Новости рынка
Муниципальное имущество «Омскэлектро» отдали в аренду
Накануне праздников омский горсовет принял решение передать имущество принадлежащего муниципалитету ОАО «Омскэлектро» в аренду на 49 лет одноименному ЗАО, которое контролирует депутат областного законодательного собрания Сергей Калинин.
Накануне, как сообщал «Коммерсант», за это рекомендовал проголосовать профильный комитет городского парламента. Размер арендной платы за муниципальный актив – 60 млн руб. в год. При этом частная компания берет на себя обязательство погасить более 1,5 млрд руб. долга муниципального предприятия, а также за пять лет «реализовать инвестиционную программу в размере не менее 3 млрд руб.». ОАО «Омскэлектро» занимается транспортировкой электроэнергии городским потребителям, в собственности находятся муниципальные сети и подстанции. С 2007 года, по данным мэрии, предприятие работает в убыток (200 млн руб. в год).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Накануне, как сообщал «Коммерсант», за это рекомендовал проголосовать профильный комитет городского парламента. Размер арендной платы за муниципальный актив – 60 млн руб. в год. При этом частная компания берет на себя обязательство погасить более 1,5 млрд руб. долга муниципального предприятия, а также за пять лет «реализовать инвестиционную программу в размере не менее 3 млрд руб.». ОАО «Омскэлектро» занимается транспортировкой электроэнергии городским потребителям, в собственности находятся муниципальные сети и подстанции. С 2007 года, по данным мэрии, предприятие работает в убыток (200 млн руб. в год).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В 2012 году поддержку получили 306 субъектов малого и среднего предпринимательства
Это на треть больше чем в 2011 году, сообщил министр промышленности, торговли и развития предпринимательства Сергей Сёмка.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации,
в 2012 году на получение финансовой поддержки было подано более 580 заявок, а получили ее 306 субъектов малого и среднего предпринимательства на общую сумму более 137 млн. руб. Для сравнения, в 2011 году поддержали 235 претендентов на сумму 91 млн. рублей - таковы данные регионального Минпромторга.
Поддержка оказывается предпринимателям на любом этапе существования бизнеса – например, это предоставление субсидий на начало собственного дела, на компенсацию различных затрат. В целом, с учетом создания объектов инфраструктуры поддержки на программу развития малого и среднего предпринимательства из областного бюджета потрачено около 204,8 млн. руб., а федеральный бюджет предоставил 430 млн. руб. (фактически потрачено средств федерального бюджета 421 млн. руб.)
Доля малых предприятий, действующих в сфере промышленного производства, постепенно увеличивается. Так, по итогам 2012 года этот показатель вырос на 2%, всего доля малых и средних предприятий в общем объеме отгруженной продукции предприятиями региона составила 35%. Всего в области действует около 150 тысяч субъектов малого и среднего бизнеса.
По количеству малых предприятий регион находится на восьмом месте в России и на первом - в Сибирском федеральном округе.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации,
в 2012 году на получение финансовой поддержки было подано более 580 заявок, а получили ее 306 субъектов малого и среднего предпринимательства на общую сумму более 137 млн. руб. Для сравнения, в 2011 году поддержали 235 претендентов на сумму 91 млн. рублей - таковы данные регионального Минпромторга.
Поддержка оказывается предпринимателям на любом этапе существования бизнеса – например, это предоставление субсидий на начало собственного дела, на компенсацию различных затрат. В целом, с учетом создания объектов инфраструктуры поддержки на программу развития малого и среднего предпринимательства из областного бюджета потрачено около 204,8 млн. руб., а федеральный бюджет предоставил 430 млн. руб. (фактически потрачено средств федерального бюджета 421 млн. руб.)
Доля малых предприятий, действующих в сфере промышленного производства, постепенно увеличивается. Так, по итогам 2012 года этот показатель вырос на 2%, всего доля малых и средних предприятий в общем объеме отгруженной продукции предприятиями региона составила 35%. Всего в области действует около 150 тысяч субъектов малого и среднего бизнеса.
По количеству малых предприятий регион находится на восьмом месте в России и на первом - в Сибирском федеральном округе.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В Новосибирске построено 11 детсадов и 735 домов
В Новосибирске в 2012 году было создано 3700 новых мест для детей в учреждениях дошкольного образования. Построено 11 детских садов, два – реконструировано, еще два – капитально отремонтировано, кроме того, открыты дополнительные группы в действующих образовательных учреждениях. Реконструировано здание школы № 120 с пристройкой в Заельцовском районе, пишет НИА.
