Новости рынка
С 2018 года Петербург будет строить больше Москвы
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
В Красноярскее разработан законопроект о предоставлении молодым ученым субсидий на жилье
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, одним из вопросов повестки стала презентация законопроекта "О предоставлении социальных выплат молодым ученым на улучшение жилищных условий", который был разработан Молодежным правительством края. Он заключается в предоставлении молодым учёным ежегодных денежных выплат в течение пяти лет на погашение кредита, взятого на улучшение жилищных условий. Обязательным условием поддержки является продолжение деятельности в научной организации Красноярского края.
Спикер Законодательного Собрания края Александр Усс одобрил инициативу такого законопроекта. Он отметил, что помимо помощи в улучшении жилищных условий, необходимо подумать над тем, как еще можно стимулировать работу молодых ученых в Красноярском крае.
В настоящее время законопроект находится на рассмотрении в экспертно-правовом управлении Законодательного Собрания края, а также в министерстве образования и министерстве строительства Красноярского края.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
На рынок новосибирской недвижимости возвращаются частные инвесторы
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, таким образом, рейтинг районов города по инвестиционной привлекательности новостроек на данный момент выглядит так: в первой пятерке - Заельцовский, Железнодорожный, Центральный, Кировский и Первомайский районы.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
В Новосибирске заканчиваются большие участки под новые комплексы
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, в текущем году так называемые «чистые» площадки, отведенные под комплексную застройку, планируется выставить на аукцион.
Кроме площадки в районе Ключ-Камышенского плато, которую начнут осваивать в 2012 году, решено выставить на аукцион площадку в районе Чемского жилмассива, участок по улице Большевистской и участок в Кировском районе.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Рынок складской недвижимости: востребован северо-запад столицы
К реализации в 2011 году заявлено порядка 350-400 тысяч кв. м складской недвижимости. Однако в связи с прогнозируемым ростом спроса, может быть реализовано большее количество складских площадей, чем ожидается.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в 2010 году было анонсировано сразу несколько проектов строительства и инвестирования новых складов, что является хорошим признаком восстановления рынка.
За год спрос на аренду складских площадей вырос на 16%, а спрос на покупку на 18%. Однако уровень спроса пока еще остается ниже показателей 2008 года на 9% по аренде и на 17% по продаже.
В 2010 году предпочтения арендаторов отдавались небольшим помещениям до 500 кв. м внутри МКАД, и складским площадям от 500 до 1000 за МКАД. По сравнению с прошлым годом произошло смещение спроса в сторону уменьшения площадей.
При этом спрос на аренду в северном направлении за 2010 год значительно снизился. Этому способствовало открытие в 2009-2010 годах большого объема складских площадей (57% от всего объема ввода) в южном и юго-восточном и юго-западном направлениях, а также усложнение транспортной ситуации на севере Московского региона.
Однако это не означает, что север, северо-запад и северо-восток региона потерял свои позиции. Напротив, в 2010 востребованость со стороны потенциальных покупателей площадей в этих направлениях выросла.
В отношении спроса на покупку, значительно снизилась доля потенциальных покупателей на помещения от 1000 до 5000 кв. м, с одновременным увеличением спроса на более мелкие площади (от 500-1000 кв. м).
Среди совершенных сделок по аренде складских площадей в 2010, как и в предыдущем году, большее количество площадей было взято в аренду торговыми операторами.
До кризиса средний уровень вакантных площадей в Московском регионе составлял порядка 1-3%. Этот уровень отражал дефицит складских площадей на рынке, в таких условиях освобождавшиеся площади поглощались рынком практически моментально. Доля вакантных площадей, с вводом в 2009 году новых складских комплексов, к началу 2010 года составляла порядка 15-17%.
В 2010 году на рынке отмечался хороший темп роста спроса, вследствии чего мы отмечаем уменьшение доли вакантных площадей до 7%. Такой показатель является оптимальным для условий нормальной конкурентной среды. Однако дальнейшее снижение объема ввода новых площадей может привести к дифициту складских площадей в будущем.
