Новости рынка

Работа по расселению ветхого и аварийного жилья в Ярославской области будет продолжена, подчеркнул губернатор Сергей Ястребов на заседании Правительства региона, состоявшемся накануне.
- Вот уже пятый год Ярославская область активно сотрудничает с Федеральным фондом содействия реформированию ЖКХ. За это время достигнуты определенные успехи в расселении ветхого и аварийного жилья, получена возможность использования федерального ресурса, - отметил глава региона. - Так, в 2011 году было дополнительно получено 273 миллиона рублей. Теперь, когда действие 185-ФЗ продолжено до конца 2015 года, мы можем рассчитывать на дополнительное финансирование из федерального бюджета и за три года серьезно продвинемся в расселении ветхого и аварийного жилья. Но необходимо быть готовыми к эффективному использованию федеральных средств и софинансированию из регионального и муниципальных бюджетов.
Как отметил директор департамента строительства Ярославской области Владимир Хмелев, сейчас на территории региона действуют две программы, направленные на расселение ветхого жилья. Квартиры для переселения граждан приобретаются на первичном рынке, что позволяет не только приобрести жилье по минимальной цене, но и поддержать застройщиков. Все активнее идет процесс привлечения инвесторов для реализации проектов комплексного освоения территории - например, в Ченцах, Красных Ткачах, Зеленом бору. Еще один приоритет в реализации программ - строительство энергоэффективных домов. Первый опыт - в селе Пречистом, где в конце 2011 года сдан пилотный «умный» дом. В 2012-м планируется ввести в эксплуатацию 24-квартирный энергоэффективный дом в Рыбинском районе.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В центре села Полибино липецкая фирма "Политехник-М" завершила строительство трех многоквартирных домов, пишет "Липецкая газета". Возведены они по современным технологиям в рамках действующей в муниципалитете федеральной программы по переселению из ветхого и аварийного жилья.
Сегодня к обшитым сайдингом новостройкам подводят газ и воду. По сообщению главы Полибинского сельского поселения Нины Иванушкиной, в квартиры разной площади вселятся больше двадцати полибинцев, живущих пока в старых лачугах. Заветные ключи счастливые переселенцы получат нынешним летом. Многоквартирные дома построены неподалеку от старинного помещичьего дома, поэтому есть возможность сравнить постройки века двадцать первого и века восемнадцатого.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Аэропорт "Домодедово" и Росавиация не имеют договоренности о том, что аэропорт вложит 14 миллиардов рублей в строительство новой взлетно-посадочной полосы (ВПП), сам объект предполагается построить за счет средств государства, сообщил аэропорт.
"Пресс-служба Московского аэропорта Домодедово сообщает, что в статье газеты "Ведомости" от 24 мая 2012 года "Государство и "Домодедово" нашли компромисс" содержится не соответствующая действительности информация: между аэропортом Домодедово и Росавиацией не существует договоренности о том, что аэропорт "потратит 14 миллиарда рублей на строительство полосы", - говорится в сообщении.
Как сообщала газета накануне со ссылкой на источник в Росавиации, новая ВПП в "Домодедово" будет построена до 2015 года в соответствии с соглашением ведомства и аэропорта от февраля этого года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», на территории Новой Москвы в стадии получения исходно-разрешительной документации находится более ста домов-новостроек с общим объемом жилья около 12 млн. кв.м. По заявлениям правительства, всего на территории планируется ввод около 60 млн. кв.м. жилья. При этом плотность застройки будет в пять раз ниже московской. При всех заявленных преимуществах для развития перспективной территории не хватает главного - Генплана.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, на текущий момент первичный рынок новостроек Новой Москвы представлен преимущественно проектами экономкласса, на который приходится - 60 %. На средний класс - 37%, и оставшиеся 3% - это бизнес-класс.
Плотность жилой застройки в Новой Москве обещает быть «комфортной» и составит 375 кв.м. на га. По сравнению со средней плотностью жилой застройки в Москве, это меньше в 5 раз. В целом по Москве средняя плотность жилой застройки составляет около 2000 кв.м. на га, а для сравнения, в некоторых спальных районах средняя плотность составляет 15 000 кв.м. на га.
Территория активно развивается, здесь выходит до 10 объектов ежемесячно. Наблюдается усиление уровня конкуренции, т.к. застройщики схожих по основным параметрам объектов начинают повышать требования к качественным характеристикам жилья. Что несомненно в плюс.

