Новости рынка

В центре Тулы во времена Российской империи размещались винные склады, которые позже превратились в ликероводочный завод, прозванный в народе «Ликерка». Завод закрылся в 80-е гг. XX в. И памятник городской архитектуры постепенно ветшал, пока его не приобрела компания IM Company, пишут "Ведомости".
«К моменту начала реконструкции объект представлял собой несколько полуразрушенных корпусов, заросших травой», - рассказывает Андрей Чамкин, коммерческий директор IM Company. Тем не менее при реконструкции объекта пришлось соблюдать целый ряд ограничений. Нельзя было трогать несущие стены заводских корпусов, делать надстройки и пристройки, увеличивающие площадь помещения.

Фасад главного заводского корпуса из красного кирпича, выходящий на проспект Ленина, необходимо было оставить в первозданном виде. Нельзя было размещать на фасаде и крыше здания никакие конструкции. «Название центра пришлось указать на специально изготовленной стеле, - продолжает Чамкин. - Также нельзя было разместить в окнах витрины, вывести на улицу подъезды». Девелоперу пришлось внести изменения в концепцию life-style-центра, и вместо якорного продуктового гипермаркета, который планировалось разместить, отдали помещение под федеральный бренд модной одежды.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Накануне состоялось первое заседание созданного Совета при губернаторе области по развитию Белгородской агломерации. Напомним, что развитие городских агломераций является одним из приоритетных направлений развития области, обозначенных Губернатором Евгением Савченко в отчёте перед областной Думой 11 марта нынешнего года. Новому органу предстоит определять стратегию развития основной городской агломерации региона, а также решать текущие вопросы и задачи в этой сфере. В состав совета вошли мэр Белгорода Сергей Боженов, глава администрации Белгородского района Сергей Тютюнов, а также ряд депутатов областной Думы, руководителей региональных органов власти и учреждений.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в качестве первого вопроса совет рассмотрел ситуацию с приобретением и реализацией земель для индивидуального жилищного строительства на территории Белгородской агломерации. О ходе этой работы участников заседания проинформировал генеральный директор ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» Станислав Литвинов. С 2004 по 2010 год корпорацией было получено и сформировано в качестве индивидуальных участков около 13 тысяч гектаров земель в Белгородском районе и около 1,7 тысячи гектара - на территории областного центра. Это позволило обеспечить участками всех белгородцев, изъявивших желание строить собственный дом, и избежать земельного дефицита.

В 2011 году корпорация подготовила и предложила к реализации более 6 тысяч участков на территории города и района. Основная их масса находится в новых микрорайонах индивидуальной застройки - «Стрелецкое-73», «Разумное-71», «Крапивенское-3». Наиболее крупным является первый из них, расположенный к северо-западу от Белгорода. Говоря о среднесрочной перспективе выделения земель под застройку на территории Белгородской агломерации, глава региона поручил тщательно проанализировать все незадействованные земельные ресурсы и запланировать возможность их рационального использования. Это относится к придорожным территориям, неиспользованным земельным массивам в малых населённых пунктах, дачным массивам.

Была проанализирована на заседании и организация очистки стоков на территории агломерации. О ней совет проинформировал начальник департамента городского хозяйства администрации Белгорода Юрий Никулин. Участники заседания обсудили перспективы развития системы очистки стоков, в том числе для вновь создаваемых микрорайонов жилой застройки. Евгений Савченко предложил активно внедрять при проектировании и строительстве новых жилых массивов новые технологии сбора и утилизации стоков. По мнению Губернатора, существуют несколько вариантов удаления и очистки стоков: путём включения в общую инженерную сеть, методом создания автономных локальных очистных сооружений, а также установки индивидуальных систем, рассчитанных на одно домовладение. Глава региона поручил активнее изучать и применять мировые разработки в этой сфере, а также создать специальную проектную группу, которая будет курировать развитие соответствующей инженерной инфраструктуры на основе передовых подходов и технологий.

