Новости рынка

С 2018 года Петербург будет строить больше Москвы

Вчера Минрегион опубликовал контрольные показатели ввода жилья по субъектам РФ на период 2011-2015 годов и индикативные показатели на 2016-2020 годы. По планам ведомства ежегодный темп роста объемов сдаваемого жилья составит в среднем 6-10%. Таким образом, если в 2011 году планируется сдать 63 млн кв. м жилья, то в 2020-м - уже 145 млн кв. м. Как прокомментировал на прошлой неделе намерения Белого дома по объемам строительства премьер-министр Владимир Путин, "серьезный рост масштабов строительства нам нужен, чтобы сформировать баланс спроса и предложения, тем самым гарантировать предсказуемость жилищного рынка, застраховать его от рисков ценовых скачков, обеспечить стабильность", пишет "Коммерсант".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Красноярскее разработан законопроект о предоставлении молодым ученым субсидий на жилье

Накануне состоялся круглый стол на тему "Перспективы эффективного взаимодействия объединений молодых ученых с законодательной властью края". В нем приняли участие председатель Законодательного Собрания края Александр Усс, представители Совета молодых ученых при Губернаторе Красноярского края и Молодежного правительства дублеров края.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, одним из вопросов повестки стала презентация законопроекта "О предоставлении социальных выплат молодым ученым на улучшение жилищных условий", который был разработан Молодежным правительством края. Он заключается в предоставлении молодым учёным ежегодных денежных выплат в течение пяти лет на погашение кредита, взятого на улучшение жилищных условий. Обязательным условием поддержки является продолжение деятельности в научной организации Красноярского края.

Спикер Законодательного Собрания края Александр Усс одобрил инициативу такого законопроекта. Он отметил, что помимо помощи в улучшении жилищных условий, необходимо подумать над тем, как еще можно стимулировать работу молодых ученых в Красноярском крае.

В настоящее время законопроект находится на рассмотрении в экспертно-правовом управлении Законодательного Собрания края, а также в министерстве образования и министерстве строительства Красноярского края.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На рынок новосибирской недвижимости возвращаются частные инвесторы

По данным «Жилфонда» в январе 2011 года средняя стоимость квадратного метра в самых демократичных районах - Кировском и Первомайском - составила около 38 тысяч рублей, что почти на 12% выше показателей июня 2010 года. За последние полгода цены на жилье в новосибирских новостройках по всем без исключения районам уверенно идут вверх. В самом дорогом Центральном районе стоимость квадратного метра достигает, в среднем, 59 тысяч рублей - рост 14%.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, таким образом, рейтинг районов города по инвестиционной привлекательности новостроек на данный момент выглядит так: в первой пятерке - Заельцовский, Железнодорожный, Центральный, Кировский и Первомайский районы.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Новосибирске заканчиваются большие участки под новые комплексы

В Новосибирске сокращается количество больших свободных площадок для освоения под комплексную застройку, сообщил вчера мэр города Владимир Городецкий на встрече с предпринимателями строительной отрасли.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, в текущем году так называемые «чистые» площадки, отведенные под комплексную застройку, планируется выставить на аукцион.

Кроме площадки в районе Ключ-Камышенского плато, которую начнут осваивать в 2012 году, решено выставить на аукцион площадку в районе Чемского жилмассива, участок по улице Большевистской и участок в Кировском районе.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Рынок складской недвижимости: востребован северо-запад столицы

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» в Московском регионе с начала года было введено 369 тысяч кв. м. арендопригодной современной складской недвижимости. Этот показатель стал самым низким за последние 8 лет. Объем существующего предложения на рынке Москвы и Московской области на конец года составил 5,9 млн. кв. м.

К реализации в 2011 году заявлено порядка 350-400 тысяч кв. м складской недвижимости. Однако в связи с прогнозируемым ростом спроса, может быть реализовано большее количество складских площадей, чем ожидается.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в 2010 году было анонсировано сразу несколько проектов строительства и инвестирования новых складов, что является хорошим признаком восстановления рынка.

За год спрос на аренду складских площадей вырос на 16%, а спрос на покупку на 18%. Однако уровень спроса пока еще остается ниже показателей 2008 года на 9% по аренде и на 17% по продаже.

В 2010 году предпочтения арендаторов отдавались небольшим помещениям до 500 кв. м внутри МКАД, и складским площадям от 500 до 1000 за МКАД. По сравнению с прошлым годом произошло смещение спроса в сторону уменьшения площадей.

При этом спрос на аренду в северном направлении за 2010 год значительно снизился. Этому способствовало открытие в 2009-2010 годах большого объема складских площадей (57% от всего объема ввода) в южном и юго-восточном и юго-западном направлениях, а также усложнение транспортной ситуации на севере Московского региона.

Однако это не означает, что север, северо-запад и северо-восток региона потерял свои позиции. Напротив, в 2010 востребованость со стороны потенциальных покупателей площадей в этих направлениях выросла.

В отношении спроса на покупку, значительно снизилась доля потенциальных покупателей на помещения от 1000 до 5000 кв. м, с одновременным увеличением спроса на более мелкие площади (от 500-1000 кв. м).

Среди совершенных сделок по аренде складских площадей в 2010, как и в предыдущем году, большее количество площадей было взято в аренду торговыми операторами.

До кризиса средний уровень вакантных площадей в Московском регионе составлял порядка 1-3%. Этот уровень отражал дефицит складских площадей на рынке, в таких условиях освобождавшиеся площади поглощались рынком практически моментально. Доля вакантных площадей, с вводом в 2009 году новых складских комплексов, к началу 2010 года составляла порядка 15-17%.

