Новости рынка

Губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко сегодня провел прием граждан по личным вопросам. В частности, к главе Приангарья от имени жителей поселка «Луговое» обратилась пенсионерка Ирина Хамаганова. Новый поселок, относящийся к Иркутскому району, находится на границе с областным центром, большинство жителей «Лугового» работают, учатся и пользуются услугами учреждений социальной сферы в Иркутске. Однако в настоящее время существуют сложности сообщения общественным транспортом между городом и поселком.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, мэр Иркутского района Игорь Наумов сообщил, что «Луговое» с центром Иркутска пока связывают только два маршрута, при этом интервалы движения микроавтобусов остаются слишком большими, поскольку данные перевозки относятся к межмуниципальным. Тем не менее, сейчас идет изучение пассажиропотока для возможного увеличения количества маршрутов и выходящих на линию машин. Еще одна проблема связана с обустройством остановочного пункта возле «Лугового» по направлению из города.

Сергей Ерощенко поручил министру строительства, дорожного хозяйства региона Михаилу Литвину совместно с Игорем Наумовым выехать на место и определить участок для организации остановочного пункта так, чтобы максимально снизить условия для возникновения аварий и транспортных заторов на этом участке федеральной трассы. Кроме того, Губернатор поручил областному Правительству детально изучить вопрос о возможности административного присоединения поселка «Луговое» к территории Иркутска.

Также глава региона принял воспитателей частного центра по присмотру и уходу за детьми ясельного и младшего дошкольного возраста. Он располагается в Свердловском районе Иркутска в помещении площадью 60 кв. м, при этом центр посещают 15 детей. Руководители учреждения планируют расширить центр и увеличить число воспитанников. Министр экономического развития и промышленности Иркутской области Руслан Ким сообщил, что данный проект будет принимать участие в конкурсе на получение субсидии в рамках региональной программы «Поддержка и развитие малого и среднего предпринимательства на 2011 – 2013 годы». Сергей Ерощенко предложил также проработать вопрос с одной из компаний, ведущей многоэтажное строительство в Свердловском районе, о предоставлении части нежилых помещений для работы данного центра.

Следующий посетитель – тренер ДЮСШ олимпийского резерва Валерий Абрамович – обратился к Губернатору по вопросу сохранения спортивного зала «Спартак» в центре Иркутска для занятия детей боксом. Как пояснил министр по физической культуре, спорту и молодежной политике Приангарья Игорь Иванов, зал располагается в здании, находившемся в федеральной собственности и проданном частным структурам. Сергей Ерощенко поручил министру совместно с региональным министерством имущественных отношений найти другое помещение для этой детской секции бокса.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

