Новости рынка
Жилье в «новой Москве» дорожает на 13% быстрее остальных подмосковных районов
За июнь-сентябрь средняя цена предложения в новостройках «новой Москвы» выросла на 18%, а в целом по Подмосковью - только на 5%.
Как пишут "Ведомости", с момента объявления о присоединении новых территорий к Москве (за июнь-сентябрь) средняя цена предложения в новостройках, расположенных между Киевским/Боровским и Варшавским шоссе, выросла на 18%, в то время как в целом по Подмосковью только на 5%, подсчитал департамент консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.
Непосредственно после объявления о создании «новой Москвы» цена квартир выросла на 8-20% за два летних месяца. Как сообщала. например, пресс-служба ГК «Мортон», стоимость жилья в ЖК «Солнцево парк» выросла на 12-13%. До присоединения этих территорий к столице жилье в них дорожало на 2,5% ежемесячно. У ГК МИЦ, по словам председателя совета директоров Андрея Рябинского, квартиры в Коммунарке подорожали на 20%, а некоторые - на 30%. По его мнению, жилье в «новой Москве» будет продолжать дорожать на 30% в год.
Несмотря на большой прирост цены, квартиры в новостройках на присоединяемых территориях в среднем как минимум в 1,5 раза дешевле предложений в ЮАО и ЮЗАО Москвы: 75 000 руб. за 1 кв. м против 114 000 за кв. м (данные Blackwood). А темпы продаж в ЖК на новых столичных территориях выросли в 1,4-2 раза. В округах, примыкающим к новой Москве (ЮАО, ЮЗАО) темпы продаж находились на одном уровне.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Как пишут "Ведомости", с момента объявления о присоединении новых территорий к Москве (за июнь-сентябрь) средняя цена предложения в новостройках, расположенных между Киевским/Боровским и Варшавским шоссе, выросла на 18%, в то время как в целом по Подмосковью только на 5%, подсчитал департамент консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.
Непосредственно после объявления о создании «новой Москвы» цена квартир выросла на 8-20% за два летних месяца. Как сообщала. например, пресс-служба ГК «Мортон», стоимость жилья в ЖК «Солнцево парк» выросла на 12-13%. До присоединения этих территорий к столице жилье в них дорожало на 2,5% ежемесячно. У ГК МИЦ, по словам председателя совета директоров Андрея Рябинского, квартиры в Коммунарке подорожали на 20%, а некоторые - на 30%. По его мнению, жилье в «новой Москве» будет продолжать дорожать на 30% в год.
Несмотря на большой прирост цены, квартиры в новостройках на присоединяемых территориях в среднем как минимум в 1,5 раза дешевле предложений в ЮАО и ЮЗАО Москвы: 75 000 руб. за 1 кв. м против 114 000 за кв. м (данные Blackwood). А темпы продаж в ЖК на новых столичных территориях выросли в 1,4-2 раза. В округах, примыкающим к новой Москве (ЮАО, ЮЗАО) темпы продаж находились на одном уровне.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Редевелопмент - основная тенденция рынка торговой недвижимости
Одной из основных тенденций на рынке торговой недвижимости, которая прослеживается на протяжении всего 2011 года, является редевелопмент морально устаревших объектов. В ближайшие несколько лет стоит ожидать волну преобразования торговых комплексов.
Такое мнение высказал в ходе Межрегионального конгресса руководителей торговли, общественного питания и бытового обслуживания «II Торговый конгресс Самарской области» председатель Комитета по торговой недвижимости Гильдии управляющих и девелоперов, управляющий партнер компании LCMC Дмитрий Золин.
«После кризиса 2008 года отрасль стала развиваться менее активно: наблюдается низкая динамика ввода торговых центров; обеспеченность населения качественной торговой недвижимостью находится на низком уровне по сравнению со странами Европы, - отметил Дмитрий Золин. - Процесс обновления коснется торговых комплексов, которые были введены до 2004 года. На данный момент особенно высоко число таких объектов в регионах».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе ГУД, по данным аналитиков, общая площадь проектов в сфере торговой недвижимости, которые в настоящее время находятся на различных стадиях реализации, в целом в стране составляет порядка 3,5 млн кв. метров. Более половины от общего объема запланированных к вводу «квадратов» будут введены в регионах России. Девелоперов интересуют не только города-миллионники, но и менее крупные населенные пункты с населением до 250 тыс. человек.
В настоящее время в городах с населением менее 300 тыс. человек практически нет качественной торговой недвижимости. Однако не только низкий уровень конкуренции обуславливает интерес игроков рынка. Далеко не последнюю роль играет покупательская способность населения. Именно поэтому наиболее привлекательными являются самые благополучные в финансовом плане города.
