Новости рынка

По итогам 3 квартала 2012 года в Москве было введено чуть более 110 тысяч кв. м качественных офисных площадей класса А и В+, что является самым низким показателем с начала 2012 года – на 8% меньше, чем во 2 квартале и на 22% меньше, чем за 1 квартал 2012 года. 

Согласно исследованию компании S. A. Ricci, общий объем завершенных и введенных в эксплуатацию офисных площадей с начала 2012 года по состоянию на октябрь составил более 370 тысяч кв. м., пишет «Арендатор.ру».

По состоянию на октябрь 2012 года наибольший объем готовых офисных площадей классов А, В+, В приходится на зону ТТК (в т.ч. ММДЦ). Доля офисов в районе ТТК и ММДЦ составляет более 60% общего предложения рынка офисной недвижимости Москвы. 

В 4 квартале 2012 г. запланирован ввод в эксплуатацию около 20 объектов недвижимости с офисной составляющей совокупной офисной площадью более 500 тысяч кв. м. Но с учетом того, что ввод более половины запланированных проектов может быть перенесен на следующий год, в 4 квартале прирост составит около 300–320 тысяч кв.м. Таким образом, прирост предложения по итогам всего 2012 года составит около 700 тысяч кв.м., что чуть выше показателя 2011 года.(на 4%) и сравнимо с показателем ввода 2010 года. 

Средняя ставка аренды предлагаемых помещений класса А в 3 квартале составила 1200 долларов за кв.м. в год внутри Бульварного кольца и 830 долларов за кв.м. в год в зоне Садового кольца. В расширенной зоне ТТК данный показатель равен 613 долларов за кв.м. в год, в зоне МКАД - 336 долларов за кв.м. в год. 

По состоянию на октябрь 2012 года наибольший объем готовых офисных площадей классов А, В+, В приходится на зону ТТК (в т.ч. ММДЦ). Доля офисов в районе ТТК и ММДЦ составляет более 60% общего предложения рынка офисной недвижимости Москвы.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Компания "Петербург-Сити" ("дочка" "ВТБ Девелопмент") приостановила финансирование крупного проекта "Набережная Европы" в историческом центре города. Об этом со ссылкой на вице-президента банка ВТБ Александра Ольховского пишет газета "РБК daily". 
О причинах данного решения Ольховский не рассказал, отметив, что все подрядчики уведомлены об остановке работ. Предполагается, что дальнейшая судьба проекта прояснится в течение месяца.
Как отмечает в номере от 29 октября газета "Ведомости", в письмах к контрагентам девелопер просит предоставить заказчику расчет объема и стоимости выполненных работ, что может свидетельствовать о выходе госбанка из проекта.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Идею обсудили на круглом столе, который министр строительства и ЖКХ Новосибирской области Денис Вершинин провел с представителями дольщиков, застройщиков и контролирующих инстанций.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, повышение правовой грамотности населения в сфере долевого строительства стало темой дискуссии министра с представителями Ассоциации обманутых дольщиков, агентств недвижимости, областного управления Росреестра и застройщиками. Как отметили участники дискуссии, несмотря на масштабы уже существующих проблем с долгостроями, покупатели жилья в строящихся домах по-прежнему продолжают заключать сделки в обход законодательства о долевом строительстве. К выплате средств по «серым схемам», без наличия у застройщика необходимых документов подталкивает, как правило, низкая цена, рекламируемая застройщиком.  
В открытом доступе (на http://minstroy.nso.ru/ в разделах «Строительство»,  «Контроль и надзор в сфере долевого строительства») есть списки застройщиков, предоставляющих властям отчетность о деятельности, связанной с привлечением средств дольщиков. Доступны также данные о компаниях, привлеченных к административной ответственности за нарушение законодательства о долевом строительстве. Тем не менее, часто покупатели жилья в строящемся доме совершают сделку, не обладая достаточной информацией о продавце, сошлись во мнении участники круглого стола. Нередко дезинформирует и реклама: застройщики даже усомнились в соблюдении закона о рекламе одним из популярных новосибирских новостных сайтов и специализированным журналом.
Восполнить информационный пробел мог бы рейтинг надежности девелоперов. Денис Вершинин отметил, что для максимальной объективности такой рейтинг в ближайшее время может быть заказан одному из международных независимых рейтинговых агентств.
В целом требования к застройщикам, привлекающим средства дольщиков, по мнению специалистов, слишком либеральны. Как заявил министр, в ближайшее время будет подготовлена законодательная инициатива по их ужесточению.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Им будет оказана господдержка при ипотечном жилищном кредитовании. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в ближайшие дни первые 8 учителей получат уведомления о праве на субсидирование при жилищном ипотечном кредитовании. Заявления начали принимать в начале октября, как только был выбран банк-партнер. На днях Губернатор Василий Юрченко подписал первый реестр претендентов. Участникам программы будут выданы именные документы – свидетельства о праве на получение субсидии при ипотечном жилищном кредитовании.

