Новости рынка

В некоторых муниципальных образованиях, - отметил Анатолий Каталевич, еще не все семьи переселены, а в некоторых нельзя считать дома полностью построенными, пока не закончено благоустройство, отделочные работы.

На видеоконференции заслушаны руководители Никольского и Вознесенского поселений Подпорожского района, которые предупреждены о не соблюдении сроков выполнения программы и необходимости ввести дома в ближайшее время.

На капитальный ремонт домов Фондом профинансировано за три года 2,11 млрд. рублей, - сообщил председатель комитета по энергетическому комплексу и ЖКХ Сергей Мяков. Выделенные средства позволили отремонтировать более 1700 домов площадью около 6 млн. кв. метров, улучшить условия проживания 270 тыс. жителей Ленинградской области.

С каждым годом увеличивалось число муниципальных образований, участвующих в программе, в 2010 году их было 62. Из 696 многоквартирных домов к концу года проведен капитальный ремонт в 681, в Тосно и Кировске работы полностью завершат в мае.

В Пикалево по отдельной программе в 2010 году направлено 54, 5 млн. рублей, из которых на капитальный ремонт - 32,4 млн. рублей, на расселение аварийного жилья, строительство нового дома - 22,1 млн. рублей.

В то же время некоторые муниципальные образования, получившие и освоившие средства Фонда ЖКХ, не выполнили условия двух пунктов 14 статьи федерального закона № 185 - не завершили проведение кадастрового учета земельных участков и не довели до 80% количество коммерческих организаций в коммунальном комплексе.

Меры для выполнения этих условий принимаются, и в течение мая эта работа должна быть завершена, - отметил Сергей Мяков. В июне 2011 года Ленинградская область планирует подать заявку в Фонд на предоставление финансовой поддержки.

Губернатор Валерий Сердюков, обращаясь к главам администраций районов и поселений, подчеркнул их личную ответственность за ликвидацию аварийного жилья и проведение капитального ремонта домов. Регион не может допустить, чтобы из-за нескольких поселений прекратилось финансирование важнейших программ. Прошу в сроки, установленные двумя отраслевыми комитетами, выполнить все требования федерального закона и условия Фонда, и продолжить эту работу, - сказал губернатор.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

За десятилетний срок квартплата в Москве выросла в 9,8 раз, тарифы на газ - в 7,2 раза, на отопление - в 7,9 раз, а на горячую воду - в 65,8 раз (данные правительства Москвы (постановления правительства Москвы «Об утверждении цен, ставок и тарифов на ЖКХ услуги...»)). При этом цены на газ и мазут на внутрироссийском рынке увеличились не более чем в 5,5 и в 6 раз, а средний уровень зарплат москвичей - в 6,7 раз.
Как пишут "Ведомости", в 2001 г. на оплату коммунальных услуг у москвичей уходило в среднем 15% ежемесячного дохода, то в 2010 г. - уже 25%.

Общий объем финансирования сферы ЖКХ по стране в целом составляет 230 млрд руб. в год. Из сферы ЖКХ объем выведенных за рубеж средств только в Центральном федеральном округе за два года составил около 25 млрд руб., сообщил начальник контрольного управления президента Константин Чуйченко на встрече с президентом РФ Дмитрием Медведевым, передавало «РИА Новости». «Это наши с вами деньги, это воровство», - отметил Дмитрий Медведев. Он поручил провести тотальную проверку сферы ЖКХ на предмет финансовых нарушений.

Ряд организаций, оказывающих услуги в сфере ЖКХ, вместо того, чтобы направлять средства на модернизацию переправляли их в фирмы, имеющие признаки однодневок, и затем переводили за рубеж, после чего часть денег в значительно меньшем размере, иногда в виде займов, возвращалась в Россию, пояснил глава контрольного управления. Эти организации работали на муниципальном уровне, их определяли муниципалитеты по конкурсу.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным надзорного ведомства, ветераны проживали в домах практически без удобств. В частности, в холодное время года в жилье пенсионеров была очень низкая температура.

В связи с выявленными нарушениями городская прокуратура внесла представление мэру и опротестовала незаконные распоряжения мэрии, которыми отказано ветеранам в постановке на учет, утверждается в сообщении.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, кроме того, как отметил Олег Кондрашов, на этой неделе будет назначен новый директор парка «Швейцария», а до конца мая появится руководитель администрации Нижегородского района.

«В течение ближайшего месяца также предстоит определиться с кандидатурой на пост главного архитектора Нижнего Новгорода. Я не исключаю возможности приглашения на эту работу иностранного гражданина, хорошего специалиста из Европы, который поможет нам навести порядок в городе», - подчеркнул Олег Кондрашов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

«Если сделки Москва - Санкт-Петербург на рынке недвижимости всегда совершались регулярно, то сделки по обмену жилья с другими городами проходили не так активно. Сегодня мы наблюдаем повышенный интерес потенциальных клиентов из этих городов к покупке недвижимости в Москве. Причем мы видим, что растет не только количество покупок квартир в Москве жителями других городом, но и число обратных сделок» - отметил Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в кросс-сделках «Москва - регионы» участвуют различные категории населения. Во-первых, в столицу приезжают топ-менеджеры крупных компаний или владельцы собственного бизнеса. Они покупают недвижимость в столице в представительских целях, и как альтернативу проживанию в гостиничных номерах.