«70% населения с учетом нынешних доходов не смогут купить жилье по ипотеке ни при каких условиях, даже при нулевой кредитной ставке по ипотечным кредитам», - сказал председатель думского комитета по земельным отношениям и строительству Алексей Русских в рамках заседания, состоявшегося накануне.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу думы, в рамках заседания депутаты обсудили вопросы доработки градостроительного и земельного законодательства в русле развития рынка арендного жилья.
Русских также добавил, что только за счет нынешних объемов строительства и ипотеки решить квартирный вопрос россиян не удастся, потому одним из путей решение должно стать развитие арендного рынка. Депутат привел в пример некоторые страны, где доля арендного жилья составляет от 30% до 50% и отметил, что в России рынок арендного жилья не сформирован. «Передача в наём жилых помещений оформляется в надлежащем виде только в отношении 5% квартир, а все остальное арендуемое жилье находится «вне правового поля». Налоги с получаемых доходов не уплачиваются наймодателями, права нанимателей защищены слабо, а арендные ставки зачастую завышены», - добавил Русских.
Напомним, в Новосибирске первые доходные дома были сданы в сентября 2012 года. На сегодня уже построено два трехэтажных дома общей площадью 6 356 квадратных метров, в результате чего в арендный фонд поступило 130 квартир.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Инвестиционно-строительная группа FreeDom планирует до осени 2015 года завершить строительство коттеджного поселка Liikola Club на берегу Нахимовского озера, расположенного на территории Ленинградской области. Об этом пишет газета "РБК daily". 
Поселок разместится на участке площадью 11 гектаров в Выборгском районе. Землю под застройку девелопер купил летом 2012 года. Инвестиции в покупку участка и инженерную подготовку оцениваются в 300 миллионов рублей.
Предполагается, что в поселке построят 50 домов площадью 240-380 квадратных метров с участками в 15-30 соток. В каждом коттедже планируется разместить сауну, в некоторых - спа-комплексы. На территории комплекса будут размещены детские и спортивные площадки, мини-зоопарк, яхт-клуб, пляж. Кроме того, 1,5 гектара земли около поселка будет отведено под фермерское хозяйство.
Проект разбит на несколько этапов. Первая очередь поселка планируется ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2014 года, а вторую - в третьем квартале 2015 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Компания MR Group приступила к реализации проекта по строительству жилого массива в подмосковном городе Видное. Инвестиции в проект составят до 200 миллионов долларов. 
Жилой комплекс (ЖК) под названием "Эко Видное" разместится в четырех километрах от Москвы. ЖК, рассчитанный на 4000 квартир, будет состоять из 11 многоквартирных домов с переменной этажностью от 12 до 17 этажей. Общая площадь жилья в комплексе составит 203 тысячи квадратных метров.
Инфраструктура района включает в себя торговый центр площадью 5000 квадратных метров, детский сад, подземные и наземные парковки на 1300 машиномест, предприятия сферы услуг и прогулочные зоны.
Сдача в эксплуатацию первой очереди района (кирпично-каркасный дом и три 17-этажных панельных корпуса) запланирована на второй квартал 2013 года. Полностью реализовать проект предполагается к 2015 году.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Аналитический отдел компании «МИЭЛЬ-Новостройки» провел исследование рынка новостроек в г. Видном. Объем предложения здесь растет, основной тип застройки представлен панельным жильем.
В ноябре в реализации в Видном находятся 24 корпуса, расположенные в девяти крупных проектах. По сравнению с октябрем общий объем предложения новостроек в ноябре вырос на 30% и составил порядка 262 тыс. кв. м или около 3,5 тыс. квартир.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в ноябре предложение пополнилось новыми объектами, среди которых можно отметить новый корпус в панельном ЖК «Эко Видное» (стоимость от 2,9 млн руб.), а также стартовый корпус в микрорайоне «Южное Видное».
Большинство новостроек Видного относятся к панельному домостроению, на их долю приходится 66%, на монолитные дома – 34%. Основной объем предложения также сконцентрирован в панельных домах, их доля составляет порядка 53%.
Наиболее популярной среди панельных домов в Видном является серия П-44Т/К, именно из элементов этой серии возводится 62% всех панельных корпусов. Однако основной объем реализуемых квартир, порядка 63%, сконцентрирован в домах серии П-111М.
Что касается стадии строительной готовности, то большинство реализуемых корпусов (около 38%) уже построены, в 17% строительство подходит к завершению. Дома на начальной стадии (от подготовки площадки до заливки фундамента) составляют около 25%. При этом основной объем реализации распределен между двумя группами — это квартиры в полностью построенных домах, их доля составляет 25% предложения, и квартиры в домах на стадии разработки котлована, на них приходится 27% всех квартир  в Видном. 
Стоимость квартир в панельных домах (73 658 руб.) в среднем на 11% выше, чем в монолитных (66 548 руб.). Это обусловлено более низкой стадией готовности большинства монолитных новостроек, а также более крупной площадью квартир, что отражается на цене кв. м. Средняя стоимость кв. м в ноябре несколько снизилась по сравнению с предыдущим месяцем (на 5%) и составила порядка 69,4 тыс. руб. Такое снижение можно объяснить выходом на реализацию значительного объема квартир в корпусах низкой степени готовности.
«Видное — это один из наиболее привлекательных городов ближнего Подмосковья по ряду факторов. Развитая социальная инфраструктура, небольшое количество населения, удобная транспортная доступность. Кроме того, со следующего года начнется строительство транспортной связки Солнцево-Бутово-Видное, которая соединит территории Новой Москвы и Видного, а также улучшит транспортную доступность города, — говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Новая трасса пройдет параллельно МКАД, благодаря чему транспортные потоки магистралей будут максимально разведены».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 
 

