Новости рынка

Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко поручил создать рабочую группу по проведению инвентаризации земельных участков для постановки на кадастровый учет.
- Принцип действия этой группы должен быть тем же, что и при работе с неплательщиками: нужно методично разбираться с каждым районом, с муниципальными образованиями, с поселениями, - пояснил Александр Дрозденко.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации,
планируется, что в рабочую группу войдут представители профильных комитетов правительства Ленинградской области, муниципальных образований, налоговой службы, Росреестра и кадастровой палаты.
Земельный налог вместе с налогом на доходы физических лиц является одним из основных источников дохода местных бюджетов. Однако далеко не все владельцы земельных участков сейчас платят этот налог. Причин много. Главная – недостаток полной информации о кадастровой стоимости земельных участков и их правообладателях, которую должно предоставлять Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Росреестр).
Новая рабочая группа будет заниматься координацией межведомственного взаимодействия для получения недостающих сведений для начисления земельного налога.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Представители сибирских и дальневосточных городов и депутаты Госдумы РФ, прибывшие в Омск 30 ноября на совещание по вопросам капитального ремонта домов, ознакомились с опытом омичей по реконструкции домов первых массовых серий. Такие дома размещены практически по всей России. В домах, называемых «хрущовками», проживают 15 млн. жителей страны. Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, общая площадь старого типового жилфонда составляет 100 млн. кв. метров, и многие «панельки» с истекшим сроком эксплуатации можно признать аварийными. Снос таких домов и расселение жителей даже с привлечением средств федерального Фонда реформирования ЖКХ потребует огромных затрат, которые не под силу регионам и даже бюджету страны.
Омская область одной из первых в стране приступила к реконструкции «хрущовок» с использованием оригинальных методов усиления несущих конструкций. Участники совещания ознакомились на месте с объектами капитального ремонта и реконструкции домов 335-й серии в Омске. Укрепление несущих конструкций с помощью опорных узлов проводилось за счет муниципального бюджета, а капитальный ремонт зданий с утеплением фасадов, заменой коммуникаций – в рамках региональной программы капремонта с привлечением средств Фонда ЖКХ.
Средства жителей пошли на замену окон и застекление балконов. Таким образом, более 50 старых пятиэтажек региона получили вторую жизнь, а собственники квартир улучшили условия проживания. На одном из представленных домов благодаря усилению конструкций удалось надстроить дополнительный мансардный этаж и решить задачу предоставления социального жилья.
По словам Вячеслава Тимченко, заместителя руководителя фракции «Единая Россия» в ГД РФ, председателя Всероссийского совета местного самоуправления (ВСМС), омский опыт уже используется во многих регионах страны и его стоит взять на вооружение при реализации программ капремонта в дальнейшем.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В 2013 году в Омской области проблема нехватки мест в детские дошкольные образовательные учреждения должна сдвинуться с места. По распоряжению Губернатора Омской области Виктора Назарова создана рабочая группа по вопросам обеспечения доступности детских садов для детей в возрасте от трех до семи лет. В нее вошли представители Минобразования, Минимущества, Минстроя, администрации города, депутаты. Возглавляет ее работу первый заместитель председателя Правительства, министр государственно-правового развития Омской области Александр Бутаков.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на пресс-конференции он сообщил, что перед комиссией стоит задача реально сдвинуть проблему, связанную с детскими садами, в 2013 году . Забирать помещения бывших детских садов у ряда структур, которые их сейчас занимают, нецелесообразно , так как многие из этих помещений по санитарным нормам уже не соответствуют современным требованиям, предъявляемым к детским садам. Поэтому в числе мер, рассматриваемых для решения проблемы, рассматриваются и другие варианты, в том числе, новое строительство. Предполагается, что до конца года комплекс мер по решению «детской» проблемы будет обнародован.
Поскольку пресс-конференция прошла в преддверии профессионального праздника – Дня юриста, Александр Бутаков поздравил всех юристов с наступающим праздником, а также рассказал о деятельности его ведомства за последние полгода.
А. Бутаков выделил четыре основных направления в работе министерства. Говоря о деятельности аппарата мировых судей, министр отметил, что за последнее время удалось решить часть проблем, связанных с организацией их работы. Частично удалось снять вопрос с недостатком помещений, снять проблему, связанную с большим наплывом дел. При этом, было отмечено, что в 2012 году по сравнению с 2011 годом количество дел, рассматриваемых мировыми судьями, сократилось.
Другое не менее важное направление в структуре Министерства государственно-правового развития – департамент ЗАГС. В первом полугодии 2012 года департаментом зарегистрировано 42758 актов гражданского состояния, что на 1838 больше соответствующего периода прошлого года. За данный период составлено 14488 записей актов о рождении, что на 1837 больше, чем в соответствующем периоде прошлого года. В Омской области в первом полугодии наблюдается естественный прирост населения (записей актов о рождении составлено на 926 больше, чем записей актов о смерти). Среди муниципальных районов данная тенденция зарегистрирована в Азовском, Кормиловском, Москаленском, Нововаршавском, Одесском, Омском, Павлоградском, Полтавском, Седельниковском, Шербакульском районах и Омске. Что касается законопроектной работы, на сегодня министерством подготовлено 825 проектов нормативных актов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Губернатор Виктор Назаров в пятницу, 30 ноября, провёл рабочую встречу с депутатами Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации, прибывшими в Омскую область для знакомства с региональным опытом организации капитального ремонта и реконструкции жилых домов и участия в работе семинара-совещания, посвящённого проблемам жилищно-коммунального комплекса. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в ходе встречи состоялось обсуждение наиболее актуальных вопросов в этой сфере. «На встрече с Губернатором мы обсудили подходы и тот передовой опыт, который есть в Омской области. Состоялся заинтересованный разговор. По многим вопросам наши точки зрения совпадают. Мы выслушали предложения по дальнейшему совершенствованию российского законодательства в этой сфере. Я уверен, что встреча была полезна как для депутатов Госдумы, так и руководства области», - отметил по итогам встречи первый заместитель руководителя фракции партии «Единая Россия» в ГД РФ Вячеслав Тимченко, возглавляющий Всероссийский совет местного самоуправления.
«В Омской области мы увидели образец, как можно решать эту проблему. Надеемся, что совместными усилиями мы найдём эффективный способ решения проблем наших граждан», - добавил Вячеслав Тимченко.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В специализированный жилищный фонд для работников бюджетной сферы Иркутской области планируется приобрести 80 квартир. Об этом сообщил Губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко. На эти цели из областного бюджета выделено 116,2 млн. рублей. Он отметил, что фонд создан в связи с необходимостью привлечения в областные организации высококвалифицированных кадров и молодых специалистов. Принято решение приобрести квартиры в областную собственность в качестве служебного жилого фонда для предоставления их работникам областных государственных учреждений социальной сферы. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, министерством строительства, дорожного хозяйства совместно с Управлением капитального строительства Иркутской области проведен мониторинг наличия жилых помещений в Иркутске, Ангарске, Братске, Саянске, Тулуне, Тайшете, Усть-Илимске, Черемхово, Киренске, Нижнеуденске, Куйтуне и поселке Залари. Государственный заказ сформирован на основании заявок министерств социального блока. Аукционы на приобретение квартир будут объявлены до конца года, первый состоится 9 декабря.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Правительство Иркутской области и Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства провели в Иркутске круглый стол по комплексному освоению территорий в Приангарье. От регионального Правительства в круглом столе принял участие министр имущественных отношений Иркутской области Антон Протасов, от Фонда РЖС – руководитель Департамента по взаимодействию с государственными и муниципальными органами власти Олег Войтенко. Также в мероприятии приняли участие мэр Иркутска Виктор Кондрашов, президент Союза строителей Иркутской области Юрий Шкуропат, руководители строительных компаний и банковских организаций.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, Олег Войтенко проинформировал участников круглого стола об основных подходах Фонда в работе по предоставлению и комплексному освоению федеральных земельных участков. Обязательными условиями являются строительство на землях Фонда жилья эконом-класса, а также возведение социальной и инженерной инфраструктуры.

