Новости рынка

«В основном жилой фонд Железнодорожного представлен старой застройкой. Его основная структура - «хрущевки», «сталинки», дома 1970-80 гг. Однако учитывая количество новостроек, которые как точечно, так и комплексно, возводятся в городе, этот показатель постепенно меняется», - заметил Роман Мурадян, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг». Так же широко предложение представлено в городе Балашиха (21,7%).

Чуть ниже по количеству предложения вторичного рынка на востоке Московской области, по данным компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг», находятся Люберцы - там представлено 15,7% предложения. За Люберцами идет город Раменское, где сосредоточенно 10,1% предложения объектов вторичного рынка Московской области в пределах Малого московского кольца. На Щелково приходится 8,7% предложения, на Электросталь - 7%, на Реутов - 5,7%, на Ногинск - 5,6%, на Жуковский - 5,3% предложения данного района. Меньше всего квартир в продажу предлагается в городах Электроугли и Быково - 1,5% и 0,5% соответственно.

Что касается спроса, то максимально востребованы квартиры в городах, расположенных в непосредственной близости к МКАД. В первую очередь это Реутов, Люберцы и т.д., а также близлежащие города, такие как Железнодорожный и Щелково.

Основной пул покупателей жилья на Востоке области в пределах «первой бетонки»- местные жители, которые давно живут в этих городах, знают и любят их. Вторая категория - приезжие, те, кто устраивается на работу в Москве, а живет в таких городах, как Железнодорожный, Люберцы, Щелково, и т.д., поскольку недвижимость там более доступна по цене, и для многих привлекательна.

Кроме того, сегодня на рынке недвижимости вновь наметилась тенденция, которая начала развиваться еще до кризиса - переезд москвичей в Подмосковье с целью улучшения жилищных условий. В этих целях рассматриваются города, непосредственно примыкающие к МКАД.

«Все близлежащие к Москве города быстро развиваются и преображаются. Они предоставляют девелоперам хорошие возможности для возведения новых объектов, так как нет недостатка земли, а покупателям - интересные цены для их приобретения. Что касается цен, то начиная с прошлого года, они показывают стабильный и планомерный рост. Это происходит за счет того, что после кризиса большой поток покупателей пришел именно в такие быстроразвивающиеся подмосковные города. Это вполне объяснимо - добраться в Москву достаточно просто, стоимость объектов ниже, чем в Москве, инфраструктура городов развита, экологическая обстановка благополучная и т.д.», - подчеркнул Роман Мурадян.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

«Этот продукт достаточно востребован на рынке, поскольку традиционно спрос на недвижимость с минимальным ценовым порогом высок. Комната - это самый доступный входной билет на рынок недвижимости, и то, что такое жилье можно приобрести и с помощью заемных средств - делает для многих людей его еще более привлекательным», - отметил Александр Серебряков, заместитель генерального директора компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» по ипотечным программам.

Однако, конечно, не все коммунальные квартиры банки готовы рассматривать в качестве залога. Ипотечный кредит можно получить только на комнату с отдельным лицевым счетом, в квартире в доме с железобетонными перекрытиями, центральными коммуникациями. Также объект должна одобрить и страховая компания.

Особенные требования банки могут предъявлять к знаменитым домам и историческим строениям в центре Бульварного Кольца.

Среди покупателей максимальным спросом пользуются комнаты в домах в пределах ЦАО по адекватной цене. Основное, на что обращают внимание приобретатели таких вариантов: близость от метро, количество постоянно проживающих в квартире людей. Объекты, состоящие более чем из четырех комнат, покупателями рассматриваются редко. Предпочитаемый метраж комнаты - не менее 12 кв.м. Также покупатели интересуются наличием в самой комнате балкона. Ремонт большой роли не играет, но удовлетворительное в целом состояние комнаты и мест общего пользования для покупателей очень важно. Во всем остальном действуют классические правила покупки жилья в старом фонде - не первый и не последний этаж, наличие холодной и горячей воды, отсутствие газовой колонки, наличие лифта, железобетонные перекрытия.

Чаще всего, комнаты в коммунальных квартирах рассматривают люди без семьи, в возрасте от 26 до 40 лет. Комнаты в коммунальных квартирах с привлечением ипотечного кредита покупают, в основном, молодые специалисты, приезжающие в Москву и желающие закрепиться в ней. Их основное требование - хорошая транспортная доступность и удобный путь домой и на работу. По данным компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», порядка 68% покупателей такого жилья это женщины, 20% - мужчины и 12% приходится на семейные пары.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Дмитрий Мезенцев вышел с инициативой составить пакет кредитной заявки на реконструкцию исторической части Иркутска и выйти с таким предложением к ведущим финансовым институтам России. По мнению Губернатора, первый транш должен быть в размере до 1 млрд. рублей под залог объектов муниципальной собственности. Глава региона отметил, что на сегодня Иркутск является единственным городом в стране, где осуществляется комплексная регенерация исторической застройки. По словам Дмитрия Мезенцева, опыт реализации проекта «Иркутская слобода» (130-й квартал) может и должен быть перенесен на другие участки исторических архитектурных комплексов города. Участники совещания приняли решение к 20 сентября текущего года подготовить перспективный план реконструкции муниципальных объектов деревянного зодчества XIX века в Иркутске. К этому же сроку должен быть проработан вопрос о схеме привлечения кредитных линий для организации процесса.

- Сегодняшнее обсуждение дает реальный шанс понимать, что мы открываем новую страницу в реконструкции деревянного Иркутска на ближайшие три - пять лет, - подчеркнул Дмитрий Мезенцев.

Губернатор также отметил, что муниципальные власти должны учитывать интересы людей, проживающих в домах-памятниках, например, желание граждан сохранить в них жилье. При этом иркутянам, населяющим кварталы исторической деревянной застройки, в ходе реконструкции необходимо предоставить полных комплекс современных жилищно-коммунальных услуг. Вопросы сохранения объектов деревянного зодчества областного центра будут обсуждаться в рамках проектов «Народная программа» и «Народный бюджет».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Напомним, южные очистные будут перерабатывать канализационные стоки Первомайского и части Ленинского районов Владивостока. Вместе с Центральными и Северными очистными, они составят единую систему по переработке бытовых стоков Владивостока. Это позволит полностью прекратить сброс канализации в море и городские речки. По мнению экспертов, благодаря работе очистных уже через 2 - 3 года восстановится рекреационный потенциал многих бухт, пляжей и других зон отдыха в черте Владивостока.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Ранее AFI Development заявляла о планах построить на этом участке нового курорта «Старое озеро» на 51 000 кв. м. Планировалось, что курорт будет включать апартаменты на 39 000 кв. м, гостиницу на 11 000 кв. м, а также спа-центр, аквапарк и торговые помещения. По данным на 30 июня 2010 г., проект был оценен в $9,2 млн, а после введения его в эксплуатацию его стоимость составила бы $129 млн. Но строительство так и не началось. И в отчете за 2010 г. стоимость проекта уже снижена до нуля - в связи с тем, что компания пока не видит рациональной экономической выгоды, чтобы начать строительство.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Как пояснил ректор Северо-Кавказской академии государственной службы Василий Рудой, новая организация будет заниматься тремя основными направлениями: поддержкой и продвижением проектов в сфере малого и среднего бизнеса, в социальной сфере, а также работой с кадровым резервом.

Для реализации этих задач при агентстве предполагается сформировать инновационно-технологический и ресурсный центры, а также проектные группы.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".