Объем инвестиций, необходимый для открытия торгового объекта зависит от многих факторов: площади застройки, стоимости конкретного земельного участка, наличия или отсутствия инженерной инфраструктуры, концепции торгового центра и т.д. В среднем инвестиции в строительство торгового объекта в городе с численностью населения до 300 тыс. человек составляют 900-1200$ за кв. м. Дороже 1200$ за «квадрат» строить девелоперу невыгодно.
«Близость момента насыщения рынков в крупнейших центрах стало ощущаться еще до кризиса. В связи с этим игроки сегодня все чаще присматриваются к более мелким городам, - отметил Дмитрий Золин. - Потенциал строительства торговых комплексов в таких населенных пунктах, безусловно, сейчас есть. Но он может быть исчерпан за счет ввода полудюжины объектов».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
«Нестле Кубань» запустила вторую очредь завода
Накануне в Тимашевске состоялось открытие второй очереди фабрики "Нестле Кубань". Символическую кнопку запуска нажали Главный исполнительный директор Nestl? S.A. Пол Бюльке и вице-губернатор Краснодарского края Алексей Агафонов.
В торжественной церемонии также приняли участие Исполнительный вице-президент Nestl? S.A. по зоне Европа Лоран Фрекс, генеральный директор "Нестле Россия" Стюарт Ирвин, представители органов власти Краснодарского края и Тимашевского района.
Компания Nestl? вложила в реализацию инвестпроекта расширения фабрики "Нестле Кубань" более 7 миллиардов рублей. Инвестиции направлены на увеличение производственных мощностей фабрики и внедрение современной технологии производства кофе - сублимации.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, "Нестле Кубань" стала первым предприятием полного цикла по производству растворимого кофе на российском рынке, который является одним из ключевых рынков Nestl? в Европе. Для компании Nestl?, у которой насчитывается 12 производственных предприятий в России, она была также первой фабрикой, построенной "с нуля".
Старт продуктивному сотрудничеству края и компании дал форум в Сочи в 2004 году. И уже в 2005-м в городе Тимашевске была запущена фабрика "Нестле Кубань".
В октябре 2008 года в Москве, на ежегодном пленарном заседании Консультативного совета по иностранным инвестициям в России под руководством Председателя Правительства РФ Владимира Путина администрация Краснодарского края и компания "Нестле Кубань" подписали соглашение о расширении фабрики в городе Тимашевске.
В настоящее время фабрика "Нестле Кубань" является одним из крупнейших налогоплательщиков Краснодарского края. Только в 2010 году налоговые отчисления предприятия составили более 467 млн. рублей.
На фабрике работают 1200 человек, основная часть которых - жители Тимашевского района.
Справочно:
Впервые продукция "Нестле" появилась в России 140 лет назад, и с тех пор компания значительно укрепила свое присутствие на российском рынке.
На сегодняшний день в компании и на ее 12 предприятиях работают около 10 000 человек.
Объем инвестиций "Нестле" в российскую экономику превысил 1 миллиард долларов США.
В 2010 году объем продаж компании в России достиг 62,4 миллиардов рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
В торжественной церемонии также приняли участие Исполнительный вице-президент Nestl? S.A. по зоне Европа Лоран Фрекс, генеральный директор "Нестле Россия" Стюарт Ирвин, представители органов власти Краснодарского края и Тимашевского района.
Компания Nestl? вложила в реализацию инвестпроекта расширения фабрики "Нестле Кубань" более 7 миллиардов рублей. Инвестиции направлены на увеличение производственных мощностей фабрики и внедрение современной технологии производства кофе - сублимации.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, "Нестле Кубань" стала первым предприятием полного цикла по производству растворимого кофе на российском рынке, который является одним из ключевых рынков Nestl? в Европе. Для компании Nestl?, у которой насчитывается 12 производственных предприятий в России, она была также первой фабрикой, построенной "с нуля".
Старт продуктивному сотрудничеству края и компании дал форум в Сочи в 2004 году. И уже в 2005-м в городе Тимашевске была запущена фабрика "Нестле Кубань".
В октябре 2008 года в Москве, на ежегодном пленарном заседании Консультативного совета по иностранным инвестициям в России под руководством Председателя Правительства РФ Владимира Путина администрация Краснодарского края и компания "Нестле Кубань" подписали соглашение о расширении фабрики в городе Тимашевске.
В настоящее время фабрика "Нестле Кубань" является одним из крупнейших налогоплательщиков Краснодарского края. Только в 2010 году налоговые отчисления предприятия составили более 467 млн. рублей.
