Новости рынка

Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко встретился сегодня в Москве с председателем правления ОАО «РОСНАНО» Анатолием Чубайсом.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, главным вопросом на встрече стало создание «Северо-Западного центра трансфера технологий» в Гатчинском районе. Проект нанотехнологического центра в Ленинградской области, напомним, был отобран по итогам открытого конкурса по созданию наноцентров в регионах России в ноябре 2011 года. Сегодня на встрече главы региона с руководством «РОСНАНО» были согласованы параметры реализации этого проекта.

Одним из технологических направлений деятельности «Северо-Западного центра трансфера технологий» станет все, что связано с радиационными технологиями - современное материаловедение, различные медицинские применения, электроника. Сфера деятельности наноцентра обусловлена выбором места строительства здания для ЦТТ - он расположится рядом с крупнейшим научным центром страны - Петербургским институтом ядерной физики имени Константинова в Гатчинском районе.

В ходе встречи глава 47 региона отметил, что проект центра станет ядром инновационно-технологической политики области. «На базе научно-технологического потенциала Ленинградской области мы создадим и выведем на высокотехнологичные рынки новые компании и инновационные технологии», - сказал Александр Дрозденко.

Общая сумма инвестиций в создание «Северо-Западного центра трансфера технологий» составит около 1 млрд. рублей, из которых 350 млн. рублей будет направлено из бюджета Ленинградской области.

В ходе встречи Александра Дрозденко с главой «РОСНАНО» также был затронут вопрос дальнейшего инновационного развития промышленности Ленинградской области. В частности, было обозначено, что в регионе формируются и развиваются кластер фармацевтической и медицинской промышленности и радиационных технологий, кластер производства современных строительных материалов, продолжается вложение средств инвесторов в кластер транспортного машиностроения.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

На площадке VI Международного инвестиционного форума PROEstate НП «Гильдия управляющих и девелоперов» и Администрация города Самара подписали соглашение о сотрудничестве. Согласно достигнутым договоренностям, ГУД будет оказывать консультационные услуги по укреплению статуса региона на международной арене, а также обеспечивать аналитическое сопровождение инвестиционных проектов.

«На сегодняшний день российские региональные рынки обладают значительным потенциалом. Регионы интересны не только внутреннему инвестору - российским компаниям, но и западным инвестиционным фондам. Однако зачастую они не понимают какие шаги надо предпринять, чтобы быть понятными и интересными международному сообществу, - говорит вице-президент Гильдии Управляющих и Девелоперов, Президент NAI Becar Александр Шарапов. - ГУД имеет все необходимые ресурсы для продвижения регионов на международном уровне».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе ГУД, на протяжении нескольких лет Гильдией реализуется ряд программ, направленных на продвижение региональных инвестпроектов на международной арене: формирование делегаций для участия в международных выставках и деловых встреч с представителями зарубежного сообщества на площадке Investors Club, формирование конференционных программ для участия в крупнейших международных форумах по недвижимости и инвестициям, организация зарубежных бизнес-туров.

Стороны также считают необходимым оказывать влияние на формирование законодательной и нормативной базы рынка недвижимости, управления недвижимостью, девелопмента и строительства на территории РФ. Осуществлять взаимные консультации по вопросам действующего законодательства, нормативных актов, а также информационный обмен о проектах нормативных актов в указанных сферах, разрабатываемых в органах законодательной и исполнительной власти региона РФ.

«Главным результатом соглашения между Администрацией Самары и «Гильдией управляющих и девелоперов» является то, что мы входим в новое сообщество. Наши специалисты смогут участвовать в образовательных программах Гильдии, обмениваться опытом со строительными компаниями, инвесторами и органами власти других регионов, что позволит освоить новые методики управления проектами, реализовать всевозможные технические решения при строительстве, в том числе объектов социальной сферы. И, конечно же, это огромный плюс к инвестиционной привлекательности Самары», - прокомментировал подписанное соглашение Первый заместитель Главы Самары Виктор Кудряшов.

