Новости рынка
На омских домах появляются таблички с указанием класса энергоэффективности
Минрегион и Минэкономразвития РФ разрабатывают новые требования по энергоэффективности зданий. Они будут касаться тепло- и электропотребления всех отапливаемых объектов в стране, расхода воды и природного газа. Руководствоваться ими необходимо при проектировании, экспертизе, строительстве, вводе в эксплуатацию и в процессе эксплуатации построенных, реконструированных или прошедших капитальный ремонт зданий, строений, сооружений. До конца текущего года их разработка должна быть завершена.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, согласно требованиям, действующим на сегодняшний день (они предусмотрены законом «Об энергосбережении» и носят рекомендательный характер), зданиям присваивают классы потребления энергии от самого высокого (А) до наиболее низкого (Е). Предусматривается, что на каждом многоквартирном доме (МКД) должна быть табличка с соответствующей информацией. В настоящее время в нашем регионе такие таблички уже начали появляться. В большинстве своем их можно увидеть на тех домах, где проводился капремонт. Но мало-помалу оснащать ими стали и новостройки.
По мнению экспертов, в условиях роста коммунальных тарифов класс энергоэффективности дома должен стать одним из основных критериев при выборе недвижимости в России. Тем более, что в нашей стране уже есть предпосылки «энергоэффективного спроса» – большинство россиян интересуются последними достижениями в области энергоэффективности и хотят применять их на практике. Неэнергоэффективное здание приводит к дополнительным затратам для собственника, снизить которые помогают современные технологии.
Отметим, что появление новых требований по энергоэффективности зданий должно стать ориентиром для потребителей при выборе недвижимости и стимулировать застройщиков бороться с потерями энергии.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, согласно требованиям, действующим на сегодняшний день (они предусмотрены законом «Об энергосбережении» и носят рекомендательный характер), зданиям присваивают классы потребления энергии от самого высокого (А) до наиболее низкого (Е). Предусматривается, что на каждом многоквартирном доме (МКД) должна быть табличка с соответствующей информацией. В настоящее время в нашем регионе такие таблички уже начали появляться. В большинстве своем их можно увидеть на тех домах, где проводился капремонт. Но мало-помалу оснащать ими стали и новостройки.
По мнению экспертов, в условиях роста коммунальных тарифов класс энергоэффективности дома должен стать одним из основных критериев при выборе недвижимости в России. Тем более, что в нашей стране уже есть предпосылки «энергоэффективного спроса» – большинство россиян интересуются последними достижениями в области энергоэффективности и хотят применять их на практике. Неэнергоэффективное здание приводит к дополнительным затратам для собственника, снизить которые помогают современные технологии.
Отметим, что появление новых требований по энергоэффективности зданий должно стать ориентиром для потребителей при выборе недвижимости и стимулировать застройщиков бороться с потерями энергии.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В Росреестре поставили "бумажный" рекорд
В Омской области в ноябре 2012 года выдали рекордное количество справок и выписок из Единого государственного реестра прав.
В ноябре 2012 года Управление Росреестра по Омской области зарегистрировало 35 тысяч 94 права и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это почти на 3,3 тысячи меньше, чем месяцем ранее, но на 2,2 тысячи больше, чем год назад, пишет Премьер-инфо.
Как уточняет пресс-служба ведомства, на жилые помещения было зарегистрировано 12 тысяч 971 право. Опять же по сравнению с минувшим октябрем показатели снизились, а с прошлогодним ноябрем – выросли: на 1 тысячу 258 и 355 соответственно. В частности, в ноябре граждане приватизировали 1 тысячу 34 квартиры (на 52 меньше, чем в октябре, и на 261 больше, чем в ноябре 2011 года).
На нежилые помещения зарегистрировали 1 тысячу 974 права. В октябре 2012 года этот показатель был на 74 права больше, а по сравнению с ноябрем 2011 года он и вовсе вырос на 115. На земельные участки граждане оформили 8 тысяч 146 прав (на 879 больше, чем в октябре, и на 955 больше, чем год назад).
Общее количество записей об ипотеке в Едином госреестре прав составило чуть более 3 тысяч. Месяцем ранее омичи зарегистрировали на 582 права больше, а годом ранее – только на 6.
