Новости рынка

Изменения в жилищном законодательстве: новые правила оказания жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ), усиление контроля за деятельностью управляющих организаций, нормы предоставления информации потребителям, требования повышения энергоэффективности многоквартирных домов заставляют пересматривать взаимоотношения всех участников рынка ЖКУ. На совещании 22 ноября, проведенном Госжилстройнадзором и Минстроем Омской области в рамках региональной выставки «Ремстройэкспо», обсуждались меры, необходимые для повышения качества обслуживания жилфонда и экономической стабильности отрасли.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, чтобы избежать штрафных санкций из-за задолженности жителей, многие управляющие компании (УК) внедряют прямое заключение договоров граждан с поставщиками ресурсов, оставляя за собой функции по обслуживанию дома.
Для защиты интересов потребителей региональный Минстрой рекомендует управляющим компаниям выполнять обязательный перечень услуг по эксплуатации жилищного фонда. Информация по содержанию и текущему ремонту имущества дома представлена участникам совещания. В Министерстве также разрабатывается типовой договор по управлению домами, учитывающий все законодательные нормы. В Департаменте городского хозяйства г. Омска формируются критерии муниципального жилищного контроля. Специалисты Госжилстройнадзора Омской области по фактам проверок деятельности управляющих компаний и соблюдения законодательства, обязывают исполнять все пункты договора, предоставлять гражданам полную информацию об услугах, отчитываться перед жителями на общих собраниях, включиться в работу по установке коллективных приборов учета. Власти Омской области планируют возобновить работу Межведомственной комиссии по вопросам управления жилищным фондом, чтобы за столом переговоров определять единые «правила игры» для всех участников рынка ЖКУ. Заседание комиссии планируется провести в декабре. Участники совещания пришли к выводу, что только совместными усилиями органов власти, управляющих компаний и общественных организаций можно навести порядок в жилищной сфере.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В собственность Приангарья до конца текущего года будет передано 96 муниципальных учреждений здравоохранения. Об этом сообщил министр имущественных отношений Иркутской области Антон Протасов. Учреждения передаются в рамках реформирования системы здравоохранения.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в частности, региону передаются центральные районные больницы из 28 муниципальных образований. Также будут переданы городские больницы, поликлиники и станции скорой медицинской помощи Ангарска, Усолья-Сибирского, Зимы, Черемхово, Саянска, Свирска, Алзамая, Бодайбо, Усть-Илимска и Братска, в этом же перечне село Новожилкино и поселки Новая Игирма, Рудногорск, Белореченск, Мишелевка. Передаче подлежат врачебно-физкультурные диспансеры Усть-Илимска, Черемхово, Братска и Ангарска. Кроме того, в собственность Иркутской области перейдут перинатальные центры Братска и Ангарска, родильные дома, городские детские больницы и поликлиники Усолье-Сибирского, Черемхово и Усть-Илимска, а также санаторий «Нукутская Мацеста».

По словам Антона Протасова, министерством имущественных отношений получены согласия всех органов местного самоуправления на передачу медучреждений, подготовлена необходимая документация. В настоящее время ведется работа по подписанию актов приема-передачи.

– После завершения всех процедур по приему в региональную собственность учреждений предстоит передать области закрепленное за ними имущество, – отметил министр. – В первую очередь речь идет о медицинском оборудовании и лекарственных препаратах.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В чикагском районе Кенвуд за 899 тысяч долларов выставлен на продажу земельный участок, граничащий с особняком президента США Барака Обамы. Об этом пишет газета Chicago Tribune. 
Как отмечает издание, нынешние владельцы приобрели землю в 2008 году за 675 тысяч долларов и намеревались возвести там дом площадью свыше 740 квадратных метров. Однако в итоге хозяева отказались от этой идеи и решили продать участок. При этом они готовы передать будущему покупателю архитектурные эскизы планировавшегося особняка.