Что касается объектов жилищного строительства, в 2012 году введено 735 домов (116 многоэтажных, 18 малоэтажных и 601 индивидуальных) общей площадью 1 млн 112 тыс. 217 квадратных метров. Такое количество квадратных метров жилья в Новосибирске сдается впервые.
В настоящее время в Новосибирске в стадии строительства находятся 358 многоэтажных и 25 малоэтажных жилых домов общей площадью 3 млн 401 тыс. 524 квадратных метра.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Что касается объектов жилищного строительства, в 2012 году введено 735 домов (116 многоэтажных, 18 малоэтажных и 601 индивидуальных) общей площадью 1 млн 112 тыс. 217 квадратных метров. Такое количество квадратных метров жилья в Новосибирске сдается впервые.
В настоящее время в Новосибирске в стадии строительства находятся 358 многоэтажных и 25 малоэтажных жилых домов общей площадью 3 млн 401 тыс. 524 квадратных метра.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Кинотеатр в Новосибирске будет продан при приватизации
В рамках программы приватизации в Новосибирске будет продан кинотеатр и земельный участок, на котором он стоит.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на документы, здание кинотеатра расположено по улице Коммунстроевская, 161 . Площадь земельного участка составляет 2823 квадратных метра, а площадь самого здания равна 1032,7 квадратным метрам. Начальная цена объекта с НДС — 10 миллионов 139 000 рублей, а стоимость участка (без НДС) определена в – 3 миллиона 952 200 рублей.
Победителем будет признан тот, кто предложит наибольшую цену.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на документы, здание кинотеатра расположено по улице Коммунстроевская, 161 . Площадь земельного участка составляет 2823 квадратных метра, а площадь самого здания равна 1032,7 квадратным метрам. Начальная цена объекта с НДС — 10 миллионов 139 000 рублей, а стоимость участка (без НДС) определена в – 3 миллиона 952 200 рублей.
Победителем будет признан тот, кто предложит наибольшую цену.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Билли Боб Торнтон продал особняк со скидкой
Американский актер и сценарист Билли Боб Торнтон продал особняк в Калифорнии за 8 миллионов долларов, хотя изначально намеревался заработать на недвижимости на 2 миллиона долларов больше. Об этом пишет газета The Los Angeles Times.
Дом в испанском стиле находится в городе Беверли-Хиллз. Общая площадь особняка 1929 года постройки превышает 1020 квадратных метров. В нем есть девять спален, восемь ванных комнат, двухуровневая гостиная, студия звукозаписи, библиотека и спортивный зал. На прилегающей территории располагаются бассейн, спа, фонтаны и теннисный корт.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Дом в испанском стиле находится в городе Беверли-Хиллз. Общая площадь особняка 1929 года постройки превышает 1020 квадратных метров. В нем есть девять спален, восемь ванных комнат, двухуровневая гостиная, студия звукозаписи, библиотека и спортивный зал. На прилегающей территории располагаются бассейн, спа, фонтаны и теннисный корт.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Число ипотечных сделок в России выросло на 45 процентов
В 2012 году количество ипотечных сделок в России увеличилось относительно 2011 года на 45 процентов. Как говорится в исследовании компании "Домус финанс", в настоящее время с привлечением заемных средств осуществляется практически каждая третья сделка.
Среди основных тенденций ипотечного рынка, помимо роста спроса, эксперты называют либерализацию требований банков по аккредитации объектов, увеличение средней суммы кредита, повышение процентных ставок по ипотеке.
Кроме того, аналитики отмечают увеличение размера первоначального взноса. Более половины заемщиков в прошедшем году сразу внесли сумму, превышающую 30 процентов от общей стоимости квартиры. В 2011 году доля таких клиентов составляла 25-30 процентов.
По прогнозам специалистов, в 2013 году средняя ставка по кредитам продолжит свой рост и увеличится на 1-2 процента. Это, в свою очередь, снизит доступность ипотеки и негативно скажется на развитии рынка в целом.
По данным Центрального банка РФ, объем ипотечных жилищных кредитов в рублях, выданных в январе-октябре 2012 года, вырос по сравнению с аналогичным периодом 2011 года на 51,5 процента и достиг 790,3 миллиарда рублей. Объем валютных ипотечных жилищных кредитов сократился на 31,9 процента до 10,984 миллиарда рублей.
Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях, выданным за 10 месяцев, выросла по сравнению со значением аналогичного периода 2011 года на 0,2 процентного пункта и составила 12,2 процента.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Среди основных тенденций ипотечного рынка, помимо роста спроса, эксперты называют либерализацию требований банков по аккредитации объектов, увеличение средней суммы кредита, повышение процентных ставок по ипотеке.
Кроме того, аналитики отмечают увеличение размера первоначального взноса. Более половины заемщиков в прошедшем году сразу внесли сумму, превышающую 30 процентов от общей стоимости квартиры. В 2011 году доля таких клиентов составляла 25-30 процентов.
По прогнозам специалистов, в 2013 году средняя ставка по кредитам продолжит свой рост и увеличится на 1-2 процента. Это, в свою очередь, снизит доступность ипотеки и негативно скажется на развитии рынка в целом.
По данным Центрального банка РФ, объем ипотечных жилищных кредитов в рублях, выданных в январе-октябре 2012 года, вырос по сравнению с аналогичным периодом 2011 года на 51,5 процента и достиг 790,3 миллиарда рублей. Объем валютных ипотечных жилищных кредитов сократился на 31,9 процента до 10,984 миллиарда рублей.
Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях, выданным за 10 месяцев, выросла по сравнению со значением аналогичного периода 2011 года на 0,2 процентного пункта и составила 12,2 процента.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Нарушителей закона о дольщиках оштрафовали на 33,2 миллиона рублей
В 2012 году с застройщиков, нарушивших законодательство в области долевого строительства, в бюджет Москвы было взыскано 33,22 миллиона рублей штрафов. Об этом говорится в сообщении Москомстройинвеста.
Всего в прошедшем году ведомство провело 68 проверок компаний, привлекающих средства граждан в строительство многоквартирных домов и иных объектов. По их результатам в отношении 90 компаний и их руководителей было вынесено 248 постановлений по делам об административных правонарушениях. Также было выдано 35 предписаний об устранении выявленных нарушений.
На 2013 год прокуратурой столицы согласовано проведение 58 проверок компаний, из которых 31 ведет строительство в "новой Москве". На 2012 год прокуратурой было согласовано 35 плановых проверок.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Всего в прошедшем году ведомство провело 68 проверок компаний, привлекающих средства граждан в строительство многоквартирных домов и иных объектов. По их результатам в отношении 90 компаний и их руководителей было вынесено 248 постановлений по делам об административных правонарушениях. Также было выдано 35 предписаний об устранении выявленных нарушений.
На 2013 год прокуратурой столицы согласовано проведение 58 проверок компаний, из которых 31 ведет строительство в "новой Москве". На 2012 год прокуратурой было согласовано 35 плановых проверок.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Частные инвесторы выбирают стрит-ритейл второй год подряд
Активный рост числа частных инвесторов в сегменте стрит-ритейла – основная особенность рынка последних двух лет. Это подтверждается стабильным ростом продаж и по числу сделок и по общей площади проданных объектов. Факторы, которые стимулировали данный интерес, а также тенденции рынка стрит-ритейла изучают специалисты «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
«Стрит-ритейл у частных инвесторов занимает первое место. Инвестиционная привлекательность помещений стрит-ритейла обусловлена хорошей доходностью, высокой ликвидностью и минимальными рисками», – рассказывает Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, доходность от сдачи в аренду помещений стрит-ритейла в два раза выше, чем объектов жилой недвижимости. Если рентная квартира приносит в среднем 4% годовых, то ликвидные объекты стрит-ритейла дают 10% годовых.
С точки зрения инвестиций сектор стрит-ритейла является наименее рискованным. Спрос в данном сегменте традиционно превышает предложение. Количество потенциальных покупателей и арендаторов превышает число предлагаемых помещений, даже несмотря на наличие большого объема последних. Для рынка стрит-ритейла характерен широкий круг потенциальных потребителей, включающих банки, предприятия сферы услуг, торговых операторов и пр. Торговые помещения интересны для всех целей покупателей: и для дальнейшей сдачи в аренду, и для размещения собственного бизнеса.
Высокая ликвидность стрит-ритейла обусловлена большей финансовой доступностью для инвестора среди прочих сегментов коммерческой недвижимости. Минимальный размер первоначального капитала составляет $ 500 000.
Анализируя основные тенденции рынка стрит-ритейла в этом году, Елена Погостнова, директор департамента оценки и консалтинга «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», отмечает наиболее заметные изменения.