Кроме того, Администрации Самары и ГУД договорились об оказании помощи в подготовке и повышении квалификации специалистов по вопросам финансового рынка. Сегодня Гильдия проводит образовательные программы совместно с ведущими западными институтами в области недвижимости, организует тематические мероприятия - семинары, круглые столы, конференции с участниками рынка коммерческой недвижимости. Все эти мероприятия в итоге имеют один результат - повышение уровня компаний и как следствие повышение их конкурентоспособности и привлекательности.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Накануне Мэр Казани Ильсур Метшин ознакомился с ходом строительства новой дороги от Танкового кольца до ул.Пушкина протяженностью почти 5 км, которая станет дублером сразу нескольких улиц. Со слов подрядчиков, новая дорога сможет в рабочем режиме принять первые автомобили в ноябре этого года.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на строительной площадке двухуровневой развязки на пересечении ул.Даурская и Аметьевской магистрали первый заместитель Мэра Казани Иршат Минкин, начальник Управления капитального строительства и реконструкции Исполкома Казани Ильгиз Латыпов, директор ООО «Стройхимсервис» Сергей Мак, заместитель директора ПСО «Казан» Марс Газизуллин доложили главе города о ходе дорожных работ.

Новая магистраль пройдет параллельно Оренбургскому тракту, а также улицам Павлюхина и Салимжанова, что поможет перераспределить транспортные потоки на участке от Танкового кольца до центра города, сообщает пресс-служба Мэрии Казани. Дорога включает в себя 3 крупных транспортных узла - развязки на Танковом кольце, на пересечении ул.Даурская и Аметьевской магистрали, а также на перекрестке улиц Эсперанто и Тихомирнова. Кроме этого, в настоящее время ведется строительство развязки по ул.Ипподромная на подъеме в поселок Аметьево.

Генеральным подрядчиком строительства развязок на новой дороге является ПСО «Казань». Строительство развязки на Танковом кольце уже выходит на финишную прямую. Здесь завершаются работы по гидроизоляции, после чего будет уложено дорожное покрытие и установлены ограждения безопасности. Строительство развязки по ул.Даурская и Аметьевская магистраль в разгаре. Здесь сооружено пролетное строение путепровода длиной 66 и шириной 30 метров, что позволит организовать по 3 полосы движения в каждом направлении. Сейчас здесь завершаются работы по переносу коммуникаций, обустройству подъездных путей. Со стороны ул.Подаметьевская ведется строительство подземного пешеходного перехода.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

За январь-сентябрь 2012 года Комитет по строительству Петербурга проверил 14 строительных компаний, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов. В результате 10 компаний (названия которых в ведомстве не уточнили) были оштрафованы на 9,18 млн рублей, из которых 8,98 млн рублей уже оплачены.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

На заседании Комитета по вопросам строительства, имущественным и земельным отношениям Самарской Губернской думы депутаты рассмотрели проект очередных изменений в Правила застройки и землепользования в городе Самаре, сообщает Samru.

Проект решения предусматривает внесение изменений в Карту зонирования города по заявлениям, поступившим в Комиссию по застройке и землепользованию при главе городского округа Самара.

Изменения территориального зонирования касаются 35 земельных участков и их целевого назначения. 6 из них планируется перевести в зону садово-дачных участков, 14 - малоэтажного и индивидуального жилищного строительства, 4 - многоэтажной жилой застройки и 11 - в зону нежилых объектов (коммерческого использования, деловых и коммерческих предприятий, научного и учебного назначения).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В ближайшей перспективе ипотечный рынок России превратится из растущего в стагнирующий. Как сообщает корреспондент "Ленты.Ру-Недвижимость", такой прогноз на встрече с журналистами сделал руководитель отдела ипотеки и специальных программ строительной компании Tekta Group Роман Строилов.

"О растущем ипотечном рынке пора забыть. Ставки до конца года продолжат свой рост. Часть банков уже трижды пересматривала ставки в пользу повышения, а часть делала это дважды. Это, в частности, связано с нехваткой дешевых кредитных средств у самих банков", - отметил эксперт. Строилов полагает, что к первому кварталу 2013 года ставки в большинстве банков доберутся до психологически важной отметки в 15-16,5 процентов годовых в рублях. По его мнению, все, что выше этого порога, потребителей интересовать не будет.