Очевидной тенденцией можно назвать то, что сегодня спрос на жилье экономкласса постепенно перераспределяется из Москвы на Подмосковье, и в первую очередь, на Новую Москву. Это связано со многими факторами. Прежде всего, с тем, что в Москве на рынке новостроек сокращается объем предложения, особенно экономкласса. А приобретение квартиры на территории Новой Москвы дает в перспективе все столичные преференции. Кроме того, поскольку сюда планируется перевести Совет Федерации и Госдуму, федеральные органы исполнительной власти, администрацию Кремля, аппарат правительства РФ и т.п. это вызывает дополнительную уверенность в выполнении обязательств, связанных с застройкой и развитием этой территории. Покупателей также привлекает перспектива столичных льгот и статуса столицы на фоне более низких цен на новостройки. Тем не менее, отношение к Новой Москве у покупателей неоднозначное, т.к. до сих пор нет четкого плана по последовательному развитию этой территории, не ясно так же, как будут решаться транспортные проблемы.

«Масштабное строительство на территории Новой Москвы дает большую нагрузку на инфраструктуру и, прежде всего, страдает транспортная инфраструктура, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», - На юге области планировалось строительство дублера МКАД, развязки с Калужским шоссе и т.д. Только сроки реализации этих планов пока не ясны. Неоднозначность развития инфраструктуры территории Новой Москвы в том, что здесь не существует Генплана, в котором изначально определяется и просчитывается объем строительства, его расположение, административные здания, производство, транспортные линии и т. д. В идеале - нужно разрабатывать детальный Генплан, проекты планировки для каждого отдельного района и только потом застраивать».

Сейчас на территории Новой Москвы идет активное жилищное строительство, значительно опережающее развитие не только транспортной, но и социальной инфраструктуры. Так, в течение этого лета на территории Новой Москвы планируется ввести около 1 млн кв. м. жилья.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Бывший глава городского поселения в Подмосковье был признан виновным в злоупотреблении должностными полномочиями и мошенничестве при распределении муниципальной земли.

По данным следствия, бывший глава городского поселения имени Цюрупы Воскресенского района Подмосковья 50-летний Виктор Мусагитов способствовал предоставлению своим родственникам и знакомым в аренду на десять лет земельных участков общей стоимостью 17 миллионов рублей.
"В июле 2009 года он подыскал покупателя на эти участки, от которого потребовал за переоформление аренды 8 миллионов рублей, часть из которых в размере 32 тысяч долларов 22 июля получил лично", - говорится в сообщении СК.

