Новости рынка

Губернатор Омской области Леонид Полежаев побывал на площадке строительства завода по производству полипропилена, где сегодня завершён монтаж одной из колонн установки разделения пропан-пропиленовой фракции. При помощи подъёмного крана последний блок технологического оборудования занял своё место на вершине 100-метровой колонны, в которой будет происходить основной технологический процесс - разделение фракции на особо качественный пропилен (полимеризационной чистоты) и пропан. С завершением монтажа всей установки, в составе которой два реактора, теплообменное, ёмкостное оборудование и три колонны, строительство завода по производству полипропилена выйдет на завершающую стадию. Срок сдачи объекта - август 2011 года. К этому времени будут не только выполнены тестовые запуски, но и начат выпуск готовой продукции. С осени завод с замкнутым технологическим циклом производства начнёт безостановочную работу. Проектная мощность завода - 180 тысяч тонн пропилена в год. Уникальное технологическое оборудование предприятия позволит выпускать до 78 марок высококачественного полипропилена, пишет областной портал.
Проект строительства завода по производству полипропилена реализуется на условиях частно-государственного партнерства и является одним из крупнейших инновационных проектов будущего нефтехимического кластера, создаваемого в рамках новой экономической платформы региона.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Омской области в 2010 году на улучшение жилищных условий жителей региона из областного и федерального бюджетов направлено более 3,9 млрд. рублей. Итоги реализации долгосрочной целевой программы «Жилище» рассмотрены накануне на заседании регионального кабинета министров. Как сообщил Министр строительства и жилищно-коммунального комплекса Виталий Эрлих, в результате оказанной господдержки в прошлом году улучшили жилищные условия около 3150 семей, не считая тех, кто получил новые квартиры по социальному найму. Социальные выплаты на приобретение новых квартир получили 1704 ветерана Великой Отечественной войны и 136 представителей льготных категорий граждан, в том числе инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов. Оказана финансовая поддержка для улучшения жилищных условий 144 молодых семей, из которых почти половина направила средства на строительство индивидуальных домов, как пишет областной портал.
В минувшем году выдано более 5 тыс. ипотечных жилищных кредитов на сумму 5,4 млрд. рублей. Поддержка в получении кредитов на льготных условиях предоставлена 111 семьям.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне в Росавиацию направлены предложения Правительства Камчатского края по дальнейшему использованию и модернизации Петропавловск-Камчатского авиапредприятия, а также пакет документов, необходимых для принятия решения Правительством Российской Федерации о передаче ФГУПКАП из федеральной собственности в собственность Камчатского края. С такой инициативой ранее выступил губернатор Камчатского края Алексей Кузьмицкий, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края.
Алексей Кузьмицкий отметил, что появление краевого авиапредприятия поможет решить несколько основных задач. В частности, оптимизировать затраты предприятия и снизить авиатарифы на перевозку пассажиров по местным авиамаршрутам. «Уменьшить стоимость авиабилетов по региональным перевозкам - задача первая, - сказал губернатор. - Это коснется каждого жителя края, живущего в отдаленных населенных пунктах региона».

Вторая задача - модернизация и обновление самолетно-вертолетного парка. Как отметил губернатор, парк воздушных судов предприятия значительно устарел и передача ФГУПКАП в краевую собственность позволит без лишних проволочек выделять средства из регионального бюджета на модернизацию либо на приобретение воздушных судов, участвовать в лизинговых проектах. «Как известно, совсем недавно были приобретены три новых самолета Л-410 для авиапредприятия, а сейчас мы прорабатываем вопрос о покупке на средства краевого бюджета 1-2 новых вертолетов», - сообщил глава региона.

И третья задача, которую поможет решить передача авиапредприятия краю, это, по словам губернатора, строительство нового аэровокзального комплекса. Смена собственника позволит легче решать вопросы привлечения инвестиций, в том числе и региональных для реализации проекта. По словам Алексея Кузьмицкого, сейчас уже есть несколько вариантов модернизации аэропорта. Новый комплекс должен повысить комфортность пребывания пассажиров как внутрирегиональных, так и внутрироссийских и международных рейсов, увеличить пропускную способность таможенного и пограничного постов и т.д.

