Новости рынка

По словам специалистов департамента образования и науки Приморского края, до конца 2012 года завершилась реконструкция и капитальный ремонт в двух детских садах Владивостока и одного в Находке. Это позволило еще 695 ребятам посещать дошкольное учреждение.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, кроме того, сейчас ведется строительство еще пяти детских садов - три во Владивостоке, один в Уссурийске и один в Шкотовском районе. На это из краевого бюджета направлено более 159 миллионов рублей.
Более 20 миллионов рублей направлено на проведение капитального ремонта 12 зданий детских садов в Уссурийске, Партизанске, Находке, Октябрьском, Михайловском и Шкотовский районах. Еще более 26 миллионов рублей - на подготовку проектно-сметной документации на строительство и реконструкцию 13 детских дошкольных учреждений в 2013 году во Владивостоке, Дальнереченске, Уссурийске, Фокино, Михайловском, Партизанском, Пограничном, Хасанском, Тернейском, Ханкайском и Спасском районах. Около 5,5 миллионов рублей – на поддержку вариативных форм дошкольного образования.
Как отметили в департаменте, сегодня практически решена проблема обеспеченности местами в детских садах в семи из 34 территорий края. Это Арсеньев, Дальнереченск, Лазовский, Михайловский, Анучинский, Чугуевский и Тернейский районы. В Лесозаводске после проведения реконструкции детского сада путевки получили сразу 120 малышей.
Для справки. Сегодня в Приморском крае действует 540 дошкольных образовательных учреждений. 495 из них муниципальные, 33 - федеральные и ведомственные, 12 – частные. В 100 школах региона открыты дошкольные группы. В них воспитывается 77 455 детей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко и Председатель Правления ОАО «Газпром» Алексей Миллер в Москве обсудили вопросы формирования в Приангарье центра газодобычи на базе Ковыктинского газоконденсатного месторождения. Оно станет одним из основных источников газа для газотранспортной системы «Сила Сибири». 

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, Иркутская область является стратегическим регионом для «Газпрома», который продолжает деятельность по развитию своей ресурсной базы в Приангарье. Так, в 2012 году в результате геологоразведочных работ (ГРР) запасы газа на Чиканском месторождении увеличены с 98,2 млрд куб. м до 120,7 млрд по категориям С1+С2. Продолжается разработка проекта ГРР на Ковыктинском месторождении. До 2016 года там планируется выполнить около 1300 кв. км сейсморазведочных работ 3D, пробурить более десяти разведочных скважин. Кроме того, предполагается проведение исследовательских работ с апробацией технологии извлечения гелия. 

На встрече были рассмотрены вопросы развития газоснабжения и газификации региона. В настоящее время в «Газпроме» разрабатывается соответствующая программа на период до 2016 года. В программе будет предусмотрено развитие газомоторной инфраструктуры и перевод автотранспорта на газомоторное топливо. Алексей Миллер отметил, что в текущем году «Газпром» закончит обоснование инвестиций комплексного проекта газоснабжения южных регионов Иркутской области, и по результатам этой работы может быть рассмотрен вопрос об ускорении ввода в эксплуатацию Ковыктинского месторождения. Реализация проекта будет иметь мультипликативный эффект для экономики Приангарья, в том числе благодаря созданию условий для развития газоперерабатывающих и газохимических производств, смежных отраслей.

Также на встрече обсуждался вопрос газоснабжения и газификации природным газом поселка Жигалово. Планируется организовать его снабжение газом Чиканского месторождения. Для этого ведется корректировка проектной документации по обустройству месторождения. Сергей Ерощенко подчеркнул, что в 2013 году за счет средств областного бюджета планируется завершить подготовку к приему сетевого газа на всех семи котельных Жигалово и газифицировать не менее 210 частных домовладений.

Алексей Миллер и Сергей Ерощенко отметили социальную активность «Газпрома» в регионе. В рамках программы «Газпром» – детям» в Иркутской области построено 15 современных многофункциональных спортивных площадок, в текущем году планируется начать строительство еще семи. В 2013 году «Газпром» планирует завершить строительство современного водноспортивного комплекса в Иркутске. Как подчеркнул глава Приангарья, ввод в эксплуатацию этого объекта, соответствующего олимпийским стандартам, позволит привлечь к занятию спортом большое количество жителей региона, в том числе детей и молодежи, организовать на высоком уровне учебно-тренировочный процесс и проведение соревнований по плаванию.

