Новости рынка

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации (ВАС) признал право собственности Иркутской области на здание театра юного зрителя имени Александра Вампилова, отказав ОАО «Распорядительная дирекция Минкультуры России» в пересмотре дела. Об этом сообщил министр имущественных отношений Иркутской области Антон Протасов.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, по решению Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17 сентября 2012 года после рассмотрения кассационной жалобы здание ТЮЗа было признано собственностью Иркутской области. Однако, не согласившись с решением суда, Распорядительная дирекция Минкультуры России в декабре прошлого года обратилась в Высший Арбитражный Суд РФ с заявлением о пересмотре принятого постановления с целью его отмены. 

Как пояснил Антон Протасов, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда на заседании 29 марта приняла решение отказать в передаче дела в Президиум ВАС для его пересмотра.

- Тем самым Высший Арбитражный Суд России признал правомочность принятых ранее судебных постановлений, а в деле о признании права собственности на помещения, занимаемые ТЮЗом, длившемся с июня 2010 года, постановлена окончательная точка – здание принадлежит Иркутской области, – отметил министр.

Справка: Здание театра юного зрителя имени Александра Вампилова расположено в Иркутске по адресу ул. Ленина, 13. С 1938 года помещения площадью 2095 кв. метров занимал театр по обслуживанию детей и юношества, правопреемником которого в настоящее время является государственное учреждение культуры Иркутской области «Театр юного зрителя имени А. Вампилова». В начале 1990-х годов здание признано памятником регионального значения. В 2006 году ТЮЗ был вынужден освободить занимаемое здание в связи с его неудовлетворительным состоянием.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В 2013 году в  общей сложности планируется  заключить 413 договоров найма специализированных жилых помещений для предоставления детям-сиротам и детям, оставшихся без попечения родителей. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, министерством  имущественных отношений Омской области планируется приобрести 63 квартиры по договорам купли-продажи и принять в областную казну около 350 квартир, приобретенных региональным Минстроем  по договорам участия в долевом строительстве. Минимущества   с 2012 года принимает участие в реализации полномочий субъекта РФ по обеспечению жилыми помещениями лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Для  предоставления жилья социальной категории граждан в прошлом году  в региональную собственность принято 272 жилых помещения для предоставления по договорам социального найма.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Для того, чтобы снизить случаи мошенничества с материнским капиталом соответствующий закон предлагается изменить, внеся в него требования к приобретаемому на эти средства жилью. Соответствующий законопроект был внесен в Госдуму РФ в феврале 2013 года Законодательным Собранием Еврейской автономной области.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на законопроект, поправка гласит, что «приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации и соответствовать установленным санитарным и техническим требованиям». До 30 апреля по документ идет сбор предложений и отзывов, после чего оно будет вынесено на рассмотрение депутатами.
Стоит отметить, что в последние годы в стране участились случаи покупки на средства материнского капитала ветхого или непригодного для проживания жилья для последующего вывода наличных средств. Так, в документах фигурирует, как сумма сделки одна цифра, а на деле покупатель приобретает развалины за сумму гораздо меньшую, а оставшуюся часть материнского капитала обналичивает.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Согласованы документы на выполнение работ по обустройству досугового комплекса «Птичья гавань» между заказчиком - руководством природного парка и выбранной по конкурсу строительной компанией.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, с 1 апреля начинается очистка от снега площадок для прокладки коммуникаций для строительных объектов и разработка грунта. По мере проведения земляных работ, примерно в третьей декаде апреля, начнется забивка свай под строительство одноэтажного хозяйственного блока и двухэтажного здания Детского экологического центра. Чуть позже планируется возведение наблюдательной вышки «Маяк». По условиям договора, все строительные работы должны завершиться в текущем году, а полная готовность хозяйственного блока ожидается к осени. По мнению заказчиков, отделку помещений Детского экоцентра лучше проводить в следующем году, после «усадки» здания. Параллельно в течение года будут вестись работы по благоустройству территории. В техническое задание включены мероприятия по охране окружающей среды. В частности, на территории заповедника запрещено разводить костры и ловить рыбу в водоеме. Рекомендовано своевременно вывозить строительный мусор и очищать от грязи заезжающий транспорт и технику. Руководство парка и экологи будут следить, чтобы стройка не помешала гнездованию птиц и не вторгалась в их места обитания.
