Новости рынка

До конца весенней сессии Госдума РФ должна будет рассмотреть законопроект, который даст возможность передавать военную недвижимость на баланс муниципалитетов. Такое решение было принято по итогам «круглого стола», состоявшегося накануне в Госдуме РФ.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу Думы, кроме этого Правительство РФ будет мониторить передачу объектов недвижимости этой категории на баланс регионов, а также решать вопрос о предоставлении средств из федерального бюджета для приведения передаваемой недвижимости в надлежащее техническое состояние. Также Минобороны РФ было поручено соблюдать сроки и порядок по передаче недвижимого имущества.
Справка: У Минобороны РФ на сегодня 1900 военных городков, из них передано муниципальным властям 115, по 763 городкам полностью подготовлен комплект документов для передачи.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

На сегодняшний день ипотека стала неотъемлемой частью рынка недвижимости, и во многих сделках привлечение ипотечного кредита – это обязательное условие, при котором они могут состояться. Порядка 30% сделок на вторичном рынке недвижимости приходит с привлечением ипотечного кредита, и фактически все продавцы недвижимости готовы в них участвовать.
«Сегодня ипотека и для покупателей, и для продавцов перестала быть чем-то пугающим и активно привлекается на вторичном рынке жилья. Если когда-то ипотечные клиенты отталкивали продавцов из-за процедур, связанных с одобрением объекта, то сегодня это в прошлом. Ипотека настолько плотно интегрировалась в рынок недвижимости, что вопрос «рассматривать или не рассматривать ипотечных покупателей» перед продавцами уже не стоит. Все готовы участвовать в ипотечных сделках, правда не у всех есть такая возможность», — комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, к объектам залога банки предъявляют четкие требования. Объект не должен стоять в плане под снос, быть в аварийном состоянии, там не должен проводиться или планироваться капитальный ремонт или реконструкция с отселением. Квартира не должна находиться в доме гостиничного типа и общежитии. Износ дома на момент окончания кредитования не должен превышать 70%. Поэтому многие банки не станут рассматривать в качестве залога, например, квартиру в панельном 5-этажном доме старого фонда. Жилое помещение должно быть подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обязательным является наличие горячего и холодного водоснабжения. Дом должен соответствовать поэтажному плану БТИ, и любые перепланировки должны быть узаконены.
«Многие продавцы не только не пугаются ипотечных сделок, но и, напротив, приветствуют их как более безопасные и защищённые. И в сложившейся на сегодняшний день на рынке ситуации для ипотечных клиентов уже нет никаких ограничений со стороны продавцов, они возможны лишь со стороны банка», — комментирует Алексей Шленов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Гостиница "Пекин" на Триумфальной площади в Москве закроется на реконструкцию в 2014 году. Как сообщает "Интерфакс" со ссылкой на главу компании "Галс-Девелопмент" (владеет отелем) Сергея Калинина, работы продлятся до 2017 года. 
После открытия в обновленной пятизвездочной гостинице будет насчитываться 235 номеров и сьютов. В рамках проекта на участке позади отеля компания построит два корпуса апартаментов "Сады Пекина" площадью 75 тысяч квадратных метров. Апартаменты и отель объединят в единый комплекс, управлять которым будет международный оператор Fairmont Hotels & Resorts.
"Галс-девелопмент" выкупила "Пекин" у холдинга "Интурист" в марте 2011 года примерно за 60 миллионов долларов. Изначально предполагалось, что "Пекин" закроется на ремонт в 2013 году. Сообщалось, что в реконструкцию здания "Галс-Девелопмент" вложит более 100 миллионов долларов. В ходе работ планируется обновить интерьеры и номера, заменить все инженерные коммуникации и поменять лифты.
Гостиница "Пекин", построенная в 1956 году по проекту архитектора Дмитрия Чечулина, является памятником архитектуры. Площадь исторического здания составляет 25,9 тысячи квадратных метров. Сейчас в нем насчитывается 134 номера.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Федеральная антимонопольная служба разрешила группе "Медси" (реализует медицинские проекты АФК "Система") приобрести 51 процент акций компании "Московский бизнес-инкубатор", которая является девелопером бизнес-парка Nagatino i-Land. Об этом говорится в сообщении ведомства. 
Ранее основной владелец "Системы" Владимир Евтушенков заявлял, что на территории бизнес-парка компания планирует создать медицинский кластер. Он отмечал, что инициатива уже получила поддержку президента Владимира Путина и премьера Дмитрия Медведева.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Программа по сносу незаконных строений в Сочи будет полностью завершена осенью текущего года. Об этом "Интерфакс" сообщает со ссылкой на Федеральную службу судебных приставов России. 