Первой из них является смещение спроса в сторону периферийных районов города. Развитию данной тенденции способствуют два фактора: ограниченность рынка предложения в центре и более высокая доходность объектов в спальных районах. Рынок предложения стрит-ритейла на основных торговых улицах является крайне узким. Большинство помещений с хорошей локацией и стабильным арендным потоком являются переоцененными и предлагаются к реализации по завышенной цене. Пополнение предложения происходит в основном за счет нежилых помещений в новых застраиваемых микрорайонах, расположенных вне центра. Так, доходность «топового» стрит-ритейла в центре находится в пределах 8,5-10%. Аналогичные показатели в спальных районах (на периферии) составляют 10-12%.
Вторая важная тенденция связана с изменением предпочтений арендаторов относительно конкурентного окружения. Наличие вблизи оператора со схожим профилем ранее расценивалось как негативный фактор. Сейчас данное соседство только приветствуется. К тому же наблюдается со временем смена профиля целых улиц, например, Новый Арбат из «бутиковой» почти преобразовался в улицу кафе и ресторанов.
Третья тенденция касается роста цен на торговые объекты за пределами Садового кольца, что повлияло на увеличение среднего значения арендной ставки по рынку стрит-ритейла в целом. Рост средней стоимости аренды составил около 8% за 2012 год.
Средние базовые арендные ставки внутри Садового кольца на сегодня сложились на уровне $ 2 215/кв.м/год. За пределами СК составляют $ 935/кв.м/год.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
«Стрит-ритейл у частных инвесторов занимает первое место. Инвестиционная привлекательность помещений стрит-ритейла обусловлена хорошей доходностью, высокой ликвидностью и минимальными рисками», – рассказывает Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, доходность от сдачи в аренду помещений стрит-ритейла в два раза выше, чем объектов жилой недвижимости. Если рентная квартира приносит в среднем 4% годовых, то ликвидные объекты стрит-ритейла дают 10% годовых.
С точки зрения инвестиций сектор стрит-ритейла является наименее рискованным. Спрос в данном сегменте традиционно превышает предложение. Количество потенциальных покупателей и арендаторов превышает число предлагаемых помещений, даже несмотря на наличие большого объема последних. Для рынка стрит-ритейла характерен широкий круг потенциальных потребителей, включающих банки, предприятия сферы услуг, торговых операторов и пр. Торговые помещения интересны для всех целей покупателей: и для дальнейшей сдачи в аренду, и для размещения собственного бизнеса.
Высокая ликвидность стрит-ритейла обусловлена большей финансовой доступностью для инвестора среди прочих сегментов коммерческой недвижимости. Минимальный размер первоначального капитала составляет $ 500 000.
Анализируя основные тенденции рынка стрит-ритейла в этом году, Елена Погостнова, директор департамента оценки и консалтинга «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», отмечает наиболее заметные изменения.
Первой из них является смещение спроса в сторону периферийных районов города. Развитию данной тенденции способствуют два фактора: ограниченность рынка предложения в центре и более высокая доходность объектов в спальных районах. Рынок предложения стрит-ритейла на основных торговых улицах является крайне узким. Большинство помещений с хорошей локацией и стабильным арендным потоком являются переоцененными и предлагаются к реализации по завышенной цене. Пополнение предложения происходит в основном за счет нежилых помещений в новых застраиваемых микрорайонах, расположенных вне центра. Так, доходность «топового» стрит-ритейла в центре находится в пределах 8,5-10%. Аналогичные показатели в спальных районах (на периферии) составляют 10-12%.
Вторая важная тенденция связана с изменением предпочтений арендаторов относительно конкурентного окружения. Наличие вблизи оператора со схожим профилем ранее расценивалось как негативный фактор. Сейчас данное соседство только приветствуется. К тому же наблюдается со временем смена профиля целых улиц, например, Новый Арбат из «бутиковой» почти преобразовался в улицу кафе и ресторанов.
Третья тенденция касается роста цен на торговые объекты за пределами Садового кольца, что повлияло на увеличение среднего значения арендной ставки по рынку стрит-ритейла в целом. Рост средней стоимости аренды составил около 8% за 2012 год.
Средние базовые арендные ставки внутри Садового кольца на сегодня сложились на уровне $ 2 215/кв.м/год. За пределами СК составляют $ 935/кв.м/год.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В Находке дан импульс для развития коммунальной инфраструктуры городского округа
В Находке принята программа комплексного развития коммунальной инфраструктуры городского округа на период до 2025 года.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, документ подписан главой города Олегом Колядиным и утвержден депутатами на очередном заседании думы.
