Новости рынка
Предновогодний рост спроса на рынке загородной аренды
Спрос на рынке загородной аренды в ноябре увеличился на 11,6% по сравнению с октябрьским. Это объясняется ежегодным всплеском активности арендаторов, желающих снять загородный дом на новогодние праздники.
В ноябре 25,6% спроса приходится на новогодние заявки (для сравнения, в октябре было всего 9% заявок). Предложение же загородных домов по сравнению с октябрем не изменилось: 9% от общего предложения приходится на коттеджи, предлагаемые к сдаче на Новый год.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, наибольшая активность по-прежнему наблюдается в сегменте от 1 000 до 3 000 долларов, причем это касается и спроса, и предложения. Максимальный спрос в ноябре пришелся на коттеджи стоимостью от 1 000 до 3 000 долл. (47,2%), спрос в данном ценовом диапазоне превысил предложение в 2,46 раза. На втором месте по спросу находятся дома стоимостью до 1 000 долл. (30,4%).
Больше всего загородных домов в аренду предлагалось также в диапазоне от 1 000 до 3 000 долл. (31,17%), на втором месте дома от 3 000 до 5 000 долл. (27,27%)
В ноябре 2012 года максимальное предложение пришлось на загородные дома, расположенные на расстоянии до 10 км от МКАД (29,87%), на втором и третьем местах предложение домов, удаленных от МКАД на 20-29 км и 10-19 км (23,38% и 22,08% соответственно). Максимальным спросом в ноябре пользовались загородные дома, удаленные от МКАД на расстояние 30-49 км (32%).
Больше всего загородных домов в аренду в ноябре 2012 года предлагалось на западном направлении (26,22%), а меньше всего — на восточном (4,88%) и северном (6,1%) направлениях.
«Наиболее ликвидные предложения для проведения новогодних праздников вымываются с рынка очень быстро, уже к концу ноября в предложении остались компромиссные варианты, — говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». — К наиболее востребованным объектам относятся дома со стоимостью аренды до 90 тыс. рублей за три праздничных дня, с несколькими комнатами, двумя-тремя машиноместами, хорошим участком, площадкой для барбекю или запуска фейерверков, баней».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В ноябре 25,6% спроса приходится на новогодние заявки (для сравнения, в октябре было всего 9% заявок). Предложение же загородных домов по сравнению с октябрем не изменилось: 9% от общего предложения приходится на коттеджи, предлагаемые к сдаче на Новый год.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, наибольшая активность по-прежнему наблюдается в сегменте от 1 000 до 3 000 долларов, причем это касается и спроса, и предложения. Максимальный спрос в ноябре пришелся на коттеджи стоимостью от 1 000 до 3 000 долл. (47,2%), спрос в данном ценовом диапазоне превысил предложение в 2,46 раза. На втором месте по спросу находятся дома стоимостью до 1 000 долл. (30,4%).
Больше всего загородных домов в аренду предлагалось также в диапазоне от 1 000 до 3 000 долл. (31,17%), на втором месте дома от 3 000 до 5 000 долл. (27,27%)
В ноябре 2012 года максимальное предложение пришлось на загородные дома, расположенные на расстоянии до 10 км от МКАД (29,87%), на втором и третьем местах предложение домов, удаленных от МКАД на 20-29 км и 10-19 км (23,38% и 22,08% соответственно). Максимальным спросом в ноябре пользовались загородные дома, удаленные от МКАД на расстояние 30-49 км (32%).
Больше всего загородных домов в аренду в ноябре 2012 года предлагалось на западном направлении (26,22%), а меньше всего — на восточном (4,88%) и северном (6,1%) направлениях.
«Наиболее ликвидные предложения для проведения новогодних праздников вымываются с рынка очень быстро, уже к концу ноября в предложении остались компромиссные варианты, — говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». — К наиболее востребованным объектам относятся дома со стоимостью аренды до 90 тыс. рублей за три праздничных дня, с несколькими комнатами, двумя-тремя машиноместами, хорошим участком, площадкой для барбекю или запуска фейерверков, баней».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
"Необходимо перейти к решению жилищного вопроса для молодых семей, специалистов социальной сферы"
Президент России Владимир Путин заявил о необходимости решения жилищного вопроса для более широких категорий граждан в своем выступлении с посланием к Федеральному собранию Российской Федерации.