«Птичья гавань» является уникальным памятником природы с охранным статусом. Реконструкция парка со строительством детского экологического центра включены в План подготовки к 300-летию Омска.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Губернатор Приморского края Владимир Миклушевский утвердил состав рабочей группы по разработке проекта закона «О бесплатном предоставлении земель в целях жилищного строительства на территории Приморского края».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в ее состав вошли пять директоров департаментов Приморского края, пять глав городских округов и муниципальных районов, председатель районной думы, а также восемь представителей общественности и экспертного сообщества. 
Среди них - глава департамента земельных и имущественных отношений Наталья Соколова, директор департамента градостроительства края Олег Ежов, руководитель департамента по делам молодежи Александр Кайданович, директор департамента труда и социального развития Лилия Лаврентьева и директор правового департамента Администрации края Светлана Мех. Также в состав рабочей группы включены: глава города Владивостока Игорь Пушкарев, главы Уссурийского городского округа Сергей Рудица и Артемовского городского округа Владимир Новиков, глава Михайловского района Анатолий Чеботков и глава Шкотовского района Виктор Михайлов. Кроме того в рабочую группу вошел председатель думы Надежденского района Валентин Пак.  
Общественность и экспертное сообщество Приморья в рабочей группе представляют член общественного экспертного совета по обеспечению качественным жильем в Приморском крае Иван Буленок, член правления региональной организации «Совет многодетных родителей» Антон Бедарев, руководитель Дальневосточного научно-образовательного центра ядерных технологий, радиационной и экологической безопасности ДВФУ Дмитрий Крюков, генеральный директор ОАО «Приморгражданпроект» Евгений Мельников, главный редактор портала «Владмама» Ольга Романова, председатель ЖСК «остров» Роман Ромашко, член молодежного совета при Законодательном Собрании Приморского края Максим Шинкаренко и начальник отдела АНО «Агентство по привлечению инвестиций в Приморский край» Елена Яскевич.
Возглавит разработку законопроекта о земле вице-губернатор Приморского края Владимир Балан.
Напомним, ранее Губернатор Приморского края Владимир Миклушевский выступил с инициативой бесплатно выдавать землю для строительства собственного жилья приморским семьям с двумя детьми. Об этом глава региона сообщил в ходе «Большой встречи» с представителями общественности и СМИ 26 марта.
«Вы все знаете, что сегодня в собственность Приморского края передается более 100 тысяч гектаров неиспользованных земель Министерства обороны. Эти земли пригодны для строительства жилья и сельскохозяйственных нужд. Я хочу, чтобы они достались жителям Приморья», - сказал Владимир Миклушевский.
По распоряжению Губернатора, законопроект должен быть внесен на рассмотрение Законодательного Собрания Приморья не позднее мая 2013 года. 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Заместитель губернатора Ростовской области – министр промышленности и энергетики Александр Гребенщиков побывал в Каменском районе, где провел встречу с жителями.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, основной темой встречи, которая состоялась в хуторе Груцинов, стала газификация населенных пунктов района. Коллективное обращение граждан было направлено ранее в правительство Ростовской области.
Александр Гребенщиков сообщил о положительном решении волнующего жителей района вопроса и рассказал, что в хуторе Гусев будет построена газораспределительная станция с последующим строительством межпоселкового газопровода от ГРС до хутора Груцинов. Газопровод будет охватывать несколько населенных пунктов, в числе которых – Гусев, Самбуров, Первомайский, Груцинов, Данилов.
Решение о включении проекта строительства газораспределительной станции в Программу газоснабжения и развития газификации Ростовской области на период 2012-2015 годов было принято благодаря работе, проведенной губернатором области Василием Голубевым с руководством ОАО «Газпром». Закончить строительство планируется в 2015 году.
Также на встрече заместителя губернатора с жителями обсуждались вопросы закупок угля и сжиженного природного газа для бытовых нужд. Кроме того, жители обратились к Александру Гребенщикову с просьбой оказать содействие по нормализации электроснабжения в хуторе Груцинов: из-за низкого напряжения имеют место сбои в работе бытового оборудования. По итогам встречи энергоснабжающей организации, обслуживающей район, было поручено проверить качество электроснабжения и в случае необходимости принять соответствующие меры по его улучшению.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

На обеспечение жильем достигших совершеннолетия детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в областном бюджете 2013 года будет дополнительно выделено 207 млн. рублей. Об этом сообщил Губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко. Дополнительные средства предусматриваются предложениями областного Правительства по изменениям главного финансового закона Приангарья, которые готовятся к внесению в региональный парламент. 

