Новости рынка

Во Владивостоке прошло учредительное собрание жилищно-строительного кооператива на острове Русский для преподавателей ДВФУ и сотрудников Дальневосточного отделения Российской академии наук.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в мероприятии приняли участие вице-губернатор Приморского края Владимир Балан, ректор ДВФУ Сергей Иванец, заместитель главы Владивостока Роман Карманов, руководитель Дирекции социально-ориентированных проектов Фонда «РЖС» Наталья Коротченкова.
Владимир Балан отметил, что создание жилищно-строительных кооперативов с государственной поддержкой является пилотным проектом в Приморье.
«Отрадно, что наш регион является пионером в развитии данного института в России. Это правильно, что в Приморском крае, регионе, с которого начинается наша страна, в первую очередь реализуются все добрые начинания. Во многом это стало возможным благодаря поддержке первого вице-премьера России Игоря Шувалова и губернатора края Владимира Миклушевского. Администрация края приложит все усилия, чтобы реализовать проект до конца и возвести комфортный городок для ученых», - заявил Владимир Балан.
Ректор ДВФУ Сергей Иванец подчеркнул, что создание кооператива не менее важное и значимое событие, чем строительство кампуса ДВФУ, являющегося первым этапом освоения острова Русский и создания научного кластера.
«Считаю, что это знаменательное событие для университета. Оно ознаменовало собой переход к практическому этапу реализации проекта по созданию ЖСК», - отметил он.
Наталья Коротченкова сообщила, что проект будет  реализован на земельном участке Фонда «РЖС» площадью 70 га. Кооператив получит земельный участок в безвозмездное срочное пользование. После ввода в эксплуатацию всех объектов, земельные участки будут переданы бесплатно в собственность членов кооператива. 
«С учетом существующей потребности планируется предоставить кооперативу земельный участок примерной площадью 32,5 га. Также Фонд бесплатно передаст кооперативу типовую проектную документацию, и окажет содействие в обеспечении земельного участка объектами инженерной инфраструктуры. По оценкам Фонда «РЖС», все эти меры позволят снизить стоимость строительства жилья экономкласса на 20-30 процентов от цены Минрегиона, которая для данного региона на сегодняшний день определена на уровне 41 650 рублей за 1 квадратный метр», - уточнила Наталья Коротченкова.
В рамках заседания члены кооператива избрали председателя и правление ЖСК, а также утвердили устав кооператива.
Напомним, что  в настоящее время на вступление в кооператив претендуют 390 человек, из них - 255 научно-педагогических работников ДВФУ и 135 сотрудников ДВО РАН. Заявленная потребность в жилых помещениях составляет 108 квартир в малоэтажных многоквартирных домах, 225 малоэтажных индивидуальных жилых домов, 57 квартир в малоэтажных жилых домах блокированной застройки.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Председатель Комитета по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга Александр Насчетников в среду, 24 октября, представил на рассмотрение Программного совета стратегический проект «Социальное жилье».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, новый проект является составной частью стратегической программы «Екатеринбург - город доступного и комфортного жилья» и представлен для обсуждения впервые.
По словам Александра Насчетникова, в целях проекта категория «социальное жилье» определена как жилье:
государственного и муниципального жилищного фонда, которое передается гражданам на условиях социального найма;
государственного и муниципального жилищного фонда, которое передается гражданам на условиях найма в специализированном жилищном фонде;
государственного и муниципального жилищного фонда, которое передается гражданам на условиях найма в жилищном фонде коммерческого использования;
приобретается гражданами с использованием различных форм государственной и муниципальной поддержки.
На сегодняшний день в муниципальном образовании «город Екатеринбург» проживает 16040 семей, стоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях на условиях социального найма.
К позитивным факторам, характеризующим указанную сферу, следует отнести положительную динамику в объемах жилищного строительства, последовательное увеличение уровня обеспеченности общей площадью на человека, динамичное развитие строительного комплекса. Екатеринбург входит в число лидеров по объемам жилищного строительства в России. Так, общая площадь жилых помещений, введенных в эксплуатацию в уральской столице в 2011 году, превысила 1 миллион квадратных метров.
С 2007 года в Екатеринбурге начата реализация мероприятий по обеспечению жильем молодых семей. С этой целью разработаны и утверждены соответствующие постановления Главы Екатеринбурга.
