Новости рынка

В 2012 году на строительстве Красногорского гидроузла будет освоено порядка 2,3 млрд. рублей, из которых 762 млн. рублей - средства областного бюджета. Как пояснил Министр промышленной политики, связи и инновационных технологий Омской области Алексей Гладенко, работы на объекте ведутся в соответствии с утвержденным графиком. Остановки были только по некоторым видам работ - сварочным и бетонным, в связи с низкими температурами, но как только погода улучшится, возникшее отставание будет наверстано. На освоении бюджетных средств это не отразится. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в течение 2012 года основные работы на гидроузле проводились на левобережной бетонной водосливной плотине и судоходном шлюзе. В частности, выполнены работы по устройству земляных перемычек верхнего и нижнего бьефа, погружению шпунтового ряда, строительному водопонижению и другие работы.
Что касается планов, в сентябре текущего года в Федеральном агентстве водных ресурсов прошла защита лимитов бюджетных ассигнований федерального бюджета, выделяемых на софинансирование строительства гидроузла на 2013 год и плановый период 2014-2015 годов. В результате, в следующем году из федерального бюджета на строительство объекта планируется выделить 2,4 млрд. рублей, из областного - 836,5 млн. рублей. В числе мероприятий, запланированных на будущий год, - проведение природоохранных мероприятий. Так, планируется очистка берегов реки от мелких кустарников и мелколесья. При необходимости в некоторых местах водохранилища пройдут берегоукрепительные работы.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Почти половина из 8148 товариществ собственников жилья (ТСЖ), зарегистрированных в Москве на начало 2012 года, оказались фиктивными и были ликвидированы. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил руководитель Государственной жилищной инспекции столицы (Мосжилинспекция) Олег Кичиков. 
По его словам, в настоящее время в городе насчитывается около 4300 ТСЖ, при этом в работе значительной части из них выявлены различные нарушения. "Проверив эти ТСЖ, мы направили более 2500 предписаний об устранении противоречий законодательным нормам, однако 927 товариществ никак не реагируют на наши предписания", - заявил чиновник.
В то же время, как отметил Кичиков, Москва является единственным на данный момент субъектом страны, где все управляющие компании (УК) раскрыли информацию о своей деятельности. За неисполнение этого требования в текущем году были оштрафованы 82 компании и их руководители (на 300 и 50 тысяч рублей соответственно). Главы двух дирекций единого заказчика и двух частных УК были дисквалифицированы по решению суда.
В соответствии с постановлением правительства России от 2010 года, все организации, занимающиеся управлением многоквартирными домами, обязаны размещать в интернете информацию о своих доходах, расходах, оказываемых услугах и их стоимости. Проверка московских ТСЖ стартовала в марте текущего года по распоряжению мэра Сергея Собянина. Контроль за работой товариществ и УК возложен на Мосжилинспекцию, которая имеет право запрашивать правоустанавливающие документы, проверять правомерность выборов председателя ТСЖ и выполнение организациями условий договоров с жителямий.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Компания "Москов­ский комбинат хлебопродуктов" ("МКХ", входит в группу "Настюша"), которая является девелопером крупного жилого микрорайона в Царицыне, подала в Арбитражный суд Москвы пять исков на 543 миллиона рублей к генподрядчику первой очереди проекта, компании "Мосфундаментстрой?6". Как пишет газета "РБК daily", претензии связаны с нарушением сроков строительства, а также недоделками в уже возведенных домах. 
Согласно условиям договора, возвести 15 жилых корпусов и объекты инфраструктуры генеральный подрядчик должен был к концу 2012 года, однако этого не сделал. В "МКХ" не исключают, что если в дальнейшем "Мосфундаментстрой?6" вновь допустит срыв сроков, генподрядчик проекта может быть сменен.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Правительство Самарской области подвело предварительные итоги реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» на территории региона в 2012 году. 
Так, планируется, что по итогам 2012 года на территории региона будет введено в эксплуатацию около 1,5 млн кв. м жилья. 1089 жителей области уже переехали из 62 аварийных домов в новые квартиры.
Кроме того, за 11 месяцев этого года более 1,5 тыс. жителей Самарской области получили льготное жилье. В их числе 357 ветеранов ВОВ, 133 ветерана боевых действий, 293 переселенцев с Крайнего Севера, 52 бывших военных, 396 семей реабилитированных и детей-сирот, а также 322 молодые семьи, проживающие в сельской местности, пишет Бн.ру
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Министерство имущественных отношений Омской области по итогам открытого аукциона заключило государственный контракт на приобретение здания по ул. Звездова, общей площадью 2084, 2 кв. м, и земельный участок, площадью 9350 кв. м. Здание приобретено для организации в нем работы детского сада. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, сумма контракта составляет 110 млн. рублей. После завершения процедур по регистрации прав, здание будет передано органам местного самоуправления города Омска для открытия дошкольного образовательного учреждения. В министерстве отметили , что приобретение готового здания, соответствующего установленным требованиям, позволит в кратчайшие сроки подготовить помещения для приема «дошколят».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Государственный нефтяной фонд Азербайджана за 133 миллиона долларов купил у "Столичной страховой группы" 100 процентов акций компании "Тверская, 16", которой принадлежит торгово-офисный центр "Галерея Актер" на Пушкинской площади в Москве. Об этом говорится в сообщении компании Cushman & Wakefield, которая сопровождала сделку со стороны продавца. 