«На первом этапе нацпроекта «Жилье» удалось создать условие для развития ипотеки, объем ипотечных кредитов растет в последние два года на 40-50 процентов. Это хороший показатель, но, прямо скажем, ипотекой пользуются, в основном, люди с доходами выше среднего, остальным гражданам она пока не по карману», - заявил Владимир Путин.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в связи с этим Президент России отметил необходимость перейти к решению жилищного вопроса для более широких категорий граждан.
«Для молодых семей, специалистов социальной сферы, врачей, учителей, ученых, инженеров. Принять меры по увеличению ввода доступного жилья эконом-класса, а также значительно расширить возможности аренды жилья», - сообщил глава государства.
Между тем, в Приморье реализуется ряд проектов по строительству доступного жилья. Началась системная работа с Фондом содействия развитию жилищного строительства - сегодня ведется строительство в бухте Патрокл, в поселке Трудовом и в Уссурийске. Общий объем застройки - свыше одного миллиона квадратных метров жилья.
Также одним из первых пилотных проектов станет жилищно-строительный кооператив «Остров» для преподавателей ДВФУ и сотрудников Дальневосточного отделения РАН, который начнет строительство летом 2013 года. Сейчас в данный кооператив вступило около 500 человек.
Планируется, что в ближайшее время в действующее законодательство будут внесены изменения, которые позволят включить в состав членов этого кооператива не только действующие льготные категории граждан (преподавателей и сотрудников вузов, ученых, учителей), но и членов многодетных семей.
По действующему законодательству, многодетные семьи имеют возможность получить земельные участки для индивидуального жилищного строительства, а после поправок они смогут участвовать и в строительстве кооперативного жилья.
Под жилищное строительство планируется задействовать неиспользуемые земли Министерства обороны России. Общая площадь передаваемой территории - 100 тысяч гектаров. Это касается только земельных участков, которые не использовались министерством для безопасности, и военных городков, которые, по закону, переходят на баланс муниципалитетов. Остальные участки и военные городки, необходимые для обороны и безопасности страны, останутся за военными.
Снизить стоимость квадратного метра жилья планируется и за счет проведения «голландских аукционов», которые организованы по инициативе губернатора Приморского края Владимира Миклушевского.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
«На первом этапе нацпроекта «Жилье» удалось создать условие для развития ипотеки, объем ипотечных кредитов растет в последние два года на 40-50 процентов. Это хороший показатель, но, прямо скажем, ипотекой пользуются, в основном, люди с доходами выше среднего, остальным гражданам она пока не по карману», - заявил Владимир Путин.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в связи с этим Президент России отметил необходимость перейти к решению жилищного вопроса для более широких категорий граждан.
«Для молодых семей, специалистов социальной сферы, врачей, учителей, ученых, инженеров. Принять меры по увеличению ввода доступного жилья эконом-класса, а также значительно расширить возможности аренды жилья», - сообщил глава государства.
Между тем, в Приморье реализуется ряд проектов по строительству доступного жилья. Началась системная работа с Фондом содействия развитию жилищного строительства - сегодня ведется строительство в бухте Патрокл, в поселке Трудовом и в Уссурийске. Общий объем застройки - свыше одного миллиона квадратных метров жилья.
Также одним из первых пилотных проектов станет жилищно-строительный кооператив «Остров» для преподавателей ДВФУ и сотрудников Дальневосточного отделения РАН, который начнет строительство летом 2013 года. Сейчас в данный кооператив вступило около 500 человек.
Планируется, что в ближайшее время в действующее законодательство будут внесены изменения, которые позволят включить в состав членов этого кооператива не только действующие льготные категории граждан (преподавателей и сотрудников вузов, ученых, учителей), но и членов многодетных семей.
По действующему законодательству, многодетные семьи имеют возможность получить земельные участки для индивидуального жилищного строительства, а после поправок они смогут участвовать и в строительстве кооперативного жилья.
Под жилищное строительство планируется задействовать неиспользуемые земли Министерства обороны России. Общая площадь передаваемой территории - 100 тысяч гектаров. Это касается только земельных участков, которые не использовались министерством для безопасности, и военных городков, которые, по закону, переходят на баланс муниципалитетов. Остальные участки и военные городки, необходимые для обороны и безопасности страны, останутся за военными.