Ставки аренды за 2010 год, как и предсказывалось, держались на одном уровне. Во втором полугодии начался незначительный рост, который по итогам года составил 4% в классе В и 5% в классе А.
С начала года девелоперы практически не ведут переговоры по снижению цены предложения на небольшие площади. Ставка дисконта для арендаторов средних и больших площадей на сегодняшний день составляет порядка 5-7% и зависит от запрашиваемой площади. Крупные сделки проходят преимущественно по ставкам, не превышающим $115 за кв.м.
Цены продаж по-прежнему имеют сугубо индивидуальный характер, в зависимости от характеристик объекта, возможности его расширения и т.п. Цена продажи качественных складских площадей за МКАД может находиться в диапазоне $1000-1500 за кв. м, в пределах МКАД доходить до $1800 за кв. м.
В 2010 году было проведено бОльшее количество сделок в сравнении с 2009 годом. Следует отметить, что в прошедшем году прошли первые инвестиционные сделки в складском сегменте коммерческой недвижимости. Также, несколько компаний заявило о своем намерении продать складские комплексы или проекты.
Большинство крупных девелоперских компаний, развивающих складское направление, в 2010 году перешли на формат build-to-suit при строительстве новых складских корпусов, что связано с желанием привлечь дополнительное финансирование и соинвесторов, а на выходе получить гарантированное заполнение своих площадей.
В 2010 году начинали развиваться такие направления как продажа земельных участков с подведенными коммуникациями под производственно-складское строительство и Self Storage - индивидуальные склады
«В 2010 году стало понятно, что рынок выходит на новый этап развития, в фазу роста. На рынке начали появляться инвестиционные сделки. Девелоперы активно развивают складское направление в регионах, - считает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». - В виду прогнозируемого низкого объема ввода площадей в 2011 году и сохранения текущего уровня спроса, в 2012 году рынок складской недвижимости может приблизиться к ситуации 2007-2008 годов, когда доля вакантных площадей составляла всего 1-3%.»
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Ленобласть предлагает создать оптовые рыбные рынки
Важнейшее предложение Ленинградской области по устранению импортозависимости предполагает создание оптовых рыбных рынков на аукционной основе в регионах, обладающих излишками рыбы, и одновременно создание аналогичных рынков в «принимающих» областях для распределения сырья в мелкооптовой торговой сети.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, Ленинградская область подтвердила готовность к выделению бюджетных средств на условиях софинансирования с федеральным бюджетом для строительства продовольственных холодильных предприятий и типовых рыбопромысловых судов для их последующей передачи через аукционы муниципалитетам или хозяйствующим субъектам.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Группа ЛСР покупает предприятие по производству гранитного щебня
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, благодаря этой сделке, Группа ЛСР станет компанией №1 по запасам месторождений гнейсо-гранитов в России и компанией №2 в России по существующим на сегодня мощностям по производству щебня.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Госстройнадзор пригрозил остановить строительные работы в демонтированном "Литературном доме"
ООО "Автокомбалт" реконструирует здание на Невском проспекте под гостиницу, работы планируется завершить к концу 2012 года.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Реализация инвестпроектов Алтая обойдется в 150 млрд рублей
Накануне члены Экспертного Совета по региональной инвестиционной политике при Министерстве регионального развития Российской Федерации одобрили масштабный проект «Комплексное развитие Алтайского Приобья и эффективное использование туристско-рекреационных активов юга Сибири». Разработка включает в себя 12 базовых проектов, направленных на развитие экономики региона. Их совокупная инвестиционная емкость превышает 150 млрд. рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
В Пермском крае появился 51 новый туробъект
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, открылись частные мини-гостиницы, гостевые дома, кафе, базы отдыха в Ильинском, Еловском, Осинском, Оханском, Краснокамском, Красновишерском, Гайнском, Горнозаводском и др. районах. В Чусовском районе начал работать «Центр народной культуры», в г. Лысьва - Музей связи, в г. Соликамск - Усть-Боровской солеваренный завод, в Пермском районе - Парк деревянных скульптур, в Уинском районе - Воскресенский святой источник.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
|
|