Более чем в полтора раза по сравнению с октябрем 2012 года выросло количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве – с 531 до 876. В прошлогоднем ноябре граждане оформляли ипотеку еще реже: на последний осенний месяц пришлось всего 374 права.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В ноябре 2012 года Управление Росреестра по Омской области зарегистрировало 35 тысяч 94 права и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это почти на 3,3 тысячи меньше, чем месяцем ранее, но на 2,2 тысячи больше, чем год назад, пишет Премьер-инфо.
Как уточняет пресс-служба ведомства, на жилые помещения было зарегистрировано 12 тысяч 971 право. Опять же по сравнению с минувшим октябрем показатели снизились, а с прошлогодним ноябрем – выросли: на 1 тысячу 258 и 355 соответственно. В частности, в ноябре граждане приватизировали 1 тысячу 34 квартиры (на 52 меньше, чем в октябре, и на 261 больше, чем в ноябре 2011 года).
На нежилые помещения зарегистрировали 1 тысячу 974 права. В октябре 2012 года этот показатель был на 74 права больше, а по сравнению с ноябрем 2011 года он и вовсе вырос на 115. На земельные участки граждане оформили 8 тысяч 146 прав (на 879 больше, чем в октябре, и на 955 больше, чем год назад).
Общее количество записей об ипотеке в Едином госреестре прав составило чуть более 3 тысяч. Месяцем ранее омичи зарегистрировали на 582 права больше, а годом ранее – только на 6.
Более чем в полтора раза по сравнению с октябрем 2012 года выросло количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве – с 531 до 876. В прошлогоднем ноябре граждане оформляли ипотеку еще реже: на последний осенний месяц пришлось всего 374 права.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Оренбургские дольщики скоро справят новоселье
7 декабря состоялось выездное совещание с представителями министерства строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области, заказчика строительства – ГУП «Облжилкомхоз», подрядной организации ООО «ЛистПромСтрой»
Как пишут «Оренбургские новости», строительство объекта началось в 2000 году. Однако застройщиком Оренбургским региональным общественным Фондом Славянских Общин Ближнего Зарубежья обязательства перед 35 семьями оренбуржцев не были выполнены.
При поддержке минстроя из числа дольщиков строительства – физических лиц в 2006 году создан ЖСК «Победа», которому переданы права на объект и аренду земельного участка.
В конце 2011 года объект был включен в сводный перечень проблемных объектов долевого строительства, принято решение о завершении строительства за счет средств областного бюджета.
Ввод в эксплуатацию планируется до 1 января 2013 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как пишут «Оренбургские новости», строительство объекта началось в 2000 году. Однако застройщиком Оренбургским региональным общественным Фондом Славянских Общин Ближнего Зарубежья обязательства перед 35 семьями оренбуржцев не были выполнены.
При поддержке минстроя из числа дольщиков строительства – физических лиц в 2006 году создан ЖСК «Победа», которому переданы права на объект и аренду земельного участка.
В конце 2011 года объект был включен в сводный перечень проблемных объектов долевого строительства, принято решение о завершении строительства за счет средств областного бюджета.
Ввод в эксплуатацию планируется до 1 января 2013 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В Екатеринбурге откроют крупный торгово-развлекательный центр
В Екатеринбурге 12 декабря 2012 года состоится официальное открытие первой очереди крупного торгово-развлекательного центра (ТРЦ) "Радуга Парк". Об этом говорится в сообщении компании "Магазин Магазинов".
Площадь первой фазы ТРЦ, расположенного на улице Репина в Верх-Исетском районе города, составляет 114 тысяч квадратных метров (арендопригодная - 56 тысяч "квадратов"). В ней, в частности, откроются продуктовый супермаркет, гипермаркет электроники и бытовой техники, а также магазин мебели и товаров для дома. Во второй очереди, открытие которой запланировано на сентябрь 2013 года, будут представлены гипермаркеты товаров для спорта и детей.
Также в комплексе разместятся торговая галерея (более 140 магазинов), ресторанный дворик, семейный развлекательный центр с крытым парком аттракционов, многозальный кинотеатр и паркинг на 2000 машиномест. На прилегающей к "Радуга Парк" территории будет разбита парковая зона.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Площадь первой фазы ТРЦ, расположенного на улице Репина в Верх-Исетском районе города, составляет 114 тысяч квадратных метров (арендопригодная - 56 тысяч "квадратов"). В ней, в частности, откроются продуктовый супермаркет, гипермаркет электроники и бытовой техники, а также магазин мебели и товаров для дома. Во второй очереди, открытие которой запланировано на сентябрь 2013 года, будут представлены гипермаркеты товаров для спорта и детей.
