Новости рынка
В Омской области будет создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов
В Омской области будет создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов
Кабинет министров Омской области 12 декабря принял распоряжение о создании некоммерческой организации «Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов». Фонд как региональный оператор будет формировать долгосрочную систему капремонта жилья, регулировать правовые, финансовые и организационные механизмы для проведения ремонтных работ в многоквартирных домах, аккумулирования и контроля прохождения средств.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации,
учредителями фонда выступят региональные министерства - Минстрой и Минимущества Омской области. Минимуществу поручено в десятидневный срок зарегистрировать новую некоммерческую организацию. Фонд будет находиться в ведении Минстроя как отраслевого Министерства. Минстрой передаст в фонд 10 млн. рублей целевых средств в качестве имущественного взноса. Контроль за исполнением Распоряжения возложен на заместителя Председателя Правительства Омской области, Министра Станислава Гребенщикова.
Разработчики документа убеждены, что фонд станет основным звеном региональной системы капремонта жилья. Информация о деятельности фонда будет размещаться на сайте www.kapremontomsk.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Кабинет министров Омской области 12 декабря принял распоряжение о создании некоммерческой организации «Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов». Фонд как региональный оператор будет формировать долгосрочную систему капремонта жилья, регулировать правовые, финансовые и организационные механизмы для проведения ремонтных работ в многоквартирных домах, аккумулирования и контроля прохождения средств.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации,
учредителями фонда выступят региональные министерства - Минстрой и Минимущества Омской области. Минимуществу поручено в десятидневный срок зарегистрировать новую некоммерческую организацию. Фонд будет находиться в ведении Минстроя как отраслевого Министерства. Минстрой передаст в фонд 10 млн. рублей целевых средств в качестве имущественного взноса. Контроль за исполнением Распоряжения возложен на заместителя Председателя Правительства Омской области, Министра Станислава Гребенщикова.
Разработчики документа убеждены, что фонд станет основным звеном региональной системы капремонта жилья. Информация о деятельности фонда будет размещаться на сайте www.kapremontomsk.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Этот год станет рекордным по объему инвестиций в недвижимость
Этот год станет рекордным по объему инвестиций в недвижимость
2012 год может стать рекордным по объему инвестиций в российскую недвижимость. Компания Jones Lang LaSalle обновила свой прогноз, согласно которому объем инвестиций составит не $6,5 млрд, как предполагалось ранее, а $8,7 млрд, то есть на $0,2 млрд больше, чем в 2011 году, который считался рекордным до настоящего момента.
По словам Тома Девоншира-Гриффина, начальника отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle по России и СНГ, делать более оптимистичные прогнозы позволяет возросшая активность инвесторов в последнем квартале. Несколько крупных сделок должны быть закрыты до конца года. Напомним, в частности ожидается завершение сделок по продаже БЦ «Белая площадь» (около $1 млрд) и ТЦ «Метрополис»; последняя, как прогнозируют, установит рекорд для российского рынка – $1,2 млрд за объект. В целом прогнозируемый рост сложно назвать общероссийским, так как произойдет он практически исключительно за счет дорогой московской недвижимости – столица останется основным инвестиционным рынком, доля которого превысит 95%. пишет slon.ru
При этом и здесь растет не количество инвесторов, а суммы, которыми они оперируют. В этом году на крупные сделки (свыше $300 млн) впервые придется более половины от общего объема инвестиций (55%). В 2011 году на такие транзакции пришлось только 43%. Причем доля российских инвесторов увеличилась до 67% против почти 59% годом ранее. Как говорится в сообщении Jones Lang LaSalle, российские инвесторы «быстрее принимают решения и зачастую имеют более легкий доступ к финансированию».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
2012 год может стать рекордным по объему инвестиций в российскую недвижимость. Компания Jones Lang LaSalle обновила свой прогноз, согласно которому объем инвестиций составит не $6,5 млрд, как предполагалось ранее, а $8,7 млрд, то есть на $0,2 млрд больше, чем в 2011 году, который считался рекордным до настоящего момента.
