Новости рынка
На загородном рынке зафиксировано три пика спроса за три квартала
В отличие от предыдущих лет, на загородном рынке в текущем году было несколько пиков спроса - как предсказуемых, так и неожиданных. О причинах нехарактерного явления рассуждают специалисты компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, если в «стандартные» годы основной всплеск интереса к загородной недвижимости приходится на весенние месяцы, то в 2011 году отмечено три пика спроса. Первый пришелся на февраль, затем значительный рост спроса был отмечен в мае, и особенно много сделок заключено в августе и сентябре.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, если в «стандартные» годы основной всплеск интереса к загородной недвижимости приходится на весенние месяцы, то в 2011 году отмечено три пика спроса. Первый пришелся на февраль, затем значительный рост спроса был отмечен в мае, и особенно много сделок заключено в августе и сентябре.
Февраль является традиционным «пиковым» месяцем для загородной недвижимости - начинаются сезонные покупки. В это время заключается наибольшее число сделок, что вполне объяснимо. «Впереди сезон, владельцы участков без подряда могут начать строительство, максимально эффективно используя летние месяцы, - говорит Владимир Яхонтов, Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» - В этом году рост спроса составил 46% по сравнению с январем.
Покупатели готовых домов предвкушают возможность сделать ремонт и провести лето с семьей на природе. Кроме того, начиная с конца декабря, тратятся бонусы, полученные по итогам года, и эти деньги часто инвестируют именно в покупку недвижимости. «В стандартных условиях на период с января по апрель приходится почти половина всех годовых продаж», - подсчитывает Владимир Яхонтов.
После марта продажи постепенно снижаются, поскольку, во-первых, уходит драгоценное время для строительных работ; во-вторых, наступает сезон отпусков, и клиенты предпочитают отдыхать, а не совершать сделки. Однако в 2011 году май и август-сентябрь были совершенно нехарактерными - было заключено большое количество сделок, интерес к загородной недвижимости перешел в реальные покупки. Так, майский спрос на 24% превысил январский, а августовский и вовсе показал рекордные 57% роста.
Владимир Яхонтов объясняет нетрадиционные пики спроса макроэкономическими условиями. По его словам, «деньги сейчас ведут себя непредсказуемо, как средство вложения это не самый надежный инструмент, фондовые рынки волатильны. Поэтому недвижимость сейчас становится альтернативой золоту, и даже если она и будет обесцениваться, то незначительно». Таким образом, инвестиции в недвижимость сейчас могут спасти средства. Особенно это касается объектов в низких ценовых сегментах - коттеджные поселки экономкласса сейчас продаются активнее всего. При этом клиенты не скрывают, что хотят сберечь свои деньги.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Рианна решила избавиться от протекающего особняка
Певица Рианна выставила на продажу особняк в Беверли-Хиллз (штат Калифорния). Как пишет газета The Los Angeles Times, недвижимость предлагается всего за 4,5 миллиона долларов.
Рианна приобрела этот дом в 2009 году за 6,9 миллиона долларов. Однако вскоре выяснилось, что в особняке имеется множество дефектов. В частности, в нем была неправильно спроектирована дренажная система и во время дождя в большую часть комнат попадала вода. В результате в особняке были испорчены полы, ковры, мебель и стены.
По информации портала Realtor.com, в ремонт дома певица вложила более 7 миллионов долларов. В августе текущего года стало известно, что Рианна подала в суд на риелторское агентство, которое продало ей "дефектный" дом. О дальнейшем ходе дела не сообщалось.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Рианна приобрела этот дом в 2009 году за 6,9 миллиона долларов. Однако вскоре выяснилось, что в особняке имеется множество дефектов. В частности, в нем была неправильно спроектирована дренажная система и во время дождя в большую часть комнат попадала вода. В результате в особняке были испорчены полы, ковры, мебель и стены.