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в действующем бюджете уже учтено 300 млн. рублей на жилье детям-сиротам, таким образом, объем средств, предусмотренных на эти цели, достигнет 507 млн. рублей. До конца года будут изысканы еще 106 млн. рублей, и с учетом софинансирования из федерального бюджета на обеспечение жильем детей-сирот будет направлено более 1 млрд. рублей. Глава региона отметил, что данные средства необходимо использовать максимально эффективно. 

–  Если мы будем покупать квартиры для детей-сирот на вторичном рынке, то ничего хорошего не достигнем. Мы лишь подстегнем спекулятивный процесс, а люди получат квартиры с большим износом. Это неправильно, дети-сироты должны жить в новых квартирах, – подчеркнул Губернатор.

Сергей Ерощенко уверен, что бюджетные средства, предусмотренные для обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, необходимо вкладывать в развитие строительной индустрии. Это приведет как к решению социальной проблемы, так и даст мультипликативный эффект в экономике области при соответствующем контроле со стороны областных и муниципальных органов власти.

– Мы будем требовательными к строительным компаниям, которые, получая бюджетные деньги, должны отвечать за качество и соблюдение сроков ввода объектов в эксплуатацию. И люди смогут получать хорошее жилье по цене не выше официально установленной для региона средней стоимости одного квадратного метра. На сегодня это 33 тысячи рублей, – отметил глава региона.

Напомним, на прошлой неделе на заседании областного Правительства Сергей Ерощенко  отправил на доработку долгосрочную целевую программу Иркутской области «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на 2013-2015 годы». Губернатор поручил доработать требования по качеству жилья, предоставляемому детям-сиротам. Также должны активизировать работу по обеспечению жильем детей-сирот муниципальные образования.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Задача выведения ипотечной ставки в России на уровень 7% в 2013 году реализована не будет, однако надо стремиться к ее снижению хотя бы в горизонт 10%. Об этом заявил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев, передает РИА Новости.
«У нас, к сожалению, очень большая разница между банковской ставкой, ставкой рефинансирования в Центральном банке и реальной ипотечной ставкой. Она такой быть не должна. Она должна быть там, ну может быть 1,5-2%. Задача заключается в том, чтобы вывести общую ипотечную ставку по всей стране где-то на уровень 7%», - сказал Дмитрий Медведев.
В настоящее время средний уровень ипотечных ставок составляет около 12% годовых. Дмитрий Медведев добавил, что пока уровень инфляции не позволяет говорить о реальном снижении ставки до 7%.
«Но честно вам скажу, у нас пока инфляция - такая достаточно сложная позиция, поэтому на 7% мы, конечно, в этом году не выйдем, но будем стараться давить эту ставку как можно ниже, хотя бы там на уровень 10-9%», - сказал Дмитрий Медведев.
Власти РФ уже неоднократно говорили о необходимости снижения ставков по ипотеке в России. В мае 2012 Президент России Владимир Путин подписал серию поручений по решению проблем отечественного жилищно-коммунального комплекса, предполагающих и снижение средней стоимости рублевых ипотечных кредитов до уровня инфляция + 2,2 процентного пункта. В свою очередь, генеральный директор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) Александр Семеняка сообщал в конце 2012 года, что средняя ипотечная процентная ставка по жилищным кредитам в РФ в 2013 году вырастет до уровня 13-13,5% годовых.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Вопрос организации полигонов на территории Ленинградской области обсуждался сегодня в Доме правительства в ходе очередного совещания с участием губернатора 47 региона Александра Дрозденко. В частности, речь шла о необходимости определиться уже к середине 2013 года с участками, где можно разместить новые полигоны.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, поскольку объекты будут рассчитаны на захоронение отходов и из Санкт-Петербурга, профильным комитетам Ленинградской области предстоит определить и согласовать с городом технологии, контрольно-надзорные функции и порядок расчета за складирование мусора. В числе других задач Александр Дрозденко обозначил проведение общественных слушаний и информирование населения. 
- Процесс переговоров с Санкт-Петербургом будет непростым, но мы должны завершить его и провести все необходимые действия до середины 2013 года, - дал установку губернатор. 
Предполагается, что размещение полигонов на территории 47 региона принесет дополнительные доходы в бюджет Ленинградской области. Это средства, которые могут быть направлены, в частности, на решение социальных и экологических проблем, вопросов здравоохранения, строительство детских садов и т.д.
Также в областном правительстве надеются, что строительство новых полигонов позволит ускорить ликвидацию несанкционированных свалок на территории Ленинградской области.
- Одними надзорно-фискальными методами проблему несанкционированных свалок - не решить, -- признал Александр Дрозденко. -- Мы должны действовать по всем направлениям. С одной стороны - контроль, с другой - предоставление возможности вывоза отходов на уже действующие полигоны, где соблюдаются все необходимые требования. В то же время мы должны продолжить работу по созданию новых полигонов. Если же мы с вами не заведем оборот твердых бытовых отходов, в том числе, строительных, в цивилизованные рамки, то несанкционированный вывоз мусора на территорию Ленинградской области будет продолжаться. Это недопустимо, - констатировал губернатор.
По словам Александра Дрозденко, только за 2012 год было выявлено 1257 мест несанкционированного размещения отходов общим объемом 711 841,3 м3 - по размеру площади, это сравнимо с полигоном «Волхонка». Мусор был размещен как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхозназначения, лесного фонда, на дорогах и придорожных полосах. Наибольшее количество несанкционированных свалок обнаружено на территориях Выборгского (439 шт.), Всеволожского (160 шт.) и Приозерского (157 шт.) муниципальных районов. 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