По словам Тома Девоншира-Гриффина, начальника отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle по России и СНГ, делать более оптимистичные прогнозы позволяет возросшая активность инвесторов в последнем квартале. Несколько крупных сделок должны быть закрыты до конца года. Напомним, в частности ожидается завершение сделок по продаже БЦ «Белая площадь» (около $1 млрд) и ТЦ «Метрополис»; последняя, как прогнозируют, установит рекорд для российского рынка – $1,2 млрд за объект. В целом прогнозируемый рост сложно назвать общероссийским, так как произойдет он практически исключительно за счет дорогой московской недвижимости – столица останется основным инвестиционным рынком, доля которого превысит 95%. пишет slon.ru
При этом и здесь растет не количество инвесторов, а суммы, которыми они оперируют. В этом году на крупные сделки (свыше $300 млн) впервые придется более половины от общего объема инвестиций (55%). В 2011 году на такие транзакции пришлось только 43%. Причем доля российских инвесторов увеличилась до 67% против почти 59% годом ранее. Как говорится в сообщении Jones Lang LaSalle, российские инвесторы «быстрее принимают решения и зачастую имеют более легкий доступ к финансированию».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Жители Подольска добились отмены строительства дорогой трассы, спроектированной по их домам
Подмосковные жители через суд отменили строительство трассы "Южный обход города Подольска", спроектированной по их домам. Как рассказывает "Московский комсомолец", конфликт подольчан и застройщиков вылился в ожесточенный судебный процесс, где стало ясно, что злой умысел или коррупционный сговор при проектировании действительно мог иметь место.
Трасса, по мнению проектировщиков, должна была разгрузить город от пробок и обеспечить выезд в Москву жителям военного микрорайона Кузнечики и Подольских Просторов, расположенных рядом. Пока что жители пользуются проездом через центр Подольска - и город, который год стоит в пробках.
Под развязку спроектированной трассы попадали либо 20 домов, либо природный заказник "Широколиственный лес Подольского лесничества". Как объяснили "МК" проектировщики, дома решили снести из-за боязни скандала, подобного химкинскому. Правда, заказник вырубался и по утвержденному варианту, но меньшей площадью, а трассу и вовсе практически всю спроектировали по лесу. Возможно, предполагалось, что за масштабной государственной задачей разгрузить несчастный город никто и не вспомнит о десяти - двадцати домах. Даром что чиновники фактически заставили граждан расплачиваться за их же чиновничьи градостроительные ошибки: микрорайон можно было построить, оставив места под все необходимые развязки и выезды. Дома строили на огромном пустом поле.
Между тем в августе проект планировки получил положительное заключение экспертизы, и следующим этапом процедуры значились выкуп и бульдозеры. Конфликт попробовал решить зампред нового подмосковного правительства Анатолий Насонов, который, впрочем, не предложил никаких компромиссов и встретил ожесточенное сопротивление.
Подольчане и климовчане, которые также недовольны проектом трассы и уже направили письмо в Генпрокуратуру с 3000 подписей, предлагают провести открытый конкурс проектов, разработанных различными проектными организациями, и на публичных слушаниях совместно с гражданами выбрать тот проект, который максимально эффективно решит транспортные проблемы и при этом не нанесет вреда экологии городов, а также не ущемит интересы жителей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Трасса, по мнению проектировщиков, должна была разгрузить город от пробок и обеспечить выезд в Москву жителям военного микрорайона Кузнечики и Подольских Просторов, расположенных рядом. Пока что жители пользуются проездом через центр Подольска - и город, который год стоит в пробках.