По информации портала Realtor.com, в ремонт дома певица вложила более 7 миллионов долларов. В августе текущего года стало известно, что Рианна подала в суд на риелторское агентство, которое продало ей "дефектный" дом. О дальнейшем ходе дела не сообщалось.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Сбербанк профинансирует строительство жиллья в Химках
Сбербанк откроет для девелоперской компании Urban Group кредитную линию в размере 1,7 миллиарда рублей для строительства крупного жилого комплекса в Химках. Об этом говорится в сообщении застройщика.
Кредитная линия будет открыта сроком на три года. Заемные средства предназначены для финансирования строительства ЖК эконом-класса "Город набережных".
В рамках проекта планируется построить 21 жилой дом на 3000 квартир, 79 таунхаусов, а также объекты социальной инфраструктуры (детский сад, школа, несколько подземных паркингов, супермаркет, фитнес-центр, торговые галереи, рестораны и кафе). Кроме того, в жилом комплексе будут созданы два искусственных канала, семь набережных и насыпной пляж.
Предполагается, что первая очередь "Города набережных" будет сдана в эксплуатацию в третьем квартале 2012 года. Завершение второй очереди намечено на третий квартал 2014 года.
Как сообщает РИА Новости, 8 ноября также стало известно, что Сбербанк открыл компании "Международный Центр Девелопмент" кредитную линию на 394 миллиона долларов. Средства пойдут на строительство многофункционального комплекса площадью более 193 тысяч квадратных метров на пересечении Кутузовского проспекта и ТТК (возле делового центра "Москва-Сити").
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Кредитная линия будет открыта сроком на три года. Заемные средства предназначены для финансирования строительства ЖК эконом-класса "Город набережных".
В рамках проекта планируется построить 21 жилой дом на 3000 квартир, 79 таунхаусов, а также объекты социальной инфраструктуры (детский сад, школа, несколько подземных паркингов, супермаркет, фитнес-центр, торговые галереи, рестораны и кафе). Кроме того, в жилом комплексе будут созданы два искусственных канала, семь набережных и насыпной пляж.
Предполагается, что первая очередь "Города набережных" будет сдана в эксплуатацию в третьем квартале 2012 года. Завершение второй очереди намечено на третий квартал 2014 года.
Как сообщает РИА Новости, 8 ноября также стало известно, что Сбербанк открыл компании "Международный Центр Девелопмент" кредитную линию на 394 миллиона долларов. Средства пойдут на строительство многофункционального комплекса площадью более 193 тысяч квадратных метров на пересечении Кутузовского проспекта и ТТК (возле делового центра "Москва-Сити").
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
В Петербурге лучше всего обеспечены парковками БЦ класса А
Среди петербургских объектов офисной и торговой недвижимости лучше всего обеспечены парковочными местами бизнес-центры класса А и продуктовые гипермаркеты. Как пишет БКН.ру со ссылкой на аналитиков АРИН, самый высокий парковочный индекс в БЦ класса А - 1,71 машиноместа на 100 кв.метров арендуемой офисной площади, пишет realty.lenta.
В классах В и В показатель обеспеченности парковочными местами находится на уровне 1,23-1,28. Наземный тип парковки чаще всего представлен в классе В , встроенно-пристроенные паркинги чаще всего предусмотрены в классе А. В 24% БЦ класса В парковка не предусмотрена вовсе, как и в 10% БЦ класса В .
Большинство БЦ класса А имеют собственную парковку, исключение составляет «Дом Зингера». Кроме того, почти все ТЦ предусматривают открытые наземные парковки, около 8% имеют подземные паркинги, в 12% объектов предусмотрена их комбинация. Отметим, тип паркинга определяется местоположением ТЦ и типом здания - новое или реконструированное.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
В классах В и В показатель обеспеченности парковочными местами находится на уровне 1,23-1,28. Наземный тип парковки чаще всего представлен в классе В , встроенно-пристроенные паркинги чаще всего предусмотрены в классе А. В 24% БЦ класса В парковка не предусмотрена вовсе, как и в 10% БЦ класса В .
