Новости рынка

Частные лица и фирмы смогут за рубль арендовать российские памятники архитектуры в руинированном состоянии при условии восстановления. Объекты наследия, находящиеся в хорошем состоянии, будут сдаваться в аренду по рыночным ценам. Как передает РИА «Новости», об этом сообщил министр культуры РФ Владимир Мединский.
«В стране насчитывает 150 тысяч памятников. Часть из них находится в частных руках, большая - в государственных, а еще большая - в руинированном состоянии. Примерно 2,5 тысячи объектов было поручено передать около десяти лет назад агентству по управлению памятниками. Поручение правительства не было исполнено, передали 241 памятник. Памятники находятся в чудовищном состоянии», - рассказал он.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Группа "Вестер" построит в Набережных Челнах крупнейший в городе торгово-развлекательный центр (ТРЦ). Как говорится в сообщении компании "Магазин Магазинов", его открытие намечено на 2014 год. 
Двухуровневый комплекс общей площадью 106 тысяч квадратных метров (арендопригодная площадь - 47 тысяч "квадратов") расположится на Набережночелнинском проезде. В зоне охвата ТРЦ проживают 810 тысяч человек.
Якорными арендаторами торговой части "Гранд Вояжа" станут продуктовый гипермаркет, супермаркет электроники и бытовой техники, а также магазины спортивных и детских товаров.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Министерство культуры предложило сдавать в аренду или продавать по символической цене памятники архитектуры под обязательство провести их реставрацию. Об этом пишет газета "Известия". 
Соответствующее письмо глава ведомства Владимир Мединский направил в правительство еще в июле этого года. В нем предлагается передать федеральные памятники в оперативное управление Федеральному государственному бюджетному учреждению культуры "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" (ФГБУК "АУИПИК"). Исторические здания могут быть сданы в аренду на 49 лет с обязательством отреставрировать их максимум за четыре года (после окончания ремонта ставка снизится до 1 рубля за квадратный метр в год). В случае продажи памятника за 1 рубль право собственности также оформляется только после приемки реставрационных работ, при этом для ввода этой схемы необходимо будет снять ограничения на приватизацию объектов культурного наследия.
Как отмечает в номере от 26 ноября газета "Ведомости", в августе руководитель "АУИПИК" Алексей Коробов направил Мединскому список из 111 объектов, которые планируется включить в программу, при этом значительная их часть в срочной реставрации не нуждается и сдается по рыночным ценам. В частности, в перечень попали Верхние торговые ряды (ГУМ), дом в Вознесенском переулке, арендуемый компанией "Валентин Юдашкин", жилой дом поэта Майкова на Большой Спасской улице, особняк занимаемый газетой "Аргументы и факты" на Мясницкой улице. О том, почему именно эти объекты вошли в список, в Минкульте, Росимуществе и АУИПИК не уточнили.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Префектура Троицкого и Новомосковского административных округов в 2013 году приступит к массовому сносу незаконно построенных в садоводческих товариществах многоквартирных жилых домов. Об этом пишет газета "РБК daily". 
Как отмечает издание, на данный момент на территории 13 садовых некоммерческих товариществ (СНТ) обнаружено более 30 многоквартирных зданий, возведенных без разрешительной документации. Больше всего таких построек находится в СНТ "Дары природы", "Круиз" и "Гавриково-1". Ряд объектов был признан самостроем еще до официально включения земель в состав столицы, однако исполнять решения о сносе администрация Ленинского района Подмосковья не торопилась, поскольку застройка велась с ведома или при попустительстве властей.
Согласно Градостроительному кодексу, на территории садового товарищества можно возвести частный дом не выше трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи. Нелегальные здания часто возводятся с технологическими нарушениями, самовольно подключаются к коммуникациям или вовсе остаются без них, так как для дачных участков рассчитано соответствующее потребление электричества и воды. Продажа жилья в многоквартирных самостроях обычно ведется по договорам купли-продажи и заниженным ценам.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Особняк британской писательницы Джоан Роулинг в Эдинбурге продан на онлайн-аукционе неназванному покупателю. Как пишет газета The Mirror, торги продлились три недели. 