Под развязку спроектированной трассы попадали либо 20 домов, либо природный заказник "Широколиственный лес Подольского лесничества". Как объяснили "МК" проектировщики, дома решили снести из-за боязни скандала, подобного химкинскому. Правда, заказник вырубался и по утвержденному варианту, но меньшей площадью, а трассу и вовсе практически всю спроектировали по лесу. Возможно, предполагалось, что за масштабной государственной задачей разгрузить несчастный город никто и не вспомнит о десяти - двадцати домах. Даром что чиновники фактически заставили граждан расплачиваться за их же чиновничьи градостроительные ошибки: микрорайон можно было построить, оставив места под все необходимые развязки и выезды. Дома строили на огромном пустом поле.
Между тем в августе проект планировки получил положительное заключение экспертизы, и следующим этапом процедуры значились выкуп и бульдозеры. Конфликт попробовал решить зампред нового подмосковного правительства Анатолий Насонов, который, впрочем, не предложил никаких компромиссов и встретил ожесточенное сопротивление.
Подольчане и климовчане, которые также недовольны проектом трассы и уже направили письмо в Генпрокуратуру с 3000 подписей, предлагают провести открытый конкурс проектов, разработанных различными проектными организациями, и на публичных слушаниях совместно с гражданами выбрать тот проект, который максимально эффективно решит транспортные проблемы и при этом не нанесет вреда экологии городов, а также не ущемит интересы жителей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Амстердамская гостиница придумала номер с кроватью, на которой можно спать группами
В Амстердаме появилась, похоже, самая большая кровать в мире. Воспользоваться ею предлагает Lloyd Hotel, который придумывает разнообразные услуги для людей с чувством юмора, желающих пожить в необычных условиях.
Здание отеля было построено в 1921 году. Раньше в нем находилась тюрьма, поэтому внутренняя архитектура и дизайн крайне необычны. В 2004 году отель отреставрировали, и сейчас он предлагает своим посетителям 117 номеров с высоким уровнем комфорта и интересными дизайнерскими решениями интерьеров, пишет Euromag.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Здание отеля было построено в 1921 году. Раньше в нем находилась тюрьма, поэтому внутренняя архитектура и дизайн крайне необычны. В 2004 году отель отреставрировали, и сейчас он предлагает своим посетителям 117 номеров с высоким уровнем комфорта и интересными дизайнерскими решениями интерьеров, пишет Euromag.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Прогноз: Дефицит ликвидности продолжит «подгонять» ставки по ипотеке и в 2013 году
Напряженная ситуация с банковской ликвидностью сохранится и в 2013 году, поскольку для большинства банков внешние рынки заимствований будут оставаться закрытыми, а фондирование от ЦБ продолжит дорожать. Это приведет к дальнейшему росту ставок по ипотечным кредитам. Такое мнение высказала БН аналитик ФЦ «Инфина» по банкам и макроэкономике Вероника Чекина.
По ее словам, текущие действия ЦБ не ведут к снижению давления дефицита фондирования на банки.
Напомним, Банк России сохранил на прежнем уровне ставку рефинансирования (8,25%) и ставку недельного аукционного репо (5,5%) и снизил ставку по операциям валютный своп (на 0,25 п. п. до 6,5%).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
По ее словам, текущие действия ЦБ не ведут к снижению давления дефицита фондирования на банки.
Напомним, Банк России сохранил на прежнем уровне ставку рефинансирования (8,25%) и ставку недельного аукционного репо (5,5%) и снизил ставку по операциям валютный своп (на 0,25 п. п. до 6,5%).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Объемы выданной ипотеки в России побили рекорд 2011 года
За 10 месяцев 2012 года в РФ было выдано 544 968 ипотечных кредита на общую сумму 801,3 млрд рублей, что в 1,4 раза превышает уровень соответствующего периода прошлого года в количественном выражении и в 1,5 — в денежном. Объемы выдачи десяти месяцев 2012 года уже превысили весь рекордный объем 2011 года, констатирует пресс-служба АИЖК.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Кем надо работать, чтобы покупать самые дорогие квартиры в Москве
Риэлторы выяснили, кто покупал элитную недвижимость в Москве в 2012 году. По предварительным итогам года, основную массу покупателей "элитки" в столице составили банкиры (34%), представители нефтегазовой промышленности (19%) и транспортных компаний (10%). Доля чиновников в этом году составила всего 8%. Представителями "интересных" профессий, решившихся дорого купить квартиру в Москве, являлись спортсмены (4%), журналисты (3%), рестораторы (3%) и деятели искусства (3%). Такие данные приводятся компанией Contact Real Estate, пишет «РБК-Недвижимость».
