Новости рынка
Фонд ЖКХ одобрил заявку Ленобласти на выделение средств для расселения аварийного жилья
Правление государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства одобрило заявку 47 региона на 2013-2015 годы на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в малоэтажные дома.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, это первая заявка от регионов РФ на получение финансовой поддержки за счет средств фонда, одобренная госкорпорацией в 2013 году.
Согласно одобренной заявке, Ленинградская область получит из средств Фонда ЖКХ для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в малоэтажные дома 677,99 млн. рублей. В порядке софинансирования регион добавит 750 млн. рублей. Эти средства будут направлены на переселение в новые квартиры 2 457 жителей 146 аварийных домов на территории 20 муниципальных образований региона.Власти 47 региона намерены в течение трех лет расселить все ветхое и аварийное жилье, которое было поставлено на учет до 1 января 2012 года(порядка 173 тысяч кв. метров).
В 2008-2012 годах для реализации программ капитального ремонта многоквартирных домов и переселения граждан из аварийного жилья Ленинградской области из средств Фонда ЖКХ было выделено 4,37 млрд. рублей, в порядке софинансирования регион добавил 1,97 млрд. рублей. Эти средства были направлены на проведение капитального ремонта 2 237 многоквартирных домов, где проживают 325 474 человек, а также– на предоставление новых квартир 4 577 гражданам, проживавшим в 287 аварийных домах.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, это первая заявка от регионов РФ на получение финансовой поддержки за счет средств фонда, одобренная госкорпорацией в 2013 году.
Согласно одобренной заявке, Ленинградская область получит из средств Фонда ЖКХ для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в малоэтажные дома 677,99 млн. рублей. В порядке софинансирования регион добавит 750 млн. рублей. Эти средства будут направлены на переселение в новые квартиры 2 457 жителей 146 аварийных домов на территории 20 муниципальных образований региона.Власти 47 региона намерены в течение трех лет расселить все ветхое и аварийное жилье, которое было поставлено на учет до 1 января 2012 года(порядка 173 тысяч кв. метров).
В 2008-2012 годах для реализации программ капитального ремонта многоквартирных домов и переселения граждан из аварийного жилья Ленинградской области из средств Фонда ЖКХ было выделено 4,37 млрд. рублей, в порядке софинансирования регион добавил 1,97 млрд. рублей. Эти средства были направлены на проведение капитального ремонта 2 237 многоквартирных домов, где проживают 325 474 человек, а также– на предоставление новых квартир 4 577 гражданам, проживавшим в 287 аварийных домах.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Сублиматное производства на АЭХК закрыто не будет
Сублиматное производства на АЭХК закрыто не будет. Об заявил на встрече с активом Общественной палаты Ангарска генеральный директор ОАО «АЭХК» Юрий Гернер. Он также рассказал о планах по развитию комбината.
– Совершенно ответственно могу сказать, что не запланировано сокращение технологического персонала, в том числе сублиматного производства. Считаю, что комбинат надо сохранять и развивать новое производство, чтобы не зависеть от колебаний рынков, - отметил Юрий Гернер.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, по словам генерального директора предприятия, комбинат завершил деятельность в 2012 году с хорошими хозяйственными показателями. На 2013 год на АЭХК планируют рост объемов выручки на сумму около 200 млн. рублей. Кроме того, предприятие планирует подписать соглашение с администрацией Ангарска по сохранению рабочих мест на комбинате и созданию новых рабочих мест в промышленных зонах города.
В заседании актива Общественной палаты Ангарска также принял участие Губернатор Иркутской области Сергея Ерощенко, который рассказал о своем визите на предприятие в рамках рабочей поездки в Ангарск. По мнению главы региона, для развития у комбината есть необходимые конкурентные преимущества, в том числе предоставляемые регионом преференции по льготам на налоги.
– Правительство Иркутской области планирует поддерживать предприятия по развитию инновационных производств. Должны внедрятся современные технологии и по энергосбережению, квалификации труда. Мы впервые защитили бюджет инвестиционного фонда, бюджет которого 4 млрд. рублей. На эти средства будем помогать предприятиям создавать инфраструктуру, осуществлять инвестиционную деятельность, – подчеркнул Губернатор.
