Новости рынка
Виды на рязанскую ОЭЗ имеют уже 10 крупных компаний
«По поводу создания у нас особой экономической зоны я обращался к Президенту РФ, Председателю Правительства РФ и получил поддержку. Владимир Владимирович дал поручение Минэкономразвития РФ на подготовку проекта Постановления о ее создании. Сейчас он находится на визировании в федеральных министерствах и ведомствах», - сказал глава региона.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, на сегодняшний день желание участвовать в качестве резидентов выразили 10 российских и иностранных компаний, с которыми заключены соглашения о намерениях на сумму свыше 50 млрд. рублей.
Губернатор особо подчеркнул важность работы по созданию ОЭС: «Создание особой экономической зоны даст очень мощный рывок развитию региона. Расчеты показывают, что уже к концу 2016 г. дотационность области снизится на 30%, но для этого предстоит еще очень многое сделать в текущем году».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Новая скоростная дорога пройдет через Нижний Новгород
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, магистраль будет иметь протяжённость около 2000 километров и соединит Москву, Владимир, Нижний Новгород, Казань и Екатеринбург. Кроме того, дорога будет иметь ответвления до крупных городов уральского региона - Перми, Уфы, Челябинска, Тюмени и Нижнего Тагила.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Совет по жилью обсудил перспективы решения квартирного вопроса в Тюмени
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, открывая заседание, губернатор Тюменской области Владимир Якушев подчеркнул, что содействие в решении жилищного вопроса по-прежнему остается одной из наиболее важных задач, стоящих перед властью. Напомним, что по итогам 2010 года в регионе введено свыше одного миллиона ста тысяч кв.м. жилья, или 106,4% к запланированному объему, в том числе индивидуальных жилых домов - 401,4 тыс.кв. метров (110,7% к плану). Тем не менее, в ближайшее время предстоит наращивать темпы жилищного строительства.
Губернатор остановился и на теме выбора участков земли под ИЖС в муниципалитетах. Это должны быть земли, максимально пригодные под строительство. В противном случае, затраты на инженерную подготовку участков негативно сказываются на итоговой цене квадратного метра жилья. Поэтому, отметил Владимир Якушев, при подборе земель, необходим их полный и всесторонний анализ, а ответственность за принятое решение ложится на руководителей муниципальных образований.
Участники заседания также рассмотрели вопрос обеспечения жильем молодых семей в рамках федеральной целевой программы «Жилище». В 2010 году на решение «квартирного вопроса» молодых семей было направлено более 1 млрд. 649 млн. рублей. При этом доля расходов федерального бюджета составила 364,8 млн. рублей, а основные затраты взяла на себя региональная казна.
В программе «Жилище», утвержденной на 2011-2015 годы, сумма федеральных выплат для молодых семей сократилась на пять процентов, и составляет 30-35%. Но губернатор Тюменской области принял решение о компенсации пяти «потерянных процентов» за счет средств регионального бюджета.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Иностранцы покупают 5% жилья бизнес-класса
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, за последние годы портрет покупателя-иностранца фактически не претерпел существенных изменений. Другим стал подход к выбору жилья. Иностранное сообщество расширилось, сформировалась группа районов, в которых предпочитают жить иностранные специалисты. Среди них улицы Тверская, Остоженка, Арбат, Плющиха, Ленинский проспект, районы Патриаршие пруды и Крылатское.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Новостройки Москвы и области идут разными дорогами
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в 2011 году, в том числе, за счет развития ипотечного кредитования и реализации отложенного спроса, сохраняется высокая активность рынка жилья и наблюдается рост объемов продаж. По прогнозам «МИЭЛЬ-Новостройки», количество сделок по итогам текущего года будет сопоставимо с показателями 2010 г. Стоит отметить, что объем сделок за прошлый год (85 650) превысил показатели предыдущих шести лет, больше сделок было только в 2004 г. (86 394).