На фабрике работают 1200 человек, основная часть которых - жители Тимашевского района.
Справочно:
Впервые продукция "Нестле" появилась в России 140 лет назад, и с тех пор компания значительно укрепила свое присутствие на российском рынке.
На сегодняшний день в компании и на ее 12 предприятиях работают около 10 000 человек.
Объем инвестиций "Нестле" в российскую экономику превысил 1 миллиард долларов США.
В 2010 году объем продаж компании в России достиг 62,4 миллиардов рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Столица Кубани - в первой тройке рейтинга самых удобных для проживания городов России
Институт территориального планирования "Урбаника" подготовил "Интегральный рейтинг 100 крупнейших городов России". По оценке экспертов "Урбаники", Краснодар занял третье место, опередив Москву и Санкт-Петербург.
На первой строчке рейтинга - Сургут, на втором месте - Тюмень.
Наименее "удобными для жизни" по результатам рейтинга крупнейших городов признаны Бийск, Владивосток и Махачкала.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, эксперты "Урбаники" оценивали 100 крупнейших городов РФ по итогам переписи населения 2010 года.
Исследователям удалось вывести простые и понятные критерии рейтинга городов. Это - отношение качества городской среды к стоимости жизни для горожанина. Под "качеством городской среды" подразумеваются такие факторы, как транспортная обстановка, экологическое и природное благополучие, обеспеченность жильем, уровень безопасности и удобство города. Под стоимостью жизни - соотношение средней заработной платы к цене потребительской корзины, расходы на оплату услуг ЖКХ, доступность аренды и приобретения жилья и многое другое.
Презентация рейтинга состоялась в Санкт-Петербурге вчера, 18 октября в рамках юбилейного Х Общероссийского форума "Стратегическое планирование в регионах и городах России: Ресурсы для развития". Презентацию провели генеральный директор Института территориального планирования "Урбаника" Антон Финогенов и вице-президент Союза архитекторов России Максим Перов.
Справочно:
Институт территориального планирования "Урбаника" создан в 2009 году и специализируется на разработке документов долгосрочного социально-экономического и градостроительного планирования в сферах муниципального/государственного управления и девелопмента.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
На первой строчке рейтинга - Сургут, на втором месте - Тюмень.
Наименее "удобными для жизни" по результатам рейтинга крупнейших городов признаны Бийск, Владивосток и Махачкала.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, эксперты "Урбаники" оценивали 100 крупнейших городов РФ по итогам переписи населения 2010 года.
Исследователям удалось вывести простые и понятные критерии рейтинга городов. Это - отношение качества городской среды к стоимости жизни для горожанина. Под "качеством городской среды" подразумеваются такие факторы, как транспортная обстановка, экологическое и природное благополучие, обеспеченность жильем, уровень безопасности и удобство города. Под стоимостью жизни - соотношение средней заработной платы к цене потребительской корзины, расходы на оплату услуг ЖКХ, доступность аренды и приобретения жилья и многое другое.
Презентация рейтинга состоялась в Санкт-Петербурге вчера, 18 октября в рамках юбилейного Х Общероссийского форума "Стратегическое планирование в регионах и городах России: Ресурсы для развития". Презентацию провели генеральный директор Института территориального планирования "Урбаника" Антон Финогенов и вице-президент Союза архитекторов России Максим Перов.
Справочно:
Институт территориального планирования "Урбаника" создан в 2009 году и специализируется на разработке документов долгосрочного социально-экономического и градостроительного планирования в сферах муниципального/государственного управления и девелопмента.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Рынок корпоративной аренды жилья в Санкт-Петербурге: выход на докризисный уровень
Специалисты Penny Lane Realty проанализировали рынок корпоративной аренды жилья в Петербурге. Вместе с восстановлением и динамичным ростом спроса на аренду апартаментов со стороны международных компаний и консульств, бюджеты, выделяемые ими на жилье своих сотрудников, достигли показателей трехлетней давности.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, активность на рынке корпоративной аренды, возобновившаяся во II полугодии 2010 года, росла в течение всего 2011 года. По данным экспертов Penny Lane Realty, доля корпоративных клиентов увеличилась с 60% в 2009 году до 78-80% по данным на III квартал 2011 года. «Этот процесс неотделим от общеэкономических трендов - индекс промышленного производства в регионе за I полугодие текущего года достиг 15%, что втрое превышает общероссийские показатели, - отмечает Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg. - Очевидно, что драйвером роста остается автопром. Этот же сегмент в течение всего года отвечал и за рост спроса на рынке корпоративной аренды: за автокластером идут другие отрасли промышленности, компании финансового сектора, сферы услуг, консульства и связанные с ними структуры». II полугодие 2011 года ознаменовалось началом переезда отечественного сырьевого гиганта - Газпром Нефти. Однако, это мало повлияло на корпоративные арендные отношения на рынке в целом ввиду отсутствия у компании единой стратегии по размещению сотрудников.