Большинство БЦ класса А имеют собственную парковку, исключение составляет «Дом Зингера». Кроме того, почти все ТЦ предусматривают открытые наземные парковки, около 8% имеют подземные паркинги, в 12% объектов предусмотрена их комбинация. Отметим, тип паркинга определяется местоположением ТЦ и типом здания - новое или реконструированное.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Снос ветхих пятиэтажек в Москве Собянин обещал завершить к концу 2014 году
При осмотре новостройки на Туристской улице мэр Москвы Сергей Собянин пообещал до конца 2014 г. реализовать всю программу по сносу ветхих пятиэтажек. Недавно введенный в эксплуатацию жилой дом на 256 квартир и с подземной двухуровневой автостоянкой мэр посетил во время объезда Северо-Западного административного округа. Жильцы сказали градоначальнику, что жалоб на строителей у них нет, а он им пообещал расширить парковочное пространство во дворе дома.
Как сообщили РИА "Новости", ранее говорилось, что в городе осталось около трех с половиной сотен пятиэтажек сносимых серий и работы по сносу планируется завершить в 2013-2014 гг. Собянин пообещал, что снос будет идти по графику, хотя «кому-то придется подождать».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Как сообщили РИА "Новости", ранее говорилось, что в городе осталось около трех с половиной сотен пятиэтажек сносимых серий и работы по сносу планируется завершить в 2013-2014 гг. Собянин пообещал, что снос будет идти по графику, хотя «кому-то придется подождать».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Риелторов заподозрили в краже миллиарда рублей из бюджета
Сотрудники полиции задержали в Москве четверых сотрудников риелторских компаний по подозрению в хищении из бюджета более миллиарда рублей. Об этом "Интерфаксу" заявил источник в Главном управлении экономической безопасности МВД.
По данным следствия, участники преступной группы реализовали в столице более 100 жилищных сертификатов, выданных по фальшивым документам жителям Ингушетии взамен утраченного в ходе стихийных бедствий жилья в период с 2006 по 2009 годы.
По информации РИА Новости, злоумышленники обманным путем получали от пострадавших граждан жилищные сертификаты, выплачивая им не более 100 тысяч рублей в виде компенсаций.
Уголовное дело возбуждено по части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). В настоящее время задержанные отправлены в Пятигорск, где решается вопрос об их аресте. Сколько всего человек входило в состав преступной группы, не сообщается. Известно, что в конце октября был задержан житель Ингушетии, который, предположительно, является организатором криминальной схемы.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
По данным следствия, участники преступной группы реализовали в столице более 100 жилищных сертификатов, выданных по фальшивым документам жителям Ингушетии взамен утраченного в ходе стихийных бедствий жилья в период с 2006 по 2009 годы.
По информации РИА Новости, злоумышленники обманным путем получали от пострадавших граждан жилищные сертификаты, выплачивая им не более 100 тысяч рублей в виде компенсаций.
Уголовное дело возбуждено по части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). В настоящее время задержанные отправлены в Пятигорск, где решается вопрос об их аресте. Сколько всего человек входило в состав преступной группы, не сообщается. Известно, что в конце октября был задержан житель Ингушетии, который, предположительно, является организатором криминальной схемы.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
В Омской области до конца 2011 года льготы по ипотеке получат не менее 700 жителей села
Губернатор Омской области Леонид Полежаев в 2011 году ввел дополнительные меры повышения доступности ипотеки для селян. Для оплаты части первоначального взноса предоставляются целевые займы. До конца года такую помощь из областного бюджета получат более 700 граждан. Губернатор планирует в дальнейшем развивать систему льгот в ипотечном жилищном кредитовании в соответствии с темпом роста строительства жилья на селе.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, меры государственной поддержки, действующие в регионе, повышают доступность жилищной ипотеки. Наиболее популярны губернаторские ипотечные программы, которые реализуются в соответствии с указами Леонида Полежаева.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, меры государственной поддержки, действующие в регионе, повышают доступность жилищной ипотеки. Наиболее популярны губернаторские ипотечные программы, которые реализуются в соответствии с указами Леонида Полежаева.
