Новости рынка

Специалисты «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» отмечают наибольшую востребованность услуги по анализу эффективности арендной политики со стороны собственников помещений и зданий. Она позволяет не только определить арендную ставку по конкретному проекту, но и составить независимый план бюджета доходов и расходов по группе объектов. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, объекты могут относиться к одному сегменту рынка, но территориально располагаться в разных местах (например, торговые точки одной сети), либо находиться в одном месте, но отличаться по техническим параметрам (офисные блоки в административном здании).
Елена Погостнова, директор департамента оценки и консалтинга «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» приводит в пример один из текущих проектов, включающий проведение независимого плана бюджета доходов от аренды по «портфелю объектов»: помещениям стрит-ритейла, принадлежащим одной торговой сети, которые располагаются как в торговых коридорах и магистралях, так и в спальных районах.
Помимо формирования плана аренды на 2013 год, указанный проект предполагает проведение ретроспективного анализа, в частности, исследуется поквартальная динамика арендных ставок за период с 2008 года.
«Подобные исследования мы проводим и по офисным объектам. Сейчас у нас в работе административное здание, расположенное в Юго-Западном административном округе. В процессе анализа определяется «классность» здания, исследуются и группируются офисные блоки, проводится анализ соответствующего сегмента рынка, подбираются объекты-аналоги. По итогам комплексной оценки формируется план аренды по исследуемому объекту», – рассказывает Елена Погостнова.
Наряду с исследованием эффективности арендной политики, важно также проводить работы по анализу наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка; оценке рыночного потенциала месторасположения объекта (с предварительным финансовым анализом); оценке экономической эффективности проекта и другие.
Консалтинг в сфере коммерческой недвижимости направлен на решение задач, касающихся выбора варианта использования объекта, определение объемов финансирования и экономической целесообразности проекта, формирование эффективной политики управления объектом, а также создание результативной маркетинговой стратегии с правильным позиционированием и разработкой комплекса продвижения.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) создал ряд условий для льготных категорий граждан, образующих жилищно-строительные кооперативы, которые могут снизить стоимость строительства жилья примерно на 25-30%. Как передает РИА «Новости», об этом сообщила руководитель дирекции социально ориентированных проектов Фонда РЖС Наталья Коротченкова.
По ее словам, господдержка будет осуществляться через бесплатное предоставление земельного участка, содействие кооперативам в подключении многоквартирных домов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также в предоставлении архитектурных проектов и типовой проектной документации объектов жилищного строительства.
Кроме того, установление Фондом РЖС требований к применению энергосберегающих технологий при строительстве жилья эконом-класса позволит сократить в будущем эксплуатационные затраты на 30-40%, отметила Наталья Коротченкова.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Администрация города Екатеринбурга продолжает информировать жителей и гостей уральской столицы о действиях органов местного самоуправления по решению проблемы застройки частного сектора объектами, похожими на многоквартирные дома.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в настоящее время ряд судебных инстанций принял решения по 8 строениям, незаконно возведенным на землях ИЖС. По четырем из них, расположенным в переулке Облепиховом, назначена процедура сноса. Другие четыре объекта (улица Орловская, 75 и 77, улица Молодежи, 2 «б», переулок Зеленый, 21 (переулок Ершова, 116)) суд запретил гражданам и ответчику эксплуатировать, а также вынес решение об их освобождении.
Специалисты настоятельно рекомендуют гражданам, чтобы не пополнить ряды обманутых дольщиков, перед приобретением жилья запрашивать у риэлторов или застройщиков следующие документы:
• разрешение на строительство многоквартирного жилого дома;
• разрешительную документацию на подключение многоквартирного жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
• разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в случае завершения его строительства.
Главный специалист юридического отдела Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга Дмитрий Братанчук:
Позиция Администрации города по данному вопросу является принципиальной. Основываясь на соблюдении требований безопасности, данные объекты возводятся на земельных участках, не предназначенных для эксплуатации многоквартирных домов. Кроме этого, на этих территориях отсутствуют сети инженерно-технического сопровождения, соответственно данные объекты могут создать существенные неудобства для горожан, проживающих в индивидуальных домах вблизи многоквартирников.
Администрация города Екатеринбурга - это компетентный орган регулирования застройки территории города. Поэтому мы защищаем как права граждан, так и действующую градостроительную документацию. Органы местного самоуправления категорически против, чтобы путем серых нелегальных схем застраивались участки объектами, которые в силу закона располагаться там не могут.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Первый заместитель председателя Правительства России Игорь Шувалов встретился 22 ноября с членами жилищно-строительного кооператива «Остров» в кампусе ДВФУ на острове Русский.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, во встрече также приняли участие губернатор Приморского края Владимир Миклушевский, Министр регионального развития России Игорь Слюняев и генеральный директор Фонда «РЖС» Александр Браверман.
В ходе встречи Игорь Шувалов отметил, что, по решению правительства, для обеспечения жильем сотрудников и преподавателей ДВФУ, а также ученых ДВО РАН выделяется 70 гектаров земель Министерства обороны.
 «Перед застройщиками стоит задача - в кратчайшие сроки возвести 10 тысяч квартир. Оценивать их работу будут по нескольким параметрам – сроки строительства, энергоэффективность и экологичность возводимого жилья.  При этом стоимость одного квадратного метра не будет превышать 45 тысяч рублей», - заявил Игорь Шувалов.
Владимир Миклушевский подчеркнул, что проблем с подведением коммунальной инфраструктуры не будет - на острове уже построена электростанция, подведен газ.  
«Этот проект позволит решить системную проблему – жилищный вопрос важен для всех приморцев. Квартиры эконом-класса в таком количестве в Приморье никогда не строились. Если этот проект пройдет успешно, мы обязательно продолжим его реализацию», - добавил глава региона.
Напомним, что ЖСК «Остров» - второй подобный проект  в России. Он призван проблему с обеспечением жильем профессорско-преподавательского состава ДВФУ, а также помочь привлечь в Приморье молодые кадры со всей России.
Губернатор Приморья Владимир Миклушевский неоднократно поднимал вопрос о важности для края вовлечения в оборот земель Министерства обороны РФ. По мнению главы региона, это - один их ключевых факторов,  который позволит существенно увеличить темпы жилищного строительства и снизить стоимость жилья в крае. 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

