Новости рынка

На этой неделе Октябрьский районный суд Новосибирска осудил Юрия Семашко, бывшего руководителя ООО фирма «КС-Росс», к шести годам лишения свободы и запретил ему на три года заниматься отдельными видами экономической деятельности.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу суда, Семашко, занимая руководящие должности в ООО в период с декабря 2004 по август 2007 года, собранными с инвесторов-физлиц строящегося дома на улице Автогенная, 69, денежными средствами погасил собственные долги. Из-за этого строительство десятиэтажного дома в Октябрьском районе остановилось, а компания фактически прекратила деятельность, став банкротом. Также преступник, не имея разрешения на строительство, организовал сбор средств по инвестиционным договорам под предлогом строительства дома на улице Кирова.
Всего с инвесторов, среди которых и покупатели офисных помещений, было собрано 13 206 160 рублей. Из кассы ООО фирма «КС-Росс» в счет долга Семашко перед ООО «Сибэнергострой-С», где он до этого был гендиректором, было перечислено не менее 8 662 960 рублей.
Кроме того, гражданину вменялось хищение денежных средств фирмы в период с апреля 2006 года по июнь 2008 года в размере 41 812 508, 16 рубля.
По делу проходили 72 потерпевших, а само уголовное дело заняло 25 томов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В рамках работы по выявлению нарушений в регистрационной сфере органы прокуратуры выявили «резиновую квартиру», где были прописаны девять иностранных граждан.
Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на пресс-службу прокуратуры, площадь квартиры всего 46 квадратных метров. Естественно, что граждане никогда в ней не проживали и даже никогда не бывали по этому адресу, а были лишь поставлены на учет за определенную плату.
В ходе разбирательств выяснилось, что собственники жилого помещения никогда не давали согласия на постановку на учет данных «жильцов». Прокурором Советского района в суд направлены иски о признании недействительной постановки на учет по месту пребывания. Также принимается решение по во возбуждению дела о фиктивной регистрации.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Областные депутаты поставили «неуд» региональному оператору по капремонту многоквартирных домов и предложили провести конкурс на замещение должности его руководителя. Такое решение было вынесено по результатам ознакомления с отчетом исполнения и о ходе программы капремонта.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу администрации области, в прошлом году в регионе по плану должны были отремонтировать 132 дома, но по факту работы были выполнены лишь в 49, а в оставшихся 65 домах планируют провести ремонт в 2015 году. Кроме этого, на текущий год в план ремонта включены 1 003 дома. По информации министра жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области Ким Те Су, ремонт отопительных систем должны завершить до 1 августа, а капитальный ремонт домов - до 1 ноября. Конкурс по выбору подрядчиков проведут в начале марта, а работы начнут в апреле.
Заслушав доклад, депутаты озвучили решение комитета Законодательного собрания по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам признать работу регионального оператора неудовлетворительной. Также депутаты добавили, что в прошлом году по Новосибирску программа капремонта была сорвана, так как из 65 домов ремонт не был произведен ни в одном.
По словам депутата Николая Мочалина, планы отремонтировать тысячу домов за год, когда как такое количество было отремонтировано за 7 лет, нереализуемы.
«Программа дефицитна и дефицит составляет порядка 50%, покрыть его невозможно. Программу нужно пересматривать», - добавил он.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Порядка 1 млн кубометров грунта перемещено на площадке строительства аэродрома аэропорта «Южный», где сегодня в круглосуточном режиме выполняется очистка территории от деревьев и кустарников, снятие растительного слоя грунта, а также устройство выемки под основание взлетно-посадочной полосы и насыпи для выравнивания рельефа.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в работах задействованы более 270 человек и 120 единиц техники.
Напомним, в общей сложности планируется переместить более 5,5 млн кубометров грунта, эту работу ООО «Трансстроймеханизация» (генеральный подрядчик по строительству аэродромной части, включающей в себя взлетно-посадочную полосу, перрон, рулежные дорожки и стоянки для судов) планирует завершить в июне. Далее строители приступят к устройству искусственных покрытий элементов аэродрома.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», 100% акций которого принадлежит государству, подняло процентные ставки по ипотечным займам.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на агентство, среди программ, на которые выросли ставки, две социальные, направленные на приобретение дома и квартиры. Новые показатели будут распространяться на договора, заключенные с марта. Более того, планируется, что размер ставок будет ежемесячно пересматриваться, о чем общественность будет уведомляться на сайте агентства не позднее 15 числа каждого месяца.
