12 декабря в Казани прошла ежегодная встреча девелоперов - Рождественский Саммит. Больше 300 гостей - крупнейших игроков рынка недвижимости представили отчетные данные за 2014 год и обсудили прогнозы развития отрасли в наступающем году.
Данные по рынку жилой недвижимости представил Андрей Савельев, президент НП Гильдия риелторов Республики Татарстан. На 22,4 % выросло количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве жилых помещений - с 6 231 в 2013 году до 7 628 в 2014 году. Растет динамика количества сделок с жилыми помещениями по г. Казань - с 1 500 в 2013 году до 3 000 в 2014. Рост числа ипотеки за год составил 30,3 % - c 21 222 в 2013 году до 27 660 в 2014 (данные за 10 месяцев). На 287 % выросло количество ипотек по кредитным сделкам (сделки по ипотечному кредитованию) - с 3 837 в 2013 году до 11 037 в 2014. Андрей Савельев охарактеризовал инвестиции в недвижимость как самые надежные. К примеру, за последнее десятилетие стоимость 1-комнатной квартиры в Казани выросла в среднем в 10 раз, не ожидается падение цен и в кризисный период. Общее количество сделок за 2014 год с жилыми помещениями составило 27 312, из них 11 037 - ипотечные. Всего доля ипотечных сделок составила 40,4 %. Эксперт прогнозирует подорожание ипотеки в 2015 году, связанное с увеличением ставки Центробанка России на 10,5 %. Таким образом, ипотечная ставка с нынешних 13,4 % может вырасти до 15 %, что угрожает резким обвалом рынка ипотеки Татарстана.
Данные по рынку складской недвижимости представил эксперт Knight Frank Russia & CIS Михаил Дуванов. Крупнейшими центрами складской недвижимости России традиционно выступают Москва и Московский район (59 %) и Санкт-Петербург и Ленинградская область (16 %). 75 % всех складов по стране имеют класс А. Средняя арендная ставка в Московском округе на сегодняшний день составляет от 5 500 до 7 500 руб./м2/год. Если до 2008 года почти половину арендаторов складских помещений составляли логистические операторы, то сейчас это торговые операторы (розничная торговля, дистрибуция, транспорт и логистика). В целом объем инвестиций в индустриальную недвижимость России остается низким - всего $ 5 млрд за последние 10 лет, для сравнения за первое полугодие 2014 года в США вложено $ 25 млрд, в Европе - $ 12 млрд. В среднем с 2013 по 2014 гг. динамика инвестиций в коммерческую недвижимость России упала на 50 %. Примером современных складских комплексов класса А Татарстана эксперты выделили Логопарк «Биек тау» и Складской комплекс «Рафф».
Обзор рынка торговой недвижимости Казани представила Елена Стрюкова, руководитель Отделения Волга Региональные проекты Cushman & Wakefield. Общая картина предложения: 452 800 кв. м торговых площадей составляют качественные торговые центры Казани, 18 400 кв. м введено в эксплуатацию в 2013 году, 308 000 кв. м планируется к вводу в ближайшие 5 лет. Уровень вакантных помещений в качественных торговых центрах Казани составляет 7 %, это 3,5 раза больше, чем в предыдущем году. Среди ключевых событий рынка торговой недвижимости Казани были озвучены: налог на имущество по кадастровой стоимости; падение курса рубля; открытие новых торговых центров «Галерея Тандем» и в здании бывшего «Детского мира»; DIY-ритейлер OBI стал 100 % владельцем казанского магазина, выкупив долю в 42 % у местных собственников ООО «ОБИ ФЦ»; Ак Барс Банк консолидировал 100 % акций ТРК «Тандем», став единственным владельцем объекта; ТЦ «Мега Казань» начали реновацию комплекса стоимостью в 1,5 млрд рублей. Интерес к рынку Казани проявляют бренды Debenhams, Carrefour, О'КЕЙ, Летна, KARE, Kiabi, Дочки-сыночки, Старт, Enter, Toy.ru, Техносила, Papa John's, Wetzels Pretzels, Nathan. По уровню обеспеченности торговыми площадями Казань находится на шестом месте среди городов-миллионников: 380 кв. м на 1 000 жителей. Ротация арендаторов в действующих торговых центрах Казани высокая; в 2,5 раза выше, чем в прошлом году и самая высокая за последние 7 лет. В связи с кризисом многие торговые операторы сократили или приостановил свои программы развития.
Прогнозы по развитию рынка офисной недвижимости представил Мурат Ахмеров, генеральный директор ООО «А-Девелопмент». В 2015 году ожидается умеренная стагнация рынка и невысокий спрос на покупку и аренду офисных помещений. В связи с чем ожидается рост числа вакантных площадей и снижение ставок аренды, а также появление антикризисных предложений. Аналитики отмечают рост конкуренции среди бизнес-центров. Конкурентным преимуществом будет являться удобное местоположение, развитая инфраструктура, комплекс сервисных услуг и наличие профессиональной управляющей компании.
В рамках Саммита прошло торжественное вручение пяти бизнес-центрам Казани сертификатов о присвоении классности по программе «Всероссийской классификации бизнес-центров» Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД). Бизнес-центру «Капитал» присвоен класс «А», деловому центру «Парк Победы» - класс «В+». К классу «B» были отнесены «БЦ на Тимчурина, 31», БЦ «Паравитта» и офисный центр «Мастер».
Во второй части Рождественского Саммита состоялось пленарное заседание, на котором обсуждались актуальные вопросы развития рынка. Открыл заседание Александр Ольховский, вице-президент, управляющий директор «Банк ВТБ». Он поделился опытом редевелопмента промышленных территорий на основе успешно реализованных кейсов в Санкт-Петербурге: «Невская Ратуша», «Набережная Европы», «Славянка». Залогом успеха преобразования промышленных городских территорий Александр Ольховский назвал альянс местных властей, локального девелопера, а также привлеченных инвесторов и профессиональных консультантов. Иван Кузнецов, заместитель руководителя Исполкома Казани заявил, что в ближайших планах по развитию города значится редевелопмент зоны Речного порта и Кировского района. Власти города изучают опыт Баку, Санкт-Петербурга и других развитых мегаполисов в преображении промышленных площадок.
Разъяснение изменений в порядке налогооблажения дала Оксана Далидан, директор департамента налогового права юридического агентства «ЮНЭКС». Об эффективном маркетинге торговых центров гостям Саммита рассказала Виталия Львова, генеральный директор Promotion Reality, проанализировав 21 торговый центр Казани. Залог успешности ТЦ, по мнению эксперта, в его четком позиционировании и соответствующем пуле арендаторов. Основные компоненты продвижения торговых объектов: формирование имиджа, sales promotion, массовые мероприятия, формирование лояльности и customer service.
Павел Жирунов, директор филиала ОАО «Российский аукционный дом» в г. Нижний Новгород выступил на тему вовлечения в хозяйственный оборот объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности. В частности, спикер выделил приватизацию как самый простой, быстрый и доходный способ привлечения частных инвестиций в государственные (региональные, муниципальные) проекты. В 2014 году Росимущество включило Due Diligence (создание продукта, привлекательного для инвесторов) в обязательный перечень документов на приватизацию госимущества.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»