны заключаться только по закону о долевом строительстве. В Москве уже начали штрафовать строительные компании за несоблюдение этого закона, рассказал «Ведомостям» депутат Госдумы Александр Коган. Оштрафованы три компании: ООО «Трейд инвест» (400 000 руб.), ООО «Асмато» (20 000 руб.) и ППСК ТЭЦ-25 (два штрафа на 100 000 и 20 000 руб.), уточнил Максим Светик, начальник отдела контроля в сфере долевого строительства Моснадзора (контролирует долевое строительство, создан в конце прошлого года).
Как пишут "Ведомости", «Трейд инвест» привлечен к административной ответственности за продажу не по договору долевого строительства квартир по Трехгорному Валу, 14/1, говорит Светик. В компании отказались от комментариев. «Асмато» (Щемиловский переулок, вл. 5а) оштрафована за непредоставление информации (застройщики должны ежеквартально отчитываться об использовании денег дольщиков). На сайте Моснадзора указано, что «Асмато» продает квартиры по предварительным договорам; в ближайшее время на фирму может быть наложен крупный штраф, отмечает сотрудник Моснадзора. ППСК ТЭЦ-25 (ул. Веерная, 32) - за непредоставление информации и заключение предварительного договора.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Презентация и защита проекта краевой целевой программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Алтайском крае на период 2010-2015 годов» состоялись в Министерстве регионального развития РФ 30 ноября, их провел начальник краевого управления по строительству и архитектуре Александр Мишустин. Комиссия одобрила программу, в настоящее время в документ вносятся незначительные корректировки.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, в рамках региональной программы в Алтайском крае будут выделены и обеспечены коммунальной и социальной инфраструктурой земельные участки, проведена реконструкция объектов коммунального назначения. Особое внимание планируется уделить развитию производственной базы стройиндустрии, а также ипотечному жилищному кредитованию.
В отличие от программ, действовавших ранее, которые были нацелены на стимулирование спроса, в новом документе акцент в большей степени сделан на стимулировании предложения.
По замыслу разработчиков, за пять лет будет введено в строй 4 миллиона 485 тысяч кв. метров жилья. Доля жилья экономического класса к концу программы составит 75%. Уровень обеспеченности населения жильем вырастет с 21 кв. метра на человека в 2009 году до 23,2 кв. метров на человека в 2015 году.
Общий объем средств, привлекаемых для реализации программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Алтайском крае на период 2010-2015 годов», превысит 255 миллиардов рублей.
8 декабря текущего года проект Программы будет рассматриваться на заседании Совета Администрации Алтайского края, после чего ее утвердит Губернатор края Александр Карлин, сообщили в краевом управлении по строительству и архитектуре.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Делегация Камчатского края в пятницу, 3 декабря, отправляется в Хабаровск для участия в Межрегиональной конференции региональных отделений ВПП «Единая Россия» Дальневосточного Федерального Округа «Стратегия социально-экономического развития Дальнего Востока до 2020 года. Программа на 2010-2012 годы».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, в составе камчатской делегации представители общественных объединений и организаций, учреждений здравоохранения, культуры, образования, спортсмены, ученые, предприниматели, журналисты, представители регионального политсовета Камчатского регионального отделения «Единой России», Правительства и Законодательного Собрания Камчатского края.

Конференция начнет работу 4 декабря. В этот день представители регионов будут защищать региональные проекты по пяти направлениям: «инновационные производства: промышленность и энергетика»; «агропромышленный комплекс и перерабатывающая промышленность»; «здравоохранение»; «инфраструктура качества жизни»; «культура, образование, наука».

Камчатский край представит несколько проектов по всем направлениям. В частности, по развитию минерально-сырьевой базы региона, по строительству сельскохозяйственных и рыбоперерабатывающих производств, по дистанционному обучению школьников из отдаленных районов, по строительству мостов, мега-спортивного парка, горнолыжного курорта, Дома ветеранов, нового Театра кукол, Этнокультурного центра, детского сада и главный проект - строительство новой краевой больницы. В ходе защиты проектов участники конференции составят рейтинг региональных проектов. Несколько дальневосточных проектов должны получить партийную поддержку.

