Новости рынка

Уже с июня 2013 года планируется повышение коммунальных тарифов на 6-12%, а с 1 января 2014 года к расходам собственников добавится налог на недвижимость и плата за капитальный ремонт дома.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу Законодательного Собрания Новосибирской области, накануне депутатами было принято обращение к президенту страны с предложением ввести государство в число участников финансирования капремонта. В документы депутаты привели сравнивательный анализ роста тарифов по коммунальным платежам и рост доходов населения.
«При дефиците в 3,5 триллиона рублей, которые необходимы для капитального ремонта всех нуждающихся в нем многоквартирных домов, все затраты перекладываются на плечи граждан», - отмечает депутат Дмитрий Козловский.
В одном из материалов мы писали о том, как сэкономить на коммунальных платежах. В свете последних изменений эти советы становятся наиболее актуальны.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Процесс переселения жителей поселков Кеуль и Невон Усть-Илимского района, попадающих в зону затопления ложа водохранилища Богучанской ГЭС, должен быть завершен до 1 января 2014 года. С таким предложением вышло Правительство региона, внося изменения в областной закон «Об отдельных мерах по подготовке части территории Иркутской области к затоплению». Представляя законопроект на 55-ой сессии Законодательного Собрания Приангарья, первый заместитель Председателя Правительства Иркутской области Владимир Пашков отметил, что в рамках вносимых изменений решено до 31 декабря 2013 года завершить предоставление дополнительных социальных гарантий, переселяемым гражданам,  предусмотренных областным законом, в полной мере. К этому моменту будут закончены мероприятия по ликвидации населенных пунктов подлежащих затоплению. 

Владимир Пашков сообщил, что в новой редакции, предлагается  предоставлять жилье из специального областного жилищного фонда гражданам, у которых право собственности на индивидуальный жилой дом в Кеуле и Невоне возникло после дня вступления закона в силу, но при условии, что документы, подтверждающие существование такого дома и его описание, оформлены до 1 июня 2013 года.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, также принято предложение, компенсировать утрату права собственности гражданам, которые до 1 июня текущего года установят такое право на вспомогательные строения. 

Согласно изменениям, при определении общей площади предоставляемого гражданам жилого помещения будут учитываться дети, рожденные  позднее 25 июля 2011 года, вне зависимости от того, зарегистрированы они по месту жительства в населенных пунктах, находящихся в зоне затопления, или нет.  

Изменения коснутся также денежной компенсации на оплату расходов по однократному проезду и провозу багажа к месту постоянного проживания. По словам зампреда, с целью предотвращения увеличения расходов граждан, связанных с переселением, предлагается предусмотреть в законе новую дополнительную гарантию – денежную компенсацию расходов по уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на жилое помещение, предоставляемое из специального фонда. Выплата такой компенсации будет осуществляться на основании подлинного платежного документа об уплате госпошлины за государственную регистрацию права собственности, с отметкой «погашено», сделанной госрегистратором. Владимир Пашков подчеркнул, что количество людей являющихся полноценными участниками процесса переселения, которые воспользуются правом получения дополнительных мер поддержки, превышает количество граждан фактически живущих в затопляемых территориях, в три раза. Между тем, дополнительного финансирования на реализацию принятых изменений в областной закон, не потребуется, так как необходимые средства уже заложены в осуществляемой программе.  