Также в комплексе разместятся торговая галерея (более 140 магазинов), ресторанный дворик, семейный развлекательный центр с крытым парком аттракционов, многозальный кинотеатр и паркинг на 2000 машиномест. На прилегающей к "Радуга Парк" территории будет разбита парковая зона.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Власти Екатеринбурга на Уралмаше построят дом для очередников и переселенцев
Администрация города Екатеринбурга продолжает реализацию политики, направленной на предоставление жилья очередникам (по договорам социального найма) и на переселение граждан из ветхих и аварийных домов в современные квартиры.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации,
для этих целей определен земельный участок в районе пересечения улицы Бакинских Комиссаров и переулка Никитина в Орджоникидзевском районе. На его территории за счет средств бюджета Екатеринбурга планируется возведение двухсекционного многоквартирного жилого дома общей площадью около 13 тысяч квадратных метров. В сумме в 14- и 18-этажных секциях будет построено под ключ примерно 250 квартир. Площадь однокомнатных квартир составит до 40 квадратных метров, двухкомнатных - до 60, трехкомнатных - до 80.
Стоит отметить, что Администрация города для переселения жителей бараков и погорельцев в благоустроенные квартиры и для обеспечения жильем очередников за последние четыре года построила и ввела в эксплуатацию многоэтажки на улицах Билимбаевской, Лагерной, Софьи Перовской и других.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации,
для этих целей определен земельный участок в районе пересечения улицы Бакинских Комиссаров и переулка Никитина в Орджоникидзевском районе. На его территории за счет средств бюджета Екатеринбурга планируется возведение двухсекционного многоквартирного жилого дома общей площадью около 13 тысяч квадратных метров. В сумме в 14- и 18-этажных секциях будет построено под ключ примерно 250 квартир. Площадь однокомнатных квартир составит до 40 квадратных метров, двухкомнатных - до 60, трехкомнатных - до 80.
Стоит отметить, что Администрация города для переселения жителей бараков и погорельцев в благоустроенные квартиры и для обеспечения жильем очередников за последние четыре года построила и ввела в эксплуатацию многоэтажки на улицах Билимбаевской, Лагерной, Софьи Перовской и других.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Чиновники перестали покупать элитное жилье в Москве
В 2012 году государственные служащие купили в Москве только 5 процентов от всего реализованного на рынке первичного элитного жилья. Для сравнения, годом ранее аналогичный показатель составлял 33 процента. Как сообщает корреспондент "Лента.ру-Недвижимость", об этом журналистам заявила гендиректор компании Welhome Анастасия Могилатова.
По ее словам, основными покупателями новостроек премиум-класса в столице в настоящее время являются сотрудники банковских, финансовых и страховых компаний (23 процента сделок). По 18 процентов приходится на сегменты деятельности "Продажи" и "Производство". Около 10 процентов дорогостоящих квартир приобретают неработающие граждане, большую часть из которых составляют люди пенсионного возраста.
Как отметила эксперт, 74 процента сделок приходится на долю москвичей, по 13 процентов - на жителей Подмосковья и другие городов России. Основной целью покупки является улучшение жилищных условий (78 процентов). 13 процентов клиентов приобретают элитное жилье для родственников, 9 процентов - в инвестиционных целях.
Могилатова также подчеркнула, что с начала текущего года спрос на элитное первичное жилье в Москве вырос на 25 процентов. Лидерами по интересу со стороны клиентов являются районы Хамовники, Тверской, Пресненский, Замоскворечье и Остоженка.
Согласно данным компании Contact Real Estate, за 11 месяцев 2012 года средняя цена предложения на рынке элитных новостроек столицыы выросла на 3,7 процента до 16,4 тысячи долларов за квадратный метр.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
По ее словам, основными покупателями новостроек премиум-класса в столице в настоящее время являются сотрудники банковских, финансовых и страховых компаний (23 процента сделок). По 18 процентов приходится на сегменты деятельности "Продажи" и "Производство". Около 10 процентов дорогостоящих квартир приобретают неработающие граждане, большую часть из которых составляют люди пенсионного возраста.
