Новости рынка
Долгострои: во Владивостоке сдан еще один
Еще одна проблемная новостройка накануне праздников сдана в строй во Владивостоке. Речь идет о доме на проспекте Острякова, 6, который достраивало ООО «Далта-Восток-1».
Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на пресс-службу края, строительство дома в 23 этажа было остановлено в 2013 году из-за финансовых проблем застройщика, в связи с чем при участии администрации к стройке была привлечена новая компания.
Отметим, в прошлом году были сданы еще пять проблемных домов, где жилье приобрели 560 семей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на пресс-службу края, строительство дома в 23 этажа было остановлено в 2013 году из-за финансовых проблем застройщика, в связи с чем при участии администрации к стройке была привлечена новая компания.
Отметим, в прошлом году были сданы еще пять проблемных домов, где жилье приобрели 560 семей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Начались экзамены для руководителей управляющих компаний
На первом заседании комиссии по лицензированию предпринимательской деятельности в сфере управления многоквартирными домами утверждены сроки проведения квалификационных экзаменов для руководителей управляющий компаний.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, первый экзамен состоялся 27 декабря на базе учебно-курсового комбината Ленинградской области.
Претенденты получают квалификационный аттестат, ответив правильно минимум на 86 из 100 предложенных вопросов по жилищному законодательству.
«Квалификационный аттестат является одним из основных критериев для получения лицензии управляющей компанией, - пояснил председатель лицензионной комиссии, глава комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области Сергей Кузьмин. - В регионе 250 управляющих компаний, и всем необходимо получить лицензии до 1 мая 2015 года. До 1 апреля можно подать заявку на лицензирование».
С 1 мая деятельность по управлению многоквартирными домами без лицензии будет незаконной. Вступают в силу новые нормы КоАП РФ, предусматривающие крупные штрафные санкции или дисквалификацию до трех лет для организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами.
Решение о выдаче лицензии будет принимать коллегиальный орган - лицензионная комиссия. Она сформирована постановлением правительства Ленинградской области, и состоит не только из руководителей комитетов областной администрации, но и представителей профильных некоммерческих и саморегулируемых организаций, общественной палаты.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, первый экзамен состоялся 27 декабря на базе учебно-курсового комбината Ленинградской области.
Претенденты получают квалификационный аттестат, ответив правильно минимум на 86 из 100 предложенных вопросов по жилищному законодательству.
«Квалификационный аттестат является одним из основных критериев для получения лицензии управляющей компанией, - пояснил председатель лицензионной комиссии, глава комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области Сергей Кузьмин. - В регионе 250 управляющих компаний, и всем необходимо получить лицензии до 1 мая 2015 года. До 1 апреля можно подать заявку на лицензирование».
С 1 мая деятельность по управлению многоквартирными домами без лицензии будет незаконной. Вступают в силу новые нормы КоАП РФ, предусматривающие крупные штрафные санкции или дисквалификацию до трех лет для организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами.
Решение о выдаче лицензии будет принимать коллегиальный орган - лицензионная комиссия. Она сформирована постановлением правительства Ленинградской области, и состоит не только из руководителей комитетов областной администрации, но и представителей профильных некоммерческих и саморегулируемых организаций, общественной палаты.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Пеней по капремонту не будет до апреля 2015 года
Такое решение было принято на последнем в этом году заседании попечительского совета Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, таким образом, в очередной раз продлен льготный период - первоначально было решено, что штрафы по просрочке платежей не будут начисляться до 1 января 2015 года. «Это, однако, не касается муниципальных образований - с января, в случае неуплаты в срок взносов на капремонт местными администрациями, они будут оплачивать последующие счета уже со штрафами», - добавил председатель областного комитета по ЖКХ и транспорту Константин Полнов.
Генеральный директор регионального оператора Сергей Вебер отметил динамику роста оплаты квитанций на капремонт со стороны физических лиц - на середину декабря на счетах (общем и специальных) Фонда накоплено уже 446 миллионов рублей оплаченных взносов. Вырос и общий процент сбора средств по Ленинградской области в целом за месяц - сегодня он больше 60%. Лидером по количеству собранных средств продолжает оставаться Тосненский район.
По 158 многоквартирным домам региона уже определены подрядные организации, которые будут производить капремонт. В 34 домах ремонты уже выполнены - сейчас ведется оформление документации по приемке работ.
Отдельным аспектом стала работа Фонда с региональным комитетом по социальной защите населения - категории граждан, имеющие право на получение денежной компенсации должны получить причитающуюся выплату за все время, начиная с мая 2014 года, когда у собственников помещений наступила обязанность по оплате взносов. На сегодняшний день информация о льготниках в полном объеме передана во все районные комитеты по соцзащите.
В квитанциях на оплату взносов за декабрь 2014 года также предусмотрены изменения: дополнительно введено две новые графы, отвечающие за перерасчет по предыдущему периоду и оплату в текущем периоде - об этом неоднократно поступали просьбы от жителей Ленинградской области.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, таким образом, в очередной раз продлен льготный период - первоначально было решено, что штрафы по просрочке платежей не будут начисляться до 1 января 2015 года. «Это, однако, не касается муниципальных образований - с января, в случае неуплаты в срок взносов на капремонт местными администрациями, они будут оплачивать последующие счета уже со штрафами», - добавил председатель областного комитета по ЖКХ и транспорту Константин Полнов.