Также на встрече обсуждались перспективы создания в регионе новых рабочих мест, вопросы развития газификации.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
– Совершенно ответственно могу сказать, что не запланировано сокращение технологического персонала, в том числе сублиматного производства. Считаю, что комбинат надо сохранять и развивать новое производство, чтобы не зависеть от колебаний рынков, - отметил Юрий Гернер.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, по словам генерального директора предприятия, комбинат завершил деятельность в 2012 году с хорошими хозяйственными показателями. На 2013 год на АЭХК планируют рост объемов выручки на сумму около 200 млн. рублей. Кроме того, предприятие планирует подписать соглашение с администрацией Ангарска по сохранению рабочих мест на комбинате и созданию новых рабочих мест в промышленных зонах города.
В заседании актива Общественной палаты Ангарска также принял участие Губернатор Иркутской области Сергея Ерощенко, который рассказал о своем визите на предприятие в рамках рабочей поездки в Ангарск. По мнению главы региона, для развития у комбината есть необходимые конкурентные преимущества, в том числе предоставляемые регионом преференции по льготам на налоги.
– Правительство Иркутской области планирует поддерживать предприятия по развитию инновационных производств. Должны внедрятся современные технологии и по энергосбережению, квалификации труда. Мы впервые защитили бюджет инвестиционного фонда, бюджет которого 4 млрд. рублей. На эти средства будем помогать предприятиям создавать инфраструктуру, осуществлять инвестиционную деятельность, – подчеркнул Губернатор.
Также на встрече обсуждались перспективы создания в регионе новых рабочих мест, вопросы развития газификации.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Состоялось заседание экспертного совета по обеспечению жильем в Приморье
В администрации Приморского края прошло очередное заседание общественного экспертного совета по обеспечению качественным жильем в Приморье. Заседание совета прошло в рамках «круглого стола» по теме «Проблемы и перспективы развития жилищного строительства в Приморском крае». В совещании приняли участие вице-губернатор Приморского края Владимир Балан, директор департамента градостроительства Приморского края Олег Ежов, члены общественного экспертного совета, представители Агентства стратегических инициатив, руководители инвестиционно-строительного комплекса края, общественных организаций Приморского края.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в рамках «круглого стола» обсуждались мероприятия по снижению себестоимости строительства жилья экономического класса, а также проблемы улучшения инвестиционного климата в сфере жилищного строительства.
Как отметил вице-губернатор Владимир Балан, администрация Приморского края готова к диалогу с представителями строительной индустрии: «Нам необходимо строить качественное жилье по доступным ценам для приморских семей. Государственные программы строительства жилья и дорог – приоритетные программы Приморского края. Мы сможем все вместе повлиять на весь процесс - от производства строительных материалов до готовых объектов. Мы открыты для диалога. Объекты строительства должны быть качественными и доступными».
«Земли Минобороны должны быть грамотно распределены среди приморцев, до всех жителей края необходимо доносить информацию о возможности получения земель семьям с двумя детьми», - подчеркнул Владимир Балан.
Отметим, приморские семьи с двумя детьми смогут бесплатно получить землю для строительства собственного жилья. Об этом сообщил Губернатор Приморского края Владимир Миклушевский на «Большой встрече» с представителями общественности и СМИ. Напомним, в Приморье уже действует программа по бесплатному выделению земли семьям, имеющим трех и более детей. Более 600 семей уже получили участки под строительство.
Председатель общественного экспертного совета по обеспечению качественным жильем в Приморье Владимир Смотриковский в ходе встречи подчеркнул важность работы совета: «Совет работает в целях конструктивного диалога, у нас есть прямой выход на администрацию края, это очень важно. Только в результате принятия совместных решений можно снизить стоимость жилья в Приморье».
Среди предложений по снижению стоимости квадратного метра в Приморье – взаимодействие с финансовыми институтами, улучшение работы с банковской сферой, условия для снижения налогов для производителей строительных материалов, сокращение сроков выдачи разрешительно документации и многое другое. Участники «круглого стола» сошлись во мнении необходимости регулярного проведения совместных совещаний.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в рамках «круглого стола» обсуждались мероприятия по снижению себестоимости строительства жилья экономического класса, а также проблемы улучшения инвестиционного климата в сфере жилищного строительства.
