Новости рынка

Жители подтопленных в результате весеннего паводка районов, а это около 5 тысяч тамбовчан, постепенно возвращаются к нормальной жизни. О ликвидации последствий природного бедствия на еженедельной рабочей планерке говорил губернатор Олег Бетин. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, наибольший ущерб водная стихия причинила жителям города Кирсанова, Тамбовского, Мичуринского, Уваровского и Рассказовского районов. По сравнению с предыдущим годом, когда было подтоплено 17 территорий, на этот раз география сузилась, пострадали 13 муниципалитетов. Их жителям оказывается планомерная помощь: в населенных пунктах восстанавливаются уличное освещение, электро- и газоснабжение, расчищаются коллекторы и водопроводы. Практически все пострадавшие, за исключением постоянно отсутствующих, выехавших на заработки за пределы области тамбовчан, получили первую компенсационную выплату в сумме 10 тысяч рублей. 
«Наша задача – не просто ликвидировать последствия наводнения, и здесь я не вижу повода снижать обороты в этой глобальной работе. Руководителей органов местной власти я по-прежнему призываю к конкретной адресной помощи: восстановлению деревянных ограждений домовладений, подвозу необходимых стройматериалов, организации волонтерских групп. При этом необходимо оперативно решать на местах и другие задачи по недопущению повторения ситуации в следующем году: расчищать русла и берега рек от засоров и порослей, устанавливать неподалеку контейнерные площадки. Именно эту работу считаю приоритетной на предстоящий летний период», - отметил губернатор Олег Бетин.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В администрации Ленинградской области создана оперативная рабочая группа  для оценки ситуации вокруг сноса домов в историческом квартале Выборга. Такое поручение дал губернатор региона Александр Дрозденко в ходе совещания с руководителями органов исполнительной власти региона.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации,  в рабочую группу войдут заместители председателей  областных комитетов по культуре, по архитектуре и градостроительству, а также государственного строительного надзора и государственной экспертизы.

В ближайшие два дня группа выедет в Выборг и всесторонне проанализирует обстановку. По результатам оценки будет принято решение относительно дальнейшей судьбы зданий. До тех пор все работы в историческом квартале должны быть заморожены – сказал губернатор.

Как подчеркнул глава 47 региона, в 90-е годы комплекс зданий, где ранее располагался завод, был передан частному инвестору. Однако собственник не занимался реставрацией и не предпринимал никаких мер по сохранению этих объектов. В результате здания были признаны бесхозными и перешли в ведение муниципальных властей. Часть из них определены как вновь выявленные исторические памятники.

Александр Дрозденко обратил внимание на то, что у большинства зданий нет технической документации, не оформлены охранные зоны и свидетельства на право собственности.

— Сейчас мне не хотелось бы никого обвинять или оправдывать чьи-то действия. Необходимо дождаться рекомендаций рабочей группы, которая отправится на место проведения работ в межпраздничные дни. По итогам поездки будет принято решение о консервации зданий или о мерах по дальнейшему разбору. В случае, если рабочая группа признает необходимость разбора, мы примем все меры по безопасности: установим ограждения, закроем проезд возле этого квартала, — заявил сегодня губернатор. Что касается уже разобранных зданий, то они будут воссозданы в полном соответствии с историческими оригиналами, – сказал Александр Дрозденко.

