Новости рынка
Все самые дорогие загородные объекты представлены на западе Подмосковья
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, максимальным спросом в декабре пользовались коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долл., на их долю пришлось 68%. Доля самых дешевых домов (до 1000 долл.) составила 8%. На ценовые сегменты 3000-5000 долл. и 5000-10000 долл. пришлось соответственно 19% и 5%.
В декабре больше всего загородных домов в аренду предлагалось в диапазоне от 1000 до 3000 долл. -40% и от 3000 до 5000 долл. -29%. Ценовой диапазон 5000-10000 долл. составил 16%, а самые дешевые объекты (до 1000 долл.) в структуре предложения занимали около 15%.
«Краткосрочного всплеска спроса на загородные объекты в декабре 2011 года, в преддверии новогодних праздников и каникул не произошло. Спрос на «новогодние» коттеджи в общей структуре не превысил 5%. Причем основными арендаторами были компании из 10-15 человек с общим максимальным бюджетом до 90000 рублей», - говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». По ее словам, еще одной особенностью декабря стал тот факт, что в базу предложения компании не поступило ни одного объекта стоимостью свыше 10000 долл., да и спрос на дорогое загородное жилье в декабре полностью отсутствовал.
Максимальным спросом в декабре пользовались коттеджи, удаленные от МКАД на расстояние 30-49 км (29%) и 10-19 км (28%). Максимальное предложение пришлось на коттеджи, расположенные на расстоянии от 10 до 19 км от МКАД (39%), а также от 20 до 30 км от МКАД (23%).
Больше всего коттеджей в декабре 2011 года предлагалось на Западном (26%) и Юго-Западном (17%) направлениях, меньше всего - на Восточном направлении (3%).
По состоянию на середину января в базе компании «МИЭЛЬ-Аренда» представлены объекты стоимостью от 15 тыс. рублей 1,5 млн рублей. Все самые дорогие объекты представлены на западе Подмосковья: так в зоне до 10 км максимальная цена предложения составляет 800 тыс.руб./мес., в интервале 10-19 км - 1,5 млн руб./мес., 20-29 км - 900 тыс.руб./мес., 30-49 км - 420 тыс. руб./мес., удаленностью свыше 50 км - 140 тыс. руб./мес.
«Подводя итоги 2011 года можно отметить, что рынок загородной аренды вел себя вполне предсказуемо. Здесь спрос начал расти с февраля и достиг максимума в мае, превышая показатели прошлых лет на 25-30%, что объясняется ежегодным приростом количества желающих проводить летние месяцы за городом», говорит Мария Жукова. - «Оба сегмента арендного рынка объединяет тот факт, что как в городском сегменте, так и в загородном максимальный спрос приходится на ценовой диапазон 1000-3000 долл./месяц. В городском сегменте на этот диапазон в течение года приходится 55-60% спроса, в загородном - 45-50%. Причем структура спроса не меняется и свидетельствует о том, что при общем росте спроса на арендное жилье, платежеспособный спрос за ним не успевает».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».
Средняя цена на вторичном рынке Подмосковья за год выросла на 8%
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, объем предложения на регулярном рынке жилья Московской области в течение года колебался в пределах 36-45 тыс. квартир в месяц. В декабре 2011 г. на выбор покупателей было предложено 43,5 тыс. объектов, где 27% - новые предложения.
Активность покупателей в течение года была достаточно высокой, хотя в последнее время вторичному рынку жилья Подмосковья все большую альтернативу составляет рынок новостроек, который в уходящем году практически получил «второе дыхание» - объем жилищного строительства, начатого только в 2011, составил порядка 4 млн. кв. м. Современные квартиры в новых домах, многие из которых возводятся в составе жилищных комплексов с собственной внутренней инфраструктурой, к тому же предлагаемые по более низкой, чем на вторичном рынке, цене, все больше перетягивают к себе потенциальный спрос. Баланс позволяют сохранять предложения в новостройках, введенных в эксплуатацию за последние 3-5 лет и перешедших на вторичный рынок. Обладая теми же характеристиками, что и строящиеся дома, они позволяют снизить риски и заселиться в квартиру сразу после сделки.
«Таким образом, - подчеркивает генеральный директор Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» Владислав Луцков, - вторичный рынок жилья Московской области в течение 2011 года был довольно стабильным; средний уровень цен увеличился за год на 8%. Спрос на вторичном рынке формировали три основные группы потребителей: располагающие небольшим бюджетом покупки москвичи, регионалы, переезжающие на постоянное место жительства в Московский регион и улучшающие свои жилищные условия жители Московской области. Причем, по нашей оценке, доля первой группы - москвичей - после кризиса заметно выросла.
В 2012 году, после изменения границ Москвы и Московской области на вторичном рынке жилья Подмосковья произойдут структурные изменения, которые отразятся на ценовой ситуации рынка в целом и ближнего пояса в частности.
«С середины 2011 года наблюдался заметный всплеск интереса, и, как следствие, рост цен на объекты, расположенные на территориях, присоединяемых к Москве. Конечно, процесс интеграции Москвы и области небыстрый, и интеграционные процессы с точки зрения инфраструктуры еще не скоро дадут свои результаты, но увеличение стоимости недвижимости на этих территориях уже произошло. В 2012 году можно ожидать либо фиксации установившихся цен, либо их коррекции», - отметил Алексей Шленов, Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» .
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».