Как отметил вице-губернатор Владимир Балан, администрация Приморского края готова к диалогу с представителями строительной индустрии: «Нам необходимо строить качественное жилье по доступным ценам для приморских семей. Государственные программы строительства жилья и дорог – приоритетные программы Приморского края. Мы сможем все вместе повлиять на весь процесс - от производства строительных материалов до готовых объектов. Мы открыты для диалога. Объекты строительства должны быть качественными и доступными».
«Земли Минобороны должны быть грамотно распределены среди приморцев, до всех жителей края необходимо доносить информацию о возможности получения земель семьям с двумя детьми», - подчеркнул Владимир Балан.
Отметим, приморские семьи с двумя детьми смогут бесплатно получить землю для строительства собственного жилья. Об этом сообщил Губернатор Приморского края Владимир Миклушевский на «Большой встрече» с представителями общественности и СМИ. Напомним, в Приморье уже действует программа по бесплатному выделению земли семьям, имеющим трех и более детей. Более 600 семей уже получили участки под строительство.
Председатель общественного экспертного совета по обеспечению качественным жильем в Приморье Владимир Смотриковский в ходе встречи подчеркнул важность работы совета: «Совет работает в целях конструктивного диалога, у нас есть прямой выход на администрацию края, это очень важно. Только в результате принятия совместных решений можно снизить стоимость жилья в Приморье».
Среди предложений по снижению стоимости квадратного метра в Приморье – взаимодействие с финансовыми институтами, улучшение работы с банковской сферой, условия для снижения налогов для производителей строительных материалов, сокращение сроков выдачи разрешительно документации и многое другое. Участники «круглого стола» сошлись во мнении необходимости регулярного проведения совместных совещаний.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Вице-губернатор Приморья: «Памятник исторического значения будет сохранен»
Губернатор Приморского края Владимир Миклушевский возмущен ситуацией, связанной с развернувшимся строительством возле дома Элеоноры Прей во Владивостоке. По поручению губернатора стройка возле здания в Почтовом переулке, 5 приостановлена до выяснения всех подробностей дела.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, вице-губернатор Приморского края Ирина Василькова подчеркнула, что исторические архитектурные объекты, безусловно, должны сохраняться: «По поручению губернатора Приморского края ситуация, связанная со строительством в Почтовом переулке, 5 взята под контроль, идет проверка наличия разрешительной документации».
«Если в ходе проверки мы увидим нарушения существующих процедур согласования, несоответствие облика возводимого рядом здания с существующим архитектурным ансамблем, либо техническую угрозу для объекта культурного наследия - используем все административные возможности для того, чтобы дому Элеоноры Прей ничего не угрожало. Ценные архитектурные объекты должны радовать город, мы должны помнить и уважать нашу историю», - отметила Ирина Василькова.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, вице-губернатор Приморского края Ирина Василькова подчеркнула, что исторические архитектурные объекты, безусловно, должны сохраняться: «По поручению губернатора Приморского края ситуация, связанная со строительством в Почтовом переулке, 5 взята под контроль, идет проверка наличия разрешительной документации».
«Если в ходе проверки мы увидим нарушения существующих процедур согласования, несоответствие облика возводимого рядом здания с существующим архитектурным ансамблем, либо техническую угрозу для объекта культурного наследия - используем все административные возможности для того, чтобы дому Элеоноры Прей ничего не угрожало. Ценные архитектурные объекты должны радовать город, мы должны помнить и уважать нашу историю», - отметила Ирина Василькова.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
«Подходим к этапу развития жилой зоны вблизи Промышленно-логистического парка»
Об этом заявил журналистам первый зампредседателя Правительства Новосибирской области – министр экономического развития Алексей Струков по итогам совещания на территории парковой зоны.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, насколько активно резиденты приходят на площадку Промышленно-логистического парка (ПЛП), обеспечены ли они мощностями и есть ли задел для дальнейшего развития – эти вопросы были рассмотрены на состоявшемся в пятницу совещании по развитию одной из основных парковых зон Новосибирской области.