При нормальной экономической ситуации в стране в ближайшие годы цена продажи офисных помещений в Москве в среднем будет расти на 3-5 процентов ежегодно. К такому выводу пришли эксперты консалтинговой компании Knight Frank. По их мнению, в перспективе 3-5 лет спрос на столичные офисы будет стабильным с тенденцией к росту. 
Консультанты характеризуют нынешнее состояние рынка качественных офисных площадей в Москве как стабильное. Эксперты отмечают, что в столице сохраняются невысокие по сравнению с докризисными объемы ввода в эксплуатацию новых офисных площадей: 100-150 тысяч квадратных метров за квартал. При этом объемы нового строительства ниже объемов поглощения, что влечет за собой снижение доли вакантных площадей.
Согласно обзору, средние арендные ставки и цены продаж на рынке офисов остаются на стабильном уровне.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

На межрегиональной выставке «Ремстройэкспо», открывшейся 22 ноября в Экспоцентре Омской области, представлен образец котельного оборудования нового поколения. Такие котлы производительностью от 0,1 до 15 МВт могут работать на природном и сжиженном газе. В линейке выпускаемой продукции также имеются котлы, работающие на угле, биомассе и топливных пеллетах, производимых из отходов деревопереработки. Участок производства сейчас базируется на территории завода им. Баранова, но уже в 2013 году будет построено самостоятельное предприятие, способное производить до 1,2 тыс. котлов за год. По мнению Министра строительства, транспорта и ЖКК Омской области Станислава Гребенщикова, инновационное котельное оборудование может использоваться в блочно-модульных котельных и будет востребовано в условиях модернизации систем теплоснабжения в сельских районах.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на выставке широко представлено современное энергосберегающее оборудование и технологии омских разработчиков: теплоизоляционные материалы, приборы учета, светодиодные светильники, узлы инженерных коммуникаций. Тема повышения энергоэффективности обсуждалась на семинаре-совещании, организованном региональным Минстроем.
Контролировать расход ресурсов помогут приборы учета, которые должны быть установлены во всех бюджетных учреждениях и многоквартирных домах (МКД). До 1 июля 2013 года ресурсоснабжающие организации должны установить коллективные счетчики воды, тепла электроэнергии на всех МКД. Не менее актуальной задачей является проведение обязательных энергетических обследований, по результатам которых составляется энергетический паспорт объектов и даются рекомендации по проведению энергосберегающих мероприятий. По данным специалистов, рациональное использование ресурсов в многоквартирных домах позволяет сократить энергопотребление до 35% и снизить расходы на оплату услуг.
Энергетические обследования жилищного фонда и бюджетных учреждений проводятся с 2011 года. В Омской области действуют 5 саморегулируемых организаций в сфере энергоаудита, две из которых зарегистрированы в регионе.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Депутаты областного ЗакС приняли в первом чтении изменения в закон «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области».
Как сообщалось ранее, поправками вводится «ценз оседлости». То есть право на участок под ИЖС получат только те семьи, которые постоянно проживают в Ленобласти не менее 5 лет. В настоящее время в очереди на получение земли состоят 1780 многодетных семей. Они сохранят это право до введения «ценза оседлости».
«Ценз проживания обоснован. Земельные участки должны получать граждане, которые много лет жили и работали в Ленинградской области. Мы не можем и не имеем права в ущерб этим жителям предоставлять бесплатно земли людям, которые только что приехали из других регионов», - пояснил председатель Комиссии по образованию Николай Пустотин.
Кроме того, предлагается регулировать площадь выделяемых участков в зависимости от количества детей в семье - чем больше детей, тем больше земельный надел.
Напомним, что со времени принятия закона о бесплатном предоставлении земельных участков их получили 2600 жителей области, пишет Бн.ру
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Градостроительное обоснование на площадки для строительства концертного зала классической музыки в Иркутске будет представлено на заседании президиума Градостроительного совета Приангарья. Об этом сообщил министр культуры и архивов Иркутской области Виталий Барышников.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, напомним, что Губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко совместно с советником по культуре при Президенте Российской Федерации, народным артистом России Денисом Мацуевым и с ведущим специалистом в области акустического проектирования театрально-концертных залов Ясухиса Тойотой в октябре 2012 года обсудили вопрос строительства концертного зала для классической музыки в Иркутске. При осмотре предполагаемых площадок глава региона дал поручение к 15 декабря подразделениям Правительства Приангарья предоставить градостроительное обоснование возможных площадок и список архитекторов, которые могли бы создать проект строительства концертного зала. Виталий Барышников отметил, что за консультацией Правительство региона обратилось к Российской академии архитектуры и строительных наук и в Союз архитекторов России. Министр заметил, что обоснование должно учитывать подъезды, парковки, возможности размещения дополнительных площадей, а также размещение исторических памятников, высотность рядом стоящих объектов, протяженность по фасадам, транспортную доступность. Для рассмотрения предложено несколько площадок, по ним проводится анализ земельной собственности.