Генеральный директор регионального оператора Сергей Вебер отметил динамику роста оплаты квитанций на капремонт со стороны физических лиц - на середину декабря на счетах (общем и специальных) Фонда накоплено уже 446 миллионов рублей оплаченных взносов. Вырос и общий процент сбора средств по Ленинградской области в целом за месяц - сегодня он больше 60%. Лидером по количеству собранных средств продолжает оставаться Тосненский район.
По 158 многоквартирным домам региона уже определены подрядные организации, которые будут производить капремонт. В 34 домах ремонты уже выполнены - сейчас ведется оформление документации по приемке работ.
Отдельным аспектом стала работа Фонда с региональным комитетом по социальной защите населения - категории граждан, имеющие право на получение денежной компенсации должны получить причитающуюся выплату за все время, начиная с мая 2014 года, когда у собственников помещений наступила обязанность по оплате взносов. На сегодняшний день информация о льготниках в полном объеме передана во все районные комитеты по соцзащите.
В квитанциях на оплату взносов за декабрь 2014 года также предусмотрены изменения: дополнительно введено две новые графы, отвечающие за перерасчет по предыдущему периоду и оплату в текущем периоде - об этом неоднократно поступали просьбы от жителей Ленинградской области.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Энергия – социальным объектам
В 2014 году Ленинградской электросетевой компанией выделена мощность (в том числе дополнительная) большому количеству социальных объектов. В частности, двум школам в Лодейном Поле, детским садам в Выборге и Волхове, котельным в городах Сосновый Бор и Подпорожье.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, общий объем дополнительной мощности, присоединенной ОАО «ЛОЭСК» за 11 месяцев 2014 года составил 33 МВт. Компанией выдано 1636 актов о технологическом присоединении различных потребителей Ленинградской области.
Заключено 3403 договора на присоединение 160 МВт мощности. По объему заключенных договоров лидируют Гатчинский, Выборгский, Кировский и Тосненский районы.
Принята 3701 заявка на технологическое присоединение к сетям ОАО «ЛОЭСК». Запрашиваемая мощность составила 288 МВт. По сравнению с данными за 11 месяцев 2013 года общее количество заявок увеличилось на 3 %, а объем запрашиваемой мощности вырос на 35 %.
В 2014 году в филиалах компании завершилось внедрение автоматизированной системы управления технологическими присоединениями.
«С целью сокращения сроков обработки заявок и заключения договоров в ЛОЭСК приняты новые внутренние регламенты взаимодействия между подразделениями при осуществлении техприсоединения потребителей. Для оперативности предоставления заявителям информации о стадиях прохождения договора создан личный кабинет на официальном сайте компании и налажена смс-рассылка», - отметил начальник центра присоединения к электросетям ОАО «ЛОЭСК» Дмитрий Кузьменков.
Справка.
Открытое акционерное общество «Ленинградская областная управляющая электросетевая компания» (ОАО «ЛОЭСК») образовано 30 августа 2004 года в соответствии с постановлением правительства Ленинградской области на базе муниципальных предприятий электрических сетей. В состав входят 17 филиалов, обеспечивающих электроснабжение порядка 150 населенных пунктов Ленинградской области с населением свыше миллиона человек. Компания обслуживает более 8500 км электросетей напряжением 0,4-110 кВ и около 2900 трансформаторных и распределительных подстанций 6-10/0,4 кВ. Объем электроэнергии, передаваемой по сетям ОАО «ЛОЭСК», составляет порядка 3 млрд кВт•ч в год или более 25% от общего объема полезного отпуска электроэнергии в Ленинградской области.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, общий объем дополнительной мощности, присоединенной ОАО «ЛОЭСК» за 11 месяцев 2014 года составил 33 МВт. Компанией выдано 1636 актов о технологическом присоединении различных потребителей Ленинградской области.
Заключено 3403 договора на присоединение 160 МВт мощности. По объему заключенных договоров лидируют Гатчинский, Выборгский, Кировский и Тосненский районы.
Принята 3701 заявка на технологическое присоединение к сетям ОАО «ЛОЭСК». Запрашиваемая мощность составила 288 МВт. По сравнению с данными за 11 месяцев 2013 года общее количество заявок увеличилось на 3 %, а объем запрашиваемой мощности вырос на 35 %.
В 2014 году в филиалах компании завершилось внедрение автоматизированной системы управления технологическими присоединениями.
«С целью сокращения сроков обработки заявок и заключения договоров в ЛОЭСК приняты новые внутренние регламенты взаимодействия между подразделениями при осуществлении техприсоединения потребителей. Для оперативности предоставления заявителям информации о стадиях прохождения договора создан личный кабинет на официальном сайте компании и налажена смс-рассылка», - отметил начальник центра присоединения к электросетям ОАО «ЛОЭСК» Дмитрий Кузьменков.
Справка.