На начало 2013 года на территории ПЛП осуществляют свою деятельность 8 резидентов, подвел промежуточные итоги Алексей Струков. На начало 2013 года не территории ПЛП осуществляют свою деятельность 8 резидентов, подвел промежуточные итоги Алексей Струков. На площадке работают ЗАО "РОСА", ООО "Сладомир Логистик Групп", ООО "Лиотех", ФГУП "Почта России", ЗАО "Завод тарных изделий", и ЗАО "Логопарк Толмачево", ПНК Толмачево, завод «Марс». Приняты заявки еще от семи компаний на присвоение статуса резидента ПЛП, соответственно планируется, что на площадке парка по итогам 2013 года будет уже 15 резидентов. «Подача заявок новыми потенциальными резидентами означает, что, что пройдены все этапы подготовки, есть четкое понимание по потребности в инфраструктуре и сроках получения доступа к ней, - пояснил журналистам Алексей Струков. – Еще ряд компаний сегодня в стадии подачи заявки на выделение земельных участков. В перспективе время общее количество резидентов ПЛП может увеличиться до 23». По словам генерального директора УК «Промышленно-логистический парк Новосибирской области» Виктора Балала, этой весной в ПЛП на строительные площадки выходит 5 резидентов.
Основной вопрос - обеспечение энергомощностями - решен как на настоящее время, так и на перспективу трех лет, сошлись во мнении участники совещания: представители власти, ресурсоснабжающей компании и резиденты. Инвестор пойдет развивать бизнес в ПЛП только если у него будет четкая уверенность, что он получит необходимые мощности, подчеркнул Алексей Струков: «С энергетикой вопрос решен. Даже если на каком-то этапе не будет возможности подключиться по линии «РЭС» [ОАО «Региональные электрические сети»], мы готовы будем построить газогенерацию. Но пока в этом нет необходимости: на территории ПЛП на перспективу доступна мощность в общей сумме порядка 40 МВт».
Как уточнил гендиректор ОАО «РЭС» Сергей Ильичев, вопрос предоставления мощностей решался в три этапа: «6 МВт, затем 15 МВт, а в этом году поступила заявка на 5,5 МВт». В перспективе ПЛП в случае необходимости парк сможет получить больше – 16 МВт в результате реконструкции подстанции «Сокол».
Алексей Струков отметил и необходимость строительства жилья – возможно, такой проект будет рассмотрен уже в следующем году: «Недавно мы докладывали Губернатору по развитию ПЛП. Поставив дальнейшие задачи, он поручил обратить внимание на селитебную зону – территорию, где будет развиваться жилое строительство, - заявил министр журналистам. - Сегодня на площадке ПЛП мы имеем уже почти 900 рабочих мест, а когда их количество увеличится примерно до 2000, это будет уже та база, при которой целесообразно рассматривать возможность строительства жилья вблизи парка».
Как отметили в областном министерстве строительства и ЖКХ, в селитебной зоне имеет смысл строительство жилья разных сегментов, а также возведение арендных домов. Решение будет приниматься, прежде всего, исходя из потребности, о которой должны заявить сами резиденты парка.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, насколько активно резиденты приходят на площадку Промышленно-логистического парка (ПЛП), обеспечены ли они мощностями и есть ли задел для дальнейшего развития – эти вопросы были рассмотрены на состоявшемся в пятницу совещании по развитию одной из основных парковых зон Новосибирской области.