Закон рассмотрен депутатами в двух чтениях и с учетом поправок, принят в окончательном чтении.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Основная доля покупателей не может назвать основную причину покупки зарубежной недвижимости. Вкладывая свободные деньги, потребитель хотел бы выжать максимум из покупки — получить ликвидный объект, который поможет сохранить потраченные средства, а лучше принесет прибыль, позволит получить все блага от вида на жительство, отдыхать в комфортной климатической зоне, предоставить качественное образование детям и не только.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании МИЭЛЬ, единицы покупателей приходят в агентство недвижимости со словами: «Я бы хотел приобрести недвижимость в Англии для своего сына, который будет проходить здесь обучение» или «Мне нужна квартира в Германии, поскольку я планирую перевести туда свой бизнес» и т. д. Подавляющее большинство покупателей перечисляют огромное количество целей, рассуждая, они останавливают свой выбор то на одной, то на другой стране.
Покупатели, которые среди основных целей называют отдых, в первую очередь выбирают Испанию, Болгарию, Кипр, Италию.  
Если основной причиной покупки являются инвестиции, ориентируются на благополучные страны Евросоюза, в первую очередь на Германию.
Для обучения детей за границей в основном приобретают недвижимость в США, а не в Англии, как могло бы показаться. В Англии слишком дорогая недвижимость для россиян среднего достатка, здесь жилье предпочитают арендовать.
Если основная цель — вид на жительство, выбирают Латвию. С введением летом 2010 года поправки к латвийскому закону «Об иммиграции» Латвия стала страной, предоставляющей самые простые условия получения вида на жительства (ВНЖ) в Европейском союзе, а число россиян, желающих приобрести недвижимость в Латвии, выросло в несколько раз.
«Покупая недвижимость в ЖК «Республика Солнца», люди среди основных причин покупки называют получение ВНЖ, которое позволит им беспрепятственно путешествовать по территории любой страны Евросоюза и Шенгенского договора, жить в Латвии, обучать детей в европейских вузах по ценам для жителей региона», — говорит Елена Королева, руководитель проекта «Республика Солнца» — жилого комплекса бизнес-класса, расположенного на берегу Рижского залива.
Помимо возможности получить вид на жительство, приобрести недвижимость именно в Латвии россиян мотивирует близкое к европейской части России расположение, климат, море,  возможность говорить с местным населением как на английском, так и на русском языках. На фоне ситуации с Кипром Латвия становится еще и привлекательным местом для хранения и управления денежными активами.
«Таким образом, человек примет решение о покупке зарубежной недвижимости только в том случае, если в одной стране соединяться несколько важных для покупателя преимуществ. В противном случае он так и будет перебирать страны, отметая неподходящие варианты», — заключает Елена Королева.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По состоянию на начало 2013 года в Санкт-Петербурге насчитывалось 99977 коммунальных квартир. Как говорится в сообщении городской администрации, об этом заявил губернатор Георгий Полтавченко. 
Он отметил, что город впервые преодолел рубеж в 100 тысяч коммуналок. "Я особенно рад этому, как бывший житель коммуналки на Невском проспекте", - сказал градоначальник. По данным "Интерфакса", Полтавченко добавил, что в прошлом году жилищные условия благодаря различным программам улучшили 13,6 тысячи семей.
О том, что в Петербурге осталось расселить менее 100 тысяч коммунальных квартир, еще в апреле 2011 года заявлял глава государственного учреждения "Горжилобмен" Сергей Филимонов. Но уже в мае 2012 года Полтавченко говорил о 104677 нерасселенных коммуналках. Появление новых коммунальных квартир чиновники объясняли, в частности, разделом имущества между родственниками.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В покупке многофункционального комплекса "Новинский пассаж" около станции метро "Баррикадная" заинтересованы CDS Group бизнесменов Юрия и Алексея Хотиных, компания O1 Properties, действующая в интересах братьев Ротенбергов Lenhart Global и Саит Гуцериев. Об этом пишет газета "Коммерсантъ". 
При этом, как отмечает издание, всех потенциальных покупателей отпугивает высокая цена, которую за объект требует его нынешний собственник Внешэкономбанк. По данным газеты, госкорпорация намерена выручить за МФК 420 миллионов долларов.
Претенденты на "Новинский пассаж" обладают обширными активами в сфере недвижимости. Хотиным принадлежит почти 2 миллиона квадратных метров (ТЦ "Горбушкин двор", "Филион", БЦ "Фаворит", Cherry Tower, "Красный богатырь", Cube, "Агат", "Стендаль"). Саит Гуцериев с семьей (Михаил Гуцериев и Микаил Шишханов) управляет недвижимостью группы БИН (МФК Summit на Тверской, гостиницы "Марриотт Гранд Отель", "Националь"). O1 Properties Бориса Минца владеет бизнес-центрами "Белая площадь", "Вивальди Плаза", "Кругозор", "ЛеФорт".
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В январе-марте 2013 года в России ввели в строй 300 тысяч квадратных метров торговых площадей. Как отмечается в обзоре компании Jones Lang LaSalle, это сопоставимо с показателями за аналогичные периоды 2011 и 2012 годов (281 и 385 тысяч "квадратов" соответственно). 
Аналитики добавляют, что по сравнению с первым кварталом прошлого года количество введенных торговых центров сократилось, тогда как их средняя площадь выросла с 32 до 50 тысяч квадратных метров.
По данным экспертов, 66% торговых помещений, запланированных к вводу в 2013-2014 годах, приходится на региональные города. При этом почти половина заявленных ТЦ должны появиться в городах с населением менее миллиона человек.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