На рынке загородной аренды наступил активный сезон. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» советуют подбирать дачу заранее, а также  учитывать, что кроме дома во временное пользование берется еще и земля. В договоре аренды обязательно нужно прописать не только правила проживания в помещениях, но и правила пользования участком, иначе в конце сезона неожиданно может возникнуть конфликт, например, из-за съеденного без согласия собственника урожая.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, активность на рынке загородной аренды стремительно растет, начиная с середины февраля, когда спрос увеличился на 74% по сравнению с началом года. Из преимуществ текущего периода можно назвать то, что на рынке сейчас представлен разнообразный выбор предложений. Арендатор может подобрать себе подходящий вариант, устраивающий его по качеству и цене.
Не стоит забывать, что в отличие от городского найма жилья, где арендуются квадратные метры под крышей, на загородном рынке во временное пользование берется еще и участок. В зависимости от класса, арендуемые участки могут быть самыми разными: где-то разбиты грядки с морковью, растут плодовые деревья, а где-то создан ландшафтный дизайн и уложен дорогой рулонный газон. В зависимости от участка возникают разные правила пользования им. Но, как правило, арендатор и собственник обсуждают вопросы возможного пользования участком вскользь, что в дальнейшем может привести к досадным недоразумениям.
«Собственник оставляет огород и кусты с ягодами арендатору, предполагая, что тот как само собой разумеющееся будет следить за ними, поливать по мере необходимости, и предъявляет претензии, когда к концу сезона все оказывается безвозвратно засушенным, — комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». — Либо возможна ситуация с садовой техникой, когда предполагается, что арендатор будет ухаживать за газоном, скашивая его газонокосилкой. Но тот не умеет ей пользоваться, наезжает на камни, техника ломается, что также приводит к проблемам и скандалам».
О правилах пользования участком и огородом необходимо договариваться «на берегу». Схемы могут быть разные. «Хозяева выделяют арендаторам грядки, которые те могут обрабатывать по своему желанию, а также разрешают снимать урожай с кустарников и плодовых деревьев, — приводит пример Мария Жукова. — Бывает, что хозяин говорит, что газон он будет косить только сам, и приезжает для этого в определенные дни. Что касается плодовых деревьев, то часто договоренности выглядят так: все, что падает ваше, все, что висит  — мое».
Если между арендаторами и собственниками устанавливаются дружеские отношения, то иногда между ними возникает «натуральный обмен», когда арендаторы собирают урожай сами, а хозяевам отдают соленьями, компотом и другими заготовками. 
«Как эксперты загородной аренды, мы всегда советуем как собственникам, так и арендаторам серьезно подходить к вопросу пользования участком, — советует Мария Жукова. — Подобные «мелочи» могут обернуться серьезными недоразумениями, например, в случае поломки техники, либо когда хозяева будут каждые выходные наведываться на участок, собирая урожай и не давая покоя арендаторам. Любые устные договоренности на этот счет нужно фиксировать на бумаге. Если не в самом договоре, то хотя бы в виде дополнительного соглашения к нему».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»