Как отметила эксперт, 74 процента сделок приходится на долю москвичей, по 13 процентов - на жителей Подмосковья и другие городов России. Основной целью покупки является улучшение жилищных условий (78 процентов). 13 процентов клиентов приобретают элитное жилье для родственников, 9 процентов - в инвестиционных целях.
Могилатова также подчеркнула, что с начала текущего года спрос на элитное первичное жилье в Москве вырос на 25 процентов. Лидерами по интересу со стороны клиентов являются районы Хамовники, Тверской, Пресненский, Замоскворечье и Остоженка.
Согласно данным компании Contact Real Estate, за 11 месяцев 2012 года средняя цена предложения на рынке элитных новостроек столицыы выросла на 3,7 процента до 16,4 тысячи долларов за квадратный метр.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Жители аварийного дома посёлка Зима Южная будут переселены в будущем году
По факту обрушения потолка в квартире жилого дома посёлка Зима Южная Надеждинского района проведена проверка. На место выехали представители департамента по жилищно-коммунальному хозяйству и топливным ресурсам Приморского края. Местные власти, в компетенции которых находится данный вопрос, не могут своими силами решить проблему жителей, которые были вынуждены обратиться к губернатору.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации,
проверка показала, что четыре дома №№: 2, 4, 6, 8 по ул. Центральная в посёлке Зима Южная ранее были переданы в муниципальную собственность Министерством обороны РФ. Дома 1958 года постройки - шлаколитые, с деревянными перекрытиями, двухэтажные, 8-ми квартирные. За период эксплуатации капитальный ремонт в них не проводился. В домах есть центральное отопление и холодное водоснабжение, их обслуживает управляющая компания ООО СпецАвтоХозяйство «НОВОЕ».
Специалисты департамента дали поручение управляющей компании произвести детальный осмотр всех квартир в этих домах на предмет возможных обрушений. Главе Надеждинского поселения Александру Столярову дано поручение в двухнедельный срок разработать и утвердить муниципальную программу по переселению граждан из указанных многоквартирных домов для дальнейшего включения в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Приморском крае на 2013-2017 годы. В рамках указанной программы планируется строительство новых малоэтажных многоквартирных домов.
Переселить жителей дома № 8, в котором произошло обрушение потолка, в новые благоустроенные квартиры планируется уже в 2013 году.
Кроме того, в соответствии с краевым законом «О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющих трех и более детей» администрация Надеждинского муниципального района предоставила земельный участок для индивидуального жилищного строительства семье Войтенко, проживающей в той самой квартире, где произошло обрушение.
Вопрос переселения граждан из аварийных домов в посёлке Зима Южная находится на контроле у губернатора.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации,
проверка показала, что четыре дома №№: 2, 4, 6, 8 по ул. Центральная в посёлке Зима Южная ранее были переданы в муниципальную собственность Министерством обороны РФ. Дома 1958 года постройки - шлаколитые, с деревянными перекрытиями, двухэтажные, 8-ми квартирные. За период эксплуатации капитальный ремонт в них не проводился. В домах есть центральное отопление и холодное водоснабжение, их обслуживает управляющая компания ООО СпецАвтоХозяйство «НОВОЕ».
Специалисты департамента дали поручение управляющей компании произвести детальный осмотр всех квартир в этих домах на предмет возможных обрушений. Главе Надеждинского поселения Александру Столярову дано поручение в двухнедельный срок разработать и утвердить муниципальную программу по переселению граждан из указанных многоквартирных домов для дальнейшего включения в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Приморском крае на 2013-2017 годы. В рамках указанной программы планируется строительство новых малоэтажных многоквартирных домов.
Переселить жителей дома № 8, в котором произошло обрушение потолка, в новые благоустроенные квартиры планируется уже в 2013 году.
Кроме того, в соответствии с краевым законом «О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющих трех и более детей» администрация Надеждинского муниципального района предоставила земельный участок для индивидуального жилищного строительства семье Войтенко, проживающей в той самой квартире, где произошло обрушение.