По словам главы ведомства Артура Парфенчикова, в первом квартале в ФССП находилось 640 исполнительных производств по сносу самостроя. На данный момент официально завершены работы по ликвидации 391 постройки.
Федеральная служба судебных приставов и администрация Краснодарского края расходятся в оценке количества объектов самостроя в Сочи. В середине апреля правительство региона сообщило, что судебные решения о сносе исполняются плохо. По оценкам властей, сейчас снесено только 176 самовольно возведенных объектов.
ФССП опровергла эту информацию, отметив, что мэрия города не оказывает приставам должного содействия при сносе. Парфенчиков предложил главе Сочи Анатолию Пахомову провести инвентаризацию самостроя и высказать конкретные претензии по каждому объекту.
Заместитель главного судебного пристава РФ Татьяна Игнатьева заявляла, что на снос незаконно возведенных строений к Олимпиаде из федерального бюджета выделено около 100 миллионов рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Депутаты Екатеринбургской городской Думы продолжают высказывать свою точку зрения по ситуации с управлением территориями уральской столицы, находящимися в неразграниченной государственной собственности, сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации. 
Председатель постоянной комиссии по развитию образования, науки, физической культуры, спорта и молодежной политике Екатеринбургской городской Думы Елена Дерягина:
В случае перехода полномочий в область, это отразится и на такой сфере строительства, как возведение новых школ, детских садов, физкультурно-оздоровительных комплексов. У Администрации города масштабные планы на 2013 год. Планируется увеличить сеть муниципальных дошкольных образовательных учреждений на 5520 мест, в том числе за счет строительства восьми новых детских садов. Изменение порядка существующего распоряжения неразграниченными землями на территории Екатеринбурга неминуемо приведет к дополнительным административным барьерам, увеличению сроков оформления земельных отношений, а следовательно, и сроков строительства и сдачи объектов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко намерен передать Генеральному прокурору России Юрию Чайке материалы, связанные с преднамеренным затягиванием строительства жилого комплекса «Иннокентьевская слобода» в Иркутске. Об этом глава региона заявил сегодня на совещании по вопросу незавершенного строительства этого объекта.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, по документам, представленным на совещании генеральным директором ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» (ИРЖА) Александром Проценко, в списке дебиторов застройщика «Иннокентьевской слободы» – компании «Жилстройкорпорация» (ЖСК) – числится фирма «Винсент», задолжавшая более 53,5 млн. рублей. При этом генеральным директором ЖСК и учредителем «Винсента» является одно и тоже физическое лицо – Владимир Щербаков, неоднократно заявлявший, что на продолжение строительства «Иннокентьевской слободы» у него нет средств. Александр Проценко представил еще ряд документов, которые, в том числе, послужили поводом для подачи заявления на имя начальника УФСБ России по Иркутской области Игоря Ахримеева о проведении проверки на предмет выявления в действиях В. Щербакова и генерального директора аффилированного ему акционерного общества «Иркутское ипотечное агентство» Татьяны Кубасовой признаков состава преступления по статье «мошенничество».

Министр строительства, дорожного хозяйства Иркутской области Михаил Литвин сообщил на совещании, что по результатам проведенного отбора подрядчиком завершения строительства «Иннокентьевской слободы» определена фирма «СКИФ», которая с 25 марта зашла на объект и обязалась в сентябре текущего года сдать три блок-секции. Расчет с подрядчиком должен осуществляться по факту выполненных работ из средств уставного капитала ИРЖА, которое намеревается стать дольщиком жилого комплекса для последующего возврата денег через продажу недвижимости в «Иннокентьевской слободе». Однако, по словам Михаила Литвина, выполнение этих гарантий поставлено гендиректором ЖСК под угрозу срыва. В. Щербаков отказывается подписывать договоры долевого участия ИРЖА, ссылаясь на то, что совершение крупных сделок, связанных с отчуждением имущества ЖСК, должно быть одобрено собранием кредиторов «Жистройкорпорации», находящейся в процедуре финансового оздоровления. Кроме того, сообщил Михаил Литвин, В. Щербаков применяет ряд других способов, препятствующих нормальному продолжению строительства.