Напомним, учителя региональных государственных и муниципальных образовательных учреждений, расположенных на территории области, получили право на льготное улучшение своих жилищных условий (постановление Правительства Новосибирской области №368-п «О предоставлении субсидий молодым учителям при ипотечном жилищном кредитовании»). Речь идет о работниках учреждений, реализующих образовательные программы начального общего, основного общего и среднего (полного) общего образования, постоянно проживающих на территории Новосибирской области, в возрасте до 35 лет и нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Они могут претендовать на субсидирование в полном объеме первоначального взноса по ипотечным жилищным кредитам, но не более 20% от суммы ипотечного жилищного кредита; а также на субсидии для компенсации части расходов по оплате процентов до уровня 8,5% годовых, в течение срока действия кредитного договора, однако не более 3 лет.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Мэрия Москвы выставила на торги заброшенный комплекс зданий Ховринской больницы на Клинской улице, являющиеся одним из наиболее известных долгостроев столицы. Об этом говорится в материалах специализированного государственного унитарного предприятия (СГУП) по продаже имущества Москвы, на площадке которого пройдет аукцион. 
Начальная стоимость лота составляет 1,795 миллиарда рублей (шаг аукциона - 35,9 миллиона рублей). Торги намечены на 4 декабря текущего года.
В состав лота входят два здания и земельные участки под ними совокупной площадью около 2,4 гектара. Площадь первого объекта, представляющего собой девятиэтажное здание с подвалом и техническим этажом, составляет 48,9 тысячи квадратных метров. Второй объект - двухэтажное здание площадью 4498 квадратных метров. Обе постройки завершены на 42 процента, а степень их износа оценивается в 65 процентов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Россиянам хватает тех квартир и домов, в которых они живут: 70,3% населения не испытывают стесненности в нынешних жилищных условиях, а немного стеснены — 19,1% граждан, пишут «Ведомости».
О большом стеснении заявляют лишь 8,5% отечественных домохозяйств. Таковы результаты Комплексного наблюдения условий жизни населения, опубликованного Росстатом.
Исследование показало, что почти половина (49,8%) опрошенных считают свои жилищные условия удовлетворительными, 36,3% — хорошими, 3,5% — отличными.
При этом на каждого члена российской семьи, проживающей в многоквартирном доме, в среднем приходится по 15,4 кв. м от общей площади квартиры, а на семью — 2 комнаты. Те семьи, что живут в индивидуальных домах, располагают в среднем по 20,74 кв. м общей площади на человека и почти 3 комнатами на семью.
В ходе данного исследования Росстат собрал информацию примерно о 20 тыс. членов домохозяйств в возрасте от 15 лет и старше и 4 тыс. детей в возрасте до 15 лет.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Центр комплексного экологического мониторинга окружающей среды готовится к открытию в Туапсе.
Химические лаборатории центра оснащены самым современным спецоборудованием, которое позволит контролировать воздействие на экологию Туапсе всех находящихся на его территории промышленных предприятий.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Группа ЛСР ввела в эксплуатацию элитный жилой комплекс (ЖК) "Дом с видом на Зимний дворец". 
ЖК общей площадью 28,6 тысячи квадратных метров располагается на земельном участке в 0,4 гектара по адресу: Зоологический переулок, 2-4. Здание объединяет в себе жилую и офисную части. Первая включает 19 квартир (4400 квадратных метров), коммерческие помещения (1600 "квадратов") и подземный паркинг на 60 машиномест. В состав второй входят коммерческие помещения площадью 11,8 тысячи квадратных метров и паркинг на 101 автомобиль. Строительство объекта началось в декабре 2008 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) будет само выкупать у застройщиков не востребованное покупателями жилье. Девелоперам предлагается продавать его дешевле и заработать на росте рынка. Как рассказал «Известиям» исполнительный директор АИЖК по жилищному финансированию Андрей Шелковый, стоимость построенного по новой программе агентства жилья будет на 20% ниже средней рыночной стоимости в соответствующем регионе.
«Фактически мы гарантируем девелоперу, что у него в любом случае есть оптовый покупатель построенного жилья, тем самым снижая не только риск сбыта, но и риск недофинансирования объекта. Кроме того, при осуществлении гарантий выкупа агентство может рассмотреть возможность использования такого жилья для формирования «доходных домов» в регионах», - отметил Андрей Шелковый.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Исторический комплекс зданий под названием "Арка Адмиралтейства" в Лондоне 25 октября был продан на торгах за 96 миллионов фунтов. Как сообщает Reuters, инвестор намерен превратить исторический объект в современный отель. 
По данным агентства, арку, которую король Эдуард VII построил для своей матери королевы Виктории и возглавляющую дорогу от Трафальгарской площади до Букингемского дворца, купил испанский бизнесмен Рафаэль Серрано.
Продажа исторического объекта осуществлена в рамках плана по приватизации государственной собственности, направленной на пополнение федерального бюджета.
Среди девелоперских проектов предпринимателя Рафаэля Серрано также значится элитный отель Bulgari в районе Найтсбридж.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»