Общая площадь здания на пересечении Тверской улицы и Страстного бульвара превышает 18 тысяч квадратных метров, из которых торговая зона - 5800 кв.м, офисы - 12,2 тысячи квадратных метров.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Более 70 объектов на территории Иркутской области планируется включить в перечень особо охраняемых природных территорий. Об этом сообщил сегодня на пресс-конференции министр природных ресурсов и экологии Иркутской области Олег Кравчук. Предварительный список утвердил Губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, перечень территорий сформирован в рамках схемы территориального планирования и будет обсуждаться и дорабатываться. Будут уточнены границы природных парков.
- Придание территориям статуса особо охраняемых позволит снизить антропогенную нагрузку на природу, ограничить хозяйственную деятельность, упорядочить посещение. Планируется определить места для троп и стоянок, - подчеркнул Олег Кравчук.
Министр рассказал, что статус природного парка будет присвоен уникальному заказнику «Лебединые озера». Скальники Олхинского плато в Шелеховском районе войдут в природный парк «Витязь». Также особо охраняемые природные территории появятся в Иркутском, Ангарском, Ольхонском, Слюдянском и других районах.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко обсудил с российским скульптором, графиком и ювелиром, членом Союза художников РФ Даши Намдаковым создание на Байкале Центра современного искусства. На встрече с участием заместителя Губернатора Иркутской области Ларисы Забродской и министра культуры и архивов Виталия Барышникова были рассмотрены перспективные направления совместной деятельности художника и Правительства Приангарья. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, Даши Намдаков рассказал, что его архитектурно-ландшафтный проект Центра современного искусства на Байкале был предложен Правительству Российской Федерации как основа для целевой перспективной Программы развития культуры байкальского региона. Проект был поддержан Президентом РФ Владимиром Путиным. По идее художника, на берегу озера должен возникнуть целый комплекс художественных мастерских, галерея искусств, зал показов. Главное здание музея Даши Намдаков предложил выполнить в форме гигантского черепа мамонта, который вымыло волнами из байкальского песка. В центр смогут приезжать художники и скульпторы со всего мира, работать и оставлять свои произведения. Проект может стать основой для развития и популяризации региона и озера Байкал в международном культурном пространстве.
По мнению Сергея Ерощенко, проект уникален и достоин внимания. Глава региона дал поручение Ларисе Забродской и Виталию Барышникову до марта 2013 года провести с заинтересованными федеральными ведомствами необходимые согласования и представить ему предложения о возможности реализации проекта.
На встрече также говорили о совместном проекте участия в 2014 году Даши Намдакова и Иркутского областного краеведческого музея в выставке в Москве, посвященной 100-летию Археологического отдела Государственного Исторического Музея.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Активный рост числа частных инвесторов в сегменте стрит-ритейла – основная особенность рынка последних двух лет. Это подтверждается стабильным ростом продаж и по числу сделок и по общей площади проданных объектов. Факторы, которые стимулировали данный интерес, а также тенденции рынка стрит-ритейла изучают специалисты «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». 
«Стрит-ритейл у частных инвесторов занимает первое место. Инвестиционная привлекательность помещений стрит-ритейла обусловлена хорошей доходностью, высокой ликвидностью и минимальными рисками», – рассказывает Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, доходность от сдачи в аренду помещений стрит-ритейла в два раза выше, чем объектов жилой недвижимости. Если рентная квартира приносит в среднем 4% годовых, то ликвидные объекты стрит-ритейла дают 10% годовых.
С точки зрения инвестиций сектор стрит-ритейла является наименее рискованным. Спрос в данном сегменте традиционно превышает предложение. Количество потенциальных покупателей и арендаторов превышает число предлагаемых помещений, даже несмотря на наличие большого объема последних. Для рынка стрит-ритейла характерен широкий круг потенциальных потребителей, включающих банки, предприятия сферы услуг, торговых операторов и пр. Торговые помещения интересны для всех целей покупателей: и для дальнейшей сдачи в аренду, и для размещения собственного бизнеса.
Высокая ликвидность стрит-ритейла обусловлена большей финансовой доступностью для инвестора среди прочих сегментов коммерческой недвижимости. Минимальный размер первоначального капитала составляет $ 500 000.
Анализируя основные тенденции рынка стрит-ритейла в этом году, Елена Погостнова, директор департамента оценки и консалтинга «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», отмечает наиболее заметные изменения.
Первой из них является смещение спроса в сторону периферийных районов города. Развитию данной тенденции способствуют два фактора: ограниченность рынка предложения в центре и более высокая доходность объектов в спальных районах. Рынок предложения стрит-ритейла на основных торговых улицах является крайне узким. Большинство помещений с хорошей локацией и стабильным арендным потоком являются переоцененными и предлагаются к реализации по завышенной цене. Пополнение предложения происходит в основном за счет нежилых помещений в новых застраиваемых микрорайонах, расположенных вне центра. Так, доходность «топового» стрит-ритейла в центре находится в пределах 8,5-10%. Аналогичные показатели в спальных районах (на периферии) составляют 10-12%.