– Со своей стороны Фонд берет на себя обязательства по оказанию застройщикам, осваивающим федеральные участки, определенной помощи. Это необходимое консультирование при разработке проектов планировки и межевания территорий, возможность использования типовых, уже разработанных Фондом проектов застройки участков, а также помощь в снятии административных барьеров на этапе согласования и оформления документации для ускорения процессов освоения федеральных земель и ввода жилья в эксплуатацию, – пояснил Олег Войтенко.

Кроме того, он рассказал об условиях предоставления в аренду земельного участка площадью 12,1 га, выставленного на торги и расположенного в Иркутске на пересечении улиц Лермонтова и Улан-Баторская. Ранее сообщалось, что аукцион по продаже права аренды участка, предназначенного для комплексного многоэтажного строительства, состоится 12 декабря. Потенциальному инвестору предлагается возвести на его территории не менее 25 тыс. кв. метров жилья с использованием энергосберегающих технологий и экологически чистых материалов, не менее 70% в общем объеме возводимого жилья должно приходиться на жилье экономического класса. Также на данной территории не менее 20% должно быть отведено под земли общего пользования (для строительства дорог, инженерных коммуникаций, детского сада, школы и рекреационных зон).

Антон Протасов сообщил, что механизмы по вовлечению участков в оборот, предлагаемые Фондом РЖС, весьма понятны и прозрачны.

– Сотрудничество регионального Правительства с Фондом содействия развитию жилищного строительства будет продолжено. На первый квартал 2013 года уже запланирован аукцион по реализации федерального участка площадью 31 га в Иркутском районе, также ведутся переговоры в отношении еще нескольких участков, расположенных в Иркутске, – уточнил министр.