С 2003 года жителям сельских районов предоставляются беспроцентные жилищные займы на достройку индивидуальных домов. С прошлого года по настоящий момент льготной ипотекой для завершения жилищного строительства воспользовались более 120 сельских семей, половина из них уже отметили новоселья. В 2007 году Губернатор подписал указ о компенсации расходов на погашение части ипотечного жилищного кредита в случае рождения второго ребёнка или последующих детей. С начала действия указа этой мерой поддержки воспользовались более 470 семей, а в 2011 году в связи с рождением второго и третьего ребенка компенсацию расходов на погашение платежей по ипотеке получат 235 семей. Из областного бюджета на эти цели выделено 47 млн. рублей. Кроме того, жители Омской области, оформившие ипотечные кредиты на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, могут получать социальные выплаты на компенсацию части расходов по уплате процентов по ипотеке. Губернатор подписал указ о субсидировании процентной ставки за счёт средств областного бюджета в июне 2009 года, и с тех пор этой мерой поддержки ежегодно пользуются сотни получателей кредитов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Губернатор проверил ход строительства микрорайона «Павловский» в Русской Поляне
В рамках рабочей поездки в Русско-Полянский муниципальный район Губернатор Омской области Леонид Полежаев ознакомился с ходом освоения в районном центре новой площадки комплексной застройки - микрорайона «Павловский». К настоящему времени на территории нового жилого посёлка уже возведено 180 одно- и двухквартирных домов общей площадью 17,8 тыс. кв. м. В целом в микрорайоне «Павловский» предполагается построить не менее 36 тыс. кв. метров жилья. Предусмотрено также создание полноценной социальной инфраструктуры: со временем на территории жилого посёлка появится детский сад на 140 мест, физкультурно-спортивный центр, отделение связи и торговый комплекс.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, стоит отметить, что пример освоения данной площадки комплексной застройки наглядно иллюстрирует эффективность практического применения механизмов государственной поддержки в жилищном строительстве, действующие на уровне региона.
Так, в микрорайоне «Павловский» в текущем году введено в эксплуатацию 19 двухквартирных жилых домов в рамках программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда. До конца года здесь отметят новоселье 126 членов семей русско-полянцев. По программе развития индивидуального жилищного строительства долгосрочной целевой программы Омской области ведется строительство 8 жилых домов общей площадью порядка 750 кв. метров. В рамках реализации подпрограммы обеспечения земельных участков коммунальной инфраструктурой предоставлена государственная поддержка из федерального и областного бюджетов в виде возмещения затрат на уплату процентов по кредиту, привлеченному администрацией Русско-Полянского района на строительство подводящего газопровода к жилому микрорайону. Построено 7,5 км подводящего газопровода и разводящих сетей. В рамках программы развития энергоснабжения в 2010 году к микрорайону «Павловский» построено 7 км линий электропередач с трансформаторной подстанцией. В текущем году продолжается строительство 4 км линий электропередач. В настоящее время смонтированы опоры линии электропередач. Всего построено за счет всех источников финансирования 18 км электролиний. Кроме того, на территории комплексной застройки проложено 10,5 км водопроводных магистральных и разводящих сетей, 4,8 км внутрипоселковых дорог.
В Послании Губернатора Законодательному Собранию ставится задача ввести в районах области до конца года не менее 450 тыс. кв. метров нового жилья, а на следующий год уже 600 тыс. кв. метров. Дальнейшая активизация жилищного строительства на селе должна обеспечить условия для ввода с 2013 года не менее 1 млн. кв. м ежегодно. Именно такой объём строительства нового комфортного жилья, считает Губернатор Леонид Полежаев, создаст предпосылки для коренного переустройства села, реального повышения качества жизни сельского населения.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, стоит отметить, что пример освоения данной площадки комплексной застройки наглядно иллюстрирует эффективность практического применения механизмов государственной поддержки в жилищном строительстве, действующие на уровне региона.
