Новости рынка
В VII Пермском экономическом форуме примет участие известный урбанист
Содиректор исследовательской темы «Истончение» в Институте медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка» и главный редактор Urban China Magazine примет участие в сессии «Развитие городов и пространственные вызовы для экономики России».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе края, главным предметом исследований Джанга Джуна является взаимосвязь дизайна и городской среды. В институте «Стрелка» он вместе со студентами и своим коллегой - редактором журнала Domus Джозефом Гримой - ищет ответы на вопросы о том, каким образом мобильность населения России формирует городскую среду, как упадок одних регионов связан с ростом экономики в других и что происходит с опустевшими деревнями, когда сельские жители переезжают в города?
В конце 2003 года Джанг Джун основал бюро Underline Office, годом позже - журнал Urban China Magazine. В 2008 году он выступил куратором международного проекта «Улицы принадлежат... всем нам!» (Street Belongs to ... All of Us!) в Китае. В 2009-2010 годах Urban China Magazine стал первым китайским изданием, которому за пределами страны посвятили специальную экспозицию: выставка прошла в трех крупных музеях мира.
Джанг Джун читал лекции в университете Сунь Ятсена, Пекинском и Гарвардском университетах. Сегодня Джанг Джун - доцент Академии искусств Гуанчжоу.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе края, главным предметом исследований Джанга Джуна является взаимосвязь дизайна и городской среды. В институте «Стрелка» он вместе со студентами и своим коллегой - редактором журнала Domus Джозефом Гримой - ищет ответы на вопросы о том, каким образом мобильность населения России формирует городскую среду, как упадок одних регионов связан с ростом экономики в других и что происходит с опустевшими деревнями, когда сельские жители переезжают в города?
В конце 2003 года Джанг Джун основал бюро Underline Office, годом позже - журнал Urban China Magazine. В 2008 году он выступил куратором международного проекта «Улицы принадлежат... всем нам!» (Street Belongs to ... All of Us!) в Китае. В 2009-2010 годах Urban China Magazine стал первым китайским изданием, которому за пределами страны посвятили специальную экспозицию: выставка прошла в трех крупных музеях мира.
Джанг Джун читал лекции в университете Сунь Ятсена, Пекинском и Гарвардском университетах. Сегодня Джанг Джун - доцент Академии искусств Гуанчжоу.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Губернатор проинспектировал строительство моста на остров Русский
Во время выездного совещания губернатор края Сергей Дарькин побывал на площадке строительства мостового перехода на остров Русский через пролив Босфор Восточный.
Как сообщил директор филиала «УСК МОСТ» во Владивостоке Алексей Баранов, в конструкции моста на остров Русский уложено более 235 000 кубометров высококачественного бетона. Параллельно идет монтаж блоков центрального пролета, армирование и бетонирование преднапряженной балки жесткости, сооружение пилонов по обе стороны пролива Босфор Восточный.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе края, строители планируют до конца 2011 года закончить работы по бетонированию и асфальтированию всех эстакад моста (их длина около двух километров). Все работы идут по графику.
Специально для строительства этого мостового перехода из центральной России был привезен завод по производству высококачественного бетона. Монтаж и установка заводского оборудования завершаются.
Как сообщил директор филиала «УСК МОСТ» во Владивостоке Алексей Баранов, в конструкции моста на остров Русский уложено более 235 000 кубометров высококачественного бетона. Параллельно идет монтаж блоков центрального пролета, армирование и бетонирование преднапряженной балки жесткости, сооружение пилонов по обе стороны пролива Босфор Восточный.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе края, строители планируют до конца 2011 года закончить работы по бетонированию и асфальтированию всех эстакад моста (их длина около двух километров). Все работы идут по графику.
Специально для строительства этого мостового перехода из центральной России был привезен завод по производству высококачественного бетона. Монтаж и установка заводского оборудования завершаются.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
В Приморье погасить ипотеку поможет социальная выплата
На ближайшей сессии краевого парламента депутаты рассмотрят законопроект, направленный на поддержку ипотечного кредитования
Депутаты комитета по экономической политике и собственности одобрили законопроект "О социальной поддержке граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования в Приморском крае" во втором и третьем чтениях. Он был внесен в Законодательное Собрание по инициативе Губернатора Приморского края.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе краевого парламента, согласно разработанному документу предполагается, что граждане, не имеющие жилья или если его площадь ниже установленной нормы, могут получить социальную выплату на компенсацию части расходов при оплате процентов по ипотеке. При этом существует ряд условий: приобретаемое жилье должно быть новым, сумма ипотечного кредита не должна превышать 2,5 млн рублей, а размер выплаты будет рассчитываться из максимальной процентной ставки кредитного учреждения в 15% годовых.