Открытое акционерное общество «Ленинградская областная управляющая электросетевая компания» (ОАО «ЛОЭСК») образовано 30 августа 2004 года в соответствии с постановлением правительства Ленинградской области на базе муниципальных предприятий электрических сетей. В состав входят 17 филиалов, обеспечивающих электроснабжение порядка 150 населенных пунктов Ленинградской области с населением свыше миллиона человек. Компания обслуживает более 8500 км электросетей напряжением 0,4-110 кВ и около 2900 трансформаторных и распределительных подстанций 6-10/0,4 кВ. Объем электроэнергии, передаваемой по сетям ОАО «ЛОЭСК», составляет порядка 3 млрд кВт•ч в год или более 25% от общего объема полезного отпуска электроэнергии в Ленинградской области.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Строительный блок Смольного подвел итоги года
На пресс-конференции вице-губернатор Санкт-Петербурга Марат Оганесян и другие представители строительного блока правительства города рассказали об итогах года в строительстве и развитии транспортной инфраструктуры, а также поделились планами на следующий год.
По итогам года в Санкт-Петербурге планируется ввод более 3 млн кв. м жилья (на момент проведения пресс-конференции было введено 2,88 млн кв. м). Всего в городе ведется строительство 606 многоквартирных домов, зафиксировано 19 «проблемных» объектов, рассматриваемых рабочей группой по вопросам долевого строительства.
По словам председателя комитета по строительству администрации Петербурга Михаила Демиденко, в рамках адресной инвестиционной программы в этом году был введен 51 объект, фактическое освоение бюджетных средств составило около 80%.
Одним из направлений деятельности комитета было обследование зданий в центре города. «Мы получили около 370 отчетов по состоянию зданий в центре города. Уже составлен перечень зданий, которые нуждаются в срочном капитальном ремонте. Они в основном имеют локальную аварийность и расселению не подлежат. Кроме того, 178 объектов нуждаются в плановом капитальном ремонте», - отметил Михаил Демиденко.
В этом году также состоялись торги по 14 земельным участкам общей площадью 115 тыс. 162 кв. м на сумму 1,45 млрд руб., из них два предназначены для жилищного строительства, еще 12 - для нежилых объектов. На сегодня правительство согласовало условия проведения торгов еще по 9 земельным участкам в Невском, Колпинском и Петродворцовом районах города, пишет BSN.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
По итогам года в Санкт-Петербурге планируется ввод более 3 млн кв. м жилья (на момент проведения пресс-конференции было введено 2,88 млн кв. м). Всего в городе ведется строительство 606 многоквартирных домов, зафиксировано 19 «проблемных» объектов, рассматриваемых рабочей группой по вопросам долевого строительства.
По словам председателя комитета по строительству администрации Петербурга Михаила Демиденко, в рамках адресной инвестиционной программы в этом году был введен 51 объект, фактическое освоение бюджетных средств составило около 80%.
Одним из направлений деятельности комитета было обследование зданий в центре города. «Мы получили около 370 отчетов по состоянию зданий в центре города. Уже составлен перечень зданий, которые нуждаются в срочном капитальном ремонте. Они в основном имеют локальную аварийность и расселению не подлежат. Кроме того, 178 объектов нуждаются в плановом капитальном ремонте», - отметил Михаил Демиденко.
В этом году также состоялись торги по 14 земельным участкам общей площадью 115 тыс. 162 кв. м на сумму 1,45 млрд руб., из них два предназначены для жилищного строительства, еще 12 - для нежилых объектов. На сегодня правительство согласовало условия проведения торгов еще по 9 земельным участкам в Невском, Колпинском и Петродворцовом районах города, пишет BSN.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Рынок недвижимости Татарстана в 2015 году: чего ждать?
12 декабря в Казани прошла ежегодная встреча девелоперов - Рождественский Саммит. Больше 300 гостей - крупнейших игроков рынка недвижимости представили отчетные данные за 2014 год и обсудили прогнозы развития отрасли в наступающем году.
Данные по рынку жилой недвижимости представил Андрей Савельев, президент НП Гильдия риелторов Республики Татарстан. На 22,4 % выросло количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве жилых помещений - с 6 231 в 2013 году до 7 628 в 2014 году. Растет динамика количества сделок с жилыми помещениями по г. Казань - с 1 500 в 2013 году до 3 000 в 2014. Рост числа ипотеки за год составил 30,3 % - c 21 222 в 2013 году до 27 660 в 2014 (данные за 10 месяцев). На 287 % выросло количество ипотек по кредитным сделкам (сделки по ипотечному кредитованию) - с 3 837 в 2013 году до 11 037 в 2014. Андрей Савельев охарактеризовал инвестиции в недвижимость как самые надежные. К примеру, за последнее десятилетие стоимость 1-комнатной квартиры в Казани выросла в среднем в 10 раз, не ожидается падение цен и в кризисный период. Общее количество сделок за 2014 год с жилыми помещениями составило 27 312, из них 11 037 - ипотечные. Всего доля ипотечных сделок составила 40,4 %. Эксперт прогнозирует подорожание ипотеки в 2015 году, связанное с увеличением ставки Центробанка России на 10,5 %. Таким образом, ипотечная ставка с нынешних 13,4 % может вырасти до 15 %, что угрожает резким обвалом рынка ипотеки Татарстана.