В частности, добавлены средства на субсидии в рамках областных жилищных программ, на программу «Чистая вода», а также на проектно-сметную документацию для муниципалитетов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, губернатором Новосибирской области, как субъектом права законодательной инициативы, внесены поправки по проекту об областном бюджете на 2013-2015 годы. Они не нарушают основные характеристики областного бюджета, утвержденные в первом чтении законодательного проекта, а отражают технические корректировки бюджетных ассигнований.
Исключаются расходы по выплатам участковым врачам и медицинскому персоналу фельдшерско-акушерских пунктов в сумме 636 млн. рублей ежегодно. С 2013 года расходы будут финансироваться из федеральных средств через Территориальный фонд обязательного медицинского страхования Новосибирской области, что позволило перераспределить этот ресурс.
Так, в проект закона включены бюджетные ассигнования на реализацию ведомственной целевой программы «Техническое перевооружение промышленности Новосибирской области на 2013-2017 годы». Объемы финансирования этой программы в 2013 году планируются в сумме 110 млн. рублей, в 2014 – 2015 годах – 120 млн. рублей и 130 млн. рублей соответственно.
Помимо этого, по инициативе распорядителей бюджетных средств, предлагается перераспределить и уточнить бюджетные ассигнования. В частности, есть поправки связанные с передачей муниципальных учреждений здравоохранения города Новосибирска и закрепленных за ними объектов недвижимости в собственность Новосибирской области. Также было предложено увеличить объём субсидии на содержание объектов, находящихся в муниципальной собственности и социальное развитие муниципальных образований области в целом почти на 135 млн. рублей.
Кроме того, принят поддержанный Губернатором ряд поправок по увеличению финансирования областных программ. Добавлены 220 млн. рублей на господдержку граждан при решении жилищного вопроса, порядка 200 млн. рублей - на программу «Чистая вода» и 80 млн. рублей – на помощь муниципалитетам в разработке проектно-сметной документации. Источник средств - областной Резервный фонд.
Правительство и депутатский корпус сошлись во мнении относительно необходимости скорректировать расчеты на обслуживание государственного долга региона: в 2013 году расходы увеличатся на 343,7 млн. рублей. Министр объяснил это увеличивающимися зарплатными обязательствами перед бюджетниками, а также прогнозируемым повышением стоимости рыночных заимствований. Только за три последних месяца банки увеличили стоимость кредитных ресурсов примерно на 1%. «В банковской системе ситуация ухудшается, проценты по кредитам растут, - подчеркнул председатель комитета по бюджетной, финансово-экономической политике и собственности областного Заксобрания Виктор Осин. - Поэтому нам надо больше средств, чтобы платить банкам за кредиты, которые будем брать. Нельзя исключить и то, что придется в феврале корректировать бюджет 2013 года, если федерация нам добавит полномочий, не увеличив соответствующим образом финансовое обеспечение».
В ближайшие дни областной бюджет на 2013-2015 годы пройдет второе чтение в областном Законодательном собрании.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Идеальная ипотечная ставка "инфляция плюс 2,2 процентного пункта", досрочно введенная во исполнение президентского поручения в сентябре Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), продержалась недолго. С нового года АИЖК увеличивает "добавку" к инфляции в среднем на 1 п. п., пишет "Коммерсант". Эксперты не исключают дальнейшего роста ставок на ипотечном рынке.
С 14 января АИЖК повышает ипотечные ставки по своим основным продуктам "Стандарт", "Материнский капитал" и "Малоэтажное жилье". Новые тарифы по ипотечным кредитам уже размещены на сайте агентства. В среднем годовая ставка по большинству продуктов выросла на 1 процентный пункт (п. п.). Так, в частности, минимально возможная ставка, предлагаемая АИЖК по самому дешевому своему продукту, выросла с 8,3% годовых до 9,2% годовых.
- Ипотека в новом году продолжит дорожать и может преодолеть планку в 13-14%, прогнозируют банкиры
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Правительство Москвы разрешит инвесторам построить в заповедной зоне парка "Москворецкий" около 1 млн кв. м рекреационной и коммерческой недвижимости. Взамен девелоперам придется вложиться в транспортную инфраструктуру, пишет РБК daily.
Как рассказал газете руководитель городского департамента природопользования и охраны окружающей среды Антон Кульбачевский, за основу проекта планировки 351 га Мневниковской поймы возьмут три концепции: "Московский парк развлечений" (разработчик ЗАО "Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева), город-парк "Потешный" (ООО "Ингеоком-Инвест" семьи Рудяк) и "Сафари-парк" (лаборатория гелиотектуры ООО "СНиП проект"). НИиПИ Генплана Москвы, который на днях выиграл подряд на разработку проекта планировки территории, придется объединить элементы абсолютно разных идей.
Так, концепция города-парка "Потешный" предполагает строительство 2,9 млн кв. м коммерческой и жилой недвижимости (в том числе стадиона, аквапарка, бутиков, таунхусов и коттеджей).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