Вопрос переселения граждан из аварийных домов в посёлке Зима Южная находится на контроле у губернатора.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Спрос на рынке городской аренды продолжает падать
В ноябре падение спроса по сравнению с октябрем составило 16,37%. Предложение квартир в ноябре также упало на 11,62%. При этом общий спрос продолжает превышать предложение в два раза.
Для сравнения, в октябре спрос снизился лишь на 2% к сентябрю.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании «МИЭЛЬ», средняя стоимость найма наиболее популярных однокомнатных квартир экономкласса изменилась в пределах статистической погрешности (+0,74%) и составила 32,93 тыс. рублей.
Максимальным спросом в ноябре 2012 года также пользовались квартиры стоимостью от 1 000 до 3 000 долл. (62,57%), на втором месте квартиры стоимостью от 750 до 1 000 долл. (29,08%), наименьшим спросом пользовались элитные квартиры стоимостью от 6 000 долл. (0,37%).
Основной объем предложения также сосредоточен в этом ценовом диапазоне (70,55%). На втором месте предложение квартир от 750 до 1 000 долл. (18,74%). На элитные квартиры стоимостью от 6 000 долл. пришлось 1,12% от общего предложения, а на квартиры до 750 долл. – 4,53%.
В ноябре 2012 года предложение 1-комнатных и 2-комнатных квартир в аренду было практически одинаковым (39,35% и 39,46% от общего объема соответственно).
Максимальным спросом в ноябре по-прежнему пользовались 1-комнатные квартиры (55,8% от общего спроса), спрос на 2-комнатные квартиры составил 32,91%, наименьшим спросом пользовались многокомнатные квартиры (1,29%).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Для сравнения, в октябре спрос снизился лишь на 2% к сентябрю.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании «МИЭЛЬ», средняя стоимость найма наиболее популярных однокомнатных квартир экономкласса изменилась в пределах статистической погрешности (+0,74%) и составила 32,93 тыс. рублей.
Максимальным спросом в ноябре 2012 года также пользовались квартиры стоимостью от 1 000 до 3 000 долл. (62,57%), на втором месте квартиры стоимостью от 750 до 1 000 долл. (29,08%), наименьшим спросом пользовались элитные квартиры стоимостью от 6 000 долл. (0,37%).
Основной объем предложения также сосредоточен в этом ценовом диапазоне (70,55%). На втором месте предложение квартир от 750 до 1 000 долл. (18,74%). На элитные квартиры стоимостью от 6 000 долл. пришлось 1,12% от общего предложения, а на квартиры до 750 долл. – 4,53%.
В ноябре 2012 года предложение 1-комнатных и 2-комнатных квартир в аренду было практически одинаковым (39,35% и 39,46% от общего объема соответственно).
Максимальным спросом в ноябре по-прежнему пользовались 1-комнатные квартиры (55,8% от общего спроса), спрос на 2-комнатные квартиры составил 32,91%, наименьшим спросом пользовались многокомнатные квартиры (1,29%).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Спрос на рынке городской недвижимости падает
Несмотря на выход на столичный рынок новостроек новых объектов, объем предложения первичного рынка продолжает сокращаться. Постепенно снижается и активность потенциальных покупателей.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании «МИЭЛЬ», в ноябре объем предложения первичного рынка жилья Москвы (в старых границах) сократился на 2,2% из-за завершения продаж и перехода на вторичный рынок некоторых новостроек. Стоит отметить, что с начала 2012 года количество корпусов, находящихся в продаже, сократилось на 18,8%.
Однако если сравнивать с Новой Москвой, то здесь немного другая ситуация.
В Новой Москве объем предложения первичного рынка жилья в ноябре увеличился на 6,7%. За последние 5 месяцев с момента присоединения новых территорий, объем предложения первичного рынка увеличился на 19,2%.
В целом, во всей Большой Москве в ноябре 2012 года на продажу было выставлено около 2,4 млн кв. м жилья.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Москвы (в старых границах) в ноябре увеличилась на 4,7% и составила 228,2 тыс. руб./кв. м (7 267,5$/кв. м). Этот рост во многом связан с завершением продаж в нескольких домах невысокой ценовой категории (эконом- и среднего классов), а также с увеличением застройщиками цен предложения в домах бизнес-класса, имеющих престижное местоположение. На территории Новой Москвы средневзвешенная цена составила в ноябре 87,6 тыс. руб./кв. м (+0,7% в течение месяца), или 2 750,6 $/кв. м.