В соответствии с исследованием, основную массу сделок на рынке элитной недвижимости обеспечили семейные мужчины в возрасте 35-45 лет, совершавшие покупки "для себя" — с целью улучшения жилищных условий (70%), для детей покупали 15% клиентов. Около 5% покупали дорогую недвижимость для "тусовок". Инвесторы в элитное жилье в столице занимают на рынке всего 10%.
Почти все купленные элитные квартиры в 2012 году приобретались за собственные средства клиентов, к привлечению ипотеки прибегло не более 5% покупателей. При этом большинство покупателей предпочло элитные квартиры на вторичном рынке (70%), на долю новостроек пришлось только 30%.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В соответствии с исследованием, основную массу сделок на рынке элитной недвижимости обеспечили семейные мужчины в возрасте 35-45 лет, совершавшие покупки "для себя" — с целью улучшения жилищных условий (70%), для детей покупали 15% клиентов. Около 5% покупали дорогую недвижимость для "тусовок". Инвесторы в элитное жилье в столице занимают на рынке всего 10%.
Почти все купленные элитные квартиры в 2012 году приобретались за собственные средства клиентов, к привлечению ипотеки прибегло не более 5% покупателей. При этом большинство покупателей предпочло элитные квартиры на вторичном рынке (70%), на долю новостроек пришлось только 30%.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Верховный суд принял решение в пользу основных собственников жилья
Во всех смыслах уникальное решение вынес Верховный суд, разбирая спор нескольких собственников одной квартиры. У каждого из них были доли в общей недвижимости. Проверив все доводы и прежние судебные решения, Верховный суд постановил - права того, у кого "кусок" в общей собственности больше, могут быть защищены принудительной выплатой денежной компенсации остальным собственникам. При этом "мелкие" собственники утрачивают право на свою долю.
Как пишет «Российская газета», в последнее время проблема множества долей в одной недвижимости обострилась до невозможности.
В нашем случае "квартирно-долевая" ситуация сложилась следующим образом. Москвичка обратилась в суд с иском к бывшему мужу. В свое время она купила трехкомнатную квартиру и прописала в ней мужа. Когда брак распался, райсуд признал за женщиной 13/14 доли в "трешке". Бывшему мужу суд определил 1/14, что в переводе на квадратные метры соответствует двум с половиной квадратным метрам.
После суда бывший супруг больше в квартире не появился, так как жил по другому адресу. Но прошел год и с долей в два квадратных метра начались удивительные подвижки. Сначала мужчина заключил со своим сыном от другого брака договор пожизненного содержания.
Молодой человек стал собственником отцовской доли, чем не преминул воспользоваться, быстро прописавшись в квартире, где жили бывшая жена и двое детей. Следом новый собственник прописывал на два метра свою дочь. Позже отец разрывает договор пожизненного содержания с сыном и подписывает такой же договор с невесткой. Теперь уже она становится собственницей 1/14 доли в трехкомнатной квартире. Правда, никто из вновь прописавшихся собственников в нее так и не вселился.
Зато измученная бывшая жена пошла в суд и попросила прекратить право собственности новых жильцов на два метра, выплатить им компенсацию за долю и выписать всех, включая несовершеннолетнего ребенка, которого сын бывшего мужа сделал собственником.
Обиженные новые собственники написали встречный иск, чтобы им не мешали вселиться в спорную квартиру и жить. И еще они попросили выделить им одну комнату в квартире.