Подобная программа принята в Находке впервые. По сути, документ определяет перспективы развития всех сфер коммунальной инфраструктуры городского округа: водоснабжения, водоотведения, теплоэнергетики, сбора и утилизация бытовых отходов.
По предварительным расчетам, объем вложений из бюджетов различных уровней и внебюджетных источников на первом этапе реализации программы с 2013 по 2017 годы составит 18,4 миллиарда рублей. В реализации программы администрация города рассчитывает на поддержку краевого и федерального бюджетов. Еще одним источником финансирования станет инвестиционная часть платы за пользование коммунальными услугами, а также собственные средства предприятий ЖКХ.
Среди крупных проектов – модернизация Екатериновского водозабора и очистных сооружений в бухте Тунгус, строительство комплекса по сортировке мусора на полигоне ТБО, переключение нагрузок с маломощных котельных на новые, крупные источники тепловой энергии - ТЭЦ. Программа предусматривает строительство сетей водоснабжения и канализации в перспективных для малоэтажной застройки районах.
Добавим, что развитие коммунальной инфраструктуры – одна из ключевых задача для городских властей. На ее решение в последние годы направляются серьезные средства местного и краевого бюджетов. Находка активно участвует в федеральных программах, привлекаются инвестиции ресурсоснабжающих предприятий.
Ожидается, что реализация комплексной программы до 2025 года будет способствовать повышению эффективности систем коммунальной инфраструктуры, снижению нерациональных затрат. Ставится задача по увеличению мощностей инженерных систем, ликвидации изношенных и аварийных сетей. Для оценки эффективности программы определены целевые индикаторы.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, документ подписан главой города Олегом Колядиным и утвержден депутатами на очередном заседании думы.
Подобная программа принята в Находке впервые. По сути, документ определяет перспективы развития всех сфер коммунальной инфраструктуры городского округа: водоснабжения, водоотведения, теплоэнергетики, сбора и утилизация бытовых отходов.
По предварительным расчетам, объем вложений из бюджетов различных уровней и внебюджетных источников на первом этапе реализации программы с 2013 по 2017 годы составит 18,4 миллиарда рублей. В реализации программы администрация города рассчитывает на поддержку краевого и федерального бюджетов. Еще одним источником финансирования станет инвестиционная часть платы за пользование коммунальными услугами, а также собственные средства предприятий ЖКХ.
Среди крупных проектов – модернизация Екатериновского водозабора и очистных сооружений в бухте Тунгус, строительство комплекса по сортировке мусора на полигоне ТБО, переключение нагрузок с маломощных котельных на новые, крупные источники тепловой энергии - ТЭЦ. Программа предусматривает строительство сетей водоснабжения и канализации в перспективных для малоэтажной застройки районах.
Добавим, что развитие коммунальной инфраструктуры – одна из ключевых задача для городских властей. На ее решение в последние годы направляются серьезные средства местного и краевого бюджетов. Находка активно участвует в федеральных программах, привлекаются инвестиции ресурсоснабжающих предприятий.
Ожидается, что реализация комплексной программы до 2025 года будет способствовать повышению эффективности систем коммунальной инфраструктуры, снижению нерациональных затрат. Ставится задача по увеличению мощностей инженерных систем, ликвидации изношенных и аварийных сетей. Для оценки эффективности программы определены целевые индикаторы.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Медведев подписал постановление о предоставлении информации в сфере ЖКХ
Премьер-министр России Дмитрий Медведев подписал постановление «О порядке предоставления органам местного самоуправления информации лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и (или) оказывающими коммунальные услуги в многоквартирных домах, жилых домах либо услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах».
Документ позволит обеспечить участников отношений в сфере жилищно-коммунального хозяйства актуальной и достоверной информацией, необходимой для принятия обоснованных решений и проведения взвешенной государственной политики. Кроме того, постановление призвано повысить качество управления многоквартирными домами и предоставляемых коммунальных услуг, сообщает Бн.ру
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Документ позволит обеспечить участников отношений в сфере жилищно-коммунального хозяйства актуальной и достоверной информацией, необходимой для принятия обоснованных решений и проведения взвешенной государственной политики. Кроме того, постановление призвано повысить качество управления многоквартирными домами и предоставляемых коммунальных услуг, сообщает Бн.ру
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
