По оценке отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ» с осени 2012 года рынок вторичного жилья Москвы стабилен. Об этом говорят ценовые показатели, колебание которых происходит в пределах +/-1,5%.
Оценить количественный объем предложения вторичного рынка жилья Москвы осенью 2012 года стало сложнее из-за политики, проводимой некоторыми крупными площадками по размещению объявлений о продаже квартир. Из-за сокращения новых предложений некоторые из этих площадок искусственно увеличивают свой объем квартирами-фантомами (зачастую – «дублями»), что затрудняет расчет основных объемных и ценовых показателей.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, по нашей оценке, объем предложения столичного рынка вторичного жилья в течение сентября-октября 2012 г. практически не изменился и может составлять порядка 50-55 тыс. квартир. Структура предложения также осталась неизменной — во всех разрезах (территориальному, по числу комнат в квартире, по типу и классу жилья) изменения долей предложения находились в пределах 1%.
Уровень средней удельной цены предложения столичных квартир за месяц скорректировался на -1,5% и составил 203,9 тыс. руб./кв. м. С начала года средняя удельная цена предложения выросла на 9,4%. Долларовые цены в октябре не изменились (коррекция на -0,2% находится в пределах погрешности расчета среднего показателя) и составили в среднем по рынку 6 544 $/кв. м.
«Возможно, что корректировка цены в сторону снижения обусловлена тем, что на рынок вышли более дешевые предложения, повлиявшие на среднюю цену, — комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». — Роста цены в течение нескольких месяцев мы не наблюдаем. Объем предложения в диапазоне 50-55 тыс. кв. м говорит о широкой палитре возможностей для покупателя на рынке. Кроме того, стабильность позитивно влияет на возможности альтернативных сделок. Люди, желающие осуществить обмен квартиры, могут реализовать свои ожидания с большой степенью вероятности».
Рынок осени 2012 года можно охарактеризовать как рынок покупателя – довольно значительный объем предложения во всех сегментах и классах жилья позволяет покупателям диктовать свои условия, что отражается на цене новых предложений, выводимых продавцами на рынок. В октябре средняя цена впервые появившихся в продаже квартир на 4,3% ниже (менее 200 тыс. руб./кв. м).
Максимальной коррекции в течение октября подверглись цены в престижных АО Москвы (ЦАО, ЗАО, ЮЗАО) – снижение составило от 0,8 до 1,3%. В целом снизился уровень цен предложения многокомнатных квартир (3-4 и более комнат). В разрезе классов качества стали более доступными квартиры среднего (-1,3%) и бизнес (-1,8%) классов в монолитных домах.
«Таким образом, осенью 2012 года вторичный рынок жилья Москвы характеризуется как рынок покупателей – достаточный объем предложения на фоне стабильных цен позволяет им диктовать свои условия, — считает Люция Луцкова, руководитель отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ». —  Годовой рост цен на фоне снижения реальных доходов населения привел к сокращению платежеспособного спроса и количества сделок (рост зарегистрированных Росреестром договоров купли-продажи квартир в сентябре-октябре имеет технический характер и связан с присоединением статистики по новым территориям Москвы). До конца года существенных изменений, по нашей оценке, не произойдет, колебания уровня цен будут находиться в пределах 1%».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»