Молодые семьи, возраст супругов в которых не превышает 35 лет, могут получить социальные выплаты на приобретение (строительство) жилья, а также на погашение основной суммы долга и процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) при условии признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий и наличия достаточных доходов.
Для достижения цели проекта необходимо решить следующие задачи:
увеличение предложения жилья эконом-класса на жилищном рынке, в том числе малоэтажного, включающего в себя:
реализацию инвестиционных проектов комплексного освоения территории в целях жилищного строительства (микрорайон Академический, район Медный, Итальянский квартал, Новокольцовский и другие), в том числе в рамках подпрограмм «Комплексное освоение территории планировочного района «Академический» в городе Екатеринбург» и «Развитие малоэтажного жилищного строительства» областной целевой программы «Развитие жилищного комплекса в Свердловской области» на 2011 - 2015 годы»;
обеспечение разработки и реализации процедур совместного строительства социального жилья с частным бизнесом;
реализацию программ стимулирования кредитования застройщиков, реализующих проекты жилья эконом-класса, и граждан, приобретающих жилые помещения в рамках данных проектов;
разработка организационно-правовых механизмов привлечения внебюджетных средств для строительства социального жилья.
Подводя итоги заседания, участники Программного совета отметили актуальность и необходимость проекта и с учетом некоторых доработок, которые нужно внести в ближайшие две недели, рекомендовали проект к утверждению.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Министр обороны РФ Анатолий Сердюков создал рабочую группу по сокращению числа военных городков в Вооруженных силах РФ, закрепив за каждым военным округом одного из своих замов. Количество городков будет сокращено с 7,5 тысячи до 300, передает РИА «Новости».
«Эта работа организована, я создал специальную рабочую группу с Минобороны, за каждым военным округом закреплен замминистра. Еженедельно командующие округами докладывают им о работе, перспективах, о новых местах дислокации войск», - рассказал Анатолий Сердюков.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Основной объем предложения на первичном рынке Москвы приходится на недвижимость бизнес-класса. Более 48% всего рынка новостроек принадлежит этому сегменту. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании «МИЭЛЬ-Новостройки», средняя стоимость кв. м в столичном бизнес-классе составляет 204 111 рублей. Основная доля предложения сосредоточена в ЗАО.
Западный, а также Юго-Западный и Северо-Западный округа исторически наиболее активно застраиваются жильем бизнес-класса. Однако самые высокие цены на объекты бизнес-класса установлены в ЦАО. Средняя стоимость кв. м в новостройках бизнес-класса в этом округе составляет 297 680 рублей. Доля корпусов в предложении ЦАО находится на уровне 8%. Это четвертое место в рейтинге округов по объему возводимого жилья бизнес-класса. 
На первом месте, как и следовало ожидать, расположен ЗАО – доля бизнес-класса здесь составляет 22%, средняя стоимость кв. м — 240 129 рублей. 
На втором месте по объему новостроек бизнес-класса расположился ВАО — 16% (194 190 руб./кв. м) и СЗАО — 16% (146 620 руб./кв. м). На третьем месте — ЮЗАО (11%, 198 130 руб./кв. м).

В ЮВАО и ЮАО расположен минимальный объем от всего предложения Москвы. В Южном округе из интересных объектов бизнес-класса можно выделить лофт-апартаменты «Даниловская мануфактора» и The Loft. Кроме того, в районе Нагатино-Садовники ЮАО расположен объект бизнес-класса яркой архитектуры ЖК «Скай Форт». Это крупный ЖК, рассчитанный на 2 118 квартир.
«Скай Форт» — это объект не точечной застройки, а полноценный  жилой комплекс с большой территорией, собственной развитой инфраструктурой, — говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Стоимость кв. м на объекте одна из наиболее привлекательных в своем классе и составляет сейчас от 120 тыс. рублей».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В Омске построят хоккейную академию «Авангарда». В среду глава «Газпрома» Алексей Миллер и Губернатор Омской области Виктор Назаров заложили первый камень в основание будущего комплекса, призванного стать головным центром развития высшего спортивного мастерства хоккеистов со всей Сибири. В инфраструктуру академии войдут ледовая арена, корпус для проживания иногородних спортсменов, универсальный спортзал и другие объекты. Хоккеистам создадут все условия, чтобы тренироваться, учиться, и здесь же жить. Строительство комплекса сооружений начнется в 2013 году. Академия будет располагаться напротив ледового дворца «Арена-Омск», на другом берегу Иртыша.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, отдельная программа касается строительства сооружений для других игровых видов спорта. Со следующего года область совместно с «Газпромом» начинает претворять в жизнь программу строительства многофункциональных спортивных площадок.