На начало 2013 года на территории ПЛП осуществляют свою деятельность 8 резидентов, подвел промежуточные итоги Алексей Струков. На начало 2013 года не территории ПЛП осуществляют свою деятельность 8 резидентов, подвел промежуточные итоги Алексей Струков. На площадке работают ЗАО "РОСА", ООО "Сладомир Логистик Групп", ООО "Лиотех", ФГУП "Почта России", ЗАО "Завод тарных изделий", и ЗАО "Логопарк Толмачево", ПНК Толмачево, завод «Марс». Приняты заявки еще от семи компаний на присвоение статуса резидента ПЛП, соответственно планируется, что на площадке парка по итогам 2013 года будет уже 15 резидентов. «Подача заявок новыми потенциальными резидентами означает, что, что пройдены все этапы подготовки, есть четкое понимание по потребности в инфраструктуре и сроках получения доступа к ней, - пояснил журналистам Алексей Струков. – Еще ряд компаний сегодня в стадии подачи заявки на выделение земельных участков. В перспективе время общее количество резидентов ПЛП может увеличиться до 23». По словам генерального директора УК «Промышленно-логистический парк Новосибирской области» Виктора Балала, этой весной в ПЛП на строительные площадки выходит 5 резидентов.
Основной вопрос - обеспечение энергомощностями - решен как на настоящее время, так и на перспективу трех лет, сошлись во мнении участники совещания: представители власти, ресурсоснабжающей компании и резиденты. Инвестор пойдет развивать бизнес в ПЛП только если у него будет четкая уверенность, что он получит необходимые мощности, подчеркнул Алексей Струков: «С энергетикой вопрос решен. Даже если на каком-то этапе не будет возможности подключиться по линии «РЭС» [ОАО «Региональные электрические сети»], мы готовы будем построить газогенерацию. Но пока в этом нет необходимости: на территории ПЛП на перспективу доступна мощность в общей сумме порядка 40 МВт».
Как уточнил гендиректор ОАО «РЭС» Сергей Ильичев, вопрос предоставления мощностей решался в три этапа: «6 МВт, затем 15 МВт, а в этом году поступила заявка на 5,5 МВт». В перспективе ПЛП в случае необходимости парк сможет получить больше – 16 МВт в результате реконструкции подстанции «Сокол».
Алексей Струков отметил и необходимость строительства жилья – возможно, такой проект будет рассмотрен уже в следующем году: «Недавно мы докладывали Губернатору по развитию ПЛП. Поставив дальнейшие задачи, он поручил обратить внимание на селитебную зону – территорию, где будет развиваться жилое строительство, - заявил министр журналистам. - Сегодня на площадке ПЛП мы имеем уже почти 900 рабочих мест, а когда их количество увеличится примерно до 2000, это будет уже та база, при которой целесообразно рассматривать возможность строительства жилья вблизи парка».
Как отметили в областном министерстве строительства и ЖКХ, в селитебной зоне имеет смысл строительство жилья разных сегментов, а также возведение арендных домов. Решение будет приниматься, прежде всего, исходя из потребности, о которой должны заявить сами резиденты парка.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Самый дорогой дом мира достроят в 2014 году
В 2014 году в Монако будет завершено строительство самого дорогого дома в мире. Его высота — 49 этажей, а всего в здании запроектировано 70 дуплексов, апартаментов и пентхаусов, стоимость которых уже названа самой высокой в мире. Площадь самой большой квартиры в доме составляет порядка 3,3 тысяч квадратных метров.
Odeon Tower начали строить в ноябре 2009 года, а планируют завершить к лету следующего года. Это две башни, которые похожи друг на друга как близнецы. Кроме жилых помещений в проекте заложена вся необходимая инфраструктура.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Odeon Tower начали строить в ноябре 2009 года, а планируют завершить к лету следующего года. Это две башни, которые похожи друг на друга как близнецы. Кроме жилых помещений в проекте заложена вся необходимая инфраструктура.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В Челнах возобновится строительство еще одного долгостроя
В Исполкоме города состоялось совещание по вопросу возобновления строительства жилого комплекса «Солнечный» в 46 микрорайоне.
Напомним, что его строительство должно было завершиться в первом квартале 2010 года застройщиком ООО ИСК «Домстрой». Но работы на объекте были приостановлены еще в 2009 году в связи с отсутствием финансирования. Более того, решением Арбитражного суда РТ от 11.10.2010 года ООО ИСК «Домстрой» было признано банкротом. В результате недобросовестных действий застройщика пострадало 16 участников долевого строительства.
В результате торгов по реализации имущества этой компании комплекс «Солнечный» был продан московской компании ООО «Риэлт-К». На данный момент между конкурсным управляющим ООО ИСК «Домстрой» и ООО «Риэлт-К» заключен договор купли-продажи жилого комплекса, который также сменит свое название.