По программе «Социальная ипотека: квартира» и «Социальная ипотека: дом» на часть кредита, которая не превышает базовую сумму, ставки составят 13,16 вместо 12,84 в феврале, а на часть займа, превышающего базовую часть, - 18,79. По программа «Стандарт: Квартира» процентная ставка с марта составит 18,9.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Прирост в сегменте складской недвижимости Санкт-Петербургапо итогам 2014 года составил 250 тыс. кв. м, что составляет 67% от совокупного ввода за предыдущие 5 лет. Предложение класса "А" доминировало в структуре ввода (80%), поэтому конкуренция в верхнем сегменте резко выросла, особенно на южном направлении. При этом, несмотря на кризисные ожидания, 2014 год оказался успешным для складского рынка, объем реализованного спроса, выраженного в подписанных договорах, достиг 330 тыс. кв. м, но почти половину из них составили сделки по схеме built-to-suit.
Об этом сообщает компания East Real. По их данным, в четвертом квартале прошлого года рынок качественных складов, который с самого своего становления был в большей степени валютным, под влиянием стремительной девальвации быстро перешел на рублевый формат. На конец 2014 - начало 2015 года диапазон арендных ставок в классе "А", включая НДС и КУ, варьировался от 550 до 650 рублей за 1 кв. м в месяц, в классе "В" - от 400 до 550 рублей.
По мнению экспертов East Real, в 2015 году активность на рынке будет связана в первую очередь с ротацией арендаторов. Отмечается, что с точки зрения арендодателя рынок складов подошел к новому кризису в более устойчивом состоянии, чем шесть лет назад. В отличие от периода 2008-2009 предложение стало гораздо более дифференцированно.
Кроме того, на начальном этапе развития рынка большая доля сегмента класса "А" принадлежала иностранным инвестиционным фондам, а сейчас предложение от российских девелоперов оказывает на рынок гораздо большее воздействие, пишет arendator.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Москва выбыла из тройки лидеров городов Европы по стоимости аренды в стрит-ритейле, заняв по итогам 2014 года только четвертое место в рейтинге.
По данным компании JLL, впервые российская столица попала в тройку европейских городов с самыми дорогими торговыми улицами в 2007 году и затем в период мирового кризиса вновь выбыла из числа лидеров. В 2012 году Москве удалось вернуть третье место, которое она и удерживала вплоть до последнего квартала 2014 года.
В JLL сообщили, что по итогам 2014 года арендные ставки в российской столице снизились на 25% до 4,5 тыс. долларов за 1 кв. м в год или 212,9 тыс. рублей. В настоящий момент ставки аренды в основных торговых коридорах Москвы уступают максимальным показателям улиц Парижа (21,7 тыс. долларов), Лондона (16,5 тыс. долларов) и Мюнхена (5,2 тыс. долларов).
Во второстепенных коридорах Москвы (улицы Мясницкая, Покровка и другие) максимальная ставка аренды снизилась примерно на 30% до 2,5 тыс. за 1 кв. м в год или 118,2 тыс. рублей, пишет arendator.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Первый заместитель Председателя Правительства Омской области Вячеслав Синюгин принял участие в открытии социальной гостиницы для несовершеннолетних, находящихся в трудной жизненной ситуации.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, 10 млн рублей из областного бюджета и 1,5 млн из Фонда поддержки детей вложено в реализацию этого уникального социального проекта.
10 мест круглосуточного пребывания созданы после проведения капитального ремонта в бюджетном учреждении Омской области "Центр социальной адаптации несовершеннолетних "Надежда" города Омска". Гостиница рассчитана на ребят от 14 до 18 лет, пострадавших от жестокого обращения, находящихся в социально опасном положении, другой трудной жизненной ситуации.
- Этим детям, несомненно, нужна наша помощь и поддержка, - сказал Вячеслав Синюгин. - И если возникают особо сложные ситуации, дети могут быть временно размещены в таких учреждениях, где им на самом высоком уровне будет оказана необходимая помощь - медицинская, психологическая.