Так, в микрорайоне «Павловский» в текущем году введено в эксплуатацию 19 двухквартирных жилых домов в рамках программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда. До конца года здесь отметят новоселье 126 членов семей русско-полянцев. По программе развития индивидуального жилищного строительства долгосрочной целевой программы Омской области ведется строительство 8 жилых домов общей площадью порядка 750 кв. метров. В рамках реализации подпрограммы обеспечения земельных участков коммунальной инфраструктурой предоставлена государственная поддержка из федерального и областного бюджетов в виде возмещения затрат на уплату процентов по кредиту, привлеченному администрацией Русско-Полянского района на строительство подводящего газопровода к жилому микрорайону. Построено 7,5 км подводящего газопровода и разводящих сетей. В рамках программы развития энергоснабжения в 2010 году к микрорайону «Павловский» построено 7 км линий электропередач с трансформаторной подстанцией. В текущем году продолжается строительство 4 км линий электропередач. В настоящее время смонтированы опоры линии электропередач. Всего построено за счет всех источников финансирования 18 км электролиний. Кроме того, на территории комплексной застройки проложено 10,5 км водопроводных магистральных и разводящих сетей, 4,8 км внутрипоселковых дорог.
В Послании Губернатора Законодательному Собранию ставится задача ввести в районах области до конца года не менее 450 тыс. кв. метров нового жилья, а на следующий год уже 600 тыс. кв. метров. Дальнейшая активизация жилищного строительства на селе должна обеспечить условия для ввода с 2013 года не менее 1 млн. кв. м ежегодно. Именно такой объём строительства нового комфортного жилья, считает Губернатор Леонид Полежаев, создаст предпосылки для коренного переустройства села, реального повышения качества жизни сельского населения.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
На средства областного бюджета будет построено два новых детских сада на Левобережье
В дополнение к строительству на территории Омска 2-х детских садов, предусмотренных областной программой повышения доступности дошкольного образования, на средства региональной казны в 2012 году будет построено еще два новых детских сада на Левобережье. Такое решение принял Губернатор Леонид Полежаев в ходе рабочей поездки по социальным объектам незавершенного строительства в областном центре. Глава региона побывал в микрорайоне «Кристалл» на площадке, где пять лет назад был заложен детский сад на 200 мест. В 2006 году данный объект, в возведение которого из областного бюджета уже было вложено более 20 млн. рублей, был передан на баланс городской администрации для достройки.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в свою очередь региональная казна взяла на себя все расходы, связанные с инженерным обустройством площадки комплексной жилой застройки, со строительством газовой котельной для микрорайона, коммуникаций и сетей, благоустройством территории и оформлением современными строительными материалами фасадов домов. Микрорайон «Кристалл» и сегодня продолжает разрастаться, увеличивается численность заселяющихся сюда жителей, в том числе детей, а вот важнейшие объекты социальной сферы - детский сад и школа на 550 мест - так и остаются долгостроями, несмотря на растущую в них потребность. Поскольку всерьёз рассчитывать на то, что в обозримом будущем мэрия Омска возобновит строительство социальных проектов, не приходится, Губернатор поручил принять вместе с проектной и технической документацией все обязательства по завершению строительства детских садов в микрорайоне «Кристалл» и «5-й», а также одной из двух школ в этих жилых кварталах. Какую из двух школ, предусмотренных проектом развития данных жилых микрорайонов, предстоит завершить первой, покажут расчеты специалистов Министерства образования. Губернатор Леонид Полежаев поручил выяснить, где выше потребности в новом учебном заведении с учётом перспективы дальнейшей застройки этих двух микрорайонов. А поскольку школы перепроектированы городскими чиновниками, так, чтобы исключить строительство в них бассейнов, глава региона Леонид Полежаев распорядился вернуться к первоначальному варианту, предусматривающему в современной городской школе наличие бассейна.