Снизить стоимость квадратного метра жилья планируется и за счет проведения «голландских аукционов», которые организованы по инициативе губернатора Приморского края Владимира Миклушевского.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
С 1 января 2013 года меняется порядок кадастрового учета недвижимости
С начала 2013 года меняется порядок государственной регистрации объектов недвижимости. О том, что это означает, рассказал сегодня на пресс-конференции директор филиала «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (кадастровая палата Росреестра) по Петербургу Даниил Пильдес.
Сейчас для регистрации права собственности на объект недвижимости (дом, участок, квартиру, комнату и т.д.) нужно предоставить в Росреестр кадастровый паспорт на этот объект. До 1 января 2013 года их выдачей занимаются ПИБы, а с 1 января эти полномочия передаются территориальным управлениям кадастровых палат Росреестра. В Ленобласти и еще нескольких регионах РФ такой порядок в пилотном режиме действует уже с 1 сентября текущего года.
Кроме того, со следующего года вместо техпаспорта вводится другой документ – технический план, который станет приложением к кадастровому паспорту.
Новация коснется всех объектов недвижимости – как многоквартирных зданий, так и домов индивидуальной застройки, пишет Бн.ру
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Сейчас для регистрации права собственности на объект недвижимости (дом, участок, квартиру, комнату и т.д.) нужно предоставить в Росреестр кадастровый паспорт на этот объект. До 1 января 2013 года их выдачей занимаются ПИБы, а с 1 января эти полномочия передаются территориальным управлениям кадастровых палат Росреестра. В Ленобласти и еще нескольких регионах РФ такой порядок в пилотном режиме действует уже с 1 сентября текущего года.
Кроме того, со следующего года вместо техпаспорта вводится другой документ – технический план, который станет приложением к кадастровому паспорту.
Новация коснется всех объектов недвижимости – как многоквартирных зданий, так и домов индивидуальной застройки, пишет Бн.ру
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Основные тренды 2012 года на вторичном рынке недвижимости
«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» подводит итоги года на рынке регулярной городской недвижимости. В целом 2012 год был успешным как для покупателей, так и для продавцов. Умеренный рост цен и большой объем предложения на уровне 50-55 тыс. объектов создавали благоприятную ситуацию для проведения альтернативных сделок и дальнейшего развития ипотечного кредитования.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в качестве основных тенденций 2012 года можно выделить следующие:
1. Рост цен на уровне инфляции. Подводя итоги года, можно предположить, что цены на вторичном рынке жилья вырастут до конца года на 10%. Это говорит о стабильной ситуации на рынке. Следует также отметить и тот факт, что цены, оставаясь в фарватере незначительного роста, своего основного значения достигли в первом полугодии 2012. Второе полугодие не столь ощутимо влияло на рост стоимости недвижимости;
2. Спрос на качественное жилье в современных домах. В 2012 году основной спрос был сосредоточен на максимально ликвидном жилье – качественных квартирах с максимальным набором потребительских характеристик. Квартиры в 5- и 9-этажных домах старого фонда стали реже участвовать в сделках.
3. Рост интереса к покупке жилья в области. Покупатели, желающие приобрести бюджетное жилье в Москве, могут обратиться к альтернативному жилью в Подмосковье. Сегодня многие покупатели готовы переехать в ближайшую область, в том числе и в границы новой Москвы, и пожертвовать удобством транспортной доступности, но получить за те же деньги жилье более высокого качества.
4. Изменение ситуации с сезонными пиками активности на рынке. На протяжении многих лет традиционный рост спроса и цен приходился на весну и осень, а также на предновогодний период. В 2012 году этот цикл приобрел немного другие оттенки, увеличиваясь во временных характеристиках. Волна летнего спокойствия перешла на эту осень, нивелируя таким образом классические акценты сезонности продаж. Однако рынок московской недвижимости имеет стабильный спрос, и происходящее затишье можно объяснить также отложенным спросом покупателей.
5. Дальнейшее развитие ипотечного кредитования. Несмотря на то, что с лета наблюдается незначительное повышение цен на ипотечные продукты, ипотека продолжает оставаться значимым двигателем в развитии рынка жилья. Посткризисный период показал, что ипотека – надежный инструмент, в котором заинтересованы и банки, и покупатели. Если в 2009 году количество ипотечных сделок было на уровне 8-9%, то сейчас до 30% всех сделок на регулярном рынке происходят с привлечением заемных средств.