Увеличение тарифов за содержание и ремонт жилья в г. Омске признано незаконным
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, по поручению Губернатора Омской области Леонида Полежаева региональным Правительством приняты меры по недопущению самовольного увеличения тарифов за обслуживание жилья. Министр строительства и ЖКК Омской области Виталий Эрлих на брифинге 13 января сообщил журналистам, что в адрес всех городских управляющих компаний направлены телефонограммы с соответствующими разъяснениями, а в органы Прокуратуры - обращение с фактами о нарушении законодательства.
На следующей неделе на заседании специальной межведомственной комиссии при Губернаторе будут рассмотрены вопросы по защите прав собственников жилья в сфере коммунального обслуживания, обоснованности платежей, а также качества услуг, предоставляемых управляющими компаниями.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».
ТРЦ «Красная площадь» в Анапе планирует открытие первой очереди весной 2012 года
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе края, на сегодняшний день возведение четвертого на Кубани мега-центра "Красная площадь" подходит к завершающему этапу.
В строящемся в Анапе двухэтажном ТРЦ завершены монолитные работы и прокладка коммуникаций, полным ходом ведется внутренняя отделка помещений, идет обустройство центрального входа, заливка чаши под фонтан.
Двухэтажный комплекс общей площадью 32 тыс. кв.м. будет включать в себя торговую галерею, рестораны, кафе, офисные помещения, предприятия сферы услуг и паркинг на 940 машиномест. Кроме того, в торгово-развлекательном комплексе разместятся первый в Анапе "МакДональдс", детский развлекательный центр "Острова" и кинотеатр сети "Монитор" на 6 залов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».
В Штутгарте разогнали протестующих с места скандальной стройки вокзала
Как пишет РИА «Новости», порядка 600 демонстрантов, выступающих против сноса южного крыла старого здания главного вокзала, с ночи проводили мирную акцию протеста, так называемую «сидячую блокаду» стройки. Около двух тысяч полицейских разогнали протестующих и разобрали баррикады, акция прошла без столкновений. Двое манифестантов были задержаны, так как у них были найдены газовые баллончики. Две участницы акции приковали себя замками для велосипедов к оконным решеткам южного флигеля старого вокзала. Полиция освободила их от «оков», после чего они были отпущены.
Скандал, связанный с постройкой вокзала «Штутгарт 21», начался в конце 2010 г. План стройки, который предусматривал вырубку леса в дворцовом саду, был подготовлен правительством от Христианского демократического союза. Против строительства выступали «зеленые» и общественность.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».
Объем ввода офисов в Москве снизился на 10%
Согласно обзору, в четвертом квартале объем ввода офисов составил менее 140 тысяч квадратных метров. Общий офисный фонд столицы по итогам декабря достиг 10,7 миллиона квадратных метров.
Объем поглощения (число купленных и арендованных офисных помещений) за год достиг 1,7 миллиона квадратных метров. При этом в исследовании отмечается, что большая часть сделок пришлась на переезды, в то время как новые арендаторы на рынке появлялись не часто. Общий объем подписанных соглашений по итогам года оценивается более чем в 8 миллиардов долларов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».
В ближайшее время будет объявлен конкурс на развитие Мневниковской поймы
Ранее проведен конкурс, на котором выбрали управляющую компанию для организации и проведения конкурса по развитию Мневниковской поймы. Таким образом, выбран победитель - компания NAI Becar, отмечается в сообщении. Заказчиком проведения данного конкурса является департамент охраны и пользования окружающей среды Московской области.
Организатор конкурса NAI Becar на своем официальном сайте опубликовал данные о территории Мневниковской поймы, включенной в черту Москвы еще в 1940 году. Кроме того данная территория считается частью жилого района Хорошёво-Мневники с 1950 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».
В Омской области выдано 300 дипломов кадастровых инженеров
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, общее количество претендентов, подтвердивших свою профессиональную квалификацию, составило 161 человек. Согласно требованиям федерального законодательства соискатели проходят тестирование по четырем тематическим блокам: объекты недвижимости, кадастровая деятельность, процедуры ведения государственного кадастра недвижимости и осуществление государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними. В Омской области первый экзамен на право получения диплома кадастрового инженера состоялся 28 сентября 2010 года. Всего с начала работы квалификационной комиссии в Омской области выдано 300 дипломов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».
Более 5,5 тыс. землепользователей воспользовались правом льготного выкупа земли под частными домовладениями
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, отмечено, что действие льготного порядка выкупа земельных участков в размере 2,5% кадастровой стоимости для отдельных категорий собственников объектов недвижимости, в числе которых граждане, коммерческие и некоммерческие организации, индивидуальные предприниматели, продлено до 1 июля 2012 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».
В Ангарске увеличено финансирование программы переселения граждан из ветхого жилья
- Размер финансовой поддержки из Фонда содействия реформированию ЖКХ, выделенной нашему городу для переселения граждан из аварийного жилья, больше, чем средства, направленные в Иркутск (38 млн 454 тысяч рублей), - отметила начальник Департамента ЖКХ и строительства администрации города Ангарска Василина Шунова.
Как пишет «Байкал24», в пресс-службе мэрии также сообщили, что сумма, выделенная Фондом содействия реформированию ЖКХ на капитальные ремонты, в 2012 году составит 45 млн рублей, с учетом софинансирования получается 62 млн рублей (в 2011 - 36 млн рублей). Планируется, что на эти средства можно будет отремонтировать 30 многоквартирных домов (в 2011 - 18 многоквартирных домов).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
