Новости рынка

В соответствии с программой «Об обеспечении условий для развития на территории Хорольского муниципального района физической культуры и массового спорта на 2011-2015 годы» администрацией Хорольского муниципального района разработан проект на строительство спортивного зала по улице Первомайская в селе Хороль. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, уже проведена экспертиза сметной документации. Стоимость строительства составляет 38,55 миллионов рублей. Спортзал в селе Хороль включен в перечень объектов, подлежащих к софинансированию из краевого бюджета на 2013 год по целевой программе «Развитие физической культуры и спорта в Приморском крае».
По проекту, основным помещением в спортзале станет универсальный зал с игровой зоной для мини-футбола, баскетбола, волейбола, гандбола, тенниса. Пропускная способность спортзала составит 80 посещений в смену. На втором этаже административного блока предусмотрен тренажерный зал.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Накануне вице-губернатор Ленинградской области по жилищно-коммунальному хозяйству и топливно-энергетическому комплексу Юрий Пахомовский провел совещание с руководителями областных энергокомпаний. Поводом для встречи послужила ситуация, связанная с выявлением в Пикалево многочисленных нарушений правил учета электроэнергии со стороны юридических лиц и предпринимателей. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в совещании приняли участие генеральные директора ОАО «ЛОЭСК» Вадим Малык, ООО «РКС-энерго» Михаил Коломыцев и ООО «Энергоконтроль» Александр Борошнин. 
В 2011 году в Пикалево прекратила свою деятельность местная сетевая компания - ОАО «Пикалевская городская электросеть». В июле 2012 года ООО «РКС-энерго» разослало потребителям письма, в которых предупредило об ужесточении федерального законодательства в области учета электроэнергии и указало нарушения, за которые будут применяться  расчетные способы определения объемов потребленной электрической энергии, основанные на максимальной мощности энергопринимающих устройств. Одновременно по просьбе «ЛОЭСК» «Энергоконтроль» прекратил проверки приборов учета потребителей, чтобы позволить привести их в надлежащее состояние.
Со второй половины октября 2012 года ООО «Энергоконтроль» возобновило проведение проверок, в ходе которых вновь были выявлены массовые нарушения правил учета. Это повлекло за собой корректировку счетов на оплату электроэнергии в соответствии с требованиями действующего законодательства. Некоторые потребители получили дополнительные счета на несколько миллионов рублей. При этом ООО «РКС-энерго» производило перерасчет в пределах шестимесячной давности, несмотря на то, что основные положения функционирования розничных рынков электрической энергии предусматривают более суровые для потребителя сроки перерасчета - до одного года.
По мнению вице-губернатора, такое массовое нарушение правил учета электроэнергии в отдельно взятом городе вызвано, в значительной степени, невниманием к данному вопросу ранее работавшей в Пикалево сетевой компании (ОАО «Пикалевская городская электросеть»).
Результатом проведенного совещания стало решение о предоставлении энергетиками предприятиям и предпринимателям Бокситогорского района дополнительного времени на приведение приборов учета электроэнергии в соответствие с требованиями законодательства. Индивидуальным предпринимателям и бюджетным организациям дается 5 месяцев на устранение нарушений (до 1 августа 2013 года), остальным юридическим лицам – 2,5 месяца (до 1 мая 2013 года). На это время ООО «Энергоконтроль» прекратит проверки приборов учета юридических лиц и предпринимателей города Пикалево. Исполнение решения проконтролирует вице-губернатор по ЖКХ и ТЭК Юрий Пахомовский.
Однако, послабления коснутся только тех, кто допустил неумышленное нарушение действующих правил. В случаях же самовольного вмешательства потребителей в работу приборов учета или выявления искажения показаний приборов, действующее законодательство будет применяться со всей строгостью. Поэтому замена приборов учета, в том числе трансформаторов тока и напряжения, а также иные действия с приборами учета электроэнергии должны в любом случае производиться с предварительным уведомлением и согласованием с ООО «Энергоконтроль».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Власти Подмосковья намерены поднять ставку налога на неиспользуемые сельскохозяйственные земли в пять раз, а не в 10, как планировалось ранее. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил исполняющий обязанности губернатора Московской области Андрей Воробьев. 
В этом случае ставка увеличится с 0,3 до 1,5 процента от кадастровой стоимости участка. По словам главы региона, ранее также рассматривалась возможность повышения штрафов при сохранении ставки в 0,3 процента, но в итоге было решено остановиться на первом варианте. Соответствующая инициатива уже представлена на рассмотрение в Госдуму.