24 апреля региональный кабинет министров под председательством Губернатора Виктора Назарова рассмотрел порядка тридцати вопросов повестки дня. В частности, утвердил «дорожную карту» переселения граждан из аварийного жилищного фонда до 2016 года с объёмом финансирования из всех источников более 5 млрд. рублей, увеличил объём финансирования из областного бюджета мероприятий долгосрочной целевой программы «Чистая вода» на 100 миллионов и принял отчёт Минстроя области об использовании бюджетных ассигнований дорожного фонда. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в прошлом году освоено 3,4 млрд. рублей бюджетных ассигнований дорожного фонда Омской области. Часть этих средств израсходована на текущее содержание 10,3 тыс. км автомобильных дорог, 142 мостов, 8 ледовых и 8 паромных переправ. Остальные – на ремонт автомобильных дорог регионального и местного значения, дворовых территорий многоквартирных домов и проездов к ним в Омске и области, а также строительство новых объектов дорожно-транспортной инфраструктуры. 
В частности, построено 2 моста в Саргатском и Тевризском районах, 5,6 км автомобильных дорог в новых микрорайонах на селе и 21,5 км подъездных дорог к девяти сельским населенным пунктам, начато строительство 3-х объектов улично-дорожной сети Омска в рамках плана подготовки к 300-летию города. Кроме того, приобретено 53 единицы дорожной техники. По данным Министерства строительства, транспорта и жилищно-коммунального комплекса Омской области, за счёт создания дорожного фонда объём выполняемых работ вырос в сравнении с предыдущим годом по ямочному ремонту – на 46 %, по ремонту автомобильных дорог – на 34 %, по строительству – на 42 процента. В 2013 году бюджетные ассигнования дорожного фонда увеличатся, в том числе за счёт 493 млн. рублей федеральных субсидий, не освоенных в прошлом году из-за позднего поступления средств в самом конце уходящего года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Проект закона «О прекращении осуществления органами местного самоуправления Ленинградской области отдельных государственных полномочий Ленинградской области по контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и признании утратившими силу отдельных областных законов» внесен в палату губернатором области, разработан специалистами комитета по государственному строительному надзору и строительной экспертизе.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, согласно тексту законопроекта, с 1 сентября текущего года прекращается осуществление органами местного самоуправления Ленобласти отдельных госполномочий по контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Данные полномочия передаются на уровень субъекта федерации - комитету по государственному строительному надзору и государственной экспертизе.

По словам главы этого комитета Михаила Москвина, необходимость принятия законопроекта вызвана, в первую очередь, повышенными требованиями, которые с 2012 года предъявляются к органам госвласти субъектов РФ со стороны президента и правительства РФ.
«Перед регионами поставлена задача усиления защиты прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов не только путем контроля за соблюдением действующего законодательства, но и путем практического решения проблем граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. Передача контрольных полномочий на более высокий уровень даст возможность более оперативно принимать меры по завершению строительства «проблемных» домов, предотвращать нарушения застройщиками договорных обязательств и сроков передачи гражданам объектов долевого строительства, профилактировать появление новых «проблемных» объектов. Наконец, новый документ станет основой для создания региональной нормативно-правовой базы в сфере долевого строительства», - сказал глава комитета. Актуальность проекта обусловлена также существенным увеличением количества строящегося жилья в области.