Данные по рынку складской недвижимости представил эксперт Knight Frank Russia & CIS Михаил Дуванов. Крупнейшими центрами складской недвижимости России традиционно выступают Москва и Московский район (59 %) и Санкт-Петербург и Ленинградская область (16 %). 75 % всех складов по стране имеют класс А. Средняя арендная ставка в Московском округе на сегодняшний день составляет от 5 500 до 7 500 руб./м2/год. Если до 2008 года почти половину арендаторов складских помещений составляли логистические операторы, то сейчас это торговые операторы (розничная торговля, дистрибуция, транспорт и логистика). В целом объем инвестиций в индустриальную недвижимость России остается низким - всего $ 5 млрд за последние 10 лет, для сравнения за первое полугодие 2014 года в США вложено $ 25 млрд, в Европе - $ 12 млрд. В среднем с 2013 по 2014 гг. динамика инвестиций в коммерческую недвижимость России упала на 50 %. Примером современных складских комплексов класса А Татарстана эксперты выделили Логопарк «Биек тау» и Складской комплекс «Рафф».
Обзор рынка торговой недвижимости Казани представила Елена Стрюкова, руководитель Отделения Волга Региональные проекты Cushman & Wakefield. Общая картина предложения: 452 800 кв. м торговых площадей составляют качественные торговые центры Казани, 18 400 кв. м введено в эксплуатацию в 2013 году, 308 000 кв. м планируется к вводу в ближайшие 5 лет. Уровень вакантных помещений в качественных торговых центрах Казани составляет 7 %, это 3,5 раза больше, чем в предыдущем году. Среди ключевых событий рынка торговой недвижимости Казани были озвучены: налог на имущество по кадастровой стоимости; падение курса рубля; открытие новых торговых центров «Галерея Тандем» и в здании бывшего «Детского мира»; DIY-ритейлер OBI стал 100 % владельцем казанского магазина, выкупив долю в 42 % у местных собственников ООО «ОБИ ФЦ»; Ак Барс Банк консолидировал 100 % акций ТРК «Тандем», став единственным владельцем объекта; ТЦ «Мега Казань» начали реновацию комплекса стоимостью в 1,5 млрд рублей. Интерес к рынку Казани проявляют бренды Debenhams, Carrefour, О'КЕЙ, Летна, KARE, Kiabi, Дочки-сыночки, Старт, Enter, Toy.ru, Техносила, Papa John's, Wetzels Pretzels, Nathan. По уровню обеспеченности торговыми площадями Казань находится на шестом месте среди городов-миллионников: 380 кв. м на 1 000 жителей. Ротация арендаторов в действующих торговых центрах Казани высокая; в 2,5 раза выше, чем в прошлом году и самая высокая за последние 7 лет. В связи с кризисом многие торговые операторы сократили или приостановил свои программы развития.
Прогнозы по развитию рынка офисной недвижимости представил Мурат Ахмеров, генеральный директор ООО «А-Девелопмент». В 2015 году ожидается умеренная стагнация рынка и невысокий спрос на покупку и аренду офисных помещений. В связи с чем ожидается рост числа вакантных площадей и снижение ставок аренды, а также появление антикризисных предложений. Аналитики отмечают рост конкуренции среди бизнес-центров. Конкурентным преимуществом будет являться удобное местоположение, развитая инфраструктура, комплекс сервисных услуг и наличие профессиональной управляющей компании.
В рамках Саммита прошло торжественное вручение пяти бизнес-центрам Казани сертификатов о присвоении классности по программе «Всероссийской классификации бизнес-центров» Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД). Бизнес-центру «Капитал» присвоен класс «А», деловому центру «Парк Победы» - класс «В+». К классу «B» были отнесены «БЦ на Тимчурина, 31», БЦ «Паравитта» и офисный центр «Мастер».
Во второй части Рождественского Саммита состоялось пленарное заседание, на котором обсуждались актуальные вопросы развития рынка. Открыл заседание Александр Ольховский, вице-президент, управляющий директор «Банк ВТБ». Он поделился опытом редевелопмента промышленных территорий на основе успешно реализованных кейсов в Санкт-Петербурге: «Невская Ратуша», «Набережная Европы», «Славянка». Залогом успеха преобразования промышленных городских территорий Александр Ольховский назвал альянс местных властей, локального девелопера, а также привлеченных инвесторов и профессиональных консультантов. Иван Кузнецов, заместитель руководителя Исполкома Казани заявил, что в ближайших планах по развитию города значится редевелопмент зоны Речного порта и Кировского района. Власти города изучают опыт Баку, Санкт-Петербурга и других развитых мегаполисов в преображении промышленных площадок.
Разъяснение изменений в порядке налогооблажения дала Оксана Далидан, директор департамента налогового права юридического агентства «ЮНЭКС». Об эффективном маркетинге торговых центров гостям Саммита рассказала Виталия Львова, генеральный директор Promotion Reality, проанализировав 21 торговый центр Казани. Залог успешности ТЦ, по мнению эксперта, в его четком позиционировании и соответствующем пуле арендаторов. Основные компоненты продвижения торговых объектов: формирование имиджа, sales promotion, массовые мероприятия, формирование лояльности и customer service.