Неизвестна и сумма, заплаченная за недвижимость. При этом, как отмечает издание, она значительно превышает стартовую цену, которая составляла 2,25 миллиона фунтов стерлингов (около 3,7 миллиона долларов). Всего заявку в интернете просмотрели более 16 тысяч человек.
Двухэтажный каменный дом с восемью спальнями, построенный в XIX веке, располагается в элитном квартале Мерчистон. Рядом с особняком есть офисная пристройка, где была написана часть книг о Гарри Поттере, летний домик, сад и гараж. Роулинг жила с семьей в этом доме до 2009 года, после чего сначала переехала в другой особняк в шотландской столице, а затем в Англию.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Регионы ранжированы министерством экономического развития РФ в результате конкурсного отбора проектов проведения мероприятий административной реформы в 2012 году.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, согласно рейтингу, заявке Новосибирской области присвоен высший балл – наряду с Московской, Ростовской Томской и Ульяновской областями.
Рейтинг был составлен в результате анализа заявок, поступивших от регионов на федеральное софинансирование. В октябре этого года 287 млн. рублей были распределены между 19 регионами РФ по 1,5-10 млн. рублей - на проведение мероприятий в рамках административной реформы. Новосибирская область получила 10 млн. рублей, которые должны поступить в регион до конца года.
Основной объем средств на административную реформу направляется из областного бюджета - в общей сумме 167 млн. рублей. Цель мероприятий -  снижение административных барьеров, повышение качества и доступности государственных и муниципальных услуг, в том числе организация предоставления таких услуг по принципу «одного окна».
Речь идет о реализации двух долгосрочных целевых программ. Первая - «Создание многофункциональных центров организации предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Новосибирской области на 2009-2015 годы» подразумевает финансирование приобретения мобильных МФЦ, а также строительство стационарных МФЦ в Барабинске, Купино, Мошково и на правом берегу Новосибирска. Объем финансирования этой программы составляет 150 млн. рублей.
Вторая программа, стоимостью 17 млн. рублей - «Снижение административных барьеров, оптимизация и повышение качества предоставления государственных и муниципальных услуг, в том числе на базе многофункциональных центров, организация предоставления государственных и муниципальных услуг в Новосибирской области на 2011-2013 годы». Средства направляются на мероприятия по совершенствованию государственного управления, в том числе на оптимизацию штатной численности государственных служащих, мониторинг обоснованности некоторых контрольно-надзорных функций государства, оценку регулирующего воздействия принимаемых областью нормативно-правовых актов на бизнес и общество.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Жилье, расположенное вдоль главных городских магистралей имеет как свои плюсы, так и минусы. С одной стороны, оживленный автомобильный поток в любое время суток и не самая благоприятная экологическая обстановка, с другой – возможность более быстрого выезда на основную трассу и экономия времени на дорогу, что в условиях плотного столичного трафика для многих покупателей недвижимости крайне актуально. Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» проанализировали сегмент квартир, расположенных вдоль некоторых крупных московских проспектов и выяснили, где  расположено самое дорогое и самое доступное предложение.

«Конечно, не многие москвичи хотят жить в непосредственной близости от шумной трассы. Поэтому разница в стоимости квартир, находящихся рядом с шумными магистралями и стоящими на удалении от них, может, по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», составлять порядка 5-10%, в зависимости от того, куда выходят окна квартиры. Однако при верном соотношении качества и стоимости объекта, такие варианты всегда находят своих покупателей», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»,  самый недорогой вариант с окнами на оживленную магистраль, предлагается на Волгоградском проспекте и оценивается в 5 млн рублей. Это квартира площадью 31,8 кв. м, с кухней 5,6 кв. м, на 1-м этаже 9-этажного дома. Самый дорогой вариант там стоит 39 млн рублей. Это просторная квартира площадью 319 кв. м, с кухней 13 кв. м, на 17-м этаже 18-этажного монолитного дома.