В работу по профилактике безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних активно включены Министерство труда и социального развития Омской области, Управление Министерства внутренних дел по Омской области, комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав, Управление Федеральной службы исполнения наказаний России по Омской области. Они взаимодействуют в работе социальных служб экстренного реагирования, службы единого телефона доверия, проводят совместные целевые профилактические мероприятия.
Проект по созданию социальной гостиницы реализован в рамках подпрограммы "Профилактика семейного неблагополучия и жестокого обращения с детьми" государственной программы Омской области "Социальная поддержка населения". Все услуги предоставляются подросткам бесплатно. К моменту открытия гостиница уже приняла троих подростков. Здесь дети могут жить до полугода.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

На официальном сайте Департамента экономической политики и развития Москвы запущен сервис, позволяющий владельцам коммерческого имущества быстро и удобно отыскать в общегородском перечне недвижимости объекты, налог на которые рассчитывается исходя из их кадастровой стоимости. Поиск доступен как по кадастровому номеру объекта, так и по адресу.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе правительства, сервис был открыт по предложению плательщиков налога на имущество организаций в дополнение к налоговому калькулятору, который был разработан в 2014 году для ориентировочного исчисления размера налога на имущество физических лиц.
Результаты поиска в новом сервисе носят исключительно информационный характер и не являются официальным доказательством наличия или отсутствия того или иного объекта недвижимого имущества в перечне соответствующего года. Также они не могут служить основанием для расчёта налога на имущество по конкретному объекту.
В соответствии с законом города Москвы «О налоге на имущество организаций» налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества определяется в отношении административно-деловых и торговых центров общей площадью свыше трёх тысяч квадратных метров и помещений в них, если они расположены на земельных участках, один из видов разрешённого использования которых предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения, торговых объектов, объектов общественного питания или бытового обслуживания.
Таким же образом рассчитывается налог на отдельно стоящие нежилые здания общей площадью свыше двух тысяч квадратных метров и помещения в них, используемые в целях делового, административного или коммерческого назначения, для размещения объектов общественного питания, бытового обслуживания или торговых.
Исходя из кадастровой стоимости также рассчитывается налог на расположенные в многоквартирных домах нежилые помещения площадью свыше трёх тысяч квадратных метров, фактически используемые для размещения офисов, торговых точек, объектов общественного питания или бытового обслуживания.
Аналогичные правила действуют в отношении налогообложения объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельность в России через постоянные представительства.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Проект Правительства Москвы «Комплекс информационных систем, обеспечивающих предоставление государственных услуг в сфере строительства в электронном виде» победил в ежегодном градостроительном конкурсе Министерства строительства и ЖКХ России. Об этом сообщил журналистам заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе правительства, в этом году Минстрой России впервые провёл конкурс на лучшее градостроительное решение среди тех, которые были приняты за год по всей стране. Московский проект стал первым в номинации «Лучшая практика внедрения информационных технологий в градостроительной сфере».
«Мы сегодня все услуги предоставляем в электронном виде. В России мы единственный город, который так работает. В мире, если нас сравнивать с мегаполисами, только Сингапур сегодня предоставляет все эти виды полностью в электронном виде», - отметил заммэра.
Он подчеркнул, что это заслуженная награда, перевод госуслуг в строительстве в электронный вид позволяет решить сразу несколько проблем. «Самое главное, что это полная прозрачность, это колоссальная экономия времени для инвесторов, для застройщиков. Это ещё и огромная экономия и бюджетных средств, и средств инвесторов. С точки зрения антикоррупции это тоже огромный плюс», - добавил Марат Хуснуллин, отметив, что по каждой услуге чётко прописан срок её выполнения: «Идёт жёсткий контроль. Никакая бумага или папка потеряться не может».
Марат Хуснуллин также рассказал, что специальными призами в конкурсе Минстроя России были отмечены стадион команды «Спартак» («Открытие Арена») и дом-улитка. «Это дом, который не имеет ни одного внешнего источника энергоснабжения. Он полностью работает на собственных внутренних ресурсах», - пояснил он.
Лучшим реализованным проектом в области транспортного строительства была названа реконструкция Каширского шоссе. Кроме того, спецпризами отмечены станция метро «Пятницкое шоссе», школа в Хорошёвском районе на северо-западе Москвы, а также школа и учреждение, реализующее программы детского дошкольного образования, в Зеленограде.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»