Новости рынка
Фонд «Жилище» представил стратегию улучшения жилищных условий жителей
27 марта руководители Омской области и Омска обсудили план совместных действий по эффективному использованию средств господдержки для улучшения жилищных условий льготных категорий граждан. Главным инструментом реализации программ с привлечением бюджетных средств призван стать Фонд развития жилищного строительства Омской области «Жилище».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, по мнению Губернатора Омской области Виктора Назарова, формат Фонда позволит не только аккумулировать средства и привлекать инвестиции, но и решать задачи комплексной застройки территорий, а муниципалитетам - приобретать качественное жилье по ценам ниже рыночных.
Председатель Правления Фонда Сергей Высоцкий представил программу мероприятий по развитию жилищного строительства на 2013-2014 годы. В текущем году Фонд «Жилище» планирует участвовать в программах строительства домов для детей-сирот и граждан, переселяемых из аварийного жилья. Только по этим двум программам в текущем году будет строиться дома для улучшения жилищных условий не менее 715 семей.
На сегодняшний день в регионе действуют 17 «жилищных» программ с общим объемом финансирования более 2,2 млрд. рублей. Их реализация позволит улучшить жилищные условия в 2013 году более 2,9 тыс. семей льготных категорий граждан.
При участии Фонда «Жилище» будет организована комплексная застройка новых участков и регенерация зон сноса аварийного жилья, оптимизированы расходы на строительство инженерных коммуникаций и максимально задействован механизм ипотечного жилищного кредитования. Комплексный подход позволит снизить стоимость квадратного метра жилья и сэкономить до 20% бюджетных средств.
В частности, в квартале «Б» микрорайона «Московка-2» в 2013 году будут возведены 4 многоквартирных дома общей жилой площадью около 35 тыс. кв. метров (свыше 700 квартир). Также планируется разработать проектную документацию для строительства двух детских садов - на 260 мест и 60 мест в пристройке к дому, школы на 550 мест, а также подготовить проект комплексного освоения квартала «Г» общей площадью 70 тыс.кв. метров в микрорайоне «Московка-2».
На совещании обсуждались условия привлечения средств в рамках федеральных программ и возможности совместной реализации мероприятий органами исполнительной власти всех уровней. В срок до 19 апреля будет подготовлено соглашение о стратегическом партнерстве Администрации г. Омска и Фонда «Жилище» для реализации программ улучшения жилищных условий омичей на 2013-2015 годы.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, по мнению Губернатора Омской области Виктора Назарова, формат Фонда позволит не только аккумулировать средства и привлекать инвестиции, но и решать задачи комплексной застройки территорий, а муниципалитетам - приобретать качественное жилье по ценам ниже рыночных.
Председатель Правления Фонда Сергей Высоцкий представил программу мероприятий по развитию жилищного строительства на 2013-2014 годы. В текущем году Фонд «Жилище» планирует участвовать в программах строительства домов для детей-сирот и граждан, переселяемых из аварийного жилья. Только по этим двум программам в текущем году будет строиться дома для улучшения жилищных условий не менее 715 семей.
На сегодняшний день в регионе действуют 17 «жилищных» программ с общим объемом финансирования более 2,2 млрд. рублей. Их реализация позволит улучшить жилищные условия в 2013 году более 2,9 тыс. семей льготных категорий граждан.
При участии Фонда «Жилище» будет организована комплексная застройка новых участков и регенерация зон сноса аварийного жилья, оптимизированы расходы на строительство инженерных коммуникаций и максимально задействован механизм ипотечного жилищного кредитования. Комплексный подход позволит снизить стоимость квадратного метра жилья и сэкономить до 20% бюджетных средств.
В частности, в квартале «Б» микрорайона «Московка-2» в 2013 году будут возведены 4 многоквартирных дома общей жилой площадью около 35 тыс. кв. метров (свыше 700 квартир). Также планируется разработать проектную документацию для строительства двух детских садов - на 260 мест и 60 мест в пристройке к дому, школы на 550 мест, а также подготовить проект комплексного освоения квартала «Г» общей площадью 70 тыс.кв. метров в микрорайоне «Московка-2».