На втором месте объект, расположенный на проспекте Мира, в районе станции метро «ВДНХ». Квартира площадью 31,2 кв. м с кухней 5 кв. м, на 3-м этаже 4-этажного кирпичного дома стоит 5,1 млн рублей. Самый дорогой вариант на том же проспекте оценивается в 65 млн рублей ( в районе станции метро «Проспект Мира»). Квартира площадью 216 кв. м с кухней 12 кв. м находится на 7-м этаже 10-этажного кирпичного ЖК.
Более дорогой вариант был найден на Балаклавском проспекте. Самый дешевый объект там оценивается в 5,2 млн рублей. Это однокомнатная квартира площадью 31 кв. м, с кухней 6 кв. м, на 3-м этаже 5-этажного панельного дома.
При этом самый дорогой вариант существенно уступает в стоимости аналогичному объекту на проспекте Мира и оценивается в 25 млн рублей. Это квартира общей площадью 103 кв. м, с кухней 13 кв. м, расположенная на 6-м этаже 24-этажного панельного дома.
Еще дороже поселиться на Ленинградском проспекте. Самый недорогой вариант там стоит 5,4 млн рублей (район метро «Динамо»). Это малогабаритная квартира площадью 28 кв. м с кухней 5 кв. м, на 10-м этаже 12-этажного кирпичного дома. Самый дорогой вариант стоит 80 млн рублей. Это квартира площадью 213 кв. м, на 18-м этаже 18-этажного монолитного дома (Сокол).
Наиболее экономичное предложение на Севастопольском проспекте оценивается в 5,6 млн рублей. Это квартира площадью 30,5 кв. м, с кухней 5,6 кв. м, на 5-м этаже 5-этажного панельного дома. Самое дорогое предложение стоит там 19,3 млн рублей. Квартира площадью 94 кв. м, с кухней 15 кв. м,  на 5-м этаже 17-этажного монолитного дома.
Значительно дороже стоят квартиры  на западе столицы. Например, минимальный по стоимости вариант на проспекте Вернадского предлагается от 6,4 млн рублей. Это квартира на 5-м этаже 12-этажного панельного дома, общей площадью 32,8 кв. м, с кухней 7 кв. м, без балкона, в районе станции метро «Юго-Западная». Самое дорогое предложение там оценивается в 106 млн рублей. Это квартира также в районе станции метро «Юго-Западная», общей площадью 216 кв. м, с кухней 20,6 кв. м, на последнем этаже 12-этажного монолитного дома.
Стоимость недвижимости на Ленинском проспекте начинается от 6,8 млн рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру площадью 42 кв. м на 1-м этаже 5-этажного кирпичного дома. Самый дорогой объект предлагается там за 75 млн рублей. Это квартира площадью 248 кв. м, на 8-м этаже 10-этажного монолитно-кирпичного дома. 
Еще дороже покупателям обойдется недвижимость на Комсомольском проспекте. Самое недорогое предложение там стоит 7,7 млн рублей. Это квартира на 2-м этаже 5-этажного кирпичного дома общей площадью 32,9 кв. м, с кухней 6,2 кв. м. Самый дорогой вариант стоит 172 млн рублей – квартира площадью 243 кв. м находится на 13-м этаже 14-этажного монолитного дома.
За возможность жить на Мичуринском проспекте придется заплатить от 7,8 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 38 кв. м, с кухней 8 кв. м, на 17-м этаже 17-этажного панельного дома.
«Проспекты крайне сложно оценивать однозначно, поскольку их протяженность велика, и одна и та же магистраль может проходить как через дорогие и престижные районы, так и через менее дорогие и популярные. Поэтому стоимость недвижимости на них может кардинально различаться», – заключил Алексей Шленов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Губернатор Приморского края Владимир Миклушевский 24 ноября посетил Дальнереченский городской округ.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, рабочую поездку глава региона начал с посещения  ЗАО «Лес Экспорт» - одного из крупнейших предприятий в стране по производству натурального паркета из твердых пород дерева.