«Стоит отметить, что развитие ипотеки – это показатель стабильности экономики, производный социальный аспект. Если люди принимают решение о покупке квартиры в кредит, то это означает, что они рассчитывают на стабильный доход в течение 10-15 и более лет», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
6. Увеличение стоимости квадратного метра в городах, попавших на территорию Новой Москвы. Несмотря на общий ценовой рост на жилье на территории Новой Москвы, она состоит из разных городов, и соответственно, там складывается разная ценовая ситуация. На территории Новой Москвы крайне востребована недвижимость экономкласса – квартиры в типовых панельных домах и таунхаусы нижнего ценового сегмента.
«Давать прогнозы – дело неблагодарное, но если на рынке в целом сохранится стабильная ситуация, то возможно, что рост цен сохранится на уровне 8-10%, и в 2013 году мы предполагаем сохранение тех же трендов, которые мы обозначили для 2012 года», – заключил Алексей Шленов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в качестве основных тенденций 2012 года можно выделить следующие:
1. Рост цен на уровне инфляции. Подводя итоги года, можно предположить, что цены на вторичном рынке жилья вырастут до конца года на 10%. Это говорит о стабильной ситуации на рынке. Следует также отметить и тот факт, что цены, оставаясь в фарватере незначительного роста, своего основного значения достигли в первом полугодии 2012. Второе полугодие не столь ощутимо влияло на рост стоимости недвижимости;
2. Спрос на качественное жилье в современных домах. В 2012 году основной спрос был сосредоточен на максимально ликвидном жилье – качественных квартирах с максимальным набором потребительских характеристик. Квартиры в 5- и 9-этажных домах старого фонда стали реже участвовать в сделках.
3. Рост интереса к покупке жилья в области. Покупатели, желающие приобрести бюджетное жилье в Москве, могут обратиться к альтернативному жилью в Подмосковье. Сегодня многие покупатели готовы переехать в ближайшую область, в том числе и в границы новой Москвы, и пожертвовать удобством транспортной доступности, но получить за те же деньги жилье более высокого качества.
4. Изменение ситуации с сезонными пиками активности на рынке. На протяжении многих лет традиционный рост спроса и цен приходился на весну и осень, а также на предновогодний период. В 2012 году этот цикл приобрел немного другие оттенки, увеличиваясь во временных характеристиках. Волна летнего спокойствия перешла на эту осень, нивелируя таким образом классические акценты сезонности продаж. Однако рынок московской недвижимости имеет стабильный спрос, и происходящее затишье можно объяснить также отложенным спросом покупателей.
5. Дальнейшее развитие ипотечного кредитования. Несмотря на то, что с лета наблюдается незначительное повышение цен на ипотечные продукты, ипотека продолжает оставаться значимым двигателем в развитии рынка жилья. Посткризисный период показал, что ипотека – надежный инструмент, в котором заинтересованы и банки, и покупатели. Если в 2009 году количество ипотечных сделок было на уровне 8-9%, то сейчас до 30% всех сделок на регулярном рынке происходят с привлечением заемных средств.
«Стоит отметить, что развитие ипотеки – это показатель стабильности экономики, производный социальный аспект. Если люди принимают решение о покупке квартиры в кредит, то это означает, что они рассчитывают на стабильный доход в течение 10-15 и более лет», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
6. Увеличение стоимости квадратного метра в городах, попавших на территорию Новой Москвы. Несмотря на общий ценовой рост на жилье на территории Новой Москвы, она состоит из разных городов, и соответственно, там складывается разная ценовая ситуация. На территории Новой Москвы крайне востребована недвижимость экономкласса – квартиры в типовых панельных домах и таунхаусы нижнего ценового сегмента.
«Давать прогнозы – дело неблагодарное, но если на рынке в целом сохранится стабильная ситуация, то возможно, что рост цен сохранится на уровне 8-10%, и в 2013 году мы предполагаем сохранение тех же трендов, которые мы обозначили для 2012 года», – заключил Алексей Шленов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Вопросы подготовки специалистов для строительной отрасли обсудили в Правительстве региона
Вопросы подготовки специалистов для строительной отрасли обсудили в Правительстве региона. Совещание прошло под руководством первого заместителя Председателя Правительства Иркутской области Николая Слободчикова. В нем приняли участие министр образования области Виктор Басюк, президент Союза строителей Иркутской области Юрий Шкуропат, генеральный директор Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация строителей Байкальского региона» Александр Домбровский, ректор ИрГТУ Иван Головных, директор научно-исследовательского института Архитектуры и строительства ИрГТУ Виктор Чупин.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в регионе подготовку специалистов для строительной отрасли осуществляет 21 областное учреждение профессионального образования. В 2012 году выпуск составил 1 тыс. 437 человек, из них трудоустроено на предприятиях и в организациях Приангарья 901 человек. В настоящее время строительные профессии и специальности получают 4 тыс. 931 человек. Подготовка ведется по 11 профессиям начального профессионального образования, 5 специальностям среднего профессионального образования и 43 профессиям дополнительного профессионального образования.