В Дирекции по подготовке к затоплению ложа водохранилища Богучанской ГЭС подписано 10 договоров передачи в собственность новых квартир жителям села Кеуль, переселяющимся в Братск. Для выплаты им всех предусмотренных компенсаций перечислен один миллион рублей. Об этом сегодня сообщил первый заместитель Председателя Правительства Иркутской области Владимир Пашков. 

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, процедура переселения предполагает, что в течение пяти рабочих дней с момента подписания договора людям выплачиваются денежные компенсации расходов по переезду. На то, чтобы освободить занимаемое жилье, переселенцам дается две недели после получения выплат. Далее дома и надворные постройки подлежат уничтожению в рамках мероприятий по санитарной очистке зоны затопления.

Напомним, в Братске для переселяемых граждан готово 50 квартир. Еще 88 квартир построено в Усть-Илимске, 291 – в поселке «Луговое» в Иркутском районе и шесть квартир приобретено в Саянске, все они в настоящее время передаются в областную собственность, после чего начнется процесс подписания договоров с переселенцами.

Также Владимир Пашков сообщил, что сегодня он подписал акт приемки завершенных работ по лесосводке и лесоочистке четырех специализированных участков общей площадью более 400 га. Завершаются работы по переносу кладбища из Кеуля, и до 26 ноября предстоит закончить аналогичные мероприятия в деревне Тушама. В этих же населенных пунктах проведена профилактическая дезинфекция трех скотомогильников, ведется подготовка к их консервации. Кроме того, проводятся все плановые работы по энергетической расчистке и берегоукреплению затопляемой зоны, начата реконструкция канализационных сетей поселка Невон.