Напомним, что аналогичная программа работала в Приморском крае на протяжении уже нескольких лет в рамках постановления Губернатора. Всего участвовало более двухсот семей. В 2011 году принято решение придать ей статус регионального закона.
Евгения Щедрина, представитель Губернатора Приморья в Законодательном Собрании, отметила, что разработчики программы постарались сделать ее максимально социально ориентированной и доступной для жителей края. Так размер социальной выплаты составляет 50 процентов от размера выплаты по процентам. Она предоставляется ежемесячно на протяжении первых пяти лет, начиная с даты выдачи ипотечного жилищного кредита. Подать заявку на получение социальной выплаты можно будет в департамент социальной защиты Приморского края.
Депутат Александр Передня комментирует: "В обсуждаемом законопроекте четко закреплен размер площади жилья, которая попадает под выплату. Так на семью из двух человек - это 42 квадратных метра, из трех и более человек - по 18 квадратных метров на каждого. Думаю, в дальнейшем стоит продолжить работу в следующих направлениях: по увеличению суммы по кредиту, размеру первоначального взноса. В общем интерес к данной программе у приморцев есть. Прежде всего она направлена на поддержку молодых семей, за которыми будущее края".
Законопроект "О социальной поддержке граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования в Приморском крае" будет рассмотрен уже на апрельской сессии краевого парламента.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Депутаты комитета по экономической политике и собственности одобрили законопроект "О социальной поддержке граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования в Приморском крае" во втором и третьем чтениях. Он был внесен в Законодательное Собрание по инициативе Губернатора Приморского края.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе краевого парламента, согласно разработанному документу предполагается, что граждане, не имеющие жилья или если его площадь ниже установленной нормы, могут получить социальную выплату на компенсацию части расходов при оплате процентов по ипотеке. При этом существует ряд условий: приобретаемое жилье должно быть новым, сумма ипотечного кредита не должна превышать 2,5 млн рублей, а размер выплаты будет рассчитываться из максимальной процентной ставки кредитного учреждения в 15% годовых.
Напомним, что аналогичная программа работала в Приморском крае на протяжении уже нескольких лет в рамках постановления Губернатора. Всего участвовало более двухсот семей. В 2011 году принято решение придать ей статус регионального закона.
Евгения Щедрина, представитель Губернатора Приморья в Законодательном Собрании, отметила, что разработчики программы постарались сделать ее максимально социально ориентированной и доступной для жителей края. Так размер социальной выплаты составляет 50 процентов от размера выплаты по процентам. Она предоставляется ежемесячно на протяжении первых пяти лет, начиная с даты выдачи ипотечного жилищного кредита. Подать заявку на получение социальной выплаты можно будет в департамент социальной защиты Приморского края.
Депутат Александр Передня комментирует: "В обсуждаемом законопроекте четко закреплен размер площади жилья, которая попадает под выплату. Так на семью из двух человек - это 42 квадратных метра, из трех и более человек - по 18 квадратных метров на каждого. Думаю, в дальнейшем стоит продолжить работу в следующих направлениях: по увеличению суммы по кредиту, размеру первоначального взноса. В общем интерес к данной программе у приморцев есть. Прежде всего она направлена на поддержку молодых семей, за которыми будущее края".
Законопроект "О социальной поддержке граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования в Приморском крае" будет рассмотрен уже на апрельской сессии краевого парламента.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Новосибирский фонд микрофинансирования выдает до 8 кредитов в неделю
Фонд развития малого и среднего предпринимательства и Фонд микрофинансирования активизировали работу по финансированию проектов малого и среднего бизнеса.
Об этом рассказал министр промышленности Новосибирской области Сергей Семка.
«В Фонде развития малого и среднего предпринимательства за неделю в среднем оформляется порядка пяти гарантий поручительства, - рассказал Сергей Семка. - Кроме того, начал активно работать Фонд микрофинансирования: в настоящее время он выдает от пяти до восьми кредитов в неделю. На сегодняшний день общая сумма кредитования составила более 50 млн рублей». Что касается Фонда развития малого и среднего предпринимательства, за два года работы Фонда оформлено гарантий на общую сумму 4 млрд 60 млн рублей.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, в то же время министерство промышленности начинает работу по предотвращению невозвратов средств. «Несколько таких фактов есть, - признал Сергей Семка. - Важно, чтобы эти проблемы не стали повседневными. На этой неделе проведем попечительский совет Фонда, на который пригласим представителей банков, должников и внимательно рассмотрим причины невозвратов».