Вплоть до конца 2010 года были нередки случаи, когда компания, снизив выделяемый бюджет, оплачивала часть аренды квартиры (75-80%), а остаток суммы ежемесячно высчитывался из зарплаты сотрудника, не желавшего снижать требования к арендуемой квартире. В текущем году ситуация нормализовалась, и в III квартале, под влиянием ряда факторов, в т.ч. вымыванием качественного предложения и некоторого роста ставок, бюджеты на жилую аренду, урезанные компаниями в 2009 году на 20-25%, вышли на докризисный уровень.
В международных компаниях и, соответственно, в их российских подразделениях средства, выделяемые на аренду, зависят от двух основных факторов: должность и размер семьи жильца. На сегодня бюджет менеджера среднего звена, специалиста составляет 2 000-2 500 долл./мес., у руководителей департаментов - 3 000-4 500 долл./мес., у топ-менеджмента - от 5 000 долл./мес. Наличие детей в семье сотрудника увеличивает требования к квартире как минимум на одну дополнительную спальню, что в свою очередь подразумевает увеличение стоимости.
В Санкт-Петербурге район расположения производства или офиса не имеет решающего значения: более 90% сотрудников живут в центральных районах. Во-первых, именно центр города наиболее подходит иностранцам по общему уровню жизни, во-вторых, 709 из 802 квартир (88,5%), свободных и предлагаемых в аренду стоимостью от $1500 в месяц, расположены в пяти основных районах (Центральный, Петроградский, Адмиралтейский, Василеостровский, Московский), из них на Центральный приходится 57% (данные на окт. 2011, источник: bazanda.ru).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, активность на рынке корпоративной аренды, возобновившаяся во II полугодии 2010 года, росла в течение всего 2011 года. По данным экспертов Penny Lane Realty, доля корпоративных клиентов увеличилась с 60% в 2009 году до 78-80% по данным на III квартал 2011 года. «Этот процесс неотделим от общеэкономических трендов - индекс промышленного производства в регионе за I полугодие текущего года достиг 15%, что втрое превышает общероссийские показатели, - отмечает Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg. - Очевидно, что драйвером роста остается автопром. Этот же сегмент в течение всего года отвечал и за рост спроса на рынке корпоративной аренды: за автокластером идут другие отрасли промышленности, компании финансового сектора, сферы услуг, консульства и связанные с ними структуры». II полугодие 2011 года ознаменовалось началом переезда отечественного сырьевого гиганта - Газпром Нефти. Однако, это мало повлияло на корпоративные арендные отношения на рынке в целом ввиду отсутствия у компании единой стратегии по размещению сотрудников.
Вплоть до конца 2010 года были нередки случаи, когда компания, снизив выделяемый бюджет, оплачивала часть аренды квартиры (75-80%), а остаток суммы ежемесячно высчитывался из зарплаты сотрудника, не желавшего снижать требования к арендуемой квартире. В текущем году ситуация нормализовалась, и в III квартале, под влиянием ряда факторов, в т.ч. вымыванием качественного предложения и некоторого роста ставок, бюджеты на жилую аренду, урезанные компаниями в 2009 году на 20-25%, вышли на докризисный уровень.
В международных компаниях и, соответственно, в их российских подразделениях средства, выделяемые на аренду, зависят от двух основных факторов: должность и размер семьи жильца. На сегодня бюджет менеджера среднего звена, специалиста составляет 2 000-2 500 долл./мес., у руководителей департаментов - 3 000-4 500 долл./мес., у топ-менеджмента - от 5 000 долл./мес. Наличие детей в семье сотрудника увеличивает требования к квартире как минимум на одну дополнительную спальню, что в свою очередь подразумевает увеличение стоимости.
В Санкт-Петербурге район расположения производства или офиса не имеет решающего значения: более 90% сотрудников живут в центральных районах. Во-первых, именно центр города наиболее подходит иностранцам по общему уровню жизни, во-вторых, 709 из 802 квартир (88,5%), свободных и предлагаемых в аренду стоимостью от $1500 в месяц, расположены в пяти основных районах (Центральный, Петроградский, Адмиралтейский, Василеостровский, Московский), из них на Центральный приходится 57% (данные на окт. 2011, источник: bazanda.ru).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Рост потребительской активности на рынке новостроек МО
По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» в сентябре цены на подмосковные новостройки демонстрировали положительную динамику на фоне выросшей потребительской активности.