Как особо подчеркнул губернатор, передача авиапредприятия в краевую собственность не повлечет за собой какие-либо сокращения кадров и ухудшений условий работы. «Как коллектив работал, так и будет работать, - сказал губернатор. - В этой отрасли большая нехватка кадров и естественно все специалисты останутся на своих местах, никаких вопросов возникать не будет, начиная с руководителя, заканчивая любым специалистом, работающим на предприятии». Алексей Кузьмицкий поручил руководителю авиапредприятия Алексею Твердохлебу разъяснить коллективу все эти вопросы.

«Петропавловск-Камчатское авиапредприятие» с 2010 года после объединения с «Корякским авиапредприятием» является единственным авиапредприятием, выполняющим внутрирегиональные рейсы по местным авиалиниям. Напомним также, что с 2010 года все местные аэропорты за исключением аэропорта в г. Елизово перешли в ведение Федерального Казенного Предприятия «Аэропорт Камчатк
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Арбитражный суд Московской области признал банкротом ООО «Техносила», управляющего одноименной сетью магазинов электроники и бытовой техники, передал корреспондент РАПСИ из зала суда. Суд открыл в отношении компании конкурсное производство сроком на шесть месяцев и назначил конкурсным управляющим Сергея Петрова, который ранее был временным управляющим, пишут РИА "Новости".

На заседании в четверг арбитражный управляющий сообщил, что не было выявлено признаков преднамеренного банкротства компании. У нее 11 кредиторов, требования которых составляют 11,253 млрд руб. По данным на 1 апреля 2010 г., имущество «Техносилы» оценивалось в 9,237 млрд руб.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Сбербанк начинает участвовать в инфраструктурном строительстве: его "дочка" получила 15% "Мосметростроя", прокладывающего метро в Москве с 1931 года. Весь "Мосметрострой" в декабре был со скандалом продан компании "Центрострой", которую банк кредитовал: кому принадлежат остальные 85% застройщика, до сих пор неизвестно.
Как пишет "Коммерсант", вчера было объявлено, что ООО "Сбербанк инвестиции" приобрело долю в ООО "Центрострой", владельце 100% ОАО "Мосметрострой", детали участники сделки не раскрывают.

Речь идет о 15%, говорят два источника "Ъ" в самом Сбербанке. Представитель одной инфраструктурной компании слышал, что госбанк выкупил не менее 10%, но не более 20% "Центростроя". По данным ЕГРЮЛ, учредителями "Центростроя" являются два офшора - "Порткрофт лимитед" (95%) и "Пласбонд лимитед" (5%).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

8 февраля в администрации г. Дубна было подписано четырехстороннее соглашение, направленное на инновационное и социальное развитие одной из особых экономических зон страны (ОЭЗ).
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе АИЖК, соглашение предусматривает сотрудничество сторон по широкому спектру направлений, в том числе, созданию благоприятного инвестиционного климата в городе, активизации жилищного строительства, улучшению рынка труда и содействию трудовой миграции активного населения Российской Федерацией в Дубну. Данная инициатива проводится в рамках реализуемых администрацией города мер по стимулированию экономической активности на территории особой экономической зоны технико-внедренческого типа, созданной в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12 2005 г. №781.

Уникальной особенностью заключенного соглашения стало объединение сразу двух инновационных программ, разработанных ОАО «АИЖК» и ОАО «АРИЖК»: программы «Стимул», направленной на кредитование строительства нового жилья экономкласса и программы «Переезд», задачей которой является обеспечение жильем и трудоустройство наиболее активных граждан страны, готовых переехать в развивающиеся регионы. Прогресстех-Дубна, со своей стороны, обязуется оказывать содействие в трудоустройстве граждан, чья квалификация и специальность соответствует предъявляемым критериям.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», в начале 2011 года средний уровень цен первичного рынка жилья Подмосковья снизился за счет прихода на рынок недорогих предложений.