На совещании обсуждались условия привлечения средств в рамках федеральных программ и возможности совместной реализации мероприятий органами исполнительной власти всех уровней. В срок до 19 апреля будет подготовлено соглашение о стратегическом партнерстве Администрации г. Омска и Фонда «Жилище» для реализации программ улучшения жилищных условий омичей на 2013-2015 годы.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
60% российских дорог получили «неуд»
Предложение упростить процедуру передачи земельных участков под дорожное строительство прозвучало в рамках состоявшегося накануне в Госдуме РФ круглого стола. С предложением подобных поправок в Земельный кодекс выступил заместитель председателя Комитета по транспорту Сергей Тен.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу Госдумы РФ, участники мероприятия обсудили перспективы развития дорожного хозяйства.
Кроме заявлений о несоответствии дорожной сети страны европейским стандартам в рамках мероприятия прозвучали и предложения об исправлении ситуации. Так, предложено расширить дорожную сеть и увеличить грузоподъемность дорог, чтобы они не разбивались за короткий срок за счет большегрузных автомобилей. На сегодня, по озвученным данным, «только 41% федеральных и менее 1 % региональных дорог соответствуют требованию нагрузки 10 тонн на ось». В целом же 60% дорог страны была поставлена оценка «неуд», а для того чтобы построить новые дороги или же реконструировать старые дорожным фондам регионов не хватает порядка 800 миллиардов рублей.
Все предложения, прозвучавшие на «круглом столе», решено направить в Минтранс РФ и ряд других структур.
Напомним, качество российских дорог оказалось на 136 месте из 144 в мировом рейтинге, подведенном накануне экспертами Всемирного экономического форума.
Стоит также отметить, что в конце января в Госдуму РФ был внесен законопроект, который вводит понятие «срока гарантии» при строительстве дорог. Строители, в случае выявления дефектов, должны будут за свой счет устранять их в определенные сроки.
Документ предполагает поправки в два закона: «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации» и Гражданский кодекс РФ. Статья 3 дорожного закона вводит понятие «гарантийного срока», а новая статья 22.1 подробно рассказывает какой срок и для какого вида работ установлен. Установлены сроки гарантии даже для дорожной разметки и для барьерных ограждений.
Так, к примеру, гарантийные сроки на законченные участки автомобильных дорог составляют:
для земляного полотна - от 10 лет;
для основания дорожной одежды - от 7 лет;
для нижнего слоя покрытия - от 5 лет;
для верхнего слоя покрытия: капитального и облегченного усовершенствованного типа - от 4 лет;
переходного и низшего типов - от 3 лет.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу Госдумы РФ, участники мероприятия обсудили перспективы развития дорожного хозяйства.
Кроме заявлений о несоответствии дорожной сети страны европейским стандартам в рамках мероприятия прозвучали и предложения об исправлении ситуации. Так, предложено расширить дорожную сеть и увеличить грузоподъемность дорог, чтобы они не разбивались за короткий срок за счет большегрузных автомобилей. На сегодня, по озвученным данным, «только 41% федеральных и менее 1 % региональных дорог соответствуют требованию нагрузки 10 тонн на ось». В целом же 60% дорог страны была поставлена оценка «неуд», а для того чтобы построить новые дороги или же реконструировать старые дорожным фондам регионов не хватает порядка 800 миллиардов рублей.
Все предложения, прозвучавшие на «круглом столе», решено направить в Минтранс РФ и ряд других структур.
Напомним, качество российских дорог оказалось на 136 месте из 144 в мировом рейтинге, подведенном накануне экспертами Всемирного экономического форума.
Стоит также отметить, что в конце января в Госдуму РФ был внесен законопроект, который вводит понятие «срока гарантии» при строительстве дорог. Строители, в случае выявления дефектов, должны будут за свой счет устранять их в определенные сроки.
Документ предполагает поправки в два закона: «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации» и Гражданский кодекс РФ. Статья 3 дорожного закона вводит понятие «гарантийного срока», а новая статья 22.1 подробно рассказывает какой срок и для какого вида работ установлен. Установлены сроки гарантии даже для дорожной разметки и для барьерных ограждений.