На территории Москвы средневзвешенная цена предложения на квартиры в домах бизнес-класса выросла на 4,8%, среднего класса – на 2,4%. Цена предложения новостроек экономкласса снизилась в ноябре на 2,9%.
На территории Новой Москвы во всех классах наблюдалась положительная ценовая динамика, максимальный прирост показали новостройки бизнес-класса (+2,5%).
По нашей оценке, активность потенциальных покупателей на столичном рынке новостроек постепенно снижается. Количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, по данным Росреестра по г. Москве, за месяц сократилось на 6,8%.
«С приближением Нового года на первичном рынке наблюдаются разнонаправленные тенденции, — комментирует Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — С одной стороны, часть потенциальных покупателей ориентируются на отдых, откладывают покупку, ожидая возможных премий и бонусов на работе. С другой стороны, в декабре многие спешат закрыть финансовые вопросы, осуществить запланированную покупку по бонусным акциям застройщиков и т. п., и спрос, а с ним и количество заключаемых сделок, растут. В целом, в ноябре традиционно отмечается некое снижение спроса, которое отыгрывается в декабре, исключение составляет прошлый год, когда в ноябре количество заключенных ДДУ в Москве выросло на 6% по сравнению с октябрьскими показателями».
В ноябре сохранились основные тенденции развития столичного рынка новостроек — сокращение объема предложения в старых границах Москвы и увеличение количества строящихся жилых объектов на новых территориях. Изменения среднего ценового уровня обусловлены главным образом структурными сдвигами предложения — уходом с рынка одних объектов и появлением в продаже других.
Существенным фактором роста цен на отдельные строящиеся жилые объекты Москвы является сокращение количества площадок под жилую застройку в ЦАО, близких к нему престижных районах, а также перспективы открытия новых станций метро.
«По нашей оценке, до конца 2012 года динамика основных показателей первичного рынка жилья Москвы существенно не изменится, годовой прирост уровня цен предложения составит порядка 10-12%, — считает Люция Луцкова, руководитель отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании «МИЭЛЬ», в ноябре объем предложения первичного рынка жилья Москвы (в старых границах) сократился на 2,2% из-за завершения продаж и перехода на вторичный рынок некоторых новостроек. Стоит отметить, что с начала 2012 года количество корпусов, находящихся в продаже, сократилось на 18,8%.
Однако если сравнивать с Новой Москвой, то здесь немного другая ситуация.
В Новой Москве объем предложения первичного рынка жилья в ноябре увеличился на 6,7%. За последние 5 месяцев с момента присоединения новых территорий, объем предложения первичного рынка увеличился на 19,2%.
В целом, во всей Большой Москве в ноябре 2012 года на продажу было выставлено около 2,4 млн кв. м жилья.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Москвы (в старых границах) в ноябре увеличилась на 4,7% и составила 228,2 тыс. руб./кв. м (7 267,5$/кв. м). Этот рост во многом связан с завершением продаж в нескольких домах невысокой ценовой категории (эконом- и среднего классов), а также с увеличением застройщиками цен предложения в домах бизнес-класса, имеющих престижное местоположение. На территории Новой Москвы средневзвешенная цена составила в ноябре 87,6 тыс. руб./кв. м (+0,7% в течение месяца), или 2 750,6 $/кв. м.
На территории Москвы средневзвешенная цена предложения на квартиры в домах бизнес-класса выросла на 4,8%, среднего класса – на 2,4%. Цена предложения новостроек экономкласса снизилась в ноябре на 2,9%.
На территории Новой Москвы во всех классах наблюдалась положительная ценовая динамика, максимальный прирост показали новостройки бизнес-класса (+2,5%).
По нашей оценке, активность потенциальных покупателей на столичном рынке новостроек постепенно снижается. Количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, по данным Росреестра по г. Москве, за месяц сократилось на 6,8%.