Совет обсудил также проект по созданию на основных въездах в Белгород семи контейнерных площадок для твёрдых бытовых отходов, предназначенных для пользования жителями ближайших микрорайонов. Площадки будут визуально закрыты сплошным ограждением и рекламными щитами, оборудованы подъездами, окружены газоном и полосой деревьев. Эти объекты появятся на границе областного центра и Белгородского района уже летом.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне в Иркутском районе возобновил работу Бурдугузский рыбоводный завод, который простаивал с 2004 года. Предприятия запущено в рамках инвестиционного проекта по воспроизводству в Приангарье рыбных запасов и производству рыбной продукции. Предприятие относится к Иркутскому рыбоводному комбинату. Разработчиком инвестпроекта является ООО «Байкальская рыба», которое взяло мощности завода в аренду сроком на десять лет.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, с целью воспроизводства рыбных запасов акватории озера Байкал на Бурдугузском рыбоводном заводе восстановлен полностью разрушенный личиночно-инкубационный цех. В цехе начата инкубация 10 млн. штук икры омуля, приобретенной в Республике Бурятия, создано 12 новых рабочих мест.

Предприятие планирует самостоятельно проводить работу по заготовке икры на естественных водоемах региона и последующей инкубации на рыбоводном заводе. В ближайшем будущем предполагается создать собственное маточное стадо ценных видов рыб для получения икры в искусственных условиях.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Губернатор - Председатель Правительства Иркутской области Дмитрий Мезенцев сегодня встретился с директором группы региональных финансов Standard & Poor's Феликсом Эйгелем и аналитиком этой рейтинговой компании Александрой Балод. Специалисты Standard & Poor's находятся в Приангарье в рамках ежегодных визитов для проведения анализа финансово-экономического положения региона. Также во встрече принял участие министр финансов Иркутской области Алексей Зезуля.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, стороны обсудили стратегические вопросы по перспективам пересмотра кредитного рейтинга области. Феликс Эйгель отметил, что Правительство Приангарья в течение последних двух лет проводило взвешенную бюджетную политику, позволившую значительно улучшить финансовые показатели, не смотря на мировой экономический кризис. Регион добился сбалансированности бюджета, показав лучшие результаты, начиная с 1998 года, когда началось сотрудничество области с Standard & Poor's. Также Пиангарье существенно сократило государственный долг и соответственно расходы на его обслуживание. Кроме того, финансовые аналитики рейтинговой компании отмечают возросшую ликвидность областной казны, что является залогом привлекательности для кредитных организаций.

По словам Феликса Эйгеля, все это позволило компании Standard & Poor's пересмотреть рейтинг Иркутской области еще до встречи с властями региона. Напомним, в марте 2011 года S&P повысило кредитный рейтинг Приангарья с отметки «В+» до «ВВ-». Рейтинг по национальной шкале повышен с «ruA+» до «ruAA-». По этому показателю Иркутская область обошла Томскую область, догнала Республику Саха (Якутия) и вплотную приблизилась к Красноярскому краю. При этом прогноз изменения рейтинга остается позитивным.

Губернатор Дмитрий Мезенцев отметил, что кредитный рейтинг, который присваивает S&P, является для областного Правительства своеобразным ориентиром, указывающим правильное направление в проведении финансовой политики.

- Независимый анализ специалистов Standard & Poor's помог нам выйти на такой уровень государственного долга, который в среднесрочной перспективе позволит Иркутской области привлекать финансовые ресурсы для развития экономики региона и увеличения доли капитальных расходов областного бюджета, - подчеркнул глава региона.

Дмитрий Мезенцев сообщил, что облправительство также активизировало работу с федеральным центром по реструктуризации кредиторской задолженности муниципальных образований, основная часть которой была накоплена до 2009 года. На сегодня она составляет 5,4 млрд. рублей, но ее рост удалось остановить. В министерстве финансов РФ сейчас рассматривается предложение Правительства Приангарья о списании 1 млрд. рублей при условии постепенного погашения такой же суммы задолженности.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