– Со стороны Иркутской области нет никаких препятствий для заполнения водохранилища Богучанской ГЭС до технологической отметки 208 метров, – подчеркнул Владимир Пашков.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Она показывает вектор заинтересованности органов власти в развитии отрасли, отметил Губернатор Василий Юрченко на заседании регионального Правительства.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, необходимость принятия региональной программы «Развитие предприятий промышленности строительных материалов и индустриального домостроения на территории Новосибирской области на 2012-2020 годы» министр строительства и ЖКХ Денис Вершинин объяснил амбициозными планами по строительству. Так, например, по жилью прогнозируется ввод до 3 млн. кв. м к 2020 году.
«При этом производственные мощности производителей строительных материалов на территории Новосибирской области изношены, технологии несовершенны, - констатировал министр. – Кроме того, далеко не все материалы производятся на территории области: часть мы ввозим, хотя сырьевая база для их производства есть и на нашей территории».
В структуре себестоимости нерудных материалов до 50% составляют затраты на их транспортировку, приводят пример специалисты. Между тем практически во всех районах области разведаны месторождения кирпичных суглинков. Есть также месторождения строительных камней, песка, песчано-гравийных смесей, известняков, керамзитового сырья.
Сегодня сфера производства стройматериалов и стройиндустрии Новосибирской области включает более 370 предприятий с общей численностью работающих свыше 14 тысяч человек. Помимо Новосибирска, они размещены, в основном, в Бердске, а также Новосибирском, Искитимском, Тогучинском, Черепановском, Маслянинском районах. Производятся в основном железобетонные изделия, стеновые материалы и цемент. При этом нет целого ряда позиций: листового стекла, эффективных теплоизоляционных материалов, современных рулонных кровельных материалов, декоративно-облицовочных материалов.
«Программа развития предприятий промышленности строительных материалов и индустриального домостроения» направлена, в том числе, на повышение информативности, а также стимулирование к участию в получении государственной поддержки по различным направлениям, - пояснил Денис Вершинин. - Среди источников ее финансирования – программы господдержки бизнеса, действующие на территории области. Производители могут претендовать как на поддержку инвестиционной деятельности, так и на содействие техническому перевооружению промышленности.
По оценкам только на основные необходимые региону капиталоемкие проекты – это три кирпичных завода в районах области, домостроительный комбинат, производство утеплителя и отделочных материалов – потребуются инвестиции в сумме порядка 8,3 млрд. рублей. В целом мы ожидаем, что должно быть инвестировано на территорию области по этому направлению более 30 млрд. рублей до 2020 года».
«Программа показывает вектор заинтересованности органов власти в развитии этой отрасли, - отметил Губернатор Новосибирской области Василий Юрченко. – Это означает, что стройиндустрия – важная и интересная отрасль для региона. Мы будем ей оказывать как административное содействие, так, по возможности, и финансовое».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

«Такие производства, как завод «Бетолекс» - новое лицо стройиндустрии Новосибирской области», - отметил Губернатор Василий Юрченко, принимая участи в церемонии открытия нового предприятия.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, завод «Бетолекс» – крупнейшее предприятие по производству автоклавного газобетона и уникальных конструкций для комплектного домостроения. Его открытие позволит существенно увеличить уровень обеспеченности строительными материалами рынка Новосибирской области и соседних регионов.
Автоклавный бетон применяется во всех сферах строительной промышленности – жилом (малоэтажном и высотном) строительстве, а также строительстве общественных зданий, промышленном строительстве и реконструкции зданий и сооружений. Мощность нового завода позволяет возводить более 300 000 кв.м жилья в год. После запуска завода на производстве стройматериалов будут задействованы более 200 человек. Общая стоимость проекта более 3 млрд. рублей.       
Важно отметить, что строительство завода стало первым проектом, реализованным в рамках деятельности по развитию промышленности строительных материалов на земельных участках Фонда «Развития жилищного строительства» в различных субъектах РФ.  
По итогам посещения нового завода Евгений Ивлиев поделился своими впечатлениями: «Сегодня Новосибирская область является флагманом в стране по части работы вместе с нами. Такой проект, как завод «Бетолекс» - первый в стране. На этом этапе он не остановится – будет дальнейшее развитие. В том числе, мы планируем совместную реализацию трех больших проектов по строительству жилья. Сегодня мы уже реализуем проект по созданию жилищно-строительного кооператива для молодых ученых новосибирского Академгородка. Таким образом, у нас получится строительно-промышленный кластер».
В свою очередь, Василий Юрченко отметил: «Завод «Бетолекс» - предприятие, очень востребованное не только в Новосибирской области, но и во всей восточной части нашей страны. Правительство Новосибирской области с самого начала поддерживало этот проект, так как сегодня мы ставим задачу по увеличению объемов жилищного строительства, в том числе малоэтажного комфортного экономичного жилья, а также снижению стоимости квадратного метра. В 2012 году мы введем почти полтора миллиона квадратных метров жилья, причем около 30 процентов – малоэтажное строительство. И открытие завода «Бетолекс» будет способствовать привлечению в наш регион новых застройщиков, повышению конкуренции, а значит – снижению стоимости жилья для жителей области».
Василий Юрченко также подчеркнул, что строительство завода – лишь первый этап реализации масштабного инвестиционного проекта. В ближайшее время будет запущена вторая и третья очередь, также в планах – строительство завода по производству извести.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»