Так, к примеру, гарантийные сроки на законченные участки автомобильных дорог составляют:
для земляного полотна - от 10 лет;
для основания дорожной одежды - от 7 лет;
для нижнего слоя покрытия - от 5 лет;
для верхнего слоя покрытия: капитального и облегченного усовершенствованного типа - от 4 лет;
переходного и низшего типов - от 3 лет.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Строительство дома на Футбольной идет по графику
Строительство трехсекционного дома, расположенного в микрорайоне Компрессорном на улице Футбольной, 2, идет в соответствии с графиком, рассказал генеральный директор ООО «Горжилстрой» Александр Мацук.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на сегодняшний день в двух секциях полностью построено 10 этажей из 16. В ближайшее время на стройплощадку будет подогнан второй кран, который продолжит строительство третьей секции. Кроме того, уже закуплено лифтовое оборудование для дома и подписаны договора по прокладке внутренних сетей.
Восемь человек, являющихся обманутыми дольщиками, с нетерпением ждут переезда в новые квартиры. Еще восемь граждан, пострадавших от действий недобросовестного застройщика, получили денежные компенсации, в соответствии с их желанием.
Напомним, в 2007 году ООО «ВолСпецСМУ» выиграло участок на Футбольной на торгах и заключило договор аренды сроком на 5 лет. 16 покупателей оформили предварительные договоры купли-продажи квартир. Однако с 2008 года строительство не велось. Обманутые дольщики обратились в суд. На судебные заседания ни один из ответчиков не явился. Их расчетные счета оказались пусты.
Участок был передан новому застройщику - ООО «Горжилстрой». При этом ООО «ВолСпецСМУ» даже не передал проектную и рабочую документацию на строительство жилого дома новому застройщику. ООО «Горжилстрой» пришлось с нуля заниматься составлением проектной документации, проходить государственную экспертизу и получать разрешение на строительство. Администрация города Екатеринбурга оказала содействие ООО «Горжилстой» при проектировании жилого дома.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на сегодняшний день в двух секциях полностью построено 10 этажей из 16. В ближайшее время на стройплощадку будет подогнан второй кран, который продолжит строительство третьей секции. Кроме того, уже закуплено лифтовое оборудование для дома и подписаны договора по прокладке внутренних сетей.
Восемь человек, являющихся обманутыми дольщиками, с нетерпением ждут переезда в новые квартиры. Еще восемь граждан, пострадавших от действий недобросовестного застройщика, получили денежные компенсации, в соответствии с их желанием.
Напомним, в 2007 году ООО «ВолСпецСМУ» выиграло участок на Футбольной на торгах и заключило договор аренды сроком на 5 лет. 16 покупателей оформили предварительные договоры купли-продажи квартир. Однако с 2008 года строительство не велось. Обманутые дольщики обратились в суд. На судебные заседания ни один из ответчиков не явился. Их расчетные счета оказались пусты.
Участок был передан новому застройщику - ООО «Горжилстрой». При этом ООО «ВолСпецСМУ» даже не передал проектную и рабочую документацию на строительство жилого дома новому застройщику. ООО «Горжилстрой» пришлось с нуля заниматься составлением проектной документации, проходить государственную экспертизу и получать разрешение на строительство. Администрация города Екатеринбурга оказала содействие ООО «Горжилстой» при проектировании жилого дома.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
АИЖК рефинансировало каждый пятнадцатый ипотечный кредит
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по итогам 2012 года выдало 45,5 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму в 60,98 миллиарда рублей. Как отмечает РИА Новости, это составляет 6,6 процента в количественном и 5,9 процента в денежном выражении от всех выданных ипотечных кредитов в России.
Больше половины рефинансирования в количественном выражении пришлось на программу "Военная ипотека". Еще 8,9 тысячи кредитов было рефинансировано с использованием материнского капитала.