Мусагетов в октябре 2009 года был назначен советником главы Воскресенского района. По данным СК, встречаясь с предпринимателем, с которого он взял деньги за переоформление аренды, Мусагетов убеждал его, что процесс переоформления продолжается, но для окончательного решения вопроса требуются еще деньги на взятки различным чиновникам.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В Республике Татарстан завершены весенне-полевые работы. Об этом сообщил накануне на совещании в Доме Правительства РТ заместитель Премьер-министра РТ - министр сельского хозяйства и продовольствия РТ Марат Ахметов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, Министр сельского хозяйства и продовольствия РТ также сообщил, что в республике в оборот вовлечены около 18 тыс. га неиспользуемых сельскохозяйственных земель. Он напомнил, что такое поручение дал ранее Президент РТ Рустам Минниханов.
При этом необработанными в республике остаются еще порядка 35 тыс. га земель сельскохозяйственного назначения.
Марат Ахметов предложил более активно вовлекать в оборот сельхозземли в Верхне-Услонском, Елабужском, Лаишевском, Пестречинском районах республики - из этих районов еще не поступило ни одного судебного иска (на использование сельскохозяйственных земель не по назначению).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Высший арбитражный суд РФ возбудил производство по заявлению о пересмотре в порядке надзора решений нижестоящих судов по делу о передаче под гостиницу комплекса зданий, расположенных на наб. Мойки, 26 в Петербурге, передает РИА Новости.
Заявителем выступает компания «Нева 88», которая настаивает на пересмотре решения арбитражного суда Петербурга и Ленобласти от 12 октября 2011 года, оставленного в силе вышестоящими судами в декабре 2011 - апреле 2012 года.
Эти судебные акты подтвердили законность постановления Смольного, принятого в мае 2010 года, о предоставлении инвестору - «Санкт-Петербург Девелопмент» - комплекса зданий для их реконструкции под гостиницу.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Накануне по инициативе Администрации Выборгского района прошел совместный объезд с участием главы района Константина Шмелева и прокурора района Алексея Мещерского. Руководитель района рассказал прокурору о «болевых» точках, требующих вмешательства и тщательного контроля правоохранительных органов.
Как пишет Бн.ру, сначала глава района и прокурор посетили двор дома на Литовской, 8. Администрация района поддерживает позицию жителей, протестующих против строительства здесь здания охранного предприятия.
Очень много вопросов у жителей квартала между пр. Энгельса, Железнодорожным пер. и пр. Испытателей. Здесь строится три многоэтажных дома. Хотя у застройщиков есть все разрешения, такое уплотнение существующей застройки сильно ухудшит комфортность проживания в квартале. Администрация района настаивает на проведении дополнительной экспертизы проекта планировки квартала и на том, чтобы застройщики обеспечили новоселов машиноместами как минимум из расчета 1 квартира - 1 машина. Район подготовил обращение в прокуратуру с просьбой защитить права жителей.
Среди осмотренных сегодня объектов и Ярославский, 63, где администрация района отказала в согласовании собственникам, вышедшим с проектом строительства жилого дома по соседству с территорией детского сада.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) проведет аукцион по продаже права аренды участка площадью почти 17 гектаров, расположенного в Новгородской области на берегу озера Селигер и предназначенного под строительство малоэтажного жилья, говорится в сообщении фонда.

Участок расположен на границе с Тверской областью, в 50 километрах от Осташкова и в 53 километрах от Валдая по адресу: Новгородская область, Демянский район, Полновское сельское поселение, деревня Красота.
Минимальный объем общей площади жилья в застройке - 4 тысячи квадратных метров, добавляется в сообщении.
Начальная цена права на заключение договора аренды участка, согласно материалам фонда, составляет 570 тысяч рублей. Аукцион состоится 28 июня 2012 года в Москве, а прием заявок прекращается 26 июня 2012 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Десятый арбитражный апелляционный суд подтвердил решение о незаконности установления охранного статуса одного из лесных участков вблизи музея-усадьбы "Архангельское", который арендует ООО "Эрликом групп", сообщила агентству РАПСИ представитель "Архангельского" Дарья Шушкевич.
Как пишет РИА "Новости», Арбитражный суд Московской области 1 марта по иску арендатора "Эрликом груп" признал незаконными действия ФБУ "Кадастровая палата" по восстановлению в государственном кадастре недвижимости сведений об обременении земельного участка истца. Ответчик ранее внес в кадастр отметку: "Особый режим использования земли. Территория памятника истории и культуры - ансамбля усадьбы "Архангельское".
Апелляционная инстанция 24 мая согласилась с решением подмосковного арбитража. Шушкевич отметила, что на эти судебные акты будет подана кассационная жалоба.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».