Строительство планируется возобновить осенью 2013 года, пишут «Челнинские известия».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Напомним, что его строительство должно было завершиться в первом квартале 2010 года застройщиком ООО ИСК «Домстрой». Но работы на объекте были приостановлены еще в 2009 году в связи с отсутствием финансирования. Более того, решением Арбитражного суда РТ от 11.10.2010 года ООО ИСК «Домстрой» было признано банкротом. В результате недобросовестных действий застройщика пострадало 16 участников долевого строительства.
В результате торгов по реализации имущества этой компании комплекс «Солнечный» был продан московской компании ООО «Риэлт-К». На данный момент между конкурсным управляющим ООО ИСК «Домстрой» и ООО «Риэлт-К» заключен договор купли-продажи жилого комплекса, который также сменит свое название.
Строительство планируется возобновить осенью 2013 года, пишут «Челнинские известия».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Дачи в прибрежных территориях ждет реновация
Дачникам предложили подготовить проект застройки своей территории, так как на месте садоводческих объединений планируют строительство индивидуального жилья. Соответствующий проект обсуждался в рамках публичных слушаний по проекту планировки прибрежных территорий реки Оби в Первомайском и Советском районах.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу мэрии, на проектируемой территории определены две основные площадки. На одной из них, площадью 1960 гектаров, 36% приходится на садоводческие общества, реновация которых запланирована генпланом. Речь о правобережных дачах, которые попадают на прибрежные территории Первомайского района и ограничены Бердским шоссе, улицей Черносельской в створе перспективного Нижнеельцовского моста, рекой Обью и дамбой Комсомольского железнодорожного моста.
Замначальника главного управления архитектуры и градостроительства города Сергей Новокшонов, выступая на слушаниях, сообщил, что дачным обществам необходимо своими силами подготовить проект организации застройки этой территории.
«Дачникам рекомендуется самостоятельно принять решение по развитию своей территории, провести планирование дорог и проездов в соответствии с нормативами (шириной не менее 9 метров для пропуска скорых и пожарных машин), определить площадки под объекты социальной инфраструктуры и урегулировать между собой все земельные вопросы», - добавил он.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу мэрии, на проектируемой территории определены две основные площадки. На одной из них, площадью 1960 гектаров, 36% приходится на садоводческие общества, реновация которых запланирована генпланом. Речь о правобережных дачах, которые попадают на прибрежные территории Первомайского района и ограничены Бердским шоссе, улицей Черносельской в створе перспективного Нижнеельцовского моста, рекой Обью и дамбой Комсомольского железнодорожного моста.
Замначальника главного управления архитектуры и градостроительства города Сергей Новокшонов, выступая на слушаниях, сообщил, что дачным обществам необходимо своими силами подготовить проект организации застройки этой территории.
«Дачникам рекомендуется самостоятельно принять решение по развитию своей территории, провести планирование дорог и проездов в соответствии с нормативами (шириной не менее 9 метров для пропуска скорых и пожарных машин), определить площадки под объекты социальной инфраструктуры и урегулировать между собой все земельные вопросы», - добавил он.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Небольшие склады – самые востребованные и дефицитные
Небольшие складские помещения от 100 до 500 метров являются самым дефицитным товаром на рынке коммерческой недвижимости. Малый бизнес и начинающие предприниматели, испытывающие потребность в небольших складах (но не имеющие финансовой возможности их купить или построить), острее всего ощущают нехватку помещений, соответствующих необходимым требованиям. О специфике спроса и предложения на рынке небольших складов рассказывают специалисты «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в последние годы малый и средний бизнес активно развиваются. Основным двигателем роста выступают сферы экспресс-доставки и интернет-торговли, демонстрирующие двадцати-тридцатипроцентный годовой рост. При этом компании, работающие в данных секторах бизнеса, нуждаются в помещениях для хранения продукции и оборудования. Это создает высокий спрос на небольшие складские помещения. Площадь наиболее востребованных складов малого формата варьируется в пределах 100-500 кв. м.