Окончательные цифры по 2012 году оказались намного скромнее прогноза, который АИЖК опубликовало в середине декабря. Тогда в агентстве предполагали, что рефинансируют кредиты на 64,5 миллиарда рублей.
Ранее сообщалось, что по итогам 2012 года ипотечный портфель банков в России увеличился на 31 процент до 2,1 триллиона рублей. При этом финансовые организации выдали ипотечных кредитов на 1,15 триллиона рублей. В первой половине года заемщики брали кредиты гораздо активнее, чем во второй, что косвенно может свидетельствовать о том, что в 2013 году темпы выдачи ипотеки замедлятся.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Больше половины рефинансирования в количественном выражении пришлось на программу "Военная ипотека". Еще 8,9 тысячи кредитов было рефинансировано с использованием материнского капитала.
Окончательные цифры по 2012 году оказались намного скромнее прогноза, который АИЖК опубликовало в середине декабря. Тогда в агентстве предполагали, что рефинансируют кредиты на 64,5 миллиарда рублей.
Ранее сообщалось, что по итогам 2012 года ипотечный портфель банков в России увеличился на 31 процент до 2,1 триллиона рублей. При этом финансовые организации выдали ипотечных кредитов на 1,15 триллиона рублей. В первой половине года заемщики брали кредиты гораздо активнее, чем во второй, что косвенно может свидетельствовать о том, что в 2013 году темпы выдачи ипотеки замедлятся.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
На бывших военных землях появятся индустриальные парки
Часть передаваемых Приморскому краю неиспользуемых земель Минобороны будет использоваться для организации индустриальных парков. Об этом сообщил Губернатор Приморского края Владимир Миклушевский, отвечая на вопросы жителей края в ходе «Большой встречи» 26 марта.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, по словам Губернатора, индустриальные парки помогают снизить риски потенциальных инвесторов. Это площадки, готовые для организации производства. К ним подведены коммуникации, участки должным образом оформлены, а значит, заведомо убирается возможность для коррупционных схем.
И создание индустриальных парков - важная часть работы по созданию в Приморье благоприятного инвестиционного климата.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, по словам Губернатора, индустриальные парки помогают снизить риски потенциальных инвесторов. Это площадки, готовые для организации производства. К ним подведены коммуникации, участки должным образом оформлены, а значит, заведомо убирается возможность для коррупционных схем.
И создание индустриальных парков - важная часть работы по созданию в Приморье благоприятного инвестиционного климата.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Строительную «дорожную карту» откорректируют
Строительную «дорожную карту» планируют откорректировать. В частности, кроме снятия административных барьеров в жилищном строительстве предлагается устранить их и для типовых моделей складов площадью до 1,5 тысяч квадратных метров.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу Минрегиона РФ, в рамках состоявшегося накануне совещания участники обсудили инвестиционную привлекательность для субъектов федерации. В частности, одной из профильных экспертных групп был проведен анализ «дорожной карты», которая направлена на улучшение бизнес-климата в строительной сфере. По результатам анализа было установлено несоответствие «карты» методике Всемирного банка «Ведение бизнеса» (Doing Business), было принято решение доработать карту с учетом методики Всемирного банка.
Напомним, речь идет «карте», которая, в том числе, упрощает процедуру получения разрешений на строительство. Она призвана улучшить предпринимательский климат в сфере строительства. Ее основные цели это - сокращение количества процедур, необходимых для реализации инвестиционно-строительных проектов, а также сокращение всех административных барьеров, связанных с этим. Контрольным сроком для подведения итогов программы выбран 2018 год, пока же будет вестись нормативная, информационная и иная работа.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу Минрегиона РФ, в рамках состоявшегося накануне совещания участники обсудили инвестиционную привлекательность для субъектов федерации. В частности, одной из профильных экспертных групп был проведен анализ «дорожной карты», которая направлена на улучшение бизнес-климата в строительной сфере. По результатам анализа было установлено несоответствие «карты» методике Всемирного банка «Ведение бизнеса» (Doing Business), было принято решение доработать карту с учетом методики Всемирного банка.