Практика комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области по контролю за полнотой и качеством исполнения органами местного самоуправления переданных полномочий свидетельствует о недостаточной квалификации муниципальных служащих, непосредственно исполняющих указанные контрольно-надзорные полномочия. Зачастую при проведении проверок застройщиков и составлении документов, которые должны являться основанием для привлечения к ответственности лиц, совершивших административные правонарушения, допускаются нарушения, которые делают результаты таких проверок недействительными, что позволяет виновным лицам избежать ответственности.

Кроме того, с 2012 года существенно увеличился объем работы, подлежащей выполнению контролирующими органами (на них возложена обязанность принимать участие в рассмотрении арбитражными судами всех дел о банкротстве застройщиков, Президентом РФ и Правительством РФ регионам поручено создать и вести реестры домов, строящихся с привлечением средств участников долевого строительства, реестры пострадавших граждан).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Стратегия развития 47 региона принята депутатами Законодательного собрания Ленинградской области в первом чтении. 
Вице-губернатор Ленинградской области – председатель комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Дмитрий Ялов рассказал депутатам об основных целях и задачах развития региона. «При разработке документа были определены ключевые проблемы развития области. Ресурсы, на которых базировалась областная экономика в предыдущие этапы развития, - большая загрузка существующих мощностей, локализация зарубежных производств - во многом оказались исчерпаны», - рассказал Дмитрий Ялов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, из трех возможных сценариев развития области был выбран реалистичный, подразумевающий темпы роста региональной экономики выше российских - не менее 5% в год. Также необходимо обеспечить сбалансированное развитие территории региона, повышение качества человеческого капитала, создание благоприятных условий для эффективной занятости населения и его проживания на территории области, повышение эффективности государственного и муниципального управления. 
Дмитрий Ялов также отметил, что при рассмотрении проекта Концепции социально-экономического развития Ленинградской области на профильных комиссиях Законодательного Собрания, депутаты высказали предметные и конкретные предложения, которые будут учтены при внесении поправок ко второму чтению законопроекта.
Депутаты поинтересовались - как будет реализовываться концепция. «Чтобы концепция не стала исключительно декларативным документом, а легла в основу планов деятельности органов власти Ленинградской области, основными механизмами ее реализации станут 16 государственных программ», - пояснил Дмитрий Ялов. После того, как стратегический документ будет принят во втором и третьем чтениях, приоритеты, заложенные в отраслевых разделах Концепции, будут отражены в качестве задач в государственных программах Ленинградской области. 
Также парламентарии спросили у представителей правительства – какие отрасли экономики приоритетны и смогут обеспечить высокий рост экономических показателей. Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко заявил, что, в первую очередь, активное развитие предполагается в транспортной и логистической сферах, а также в нефтехимическом комплексе. Как пояснил губернатор, эта отрасль получит развитие в связи с заявленными крупными инвестиционными проектами в морском торговом порту «Усть-Луга». Вице-губернатор Дмитрий Ялов также добавил, что в перспективе прогнозируется развитие перерабатывающей промышленности, в частности, машиностроения, а также инновационных производств. 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По данным регионального Минстроя, за два месяца, прошедшие со времени вручения свидетельств на получение господдержки, в Омской области приобрели новые квартиры 351 ветеран Великой Отечественной войны. По прогнозам специалистов министерства, еще 60 человек определятся с подбором квартир к середине мая. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в феврале 2013 года в Омскую область поступило 436 млн. рублей для улучшения жилищных условий 411 ветеранов войны. Свидетельства вручались получателям в канун Дня защитника Отечества.
После реализации средств по целевому назначению регион может получить из федерального бюджета до конца года еще около 200 млн. рублей.
Всего в Омской области с начала реализации Указа Президента Российской Федерации от 7 мая 2008 года № 714 «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов» предоставлены меры социальной поддержки 4276 ветеранам.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»