Предложение января составило 542 объекта-новостройки (+0,9% относительно предыдущего месяца). Из них впервые вышло на рынок 40 домов (7,4% от общего количества новостроек в предложении). Большинство новых предложений - это новостройки среднего класса, а также объекты на начальных стадиях строительной готовности. Продолжается развитие малоэтажного строительства в области - среди новых предложений несколько корпусов малоэтажного жилого комплекса (3 эт.) в ближнем Подмосковье.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, появление на рынке достаточного количества недорогих предложений на начальных стадиях строительства повлияло на уровень рублевых цен в целом по области. За первый месяц 2011 года снижение составило -3,2% (60,3 тыс. руб./кв. м); цены в долларах практически не изменились (-0,1%) и составили 2010 $/кв. м.

По большинству сегментов (категория, класс, направление, территориальный пояс) в январе отмечалась отрицательная ценовая динамика.

Средняя цена в экономклассе снизилась до 60,2 тыс. руб./кв. м, средний класс потерял -1,3% (59,2 тыс. руб./кв. м), снижение в бизнес классе составило -0,1% до уровня 101 тыс. руб./кв. м.

В зависимости от удаленности от МКАД, наибольшее снижение уровня цен зафиксировано в поясах до 5 км от МКАД (-5,6%) и 41-60 км от МКАД (-7,6%), что обусловлено появлением недорогих объектов. При этом цены в новостройках, предложения в которых фигурировали в предыдущем месяце, практически не изменились. В остальных поясах наблюдались изменения от +0,2% до -1,2%.

«Невысокие цены новых предложений, вышедших на рынок в первом месяце года, повлияли на средний уровень в целом по области в сторону отрицательной динамики. Несмотря на весомое количество появившихся новостроек, объем предложения января ниже (по суммарной площади квартир) предыдущего периода, что позволяет говорить о стабильности покупательского интереса на первичном рынке, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». - На наш взгляд в ближайшие месяцы ситуация в новостройках области сохранится».

«Сейчас основная активность застройщиков сосредоточена в Московской области, которая лидирует по объемам строительства жилья. В месяц на рынок новостроек Подмосковья выходит от 5 до 12 проектов. За счет массового выхода новых проектов комплексного развития территории, площадью застройки от 10 Га и более, происходит снижение среднего уровня цен. На фоне высокой активности застройщиков и относительно медленного восстановления покупательской способности, в ближайшее время сохранится тренд на снижение среднего уровня цен в Подмосковье», - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На рынке загородной аренды в январе 2011 года спрос на загородные дома вырос сразу на 41% и сравнялся с ноябрьским. Предложение коттеджей в аренду в январе снизилось. По сравнению с декабрем 2010 года падение предложения составило 12%.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, максимальный спрос пришелся на коттеджи в ценовом сегменте $1000-3000, на их долю пришлось 55% рынка. На самый дешевый сегмент, до $1000 пришлось 19,5% рынка. Далее, следуют коттеджи в диапазоне $ 3000-5000 - около 12%. На сегменты $5000-10000 и свыше $ 10000 приходится 10% и 3,5% соответственно.

В январе больше всего загородных домов в аренду предлагалось в диапазоне $1000- 3000 долл. (50 %), на втором месте загородные дома стоимостью до $1000 (26%), на третьем месте - коттеджи ценового диапазона $ 3000-5000 (10%). На дорогие объекты, стоимостью $ 5000-10000 и свыше $ 10000 приходится соответственно 10% и 4% рынка.

«Таким образом, максимальный спрос на коттеджи со стоимостью аренды от $1000 до $3000 в общей структуре спроса явно указывает на то, что сезон сдачи загородных домов на лето в этом году начнется вовремя, как и в докризисные годы - в конце февраля. Мы видим, что уже сейчас наибольший интерес у арендаторов вызывают наиболее ходовые предложения - те, что вымываются с рынка в первую очередь. Но пока выбор еще большой», - говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Максимальным спросом в январе 2011 года пользовались коттеджи, удаленные от МКАД на 10 - 19 км и 20-29 км (по 25% рынка). На коттеджи, расположенные в 30-49 км от МКАД, пришлось 20%. На ближайшие - до 10 км от МКАД и наиболее удаленные - от 50 км от МКАД пришлось по 15% в общей структуре.