Напомним, речь идет «карте», которая, в том числе, упрощает процедуру получения разрешений на строительство. Она призвана улучшить предпринимательский климат в сфере строительства. Ее основные цели это - сокращение количества процедур, необходимых для реализации инвестиционно-строительных проектов, а также сокращение всех административных барьеров, связанных с этим. Контрольным сроком для подведения итогов программы выбран 2018 год, пока же будет вестись нормативная, информационная и иная работа.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Страхование ответственности застройщиков: учредителей выберут по правилам
До 28 марта Минрегион РФ будет принимать экспертные мнения в проект приказа, который регламентирует порядок отбора учредителей общества взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на проект приказа, отбор учредителей общества осуществляется в течение 20 рабочих дней с даты размещения извещения об отборе на официальном сайте Минрегиона России. Для участия в отборе участник должен подать заявку и пакет документов в организационный комитет. В числе обязательных документов «заключение уполномоченного регионального органа о наличии у участника опыта строительства многоквартирных домов с привлечением денежных средств граждан не менее 3 лет». Кроме того у участника должно быть заключение о соответствии нормативам оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика за 2 отчетных периода. Кроме этого будет необходимо аудиторское заключение за последний год предпринимательской деятельности, и подробная справка об объемах выполненных работ при строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости по каждому объекту за последний год.
Напомним, закон о страховании ответственности застройщиков накануне новогодних праздников был подписан Владимиром Путиным.
Минимальную сумму договора страхования будут рассчитывать, исходя из цены самого договора. По закону она не может быть ниже, чем средняя рыночная стоимость за квадратный метр для данного субъекта федерации.
Подписанный закон носит название - «О взаимном страховании гражданской ответственности лиц, привлекающих денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов (застройщиков), за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору участия в долевом строительстве». Суть документа в том, чтобы предотвратить новую волну обманутых дольщиков.
«Страхование предлагается осуществлять в форме взаимного страхования – некоммерческим страховщиком, обществом взаимного страхования. Основу страхования составляет создание единого взаимного фонда денежных средств, исключающего распределение прибыли и иных доходов между членами общества взаимного страхования, - отмечается в пояснительной записке к документу.
Законопроект планировалось рассмотреть во 2 чтении еще в июле 2012 года, но было решено перенести его на более поздний срок.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на проект приказа, отбор учредителей общества осуществляется в течение 20 рабочих дней с даты размещения извещения об отборе на официальном сайте Минрегиона России. Для участия в отборе участник должен подать заявку и пакет документов в организационный комитет. В числе обязательных документов «заключение уполномоченного регионального органа о наличии у участника опыта строительства многоквартирных домов с привлечением денежных средств граждан не менее 3 лет». Кроме того у участника должно быть заключение о соответствии нормативам оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика за 2 отчетных периода. Кроме этого будет необходимо аудиторское заключение за последний год предпринимательской деятельности, и подробная справка об объемах выполненных работ при строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости по каждому объекту за последний год.
Напомним, закон о страховании ответственности застройщиков накануне новогодних праздников был подписан Владимиром Путиным.
Минимальную сумму договора страхования будут рассчитывать, исходя из цены самого договора. По закону она не может быть ниже, чем средняя рыночная стоимость за квадратный метр для данного субъекта федерации.
Подписанный закон носит название - «О взаимном страховании гражданской ответственности лиц, привлекающих денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов (застройщиков), за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору участия в долевом строительстве». Суть документа в том, чтобы предотвратить новую волну обманутых дольщиков.
«Страхование предлагается осуществлять в форме взаимного страхования – некоммерческим страховщиком, обществом взаимного страхования. Основу страхования составляет создание единого взаимного фонда денежных средств, исключающего распределение прибыли и иных доходов между членами общества взаимного страхования, - отмечается в пояснительной записке к документу.
Законопроект планировалось рассмотреть во 2 чтении еще в июле 2012 года, но было решено перенести его на более поздний срок.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
«ЭКСПО-2020» обеспечит бум доступного жилья
На заседании коллегии Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) в минувшую пятницу подведены итоги жилищного строительства в 2012 году и намечены планы на 2013 год и среднесрочную перспективу в соответствии с государственной программой обеспечения граждан РФ доступным и комфортным жильем. Главный упор сделан на реализацию проектов строительства жилья экономического класса.