Эксперт добавил, что по данным банков, входящий поток клиентов уже снижается, так же как и число положительных решений о выдаче ипотеки. Эта тенденция продолжится и в начале следующего года. "К сожалению, многие банки не готовы к стимулированию интереса к ипотеке и ждут шагов в этом направлении от застройщиков", - заявил Строилов. В связи с этим, по его словам, банкам и девелоперам придется использовать совместные спецпрограммы для удержания интереса потребителей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Совещание в ситуационном центре Правительства РФ провел Председатель Правительства России Дмитрий Медведев.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, с докладами на совещании выступили Министр энергетики РФ Александр Новак, руководители федеральных ведомств, главы ряда регионов.
Председатель Правительства России Дмитрий Медведев отметил: «По состоянию на 1 сентября текущего года готовность жилищного фонда примерно 90%, котельных - на 87%, теплосетей и водопроводов - около 91%. Всего на эти цели по подсчётам в бюджетах нашей страны, в бюджетах субъектов Федерации запланировано 219 млрд рублей. Фактически поступило около 150 млрд, то есть 70%. Что настораживает? Настораживает то, что почти на 17% выросла задолженность предприятий ЖКХ за потреблённые топливно-энергетические ресурсы. Это плохо. Эта задолженность составляет около 100 млрд рублей. Нужно регионам вместе с органами местного самоуправления, правоохранительными органами навести здесь порядок, принять меры по ликвидации задолженности. До 5 декабря соответствующая информация должна быть направлена в Минэнерго России и в Минрегион России, а действовать нужно, конечно, раньше. Это просто свод информации. Итоговый документ о завершении паспортизации объектов энергетики, жилищно-коммунального сектора должен быть представлен в Правительство (я имею в виду Минэнерго вместе с Мирегионом и Ростехнадзором) в срок до 15 ноября. В этот же срок Министерство обороны должно обеспечить готовность своих подведомственных объектов и представить в Правительство соответствующий доклад».
Отметим, что в Новосибирской области разворот систем отопления начат во всех районах. Готовность жилого фонда к зиме составляет практически 100%. Потребность в угле на отопительный сезон 2012-2013 годов на коммунально-бытовые нужды Новосибирской области составляет 916,6 тыс. тонн; в жидком топливе (мазут, дизельное топливо и нефть) - 13,7 тыс. тонн. По состоянию на 14 сентября запасы топлива для предприятий ЖКХ составляют порядка 265 тыс. тонн, что на 48% больше, чем планировалось подготовить к началу отопительного сезона. По предприятиям большой энергетики готовность также на уровне 100%, с запасами угля в объеме порядка 1,5 млн. тонн. Этот вопрос Правительство региона также держит на особом контроле.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» исследовали сегмент производственной недвижимости в Москве и Московской области и выяснили, что сегодня производственная недвижимость имеет невысокую инвестиционную привлекательность и зачастую приобретается для перепрофилирования.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, к объектам индустриальной (производственной/промышленной) недвижимости относятся заводы, склады, имущественные комплексы, индустриальные парки, бывшие ВПК, земельные участки промышленного назначения.
Под складами в данном случае понимаются объекты, построенные в советский период со складским назначением, но в настоящий момент используемые в производственных целях. (Складские объекты, которые используются по прямому назначению, а также логистические парки, относятся к сегменту складской недвижимости.)

В 2011 году на сегмент индустриальной недвижимости России пришлось всего 3% общего объема инвестиций. Для сравнения, в торговую недвижимость было вложено 35% от объема инвестиций, столько же было вложено в офисную недвижимость, и 27% от общего объема инвестиций пришлось на сегмент складской недвижимости. Объем денежных средств, вложенных в сектор индустриальной недвижимости в России в 2011 году сократился на 25% относительно 2010 года.

В Европе сегмент производственной недвижимости показал рост на 18% относительно предыдущего года.

Связано это, в первую очередь, с небольшим предложением объектов производственной недвижимости на рынке и, зачастую, их непригодным для получения прибыли состоянием. Много свободных объектов предлагается среди бывших «морозовских» фабрик. Данные объекты требуют, как минимум, капитального ремонта перед началом их использования. Часто их приобретают, чтобы перестроить под торговые центры и небольшие фабрики.

«На сегодняшний день производственная недвижимость имеет низкую инвестиционную привлекательность. Никто не инвестирует в производственную недвижимость с целью извлечения прибыли - не строят, не покупают для сдачи в аренду или последующей перепродажи. Для арендодателей, как правило, арендный бизнес - не основной. Производственную недвижимость часто покупают под перепрофилирование (бизнес-центр, торговый центр, склад)», - комментирует Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Сегодня рынок недвижимость предоставляет покупателям широкую палитру объектов на любой вкус. Однако опыт сотрудников офиса «Университет», специализирующегося на продаже квартир с дизайнерским ремонтом, показывает, что спрос, как на первичном, так и на вторичном рынках, неуклонно смещается в сторону готовых для проживания квартир. Фраза «заезжай и живи» на современном рынке стала крайне актуальной. Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, специалисты офиса «Университет» рассказали о том, какие виды отделки предпочитают покупатели столичного жилья. «Сегодня на рынке квартиры с ремонтом стали появляться чаще, и палитра их отделки стала значительно шире. В некоторых квартирах ремонт делают сами продавцы, исходя из своих вкусов и возможностей, где-то отделку квартиры разрабатывают дизайнеры и архитекторы. А потребитель может выбирать. Однако, как показывает наш опыт, излишества и вычурность в отделке не добавляют квартире привлекательности в глазах покупателей. Намного быстрее находят своих собственников квартиры, выполненные в классическом стиле или стиле хай-тек, в спокойных неагрессивных тонах и с максимально функциональными решениями», - комментирует Алла Вишневская, управляющий партнер офиса «Университет» холдинга «МИЭЛЬ».

