Рынок корпоративной аренды жилья в Санкт-Петербурге: выход на докризисный уровень
21.10.2011 02:44
Специалисты Penny Lane Realty проанализировали рынок корпоративной аренды жилья в Петербурге. Вместе с восстановлением и динамичным ростом спроса на аренду апартаментов со стороны международных компаний и консульств, бюджеты, выделяемые ими на жилье своих сотрудников, достигли показателей трехлетней давности.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, активность на рынке корпоративной аренды, возобновившаяся во II полугодии 2010 года, росла в течение всего 2011 года. По данным экспертов Penny Lane Realty, доля корпоративных клиентов увеличилась с 60% в 2009 году до 78-80% по данным на III квартал 2011 года. «Этот процесс неотделим от общеэкономических трендов - индекс промышленного производства в регионе за I полугодие текущего года достиг 15%, что втрое превышает общероссийские показатели, - отмечает Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg. - Очевидно, что драйвером роста остается автопром. Этот же сегмент в течение всего года отвечал и за рост спроса на рынке корпоративной аренды: за автокластером идут другие отрасли промышленности, компании финансового сектора, сферы услуг, консульства и связанные с ними структуры». II полугодие 2011 года ознаменовалось началом переезда отечественного сырьевого гиганта - Газпром Нефти. Однако, это мало повлияло на корпоративные арендные отношения на рынке в целом ввиду отсутствия у компании единой стратегии по размещению сотрудников.
Вплоть до конца 2010 года были нередки случаи, когда компания, снизив выделяемый бюджет, оплачивала часть аренды квартиры (75-80%), а остаток суммы ежемесячно высчитывался из зарплаты сотрудника, не желавшего снижать требования к арендуемой квартире. В текущем году ситуация нормализовалась, и в III квартале, под влиянием ряда факторов, в т.ч. вымыванием качественного предложения и некоторого роста ставок, бюджеты на жилую аренду, урезанные компаниями в 2009 году на 20-25%, вышли на докризисный уровень.
В международных компаниях и, соответственно, в их российских подразделениях средства, выделяемые на аренду, зависят от двух основных факторов: должность и размер семьи жильца. На сегодня бюджет менеджера среднего звена, специалиста составляет 2 000-2 500 долл./мес., у руководителей департаментов - 3 000-4 500 долл./мес., у топ-менеджмента - от 5 000 долл./мес. Наличие детей в семье сотрудника увеличивает требования к квартире как минимум на одну дополнительную спальню, что в свою очередь подразумевает увеличение стоимости.
В Санкт-Петербурге район расположения производства или офиса не имеет решающего значения: более 90% сотрудников живут в центральных районах. Во-первых, именно центр города наиболее подходит иностранцам по общему уровню жизни, во-вторых, 709 из 802 квартир (88,5%), свободных и предлагаемых в аренду стоимостью от $1500 в месяц, расположены в пяти основных районах (Центральный, Петроградский, Адмиралтейский, Василеостровский, Московский), из них на Центральный приходится 57% (данные на окт. 2011, источник: bazanda.ru).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, активность на рынке корпоративной аренды, возобновившаяся во II полугодии 2010 года, росла в течение всего 2011 года. По данным экспертов Penny Lane Realty, доля корпоративных клиентов увеличилась с 60% в 2009 году до 78-80% по данным на III квартал 2011 года. «Этот процесс неотделим от общеэкономических трендов - индекс промышленного производства в регионе за I полугодие текущего года достиг 15%, что втрое превышает общероссийские показатели, - отмечает Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg. - Очевидно, что драйвером роста остается автопром. Этот же сегмент в течение всего года отвечал и за рост спроса на рынке корпоративной аренды: за автокластером идут другие отрасли промышленности, компании финансового сектора, сферы услуг, консульства и связанные с ними структуры». II полугодие 2011 года ознаменовалось началом переезда отечественного сырьевого гиганта - Газпром Нефти. Однако, это мало повлияло на корпоративные арендные отношения на рынке в целом ввиду отсутствия у компании единой стратегии по размещению сотрудников.
Вплоть до конца 2010 года были нередки случаи, когда компания, снизив выделяемый бюджет, оплачивала часть аренды квартиры (75-80%), а остаток суммы ежемесячно высчитывался из зарплаты сотрудника, не желавшего снижать требования к арендуемой квартире. В текущем году ситуация нормализовалась, и в III квартале, под влиянием ряда факторов, в т.ч. вымыванием качественного предложения и некоторого роста ставок, бюджеты на жилую аренду, урезанные компаниями в 2009 году на 20-25%, вышли на докризисный уровень.
В международных компаниях и, соответственно, в их российских подразделениях средства, выделяемые на аренду, зависят от двух основных факторов: должность и размер семьи жильца. На сегодня бюджет менеджера среднего звена, специалиста составляет 2 000-2 500 долл./мес., у руководителей департаментов - 3 000-4 500 долл./мес., у топ-менеджмента - от 5 000 долл./мес. Наличие детей в семье сотрудника увеличивает требования к квартире как минимум на одну дополнительную спальню, что в свою очередь подразумевает увеличение стоимости.
В Санкт-Петербурге район расположения производства или офиса не имеет решающего значения: более 90% сотрудников живут в центральных районах. Во-первых, именно центр города наиболее подходит иностранцам по общему уровню жизни, во-вторых, 709 из 802 квартир (88,5%), свободных и предлагаемых в аренду стоимостью от $1500 в месяц, расположены в пяти основных районах (Центральный, Петроградский, Адмиралтейский, Василеостровский, Московский), из них на Центральный приходится 57% (данные на окт. 2011, источник: bazanda.ru).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