Павел Жирунов, директор филиала ОАО «Российский аукционный дом» в г. Нижний Новгород выступил на тему вовлечения в хозяйственный оборот объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности. В частности, спикер выделил приватизацию как самый простой, быстрый и доходный способ привлечения частных инвестиций в государственные (региональные, муниципальные) проекты. В 2014 году Росимущество включило Due Diligence (создание продукта, привлекательного для инвесторов) в обязательный перечень документов на приватизацию госимущества.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Данные по рынку жилой недвижимости представил Андрей Савельев, президент НП Гильдия риелторов Республики Татарстан. На 22,4 % выросло количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве жилых помещений - с 6 231 в 2013 году до 7 628 в 2014 году. Растет динамика количества сделок с жилыми помещениями по г. Казань - с 1 500 в 2013 году до 3 000 в 2014. Рост числа ипотеки за год составил 30,3 % - c 21 222 в 2013 году до 27 660 в 2014 (данные за 10 месяцев). На 287 % выросло количество ипотек по кредитным сделкам (сделки по ипотечному кредитованию) - с 3 837 в 2013 году до 11 037 в 2014. Андрей Савельев охарактеризовал инвестиции в недвижимость как самые надежные. К примеру, за последнее десятилетие стоимость 1-комнатной квартиры в Казани выросла в среднем в 10 раз, не ожидается падение цен и в кризисный период. Общее количество сделок за 2014 год с жилыми помещениями составило 27 312, из них 11 037 - ипотечные. Всего доля ипотечных сделок составила 40,4 %. Эксперт прогнозирует подорожание ипотеки в 2015 году, связанное с увеличением ставки Центробанка России на 10,5 %. Таким образом, ипотечная ставка с нынешних 13,4 % может вырасти до 15 %, что угрожает резким обвалом рынка ипотеки Татарстана.
Данные по рынку складской недвижимости представил эксперт Knight Frank Russia & CIS Михаил Дуванов. Крупнейшими центрами складской недвижимости России традиционно выступают Москва и Московский район (59 %) и Санкт-Петербург и Ленинградская область (16 %). 75 % всех складов по стране имеют класс А. Средняя арендная ставка в Московском округе на сегодняшний день составляет от 5 500 до 7 500 руб./м2/год. Если до 2008 года почти половину арендаторов складских помещений составляли логистические операторы, то сейчас это торговые операторы (розничная торговля, дистрибуция, транспорт и логистика). В целом объем инвестиций в индустриальную недвижимость России остается низким - всего $ 5 млрд за последние 10 лет, для сравнения за первое полугодие 2014 года в США вложено $ 25 млрд, в Европе - $ 12 млрд. В среднем с 2013 по 2014 гг. динамика инвестиций в коммерческую недвижимость России упала на 50 %. Примером современных складских комплексов класса А Татарстана эксперты выделили Логопарк «Биек тау» и Складской комплекс «Рафф».
Обзор рынка торговой недвижимости Казани представила Елена Стрюкова, руководитель Отделения Волга Региональные проекты Cushman & Wakefield. Общая картина предложения: 452 800 кв. м торговых площадей составляют качественные торговые центры Казани, 18 400 кв. м введено в эксплуатацию в 2013 году, 308 000 кв. м планируется к вводу в ближайшие 5 лет. Уровень вакантных помещений в качественных торговых центрах Казани составляет 7 %, это 3,5 раза больше, чем в предыдущем году. Среди ключевых событий рынка торговой недвижимости Казани были озвучены: налог на имущество по кадастровой стоимости; падение курса рубля; открытие новых торговых центров «Галерея Тандем» и в здании бывшего «Детского мира»; DIY-ритейлер OBI стал 100 % владельцем казанского магазина, выкупив долю в 42 % у местных собственников ООО «ОБИ ФЦ»; Ак Барс Банк консолидировал 100 % акций ТРК «Тандем», став единственным владельцем объекта; ТЦ «Мега Казань» начали реновацию комплекса стоимостью в 1,5 млрд рублей. Интерес к рынку Казани проявляют бренды Debenhams, Carrefour, О'КЕЙ, Летна, KARE, Kiabi, Дочки-сыночки, Старт, Enter, Toy.ru, Техносила, Papa John's, Wetzels Pretzels, Nathan. По уровню обеспеченности торговыми площадями Казань находится на шестом месте среди городов-миллионников: 380 кв. м на 1 000 жителей. Ротация арендаторов в действующих торговых центрах Казани высокая; в 2,5 раза выше, чем в прошлом году и самая высокая за последние 7 лет. В связи с кризисом многие торговые операторы сократили или приостановил свои программы развития.
Прогнозы по развитию рынка офисной недвижимости представил Мурат Ахмеров, генеральный директор ООО «А-Девелопмент». В 2015 году ожидается умеренная стагнация рынка и невысокий спрос на покупку и аренду офисных помещений. В связи с чем ожидается рост числа вакантных площадей и снижение ставок аренды, а также появление антикризисных предложений. Аналитики отмечают рост конкуренции среди бизнес-центров. Конкурентным преимуществом будет являться удобное местоположение, развитая инфраструктура, комплекс сервисных услуг и наличие профессиональной управляющей компании.
В рамках Саммита прошло торжественное вручение пяти бизнес-центрам Казани сертификатов о присвоении классности по программе «Всероссийской классификации бизнес-центров» Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД). Бизнес-центру «Капитал» присвоен класс «А», деловому центру «Парк Победы» - класс «В+». К классу «B» были отнесены «БЦ на Тимчурина, 31», БЦ «Паравитта» и офисный центр «Мастер».