6 декабря начнет работу выставка достижений регионов Дальнего Востока, где Камчатский край представит большое количество проектов, как реализованных, так и планируемых к реализации и уже реализуемых. Ожидается, что выставку посетит лидер партии, Председатель Правительства РФ Владимир Путин. Губернатор Камчатского края, член Высшего совета партии «Единая Россия» Алексей Кузьмицкий представит комплексный инвестиционный проект по развитию транспортного комплекса края. В этот же день состоится пленарное заседание конференции.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

По данным компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» объем инвестиций в коммерческую недвижимость Московского региона за три квартала 2010 года составил $1,66 млрд, что составило 98% всех инвестиционных сделок в российскую коммерческую недвижимость.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, объем завершенных сделок на рынке торговой недвижимости Москвы и области за третий квартал 2010 года составил $174 млн. В гостиничный сегмент было инвестировано $81 млн. Инвестиции, направленные на приобретение объектов складской недвижимости, составили $94 млн. Финансовые вложения в рынок земельных участков и инвестиционных проектов оцениваются на уровне $153 млн. Общий объем инвестиций в офисную недвижимость составил 1,16 млрд.

Таким образом, доля офисной недвижимости в структуре инвестиций составила 69%, земельные участки и инвестиционные проекты - 11%, доля торговых помещений -10%, гостиницы - 6%. Складские проекты оказались наименее привлекательны для инвесторов, их доля составила 5 %.

Самым активным за прошедший период 2010 года по объему вложений в коммерческую недвижимость стал второй квартал. В этот период было закрыто 13 инвестиционных сделок общей суммой $876 млн. Наименьший размер инвестиций в коммерческую недвижимость Московского региона был отмечен в 3 квартале. За этот период было осуществлено 8 сделок на общую сумму $271 млн.

«До 2010 года к планируются к завершению еще несколько крупных инвестиционных сделок. Все прогнозируемые сделки относятся к офисному сегменту. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Московского региона за 2010 год может достичь $3,7 млрд. В случае закрытия всех сделок в текущем году объем инвестиций приблизится к показателям 2006-2007 годов. Тогда объемы были выше всего на 15-20%. Правда, удачный 2010 год является следствием реализации отложенного спроса, который копился в течение предыдущих 2-3 лет. Инвесторы выжидали благоприятных условий для данных сделок и правильно выбрали момент», говорит Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В 2011 году в Омской области начнется строительство нового Центра художественной гимнастики. На осуществление этого проекта выделено 100 млн. рублей в рамках Федеральной целевой программы «Развитие физической культуры и спорта в РФ на 2006-2015 годы». Еще 26 млн. рублей предусмотрено областным бюджетом. До конца декабря 2010 года предстоит завершить разработку проектно-сметной документации. Новый комплекс будет расположен в непосредственной близости от существующего центра и соединен с ним теплым переходом. Главный зал вместит два гимнастических ковра и трибуны для 400 зрителей. Дополнят трехэтажный дворец три зала для тренировок, хореографии и небольшая гостиница. Строительные работы планируется начать в 2011 году.
Как пишет областной портал, на протяжении 40 лет омские гимнастки сохраняют лидирующие позиции на мировой спортивной арене. Первой чемпионкой мира в 1969 году стала Галима Шугурова, поочередно ее успех повторили Сания Бабий, Татьяна Дручинина, Наталья Пуусеп, Татьяна Решетникова.
В 2001 году по решению Губернатора Омской области Леонида Полежаева было создано госучреждение «Центр подготовки олимпийского резерва по художественной гимнастике», а через год открыт специализированный для этого вида спорта комплекс - один из лучших в России. Уже на ближайшей Олимпиаде 2004 года в Афинах дебютировала Ирина Чащина, завоевав для Омской области первую олимпийскую серебряную медаль. Еще через четыре года в Пекине представительницы региона соревновались уже в обоих видах олимпийской программы - индивидуальных и групповых упражнениях, и обе - Евгения Канаева и Маргарита Алийчук - с большим преимуществом перед соперницами стали чемпионками.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Во Владивостоке в районе улицы Олега Кошевого началось строительство 80-квартирного жилого дома за счёт средств краевого бюджета. В следующем году здесь же начнётся строительство ещё 4-х домов. Проектная документация по ним сейчас проходит государственную экспертизу.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, квартиры предназначены для улучшения жилищных условий приморцев в рамках краевых целевых программ переселения граждан из аварийного жилья, обеспечения квартирами молодых семей, а также обеспечения отдельных категорий граждан: детей-сирот, ветеранов, социально-незащищённых граждан.