За 2010 - первый квартал 2011 года областной комитет по легализации объектов налогообложения выявил более 6 тыс. неучтенных жилых строений общей площадью 517 тыс. квадратных метров.
Комитет также выявил за время работы 13,5 тыс. земельных участков площадью более 2,7 тыс. гектаров, 718 объекта бизнеса, 1,1 тыс. лиц, нелегально сдающих квартиры в наем и более 10 тыс. иных объектов недвижимого имущества.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, на налоговый учет поставлены 40% выявленных объектов, за счет чего доходная часть муниципальных бюджетов дополнительно увеличится на 180 млн рублей.
Теперь задача комитета и местных комиссий - легализовать и поставить на налоговый учет все выявленные объекты недвижимости.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Губернатор Василий Голубев внёс на рассмотрение депутатов Законодательного собрания области ряд инициатив, которые содержат серьёзные преференции для представителей бизнеса - тех, кто будет вкладывать в развитие производства на Дону 300 и более млн рублей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, глава области предложил внести изменения в областные законы «Об инвестициях в Ростовской области» и «О налоге на имущество организаций». Сегодня, 21 апреля, депутаты донского парламента поддержали инициативы губернатора и приняли законы сразу в двух чтениях.

Теперь крупные инвесторы будут полностью освобождены от уплаты налога на вновь созданное (приобретенное) имущество на период окупаемости инвестиционного проекта, но не более чем на 5 лет с момента ввода объекта в эксплуатацию. Предусмотрена возможность установления понижающих коэффициентов по арендной плате за земельные участки на период нормативного строительства, но не более чем на 5 лет. Инвесторам также предоставлено право одновременно пользоваться как налоговыми льготами, так и субсидиями на возмещение части затрат по уплате процентов по инвестиционным кредитам.

Принятие данных законов позволит значительно улучшить инвестиционный климат в Ростовской области и привлечь в регион дополнительные средства. Это создаст условия для поступательного развития экономики, появления новых рабочих мест, реализации мероприятий социальной направленности.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Вопрос о создании комплексного деревообрабатывающего производства на территории Сахалина обсуждался на встрече заместителя председателя Правительства Сахалинской области Сергея Карепкина с представителями компании «Бизнес-Маркетинг» и китайской компании «Природа».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, проект, ставший предметом обсуждения, разработала компания «Бизнес-Маркетинг», работающая в лесной отрасли Хабаровского края. Планируется, что создаваемое комплексное производство будет вести на Сахалине заготовку леса и его глубокую переработку. Общий объем инвестиций может превысить 6 миллиардов рублей. Срок окупаемости - 12 лет. Этот проект был представлен на презентации инвестиционных возможностей островного региона, состоявшейся в Пекине (Китайская Народная Республика) 22-23 марта. Большой интерес к нему проявили три компании из Поднебесной. Среди них и компания «Природа».

Сергей Карепкин отметил, что руководство области заинтересовано в реализации проекта, поскольку это приведет к созданию новых рабочих мест и увеличению налоговых поступлений в бюджет. Вслед за этим участники встречи перешли к обсуждению конкретных вопросов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» спрос на промышленные земли в Московском регионе сместился в сторону небольших по площади участков (от 50 соток) в составе технопарков, с уже подготовленными к застройке производственными, административными и складскими объектами. Исключительно с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью, подведенными инженерными коммуникациями и мощностями.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, на сегодня в Московском регионе на первичном рынке подготовленных промышленных площадок реализуется несколько удачных проектов современных технопарков, удовлетворяющих ожиданиям потенциальных покупателей.

В бизнес - парке «Флагман», в 12 км от МКАД по Егорьевскому шоссе, предлагаются участки под промышленную застройку, площадью от 50 соток, с централизованными
коммуникациями, энергомощностями от 20 кВа на участок, водоснабжением от 10 м3/сутки на участок, канализацией - от 10 м3/сутки на участок.

Технопарк М4 , в 8 км от МКАД по Каширскому шоссе, представляет собой подготовленную для строительства территорию промышленных земель с участками в нарезку от 0,5 до 20 га. Каждый промышленный участок обеспечен необходимыми инженерными коммуникациями: газ, электричество, вода, канализация, телефония и интернет. Все инженерные коммуникации в Технопарке централизованные.

«И все-таки промышленным предприятиям, расположенным в непосредственной близости к столице, вследствие высокой стоимости земельных участков, строительства и эксплуатационных расходов, которые ложатся на себестоимость продукции, сложно конкурировать с китайскими производителями. Поэтому промышленный сектор вынужден смещаться дальше в область. В этом смысле очень интересный проект индустриального парка «Шматово» в Новом Ступино» - читает Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», - «Уникальным предложением вторичного рынка сегодня является, выставленный на продажу, современный производственно-складской комплекс класса А, вблизи Серпухова».