Основной вид деятельности Фонда развития малого и среднего предпринимательства Новосибирской области - предоставление поручительств по кредитным обязательствам малого и среднего предпринимательства перед банками, работающими по программе Фонда.
Фонд микрофинансирования позволяет малому и среднему бизнесу получать займы в размере до 1 млн рублей на срок до 12 месяцев напрямую из средств фонда.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
В Ленобласти разработают программы по привлечению инвестиций в сферу ЖКХ
Вопросы развития коммунальной и транспортной инфраструктуры рассмотрены накануне на совещании с руководителями органов исполнительной власти Ленинградской области.
Темпы строительства домов и объектов капитального строительства опережают развитие инженерной инфраструктуры, что показали проверки, проведенные комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы. Во Всеволожском районе - поселке Мурино и деревне Новодевяткино в 2011 году планируется ввести в эксплуатацию 86 тыс. кв. метров нового жилья, но проблема подключения к сетям инженерно-технического обеспечения не решена. Среди положительных примеров - город Сертолово, где приняты все возможные схемы тепло-, газо-, водоснабжения и отведения. После реализации схемы теплоснабжения городского поселения количество потребляемой воды удалось сократить в два раза.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, для комплексного решения проблемы всем муниципалитетам необходимо разработать инвестиционные программы, которые содержали бы схемы размещения новой коммунальной инфраструктуры с учетом развития территорий. Комитет госстройнадзора также предложил ввести обязательную регистрацию технических условий, содержащих сроки подключения объектов через комитет по энергетическому комплексу и ЖКХ.
Глава региона Валерий Сердюков поручил отраслевым комитетам принять меры к организациям, которые строят и подключают сети, не обеспечивая требуемый уровень мощности и нагрузки на них.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Жилье: о чем мечтают москвичи
Специалисты компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг» провели опрос покупателей квартир в Москве и выявили «идеальный», по мнению многих покупателей, вариант столичного жилья. Большая часть москвичей мечтала бы приобрести просторную квартиру с большими окнами, потолками от трех метров, кухней не менее 10 кв.м и гардеробными комнатами.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, на жилую площадь, по мнению покупателей, может приходиться порядка 60%, поскольку в современной квартире, как правило, кроме комнат, они бы хотели видеть гардеробные комнаты, просторные санузлы, один из которых должен быть не меньше 5 метров, большую кухня 10-15 метров, а также лоджию.
Размер комнат всегда зависит от общей площади. Спросом пользуются совершенно разные варианты. Маленькие комнаты большим спросом не пользуются, но, тем не менее, в старых домах, особенно в «хрущевках» есть комнаты и меньше 9 метров. На них так же есть свой покупатель, поскольку они значительно уступают в цене квартирам с более просторными планировками. По наблюдениям специалистов компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг», более предпочтительны квадратные комнаты, и особенно интересны покупателям различные «эркерные» варианты. Диспропорции в соотношении сторон больше чем один к двум неудобны с точки зрения планировки и функциональности. Востребованы комнаты с большими окнами.
Традиционно, в нашей стране - кухня очень важное место в квартире, там проводят много времени, и размеры кухни оказывают значительное влияние на стоимость объекта. При всех равных параметрах - чем кухня больше, тем квартира дороже. Для однокомнатной или двухкомнатной квартиры оптимальный размер кухни составляет 10-12 метров. Для трехкомнатной, по мнению покупателей, уже желательна кухня в 15-16 метров. Из нее зачастую делают кухню-столовую.
Вспомогательные помещения сегодня очень востребованы. В сегменте бизнес-класса и элитном - наличие рядом со спальней гардеробной комнаты и санузла - стандартное требование. В экономклассе есть варианты, где на квартиру запроектирована одна кладовка. Но и это встречается не часто.
Наиболее оптимальная, по мнению покупателей, высота потолков - более трех метров. При такой высоте можно сделать натяжные потолки, провести вентиляцию, сделать приточки. Такое предложение в разных сегментах достаточно разнообразно. В экономклассе есть квартиры с трехметровыми потолками в монолитных домах, и есть панельные, с потолками в два семьдесят, и «хрущевки» - от двух с половиной метров. В бизнес-классе есть предложения, где высота потолков составляет три пятьдесят - три семьдесят.