Как сообщили в департаменте градостроительства Приморского края, в этом году на строительство будет направлено 183 миллиона рублей краевых средств. В бюджете 2011 года предлагается предусмотреть на эти цели ещё более 500 миллионов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Ситуация в Традо-банке и Славянском банке, около двух недель испытывающих трудности с проведением клиентских платежей, привлекла внимание Банка России. Регулятор запретил им принимать вклады. Столь жесткая мера указывает на сложность положения, для выхода из которого у банков мало времени.
Как пишет "Коммерсант", информация о том, что в отношении Традо-банка и Славянского банка ЦБ ввел запрет на привлечение вкладов, появилась на форуме сайта Banki.ru 30 ноября. Как следует из сообщений клиентов этих банков, запрет на прием вкладов граждан был введен с 29 ноября. Связаться с Традо-банком по номеру, указанному на его официальном сайте, вчера не удалось - по нему никто не отвечал.
Впервые информация о проблемах в Традо-банке и "Славянском" появилась в двадцатых числах ноября. В конце прошлой недели ситуация с проведением платежей и выплатами средств оставалась напряженной, подтверждали в call-центрах обоих банков. Традо-банк и Славянский банк входят в финансово-промышленную группу, объединяющую также банк "Монетный дом" и Донбанк. Славянский банк - самый крупный банк группы, входящий в топ-200 по активам. Сделка по его покупке у Сергея Родионова, владельца одноименного издательского дома, была совершена в июне 2010 года. Именно вывод из банка средств компаний, близких к его бывшему собственнику, называется одной из причин ухудшения финансового положения Славянского банка. Однако есть и еще одна версия происходящего: проблемы банков могут объясняться ситуацией вокруг Матвея Урина, которого СМИ называют реальным владельцем группы, несмотря на его отсутствие в числе бенефициаров банков на сайте ЦБ. Напомним, две недели назад господин Урин упоминался в числе задержанных по факту нападения на бывшего члена правления "Стройтрансгаза", 30-летнего гражданина Нидерландов Йоррита Йоста Фаассена.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Европейские рынки, в течение нескольких недель снижающиеся под влиянием негативных новостей, неожиданно начали расти. Ведущие фондовые индексы выросли на 1,4-2,4%, курс евро - на 1,2%, до $1,3136/€, выросли котировки суверенных облигаций Италии и Испании, достигавшие накануне многолетних максимумов. Инвесторы ждали, что на сегодняшнем заседании управляющих Европейского центрального банка будет расширена программа выкупа облигаций периферийных стран. На новостях из Европы индекс ММВБ превысил уровень 1600 пунктов.
Как пишет "Коммерсант", инвесторы сочли, что ЕЦБ готовится объявить о решительных мерах по предотвращению масштабного кризиса в Европе, и начали покупать подешевевшие европейские активы, говорит аналитик "Райффайзен Капитала" Ольга Митрофанова. В результате вчера ведущие европейские индексы выросли на 1,6-2,7%. Испанский IBEX прибавил по итогам дня 4,4%. Поторговавшись всего один день ниже отметки $1,3/€, единая европейская валюта выросла на вчерашних торгах на 1,2%, до $1,3136/€. Одновременно снизилось напряжение и на рынке суверенного долга. В ходе вчерашних торгов доходность по десятилетним государственным облигациям Италии и Испании опустились до 4,458-5,27% годовых, тогда как еще накануне ставки достигали 4,8-5,75% годовых. Доходность десятилетних обязательств Португалии снизилась с 7,18 до 6,84%, Ирландии - с 9,6 до 9,24%, Греции - с 12,06 до 11,9%.