Завершение строительства детских садов и школы Губернатор Леонид Полежаев взял под личный контроль. Сегодня же он установил срок сдачи дошкольных учреждений - детского сада на 150 мест в «Кристалле» и детского сада в микрорайоне «5-й» на 250 мест - 1 ноября 2012 года.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в свою очередь региональная казна взяла на себя все расходы, связанные с инженерным обустройством площадки комплексной жилой застройки, со строительством газовой котельной для микрорайона, коммуникаций и сетей, благоустройством территории и оформлением современными строительными материалами фасадов домов. Микрорайон «Кристалл» и сегодня продолжает разрастаться, увеличивается численность заселяющихся сюда жителей, в том числе детей, а вот важнейшие объекты социальной сферы - детский сад и школа на 550 мест - так и остаются долгостроями, несмотря на растущую в них потребность. Поскольку всерьёз рассчитывать на то, что в обозримом будущем мэрия Омска возобновит строительство социальных проектов, не приходится, Губернатор поручил принять вместе с проектной и технической документацией все обязательства по завершению строительства детских садов в микрорайоне «Кристалл» и «5-й», а также одной из двух школ в этих жилых кварталах. Какую из двух школ, предусмотренных проектом развития данных жилых микрорайонов, предстоит завершить первой, покажут расчеты специалистов Министерства образования. Губернатор Леонид Полежаев поручил выяснить, где выше потребности в новом учебном заведении с учётом перспективы дальнейшей застройки этих двух микрорайонов. А поскольку школы перепроектированы городскими чиновниками, так, чтобы исключить строительство в них бассейнов, глава региона Леонид Полежаев распорядился вернуться к первоначальному варианту, предусматривающему в современной городской школе наличие бассейна.
Завершение строительства детских садов и школы Губернатор Леонид Полежаев взял под личный контроль. Сегодня же он установил срок сдачи дошкольных учреждений - детского сада на 150 мест в «Кристалле» и детского сада в микрорайоне «5-й» на 250 мест - 1 ноября 2012 года.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Спрос на склады Петербурга будет расти вместе со ставками аренды
Спрос на складские площади Петербурга продолжает расти. Как пишет БН.ру со ссылкой на аналитиков Jones Lang LaSalle, с начала этого года объем чистого поглощения составил около 100 тыс. кв. метров, причем половина его пришлась на III квартал.
Самым востребованным форматом для аренды являются блоки площадью 5-10 тыс. кв. метров, а самыми активными арендаторами остаются производственные компании и торговые операторы (сделки с ними составили около 90% всех, совершенных на складском рынке Петербурга в 2011 году).
В III квартале 2011 года доля свободных площадей уменьшилась до 5,23%. Аналитики объясняют это отсутствием выхода на рынок новых складских проектов и активным спросом. Добавим, сейчас объем свободных площадей составляет всего 90 тыс. кв. метров.
Стабильный спрос на складские площади привел к некоторому увеличению арендных ставок в качественных проектах. В III квартале 2011 года ставки остановились на уровне 105-115 долларов за кв. метр в год, показав 5%-й рост за квартал. Эксперты ожидают роста ставок и в IV квартале, пишет bpn.ru
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Самым востребованным форматом для аренды являются блоки площадью 5-10 тыс. кв. метров, а самыми активными арендаторами остаются производственные компании и торговые операторы (сделки с ними составили около 90% всех, совершенных на складском рынке Петербурга в 2011 году).
В III квартале 2011 года доля свободных площадей уменьшилась до 5,23%. Аналитики объясняют это отсутствием выхода на рынок новых складских проектов и активным спросом. Добавим, сейчас объем свободных площадей составляет всего 90 тыс. кв. метров.
Стабильный спрос на складские площади привел к некоторому увеличению арендных ставок в качественных проектах. В III квартале 2011 года ставки остановились на уровне 105-115 долларов за кв. метр в год, показав 5%-й рост за квартал. Эксперты ожидают роста ставок и в IV квартале, пишет bpn.ru
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