Кроме того, в текущем году создан областной ресурсный центр па базе ОГАОУ СПО «Ангарский техникум строительных технологий», где реализуются программы профессиональной подготовки и переподготовки по ведущим направлениям строительной отрасли. На оснащение материально-технической базы центра из средств ведомственной целевой программы «Развитие начального и среднего профессионального образования» направлено более 3,5 млн. рублей.
По словам министра, регулярно обновляется перечень программ ускоренной профессиональной подготовки по востребованным профессиям строительной отрасли, программы согласуются с работодателями, заключаются договоры на производственную практику с последующим трудоустройством выпускников на предприятиях и в организациях.
Как отметил Николай Слободчиков, несмотря на проводимую работу, проблема дефицита кадров в строительной отрасли остается, поэтому необходимо выработать комплекс мер для решения данного вопроса. Одной из таких мер может стать программа подготовки высококвалифицированных специалистов, которые смогут работать на современном оборудовании. Такие специалисты должны заменить на строительным рынке иностранную рабочую силу, сокращение которой со следующего года планируется в два раза. Программа, по словам Николая Слободчикова, должна быть разработана в течение года, министерству образования региона, строительным компаниям и учебным заведениям рекомендовано представить свои предложения.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в регионе подготовку специалистов для строительной отрасли осуществляет 21 областное учреждение профессионального образования. В 2012 году выпуск составил 1 тыс. 437 человек, из них трудоустроено на предприятиях и в организациях Приангарья 901 человек. В настоящее время строительные профессии и специальности получают 4 тыс. 931 человек. Подготовка ведется по 11 профессиям начального профессионального образования, 5 специальностям среднего профессионального образования и 43 профессиям дополнительного профессионального образования.
Кроме того, в текущем году создан областной ресурсный центр па базе ОГАОУ СПО «Ангарский техникум строительных технологий», где реализуются программы профессиональной подготовки и переподготовки по ведущим направлениям строительной отрасли. На оснащение материально-технической базы центра из средств ведомственной целевой программы «Развитие начального и среднего профессионального образования» направлено более 3,5 млн. рублей.
По словам министра, регулярно обновляется перечень программ ускоренной профессиональной подготовки по востребованным профессиям строительной отрасли, программы согласуются с работодателями, заключаются договоры на производственную практику с последующим трудоустройством выпускников на предприятиях и в организациях.
Как отметил Николай Слободчиков, несмотря на проводимую работу, проблема дефицита кадров в строительной отрасли остается, поэтому необходимо выработать комплекс мер для решения данного вопроса. Одной из таких мер может стать программа подготовки высококвалифицированных специалистов, которые смогут работать на современном оборудовании. Такие специалисты должны заменить на строительным рынке иностранную рабочую силу, сокращение которой со следующего года планируется в два раза. Программа, по словам Николая Слободчикова, должна быть разработана в течение года, министерству образования региона, строительным компаниям и учебным заведениям рекомендовано представить свои предложения.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Двухкомнатные квартиры за год подорожали на 5,8%
С начала 2012 года стоимость двухкомнатных квартир на вторичном рынке Новосибирска увеличилась на 5,8% или на 2980 рублей на каждый квадратный метр. На 1 декабря стоимость 1 кв. метра составляла 54.48 тысячи рублей.
По информации Базы данных портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru», за ноябрь стоимость двухкомнатных квартир выросла на 1,6%.
Дороже всего купить двухкомнатную квартиру в Новосибирске на 1 декабря можно было в Центральном районе, здесь за каждый квадратный метр в среднем просили — 66,64 тысячи рублей, а средняя цена за объект составляла 3939,85 тысяч рублей. При этом за год цена здесь выросла на 2,8%.