Дело рассматривал Тушинский районный суд. Он решил согласиться с иском женщины к сыну мужа и признал его прекратившим право пользования и постановил выписать. Встречный иск бывшего мужа о вселении на два метра суд тоже удовлетворил. Во всех остальных просьбах с обеих сторон, суд отказал. Городской суд это решение оставил без изменения.
Женщина с таким вердиктом не согласилась, так как ситуация запуталась окончательно. Она дошла до Верховного суда, который дело пересмотрел и поддержал истицу.
Верховный суд заявил, что обе судебные инстанции - и районный и городской суды "существенно нарушили нормы материального права".
Главный суд решил выплатить хозяевам маленькой доли принудительную компенсацию. И прекратить их право собственности
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как пишет «Российская газета», в последнее время проблема множества долей в одной недвижимости обострилась до невозможности.
В нашем случае "квартирно-долевая" ситуация сложилась следующим образом. Москвичка обратилась в суд с иском к бывшему мужу. В свое время она купила трехкомнатную квартиру и прописала в ней мужа. Когда брак распался, райсуд признал за женщиной 13/14 доли в "трешке". Бывшему мужу суд определил 1/14, что в переводе на квадратные метры соответствует двум с половиной квадратным метрам.
После суда бывший супруг больше в квартире не появился, так как жил по другому адресу. Но прошел год и с долей в два квадратных метра начались удивительные подвижки. Сначала мужчина заключил со своим сыном от другого брака договор пожизненного содержания.
Молодой человек стал собственником отцовской доли, чем не преминул воспользоваться, быстро прописавшись в квартире, где жили бывшая жена и двое детей. Следом новый собственник прописывал на два метра свою дочь. Позже отец разрывает договор пожизненного содержания с сыном и подписывает такой же договор с невесткой. Теперь уже она становится собственницей 1/14 доли в трехкомнатной квартире. Правда, никто из вновь прописавшихся собственников в нее так и не вселился.
Зато измученная бывшая жена пошла в суд и попросила прекратить право собственности новых жильцов на два метра, выплатить им компенсацию за долю и выписать всех, включая несовершеннолетнего ребенка, которого сын бывшего мужа сделал собственником.
Обиженные новые собственники написали встречный иск, чтобы им не мешали вселиться в спорную квартиру и жить. И еще они попросили выделить им одну комнату в квартире.
Дело рассматривал Тушинский районный суд. Он решил согласиться с иском женщины к сыну мужа и признал его прекратившим право пользования и постановил выписать. Встречный иск бывшего мужа о вселении на два метра суд тоже удовлетворил. Во всех остальных просьбах с обеих сторон, суд отказал. Городской суд это решение оставил без изменения.
Женщина с таким вердиктом не согласилась, так как ситуация запуталась окончательно. Она дошла до Верховного суда, который дело пересмотрел и поддержал истицу.
Верховный суд заявил, что обе судебные инстанции - и районный и городской суды "существенно нарушили нормы материального права".
Главный суд решил выплатить хозяевам маленькой доли принудительную компенсацию. И прекратить их право собственности
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Для инвесторов открывают «одно окно»
Первый зампредседателя Правительства – министр экономического развития Алексей Струков рассказал, как идет организация сопровождения инвестпроектов по принципу одного окна.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, рабочая группа по вопросам улучшения инвестиционного климата в Новосибирской области обсудила внедрение Стандарта деятельности областных исполнительных органов государственной власти по обеспечению благоприятного инвестклимата. Проанализировали, какие требования стандарта уже работают на территории области, а какие в стадии внедрения. Напомним, Новосибирская область подписала с Агентством стратегических инициатив соглашение о взаимодействии по улучшению предпринимательского климата.
В области уже выполнен ряд мероприятий - таких как наличие доступной инфраструктуры для размещения производственных и иных объектов, создание специализированного двуязычного интернет-портала об инвестиционной деятельности. Также региональное Минэкономразвития разработало проект порядка проведения оценки регулирующего воздействия принятых и принимаемых нормативно-правовых актов, которые затрагивают предпринимательскую деятельность.