Как пишет «Вечерний Екатеринбург», основным ориентиром в строительстве должен оставаться показатель ввода жилья на уровне 1 квадратный метр на человека в год - это, напомню, общемировой показатель, при котором удается не только обеспечивать потребности новых поколений в жилье, но и удерживать на приемлемом для населения уровне цены на «квадраты».
Сразу скажем, что в России мало мест, где смогли приблизиться к этому ориентиру. Если говорить о субъектах Федерации, то это, пожалуй, лишь Московская область, где по итогам 2012 года достигли отметки в 0,98 квадратных метра жилья на душу населения; среди мегаполисов с населением более 1 миллиона человек однозначный лидер - Екатеринбург: по прошлому году порядка 0,78 квадратных метра на душу населения. При этом следует отметить, что в отличие от той же Московской области, не говоря уж о других российских городах, включая Москву и Питер, где жилищное строительство - процесс «волнообразный»: в кризис, например, все крепко «просели», - в Екатеринбурге год за годом устанавливаются новые исторические рекорды ввода жилья. И в 2013-м, четвертый год подряд, Екатеринбург готов покорить миллионную планку - рассчитываем, что показатели будут не ниже прошлогодних (1 миллион 75,4 тысячи «квадратов).
В том, что цель достижима, убеждают итоги первых двух месяцев года: по данным мэрии, за январь-февраль введено 256,7 тысячи квадратных метров жилья; для сравнения: это в 4 раза больше, чем было введено за первые два месяца прошлого года по всей Свердловской области (62,3 тысячи квадратных метров - данные Сведловскстата). Добавим, что и нежилой недвижимости - социальных и инфраструктурных объектов, офисов и деловых центров, торгово-развлекательных комплексов и складских помещений etc в Екатеринбурге возводится сегодня тоже более миллиона «квадратов» в год. Мощности застройщиков, а их на территории города десятки, позволяют совершать подобный бум. Но это говорит и об инвестиционной привлекательности Екатеринбурга: жизнь кипит во всех сферах - инвесторам того только и надо.
Как заявил на заседании коллегии Госстроя глава Министерства регионального развития Игорь Слюняев, чтобы вводить по 145 миллионов квадратных метров жилья в год, сегодняшних ежегодных темпов прироста по 3-4 миллиона явно недостаточно. Значит, следует активизировать саму стройку и задействовать все механизмы ее «подпитки». Понятно, что речь идет о формировании доступной ипотеки, росте индустрии строительных материалов, кадровом обеспечении отрасли, удешевлении земли под застройку, наконец, об упрощении разрешительных процедур, снижении административных барьеров. Если выдержать такую линию, то, по мысли руководства Госстроя, «ничто не мешает с 2014 года начать массовый запуск проектов в сфере жилья экономического класса».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как пишет «Вечерний Екатеринбург», основным ориентиром в строительстве должен оставаться показатель ввода жилья на уровне 1 квадратный метр на человека в год - это, напомню, общемировой показатель, при котором удается не только обеспечивать потребности новых поколений в жилье, но и удерживать на приемлемом для населения уровне цены на «квадраты».
Сразу скажем, что в России мало мест, где смогли приблизиться к этому ориентиру. Если говорить о субъектах Федерации, то это, пожалуй, лишь Московская область, где по итогам 2012 года достигли отметки в 0,98 квадратных метра жилья на душу населения; среди мегаполисов с населением более 1 миллиона человек однозначный лидер - Екатеринбург: по прошлому году порядка 0,78 квадратных метра на душу населения. При этом следует отметить, что в отличие от той же Московской области, не говоря уж о других российских городах, включая Москву и Питер, где жилищное строительство - процесс «волнообразный»: в кризис, например, все крепко «просели», - в Екатеринбурге год за годом устанавливаются новые исторические рекорды ввода жилья. И в 2013-м, четвертый год подряд, Екатеринбург готов покорить миллионную планку - рассчитываем, что показатели будут не ниже прошлогодних (1 миллион 75,4 тысячи «квадратов).