Помимо того, что небольших складов на рынке немного, дополнительная сложность состоит в том, чтобы найти складское помещение, отвечающее специфичным требованиям подобного типа арендаторов. Если крупные потребители и компании со стажем стараются решить проблему с помощью формата built-to-suit (строят склады под «себя» ), то малый бизнес конкурирует за хорошие места.
«Курьерские службы и операторы дистанционной торговли в силу специфики работы имеют определенные требования к складским помещениям. В связи с большим числом мелких поставок частота отгрузки продукции является высокой при небольшом объеме отдельного заказа, – говорит Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». – В связи с этим требуется наличие достаточного количества точек выдачи и погрузки товара и мест для парковки и маневров транспорта».
Кроме того, специфика работы подобных компаний зачастую связана с сезонностью. Наибольшая загрузка мощностей, то есть возрастание числа поставок, приходится, как правило, на предпраздничное время либо определенные месяцы года, что также создает пиковые нагрузки в работе склада.
Что предлагает рынок
Доля небольших складских площадей на рынке невелика. Основная часть предложения расположена в зданиях бывших производственных предприятий и на месте промышленных зон, которые еще не успели подвергнуться реконструкции.
«Средние рыночные ставки аренды на складские помещения небольшого формата составляют 7 000-9 000 руб./кв. м/год. Это в 2-2,5 раза выше средней базовой ставки аренды склада класса А в Подмосковье », – отмечает Елена Мишина.
При этом стоимость аренды мало зависит от местоположения объекта. Так, например, на территории бывшего экспериментального завода полимерных материалов на Бережковской набережной, д.20 (м. Киевская) можно снять складское помещение по ставке от 6 000 до 8500 руб./кв. м/год .
Небольшие складские помещения по схожим ставкам предлагаются также по адресам: Годовикова, д. 8 (м. Алексеевская) и Ленинградский проспект, д. 80 (м. Сокол) .
«Со стороны собственника (арендодателя) сдача в аренду складской площади маленькими блоками в большинстве случаев невыгодна, – объясняет Елена Мишина. – Во-первых, рабочие места арендуют в основном фрилансеры, начинающие бизнесмены, представители малого бизнеса, устойчивость дела которых достаточно низкая. Во-вторых, при мелкой нарезке помещений снижается полезная площадь (пригодная для аренды) и увеличивается коридорный коэффициент. Возникают дополнительные затраты на модернизацию инженерных систем (отопление, электрика, вентиляция), связанных с появлением дополнительных помещений. В-третьих, сам факт большого количества арендаторов увеличивает ротацию и административную нагрузку на управляющую компанию».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в последние годы малый и средний бизнес активно развиваются. Основным двигателем роста выступают сферы экспресс-доставки и интернет-торговли, демонстрирующие двадцати-тридцатипроцентный годовой рост. При этом компании, работающие в данных секторах бизнеса, нуждаются в помещениях для хранения продукции и оборудования. Это создает высокий спрос на небольшие складские помещения. Площадь наиболее востребованных складов малого формата варьируется в пределах 100-500 кв. м.
Помимо того, что небольших складов на рынке немного, дополнительная сложность состоит в том, чтобы найти складское помещение, отвечающее специфичным требованиям подобного типа арендаторов. Если крупные потребители и компании со стажем стараются решить проблему с помощью формата built-to-suit (строят склады под «себя» ), то малый бизнес конкурирует за хорошие места.
«Курьерские службы и операторы дистанционной торговли в силу специфики работы имеют определенные требования к складским помещениям. В связи с большим числом мелких поставок частота отгрузки продукции является высокой при небольшом объеме отдельного заказа, – говорит Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». – В связи с этим требуется наличие достаточного количества точек выдачи и погрузки товара и мест для парковки и маневров транспорта».
Кроме того, специфика работы подобных компаний зачастую связана с сезонностью. Наибольшая загрузка мощностей, то есть возрастание числа поставок, приходится, как правило, на предпраздничное время либо определенные месяцы года, что также создает пиковые нагрузки в работе склада.
Что предлагает рынок
Доля небольших складских площадей на рынке невелика. Основная часть предложения расположена в зданиях бывших производственных предприятий и на месте промышленных зон, которые еще не успели подвергнуться реконструкции.