«Конечно, каждый покупатель хочет приобрести квартиру своей мечты - просторные комнаты, потолки выше трех метров и большие окна. Однако, не все могут себя это позволить. Тогда одним на помощь приходит ипотека, другие - выбирают недвижимость исходя из своих финансовых возможностей. Поэтому и маленькие квартиры с кухнями 6 кв.м и крошечными балконами пользуются большим просом» - отметил Роман Мурадян, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, на жилую площадь, по мнению покупателей, может приходиться порядка 60%, поскольку в современной квартире, как правило, кроме комнат, они бы хотели видеть гардеробные комнаты, просторные санузлы, один из которых должен быть не меньше 5 метров, большую кухня 10-15 метров, а также лоджию.
Размер комнат всегда зависит от общей площади. Спросом пользуются совершенно разные варианты. Маленькие комнаты большим спросом не пользуются, но, тем не менее, в старых домах, особенно в «хрущевках» есть комнаты и меньше 9 метров. На них так же есть свой покупатель, поскольку они значительно уступают в цене квартирам с более просторными планировками. По наблюдениям специалистов компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг», более предпочтительны квадратные комнаты, и особенно интересны покупателям различные «эркерные» варианты. Диспропорции в соотношении сторон больше чем один к двум неудобны с точки зрения планировки и функциональности. Востребованы комнаты с большими окнами.
Традиционно, в нашей стране - кухня очень важное место в квартире, там проводят много времени, и размеры кухни оказывают значительное влияние на стоимость объекта. При всех равных параметрах - чем кухня больше, тем квартира дороже. Для однокомнатной или двухкомнатной квартиры оптимальный размер кухни составляет 10-12 метров. Для трехкомнатной, по мнению покупателей, уже желательна кухня в 15-16 метров. Из нее зачастую делают кухню-столовую.
Вспомогательные помещения сегодня очень востребованы. В сегменте бизнес-класса и элитном - наличие рядом со спальней гардеробной комнаты и санузла - стандартное требование. В экономклассе есть варианты, где на квартиру запроектирована одна кладовка. Но и это встречается не часто.
Наиболее оптимальная, по мнению покупателей, высота потолков - более трех метров. При такой высоте можно сделать натяжные потолки, провести вентиляцию, сделать приточки. Такое предложение в разных сегментах достаточно разнообразно. В экономклассе есть квартиры с трехметровыми потолками в монолитных домах, и есть панельные, с потолками в два семьдесят, и «хрущевки» - от двух с половиной метров. В бизнес-классе есть предложения, где высота потолков составляет три пятьдесят - три семьдесят.
«Конечно, каждый покупатель хочет приобрести квартиру своей мечты - просторные комнаты, потолки выше трех метров и большие окна. Однако, не все могут себя это позволить. Тогда одним на помощь приходит ипотека, другие - выбирают недвижимость исходя из своих финансовых возможностей. Поэтому и маленькие квартиры с кухнями 6 кв.м и крошечными балконами пользуются большим просом» - отметил Роман Мурадян, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Новостройки: рост цен, рост спроса
По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» в марте 2011 года объем предложения первичного рынка жилья Москвы сократился на 2,1%. Снижение количества выставленных на продажу новостроек происходило в основном, за счет перехода части объектов на вторичный рынок жилья.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в марте средневзвешенная цена предложения столичных новостроек увеличилась на +0,3% и составила 196,9 тыс. руб./кв. м. В долларовом эквиваленте, за счет укрепления национальной валюты, уровень цен вырос на +2,2% до уровня 6849 $/кв. м.
В целом в I квартале 2011 года отмечалось нарастание активности покупателей. Главной особенностью ценовой динамики квартала стало повышение цен предложения некоторыми застройщиками. Особенно заметно повышение коснулось цен на квартиры в объектах с высокими темпами строительства, либо находящихся на завершающих стадиях.
В марте 2011 года увеличение цен предложения наблюдалось во всех сегментах.
Высокие цены, установленные на некоторые активно возводимые жилые комплексы экономкласса оказали влияние на уровень цен всего сегмента. Средневзшенная цена предложения новостроек экономкласса увеличилась за март на +6,8% и составила 121,6 тыс. руб./кв. м.
Цена предложения строящихся жилых объектов среднего класса выросла на +0,7% до 124,9 тыс. руб./кв. м. А цены на квартиры бизнес-класса увеличились на +1,5% до 193,4 тыс. руб./кв. м.