Общая площадь данного производственно-складского комплекса, расположенного на земельном участке в 12,5 га, составляет около 45 тыс. кв.м. Комплекс включает в себя производственный корпус и буферное здание для обработки продукции, общей площадью 16,5 тыс. кв.м.

Склад класса А, оборудованный системой автоматизации подачи грузов, общей площадью 19,6 тыс. кв.м., с высотой потолков 12 метров и сеткой колонн 24х12 метров. Внутри склада проложен один железнодорожный путь, вместимость железнодорожной ветки равна 5 вагонам.

Задействованные инженеро-коммуникационные автономные системы соответствуют всем экологическим стандартам и нормам. Производственно-складской комплекс подключен к газопроводу, с максимальным потреблением 13,9 млн м3 в год. Вода берется из скважин с максимальной возможностью потребления 910 тыс. м3 в год. Электрические мощности на весь производственно-складской комплекс составляют до 2 МВт.

На территории расположены два административно-бытовых здания, площадь которых составляет более 5 тыс. кв.м.

Рыночная стоимость такого объекта может составить около 48 млн. долларов.

«Крупная промышленность тяготеет к соседним с Москвой областям. Хорошие условия для привлечения западных инвестиций, благодаря выделению земельных участков под строительство, в частности, автозаводов, и налоговым льготам, были созданы в Калужской области. Как было сказано в отчете Премьер-министра РФ, в этом году 17 млрд рублей будут выделены на развитие технопарков. Хотя в границах всей территории РФ данная сумма недостаточна, государственные инвестиции в развитие инфраструктуры и дорожной сети позволят привлечь промышленных производителей в регионы», - говорит Юрий Тараненко.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На счета карамкенцев, чей поселок подлежит расселению, перечислено 155 млн. рублей. Расселение поселка Карамкен продолжается в соответствии с планом. Всего оформлено 247 свидетельств на общую сумму свыше 267 млн. рублей. На основании полученных свидетельств в банках открыты 142 счета, на которые перечислены средства на приобретение жилья в размере 155 млн. рублей. Банки уже оплатили 37 договоров на приобретение жилья бывшими карамкенцами, в том числе 11 договоров на покупку домов и квартир за пределами Магаданской области.По данным муниципалитета, всего право на получение свидетельств имеет право свыше 500 человек.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, расселение ведется в рамках областной программы содействия в переселении граждан - жителей поселка Карамкен Хасынского района Магаданской области Из средств федерального бюджета на реализацию Программы выделено 152,7 млн. руб., из областного бюджета - 289,2 млн.рублей, из бюджетов муниципалитетов 0,4 млн. рублей.

В посёлке в 1998 г. было закрыто градообразующее предприятие - Карамкенский ГОК, в связи с чем Карамкен потерял перспективы экономического развития. В 2009 г. посёлок пострадал от наводнения из-за прорыва дамбы карамкенского хвостохранилища. Постановление администрации Магаданской области о расселении пос. Карамкен было принято в сентябре 2010 г.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Омской области 19 апреля 2011 года возбуждено уголовное дело по факту незаконного отчуждения двух земельных участков на территории парка им. 30-летия Победы г. Омска. Об этом сегодня сообщили в следственном управлении Следственного комитета РФ по Омской области.
Как пишет областной портал, основанием для возбуждения дела послужили данные о включении должностными лицами подразделений администрации г. Омска в состав двух приватизированных земельных участков 20-метровой береговой полосы реки Иртыш. Были отчуждены объекты, запрещенные к приватизации в соответствии со ст. 27 и ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации, запрещающими приватизацию земель общего пользования, ст. 6 Водного кодекса Российской Федерации, ст. 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Уголовное дело возбуждено по признакам двух преступлений, предусмотренных ч.1 ст. 293 УК РФ в отношении неустановленных должностных лиц подразделений администрации г.Омска. В настоящее время по уголовному делу проводятся неотложные следственные действия, сообщили в ведомстве.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".