– Также на базе этого водноспортивного комплекса Правительство Иркутской области планирует организовать специализированную школу по плаванию, – отметил Сергей Ерощенко.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В ходе прошедшего накануне Всероссийского селекторного совещания Фонда ЖКХ Омская область названа в числе семи регионов страны, полностью выполнивших программу переселения граждан из аварийного жилья в 2012 году. Для улучшения жилищных условий гражданам предоставлено 477 квартир, из которых 206 - в г. Омске, в 271 - в сельских районах. Варианты для переселения предлагались исключительно в новостройках, что позволило радикально решать проблему обновления жилья. В районах Омской области с учетом запросов селян построено 114 малоэтажных многоквартирных домов с земельными участками. Жилищные условия за год улучшили около 1400 человек.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, Фонд реформирования ЖКХ подвел предварительные итоги реализации региональных адресных программ с участием средств господдержки и определил основные задачи, связанные с повышением качества проживания в многоквартирных домах. В ближайшее время будут определены лимиты финансирования регионов с учетом эффективности использования средств господдержки в 2012 году. Омская область представит в госкорпорацию отчеты о реализации программ переселения и капремонта к 15 февраля.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Губернатор Приморского края Владимир Миклушевский остался недоволен реализацией программы по установке фельдшерско-акушерских пунктов в Приморье. 
В ходе заседания администрации Приморского края директор департамента здравоохранения Олег Бубнов доложил, что  в рамках программы модернизации системы здравоохранения в 2012 году было приобретено 30 новых фельдшерско-акушерских пунктов. Еще 100 ФАПов пунктов будут закуплены в текущем году. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, тем не менее, в ряде районов Приморья не удается установить уже приобретенные ФАПы, так как главы муниципалитетов отказываются выделять землю под их размещение.
«Это безобразие, необходимо указать фамилии глав, и с каждым лично поработать этот вопрос. В противном случае - заявление на стол. Благодаря переданным землям Министерства обороны, проблемы с недостатком территории быть не может», - подчеркнул Владимир Миклушевский. 
Губернатора поддержали и депутаты Законодательного Собрания Приморского края.
«Когда фельдшерско-акушерский пункт надо было ставить в селе Занадворовка,  глава не нашел места  под его установку. ФАП простоял три месяца, и ушел в другой район. Это абсурдно»,  - добавил заместитель председателя ЗСПК Джамбулат Текиев. 
 Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

По итогам 2012 года наш регион занял второе место в рейтинге безопасности автомобильных дорог, составленным межрегиональным общественным центром «За безопасность российских дорог».

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, всего в рейтинг вошли 33 региона РФ. Самыми безопасными признаны дороги Белгородской, Новосибирской, Саратовской областей и Удмуртии.
Наши соседи по Сибирскому федеральному округу вошли в число регионов с дорогами с недостаточной безопасностью или с опасными дорогами. Алтайский край занял в рейтинге 13 место, Кемеровская область -20, Омская – 24. Рейтинг замыкают дороги Владимирской области.
Напомним, рейтинг присваивается на основе комплексного анализа ситуации на дорогах. При его составлении учитывается состояние дорог, данные о количестве дорожно-транспортных происшествий в регионе, раненых и погибших.
МОЦ «За безопасность российских дорог» создан в 2007 году. Задача центра - способствовать развитию современных технологий строительства и содержания дорог, содействовать сокращению количества ДТП, сохранению жизней и здоровья пешеходов и автовладельцев.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»  

Региональные власти Ленинградской области в целом закончили формирование градостроительной политики: на этой неделе губернатор Александр Дрозденко подпишет распоряжение о создании градсовета при главе региона, координационного совета по комплексному освоению территории, а так же постановление, описывающее механизм получения отклонений от региональных нормативов при строительстве. О готовящихся новшествах в нормативной базе рассказал вице-губернатор по строительству Георгий Богачев во время рабочего совещания с застройщиками в поселке Бугры.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в целом новая градостроительная политика сформирована. На этой неделе губернатор подпишет три базовых документа, касающихся новых правил игры на строительном рынке. В первую очередь это постановление правительства области о механизме отклонений от предельных параметров установленных региональными нормативами градостроительного проектирования. Речь идет о плотности жилья на гектар территории и о высотности строящихся зданий. По словам Г.И.Богачева, для рассмотрения заявок на отклонение от предельных параметров будет создан градостроительный совет при губернаторе региона (ранее он подчинялся комитету по архитектуре и градостроительству, теперь его статус повышен).