«С приближением Нового года на первичном рынке наблюдаются разнонаправленные тенденции, — комментирует Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — С одной стороны, часть потенциальных покупателей ориентируются на отдых, откладывают покупку, ожидая возможных премий и бонусов на работе. С другой стороны, в декабре многие спешат закрыть финансовые вопросы, осуществить запланированную покупку по бонусным акциям застройщиков и т. п., и спрос, а с ним и количество заключаемых сделок, растут. В целом, в ноябре традиционно отмечается некое снижение спроса, которое отыгрывается в декабре, исключение составляет прошлый год, когда в ноябре количество заключенных ДДУ в Москве выросло на 6% по сравнению с октябрьскими показателями».
В ноябре сохранились основные тенденции развития столичного рынка новостроек — сокращение объема предложения в старых границах Москвы и увеличение количества строящихся жилых объектов на новых территориях. Изменения среднего ценового уровня обусловлены главным образом структурными сдвигами предложения — уходом с рынка одних объектов и появлением в продаже других.
Существенным фактором роста цен на отдельные строящиеся жилые объекты Москвы является сокращение количества площадок под жилую застройку в ЦАО, близких к нему престижных районах, а также перспективы открытия новых станций метро.
«По нашей оценке, до конца 2012 года динамика основных показателей первичного рынка жилья Москвы существенно не изменится, годовой прирост уровня цен предложения составит порядка 10-12%, — считает Люция Луцкова, руководитель отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Власти Екатеринбурга обяжут застройщиков отводить земли под детсады на стадии проектирования
Заместитель главы Администрации города Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин в четверг, 6 декабря, провел совещание по строительству детских садов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации,
на сегодняшний день в Екатеринбурге на уже сформировавшихся застроенных территориях, как правило, нет свободных площадок, где строители могли бы заняться возведением новых дошкольных учреждений. Власти Екатеринбурга, планируя строительство новых кварталов и районов, намерены выстраивать социальную и градостроительную политику таким образов, чтобы такой проблемы не существовало впредь. То есть новые дома нужно строить так, чтобы рядом с возведенным зданием осталось место и под детский сад.
Так как на сегодняшний день в уральской столице многоквартирное жилье строят многие, а вот о строительстве детских садов рядом с этими многоэтажками задумываются далеко не все, Администрация города планирует разработать соответствующие нормативы.
Так, если ежегодно планируется строить и вводить в эксплуатацию 1 миллион квадратных метров жилья, то детских садов должно быть построено на 2000 мест. Причем планирование строительства детских садов должно происходить на стадии планировки кварталов, а не после их застройки.
Существующие на сегодняшний день в Екатеринбурге детские сады можно условно разделить на три группы:
встроенные (до 80 мест);
встроено-пристроенные (до 150 мест);
отдельно стоящие (до 350 мест).
Администрация Екатеринбурга взялась за разработку новых системных подходов градостроительной политики для того, чтобы проблема нехватки мест в детских садах исчезла раз и навсегда, и чтобы новые активно застраиваемые районы были обеспечены не только жильем, но детсадами, построенными в непосредственной близости от него.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации,
на сегодняшний день в Екатеринбурге на уже сформировавшихся застроенных территориях, как правило, нет свободных площадок, где строители могли бы заняться возведением новых дошкольных учреждений. Власти Екатеринбурга, планируя строительство новых кварталов и районов, намерены выстраивать социальную и градостроительную политику таким образов, чтобы такой проблемы не существовало впредь. То есть новые дома нужно строить так, чтобы рядом с возведенным зданием осталось место и под детский сад.
Так как на сегодняшний день в уральской столице многоквартирное жилье строят многие, а вот о строительстве детских садов рядом с этими многоэтажками задумываются далеко не все, Администрация города планирует разработать соответствующие нормативы.
Так, если ежегодно планируется строить и вводить в эксплуатацию 1 миллион квадратных метров жилья, то детских садов должно быть построено на 2000 мест. Причем планирование строительства детских садов должно происходить на стадии планировки кварталов, а не после их застройки.
Существующие на сегодняшний день в Екатеринбурге детские сады можно условно разделить на три группы:
встроенные (до 80 мест);
встроено-пристроенные (до 150 мест);
отдельно стоящие (до 350 мест).
Администрация Екатеринбурга взялась за разработку новых системных подходов градостроительной политики для того, чтобы проблема нехватки мест в детских садах исчезла раз и навсегда, и чтобы новые активно застраиваемые районы были обеспечены не только жильем, но детсадами, построенными в непосредственной близости от него.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