В том, что цель достижима, убеждают итоги первых двух месяцев года: по данным мэрии, за январь-февраль введено 256,7 тысячи квадратных метров жилья; для сравнения: это в 4 раза больше, чем было введено за первые два месяца прошлого года по всей Свердловской области (62,3 тысячи квадратных метров - данные Сведловскстата). Добавим, что и нежилой недвижимости - социальных и инфраструктурных объектов, офисов и деловых центров, торгово-развлекательных комплексов и складских помещений etc в Екатеринбурге возводится сегодня тоже более миллиона «квадратов» в год. Мощности застройщиков, а их на территории города десятки, позволяют совершать подобный бум. Но это говорит и об инвестиционной привлекательности Екатеринбурга: жизнь кипит во всех сферах - инвесторам того только и надо.
Как заявил на заседании коллегии Госстроя глава Министерства регионального развития Игорь Слюняев, чтобы вводить по 145 миллионов квадратных метров жилья в год, сегодняшних ежегодных темпов прироста по 3-4 миллиона явно недостаточно. Значит, следует активизировать саму стройку и задействовать все механизмы ее «подпитки». Понятно, что речь идет о формировании доступной ипотеки, росте индустрии строительных материалов, кадровом обеспечении отрасли, удешевлении земли под застройку, наконец, об упрощении разрешительных процедур, снижении административных барьеров. Если выдержать такую линию, то, по мысли руководства Госстроя, «ничто не мешает с 2014 года начать массовый запуск проектов в сфере жилья экономического класса».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Что «растет» под окнами таунхаусов?
Покупая таунхаус, многие не задумываются о том, что можно разместить на прилегающем земельном участке. Конечно, размер его невелик (в среднем от 1,5 до 3 соток), но даже эту небольшую площадь можно использовать с толком. Что предпочитают размещать на участке у таунхауса, а чего там делать не следует, рассказывают специалисты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, стандартный размер участка у таунхауса колеблется от 1,5 до 3 соток, хотя на рынке встречаются объекты и с большими, и с меньшими площадями прилегающих участков. В компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» опросили покупателей таунхаусов и выяснили, как они планируют распорядиться своим участком.
«Часто при проектировании застройщик планирует пятно застройки таким образом, что часть надела отводится под одно-два парковочных места со стороны фасада, а остальная земля находится с тыловой части сблокированного жилья и выступает в роли заднего дворика, — рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». — Конечно, одна сотка — это не десять, но и на такой территории можно развернуться».
Большинство покупателей таунхаусов планируют устроить на заднем дворике зону барбекю. Без этого объекта инфраструктуры не готовы обойтись 77% опрошенных. Еще 62% покупателей хотят построить на участке беседку и поставить скамейки или шезлонги. Почти все покупатели, имеющие маленьких детей, намерены поставить на заднем дворике качели или детский мини-комплекс (54%). Популярной оказалась идея с бассейном — надувной или разборный бассейн хотели бы иметь на участке около 40% жильцов. Неожиданно мало покупателей таунхаусов озаботились наличием зеленых насаждений — только 22% готовы разбивать клумбы или сажать кусты и деревья. Лишь 16% жителей не будут менять облик доставшегося участка или разобьют там газон. И всего 3% опрошенных намерены организовать на своем участке мини-огородик.
«В последнее время идея собственной экологически чистой зелени, выращенной в горшке или рядом с домом, очень популярна, — делится Владимир Яхонтов. — Однако, учитывая социальный состав и большую занятость жителей таунхаусов, странно ожидать, что они бросятся сажать овощи в огороде. Скорее, они приобретут продукты в супермаркете, а на собственном участке будут отдыхать, а не вскапывать землю под грядки».