Предложение сентября составило 769 строящихся объектов (-0,9% относительно предыдущего месяца). Новые предложения - квартиры по 53 адресам. При этом большинство новых предложений - многоэтажные корпуса в составе районов массовой застройки и крупных жилых комплексов, их доля в новом предложении составила 66%. На дома в составе малоэтажных жилых комплексов пришлось 34% от общего числа новых предложений.
Положительная ценовая динамика, начавшаяся в июле этого года, продолжилась и в сентябре. Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек Московской области составила 64,5 тыс. руб./кв. м (+2,4%), или 2110 $/кв. м (-3,7%).
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в сентябре увеличение средневзвешенных цен предложения отмечалось во всех сегментах рынка первичного жилья Подмосковья. По итогам прошедшего месяца средний уровень цен предложения новостроек эконом класса вырос на 2,5% относительно предыдущего месяца, новостройки среднего и бизнес классов подорожали на 2,6%. Рост цен отмечался на всех направлениях Московской области, особенно на юго-западе (+6,7%), востоке (+3,3%), юго-востоке (+2,7%).
С начала года средняя цена предложения на первичном рынке жилья Московской области выросла на 3,5%.
«В настоящее время на первичном рынке жилья Московской области отмечается высокая потребительская активность, на фоне которой, продолжается плавный рост цен. До конца года уровень строительной активности останется достаточно высоким, что приведет к дальнейшему увеличению объемов предложения. Тем не менее, снижения цен в ближайшее время не ожидается», - считает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ».
«В Подмосковье продолжается выход большого объема новых проектов, на фоне этого активно развиваются инструменты стимулирования покупательского спроса. Большинство вновь выходящих проектов предлагают возможность приобрести квартиры уже с отделкой, широкий спектр ипотечных программ, систему трейд-ин и т. д. К концу 2011 года первичный рынок области стабилизировался, виден небольшой рост средневзвешенной цены предложения. Если в 2010 г. новые проекты выходили на реализацию со сниженной стоимостью квадратного метра, то сейчас цены преимущественно устанавливаются на уровне рынка», - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Предложение сентября составило 769 строящихся объектов (-0,9% относительно предыдущего месяца). Новые предложения - квартиры по 53 адресам. При этом большинство новых предложений - многоэтажные корпуса в составе районов массовой застройки и крупных жилых комплексов, их доля в новом предложении составила 66%. На дома в составе малоэтажных жилых комплексов пришлось 34% от общего числа новых предложений.
Положительная ценовая динамика, начавшаяся в июле этого года, продолжилась и в сентябре. Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек Московской области составила 64,5 тыс. руб./кв. м (+2,4%), или 2110 $/кв. м (-3,7%).
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в сентябре увеличение средневзвешенных цен предложения отмечалось во всех сегментах рынка первичного жилья Подмосковья. По итогам прошедшего месяца средний уровень цен предложения новостроек эконом класса вырос на 2,5% относительно предыдущего месяца, новостройки среднего и бизнес классов подорожали на 2,6%. Рост цен отмечался на всех направлениях Московской области, особенно на юго-западе (+6,7%), востоке (+3,3%), юго-востоке (+2,7%).
С начала года средняя цена предложения на первичном рынке жилья Московской области выросла на 3,5%.
«В настоящее время на первичном рынке жилья Московской области отмечается высокая потребительская активность, на фоне которой, продолжается плавный рост цен. До конца года уровень строительной активности останется достаточно высоким, что приведет к дальнейшему увеличению объемов предложения. Тем не менее, снижения цен в ближайшее время не ожидается», - считает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ».
«В Подмосковье продолжается выход большого объема новых проектов, на фоне этого активно развиваются инструменты стимулирования покупательского спроса. Большинство вновь выходящих проектов предлагают возможность приобрести квартиры уже с отделкой, широкий спектр ипотечных программ, систему трейд-ин и т. д. К концу 2011 года первичный рынок области стабилизировался, виден небольшой рост средневзвешенной цены предложения. Если в 2010 г. новые проекты выходили на реализацию со сниженной стоимостью квадратного метра, то сейчас цены преимущественно устанавливаются на уровне рынка», - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
London Consulting & Management Company | LCMC завершила исследование рынка торговой недвижимости Петрозаводска
В городе наблюдается дефицит качественных торговых помещений, обеспеченность населения торговыми площадями составляет 65 кв. м на 1000 чел.