Самые дешевые двухкомнатные квартиры к 1 декабря были в Первомайском районе, по средней цене за квадратный метр — 41,76 тысячи рублей. За месяц цены здесь выросли на 1,6%, за год на 6,4%.
Напомним, в целом за ноябрь на вторичном рынке жилья Новосибирска стоимость жилья выросла в пределах 1,44%, в среднем составив на 1 декабря 2012 года — 54.89 тысячи рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
По информации Базы данных портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru», за ноябрь стоимость двухкомнатных квартир выросла на 1,6%.
Дороже всего купить двухкомнатную квартиру в Новосибирске на 1 декабря можно было в Центральном районе, здесь за каждый квадратный метр в среднем просили — 66,64 тысячи рублей, а средняя цена за объект составляла 3939,85 тысяч рублей. При этом за год цена здесь выросла на 2,8%.
Самые дешевые двухкомнатные квартиры к 1 декабря были в Первомайском районе, по средней цене за квадратный метр — 41,76 тысячи рублей. За месяц цены здесь выросли на 1,6%, за год на 6,4%.
Напомним, в целом за ноябрь на вторичном рынке жилья Новосибирска стоимость жилья выросла в пределах 1,44%, в среднем составив на 1 декабря 2012 года — 54.89 тысячи рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Американцы обновят рекорд на рынке коммерческой недвижимости России
Сумма сделки по покупке американским инвестфондом Morgan Stanley Real Estate московского торгового центра (ТЦ) "Метрополис" и строящегося по соседству с ним многофункционального комплекса (МФК) составит 1,9 миллиарда долларов. Как пишет со ссылкой на собственные источники газета "Коммерсантъ", сделка станет рекордной за всю историю рынка коммерческой недвижимости России.
По данным издания, за действующий ТЦ около станции метро "Войковская" американцы заплатят 1,2 миллиарда долларов. Также Morgan Stanley станет владельцем второй очереди "Метрополиса", которую нынешний собственник объекта, казахская компания Capital Partners, построит на соседнем участке в 2 гектара.
Общая площадь второй фазы, анонсированной еще в 2007 году, составит 140 тысяч квадратных метров, в ее состав, в частности, войдет отель на 200 номеров. Сумма этой сделки составит 600-700 миллионов долларов. По условиям соглашения, Capital Partners закончит строительство нового объекта, после чего получит за него деньги.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
По данным издания, за действующий ТЦ около станции метро "Войковская" американцы заплатят 1,2 миллиарда долларов. Также Morgan Stanley станет владельцем второй очереди "Метрополиса", которую нынешний собственник объекта, казахская компания Capital Partners, построит на соседнем участке в 2 гектара.
Общая площадь второй фазы, анонсированной еще в 2007 году, составит 140 тысяч квадратных метров, в ее состав, в частности, войдет отель на 200 номеров. Сумма этой сделки составит 600-700 миллионов долларов. По условиям соглашения, Capital Partners закончит строительство нового объекта, после чего получит за него деньги.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Потенциал застройки в промзонах Москвы оценили в 30 миллионов "квадратов"
На территориях промышленных зон, расположенных в границах "старой Москвы" (без учета присоединенных подмосковных земель), можно построить не менее 30 миллионов квадратных метров жилья. Как сообщает корреспондент "Лента.ру-Недвижимость", об этом журналистам заявил генеральный директор компании Est-a-Tet Кайдо Каарма.
По его словам, данная цифра складывается при показателях строительства 25 тысяч квадратных метров на 1000 гектаров. Эксперт отметил, что в условиях дефицита земли освоение промышленных зон является для столицы приоритетным в плане пополнения жилого фонда.
С этой точкой зрения согласился учредитель и глава совета директоров группы компаний "Пионер" Леонид Максимов. При этом он отметил, что другим важным вектором развития первичного рынка столицы является реконструкция кварталов, застроенных "хрущевками".
По мнению застройщика, столичные власти могли бы существенно упростить работу девелоперов, взяв на себя часть работ по модернизации инженерной инфраструктуры таких кварталов. "Это позволило бы, по крайней мере, сдерживать рост цен на жилье", - сказал.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
По его словам, данная цифра складывается при показателях строительства 25 тысяч квадратных метров на 1000 гектаров. Эксперт отметил, что в условиях дефицита земли освоение промышленных зон является для столицы приоритетным в плане пополнения жилого фонда.