По словам риелтора, занимающегося продажей участка, сначала он через Секретную службу главы США предложил купить землю президенту, но Обаму предложение не заинтересовало. Перед просмотром дома потенциальным покупателям придется подтвердить свою финансовую состоятельность и пройти проверку службы безопасности президента.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Необходимо менять ситуацию, сложившуюся в строительной сфере региона. Об этом заявил Губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко на встрече с активом строителей Приангарья. Глава региона подчеркнул, что бессистемная работа на строительном рынке привела к тому, что жилье недоступно для большей части населения, его качество оставляет желать лучшего, плюс ко всему – необязательность некоторых компаний по срокам выполнения работ, появление обманутых дольщиков. 

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, Сергей Ерощенко обозначил ряд задач, которые предстоит решить совместными усилиями Правительства и строительных компаний. В частности: создание конкурентной среды, внедрение в работу новых технологий, легализация рынка земли, вопросы комплексной застройки. Особое внимание, по словам Губернатора, должно быть уделено реализации социально-значимых проектов по созданию детских садов, школ, спортивных объектов.

– Надо ориентироваться не на собственные желания, а на желания потребителя. Необходимо больше внимания уделять социальным задачам, – подчеркнул Сергей Ерощенко. – Молодежь уезжает из Иркутска, потому что не имеет возможности приобрести жилье по нормальной цене. Также важен вопрос развития социальной инфраструктуры. Я взял на себя ответственность к 2015 году решить проблему с детскими садами, и благодарен строителям, которые поддержали идею и уже включились в работу. С их помощью мы уже в этом году сможем существенно продвинуться в данном вопросе.

Глава региона также отметил, что готов поддерживать строителей региона во многих вопросах, в том числе в сфере производства стройматериалов, в выделении земельных участков под жилищное строительство, в обеспечении инженерной инфраструктурой. Соответствующая работа будет проводиться с мэрами городов и районов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Реализацию промышленных приоритетов Стратегии развития Сибири в условиях вступления России в ВТО, дальнейшие пути развития межрегионального сотрудничества в сфере повышения конкурентоспособности и инвестиционной привлекательности программ и проектов развития производства обсудят 27 ноября в Омске на заседании Координационного совета по промышленной и научно-технической политике МА «Сибирское соглашение». Оно пройдет под председательством Губернатора Омской области Виктора Назарова.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, ожидается участие представителей Министерства промышленности и торговли Российской Федерации, Сибирского отделения РАН, Российского союза промышленников и предпринимателей, ОАО «Газпром», а также аппарата полномочного представителя Президента Российской Федерации в Сибирском федеральном округе. Планируется обсудить накопленный опыт по реализации отраслевых подпрограмм в составе межрегиональной инновационной программы «Сибирское машиностроение», реализация которой завершается в текущем году. Предполагается, что участники заседания выработают дальнейшие пути развития этого проекта.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Готовность оказать содействие в строительстве новейшего мусороперерабатывающего завода выразил вице-губернатор по ЖКХ и ТЭК Юрий Пахомовский в рамках встречи с авторами инициативы - представителями компании ООО «Са-Неко» (резидент испанской  ITV (Ingeneria de Technikas de Valorizacio) Medioambiente в Санкт-Петербурге).
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, утилизация ТБО - одна из острых проблем Ленобласти, актуальность которой вскоре еще возрастет в связи с тем, что изменения в законодательстве передают полномочия по утилизации мусора с муниципального уровня власти региону, - говорит вице-губернатор.
К строительству новых полигонов по утилизации твердых бытовых отходов (ТБО) жители районов области, где их предлагается разместить, относятся крайне негативно, поэтому переработка мусора должна преобладать над складированием, - считает Ю.Пахомовский.
Ежегодно в Ленинградской области образуется более 2 млн. кубометров мусора. В Санкт-Петербурге это количество составляет 5,5-6 млн. кубометров в год, при этом значительная часть ТБО складируется в 47 регионе. Объем отходов, который необходим для пилотного завода, чтобы его строительство окупилось, должен составлять не менее 120 тыс. тонн мусора в год или 250-280 тыс. кубометров.