- Лишь в самых исключительных случаях мы готовы допускать повышения нормативов плотности жилья до 11 тысяч квадратных метров на один гектар, -- заявил Георгий Богачев. – Предупреждаю сразу: эта мера будет применяться только в отношении тех поселений, которые ответственно относятся к документам территориального планирования. Мы намерены идти на уступки только на тех участках, где помимо возведения жилых кварталов предусмотрено строительство объектов социальной инфраструктуры и определены источники его финансирования.
Вице-губернатор подчеркнул, что процедура согласования отклонений от допустимых параметров строительства будет очень непростой. Заинтересованное лицо сначала должно будет обратиться в совет депутатов поселения, и только после его положительного решения дело отправится в ныне создаваемый градостроительный совет области, а также в администрацию района, в отраслевые комитеты. В случае положительных заключений градсовет будет выдавать рекомендации правительству области, которое будет принимать постановление по конкретной территории для установления отличных от существующих региональных нормативов застройки.
Кроме того, на этой же неделе будет издано постановление о создании координационного совета по комплексному освоению территорий. Этот совещательный орган при губернаторе Ленинградской области будет вместе с застройщиками решать вопросы обеспечения территории региона социальными объектами.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В настоящее время на территории Московской области работает почти 450 компаний, привлекающих средства граждан для строительства жилья. Как сообщает пресс-служба правительства региона, в реестре проблемных застройщиков числится 68 из них. 
Таким образом, доля недобросовестных застройщиков составляет 15 процентов. По словам министра правительства Подмосковья по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александра Когана, критической для рынка является отметка в 20 процентов, пишет «Лента».
"Черный список" застройщиков жилья был впервые опубликован в конце октября 2012 года. Он носит рекомендательный характер для муниципальных властей при принятии решений о выдаче разрешений на строительство.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 
 