Сложившаяся на рынке ситуация привела к практически стопроцентной заполняемости существующих торговых комплексов и порождает дальнейший рост спроса на площади в качественных объектах. Тем не менее, серьезного роста арендных ставок в эксперты не предвидят. «В ближайшей перспективе планируется завершение нескольких крупных качественных объектов, которые смогут удовлетворить возрастающий спрос арендаторов», - констатирует Дмитрий Золин, управляющий партнер LCMC. Среди таких объектов - торговый комплекс «Тетрис» (19 000 кв. м), а в 2012 году можно ожидать возобновление строительства замороженного в период кризиса ТРЦ «Рио» (50 000 кв. м).
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, одной из характерных особенностей Петрозаводска является сильная централизация рынка торговых помещений. По состоянию на октябрь 2011 года большинство торговых центров и помещений формата street retail находятся в центральной части города. На долю спальных районов приходится всего 30% торговых помещений. По прогнозам экспертов LCMC тенденция преобладания торговых объектов в центре Петрозаводска сохранится, и кроме того, в дальнейшем будет только расти.
Несмотря на достаточно высокую экономическую активность региона и интерес к Петрозаводску федеральных ритейлеров, дальнейшее развитие сегмента торговой недвижимости будет зависеть от общей экономической ситуации в стране. На данный момент ставки капитализации для торговых комплексов оценочно составляют 12-13% в год.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
В России построят экопарк за 60 миллиардов рублей
Во Владимирской области планируется создать многофункциональный экологический парк, объем инвестиций в который составит 60 миллиардов рублей. Как говорится в сообщении администрации области, проект рассматривался на заседание областного совета по туризму.
Как пишет Лента, экопарк "Суздаль" должен разместиться на территории Суздальского района в районе поселка Красногвардейский. Проект предполагает создание единого туристско-рекреационного кластера, в который войдут объекты для экотуризма и агротуризма, построенные на основе европейских "зеленых" стандартов.
В частности, в парке разместят несколько гостиниц, экопоселения, фитогородки, экофермы, дендропарк, гольф-клуб, конно-спортивный и яхт-клубы, крупнейший в России центр производства биопродуктов, клуб спортивной рыбалки и другие объекты. Также планируется обустроить набережные и благоустроить водохранилища. Ожидается, что ежегодно "Суздаль" будут посещать около пяти миллионов туристов.
Концепцию проекта, который предполагается реализовать в 2012-2018 годах, разработало научно-производственное объединение "Грин-ПИКъ".
Губернатор Владимирской области Николай Виноградов на заседании совета одобрил идею строительства экопарка, отметив, что вопрос финансирования проекта, в том числе со стороны местных и федеральных властей, будет обсуждаться после утверждения проектно-сметной документации.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Как пишет Лента, экопарк "Суздаль" должен разместиться на территории Суздальского района в районе поселка Красногвардейский. Проект предполагает создание единого туристско-рекреационного кластера, в который войдут объекты для экотуризма и агротуризма, построенные на основе европейских "зеленых" стандартов.
В частности, в парке разместят несколько гостиниц, экопоселения, фитогородки, экофермы, дендропарк, гольф-клуб, конно-спортивный и яхт-клубы, крупнейший в России центр производства биопродуктов, клуб спортивной рыбалки и другие объекты. Также планируется обустроить набережные и благоустроить водохранилища. Ожидается, что ежегодно "Суздаль" будут посещать около пяти миллионов туристов.
Концепцию проекта, который предполагается реализовать в 2012-2018 годах, разработало научно-производственное объединение "Грин-ПИКъ".
Губернатор Владимирской области Николай Виноградов на заседании совета одобрил идею строительства экопарка, отметив, что вопрос финансирования проекта, в том числе со стороны местных и федеральных властей, будет обсуждаться после утверждения проектно-сметной документации.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Бизнесмены захватили землю для пейнтбола в заказнике "Тропарево"
Никулинский районный суд Москвы постановил освободить самовольно занятый земельный участок в заказнике "Тропарево", на котором расположен пейнтбольный клуб. Об этом говорится в сообщении прокуратуры Москвы.
Ранее Межрайонная природоохранная прокуратура города в ходе проверки обнаружила, что компания "Спорт и досуг" без каких -либо согласований и разрешений контролирующих органов оградила в районе Тропаревской улицы (недалеко от метро "Юго-Западная") участок площадью 3500 квадратных метров.
Как пишет Лента, на этой особо охраняемой природной территории были установлены различные строения, в том числе, деревянные конструкции в виде макетов домов и строений, а также металлические контейнеры для хранения инвентаря и проката спортивного оборудования.