По поручению Губернатора после рассмотрения на Градостроительном совете области проект строительства концертного зала будет представлен на обсуждение общественности региона.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

По оценке отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ» с осени 2012 года рынок вторичного жилья Москвы стабилен. Об этом говорят ценовые показатели, колебание которых происходит в пределах +/-1,5%.
Оценить количественный объем предложения вторичного рынка жилья Москвы осенью 2012 года стало сложнее из-за политики, проводимой некоторыми крупными площадками по размещению объявлений о продаже квартир. Из-за сокращения новых предложений некоторые из этих площадок искусственно увеличивают свой объем квартирами-фантомами (зачастую – «дублями»), что затрудняет расчет основных объемных и ценовых показателей.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, по нашей оценке, объем предложения столичного рынка вторичного жилья в течение сентября-октября 2012 г. практически не изменился и может составлять порядка 50-55 тыс. квартир. Структура предложения также осталась неизменной — во всех разрезах (территориальному, по числу комнат в квартире, по типу и классу жилья) изменения долей предложения находились в пределах 1%.
Уровень средней удельной цены предложения столичных квартир за месяц скорректировался на -1,5% и составил 203,9 тыс. руб./кв. м. С начала года средняя удельная цена предложения выросла на 9,4%. Долларовые цены в октябре не изменились (коррекция на -0,2% находится в пределах погрешности расчета среднего показателя) и составили в среднем по рынку 6 544 $/кв. м.
«Возможно, что корректировка цены в сторону снижения обусловлена тем, что на рынок вышли более дешевые предложения, повлиявшие на среднюю цену, — комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». — Роста цены в течение нескольких месяцев мы не наблюдаем. Объем предложения в диапазоне 50-55 тыс. кв. м говорит о широкой палитре возможностей для покупателя на рынке. Кроме того, стабильность позитивно влияет на возможности альтернативных сделок. Люди, желающие осуществить обмен квартиры, могут реализовать свои ожидания с большой степенью вероятности».
Рынок осени 2012 года можно охарактеризовать как рынок покупателя – довольно значительный объем предложения во всех сегментах и классах жилья позволяет покупателям диктовать свои условия, что отражается на цене новых предложений, выводимых продавцами на рынок. В октябре средняя цена впервые появившихся в продаже квартир на 4,3% ниже (менее 200 тыс. руб./кв. м).
Максимальной коррекции в течение октября подверглись цены в престижных АО Москвы (ЦАО, ЗАО, ЮЗАО) – снижение составило от 0,8 до 1,3%. В целом снизился уровень цен предложения многокомнатных квартир (3-4 и более комнат). В разрезе классов качества стали более доступными квартиры среднего (-1,3%) и бизнес (-1,8%) классов в монолитных домах.
«Таким образом, осенью 2012 года вторичный рынок жилья Москвы характеризуется как рынок покупателей – достаточный объем предложения на фоне стабильных цен позволяет им диктовать свои условия, — считает Люция Луцкова, руководитель отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ». —  Годовой рост цен на фоне снижения реальных доходов населения привел к сокращению платежеспособного спроса и количества сделок (рост зарегистрированных Росреестром договоров купли-продажи квартир в сентябре-октябре имеет технический характер и связан с присоединением статистики по новым территориям Москвы). До конца года существенных изменений, по нашей оценке, не произойдет, колебания уровня цен будут находиться в пределах 1%».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»