Специалисты офиса «Университет» рассказали о том, какие виды отделки предпочитают покупатели столичного жилья.

На сегодняшний день широкое распространение получила технология окрашивания стен. Этот вид отделки, благодаря широкому выбору цветовых решений, позволяет владельцу квартиры реализовать все свои дизайнерские задумки. Его отличает удобство в уходе и сравнительно невысокая себестоимость.

Не утрачивают популярности и обои - традиционный и широко применяемый вид отделки. На рынке современных отделочных материалов представлен широкий спектр обоев разных производителей в различном ценовом диапазоне.

Большой популярностью в современных квартирах пользуется и комбинирование обоев с технологией окрашивания.

Среди покупателей квартир есть любители натуральной отделки, такой как декорирование тканями или дорогими породами дерева. Но такие дизайнерские решения очень затратны и не часто используются в оформлении московских квартир.

Все большее распространение получают такие материалы, как стекло и метал, применение которые еще десять лет назад было крайне редким. Современные технологии обработки этих материалов делают их надежными и безопасными.

Также в отделке квартир используются и дополнительные декоративные элементы, такие как аппликации и т. д. Они делаю квартиру необычной и уникальной. Например, одна из квартир, предлагаемых офисом «Университет», была оформлена в желтовато-зеленоватых тонах. Двери встроенных шкафов были декорированы растительной тематикой, одна из стен комнаты была оформлена в виде березовой рощи, а ригель в гостиной - в виде плывущей ладьи. Срок экспозиции такой квартиры был в два раза выше средних показателей, но в конечном итоге квартира дождалась именно своей покупательницы.

В другом случае, в отделке квартиры была использована тема бабочек. Причем бабочки начинали «летать» уже у лифта и в общем коридоре, что создавало хорошее настроение не только будущим покупателям, которые нашлись очень быстро, но и соседям.

«Выбор отделочных материалов или квартиры с готовым ремонтом зависит исключительно от личных предпочтений и вкусов того или иного собственника. Например, каждый ремонт, который выполняется нашими специалистами, делается по уникальному дизайн-проекту под авторским надзором профессионального дизайнера. Как показывает практика, быстрее продаются квартиры, рассчитанные на нейтральный вкус покупателя. Хотя порой мы экспериментируем, предлагая интересные отделочные решения, понимая, что такие квартиры могут влюбить в себя после первого же просмотра или увеличить срок экспозиции, поджидая своего покупателя», - заключает Алла Вишневская.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В рейтинг журнала Forbes "200 крупнейших непубличных компаний России" попали 19 компаний, основная деятельность которых связана с девелопментом, строительством недвижимости различного назначения, риелторским бизнесом или управлением объектами недвижимости, пишет «Лента».

В рейтинг включены компании, чьи акции не присутствуют на фондовом рынке. В списке участники ранжированы по объемам годовой выручки (за 2011 год).

Наивысшее место в списке (28-е) заняла корпорация "Главстрой" Олега Дерипаски, объем выручки которой в 2001 году составил 85,1 миллиарда рублей. Второе место в условной пятерке лучших компаний среди участников рынка недвижимости заняла группа компаний "СУ-155" Михаила Балакина (30-я позиция в рейтинге, выручка - 82,7 миллиарда рублей). На третьей строчке (32-е место) располагается холдинг "Ташир" Самвела Карапетяна (выручка - 77 миллиарда рублей), на четвертой - Crocus Group Араса Агаларова (54-е место, 47,3 миллиарда рублей). Замыкает пятерку группа компаний "Мортон" Александра Ручьева, которая заняла в рейтинге 68-ю строчку с выручкой в 40 миллиардов рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».