Но стоит помнить, что не все идеи удастся воплотить в жизнь. Так, управляющая компания может запретить, например, отгораживаться от соседей забором, если это не укладывается в архитектурную концепцию поселка. Также возможен вариант, когда управляющая компания разрешает поставить ограждение строго определенного вида и высоты, заказанное у строго определенной компании. Столь популярная зона барбекю также может оказаться «вне закона», если соседи будут жаловаться на запахи, дым в окна и прочие неприятные явления. Покупателям можно посоветовать внимательно читать договор с управляющее компанией и помнить, что вокруг тоже живут люди, об интересах которых тоже важно помнить.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, стандартный размер участка у таунхауса колеблется от 1,5 до 3 соток, хотя на рынке встречаются объекты и с большими, и с меньшими площадями прилегающих участков. В компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» опросили покупателей таунхаусов и выяснили, как они планируют распорядиться своим участком.
«Часто при проектировании застройщик планирует пятно застройки таким образом, что часть надела отводится под одно-два парковочных места со стороны фасада, а остальная земля находится с тыловой части сблокированного жилья и выступает в роли заднего дворика, — рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». — Конечно, одна сотка — это не десять, но и на такой территории можно развернуться».
Большинство покупателей таунхаусов планируют устроить на заднем дворике зону барбекю. Без этого объекта инфраструктуры не готовы обойтись 77% опрошенных. Еще 62% покупателей хотят построить на участке беседку и поставить скамейки или шезлонги. Почти все покупатели, имеющие маленьких детей, намерены поставить на заднем дворике качели или детский мини-комплекс (54%). Популярной оказалась идея с бассейном — надувной или разборный бассейн хотели бы иметь на участке около 40% жильцов. Неожиданно мало покупателей таунхаусов озаботились наличием зеленых насаждений — только 22% готовы разбивать клумбы или сажать кусты и деревья. Лишь 16% жителей не будут менять облик доставшегося участка или разобьют там газон. И всего 3% опрошенных намерены организовать на своем участке мини-огородик.
«В последнее время идея собственной экологически чистой зелени, выращенной в горшке или рядом с домом, очень популярна, — делится Владимир Яхонтов. — Однако, учитывая социальный состав и большую занятость жителей таунхаусов, странно ожидать, что они бросятся сажать овощи в огороде. Скорее, они приобретут продукты в супермаркете, а на собственном участке будут отдыхать, а не вскапывать землю под грядки».
Но стоит помнить, что не все идеи удастся воплотить в жизнь. Так, управляющая компания может запретить, например, отгораживаться от соседей забором, если это не укладывается в архитектурную концепцию поселка. Также возможен вариант, когда управляющая компания разрешает поставить ограждение строго определенного вида и высоты, заказанное у строго определенной компании. Столь популярная зона барбекю также может оказаться «вне закона», если соседи будут жаловаться на запахи, дым в окна и прочие неприятные явления. Покупателям можно посоветовать внимательно читать договор с управляющее компанией и помнить, что вокруг тоже живут люди, об интересах которых тоже важно помнить.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Возможность получить землю бесплатно поднимет социальный уровень приморских семей
«Закон, который позволит приморским семьям с двумя детьми получить землю бесплатно и построить на ней дом, поднимет социальный и экономический уровень приморских семей. Кроме этого, новая инициатива губернатора Приморского края поможет решить вопрос эффективного землепользования», - считает председатель Союза национальных диаспор Владивостока Риф Харисов. «У земли должен быть хозяин», - уверен он.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на земле можно не просто построить дом, но и по желанию иметь подсобное хозяйство, а значит, кормить семью экологически чистыми продуктами. А это уже малые формы бизнеса, которые помогут в частности разрешить вопрос продовольственной безопасности и повышения экономического уровня многодетных семей. В России, где существуют огромные площади невозделанных земель, земли должны принадлежать людям, считает Риф Харисов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на земле можно не просто построить дом, но и по желанию иметь подсобное хозяйство, а значит, кормить семью экологически чистыми продуктами. А это уже малые формы бизнеса, которые помогут в частности разрешить вопрос продовольственной безопасности и повышения экономического уровня многодетных семей. В России, где существуют огромные площади невозделанных земель, земли должны принадлежать людям, считает Риф Харисов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