 
В России испанская технология, для которой характерна переработка 90% мусора в новые материалы и энергию, будет применяться впервые. Отечественные эксперты пришли к выводу о том, что представленная технология уникальна, так как позволяет перерабатывать отходы в новые материалы (алюминий, стекло, пластик, пластмассу), синтетический дизель и брикетированную биомассу. В результате переработки высвобождается значительное количество тепловой и электрической энергии, которую можно использовать для бытовых и производственных нужд.
Помимо этого, технология экологически чистая, в ней не применяются химические процессы - автоматизированная переработка ведется в специальных сборно-сортировочных модулях с помощью водяного пара, в условиях высоких температур и давления.
По мнению присутствовавшего на встрече заместителя председателя Законодательного собрания Ленинградской области Вадима Густова, подобный завод нужно построить в максимально короткие сроки, для этого необходимо оказать проекту содействие властей всех уровней. Стоимость строительства оценивается в 80 млн. евро. Инвестиционное соглашение, которое может быть заключено, предполагает предоставление заводу налоговых льгот на период окупаемости проекта.
Вице-губернатор Юрий Пахомовский считает, что пилотный завод можно построить в рамках государственно-частного партнерства, в том числе, область может оказать испанским инвесторам помощь в подборе места для размещения завода.
В переговорах также приняли участие заместитель генерального директора ООО «Са-Неко СПб» Дмитрий Кульбицкий, главный инженер проекта «ЛенНИИГипроХим» Сергей Попов, президент фонда социальной и экономической стабилизации Ленинградской области Владимир Глухов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Тоннелепроходческий комплекс Lovat, стартовавший 8 октября от станции «Заречная» в обратном направлении к станции «Кристалл», преодолел за полтора месяца дистанцию в 200 метров. К новому году щит должен пробурить ещё 200-250 метров. Полностью завершить проходку всего участка левого перегонного тоннеля протяжённостью 644 метра планируется в феврале. В настоящее время завершается разработка котлована вентиляционной камеры на перегоне между станциями «Заречная - Кристалл» в точке, где должна произойти стыковка строящегося тоннеля с ранее построенным 900-метровым участком.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, затем проходческий комплекс переместят на станцию «Кристалл», где сейчас сооружают монтажную камеру перегона «Кристалл - Соборная». С этого места щит продолжит движение под землёй уже в сторону четвёртой станции - «Соборная», входящей в состав первого пускового участка омского метрополитена. «Ведутся подготовительные работы, связанные с закреплением грунтов на данном перегоне. К декабрю, как только освободится территория, предназначенная под станцию «Соборная», начнётся её ограждение, а в 20-х числах – забивка шпунта», - рассказал начальник СМУ-44 НПО «Мостовик» Александр Янков. Параллельно идёт подготовка строительной площадки для выхода проходческого щита в районе будущего депо и станции «Рокоссовского». На сооружении объектов омского метрополитена задействовано 440 человек. Работы ведутся в круглосуточном режиме.
Первый пусковой участок первой линии Омского метрополитена протяженностью более 7 км включает в себя 5 станций: «Библиотека им. А.С. Пушкина», «Заречная», «Кристалл», «Соборная» и «Рокоссовского». Омскую подземку планируется ввести в эксплуатацию к 300-летию Омска в 2016 году.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Накануне Губернатор Василий Юрченко посетил  ряд научных институтов СО РАН, а также  провел заседание комиссии по вопросам содействия развитию новосибирского научного центра.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в Новосибирском Академгородке Василий Юрченко вместе председателем  СО РАН Александром Асеевым посетил Институт неорганической химии им А.В. Николаева и Конструкторско-технологический институт вычислительной техники СО РАН, где ознакомился с последними разработками ученых. Институт  неорганической химии им А.В. Николаева занимается многопрофильной работой – изучением и разработками всех  аспектов современной неорганической химии. Прежде всего,  разработки  направлены на поиск материалов  с уникальными свойствами. В частности, сегодня Институт занимается опытным производством сцинтилляционных кристаллов.  В стенах института проводится  выращивание кристаллов, оптико-механическая обработка и тестирование сцинтилляционных элементов.      