Во второй части Рождественского Саммита состоялось пленарное заседание, на котором обсуждались актуальные вопросы развития рынка. Открыл заседание Александр Ольховский, вице-президент, управляющий директор «Банк ВТБ». Он поделился опытом редевелопмента промышленных территорий на основе успешно реализованных кейсов в Санкт-Петербурге: «Невская Ратуша», «Набережная Европы», «Славянка». Залогом успеха преобразования промышленных городских территорий Александр Ольховский назвал альянс местных властей, локального девелопера, а также привлеченных инвесторов и профессиональных консультантов. Иван Кузнецов, заместитель руководителя Исполкома Казани заявил, что в ближайших планах по развитию города значится редевелопмент зоны Речного порта и Кировского района. Власти города изучают опыт Баку, Санкт-Петербурга и других развитых мегаполисов в преображении промышленных площадок.
Разъяснение изменений в порядке налогооблажения дала Оксана Далидан, директор департамента налогового права юридического агентства «ЮНЭКС». Об эффективном маркетинге торговых центров гостям Саммита рассказала Виталия Львова, генеральный директор Promotion Reality, проанализировав 21 торговый центр Казани. Залог успешности ТЦ, по мнению эксперта, в его четком позиционировании и соответствующем пуле арендаторов. Основные компоненты продвижения торговых объектов: формирование имиджа, sales promotion, массовые мероприятия, формирование лояльности и customer service.
Павел Жирунов, директор филиала ОАО «Российский аукционный дом» в г. Нижний Новгород выступил на тему вовлечения в хозяйственный оборот объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности. В частности, спикер выделил приватизацию как самый простой, быстрый и доходный способ привлечения частных инвестиций в государственные (региональные, муниципальные) проекты. В 2014 году Росимущество включило Due Diligence (создание продукта, привлекательного для инвесторов) в обязательный перечень документов на приватизацию госимущества.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Материнский капитал: ипотеку ограничат
Правительственная комиссия накануне одобрила законопроект, который разработан Минтрудом и направлен на снижение риска при направлении средств материнского капитала в ипотеку.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на документ, предложено исключить из числа организаций, получающих средства капитала в качестве погашения части ипотечного займа, микрофинансовые компании. А для кредитных потребительских кооперативов предлагается ввести обязательное условие - срок их работы с момента регистрации в таком качестве должен быть не менее трех лет.
Напомним, средства материнского капитала, размер которого со следующего года превышает 453 тысячи рублей, можно направить в качестве первоначального взноса по ипотеке или погасить ими часть долга. При этом законом оговаривается, что кроме банков заем может быть выдан микрофинансовой организацией, кредитным потребительским кооперативом, а также другой организацией, предоставляющей кредит, обязательства по которому обеспечены ипотекой.
Справка: На начало ноября в России 1 833 тысячи граждан направили средства маткапитала на решение жилищных проблем, из которых микрофинансовыми организациями было предоставлено 135 тысяч займов, а потребительскими кооперативами - 186,7 тысячи.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на документ, предложено исключить из числа организаций, получающих средства капитала в качестве погашения части ипотечного займа, микрофинансовые компании. А для кредитных потребительских кооперативов предлагается ввести обязательное условие - срок их работы с момента регистрации в таком качестве должен быть не менее трех лет.
Напомним, средства материнского капитала, размер которого со следующего года превышает 453 тысячи рублей, можно направить в качестве первоначального взноса по ипотеке или погасить ими часть долга. При этом законом оговаривается, что кроме банков заем может быть выдан микрофинансовой организацией, кредитным потребительским кооперативом, а также другой организацией, предоставляющей кредит, обязательства по которому обеспечены ипотекой.
Справка: На начало ноября в России 1 833 тысячи граждан направили средства маткапитала на решение жилищных проблем, из которых микрофинансовыми организациями было предоставлено 135 тысяч займов, а потребительскими кооперативами - 186,7 тысячи.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Областные экологи подготовили резолюцию по «Красному Бору»
В документе предлагается переработать опасные отходы и рекультивировать объект, а для новых объемов - подобрать альтернативную площадку.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, после обсуждения перспектив работы полигона «Красный Бор» члены Совета подготовили резолюцию, которая будет направлена губернатору Ленинградской области Александру Дрозденко и главе Санкт-Петербурга Георгию Полтавченко.
В документе, за который единогласно проголосовали представители наиболее авторитетных природоохранных организаций 47-го региона, указано, что на базе СПб ГУПП «Полигон «Красный Бор» необходимо создать производство по переработке накопленных отходов с последующей рекультивацией территории. Для этих целей имеется возможность привлечения федерального финансирования.
Экологи предлагают проработать возможность транспортировки новых опасных отходов для последующей переработки в другие регионы Северо-Запада с меньшей плотностью жителей. Если же это окажется нецелесообразным, то можно подобрать участок для современного завода на территории Ленинградской области, но вдали от населенных пунктов.
Еще одним вопросом повестки дня стал выбор нового председателя экосовета. Им стал известный эколог, председатель Северо-Западной межрегиональной общественной экологической организации «Зеленый Крест» Юрий Шевчук. Он так прокомментировал решение Совета по «Красному Бору»: «Количество опасных отходов постепенно снижается, ведь технологии не стоят на месте, имеются все возможности для безопасной транспортировки. Поэтому мы поддерживаем позицию губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко, который против завоза новых отходов на «Красный Бор» и выступает за скорейшую рекультивацию территории».