В связи с выявленными нарушениями законодательства прокуроры через суд потребовали освободить самовольно занятый участок. Суд поддержал позицию прокуратуры. Компанию "Спорт и досуг" обязали в течение 30 дней демонтировать все строения на участке. Кроме того, бизнесмены привлечены к административной ответственности.
Ландшафтный заказник "Тропарево" разбит на месте нереализованного проекта "Парка имени XXII съезда КПСС". На территории лесопарка есть пруд с лодочной станцией и пляжем. Рядом расположен городок детских аттракционов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Ранее Межрайонная природоохранная прокуратура города в ходе проверки обнаружила, что компания "Спорт и досуг" без каких -либо согласований и разрешений контролирующих органов оградила в районе Тропаревской улицы (недалеко от метро "Юго-Западная") участок площадью 3500 квадратных метров.
Как пишет Лента, на этой особо охраняемой природной территории были установлены различные строения, в том числе, деревянные конструкции в виде макетов домов и строений, а также металлические контейнеры для хранения инвентаря и проката спортивного оборудования.
В связи с выявленными нарушениями законодательства прокуроры через суд потребовали освободить самовольно занятый участок. Суд поддержал позицию прокуратуры. Компанию "Спорт и досуг" обязали в течение 30 дней демонтировать все строения на участке. Кроме того, бизнесмены привлечены к административной ответственности.
Ландшафтный заказник "Тропарево" разбит на месте нереализованного проекта "Парка имени XXII съезда КПСС". На территории лесопарка есть пруд с лодочной станцией и пляжем. Рядом расположен городок детских аттракционов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
«МИЭЛЬ-Новостройки»: Самые недорогие города области активно застраиваются
Самыми недорогими по стоимости квартир в новостройках среди городов ближнего пояса Московской области являются Щелково, Балашиха и Химки. Самыми дорогими - Реутов, Мытищи и Люберцы. Стоимость квадратного метра в самом дешевом и дорогом городах области может различаться в 1,6 раз. Таковы данные исследования рынка первичной недвижимости городов ближнего пояса Подмосковья (до 20 км от МКАД), проведенного специалистами компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании,
По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», осенью 2011 г. самым недорогим городом области по стоимости квартир на рынке первичной недвижимости является г. Щелково. Здесь средняя цена квадратного метра в нижнем ценовом сегменте составляет 50,3 тыс. рублей.
На втором месте в «рейтинге» городов Подмосковья с наиболее демократичными ценами - г. Балашиха со стоимостью квадратного метра в новостройках экономкласса 52,9 тыс. рублей.
На третьем месте - г. Химки. Стоимость квадратного метра в наиболее дешевом сегменте здесь составляет 54,7 тыс. рублей.
Что касается самых дорогих городов области, то, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», наиболее высокие цены на рынке новостроек в конце сентября-первой декаде октября 2011 года были зафиксированы в г. Реутов. Здесь уровень цен в нижнем ценовом сегменте составил 82,3 тыс. рублей. Это в 1,6 раз больше, чем цена квадратного метра в г. Щелково, который, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», лидирует в списке «недорогих» городов первичного рынка.
На втором месте среди наиболее дорогих подмосковных городов - г. Мытищи со средневзвешенной ценой квадратного метра на первичном рынке в самом недорогом сегменте - 70,7 тыс. рублей.
За ним следует г. Люберцы, где средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет 66,8 тыс. рублей.
«Примечательно, что с начала года «рейтинг» городов ближнего пояса области с наименьшей стоимостью квадратного метра на первичном рынке претерпел некоторые изменения. Первое место среди недорогих городов области занимал, не вошедший в сегодняшний список, Долгопрудный, опережая Щелково и Балашиху. Химки в «рейтинг» недорогих городов не входили. В тройке самых дорогих подмосковных городов лидером уже в начале года был Реутов. Мытищи также занимали второе место, замыкала «тройку лидеров» Щербинка. Люберцы в список дорогих городов в начале года не входили», - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
По словам Марии Литинецкой, на стоимость жилья на первичном рынке городов области помимо таких факторов, как транспортная доступность, обеспеченность объектами социально-бытовой инфраструктуры, экологическая обстановка, влияет также объем новой застройки и стадия строительной готовности реализуемых объектов. Показатели средней стоимости квадратного метра на рынке новостроек в тех или иных городах может достаточно существенно меняться в зависимости от двух процессов. Уровень цен снижается по мере выхода на рынок больших объемов новых проектов, реализуемых на ранней стадии строительства и, соответственно, по более низким ценам, или возрастает по мере «вымывания» наиболее недорогих предложений и приближения к завершению строительства крупных проектов.