«Средние рыночные ставки аренды на складские помещения небольшого формата составляют 7 000-9 000 руб./кв. м/год. Это в 2-2,5 раза выше средней базовой ставки аренды склада класса А в Подмосковье », – отмечает Елена Мишина.
При этом стоимость аренды мало зависит от местоположения объекта. Так, например, на территории бывшего экспериментального завода полимерных материалов на Бережковской набережной, д.20 (м. Киевская) можно снять складское помещение по ставке от 6 000 до 8500 руб./кв. м/год .
Небольшие складские помещения по схожим ставкам предлагаются также по адресам: Годовикова, д. 8 (м. Алексеевская) и Ленинградский проспект, д. 80 (м. Сокол) .
«Со стороны собственника (арендодателя) сдача в аренду складской площади маленькими блоками в большинстве случаев невыгодна, – объясняет Елена Мишина. – Во-первых, рабочие места арендуют в основном фрилансеры, начинающие бизнесмены, представители малого бизнеса, устойчивость дела которых достаточно низкая. Во-вторых, при мелкой нарезке помещений снижается полезная площадь (пригодная для аренды) и увеличивается коридорный коэффициент. Возникают дополнительные затраты на модернизацию инженерных систем (отопление, электрика, вентиляция), связанных с появлением дополнительных помещений. В-третьих, сам факт большого количества арендаторов увеличивает ротацию и административную нагрузку на управляющую компанию».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Закон о земле многодетным Омской области принят в окончательном варианте
В четверг, 28 марта, на заседании Законодательного Собрания Омской области в окончательном варианте принят закон, предусматривающий расширение возможности получения многодетными семьями земельных участков в собственность бесплатно. Земельный участок будет предоставляться по распределению, исходя из принципа «земельный участок – гражданин». Органы местного самоуправления будут предлагать землю многодетной семье, стоящей первой в очереди. В случае отказа от предложенного участка, если он не устраивает его ввиду месторасположения, гражданин будет ждать следующего предложенного участка. Законом также предусмотрено предоставлять участки семьям, имеющим 3-х и более детей, в районах, граничащих с местом их проживания. К примеру, жители Омска могут претендовать на получение земельного участка в Омском муниципальном районе, и наоборот. Как пояснил Министр имущественных отношений Омской области Вадим Меренков, такая процедура ускорит возможность предоставления земельных участков, приведет к сокращению очередности на их получение.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, министр финансов Омской области Рита Фомина представила Законодательному Собранию проект закона о внесении изменений в областной бюджет на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов. Общий объем доходов регионального бюджета в этом году возрастет почти на 4,4 млрд. рублей. В частности, увеличиваются безвозмездные поступления из федеральной казны на строительство первой линии Омского метрополитена, модернизацию общего образования, предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшихся без попечения родителей, реализацию дополнительных мероприятий, направленных на снижение напряженности на рынке труда. Кроме того, ожидается увеличение налоговых поступлении за счет собственных доходов.
Сегодня же парламентарии проголосовали за признание полномочий депутатов Законодательного Собрания, победивших на выборах 17 марта по 10-му и 14-му избирательным округам. Ряды депутатского корпуса пополнили Владимир Половинко и Виктор Варжин.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, министр финансов Омской области Рита Фомина представила Законодательному Собранию проект закона о внесении изменений в областной бюджет на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов. Общий объем доходов регионального бюджета в этом году возрастет почти на 4,4 млрд. рублей. В частности, увеличиваются безвозмездные поступления из федеральной казны на строительство первой линии Омского метрополитена, модернизацию общего образования, предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшихся без попечения родителей, реализацию дополнительных мероприятий, направленных на снижение напряженности на рынке труда. Кроме того, ожидается увеличение налоговых поступлении за счет собственных доходов.
Сегодня же парламентарии проголосовали за признание полномочий депутатов Законодательного Собрания, победивших на выборах 17 марта по 10-му и 14-му избирательным округам. Ряды депутатского корпуса пополнили Владимир Половинко и Виктор Варжин.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