Справка.
В апреле 2014 года Александр Дрозденко посетил полигон «Красный Бор» и отметил, что карты, в которых размещаются отходы, заполнены практически на 100%. Ежегодно на полигон поступает значительный объем осадков, автоматически превращающихся в отходы. Сброс из гидроизолированных карт в окружающую среду категорически запрещен. Следовательно, новые отходы размещать негде.
Губернатор Ленинградской области неоднократно обращался к руководству Санкт-Петербурга с предложением выработать единую позицию по этому вопросу. В частности, речь шла о недопустимости завоза на «Красный Бор» опасных отходов из других регионов и захоронения там отходов от предприятий Санкт-Петербурга. Главы Ленинградской области и Петербурга обсуждали возможность приема опасных отходов города на Неве - в исключительных случаях и только при условии их последующей высокотехнологичной переработки. На данный момент такой возможности на полигоне нет.
В настоящее время комитет государственного экологического надзора Ленинградской области изучает документацию по «Красному Бору» на предмет наличия нарушений при выдаче предприятию лицензии на размещение токсичных отходов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, после обсуждения перспектив работы полигона «Красный Бор» члены Совета подготовили резолюцию, которая будет направлена губернатору Ленинградской области Александру Дрозденко и главе Санкт-Петербурга Георгию Полтавченко.
В документе, за который единогласно проголосовали представители наиболее авторитетных природоохранных организаций 47-го региона, указано, что на базе СПб ГУПП «Полигон «Красный Бор» необходимо создать производство по переработке накопленных отходов с последующей рекультивацией территории. Для этих целей имеется возможность привлечения федерального финансирования.
Экологи предлагают проработать возможность транспортировки новых опасных отходов для последующей переработки в другие регионы Северо-Запада с меньшей плотностью жителей. Если же это окажется нецелесообразным, то можно подобрать участок для современного завода на территории Ленинградской области, но вдали от населенных пунктов.
Еще одним вопросом повестки дня стал выбор нового председателя экосовета. Им стал известный эколог, председатель Северо-Западной межрегиональной общественной экологической организации «Зеленый Крест» Юрий Шевчук. Он так прокомментировал решение Совета по «Красному Бору»: «Количество опасных отходов постепенно снижается, ведь технологии не стоят на месте, имеются все возможности для безопасной транспортировки. Поэтому мы поддерживаем позицию губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко, который против завоза новых отходов на «Красный Бор» и выступает за скорейшую рекультивацию территории».
Справка.
В апреле 2014 года Александр Дрозденко посетил полигон «Красный Бор» и отметил, что карты, в которых размещаются отходы, заполнены практически на 100%. Ежегодно на полигон поступает значительный объем осадков, автоматически превращающихся в отходы. Сброс из гидроизолированных карт в окружающую среду категорически запрещен. Следовательно, новые отходы размещать негде.
Губернатор Ленинградской области неоднократно обращался к руководству Санкт-Петербурга с предложением выработать единую позицию по этому вопросу. В частности, речь шла о недопустимости завоза на «Красный Бор» опасных отходов из других регионов и захоронения там отходов от предприятий Санкт-Петербурга. Главы Ленинградской области и Петербурга обсуждали возможность приема опасных отходов города на Неве - в исключительных случаях и только при условии их последующей высокотехнологичной переработки. На данный момент такой возможности на полигоне нет.
В настоящее время комитет государственного экологического надзора Ленинградской области изучает документацию по «Красному Бору» на предмет наличия нарушений при выдаче предприятию лицензии на размещение токсичных отходов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Земля многодетным: во Владивостоке предоставлено 1 339 участков
Во Владивостоке еще 550 многодетных семей получили земельные участки под строительство жилья. В целом наделы предоставлены 1 339 семьям.
Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на пресс-службу мэрии, всего на жеребьевку приглашались 625 семей, но часть заявителей не пришла. Участки предоставлялись на улице Калиновая, Шевченко, Находкинская, Яблоневая, Яхтовая, Восточная, Ломаная, Полетаева и Сахарном Ключе.
Еще 400 участков будут предоставлены в рамках жеребьевки, назначенной на вторую половину января.
Напомним, Владивостоку из федеральной собственности безвозмездно в городскую собственность передали земельный участок площадью 21 185 473 квадратных метра. Участок предназначен для выделения наделов многодетным семьям.Таким образом, на улице Артековская будет построен новый микрорайон Владивостока.
Следующим шагом будет регистрация площадки в муниципальную собственность, ее раздел на отдельные участки и передача в рамках жеребьевок.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на пресс-службу мэрии, всего на жеребьевку приглашались 625 семей, но часть заявителей не пришла. Участки предоставлялись на улице Калиновая, Шевченко, Находкинская, Яблоневая, Яхтовая, Восточная, Ломаная, Полетаева и Сахарном Ключе.
Еще 400 участков будут предоставлены в рамках жеребьевки, назначенной на вторую половину января.
Напомним, Владивостоку из федеральной собственности безвозмездно в городскую собственность передали земельный участок площадью 21 185 473 квадратных метра. Участок предназначен для выделения наделов многодетным семьям.Таким образом, на улице Артековская будет построен новый микрорайон Владивостока.