Исходя из этих факторов, в тройку наиболее недорогих городов ближней зоны Подмосковья, с точки зрения первичного рынка, вошли города с большим объемом новой застройки - Щелково, Балашиха, Химки. Это развитые, пользующиеся спросом города, но здесь ведется активное строительство, новые проекты выходят на реализацию на ранней стадии строительства, по более низким ценам. Это и корректирует общий уровень цен в этих городах в сторону снижения.
Самые дорогие города на рынке новостроек Подмосковья объединяют такие параметры, как непосредственная близость к Москве и хорошая транспортная доступность. Пример Реутова и Люберец очень показателен. Реутов вышел на первое место по стоимости недвижимости, в первую очередь благодаря активным работам по строительству станции метро «Новокосино». Средний уровень цен на рынке новостроек Люберец вырос после официального объявления о присоединении к Москве части территории города. На высокую стоимость квадратного метра в Мытищах влияет развитое транспортное сообщение города с Москвой и хорошая обеспеченность социально-бытовой инфраструктурой.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании,
По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», осенью 2011 г. самым недорогим городом области по стоимости квартир на рынке первичной недвижимости является г. Щелково. Здесь средняя цена квадратного метра в нижнем ценовом сегменте составляет 50,3 тыс. рублей.
На втором месте в «рейтинге» городов Подмосковья с наиболее демократичными ценами - г. Балашиха со стоимостью квадратного метра в новостройках экономкласса 52,9 тыс. рублей.
На третьем месте - г. Химки. Стоимость квадратного метра в наиболее дешевом сегменте здесь составляет 54,7 тыс. рублей.
Что касается самых дорогих городов области, то, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», наиболее высокие цены на рынке новостроек в конце сентября-первой декаде октября 2011 года были зафиксированы в г. Реутов. Здесь уровень цен в нижнем ценовом сегменте составил 82,3 тыс. рублей. Это в 1,6 раз больше, чем цена квадратного метра в г. Щелково, который, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», лидирует в списке «недорогих» городов первичного рынка.
На втором месте среди наиболее дорогих подмосковных городов - г. Мытищи со средневзвешенной ценой квадратного метра на первичном рынке в самом недорогом сегменте - 70,7 тыс. рублей.
За ним следует г. Люберцы, где средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет 66,8 тыс. рублей.
«Примечательно, что с начала года «рейтинг» городов ближнего пояса области с наименьшей стоимостью квадратного метра на первичном рынке претерпел некоторые изменения. Первое место среди недорогих городов области занимал, не вошедший в сегодняшний список, Долгопрудный, опережая Щелково и Балашиху. Химки в «рейтинг» недорогих городов не входили. В тройке самых дорогих подмосковных городов лидером уже в начале года был Реутов. Мытищи также занимали второе место, замыкала «тройку лидеров» Щербинка. Люберцы в список дорогих городов в начале года не входили», - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
По словам Марии Литинецкой, на стоимость жилья на первичном рынке городов области помимо таких факторов, как транспортная доступность, обеспеченность объектами социально-бытовой инфраструктуры, экологическая обстановка, влияет также объем новой застройки и стадия строительной готовности реализуемых объектов. Показатели средней стоимости квадратного метра на рынке новостроек в тех или иных городах может достаточно существенно меняться в зависимости от двух процессов. Уровень цен снижается по мере выхода на рынок больших объемов новых проектов, реализуемых на ранней стадии строительства и, соответственно, по более низким ценам, или возрастает по мере «вымывания» наиболее недорогих предложений и приближения к завершению строительства крупных проектов.
Исходя из этих факторов, в тройку наиболее недорогих городов ближней зоны Подмосковья, с точки зрения первичного рынка, вошли города с большим объемом новой застройки - Щелково, Балашиха, Химки. Это развитые, пользующиеся спросом города, но здесь ведется активное строительство, новые проекты выходят на реализацию на ранней стадии строительства, по более низким ценам. Это и корректирует общий уровень цен в этих городах в сторону снижения.
Самые дорогие города на рынке новостроек Подмосковья объединяют такие параметры, как непосредственная близость к Москве и хорошая транспортная доступность. Пример Реутова и Люберец очень показателен. Реутов вышел на первое место по стоимости недвижимости, в первую очередь благодаря активным работам по строительству станции метро «Новокосино». Средний уровень цен на рынке новостроек Люберец вырос после официального объявления о присоединении к Москве части территории города. На высокую стоимость квадратного метра в Мытищах влияет развитое транспортное сообщение города с Москвой и хорошая обеспеченность социально-бытовой инфраструктурой.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