Заместитель главы Администрации города Екатеринбурга по стратегическому планированию, вопросам экономики и финансам Александр Высокинский выступил в эфире радио «Комсомольская правда - Урал». В числе других актуальных вопросов о жизни города он коснулся проблемы обманутых дольщиков.
Александр Высокинский рассказал, что Администрация Екатеринбурга делает все возможное для того, чтобы помочь людям. Так, в декабре 2012 года муниципалитет объявил конкурс для застройщиков с предложением получить земельные участки в обмен на квартиры для обманутых дольщиков.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, замглавы подчеркнул, что в результате бюджет не получит 400 миллионов рублей - «а это четыре детских сада». Фактически проблема людей, которых обманули недобросовестные застройщики, решается за счет городского бюджета, то есть за счет других горожан-налогоплательщиков.
Александр Высокинский выразил сожаление, что на сегодняшний день ситуация сложилась следующим образом: вместо того, чтобы завести уголовное дело и посадить в тюрьму мошенников, обманувших людей, их просто считают неудачливыми предпринимателями, и никаких мер в отношении них не принимается. Более того, подобные застройщики обсуждают с государством экономические риски, просят помощи и даже пишут жалобы.
По словам замглавы, городские власти в процессе строительства жилых домов выполняют свою часть работы, не являясь при этом руководящим звеном. Руководит процессом Государственный строительный надзор. Власти муниципалитета не имеют полномочий проверять финансовые документы, банковские счета застройщиков. В соответствии с Земельным кодексом, это находится в компетенции прокуратуры и других государственных надзорных органов.
«Необходимо, чтобы государство заняло более определенную и жесткую позицию в отношении недобросовестных застройщиков, по вине которых пострадали люди, - отметил Александр Высокинский. - Против них должны возбуждаться уголовные дела и взыскиваться суммы причиненного ими ущерба. Обманутые ими люди должны быть признаны потерпевшими. В этом случае городские власти также будут добиваться в суде компенсации средств, затраченных на решение проблем обманутых дольщиков в Екатеринбурге. Городское сообщество ждет от государства адекватных мер по отношению к горе-строителям, по вине которых множество людей не получили квартир, и лишились денег, а мы все за их подвиги заплатили».
Замглавы призвал горожан, желающих приобрести жилье, соблюдать элементарные меры безопасности, чтобы не повторять чужих ошибок. В частности, необходимо обязательно проверить документы, имеющиеся у строительной компании: лицензию, документы на землю, посмотреть, есть ли разрешение на строительство.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По итогам 2012 года доля женщин, взявших ипотечный кредит в Москве, выросла до 42 процентов. Как сообщает компания "Главмосстрой-Недвижимость" (ГМСН), доля мужчин среди покупателей по ипотеке составила 32 процента. Еще 26 процентов пришлось на сделки, по которым кредит был оформлен на семейную пару. 
Эксперты отмечают, что такое соотношение среди заемщиков неудивительно, так как сейчас женщины имеют более стабильный заработок и более высокую официальную, "белую" часть зарплаты по сравнению с мужчинами. Невысокий процент семейных пар может объяснятся тем, что супруги стремятся защитить индивидуальные интересы.
Согласно обзору, наиболее популярными в прошлом году стали кредиты сроком 10 лет (треть сделок). Самыми непопулярными оказались кредиты на 30 лет.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Удачные инвестиции в новостройку на стадии котлована могут принести до 60% прибыли. В среднем разница между ценой квартиры в новостройках Москвы на стадии котлована и после сдачи госкомиссии составляет 30-40%. В Московской области, как правило, этот показатель несколько ниже – около 20-25%.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании «МИЭЛЬ», на первичном рынке жилья Москвы на стадии котлована находится около 6% новостроек от общего объема предложения. В Новой Москве новостройки на стадии котлована занимают 13,7%, в Московской области – 24,3% от общего объема предложения.
Первый этап роста цен на предложение квартир в новостройке приходится на начало активных строительных работ. На стадии возведения первых этажей стоимость жилья повышается в среднем на 5%. Еще столько же прибавляет в цене новостройка во время строительства средних этажей (7-10 этажа в зависимости от этажности дома). Следующий скачок цен (+5-6%) происходит во время монтажа верхних этажей. Цена также идет вверх в течение отделочных работ, благоустройства близлежащих территорий. Самый значительный скачок в цене (6-8%) происходит после сдачи дома госкомиссии. В среднем  разница между ценой квартиры в новостройках Москвы на стадии котлована и после сдачи госкомиссии составляет 30-40%. В Московской области, как правило, этот показатель несколько ниже – около 20-25%.
Надо отметить, что повышающее влияние на стоимость новостройки оказывает не только переход от одной стадии строительства к другой, но и другие факторы. Например, известие о готовящемся расширении Москвы способствовало росту цен квартир в новостройках на присоединяемых территориях. Так, в поселке Коммунарка цены после сдачи объектов госкомиссии выросли на 30-35% по сравнению со стадией котлована. Еще одним примером московской новостройки, продемонстрировавший значительный рост цены, является ЖК «Скай Форт», расположенный в районе Нагатино-Садовники. После введения комплекса в эксплуатацию цена на квартиры выросла на 35-40% по сравнению со стадией котлована.
«Инвестиции в новостройки – вопрос соотношения рисков. Чем ниже стадия строительной готовности, тем больше рискует инвестор, покупатель. Но и возможный рост стоимости квадратного метра значительно выше. Прибыль в 30% – усредненный показатель. В зависимости от объекта процент повышения стоимости может сильно варьироваться. Наибольший прирост в цене возможен при хорошей динамике строительства. Если строительство растянется на годы, никакого повышения в цене не будет», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.
В Московской области в качестве примеров новостроек, в которых существенно выросла цена после приема госкомиссией (по сравнению с ценой на стадии котлована), можно назвать жилой комплекс «Богородский», расположенный в северной части Щелково. Цена предложения здесь выросла на 48%. Стоимость квартир в «Ново-Молоково» в Ленинском районе поднялась на 59%, в жилом комплексе в Немчиновке – на 60%.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»