Следующим шагом будет регистрация площадки в муниципальную собственность, ее раздел на отдельные участки и передача в рамках жеребьевок.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Ликвидную недвижимость эконом-класса быстро раскупят
В условиях кризиса инвестиции в «вечные ценности», одной из которых является жилье, становятся надежным способом защиты капитала. Но для того, чтобы не только сохранить средства, но и приумножить их, необходимо выбирать качественные проекты, обладающие высокой ликвидностью. Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», прогнозирует дефицит качественного жилья уже в наступающем году и рассказывает, какие проекты меньше всего пострадают от кризиса.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, анализируя основные тенденции рынка жилой недвижимости в этом году, Владимир Яхонтов выделяет наиболее заметные изменения.
Первой из них является смещение спроса в сторону самого недорого жилья, что в ближайшей перспективе приведет к серьезному дефициту качественных проектов и росту их стоимости.
«70% звонков в компанию заканчиваются словом «дорого», звучащим из уст клиентов после ответа на их вопрос о стоимости. При этом не имеет значения, идет ли речь о 2, 5, 10 или 15 млн рублей. Всё стало «дорого», - рассказывает Владимир Яхонтов.
Застройщики, подстраиваясь под спрос, направленный в сторону дешевого жилья, начинают искать пути снижения себестоимости проекта, чтобы предложить конкурентоспособную цену. Стоимость земли они уменьшить не могут; остается экономия на сетях и технологии строительства. Фактически единственное, что они могут удешевить - это стоимость строительно-монтажных работ, и это будет закономерно приводить к снижению качества. А качество жилья, которое строится в экономсегменте, и так оставляет желать лучшего - и оно продолжит снижаться.
«Себестоимость более-менее качественного жилья должна составлять не менее 57 тыс. руб./кв. м (и это без учета маржи застройщика). Если объект продается ниже себестоимости, то это должно насторожить. Либо это проект, расположенный очень далеко, где стоимость земли намного ниже, либо это низкокачественный продукт, который вполне может оказаться провальным».
Вторая важная тенденция связана с ростом спроса на проекты высокой стадии готовности и те, где уже построены очереди или корпуса, которые уже переданы или находятся в процессе передачи жителям.
«Как правило, по этим готовым очередям/корпусам уже зафиксирована прибыль. И эта прибыль может быть направлена застройщиком на дальнейшее строительство новых очередей. В данной ситуации девелопер становится более независимым. В условиях кризиса он имеет возможность не перераспределять эту прибыль (не выводить из проекта), а направить на новое строительство, - объясняет причины устойчивости данных проектов Владимир Яхонтов. - Уже сегодня мы видим повышенный спрос на подобные объекты со стороны покупателей. Например - жилой комплекс «Андерсен» на территории Новой Москвы. Даже во время всеобщего бума скидок в сентябре застройщик не снижал цены. При этом темпы продаж сохранялись на высоком уровне».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, анализируя основные тенденции рынка жилой недвижимости в этом году, Владимир Яхонтов выделяет наиболее заметные изменения.
Первой из них является смещение спроса в сторону самого недорого жилья, что в ближайшей перспективе приведет к серьезному дефициту качественных проектов и росту их стоимости.
«70% звонков в компанию заканчиваются словом «дорого», звучащим из уст клиентов после ответа на их вопрос о стоимости. При этом не имеет значения, идет ли речь о 2, 5, 10 или 15 млн рублей. Всё стало «дорого», - рассказывает Владимир Яхонтов.
Застройщики, подстраиваясь под спрос, направленный в сторону дешевого жилья, начинают искать пути снижения себестоимости проекта, чтобы предложить конкурентоспособную цену. Стоимость земли они уменьшить не могут; остается экономия на сетях и технологии строительства. Фактически единственное, что они могут удешевить - это стоимость строительно-монтажных работ, и это будет закономерно приводить к снижению качества. А качество жилья, которое строится в экономсегменте, и так оставляет желать лучшего - и оно продолжит снижаться.
«Себестоимость более-менее качественного жилья должна составлять не менее 57 тыс. руб./кв. м (и это без учета маржи застройщика). Если объект продается ниже себестоимости, то это должно насторожить. Либо это проект, расположенный очень далеко, где стоимость земли намного ниже, либо это низкокачественный продукт, который вполне может оказаться провальным».
Вторая важная тенденция связана с ростом спроса на проекты высокой стадии готовности и те, где уже построены очереди или корпуса, которые уже переданы или находятся в процессе передачи жителям.
«Как правило, по этим готовым очередям/корпусам уже зафиксирована прибыль. И эта прибыль может быть направлена застройщиком на дальнейшее строительство новых очередей. В данной ситуации девелопер становится более независимым. В условиях кризиса он имеет возможность не перераспределять эту прибыль (не выводить из проекта), а направить на новое строительство, - объясняет причины устойчивости данных проектов Владимир Яхонтов. - Уже сегодня мы видим повышенный спрос на подобные объекты со стороны покупателей. Например - жилой комплекс «Андерсен» на территории Новой Москвы. Даже во время всеобщего бума скидок в сентябре застройщик не снижал цены. При этом темпы продаж сохранялись на высоком уровне».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