На первичном рынке Москвы и Московской области в этом году еще более четко проявились разнонаправленные тенденции.
В Москве объем ввода жилья сокращается. По итогам 2010 года в столице было введено 1,77 млн кв. м жилья (вместо запланированных 3,1 млн кв. м), что на 35% меньше, чем в предыдущем году. Ввод жилья в Москве в 2011 г. ожидается в пределах 2 млн кв. м. На фоне сокращения объема предложения на московском рынке новостроек, с января 2010 г. продолжается рост среднего уровня цен. Сегодня средняя стоимость кв. м в составляет 196,3 тыс. рублей.
В Московской области объем ввода жилья по итогам 2010 г. составил 7,7 млн кв. м. В 2011 г. ожидается ввод около 6,7 млн кв. м, что на 15% ниже чем в докризисный период. В Подмосковье, несмотря не некоторое сокращение объемов строительства, объем предложения в несколько раз превышает столичные показатели. Поэтому на рынке новостроек области, с 2010 г. наблюдается снижение среднего уровня цен. Сегодня средняя стоимость кв. м составляет 59,7 тыс. рублей.
В 2011 г. наблюдается дальнейшее смещение спроса из Москвы в область. Сегодня, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», 81% от всех сделок Московского региона совершается в Подмосковье и только 19% в Москве. На фоне этого происходит активное развитие рынка новостроек в населенных пунктах, расположенных в пределах 5 км от МКАД, набирает обороты тенденция развития и укрупнения небольших населенных пунктов.
В Москве основная доля сделок (65%) приходится на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. В Подмосковье наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры (84%).
В градации по схеме оплаты большинство клиентов привлекают ипотечный кредит или пользуются рассрочкой платежа (29% и 34%, соответственно) и только 37% клиентов готовы к 100% оплате. В текущем году, за счет продолжающегося смягчения условий ипотечного кредитования, доля ипотечных сделок, по прогнозам аналитиков «МИЭЛЬ-Новостройки», будет на уровне 35-40% от общего числа сделок.
Одной из ключевых тенденций 2011 г. является ориентация игроков рынка на повысившиеся требования покупателей к недвижимости. Наблюдается повышение качественных характеристик жилых проектов - улучшается качество отделки квартир, общественных мест и благоустройства придомовых территорий. Происходит диверсификация предложения и развитие новых форматов жилья, таких как: апартаменты, лофты, загородные малоэтажные комплексы и др. Повышается уровень работы риэлторских и девелоперских компаний.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Порт в Усть-Луге получает новые земли
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, председатель Правительства Российской Федерации Владимир Путин подписал распоряжение, согласно которому порт Усть-Луга получит в собственность новый участок из федеральных земель. Речь идет о переводе 68,5 гектара лесного фонда Кингисеппского лесничества в категорию земель промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения «для строительства комплекса по перегрузке сжиженных углеводородных газов в морском торговом порту Усть-Луга». Участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Определены размеры инвестиционных поддержки в Новосибирске
Постановление об этом подписано Губернатором Василием Юрченко.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, компания-инвестор, чей проект победил на конкурсе инвестиционных проектов региона, рассмотренный на заседании совета по инвестициям, получает право на получение государственной поддержки в форме субсидирования части процентной ставки по банковскому кредиту и лизинговым платежам и/или налоговых льгот по налогу на имущество организации и налогу на прибыль организации.
Например, проект компании «Лиотех» по организации производства литий-ионных батарей получает государственную поддержку в форме субсидирования процентной ставки в 2011 и 2012 году - в сумме 160,6 миллионов рублей, а также в форме налоговых льгот - 304,2 миллиона рублей.
Проект компании «Сибирский антрацит» по развитию предприятия получает государственную поддержку в форме налоговых льгот в 2011 и 2012 году - в сумме на 140 миллионов рублей.