Главе Приморья показали производственные мощности предприятия - несколько конвейерных линий по изготовлению паркета, ламината и другой продукции высочайшего качества, которая сегодня успешно реализуется на международном рынке.
Как доложил генеральный директор предприятия Леонид Корнейчик, в настоящий момент завод имеет отличную материально-техническую и производственную базы. Тем не менее, сейчас им необходима поддержка по освоению новых участков, выделенных под вырубку.
Владимир Миклушевский отметил, что регион заинтересован именно в подобных формах бизнеса, занятых в производстве готовой продукции.
«Такие предприятия, где есть полный цикл деревообработки, и производится товар с высокой добавочной стоимостью, Приморью интересны», - заявил глава региона.
Губернатор отметил, что сейчас Министерство обороны России передает значительное количество земельных участков региону под застройку жилья, и предложил предприятию использовать их продукцию в процессе его строительства.
«Мы будем очень много строить, а жителям Приморья интересны каркасные деревянные дома. Вы можете этот спрос обеспечить», - подчеркнул Владимир Миклушевский.
 Глава региона также провел совещание по вопросам сохранения территорий заповедника «Среднеуссурийский», созданного по решению губернатора в октябре 2012 года. Впервые глава Приморья заявил об этом в Москве  на совещании по вопросам сохранения популяции амурского тигра, которое состоялось под председательством руководителя Администрации Президента Сергея Иванова.
Созданный заказник позволит соединить популяцию амурского тигра на Сихотэ-Алине с ограниченной группой хищников на хребте Вандшань в Китае. В заказнике установлен особый режим использования лесов, в соответствии с которым промышленные рубки запрещены.
Напомним, что ранее на этой территории компанией «Лес Экспорт» велись рубки. Сейчас предприятие проводит здесь ряд мероприятий экологической направленности.
«В той работе, что вы ведете по сохранению Амурского тигра, мы будем оказывать вам необходимую поддержку. Нам очень важно найти баланс между вопросами сохранения экологии и развития промышленного комплекса», - добавил губернатор Приморского края.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

На западе Москвы планируется построить крупный многофункциональный комплекс (МФК). Об этом говорится в сообщении городского комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест). 
МФК разместится на участке площадью около 10 гектаров, расположенного по адресу: Витебская улица, владение 9.
Многофункциональный комплекс общей площадью более 300 тысяч квадратных метров будет включать в себя многоквартирные дома (около 145 тысяч "квадратов"), торгово-развлекательный комплекс (43,5 тысячи "квадратов"), офисы (34 тысячи квадратных метров), детский сад, школу, а также другие социальные и коммерческие объекты площадью 10 тысяч "квадратов" и парковку на 2800 машиномест.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Владивосток и Приморский край в ближайшее время может ожидать строительный «бум». В ходе визита в регион 22 ноября первого заместителя председателя Правительства РФ Игоря Шувалова, Министра обороны РФ Сергея Шойгу и Министра регионального развития РФ Игоря Слюняева была достигнута договоренность о передаче в открытое использование краевой власти земель Минобороны. Общая площадь передаваемой территории - 100 тысяч гектаров.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, это касается только земельных участков, которые не использовались Минобороны для безопасности, и военных городков, которые, по закону, переходят на баланс муниципалитетов. Остальные участки и военные городки, необходимые для обороны и безопасности страны, останутся за военными.
Губернатор Приморского края Владимир Миклушевский подчеркнул, что вовлечение в оборот неиспользуемых федеральных земель  - историческое решение, которое даст региону возможность активно развиваться.
«Мы все знаем, что Минобороны трудно отказывалось от земель, и это было не только в Приморье, но и по всей стране. До сегодняшнего дня выделение земель, в основном, происходило разовыми решениями – это и территория под кампус ДВФУ на острове Русский, и территория под район Снеговой пади. Но мы получили системные решения нового Министра обороны РФ Сергея Шойгу о выделении нам новых земельных участков. Это - большой шаг вперед, поскольку, как Владивостоку, так и всему краю, нужна земля для развития массового жилищного строительства и хозяйственного оборота», - отметил Владимир Миклушевский.
