Новости рынка

Таким образом, «кризисные» процентные ставки держались на уровне 18-20%. Среди требований, предъявляемых заемщикам, были: поручительство третьих лиц, двойной залог, превышающий сумму кредита в 2-4 раза, и т.д. Некоторые из новых условий специалисты считают попросту абсурдными. «Банки стали требовать двойной залог вплоть до момента погашения кредита, что ограничивает возможности по продаже одного из объектов и препятствует скорейшему погашению задолженности», - приводит пример Роман Строилов. Как известно, коммерческая ипотека наиболее востребована у компаний среднего уровня, потянуть такое бремя они не могли, и развитие бизнес- ипотеки в России временно приостановилось.

Не повлияло на данный вид кредитования и принятие в 2009 году закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому банки стали принимать нежилые помещения в залог. По мнению экспертов, этот закон не работает. «Прописан он нечетко, отсутствует механизм ограничений и регулирования отношений кредитор-заемщик, поэтому все играют по своим правилам», - комментирует Роман Строилов.

Сейчас коммерческая ипотека начинает медленно восстанавливаться. Ставки колеблются на уровне 12-14%, значения выше указанных уже никого не привлекают. Сумма первоначального взноса составляет 20-30%. Средний срок кредитования 5-7 лет. «Процентные ставки снизились почти в два раза и в среднем вышли на докризисный уровень, - рассказывает Роман Строилов. - Однако это не говорит о том, что все благоприятно. Процедура оформления и жесткие требования к обеспечению по-прежнему отпугивают потенциальных заемщиков. К примеру, в обеспечение могут потребовать залог, превышающий сумму кредита в два, а то и три раза, плюс к этому - кредитные организации тотально контролируют расходование средств.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

- экологичность - наличие парков, зон отдыха, водоемов, отсутствие промышленных предприятий;

- транспортная доступность - наличие метро, современных дорожных развязок, прямой доступ к центру Москвы;

- развитая инфраструктура - наличие объектов социальной, бытовой и торгово-развлекательной сферы, физкультурно-оздоровительных комплексов;

- общественный порядок и безопасность;

- планы строительства объектов, предполагающих развитие района.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, эксперты компании определили собственный индекс перспективности и удобства проживания в спальных районах Москвы. По всем вышеперечисленным параметрам специалисты выставили оценки каждому району, используя десятибалльную шкалу. Затем в процентном соотношении определили степень влияния каждого параметра на комфортность проживания. Умножение оценок экспертов на степень влияния каждого параметра и дало искомый индекс.
«Перспективные спальные районы отличаются максимальной сосредоточенностью зон отдыха, высокой насыщенностью ТРЦ и хорошей экологией, что, безусловно, способствует комфортному проживанию в них, - говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. - У всех перечисленных в рейтинге районов есть большой потенциал для роста, связанный и с транспортной доступностью, и с планами правительства Москвы развивать город в этих направлениях. Но главное, на мой взгляд, преимущество спального района - удобство жизни в нем, а это очень индивидуально. Кому-то ближе экология Строгино, кому-то - спортивная инфраструктура Крылатского, а некоторых привлекает удаленность и спокойствие Куркино. Как ни странно, в самых комфортных и перспективных районах не всегда самые высокие цены на квартиры. Объясняется это классом недвижимости, которую принято строить в том или ином районе. Самые дорогие - Крылатское, Тропарево-Никулино и Строгино. Например, в строящемся жилом комплексе бизнес-класса «Рублевские огни» в Крылатском цены стартуют от 150 тыс. рублей, а в жилом комплексе «Янтарный Город» в Строгино - от 157 тыс. рублей за метр, при этом новостройки в Ясенево в панельных домах стоят от 120 тыс. рублей за метр. Таким образом, если в Ясенево возвести монолитный жилой комплекс бизнес-класса, то и цены приблизятся к дорогим районам. Именно поэтому, цена - не первоочередной фактор влияния на комфорт и перспективность района в целом. Ну и конечно, будем внимательно следить за последними тенденциями, связанными с планами увеличения площади Москвы за счёт земель Подмосковья. Уверен, что по мере их реализации, многое в нашем рейтинге изменится».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В программе по переселению жителей из аварийных домов примут участие 30 муниципальных образований. Планируется снести 116 ветхих домов и переселить в благоустроенное жилье 1868 человек. Согласно региональной адресной программе по проведению капремонта будет отремонтировано 179 многоквартирных домов в 31 муниципальном образовании.

- В переселение жителей из ветхих домов надо вкладывать больше средств, после сноса бараков освобождается земля и на ней можно строить новое комфортное жилье, - отметил Олег Чиркунов. - По капремонту домов понятно, что государственный контроль осуществляется, но качество ремонтов и приемку работ должны оценивать жители.

Как сказал Николай Уханов, с этого года приемка работ по капремонту домов будет осуществляться на нескольких уровнях. Следить за качеством выполненных работ будут муниципалитеты, государственная инспекция вневедомственного контроля Пермского края и собственники жилья. Без акта приемки работ от инспекции и протокола общего собрания жителей работы у подрядчиков не примут.

Масштабный капитальный ремонт домов и переселение из аварийного жилья продолжается в Пермском крае уже 4-й год. С 2008 по 2011 год регион привлек из Фонда ЖКХ почти 6 млрд. рублей (расселено из аварийного жилья более 6,5 тыс. человек, снесено 277 домов, отремонтировано 2063 дома). В госкорпорации из лимитов 2011 года для Пермского края остается чуть более 130 млн. рублей.

Губернатор Олег Чиркунов поставил задачу перед министерством ЖКХ отработать с администрацией г. Перми, чтобы оставшиеся средства были направлены на переселение жителей из ветхого жилья в краевой столице. Городские власти должны найти сумму на софинансировнаие мероприятий. Осенью этого года нужно направлять новую заявку в Фонд ЖКХ.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".