       Далее глава региона посетил Конструкторско-технологический институт вычислительной техники СО РАН.  Институт выполняет фундаментальные и прикладные научные исследования, опытно-конструкторские работы в следующих областях: автоматизация и информатизация в научных исследованиях и промышленности; научное приборостроение; биомедицинская информатика; цифровая обработка сигналов. Губернатору были представлены передовые разработки, многие из которых сегодня активно применяются на практике – системы автоматизации аэродинамических установок; цифровые регуляторы возбуждения мощных синхронных двигателей; автоматизированные системы контроля и управления технологическими объектами угольных шахт и рудников. 
       Ключевым мероприятием стало заседание комиссии, на которой был рассмотрен доработанный проект долгосрочной целевой программы комплексного развития Советского района города Новосибирска и научных центров СО РАН и СО РАМН. Участниками заседания стали представители Правительства Новосибирской области, мэрии города Новосибирска, представители органов местного самоуправления, академии наук, высшей школы.  Открывая заседание, Губернатор Василий Юрченко отметил:  «Мы достаточно серьезно и долго готовили программу развития Советского района и научных центров. Были разработаны принципы программы, поставлены задачи и цели, которых мы должны достигнуть в среднесрочном периоде. Сегодня состояние инфраструктуры, условия для работы ученых и бизнеса,  и комфортности жизни на территории района уже не те, которые востребованы и необходимы в современном мире. Задачи программы как раз направлены на то, чтобы  с учетом имеющегося потенциала выйти на новый уровень и создать условия для развития и  более тесного сотрудничества между  экономикой, предпринимателями и учеными. Сегодня я посетил несколько институтов, где видны уникальные результаты работы ученых, но за период с 2004 года материально-техническая база мало изменилась. Эффект от реализации программы  должен быть максимальный, поэтому необходимо консолидировать все усилия. В этом году мы должны утвердить эту программу и в дальнейшем приступить к ее реализации».
        С докладом об основных положениях  долгосрочной целевой программе «Государственная поддержка комплексного развития Советского района города Новосибирска и новосибирских научных центров СО РАН и СО РАМН на 2013 - 2017 годы» выступил министр образования, науки и инновационной политики региона Владимир Никонов. Министр напомнил, что в основе программы  лежит 10 основных задач, которые должны решаться при ее реализации. В их числе: создание, развитие и модернизация объектов научно-исследовательской и научно-производственной деятельности, разработка и реализация проектов развития инженерной и транспортной инфраструктуры, разработка градостроительных документов с учетом передовых природоохранных принципов, которые позволяли бы формировать благоприятную среду для жизни, привлечение к сотрудничеству с научным центром крупнейших мировых компаний, создание современной инженерной и транспортной инфраструктуры. В частности,  большие проекты реализуются по освоению территории в поселке Ложок и Каинской заимки. Большой комплекс мер разработан по улучшению социальной инфраструктуры Советского района. Все основные проблемы, которые есть в районе  в медицинском обеспечении, организации образования и культурного досуга включены в программу. Так, планируется строительство новых, а также реконструкция и развитие социально значимых и деловых объектов Советского района, здравоохранения, культуры, спортивных объектов. Кроме этого,  с докладами выступили председатель СО РАН Александр Асеев  - о перспективах деятельности Новосибирского научного центра СО РАН, а также генеральный директор ОАО «Технопарка новосибирского Академгородка» Дмитрий Верховод  - о возможности развития бизнеса на территории Новосибирской области.
