Новости рынка

Город будет продавать объект незавершенного строительства в «Москва-сити» с функциональным назначением «административные здания с подземным паркингом», рассказала в интервью «Ведомостям» руководитель столичного департамента имущества Наталья Сергунина (полностью интервью читайте на стр. 05). Сейчас, по ее словам, проводится оценка, после чего будут проведены торги. Источник в мэрии Москвы уточняет, что планируемая площадь объекта составит примерно 300 000 кв. м.
Как пишут "Ведомости", до кризиса на участке № 15 (1,76 га) планировалось построить четыре 70-этажные башни общей площадью 806 400 кв. м и гаражом-стоянкой на 3300 машино-мест. Были начаты работы по подземной части объекта: к октябрю 2010 г. было построено 11 000 кв. м и проложены инженерные коммуникации. На это из городского бюджета было потрачено 5,7 млрд руб. Для строительства наземной части планировалось привлечь инвестора, который должен был передать 50% площадей для размещения мэрии и Мосгордумы. Провести аукцион не успели. Сначала планы по поиску инвестора приостановили из-за финансового кризиса, а затем новый мэр Москвы Сергей Собянин выступил с критикой «Москва-сити», назвав его «градостроительной ошибкой». В итоге вместо комплекса административных зданий было решено построить паркинг. Но спустя несколько месяцев чиновники опять вернулись к идее строительства коммерческого объекта на этом месте.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Сейчас для проведения госэкспертизы проектной документации (после нее выдается разрешение на строительство и ордер на проведение работ) необходимо собрать около 30 согласований, которые не предусмотрены федеральным законом, посетовал мэр Сергей Собянин. «Проектную документацию нужно было согласовать с департаментом природопользования и охраны окружающей среды, управлением МКАД, "Союздорпроектом", Московским речным пароходством и управлением канала им. Москвы, инспекцией "Мосрыбвод", Московской железной дорогой, службой тоннельных сооружений Московского метрополитена, Московским управлением магистральных газопроводов и др. Зачастую заказчику приходилось получать дублирующие разрешения и заключения», - перечисляет руководитель Москомэкспертизы Олег Шахов.
Как пишут "Ведомости", вместо них останется одно согласование, которое будет работать в режиме одного окна, - это Мосэкспертиза, заявил мэр.

Она сама займется контролем качества проектной документации, говорит Шахов, весь процесс должен занять 45 дней: «Есть объекты, проекты на которые согласуются за 30 дней, например, типовые проекты на детские сады и школы, а локальные мероприятия на дорогах планируется согласовывать за 10 дней». По его словам, сократится и перечень обязательных документов в экспертизу с 40 пунктов до 13 (например, генеральный план застройки участка, свидетельство о допуске к проводимым работам, экологическая экспертиза и др.).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Спрос в конце февраля и марте превысил предложение на 10-15%, что традиционно связано с временем начала новых проектов, переездом в Петербург арендаторов из других регионов, стран. В целом спрос увеличился на 30% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
В феврале и марте наметился определенный дефицит предложения на рынке элитной аренды в Петербурге. Так, если предложения в Центральном районе - самом популярном для арендаторов жилья премиум-класса - в январе составляли 68% от общего объема апартаментов в аренду, то в феврале-марте на центр города приходилось лишь 58%. К концу марта - началу апреля этот показатель вернулся к отметке в 64%. Тем не менее, уже в течение первой недели апреля рост предложения составил до 3% в день.
В Петроградском районе, предложение в феврале-марте, напротив, выросло. Одной из причин этому стало завершение отделки части квартир в ЖК «Ориенталь» на Барочной улице. Благодаря выходу на рынок этих апартаментов бизнес класса, предложение Петроградского острова выросло с 10 до 18% в общем сегменте элитной аренды.
Также по итогам I квартала возросло предложение на Крестовском острове - в среднем на 2%, что значимо для рынка аренды, ввиду небольшого предложения в этой локации.
«Рынок жилой аренды традиционно быстрее других сегментов оживает после новогодних праздников, - отмечает Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg. - В этом году первые сделки были заключены уже в первой половине января. Среди наиболее востребованных объектов аренды лидирует квартира с двумя спальнями, в современном стиле, в новом или реконструированном доме стоимостью 3000-4000 долларов в месяц».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Как сообщили в управлении по координации инвестиционной деятельности правительства области, по итогам поездки голландская сторона заявила о намерении расширить площадь тепличного комплекса с первоначально планируемых 20 до 50 гектаров.