Также, в столичный регион перебираются и молодые специалисты, пытающиеся наиболее полно реализоваться в карьере, и приглашенные для работы в крупных компаниях профессионалы, а также люди, решающие путем переезда свои семейные вопросы. Например, супруги, один из которых до недавнего времени проживал в другом регионе, или родители, желающие быть ближе к своим детям и внукам. Эти категории покупают недвижимость в основном в рамках альтернативных сделок, то есть, продавая какую-либо имеющуюся недвижимость в своем родном городе, и внося доплату за московское жилье. Часть подобных сделок проходят с привлечением ипотечного кредита.

Еще одна категория покупателей - те, кто приобретает жилье (в основном, комнаты и однокомнатные квартиры) для детей-студентов, поступающих в московские вузы. Есть и те, кто приобретает квартиру в Москве с инвестиционной целью, как вложение свободных средств, или, например, для последующей сдачи в аренду.

Основным мотивом москвичей, участвующих в подобных обменах между городами, является развитие собственного бизнеса в регионах, профессиональный рост и продвижение по карьерной лестнице за счет переезда в другой город, переезд к родным. Определенное количество межрегиональных сделок носит инвестиционный характер. Так же квартиры в северной столице покупают и бывшие жители Санкт-Петербурга, которые в свое время переехали в Москву, но решили вернуться.

Как правило, такие переезды гарантируют улучшение жилищных условий. Например, если в Москве семья проживала в однокомнатной квартире, то продав ее, она может позволить себе приобрести двухкомнатный или даже трехкомнатный вариант, в зависимости от города. Зачастую, это является важной причиной переезда.

«Рынок межрегиональных сделок вновь начал оживать. Если еще год назад мы говорили, что в основном кросс-сделки проходят между Москвой и Санкт-Петербургом, то сегодня совершенно очевиден интерес к столичной недвижимости у представителей и других регионов» - отметил Алексей Шленов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Порядка 30% покупателей сегодня совершает сделки с привлечением ипотечных кредитов, и предпочитает сразу приобрести качественную квартиру нужной площади, и выплачивать банку кредит за комфортное и удобное жилье.

Сегодня, по данным компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг», среди панельных домов последнего поколения на вторичном рынке наиболее популярна серия П-44Т. Так, самый недорогой вариант в этой серии, по базе эксклюзивных предложений «МИЭЛЬ», стоит 4 300 000 руб. Это однокомнатная квартира, на 3 этаже 17-этажного дома, площадью 37,8 кв.м, с кухней - 7,3 кв.м, в Выхино. Самая же дорогая трехкомнатная квартира предлагается за 15 000 000 рублей в Северном Медведково. Это квартира общей площадью 84,2 кв.м, с кухней - 10,7 кв.м, с двумя застекленными лоджиями и хорошим ремонтом.

Также большим спросом на вторичном рынке пользуются квартиры в доме серии КОПЭ.

Так, самая недорогая однокомнатная квартира, по базе эксклюзивных предложений «МИЭЛЬ», стоит 5 650 000 руб. Это объект на 19 этаже 22-этажного дома, площадью 38,1 кв.м, с кухней - 9 кв.м в Новопеределкино. Самая же дорогая «трешка» обойдется покупателю в 18 500 000 рублей. Квартира общей площадью 80,8 кв.м, с кухней 12 кв.м находится в Обручевском районе.

Следующая по популярности серия домов на вторичном рынке - П-3М, разработанная на базе типовой серии П-3. Самая недорогая однокомнатная квартира в доме серии П-3М стоит 4 850 000 рублей, и расположена в Новопеределкино. Квартира общей площадью 36 кв.м, с кухней - 9 кв.м находится на 5 этаже 17-этажного дома. Наиболее дорогая трехкомнатная квартира в доме этой серии стоит 15 000 000 рублей. Квартира площадью 78 кв.м, с кухней - 10,1 кв., в Замоскворечье.

Также следует выделить серию И-155. Самая дорогая однокомнатная квартира в обозначенной серии стоит 6 млн рублей. Ее площадь составляет 42 кв.м, кухня - 10,5 кв.м. Расположена она на 16 этаже 24-этажного дома в Южном Бутово. Самый дорогой трехкомнатный объект этой серии стоит 17 500 000 рублей. Квартира, площадью 94,6 кв.м, с кухней - 11,5 кв.м находится на последнем этаже 16-этажного дома в районе Обручевский.

«Квартиры в панельных домах современных серий востребованы покупателями в силу своих хороших потребительских качеств и относительно умеренной цены по сравнению с монолитными или кирпичными домами. Именно квартиры в таких домах наиболее быстро вымываются с рынка и подвержены повышению цены. Однако, каждая категория жилья имеет своего покупателя, и нельзя сказать, что объекты в домах, построенных в 70-80-ее годы невостребованны. Если у покупателя нет достаточных средств и нет возможности взять ипотеку - он будет рассматривать жилье по бюджету, и ориентироваться на те приоритеты, которые у него есть. Исходя из определенной суммы и жизненных обстоятельств, он выберет квартиру чуть меньшую, но близко к метро, или большей площади, но на приличном от метро удалении, а может быть, приобретет за эти же деньги прекрасную квартиру в ближнем Подмосковье» - прокомментировал Роман Мурадян, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".