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Впервые не наблюдается сезонной активности на рынке ипотеки, говорит вице-президент по развитию бизнеса «Дельтакредита» Динара Юнусова. «Традиционный рост продаж ипотечных кредитов был даже осенью 2009 г., и мы рассчитывали на него в этом году», - признается она. «Наши исследования подтверждают, что большого ажиотажа в отличие от прошлого года ждать не приходится - население по-прежнему придерживается сберегательной тактики», - подтверждает начальник аналитического отдела АИЖК Анна Любимцева. Например, в самом тяжелом для ипотеки 2009 году, согласно данным ЦБ, за IV квартал было выдано около 53 000 кредитов по сравнению с 33 000 в третьем. В «Дельтакредите» выдача в последнем квартале 2009 г. выросла на 70%, в «ВТБ 24» - на 50%, говорит вице-президент «ВТБ 24» Георгий Тер-Аристокесянц. «Рост объемов выдачи в IV квартале наблюдался и прежде, в докризисные годы», - говорит он. «В последние месяцы года выдача ипотеки традиционно увеличивается на 30-40%», - согласна предправления «Флексинвест банка» Марина Мишурис. Однако в 2010 г. такого всплеска не наблюдается, несмотря на то что банки пытаются стимулировать спрос на кредиты, запуская акции по снижению комиссий и ставок по ипотеке, говорит она. В «Нордеа банке» также не наблюдается сезонного увеличения заявок на ипотеку, говорит зампред правления банка Андрей Мальцев.
Как пишут "Ведомости", в этом году на рынке восстановительный рост - от месяца к месяцу выдача растет на 8-10%, без особых пиков, говорит директор департамента розничного кредитования Сбербанка Наталья Карасева. Она отмечает, что Сбербанк пока не может проследить, есть ли предновогодний всплеск продаж ипотечных кредитов. Текущая динамика выдачи в «ВТБ 24» позволяет надеяться, что рост будет, говорит Тер-Аристокесянц. Правда, отмечает он, до августа в «ВТБ 24» действовал мораторий на некоторые ипотечные программы и текущий рост объясняется в том числе восстановлением позиций после снятия моратория.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне в спорткомплексе «Нефтяник» Полпреду Президента РФ в Приволжском федеральном округе Григорию Рапоте, президенту ОАО «Лукойл» Вагиту Алекперову и губернатору Пермского края Олегу Чиркунову представители бюро David Chipperfield Architects презентовали проект реконструкции Пермского театра оперы и балета им. П.И. Чайковского. О проекте рассказали Александр Шварц и Мартин Рэйчерт.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, проектом предусмотрены: строительство нового многофункционального зрительного зала на 1100 мест, реконструкция существующего зрительного зала на 800 мест, оборудованные по западному уровню административные и технические помещения, современный звук, акустика и т.д. Таким образом, площади театра вырастут до 28 тыс. кв. м против 8 тыс. кв. м, которые имеются сейчас.

Планируется, что средства на проектные работы и реконструкцию здания театра будут выделены из краевого бюджета, часть финансирования готов взять на себя «Лукойл». Это предусмотрено соглашением, которое сегодня подписали президент компании Вагит Алекперов и губернатор Олег Чиркунов.

Проектные работы будут выполнены в течение 2011 года. Реконструкцию планируется начать в середине 2012 года.

Напомним, в Пермском крае прошел конкурс на лучшее архитектурное решение для здания Пермского театра оперы и балета им. Чайковского. В нем приняли участие компании из Великобритании, Нидерландов, Дании и России. Победителем в марте 2010 года был признан проект бюро Дэвида Чипперфилда.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".