«Выбор площадок, оснащенных инфраструктурой, является самым «хрупким» элементом при реализации любого нового проекта, - считает министр сельского хозяйства области Владимир Зарудный. - Понимая озабоченность инвесторов, правительство замкнуло на себя решение данного вопроса. Надеемся, эти меры будут способствовать дальнейшему притоку инвестиций в экономику агропромышленного комплекса Калининградской области. Мы ориентированы на результат».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В ходе заседания Сертификационной комиссии классность присвоена 5 объектам офисной недвижимости Нижнего Новгорода: Центр Международной Торговли Нижний Новгород - класс А, Деловой центр «Бугров Бизнес-парк» - класс В+, Бизнес-центр «ОКА» - класс В+, Бизнес-центр «Родионова, 23» - класс В, Бизнес-центр на пр. Гагарина, 176 - класс В.

В настоящий момент сформирован список из 105 бизнес-центров Нижнего Новгорода, которые будут классифицированы в первую очередь. Полностью оценить рынок деловой недвижимости города планируется до конца 2011 года.

«Споры экспертов вызвал Бизнес-центр на ул. Нестерова, 9», - рассказала заместитель председателя Сертификационной комиссии ГУД в Нижнем Новгороде, генеральный директор компании OBG Development Ольга Борисова. - «Мнения членов комиссии разделились, так как объект явно выше класса С, но в тоже время по ряду параметров не дотягивает до класса В. Повторное обсуждение объекта и присвоение ему классности отложено до следующего заседания, которое запланировано на конец мая».

Экспертами Сертификационной комиссии классифицировано еще 6 офисных центров Казани: Культурно-развлекательный центр «Родина» - класс В+, «Кредитный Дом Центральный» - класс В, Деловой центр «Журналистов, 2а» - класс В, Офисный центр на ул. Островского, 57 - класс В, Международный бизнес-центр на ул. Ямашева, 36 - класс С, Бизнес-центр в Левченко на ул. Рахимова, 8 - класс С.

«На сегодняшний день классификацию прошли 26 запланированных к классификации объектов офисной недвижимости Казани», - подвел итог заседания Полномочный представитель ГУД в Республике Татарстан, Генеральный директор ОАО «УК «Идея Капитал» Айрат Гиззатуллин. - «Следующее заседание Сертификационной комиссии состоится в июне, и нам предстоит рассмотреть новый перечень объектов. Завершить классификацию деловой недвижимости города мы должны в текущем году».
На сегодняшний день экспертами Гильдии управляющих и девелоперов в общей сложности классность присвоена 245 бизнес-центрам Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Тюмени, Краснодара, Ростова-на-Дону, Самары, Казани и Нижнего Новгорода.

В мае текущего года эксперты планируют приступить к оценке офисной недвижимости Москвы и Черноморского побережья. В планах классификация объектов офисной недвижимости Красноярска и Владивостока.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По словам Вячеслава Глазычева, «два из трех малых городов России выживут в ближайшие 15 лет. Укрупнение городов будет продолжаться, и агломерации станут некими ядрами, представляющими общий каркас». «Вложение в нормальную городскую среду - это не затраты, а инвестиции, которые в перспективе дадут отдачу», - считает он.

Как отметил урбанист, основатель компании REUSE Эверт Верхаген, важная составляющая для города - это перемещение людей. Если в начале XX века в городах проживало 10% населения, то сейчас эта цифра составляет 50%, а в 2050 году она возрастет до 75%.

При обсуждении темы развития городов эксперты пришли к мнению, что города должны привлекать творческих людей, чтобы в них стало интересно жить.

- Города смогут стать интересными, если в них живут творческие личности. Россия нуждается в новой революции сознания. Начинайте делать хоть что-нибудь, создайте академии для творческих людей. Поверьте, только так мы обеспечим, что творческая молодежь будет жить в таких городах, как Пермь, - сказал Эверт Верхаген.

По словам генерального директора института «ГИПРОГОР» Михаила Грудинина, города XXI века - это компактные города, в которых общественный транспорт преобладает над личным, многофункциональность городских районов, множество общественных пространств (скверы, парки, кафе и т.д.), жилье и работа для человека, по возможности, должны быть расположены рядом.

Такие принципы уже заложены в мастер-плане г. Перми, который разработали специалисты из голландской компании KCAP. Они были отражены в генплане города, утвержденном в конце 2010 года. Сейчас администрация города Перми приступила к его реализации. Пермь не будет завоевывать новые территории, строительство будет вестись в рамах существующей застройки.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".