Вторая важная тенденция связана с изменением предпочтений арендаторов относительно конкурентного окружения. Наличие вблизи оператора со схожим профилем ранее расценивалось как негативный фактор. Сейчас данное соседство только приветствуется. К тому же наблюдается со временем смена профиля целых улиц, например, Новый Арбат из «бутиковой» почти преобразовался в улицу кафе и ресторанов.
Третья тенденция касается роста цен на торговые объекты за пределами Садового кольца, что повлияло на увеличение среднего значения арендной ставки по рынку стрит-ритейла в целом. Рост средней стоимости аренды составил около 8% за 2012 год.
Средние базовые арендные ставки внутри Садового кольца на сегодня сложились на уровне $ 2 215/кв.м/год. За пределами СК составляют $ 935/кв.м/год.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» подвели итоги года на городском и загородном рынках найма жилья. Главное определение, которое можно дать рынку аренды 2012 года в Московском регионе, — это стабильность. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, основной тенденцией уходящего года на рынке городской аренды можно назвать  отсутствие взлета цен на квартиры экономкласса в горячий сезон. С середины июля по середину октября цены выросли всего на 5%. В предыдущие годы в этот период времени скачок цен традиционно был на уровне 10-12%. Несущественное увеличение цены говорит о том, что стоимость аренды на наиболее востребованные квартиры экономкласса достигла своего максимума. Сейчас средняя цена аренды квартиры в Москве составляет примерно 41 000 рублей в месяц (учитывалась средняя цена по всем предложениям в базе).
«Удержатся ли цены на максимуме, говорить пока рано, — считает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». — Ясно, что падать они вряд ли будут. Для этого нет предпосылок, так как цены растут повсеместно во всех сферах жизни: на коммунальные платежи, на продукты, на транспорт и т. п. Цены на аренду жилья в столице могут упасть в единственном случае — если объем предложения будет больше спроса в самом дешевом сегменте как минимум в 1,5-2 раза. Возможно, если будут реализованы все планы правительства по введению и развитию арендного рынка как инвестиционного, то ситуация как-то будет меняться. Но произойдет это точно не в ближайшее время. До следующего сезона, который начнется в середине лета, рост цен будет на уровне 1,5-2%».
После кризиса 2008-2009 годов рынок восстановился и по спросу, и по предложению, цены догнали докризисные и немного их перегнали. Средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры экономкласса в Москве за год выросла на 7% и составляет сейчас 33 466 рублей в месяц. Аренда 2-комнатных квартир за год выросла в цене на 4,9% и на конец года составляет в среднем 41 402 рубля. 3-комнатные квартиры в течение года незначительно упали в цене на (1,17%), и аренда в них в месяц стоит 47 154 рублей.

В бизнес- и элитном классах аренда 1-комнатных квартир сейчас составляет порядка 49 500 руб. в месяц, 2-комнатных — 67 547 руб., 3-комнатных — 91 078 рублей, многокомнатные квартиры можно арендовать, в среднем, за 143 000 рублей в месяц.

Загородная аренда - 2012 

Рынок загородной аренды в этом году вел себя предсказуемо. Активный спрос пришелся  на конец зимы - начало весны. Падение до средних значений произошло уже в июне — после того, как большинство заинтересованных арендаторов нашли дома на лето. В конце осени на загородном рынке аренды наблюдалось некоторое оживление перед новогодними каникулами. Большинство сделок происходило в пределах от 1 000 до 3 000 долл./мес. Традиционно, в этом диапазоне цен заключалось более 60% сделок. Доля спроса на дома дешевле 1 000 долл./мес. была на уровне 10-15%. Стоимостью, свыше 3 000 долл./мес. было востребовано порядка 2% домов.
Спрос на новогоднюю аренду в этом году составил порядка 20% от общего объема. Наиболее востребованными были коттеджи, расположенные в 50 км от Москвы, площадью 150-200 кв. м, с несколькими комнатами, двумя-тремя машиноместами, площадкой для барбекю или игр на свежем воздухе, баней. Для компании из 10-15 человек на Новый год наиболее приемлемой была стоимость 90 тыс. рублей за три дня аренды.
Рост ставок на загородном рынке аренды в течение года обычно не оценивается, так как это полностью зависит от направления. Разница в цене одинаковых по площади и прочим характеристикам и удобствам домов, расположенных на разных направлениях может достигать 50%.
Наиболее популярными направлениями были западное и юго-западное. Спрос здесь превышал 20%.
«Полагаю, что стабильное состояние, установившееся в этом году на рынке аренды, перейдет и на следующий год, — считает Мария Жукова. — Это положительный признак рынка, поскольку никакие потрясения ни арендаторам, ни собственникам жилья не нужны. Предсказуемость цен позволяет планировать свой бюджет для благополучного существования».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»