Напомним, для вовлечения в оборот федеральных земельных участков, расположенных в Иркутской области, между региональным Правительством и фондом содействия РЖС заключено соглашение о сотрудничестве. В результате совместной работы в прошлом году состоялись аукционы по продаже прав аренды четырех участков для комплексного малоэтажного строительства в Иркутском районе: в районе поселка Патроны, вблизи села Пивовариха, около деревни Бурдаковка и в границах деревни Новолисиха.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Средства дольщиков предлагают расходовать, в том числе, и через нотариуса, получить их застройщик сможет лишь после предъявления акта о выполненных работах. Соответствующий документ, предполагающий поправки в 214 ФЗ, был принят в 1 чтении в ноябре, документ готовится ко 2 чтению. Инициаторами документа стали депутаты Государственной Думы. 
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на законопроект № 600494-5, документом планируется внести в закон № 214 ряд дополнений и важных поправок.
Так предполагается одну из статей дополнить частью о том, что «каждый договор об участии в долевом строительстве, заключаемый между организацией застройщика и отдельным гражданином – дольщиком, должен быть подтвержден поручительством со стороны саморегулируемого сообщества региона или, при его отсутствии, со стороны регионального органа власти».
В случае принятия документа, в нем может появиться новая, 15 статья, по которой оговаривается порядок обеспечение исполнения обязательств внесением средств на депозит нотариуса, аккредитив банка с государственным участием. Это станет дополнительной формой обеспечения обязательств.
Новой статьей 22 предполагается дать право участнику долевого строительства на созыв общего собрания дольщиков. Это право появляется в случае если застройщик нарушает свои обязательства. Такое же право получает и орган власти, который выявил соответствующие злоупотребления со стороны компании.
Важным моментом для застройщиков станет также появление нового абзаца, который гласти «до завершения строительства застройщик передает кадастровые и технические паспорта на объекты незавершенного строительства в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объект незавершенного строительства».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Компания "КВС" планирует инвестировать около 15 миллиардов рублей в строительство жилого микрорайона во Всеволожском районе Ленинградской области. Об этом говорится в сообщении компании. 
Квартал разместится на участке площадью 58 гектаров в западной части города Сертолово. В рамках проекта комплексного освоения этой территории "КВС" намерена возвести малоэтажные многоквартирные дома, два детских сада, школу, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, торгово-развлекательный центр и паркинги.
В настоящее время компания уже приступила к разработке проекта планировки микрорайона. Полностью завершить стройку девелопер рассчитывает в 2019 году.
"КВС" образовано в 2003 году. Компания строит жилые дома, социальные объекты, коммерческую недвижимость, административные здания. Общий объем введенных "КВС" площадей к началу 2012 года составил около 400 тысяч квадратных метров.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В ближайшее время будет начато проектирование трамвайной линии по улице Борисенко во Владивостоке. Решение восстановить движение трамвая в этом районе губернатор Владимир Миклушевский принял с учётом мнения рабочей группы по подготовке предложений по обустройству объектов саммита АТЭС.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, напомним, демонтаж трамвайных путей и контактной сети был произведён для строительства системы магистральных коллекторов большого диаметра к Южным очистным сооружениям. Параллельно был выполнен большой объём работ по замене ветхой канализационной сети. Именно этот маршрут для прокладки труб был согласован всеми уполномоченными структурами – администрацией города Владивостока, ГИБДД города и другими.
Участники рабочей группы неоднократно дискутировали по этому поводу. Проводили опросы на популярных форумах в интернете. Большинство жителей Владивостока – за восстановление трамвая.
По поручению Владимира Миклушевского, совещание по данному вопросу провёл вице-губернатор Владимир Балан. На совещании были рассмотрены все технические, организационные и финансовые вопросы.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Средства на ремонт повреждённой пожаром крыши жилого дома в Арсеньеве выделены из бюджета края. Такое решение во время оперативного совещания сегодня принял губернатор Владимир Миклушевский. Губернатором сразу было подписано распоряжение о выделение средств.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, Владимир Миклушевский поручил муниципальным властям завершить ремонт сгоревшей кровли до конца года. Контроль ситуации возложен на директора департамента градостроительства Приморского края Олега Ежова. 
Напомним, накануне в многоквартирном доме по адресу Жуковского, 21 в Арсеньеве произошёл крупный пожар. Огнем была охвачена крыша девятиэтажного жилого дома и чердачное помещение. Площадь пожара составила 1200 квадратных метров.
Во время тушения пожара были залиты водой три верхних этажа дома. В настоящее время в доме подключено электричество, есть горячая и холодная вода, действует система центрального отопления. Сейчас жильцы наиболее пострадавших квартир временно размещены в гостинице «Авиатор». Остальные люди вернулись в свои квартиры или продолжают находиться у родственников и знакомых.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»