Заявлены сроки завершения строительства и комплектации материально-технической базы хоккейной академии «Авангарда» - 2015 год. Однако фактически запуск масштабного проекта «Академии» уже состоялся. С ноября начнет действовать система мотивации тренеров и воспитанников детской юношеской спортивной школы «Авангарда», также принимавших участие в закладке фундамента будущей академии. Из самых упорных и талантливых вырастет новая плеяда омских хоккеистов, которые из рядов «Омских ястребов» перейдут в ряды «Авангарда».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В Иркутской области должен быть создан единый реестр земельных участков разного назначения, которые в перспективе можно использовать под застройку. Такое поручение дал министерству строительства и дорожного хозяйства региона первый заместитель Председателя Правительства Иркутской области Николай Слободчиков на совещании с Союзом строителей Иркутской области и руководителями строительных компаний региона. В совещании приняли участие заместитель Председателя Правительства Иркутской области Николай Хиценко, советник Губернатора региона Александр Битаров, министр строительства и дорожного хозяйства Михаил Литвин, председатель Союза строителей Приангарья Юрий Шкуропат.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, руководители строительных компаний высказывают обоснованные опасения в связи с уменьшением объемов вводимого жилья, в частности, из-за отсутствия свободных участков под строительство. Николай Слободчиков сообщил, что одним из решений проблемы может стать создание единого реестра земельных участков на территории региона, который позволит планировать их своевременную подготовку и освоение. В рамках подготовки земли, появится возможность проводить работу по выполнению всех технических условий и подведению инженерных коммуникаций. Первый зампред подчеркнул, что в рамках работы над реестром необходимо определить список приоритетных объектов, которые должны быть построены на предлагаемых участках, а на Градостроительном совете Иркутской области определить наиболее рациональные варианты застройки и определиться с техническими параметрами.

Участники совещания подчеркнули, что необходимо наладить эффективное взаимодействие строительной сферы с органами власти: провести мониторинг действующих программ, оценить эффективность их действия, актуализировать необходимые направления. Кроме того, в ближайшее время составить план и регламент работы Градостроительного совета области. Одна из основных программ, которую необходимо проанализировать – программа стимулирования жилищного строительства, обеспечения жителей региона объектами соцкультбыта. Большое внимание должно уделяться разработке градостроительной документации и в ближайшее время необходимо завершить процесс территориального планирования. Юрий Шкуропат попросил Правительство региона усилить контроль сроков и качества ввода строительных объектов. Николай Слободчиков согласился, что при Правительстве региона может быть создана оперативная комиссия, которая будет контролировать работу строительного комплекса и муниципальных образований в этой сфере.

Николай Слободчиков сообщил, что в ближайшее время Губернатор Иркутской области планирует встретиться с представителями строительного комплекса региона и определить основные направления работы. Первый зампред дал поручение министерству строительства и дорожного хозяйства, Союзу строителей Иркутской области в течение двух недель сформировать список предложений по работе строительного комплекса и взаимодействия строительных компаний с Правительством региона, обозначить все вопросы, которые необходимо решить в ближайшее время.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Правительство Ленинградской области отдаст муниципальным образованиям 20% налога от малого и среднего бизнеса, взимаемого в рамках упрощенной системы налогообложения. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на 23-ем заседании областного Законодательного Собрания вице-губернатор Ленинградской области Евгений Елин представил на рассмотрение депутатов областной закон «Об установлении единых нормативов отчислений от налога, взимаемого в связи с применением упрощенной системы налогообложения, в бюджеты муниципальных районов и городских округов». Законопроект был принят сразу в трех чтениях.
Документ был разработан комитетом финансов Ленинградской области в рамках реализации указа президента России от 7 мая 2012 года № 601 «Об основных направлениях совершенствования системы государственного укрепления». 