В 2010 году на рынке отмечался хороший темп роста спроса, вследствии чего мы отмечаем уменьшение доли вакантных площадей до 7%. Такой показатель является оптимальным для условий нормальной конкурентной среды. Однако дальнейшее снижение объема ввода новых площадей может привести к дифициту складских площадей в будущем.

Ставки аренды за 2010 год, как и предсказывалось, держались на одном уровне. Во втором полугодии начался незначительный рост, который по итогам года составил 4% в классе В и 5% в классе А.

С начала года девелоперы практически не ведут переговоры по снижению цены предложения на небольшие площади. Ставка дисконта для арендаторов средних и больших площадей на сегодняшний день составляет порядка 5-7% и зависит от запрашиваемой площади. Крупные сделки проходят преимущественно по ставкам, не превышающим $115 за кв.м.

Цены продаж по-прежнему имеют сугубо индивидуальный характер, в зависимости от характеристик объекта, возможности его расширения и т.п. Цена продажи качественных складских площадей за МКАД может находиться в диапазоне $1000-1500 за кв. м, в пределах МКАД доходить до $1800 за кв. м.

В 2010 году было проведено бОльшее количество сделок в сравнении с 2009 годом. Следует отметить, что в прошедшем году прошли первые инвестиционные сделки в складском сегменте коммерческой недвижимости. Также, несколько компаний заявило о своем намерении продать складские комплексы или проекты.

Большинство крупных девелоперских компаний, развивающих складское направление, в 2010 году перешли на формат build-to-suit при строительстве новых складских корпусов, что связано с желанием привлечь дополнительное финансирование и соинвесторов, а на выходе получить гарантированное заполнение своих площадей.

В 2010 году начинали развиваться такие направления как продажа земельных участков с подведенными коммуникациями под производственно-складское строительство и Self Storage - индивидуальные склады

«В 2010 году стало понятно, что рынок выходит на новый этап развития, в фазу роста. На рынке начали появляться инвестиционные сделки. Девелоперы активно развивают складское направление в регионах, - считает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». - В виду прогнозируемого низкого объема ввода площадей в 2011 году и сохранения текущего уровня спроса, в 2012 году рынок складской недвижимости может приблизиться к ситуации 2007-2008 годов, когда доля вакантных площадей составляла всего 1-3%.»
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Ленобласть предлагает создать оптовые рыбные рынки

Администрация Ленинградской области направила в Федеральное агентство по рыболовству предложения по развитию рыбного хозяйства в регионах, являющихся потребителями продукции аквакультуры.

Важнейшее предложение Ленинградской области по устранению импортозависимости предполагает создание оптовых рыбных рынков на аукционной основе в регионах, обладающих излишками рыбы, и одновременно создание аналогичных рынков в «принимающих» областях для распределения сырья в мелкооптовой торговой сети.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, Ленинградская область подтвердила готовность к выделению бюджетных средств на условиях софинансирования с федеральным бюджетом для строительства продовольственных холодильных предприятий и типовых рыбопромысловых судов для их последующей передачи через аукционы муниципалитетам или хозяйствующим субъектам.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Группа ЛСР покупает предприятие по производству гранитного щебня

«Гранит-Кузнечное», дочернее предприятие группы ЛСР, заключило предварительный договор о приобретении 100% уставного капитала ООО «436 КНИ». Сумма сделки составляет 961 млн рублей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, благодаря этой сделке, Группа ЛСР станет компанией №1 по запасам месторождений гнейсо-гранитов в России и компанией №2 в России по существующим на сегодня мощностям по производству щебня.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Госстройнадзор пригрозил остановить строительные работы в демонтированном "Литературном доме"

Накануне Госстронадзор пригрозил приостановить строительные работы в уже почти полностью демонтированном доме Белинского и Тургенева в центре Петербурга, если застройщик в тот же день не исправит документацию. Представители ООО "Автокомбалт", по заказу которого на Невском проспекте, 68, демонтируют "Литературный дом", уложились в срок и ровно в 15:00 в понедельник принесли в службу строительного надзора исправленные документы по проекту, сообщает интернет-газета "Карповка.net".
ООО "Автокомбалт" реконструирует здание на Невском проспекте под гостиницу, работы планируется завершить к концу 2012 года.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Реализация инвестпроектов Алтая обойдется в 150 млрд рублей

12 крупных инвестпроектов, представленных Экспертному Совету по региональной инвестиционной политике при Министерстве регионального развития Российской Федерации, являются базовыми для развития в Алтайском крае четырех взаимосвязанных кластеров, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края.
Накануне члены Экспертного Совета по региональной инвестиционной политике при Министерстве регионального развития Российской Федерации одобрили масштабный проект «Комплексное развитие Алтайского Приобья и эффективное использование туристско-рекреационных активов юга Сибири». Разработка включает в себя 12 базовых проектов, направленных на развитие экономики региона. Их совокупная инвестиционная емкость превышает 150 млрд. рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Пермском крае появился 51 новый туробъект

По итогам реализации краевой целевой программы «Развитие туризма в Пермском крае» в 2010 году в регионе появился 51 новый туробъект. На их строительство из краевого, местных бюджетов и внебюджетных источников направлено 2,3 млрд. руб.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, открылись частные мини-гостиницы, гостевые дома, кафе, базы отдыха в Ильинском, Еловском, Осинском, Оханском, Краснокамском, Красновишерском, Гайнском, Горнозаводском и др. районах. В Чусовском районе начал работать «Центр народной культуры», в г. Лысьва - Музей связи, в г. Соликамск - Усть-Боровской солеваренный завод, в Пермском районе - Парк деревянных скульптур, в Уинском районе - Воскресенский святой источник.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".