О грядущем ужесточении ответственности за неиспользуемые земли сельскохозяйственного назначения власти Подмосковья объявили в августе прошлого года. Тогда предполагалось, что налог вырастет до 3 процентов, а штрафы для юридических лиц - с 80-100 тысяч до миллиона рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Этот и другие вопросы обсуждались сегодня в ходе круглого стола, который провел первый зампредседателя Правительства - министр экономического развития Алексей Струков.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, участниками круглого стола «Об основных направлениях совершенствования системы государственного управления в Новосибирской области» стали представители профильных подразделений Правительства региона, представители сферы образования, бизнес-сообщества, а также общественных организаций.  
Одной из основных тем обсуждения стала роль многофункциональных центров в организации предоставления государственных и муниципальных услуг.
Алексей Струков подчеркнул: «Сегодня задачи повышения качества, прозрачности оказания государственных услуг очень важны. Для этого в нашем регионе как раз и развивается система многофункциональных центров, «электронное правительство». Само понятие доступности и качества связано с использованием новых технологий. Так, Новосибирская область первой в Российской Федерации запустила пилотный проект – электронный многофункциональный центр».
Суть этого проекта в том, что практически независимо от места проживания любой житель области сможет получить необходимую государственную или муниципальную услугу, если есть точка доступа в Интернет и соответствующий оператор – сотрудник МФЦ. Несколько дней назад в районы области было направлено 8 автомобилей – мобильных МФЦ, которые «привязаны» к стационарным МФЦ в районах. Таким образом, сеть многофункциональных центров охватывает 18 районов области. Сегодня проект реализуется в тестовом режиме, но в течение года он заработает в полную силу.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

На рассмотрении Госдумы находится законопроект, который вносит ряд важных изменений в Земельный кодекс, и закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на документ, он был представлен на рассмотрение в апреле 2012 года, и пока не рассматривался. Планируется, что данные поправки будут рассмотрены в рамках мартовской сессии.
Документ, по словам инициаторов, направлен на упрощение порядка определения правового режима использования земель с помощью зонирования. Также поправками планируется исключить институт категории земель для определения разрешенного использования, так как он по своей сути дублирует институт территориального планирования и градостроительного зонирования.
В пояснительной записке к документу отмечается следующее:
«Деление земель на категории, как основание определения их правового режима, имеет ряд существенных недостатков. Правила землепользования и застройки определяют виды разрешенного использования земельных участков, параметры строительства на них, за исключением земельных участков, в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые действие градостроительных регламентов не распространяется. Кроме того, в настоящее время виды разрешенного использования земельных участков во многом обусловлены отнесением земельного участка к той или иной категории земли. При этом градостроительное зонирование является предметом законодательства о градостроительной деятельности, деление земель на категории – предметом земельного законодательства.
В связи с этим возникает дублирование в правовом регулировании вопроса определения правового режима земельных участков. При этом перевод земельных участков из одной категории в другую является длительным процессом. Сложность процедуры перевода земель из одной категории в другую, отсутствие конкретных регламентирующих признаков обоснованности перевода приводит к принятию произвольных решений, к возникновению корупциогенных факторов.
Кроме того, в настоящее время существование дублирующих правовых институтов приводит к тому, что для изменения разрешенного использования земельного участка необходимо, в большинстве случаев, принятие двух решений. Одно - решение органа власти об изменении категории земельного участка и другое - решение об изменении его разрешенного использования. При этом порядок и основания для изменения категории и разрешенного использования земельного участка различны».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 
 

Депутат Государственной Думы РФ Сергей Иванов из фракции ЛДПР внес на рассмотрение Госдумы законопроект, который позволяет использовать средства материнского капитала на капитальный ремонт жилья. Об этом РИА Новости сообщает со ссылкой пресс-службу нижней палаты парламента. 
По его словам, в настоящее время самым распространенным способом использования семейного капитала является улучшение жилищных условий, в частности покупка квартир. В беседе с журналистами Иванов отметил, что чаще всего с плохим состоянием жилья сталкиваются покупатели вторичного жилья. Кроме того, как заявил депутат, новые квартиры в многоквартирных жилых домах не имеют никакой отделки. Каким образом можно провести капремонт в новостройке, депутат не уточнил.
По данным Пенсионного фонда России (ПФР), на конец 2012 года более миллиона российских семей частично или полностью погасили материнским капиталом жилищные кредиты. Общая сумма средств, направленных гражданами на эти цели, составила 343 миллиарда рублей (ПФР начал принимать соответствующие заявления граждан в 2009 году).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Депутаты Госдумы предложили внести в документ, касающийся бесплатной приватизации жилья, еще одну поправку. Новым законопроектом, поступившим 5 февраля 2013 года, законодатели уточнили список жилых помещений, которые не подлежат приватизации.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на законопроект, предлагается внести в часть первую статьи 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» изменения и предложить новую редакцию статьи:
«Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по основаниям, указанным в части 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения».