Планируется, что принятие законопроекта областными парламентариями позволит ощутимо повысить доходную базу бюджетов муниципальных образований 47 региона. Начиная с 2013 года, муниципальные районы и Сосновоборский городской округ будут получать 20% налогов, поступающих в бюджет Ленинградской области от субъектов малого и среднего предпринимательства в рамках упрощенной системы налогообложения (УСН).
Прогнозируется, что только в 2013 году дополнительные доходы бюджетов муниципальных образований составят около 240 млн. рублей. На сегодняшний день, согласно действующему законодательству, 100% налоговых отчислений в рамках упрощенной системы налогообложения поступает в областной бюджет.
Количество же плательщиков в регионе, использующих данную систему налогообложения, постоянно увеличивается. Только за период с 2005 по 2011 год оно возросло с 6 790 единиц до 18 902 единиц, то есть в 2,8 раза.
Авторы законопроекта декларируют, что принятие и реализация закона не потребуют дополнительных расходов областного бюджета, но при этом развитию малого и среднего бизнеса будет дан новый импульс. Кроме того, целенаправленно занимаясь развитием этого сектора экономики, местные власти смогут одновременно решать проблему занятости населения и  расширять спектр торговых, бытовых и иных услуг, оказываемых жителям муниципальных образований.
Желая получить больше доходов, муниципальные образования станут внимательнее относиться к созданию на своей территории благоприятных для предпринимателей условий. В частности, планируется, что после принятия законопроекта на местах будет больше внимания уделяться формированию и реализации муниципальных программ по развитию субъектов малого и среднего бизнеса, возведению необходимой инфраструктуры и другим важным аспектам.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

За первые девять месяцев текущего года в Москве открылось четыре торговых центра (ТЦ) совокупной арендопригодной площадью 37,5 тысячи квадратных метров, что почти в 4 раза меньше, чем за аналогичный период 2011 года. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Knight Frank. 
За три квартала в городе ввели в эксплуатацию торговую галерею гостиницы "Москва", ТЦ "ЭГО Молл", "Сомбреро" и "Свиблово".
Объем ввода новых торговых площадей в столице по итогам января-сентября является самым низким за последние пять лет. Вместе с тем, в ближайшем будущем, по прогнозам экспертов, ситуация изменится, поскольку сейчас на различных стадиях реализации находится рекордное количество крупных ТЦ (арендопригодной площадью более 40 тысяч "квадратов").
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Московские власти выступают за строительство жилья в Центральном административном округе, однако при этом должны соблюдаться ограничения с целью избежания массовой застройки. Как сообщает "Интерфакс", об этом заявил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. 
По его словам, в частности, возводить жилые дома в центре города можно на месте старых зданий, предназначенных под снос. Также речь идет об использовании существующих зданий, которые могут быть перестроены под жилье.
Хуснуллин добавил, что в настоящее время правительство Москвы совместно с Росимуществом определяет площадки и здания, которые можно реорганизовать под жилье.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Среди них фельдшерско-акушерские пункты, поликлиники, детские отделения, участковые больницы, врачебные амбулатории и другие объекты. Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, с начала реализации региональной программы в Новосибирской области? ремонты прошли в 386 корпусах объектов здравоохранения. Среди них - областные учреждения, а также объекты здравоохранения города Новосибирска.
В 2011-2012 годах отремонтировано 103 фельдшерско-акушерских пункта, 45 поликлиник, 29 детских отделений и участковых больниц, 20 врачебных амбулаторий, 19 родильных домов, 14 стационаров центральных районных больниц и больниц города Новосибирска, 13 женских консультаций.   
Министр отметила, что в рамках программы ремонты проводятся в  учреждениях здравоохранения всех районов и городов Новосибирской области. Общая сумма средства, направляемых на капитальный ремонт в рамках программы, составляет 2,5 миллиарда рублей.
Также ведется работа по приобретению современного оборудования. За 2011-2012 годы в больницы города и области поставлено 3 845 единиц современного оборудования.
В министерстве отметили, что в рамках программы модернизации здравоохранения в медицинские учреждения Новосибирской области планируется поставить 16 компьютерных томографов, а также впервые  оснастить ими учреждения из районных центров Тогучинского, Карасукского, Куйбышевского и Татарского районов.
Общая сумма средств, предусмотренных программой модернизации здравоохранения на оснащение медицинских учреждений современных оборудованием, составит 2,3 миллиарда рублей. 27 процентов средств пойдет на приобретение оборудования для службы детства и родовспоможения.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»