Сергей Ерощенко поручил заместителю Председателя Правительства Иркутской области Николаю Хиценко к 30 апреля подготовить предложения по решению вопроса об участии ИРЖА, 100% акций которого находятся в собственности Иркутской области, в долевом строительстве «Иннокентьевской слободы» с учетом итогов собрания кредиторов ЖСК, назначенного на 29 апреля. Также Губернатор обратился к мэру Иркутска Виктору Кондрашову с тем, чтобы администрация города проанализировала деятельность В. Щербакова по выводу имущественных активов «Иннокентьевской слободы» в структуры, аффилированные гендиректору ЖСК.

– Решить проблему обманутых дольщиков можно только при условии ликвидации «грязных» схем, которыми пользуются недобросовестные застройщики. Эти схемы давно известны, нужна лишь воля, чтобы заставить горе-коммерсантов поменять свои взгляды на отношение к людям, а тех, кто не захочет этого сделать, привлечь к ответственности перед законом, – подчеркнул Сергей Ерощенко.

В обсуждении вопроса незавершенного строительства «Иннокентьевской слободы» также приняли участие представители инициативной группы дольщиков этого жилого комплекса Лариса Хрипливая и Надежда Давыдова.

СПРАВКА
В настоящее время из 20-ти блок-секций ЖК «Иннокентьевская слобода» недостроенными остаются семь башен, в долевом строительстве которых участвуют 185 человек. С 25 марта новый подрядчик приступил к работам на 5 – 7 блок-секциях. За месяц выполнено около 400 куб. м кладки наружных стен, завершен монтаж внутренних перегородок в двух блок-секциях, проводится монтаж окон и другие виды строительных работ. В конце марта в министерстве строительства, дорожного хозяйства Иркутской области должно было пройти совещание по вопросу достройки 1 – 4 блок-секций, однако оно не состоялось из-за неявки руководителя ЖСК. 16 апреля министерство направило генеральному директору компании-застройщика официальный запрос о предоставлении графика работ, информации о подрядчике, источниках финансирования завершения строительства 1 – 4  блок-секций. Запрашиваемая информация в министерство до сих пор не предоставлена.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Садоводы Екатеринбурга решили написать открытое письмо губернатору Свердловской области по ситуации вокруг управления неразграниченными землями.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, письмо планируется подписать на следующей неделе, тогда и направить адресату.
Садоводы в свое время создали союз, который объединяет жителей Екатеринбурга для помощи в решении многочисленных проблем и вопросов. Один из самых острых на сегодняшний день - земельный вопрос. Его решение успешно осуществляется в рамках соглашения между Администрацией города Екатеринбурга и МУГИСО, которое действует до 17 мая 2013 года. Поэтому садоводы обеспокоены, что будет дальше.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Губернатор Валерий Шанцев в Арзамасе вручил двенадцати работникам ОАО «Арзамасский приборостроительный завод имени П.И. Пландина» ключи от первых квартир, построенных в рамках новой государственной программы «Арендное жилье». По приглашению новоселов глава региона также посетил их новые квартиры и оценил качество предоставленного жилья.  
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, программу «Арендное жилье» по созданию фонда наемного жилья в Арзамасском районе реализуют Правительство Нижегородской области, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОАО «АИЖК»), ГП НО «Ника» и ОАО «Арзамасский приборостроительный завод имени П.И. Пландина». 
По словам исполнительного директора ОАО «АИЖК» Андрея Шелкового, Правительство Нижегородской области одним из первых в стране приступило к реализации Указа Президента Владимира Путина от 7 мая 2012 года «О мерах  по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем», в котором особо подчеркивалась необходимость развития арендного сектора жилья.
«При поддержке министерства социальной политики Нижегородской области была создана рабочая группа по формированию рынка доступного арендного жилья на территории региона, куда вошли представители администраций городов и крупных промышленных предприятий региона», - заявил Андрей Шелковый.