Среди требований стандарта, которые в настоящий момент еще в стадии выполнения - наличие механизмов профподготовки и переподготовки по специальностям, соответствующим инвестстратегии региона, а также единый регламент сопровождения инвестпроектов по принципу одного окна.
По словам министра, в ближайшие месяцы будет завершена работа по созданию информационной базы по вопросам господдержки предприятий. На едином портале областного Правительства, концепция создания которого утверждена на днях, на первой странице планируется размещение блока, посвященного инвестициям. По словам Алексея Струкова, фактически это путеводитель для инвестора; в числе прочего там планируется разместить так называемый финансовый калькулятор инвестподдержки.?
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, рабочая группа по вопросам улучшения инвестиционного климата в Новосибирской области обсудила внедрение Стандарта деятельности областных исполнительных органов государственной власти по обеспечению благоприятного инвестклимата. Проанализировали, какие требования стандарта уже работают на территории области, а какие в стадии внедрения. Напомним, Новосибирская область подписала с Агентством стратегических инициатив соглашение о взаимодействии по улучшению предпринимательского климата.
В области уже выполнен ряд мероприятий - таких как наличие доступной инфраструктуры для размещения производственных и иных объектов, создание специализированного двуязычного интернет-портала об инвестиционной деятельности. Также региональное Минэкономразвития разработало проект порядка проведения оценки регулирующего воздействия принятых и принимаемых нормативно-правовых актов, которые затрагивают предпринимательскую деятельность.
Среди требований стандарта, которые в настоящий момент еще в стадии выполнения - наличие механизмов профподготовки и переподготовки по специальностям, соответствующим инвестстратегии региона, а также единый регламент сопровождения инвестпроектов по принципу одного окна.
По словам министра, в ближайшие месяцы будет завершена работа по созданию информационной базы по вопросам господдержки предприятий. На едином портале областного Правительства, концепция создания которого утверждена на днях, на первой странице планируется размещение блока, посвященного инвестициям. По словам Алексея Струкова, фактически это путеводитель для инвестора; в числе прочего там планируется разместить так называемый финансовый калькулятор инвестподдержки.?
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Tekta Group займется строительством жилья в Москве и Петербурге
Строительная компания Tekta Group, реализующая ряд жилых проектов на территории Московской области, планирует строить жилую недвижимость бизнес-класса в Москве и Санкт-Петербурге. Как сообщает корреспондент "Ленты.ру-Недвижимость", об этом журналистам заявил основной владелец и управляющий партнер компании Андрей Биржин.
Говоря о будущих московских проектах, бизнесмен уточнил, что Tekta Group приобретает две площадки в промзонах у госкорпорации Ростехнологии. "Сделку планируется закрыть в начале 2013 года", - сказал он, не уточнив условия покупки. Детали будущих проектов Биржин также не раскрыл, отметив лишь, что речь идет о жилье бизнес-класса. По его словам, аналогичные проекты запланированы в Санкт-Петербурге.
Биржин также рассказал, что в рамках расширения бизнеса компания намерена строить жилые комплексы небольшой высотности (до 9 этажей) в Подмосковье. "Эти проекты будут реализовываться в рамках концепции "Лесные городки", - добавил он. По данным застройщика, первый подобный проект запланирован на востоке области.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Говоря о будущих московских проектах, бизнесмен уточнил, что Tekta Group приобретает две площадки в промзонах у госкорпорации Ростехнологии. "Сделку планируется закрыть в начале 2013 года", - сказал он, не уточнив условия покупки. Детали будущих проектов Биржин также не раскрыл, отметив лишь, что речь идет о жилье бизнес-класса. По его словам, аналогичные проекты запланированы в Санкт-Петербурге.
Биржин также рассказал, что в рамках расширения бизнеса компания намерена строить жилые комплексы небольшой высотности (до 9 этажей) в Подмосковье. "Эти проекты будут реализовываться в рамках концепции "Лесные городки", - добавил он. По данным застройщика, первый подобный проект запланирован на востоке области.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