Сейчас максимально быстро начнется работа по оформлению документов о передаче земли в собственность региона. По словам губернатора, будет составлена дорожная карта. Каждый участок будет поставлен на кадастровый учет.
Во Владивостоке уже определены конкретные участки земли, это - земли 247 лесничества – 5 тысяч гектаров. Кроме них - еще тысяча гектаров земель вдоль Уссурийского залива, а также земля на полуострове Саперный острова Русский.
Кроме того, запланировано расширение микрорайона Снеговая Падь, и, в первую очередь, это касается объектов социально-бытовой инфраструктуры. «Решение об их строительстве было принято уже давно, только ничего так и не построили. В результате огромный микрорайон не имеет даже нормальных магазинов. Это абсолютно ненормальная ситуация, и мы активно бомбардировали прежнее руководство Минобороны письмами с запросами на землю, но результата, к сожалению, не дождались. И по этому вопросу также были достигнуты договоренности, поэтому я повторюсь – это историческое решение», - заявил губернатор Приморья.
В ходе визита высокопоставленных гостей в Приморье также прошла встреча с активом жилищно-строительного кооператива «Остров». Здесь обсуждались практические вопросы. «Вся территория в 70 гектаров теперь выделена кооперативу под застройку. А также первым вице-премьером Игорем Шуваловым было принято решение смягчить критерии вступления в подобного рода кооперативы для граждан льготных категорий, поскольку мы решили, что на сегодняшний момент они достаточно жесткие. А пока количество участников кооператива недостаточно для освоения всей выделенной территории. Поэтому соответствующие изменения в федеральное законодательство будут внесены в ближайшее время», - отметил Владимир Миклушевский.
Строительство нового микрорайона на острове Русский даст мощный импульс развитию всей инфраструктуры острова. Уже принято решение о строительстве водовода на остров. Многих жителей Владивостока интересовал именно этот вопрос. На сегодняшний момент  опреснительных систем, построенных на острове, недостаточно, и к ним есть вопросы у Роспотребнадзора. «Мы все понимаем, что это - резервный источник водоснабжения, и уже подготовили проект нового водовода. Он будет стоить около 2 миллиардов рублей.  Игорь Шувалов уже пообещал, что федеральное правительство выделит деньги на его строительство. В итоге водовод  будет построен в 2013 году, как мы и обещали», - заявил Владимир Миклушевский. 
Развитию островной инфраструктуры уже способствует построенный кампус ДВФУ, развитие которого продолжается. Ряд корпусов второй очереди идут к финальной стадии строительства. Также и на прошедшем совещании с участием главы Минрегиона Игоря Слюняева, была достигнута договоренность о максимально быстром принятии всех построенных объектов в эксплуатацию. Совещание проходило во время осмотра возводимого медицинского центра кампуса.
«Хотя до окончания строительства еще далеко, все должны понимать, что это - сложный объект с технологическим оборудованием. Но уже сейчас я могу сказать, что это будет один из самых лучших и современных медицинских центров России. Мы поставили задачу, чтобы это был центр на уровне ведущих медучреждений мира. И для этого на обучение персонала центра будут привлекаться специалисты из иностранных вузов. Идут переговоры с университетом «Йонсе» Республики Корея и университетом Южной Калифорнии», - отметил губернатор Приморья.
В результате Владивосток и Приморский край в текущий момент находятся в положении региона, имеющего не только планы для развития, но и системные методы с полным набором инструментария для их реализации. «Нам еще предстоит значительная работа. Мы должны сделать все, чтобы было интересно инвестировать в экономику региона, чтобы люди оставались здесь жить, и чтобы их проживание здесь было максимально комфортным», - подчеркнул Владимир Миклушевский.  
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»