Больше всего коттеджей предлагалось на расстоянии 20-29 км и 10-19 км от МКАД (30% и 26%), 24% составили объекты, расположенные в ближайшем к Москве поясе. На коттеджи, удаленные на 30-49 км и свыше 50 км, пришлось соответственно 12% и 8%.

Больше всего коттеджей в январе 2011 года предлагалось на Западном и Северо-Западном направлениях (26 % и 22% соответственно), меньше всего - на Восточном, около 2% в общей структуре.

По состоянию на конец января 2011 года разброс цены предложения коттеджей на расстоянии до 10 километров от МКАД составил $ 800 - 33 000, в интервале 10-19 км -

$ 1 160 до 46 000, в интервале 20-29 км - $ 800-25000, в удаленности 30-49 км - $ 660-14 500, и свыше 50 км - $500 до 6 000.

«Спрос на аренду загородного жилья, который просел в декабре 2010 года, вновь возобновил тенденцию роста. Причем, показатели спроса на объекты удаленные от МКАД свыше 50 км, в 4,25 раза превышает уровень предложения. Что можно объяснить увеличением количества заявок на аренду летних дач, причем опасаясь повторения ситуации прошлого лета, в максимальной удаленности от столицы», - говорит Мария Жукова.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Петербурге завершены строительные работы в бизнес-центре класса B на Индустриальном пр., 44 в Петербурге общей площадью 14,8 тыс. кв.м. завершены, ведется отделка помещений. Кроме того началась кампания по предварительному брокериджу офисных помещений. Строительство финансировалось за счет собственных и заемных средств.

«Проект, совместно с ЗАО «Экспериментальный завод», мы начали еще до кризиса в 2008 году и, не смотря на тяжелую ситуацию на рынке недвижимости, мы не прекращали строительные работы. Сейчас можно с уверенностью сказать, что рынок коммерческой недвижимости постепенно выходит из кризиса. Заполняемость офисных помещений классов В и В+ составляет 90 - 95%, растет спрос на качественные офисные помещения с хорошей локацией. Поэтому я уверен, что офисный центр будет востребован. Окупаемость проекта по нашим оценкам составит около 7 лет», считает Арсений Васильев, генеральный директор группы компаний «УНИСТО Петросталь».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, арендопригодная площадь бизнес-центра составляет около 10 тыс. м2. Планируемые ставки аренды будут порядка 700 руб. за кв. м. в месяц. Сдача бизнес-центра в эксплуатацию запланирована на третий квартал 2011 года.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Северная транспортная прокуратура Московской межрегиональной транспортной прокуратуры при проверке торгового комплекса «Комсомольский», расположенного в г. Москве на Комсомольской площади в полосе отвода Октябрьской железной дороги, выявила грубые нарушения законодательства о противопожарной безопасности.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе прокуратуры, установлено, что в помещениях комплекса, эксплуатируемых ООО «Чейз», не проведена проверка состояния электрооборудования, часть торговых павильонов не обеспечены огнетушителями, не оборудованы автоматической пожарной сигнализацией, а также системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, при выходе из комплекса складируются сгораемые предметы и т.д.

В связи с выявленными нарушениями прокуратурой в отношении ООО «Чейз» возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ (нарушение требований пожарной безопасности).

Мещанский районный суд г. Москвы по результатам его рассмотрения назначил ООО «Чейз» наказание в виде приостановления деятельности в эксплуатируемых юридическим лицом помещениях сроком на 90 суток.

Вчера судебными приставами деятельность торгового комплекса «Комсомольский» приостановлена, входы в его здание опечатаны.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".