«В марте на первичном рынке жилья Москвы продолжилась тенденция повышения цен предложения. При этом растет активность покупателей, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». - Многие участники рынка отмечают рост количества обращений и числа сделок. По мере повышения сезонной активности покупателей в ближайшие месяцы можно ожидать постепенного увеличения цен предложения в пределах 1-2% ежемесячно».
«На март традиционно приходится пик сезонной активности покупателей - отмечается прирост количества обращений и сделок, несмотря на повышение стоимости кв. м. Новые объекты выходят уже по чуть более высоким ценам, чем их предшественники. По строящимся объектам цена возрастает по мере повышения стадии готовности дома. По ряду объектов рост цены предложения за месяц может составить до 5%. Сокращение объема предложения наиболее заметно в сегменте ликвидных объектов экономкласса, которые реализуются на завершающей стадии строительства», - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в марте средневзвешенная цена предложения столичных новостроек увеличилась на +0,3% и составила 196,9 тыс. руб./кв. м. В долларовом эквиваленте, за счет укрепления национальной валюты, уровень цен вырос на +2,2% до уровня 6849 $/кв. м.
В целом в I квартале 2011 года отмечалось нарастание активности покупателей. Главной особенностью ценовой динамики квартала стало повышение цен предложения некоторыми застройщиками. Особенно заметно повышение коснулось цен на квартиры в объектах с высокими темпами строительства, либо находящихся на завершающих стадиях.
В марте 2011 года увеличение цен предложения наблюдалось во всех сегментах.
Высокие цены, установленные на некоторые активно возводимые жилые комплексы экономкласса оказали влияние на уровень цен всего сегмента. Средневзшенная цена предложения новостроек экономкласса увеличилась за март на +6,8% и составила 121,6 тыс. руб./кв. м.
Цена предложения строящихся жилых объектов среднего класса выросла на +0,7% до 124,9 тыс. руб./кв. м. А цены на квартиры бизнес-класса увеличились на +1,5% до 193,4 тыс. руб./кв. м.
«В марте на первичном рынке жилья Москвы продолжилась тенденция повышения цен предложения. При этом растет активность покупателей, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». - Многие участники рынка отмечают рост количества обращений и числа сделок. По мере повышения сезонной активности покупателей в ближайшие месяцы можно ожидать постепенного увеличения цен предложения в пределах 1-2% ежемесячно».
«На март традиционно приходится пик сезонной активности покупателей - отмечается прирост количества обращений и сделок, несмотря на повышение стоимости кв. м. Новые объекты выходят уже по чуть более высоким ценам, чем их предшественники. По строящимся объектам цена возрастает по мере повышения стадии готовности дома. По ряду объектов рост цены предложения за месяц может составить до 5%. Сокращение объема предложения наиболее заметно в сегменте ликвидных объектов экономкласса, которые реализуются на завершающей стадии строительства», - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
В Приамурье хотят использовать ПИФы для строительства соцжилья
«Жилищное строительство остается для нас важным и актуальным вопросом, - открыл совещание с руководителями профильных министерств губернатор области Олег Кожемяко. - Мы должны использовать все резервы, ресурсы и средства, чтобы закрыть эту проблему, как можно быстрее. В первую очередь речь идет о жилье для молодых семей и детей-сирот, а также граждан других социальных категорий. В Благовещенске и Тынде делается акцент на переселении из ветхого и аварийного жилья. В области существует потенциал по земельному фонду, есть возможности осуществления государственной поддержки в этом вопросе. При этом еще остаются формы частно-государственного партнерства, нами пока не применяемые, в частности закрытые ПИФы».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, о преимуществах закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости рассказали специалисты одной из специализированных организаций области, приглашенные на правительственное совещание. По их оценке, закрытые ПИФы - это апробированный, прозрачный и защищенный инструмент, как для управления готовыми объектами недвижимости, так и для строительства нового жилья. Механизм работы ЗПИФ позволяет увеличить доходность инвестиционного проекта, снизить издержки, привлечь иностранных инвесторов, а также обеспечивает максимальную защиту прав и интересов инвестора.
На совещании были рассмотрены конкретные примеры применения подобной схемы работы. В целом, данная форма частно-государственного партнерства заключается в следующем: со стороны государства подбирается подходящий под жилищное строительство земельный участок, возможно с уже готовой инженерной инфраструктурой, оценивается его рыночная стоимость, исходя из которой и определяется количество квадратных метров, предназначенных под социальное жилье. Возможно и субсидирование Правительством области процентной ставки кредита, взятого строительной организацией под этот проект.