Отметим, что часть 2 статьи 49 Жилищного кодекса регламентирует порядок выделения жилья малоимущим гражданам, признанных нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Напомним, в последний месяц в Госдуму также было внесено сразу несколько законопроектов, предлагающий сроки продления бесплатной приватизации. В частности, 5 февраля в Госдуму поступила законодательная инициатива о продлении сроков на бесплатную приватизацию жилья до 2016 года. Между тем кроме этого законопроекта в Госдуме находятся еще два, который также предлагают продлить сроки бесплатной приватизации. Депутаты Самарской области просят продлить срок еще на год — до 1 марта 2014 года, а депутаты Госдумы, выступившие с инициативой изменений, предложили срок до 1 марта 2018 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В этом году семьи Ребедайло, Геворгян и Урих приобретут новые квартиры при поддержке краевого бюджета. Все они получили свидетельства на социальную выплату для приобретения жилья как семьи, где родились тройни. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, возможность улучшить жилищные условия родителям, у которых одновременно появились трое малышей, дает краевой закон о поддержке льготных категорий граждан. Размер социальной выплаты рассчитывается, исходя из состава семьи, - 18 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи,  средней рыночной стоимости 1 квадратного метра площади жилья в Приморье.
По информации департамента труда и социального развития Приморского края, за время реализации закона улучшить свои жилищные условия смогли 20 многодетных семей. Шестеро приобрели жилье в 2009 году, пятеро – в 2010 году. Рекордное количество семей с тройнями – девять -  решили квартирный вопрос в 2012 году.
По поводу новоселов этого года специалисты информируют о том, что у Елены Ребедайло и натолия Гришкина из Находки до рождения в 2012 году Дарины, Сабрины и Тимофея, уже росли Василиса и настасия. Владивостокцы Сирун Геворгян и Карапет Сукиасян воспитывали 6-летнюю Евгению, когда в 2011 году на свет появились Эдуард, нна и Степан. Для жительницы краевого центра 5-ти летней ни - дочери Татьяны Урих и лександра Мороз, появление в 2012 году трех братьев Константина, Кирилла и лександра стало настоящим  сюрпризом.
Все семьи уже активно подыскивают новое жилье и готовятся к новоселью.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Вторые по счету в 2013 году земельные торги состоялись в четверг, 7 февраля, в Администрации города Екатеринбурга.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на аукционе было разыграно два лота. Первый из них - участок площадью 17 тысяч 770 квадратных метров на улице Аптекарской - ушел с молотка за 29 миллионов 380 тысяч рублей. Победитель торгов - компания «Грандпромторг» - получил право составить строительный проект для развития уже застроенной территории и возвести жилые или нежилые объекты.
Второй участок, проданный компании «Зуброво-2» за 11 миллионов 850 тысяч рублей, - застроенная территория в районе улиц Ухтомской - Огарева - Полтавской - Начдива Васильева площадью 23 тысячи 529,7 квадратных метров. Победитель аукциона, подготовив строительный проект, решит дальнейшую судьбу этого участка.
По результатам земельных торгов бюджет Екатеринбурга пополнится на 41 миллион 230 тысяч рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

В январе объем предложения первичного рынка жилья Москвы оставался стабильным и составил порядка 2,2 млн квадратных метров. За месяц новостройки в старых границах Москвы подорожали на 1,6%, в Новой Москве – на 2,0%.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе «МИЭЛЬ», средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы в январе составила 234,7 тысяч рублей, или 7 772 $, за квадратный метр. На территории Новой Москвы показатель средней цены достиг 88,6 тысяч рублей (2 676 $) за квадратный метр.
По оценке аналитиков, увеличение среднего уровня цен обусловлено в первую очередь структурными изменениями предложения. Максимальный прирост наблюдался на квартиры бизнес-класса (+4,3%). Квартиры в новостройках среднего класса практически не изменились в цене (-0,5%). Предложение новостроек экономкласса продолжает пополняться дешевыми корпусами в отдаленных районах, в результате средний показатель цены снизился на 0,9%.
«В ближайшее время ситуация на первичном рынке Москвы не изменится. Такие факторы, как нестабильная макроэкономическая ситуация, повышение процентных ставок по ипотечным кредитам, сдерживают рост покупательской активности; на ускорение темпов повышения стоимости предложения не приходится надеяться», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.
Прирост цены предложения квартир в новостройках Новой Москвы (+2%) связан с выходом на продажу новых корпусов в достаточно дорогих проектах (расположенных в пределах 15 км от МКАД), а также с повышением цен предложения в немногочисленном бизнес-классе (в среднем на 6,8%).
«В январе предложение первичного рынка жилья Москвы пополнилось несколькими новыми корпусами в реализуемых проектах, активность потенциальных покупателей соответствовала декабрьскому уровню. Темп роста цен предложения на первичном рынке жилья сохраняется на уровне 1%-2% в месяц», – говорит руководитель отдела исследований «МИЭЛЬ» Люция Луцкова.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»