      Подводя итоги, глава региона отметил, что в основу программы легли такие факторы, как   текущее состояние района, перспективы развития и неудовлетворенность жителей. «За год-два накопившиеся проблемы не решить, поэтому мы разработали долгосрочную программу до 2017 года. Профильные министерства участвовали в ее разработке, впервые  к этому вопросу привлекались представители  общественности. В итоге мы должны получить программу с конкретными этапами улучшения жизни, инфраструктурных возможностей и повышения экономического и научного потенциалов». Василий Юрченко дал поручение в течение двух недель доработать программу и вынести ее для утверждения на заседание регионального Правительства. 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Участники отраслевого совета по подготовке кадров в сфере строительства и ЖКХ подписали соглашение о создании образовательного кластера и посмотрели, как готовят специалистов в классах-тренажерах, оснащенных на средства областного бюджета.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, отраслевой совет по подготовке квалифицированных кадров для отраслей строительства и ЖКХ создали год назад в рамках долгосрочной целевой программы «Модернизация профессионально-технического образования Новосибирской области до 2015 года».
Вопросы качественной подготовки кадров для строительства и ЖКХ в сотрудничестве с будущими работодателями регулярно обсуждаются на площадке Ресурсного центра на базе профессионального училища №50 (всего в области 17 ресурсных центров). Работу Совета курирует министр строительства и ЖКХ Новосибирской области Денис Вершинин, а в составе совещательного органа - эксперты рынка, представители СРО, общественные организации.
Подводя предварительные итоги, представители ресурсного центра отметили, что при поддержке областного правительства с 1 сентября этого года введена новая профессия «Мастер ЖКХ». На обучение поступило 75 человек – втрое больше, чем планировали, тем не менее, удалось решить вопрос обучения за счет бюджета. Кроме того, в области начато обучение управлению многоквартирными домами, которое к настоящему времени прошли более 1000 человек.
Министр отметил, что в процессе подготовки кадров учитываются интересы рынка. Компании, со своей стороны участвуют в подготовке специалистов, в том числе помогая оснащать учебно-производственные лаборатории тренажерами, механизацией и другим оборудованием. Учащиеся отрабатывают навыки работы с автоматизированной системой управления «умным домом», с отопительным, сантехническим и другим оборудованием. Всего в ресурсном центре 14 таких лабораторий, половина из них оснащена за счет областных средств.
Одна из основных задач на ближайший год, по мнению Дениса Вершинина, расширение спектра специальностей: «Например, в сфере газификации. Государство вкладывает в это направление большие средства, а специалистов не хватает, - отметил он. – Другой пример перспективных профессий – специалисты в сфере энергосервиса и энергосбережения. Предлагаю подробнее ознакомиться с областными программами и подумать, какие корректировки можно внести в систему обучения». 
На заседании совета Ресурсный центр, Новосибирская государственная архитектурно-художественная академия и Межрегиональная общественная организация предпринимателей Сибири «Сибирь без границ» подписали соглашение о создании вертикально-интегрированного образовательного кластера. Объединение надо продолжать, подчеркнул министр труда, занятости и трудовых ресурсов Новосибирской области Игорь Шмидт: «У вас должен быть существенный портфель заказов на подготовку специалистов за счет внедрения комплексных образовательных программ. Чтобы соблюдались единые отраслевые стандарты обучения, актуален вопрос создания образовательного консорциума. Ресурсный центр должен вовлекать другие учебные заведения в сетевое взаимодействие. В этом случае появится больше возможностей обеспечить непрерывность обучения и вариативность, быструю переподготовку кадров в случае изменения запросов рынка».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

С января 2013 года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) поднимет ставки сразу по трем своим ипотечным продуктам: «Материнский капитал», «Стандарт» и «Малоэтажное строительство».
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru», повышение связано с объективными причинами и общий рост ставок не превысит 1 процентный пункт.
Напомним, в августе Сбербанк по ряду продуктов поднял ипотечную ставку. Тогда повышение ставок затронуло программу "Приобретение готового и строящегося жилья" с первоначальным взносом от 10 до 30%. Здесь процентные ставки увеличились на 0,5% годовых.
В октябре Сбербанк снова поднял ставки по ипотеке, в среднем рост составил 0,5 процентных пунктов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»