Валерий Шанцев отметил, что жилье предоставляется вместе со всей необходимой мебелью, приобретенной за счет предприятия. «Таким образом, люди въезжают в уже полностью готовое жилье, при этом по договору уже через год они имеют право выкупить свои квартиры. Я дал поручение министерству социальной политики проанализировать вопрос строительства арендного жилья с привлечением бюджетных средств. В регионе работает льготная ипотека для бюджетников, которая пользуется спросом, но чем больше будет таких инструментов, тем доступнее будет жилье», - заявил Губернатор. 
Отметим, что в рамках программы в ближайшие три года  для работников предприятия планируется построить еще 5 домов на 150 квартир. Аренда однокомнатной квартиры с мебелью и бытовой техникой стоит 6 100 рублей в месяц, двухкомнатной - 10 500 рублей в месяц. При этом предприятие будет компенсировать половину арендной платы сотрудникам-нанимателям жилья.
Справка. В рамках программы «Арендное жилье» за счет средств ОАО «АИЖК» государственному предприятию Нижегородской области «Ника» предоставлен кредит в размере 6,98 млн. руб. под фиксированную ставку сроком до 20 лет. ГП НО «Ника» выступила заказчиком строительства и предоставило жилье для сдачи в аренду ОАО «Арзамасский приборостроительный завод имени П.И. Пландина». Кредит будет погашаться за счет арендных платежей. 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Ярославская делегация приняла участие во всероссийском совещании «Эффективное управление ЖКХ в целях создания благоприятных условий проживания граждан», которое проходило в Саратове 22 – 24 апреля.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, организаторами мероприятия выступили ГК «Фонд содействия реформированию ЖКХ» и Правительство Саратовской области. В совещании приняли участие более 600 человек из 65 регионов. 
Спектр обсуждаемых вопросов: расселение аварийного жилья, создание региональных систем капитального ремонта многоквартирных домов, совершенствование жилищного законодательства, создание системы общественного контроля, новые механизмы модернизации систем коммунальной инфраструктуры, внедрение энергоэффективных технологий при строительстве жилья.
На пленарном заседании директор фонда Константин Цицин подчеркнул важность и сложность поставленных Президентом РФ задач по расселению аварийного жилья в течение 2013 – 2015 годов – это по объему в два раза больше, чем расселено за 2008 – 2012 годы. На прошлой неделе на совещании в городе Элисте Президент РФ Владимир Путин отметил, что программы переселения граждан приняты всего в трех регионах. Константин Георгиевич сообщил, что на сегодняшний день программы приняли уже 10 регионов, в том числе и Ярославская область.
Субъектам РФ рекомендовано переходить от покупки жилья на рынке к организации строительства жилья, причем в основном с применением энергоэффективных технологий. Участники пленарного заседания обсудили также возможность переселения граждан в дома некоммерческого найма. Такие пилотные проекты планируется реализовать в Астраханской, Тульской, Амурской областях. С 2014 года – после принятия необходимых изменений в Жилищный кодекс РФ – данный опыт будет транслироваться в другие регионы России.
Правительство Саратовской области поделилось опытом комплексного освоения территорий под жилищное строительство. В частности, в областном центре сегодня активно идет реализация проекта застройки микрорайона Солнечный-2 (площадь земельного участка – 141,24 га, численность населения – 41 тысяча человек, общая площадь жилья – более 1 миллиона кв. м).
– Нам удалось посетить микрорайон Солнечный-2, посмотреть применяемые строительные технологии, организацию обеспечения площадки инженерными сетями, построенную социальную инфраструктуру – два детских сада и школу, – рассказала заместитель директора департамента строительства Анна Огурцова. – Преимущества саратовских строителей – близость инженерных сетей и широко развитое производство строительных материалов, изделий, конструкций, что позволяет снизить себестоимость строительства и обеспечить продажи по цене 24 – 27 тысяч рублей за кв. м.
Анна Огурцова также отметила, что полученный опыт позволит Правительству области эффективнее реализовывать проекты комплексного освоения территорий в городе Ярославле и Ярославском районе.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»