С этой точкой зрения согласился учредитель и глава совета директоров группы компаний "Пионер" Леонид Максимов. При этом он отметил, что другим важным вектором развития первичного рынка столицы является реконструкция кварталов, застроенных "хрущевками".
По мнению застройщика, столичные власти могли бы существенно упростить работу девелоперов, взяв на себя часть работ по модернизации инженерной инфраструктуры таких кварталов. "Это позволило бы, по крайней мере, сдерживать рост цен на жилье", - сказал.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В Ленинградской области открылся новый кирпичный завод
Накануне состоялась торжественная церемония запуска Никольского кирпичного завода в Кировском районе Ленинградской области. Вице-губернатор Ленинградской области по строительству Георгий Богачев, председатель Правления Группы ЛСР Александр Вахмистров и управляющий бизнес-единицы «ЛСР. Стеновые материалы -- Северо-Запад» Алексей Гаврилов дали старт новому производству, нажав символическую кнопку.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, коллектив нового завода от имени губернатора и правительства Ленинградской области поприветствовал вице-губернатор 47-го региона по строительству Георгий Богачев: «Ленинградская область -- самый продвинутый в нашей стране регион с точки зрения промышленности, а также с точки зрения технологических решений», - подчеркнул вице-губернатор. – «Сегодня мы запускаем крупнейший в России кирпичный завод, который позволит Ленинградской области серьезно увеличить объемы выпуска выосококачественного кирпича".
После ввода в эксплуатацию производственная мощность предприятия составит 160 млн. штук разноформатного кирпича в год. Современные высокотехнологичные линии позволят выпускать не только рядовой поризованный кирпич, но и уникальные для российского рынка виды продукции: лицевой клинкерный кирпич, дорожно-тротуарный клинкерный кирпич различных форматов, цветов и фактур, оригинальные керамические элементы, уникальные виды лицевого кирпича, фигурный кирпич.
Продукция завода будет поставляться в Центральный, Южный, Северо-Западный и Уральский федеральные округа. После выхода завода на проектную мощность, запланированного на середину 2013 года, предприятие станет одним из крупнейших налогоплательщиков в Ленинградской области.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, коллектив нового завода от имени губернатора и правительства Ленинградской области поприветствовал вице-губернатор 47-го региона по строительству Георгий Богачев: «Ленинградская область -- самый продвинутый в нашей стране регион с точки зрения промышленности, а также с точки зрения технологических решений», - подчеркнул вице-губернатор. – «Сегодня мы запускаем крупнейший в России кирпичный завод, который позволит Ленинградской области серьезно увеличить объемы выпуска выосококачественного кирпича".
После ввода в эксплуатацию производственная мощность предприятия составит 160 млн. штук разноформатного кирпича в год. Современные высокотехнологичные линии позволят выпускать не только рядовой поризованный кирпич, но и уникальные для российского рынка виды продукции: лицевой клинкерный кирпич, дорожно-тротуарный клинкерный кирпич различных форматов, цветов и фактур, оригинальные керамические элементы, уникальные виды лицевого кирпича, фигурный кирпич.
Продукция завода будет поставляться в Центральный, Южный, Северо-Западный и Уральский федеральные округа. После выхода завода на проектную мощность, запланированного на середину 2013 года, предприятие станет одним из крупнейших налогоплательщиков в Ленинградской области.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Капитальный ремонт: в 2013 году начнет действовать новый порядок
Законопроект, касающийся финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, 11 декабря принят во 2 чтении. В 3 чтении планируется рассмотреть документ уже в 2013 году, перед последним чтением, возможно, в документе появятся еще поправки.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru», ко 2 чтению документа были получены отзывы от различных профильных комитетов, органов власти и общественных организаций.
В частности, в своем заключении Общественная палата РФ отметила, что на сегодня 47% жилого фонда страны нуждаются в капитальном ремонте и необходимость принятия документа, регламентирующего порядок проведения ремонта, оправданна. Между тем, представленный документ имел ряд существенных недочетов. Среди них члены Общественной палаты отметили момент, что передача широких полномочий в регионы без какого-либо законодательного регулирования в этой части, может привести «к крайне неэффективным, а порой и коррупционным схемам, капитального ремонта».
В тоже время среди важных аспектов документа можно отметить появление новых статей в Жилищном кодексе. Например, статья 36 литера 1 уточняет вопрос использования общих денежных средств на специальном счету. По законопроекту, «при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения». Более того собственник не может требовать выделения своей доли денег со счета.