В свою очередь, обязанностью подрядчика является строительство за счет собственных средств, привлекаемых средств банка или участников долевого строительства. Таким образом, часть квартир будет реализовываться на рынке жилья, часть - по социальным программам, действующим в регионе. Процентное соотношение может варьироваться, в зависимости от действий сторон.
После чего Олег Кожемяко попросил руководителей всех задействованных в данном вопросе министерств подойти к проекту максимально серьезно, уделить ему повышенное внимание. Куратором работы назначен заместитель министерства экономического развития области Эдуард Комирный. Предложения должны быть подготовлены и представлены губернатору в течение 10 дней.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, о преимуществах закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости рассказали специалисты одной из специализированных организаций области, приглашенные на правительственное совещание. По их оценке, закрытые ПИФы - это апробированный, прозрачный и защищенный инструмент, как для управления готовыми объектами недвижимости, так и для строительства нового жилья. Механизм работы ЗПИФ позволяет увеличить доходность инвестиционного проекта, снизить издержки, привлечь иностранных инвесторов, а также обеспечивает максимальную защиту прав и интересов инвестора.
На совещании были рассмотрены конкретные примеры применения подобной схемы работы. В целом, данная форма частно-государственного партнерства заключается в следующем: со стороны государства подбирается подходящий под жилищное строительство земельный участок, возможно с уже готовой инженерной инфраструктурой, оценивается его рыночная стоимость, исходя из которой и определяется количество квадратных метров, предназначенных под социальное жилье. Возможно и субсидирование Правительством области процентной ставки кредита, взятого строительной организацией под этот проект.
В свою очередь, обязанностью подрядчика является строительство за счет собственных средств, привлекаемых средств банка или участников долевого строительства. Таким образом, часть квартир будет реализовываться на рынке жилья, часть - по социальным программам, действующим в регионе. Процентное соотношение может варьироваться, в зависимости от действий сторон.
После чего Олег Кожемяко попросил руководителей всех задействованных в данном вопросе министерств подойти к проекту максимально серьезно, уделить ему повышенное внимание. Куратором работы назначен заместитель министерства экономического развития области Эдуард Комирный. Предложения должны быть подготовлены и представлены губернатору в течение 10 дней.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Рублевые ставки по ипотеке опустились
Ставки по рублевым ипотечным кредитам опустились на докризисный минимум, а по валютным - еще ниже. Но и это не предел, уверяют банкиры
В феврале ставки по рублевой ипотеке достигли исторического минимума - 12,4%, а по валютной - опустились до рекордно низкого уровня в 10,7%, следует из анализа рынка ЦБ.
Как пишут «Ведомости», если такая стоимость рублевых кредитов ранее была зафиксирована в I квартале 2008 г., то валютные ставки снизились до абсолютного минимума - лучшие до кризиса ставки находились на уровне 10,8-11%.
В феврале ставки по рублевой ипотеке достигли исторического минимума - 12,4%, а по валютной - опустились до рекордно низкого уровня в 10,7%, следует из анализа рынка ЦБ.
Как пишут «Ведомости», если такая стоимость рублевых кредитов ранее была зафиксирована в I квартале 2008 г., то валютные ставки снизились до абсолютного минимума - лучшие до кризиса ставки находились на уровне 10,8-11%.
Объемы выдачи тоже растут - за два месяца с начала года банки выдали свыше 40 000 кредитов на 55,2 млрд руб. Это в два с лишним раза больше, чем за тот же период 2010 г. (21 200 кредитов на 24,6 млрд руб.), и втрое больше, чем в 2009-м (11 300 кредитов на 15,4 млрд). До кризиса велась лишь поквартальная статистика - за I квартал 2008 г. было выдано ипотеки на 150,7 млрд руб.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
В Петербурге начал работу городской жилищный центр
Губернатор Валентина Матвиенко посетила сегодня Санкт-Петербургский жилищный центр, созданный в этом году в помещениях госучреждения «Горжилобмен», расположенного на Бронницкой улице в доме № 32.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе города, в Центре, который работает по принципу «единого окна», предоставляется полный спектр государственных жилищных услуг. Он сможет принимать до тысячи посетителей ежедневно.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе города, в Центре, который работает по принципу «единого окна», предоставляется полный спектр государственных жилищных услуг. Он сможет принимать до тысячи посетителей ежедневно.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