Также в документе определены конкретные формы и размеры государственной поддержки и для ряда других проектов - «Строительство животноводческого комплекса на 1800 голов КРС», «Создание инновационного медико-технологического центра в Новосибирской области», «Строительство цементного завода по сухому способу производства мощностью 1,3 млн. тонн цемента в год», «Развитие ОАО «Кудряшовское».
Все эти инвестиционные проекты в ближайшие годы будут реализованы на территории Новосибирской области.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Собственникам квартир оказали медвежью интернет-услугу
Как сообщается на официальном сайте управления ФМС по Петербургу и Ленобласти, "при подаче заявления о регистрации по месту пребывания гражданину нет необходимости лично обращаться к должностным лицам жилищных органов либо в территориальное структурное подразделение УФМС России. После осуществления регистрации оформляется свидетельство о регистрации по месту пребывания установленного образца, которое почтовой пересылкой направляется в адрес лица, предоставившего жилое помещение".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
В Омской области с начала года получили квартиры 800 участников долевого строительства жилья
«По каждому из домов разработан план-график завершения строительства. Все они должны быть введены в эксплуатацию до середины 2012 года. На площадке «СМУ-1 КПД» после вынесенного судом решения о передаче прав ЖСК на застройку и земельные участки началось заселение двух домов. В апреле пройдет аукцион по выделению компенсационных участков инвесторам, завершающим строительство по улице Малиновского, в том числе по достройке кирпичных вставок между домами. Один из домов фирмы «ОмСтрой-2001» в г. Калачинске находится в стадии завершения строительства, на втором доме в р.п. Кормиловка возобновились работы. Решается вопрос по передаче прав застройщика ЖСК дома по ул. Пархоменко в г. Омске. В центре внимания областной межведомственной комиссии застройка микрорайона «Ясная поляна» в Омском муниципальном районе. В ближайшее время фирма «РоКАС» должна ввести в эксплуатацию два дома, до конца второго квартала - еще три дома», - доложил Виталий Эрлих.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Арендаторы офисов предпочитают радиальные направления «из центра»
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, так, из 16 торговых центров, удовлетворяющих заданным критериям анализа, 10 находится на стороне В (в центр) и 6 - на стороне А (из центра). Общая площадь первой группы составляет около 1250 тыс. кв.м, второй - порядка 860 тыс. кв.м.
Самым крупным ТЦ, расположенным на стороне «В» проспекта Мира является «Золотой Вавилон», его общая площадь составляет 240 тыс. кв.м. ТЦ «Город Лефортово», общей площадью опять же 240 тыс. кв.м, является самым крупным объектом, расположенным на стороне «А».
«Конечно, девелоперы понимают разницу и преимущества расположения ТЦ на стороне по направлению из центра в область, но земельный рынок сильно ограничен. Спасти ситуацию может только наличие, более-менее необременительной для автомобилистов, развязки, как в случае с ТЦ «Золотой Вавилон». Или соседство со станцией метро, как в случае с ТЦ «Ереван-Плаза». Нет такой силы, которая бы заставила автолюбителя, по дороге с работы домой, несколько раз менять направление движения в московских пробках», - говорит Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
Среди наиболее востребованных радиальных магистралей, для потенциальных арендаторов остаются Ленинский и Кутузовский проспекты, а также Профсоюзная улица. Ленинградский проспект, вследствие непрекращающейся реконструкции и постоянных заторов на трассе, которые связаны, в том числе, и с перекрытием трассы из-за временного переноса правительственного аэропорта из Внуково в Шереметьево, потерял былую привлекательность.
«Анализ арендных ставок на торговые площади в ТЦ, расположенных вдоль магистралей, не позволил выявить строгой ценовой зависимости от стороны расположения. Во-первых, на магистралях расположено не так много крупных торговых центров, причем в силу концептуальных различий, они практически не поддаются сравнению. Во-вторых, ценообразование в них носит скорее индивидуально-интуитивный, чем рыночный характер», - заключает Юрий Тараненко.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