Ко второму чтению статья 154 во 2 абзаце была изложена следующим образом: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги».
Напомним, документ в целом подразумевает вовлечение в финансирование капитального ремонта многоквартирных домов также и собственников помещений в них. Документ уже вызвал множество споров и разногласий, поэтому президент пообещал, что полностью перекладывать обязанность на собственника не будут.
Как отмечают сами разработчики, законопроект не является чем-то новым, он всего лишь конкретизирует закреплённую в статье 155 Жилищного кодекса обязанность собственников оплачивать капитальный ремонт общего имущества.
«Порядок установления размера платы, порядок определения минимального и максимального размера платы определяется Правительством РФ. К полномочиям субъектов федерации отнесено определение максимального и минимального размера такой платы, а к полномочиям органов местного самоуправления – установление размера такой платы», - сообщается в пояснительной записке к документу.
Также инициаторы поправки отметили, что до проведения полной технической инвентаризации фонда жилья размер ежемесячной платы предполагается привязать к размеру федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилья. Первоначально в законопроекте также планируется установить нулевые ставки за капремонт собственникам тех домов, которые были введены в строй менее 5 лет назад. А для тех домов, где ранее за счет средств бюджета ремонт не был произведен до приватизации, предполагается установить пониженные ставки оплаты.
Напомним, средства будут собираться либо на номинальном счете многоквартирного дома, либо на счетах региональных операторов. Право выбора способа накопления средств - у собственников жилья.
Справка: в Новосибирской области в капитальном ремонте нуждаются 19 миллионов квадратных метров жилого фонда из 41 миллиона 892 тысяч. Для полного решения проблемы региону необходимо не менее 104 миллиардов рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru», ко 2 чтению документа были получены отзывы от различных профильных комитетов, органов власти и общественных организаций.
В частности, в своем заключении Общественная палата РФ отметила, что на сегодня 47% жилого фонда страны нуждаются в капитальном ремонте и необходимость принятия документа, регламентирующего порядок проведения ремонта, оправданна. Между тем, представленный документ имел ряд существенных недочетов. Среди них члены Общественной палаты отметили момент, что передача широких полномочий в регионы без какого-либо законодательного регулирования в этой части, может привести «к крайне неэффективным, а порой и коррупционным схемам, капитального ремонта».
В тоже время среди важных аспектов документа можно отметить появление новых статей в Жилищном кодексе. Например, статья 36 литера 1 уточняет вопрос использования общих денежных средств на специальном счету. По законопроекту, «при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения». Более того собственник не может требовать выделения своей доли денег со счета.
Ко второму чтению статья 154 во 2 абзаце была изложена следующим образом: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги».
Напомним, документ в целом подразумевает вовлечение в финансирование капитального ремонта многоквартирных домов также и собственников помещений в них. Документ уже вызвал множество споров и разногласий, поэтому президент пообещал, что полностью перекладывать обязанность на собственника не будут.
Как отмечают сами разработчики, законопроект не является чем-то новым, он всего лишь конкретизирует закреплённую в статье 155 Жилищного кодекса обязанность собственников оплачивать капитальный ремонт общего имущества.
«Порядок установления размера платы, порядок определения минимального и максимального размера платы определяется Правительством РФ. К полномочиям субъектов федерации отнесено определение максимального и минимального размера такой платы, а к полномочиям органов местного самоуправления – установление размера такой платы», - сообщается в пояснительной записке к документу.
Также инициаторы поправки отметили, что до проведения полной технической инвентаризации фонда жилья размер ежемесячной платы предполагается привязать к размеру федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилья. Первоначально в законопроекте также планируется установить нулевые ставки за капремонт собственникам тех домов, которые были введены в строй менее 5 лет назад. А для тех домов, где ранее за счет средств бюджета ремонт не был произведен до приватизации, предполагается установить пониженные ставки оплаты.
Напомним, средства будут собираться либо на номинальном счете многоквартирного дома, либо на счетах региональных операторов. Право выбора способа накопления средств - у собственников жилья.
Справка: в Новосибирской области в капитальном ремонте нуждаются 19 миллионов квадратных метров жилого фонда из 41 миллиона 892 тысяч. Для полного решения проблемы региону необходимо не менее 104 миллиардов рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