Напомним, что в конце апреля в выборгском квартале, ограниченном улицами Красноармейская, Строжевой башни, Красина и Крепостная, произошло обрушение конструкций аварийных домов. Во избежание дальнейшего разрушения местной администрацией было принято решение о разборе аварийных конструкций.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Столичное правительство выставило на торги право льготной аренды четырех памятников культуры, находящихся в неудовлетворительном состоянии, передает РИА "Новости" со ссылкой на Департамент городского имущества. 
В начале 2012 года Москва решила предоставлять инвесторам, готовым вложить деньги в реставрацию аварийных зданий-памятников, льготную ставку на их аренду - 1 рубль за квадратный метр. Арендатор выплачивает арендную плату, установленную в ходе торгов, за свой счет проводит научную реставрацию объекта, после чего начинает действовать "льготная" стоимость найма.
Для всех объектов, выставленных на торги, установлено функциональное назначение: административное, образовательное, культурно-просветительское, общественное питание, гостиница. Торги состоятся на площадке Тендерного комитета, прием заявок осуществляется до 8 июля 2013 года, отмечают в департаменте. Дата проведения торгов пока не определена.
В частности, на торги выставлено право льготной аренды "Усадьбы С.И. Пашкова" - двухэтажного кирпичного здания площадью 380 квадратных метров на Чистопрудном бульваре, дом 12, корпус 7а. В 1811 году в этом доме родилась поэтесса Евдокия Сушкова (Ростопчина), а в 1831 году усадьбу посещал Александр Пушкин. Начальная цена лота составляет 2,89 миллиона рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В Петербурге состоятся торги по продаже комплекса "Талион", в состав которого, в частности, входит дворец генерал-полицмейстера города Николая Чичерина. Как говорится в сообщении Российского аукционного дома, начальная цена лота составляет 11,172 миллиарда рублей. 
В состав лота включены гостиница "Талион Империал" на 89 номеров (единственный в России клубный отель класса "люкс"), бизнес-центр, торгово-развлекательные площади, рестораны и оздоровительный центр. В настоящее время ведутся работы по расширению отеля до 120 номеров. Общая площадь комплекса составляет 24,3 тысячи квадратных метров.
Торги будут проходить по голландской схеме (на понижение; цена отсечения – 9,5 миллиарда рублей). Аукцион намечен на 3 июня текущего года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Если несколько лет назад торговые помещения в жилых домах стоили дороже квартир, то сейчас наблюдается обратная тенденция — торговые площади в жилых комплексах могут продаваться дешевле квартир. В каких случаях стоимость торгового помещения выше жилого, а в каких наоборот, рассказывают эксперты компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, разница в стоимости жилого и нежилого помещений в одном и том же доме может достигать 5 раз. Основными факторами, оказывающими влияние на востребованность и ценовые показатели торгового помещения в жилом комплексе, являются расположение дома относительно пешеходного и автомобильного трафика, покупательский спрос, класс объекта и тип застройки.
1. Расположение дома относительно транспортных потоков и пешеходного трафика
По данным параметрам жилые и нежилые помещения обычно являются антагонистами. Чем дом привлекательней для жилья, тем он менее привлекателен для ритейла.
«Для жильцов чем тише и зеленее — тем лучше. Для торгового же оператора расположение дома в тихом, непроезжем месте означает потерю привлекательности», — поясняет Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
Если же дом находится на первой линии трассы, то нежилые помещения под торговлю будут пользоваться популярностью и стоить дороже квартир.
Например, жилой комплекс премиум-класса «Мономах» находится на первой линии крупной магистрали — улице Алабяна. Все нежилые помещения в доме сданы в аренду и имеют низкую ротацию арендаторов. В доме работают отделения банков, автомойка, салон красоты, медицинский центр, балетная школа.
Примером не самого удачного проекта может служить «Дом на Беговой». Расположенный вплотную к крупной транспортной магистрали — Третьему транспортному кольцу — комплекс, тем не менее, имеет низкую наполняемость нежилых помещений. Причинами являются плохая визуализация и отсутствие прямого съезда с ТТК.
2. Объем покупательской аудитории
Количество торговых и инфраструктурных объектов ограничено спросом со стороны жителей комплекса и внешних посетителей.
Численность внутренней покупательской аудитории зависит от масштаба проекта, внешней — от близости «пешеходных троп» и наличия свободного прохода на территорию комплекса.  
«Популярность комплекса домов «Садовые кварталы» для ритейлеров объясняется масштабом проекта, рассчитанного более чем на 3 000 жителей, что гарантирует стабильный спрос на услуги операторов нежилых помещений, практически все из которых раскуплены»,  — приводит пример Елена Мишина.
А, например, в ЖК «Английский квартал», несмотря на его расположение в центре недалеко от крупных магистралей, продажа нежилых помещений идет не так хорошо. Во многом это связано с отсутствием притока покупателей: комплекс закрытый, имеет огороженную территорию.
3. Класс дома и тип застройки
Количество коммерческих площадей в ЖК и их востребованность во многом зависят от типа застройки и класса жилья.
«Как правило, чем выше класс жилого комплекса, тем ниже привлекательность его для ритейла, — говорит Елена Мишина. — Высокобюджетное жилье традиционно предполагает малоэтажную застройку, приватность и достаточную удаленность от метро. Эти факторы, привлекательные для элитной жилой недвижимости, являются непривлекательными для операторов торговой зоны».
В районах массовой типовой застройки эконом-класса спрос на торговые и инфраструктурные объекты высокий. В больших жилых комплексах, помимо стандартного набора операторов, часто открываются магазины стройматериалов, офисы в формате шоу-рум компаний-поставщиков мебели, сантехники, декора.
В то же время в некоторых спальных районах (например, Бутово) существует сложность реализации коммерческих площадей из-за переизбытка предложения в связи с массовой жилой застройкой. Помещения под объекты инфраструктуры остаются невостребованными и могут сдаваться под офисы, но ставка аренды в данном случае будет ниже, чем для торговых операторов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Проработать вопрос о выплате компенсации жителям, пострадавшим от паводков, за причиненный ущерб. Такое поручение министерству финансов Иркутской области и главам муниципальных образований на заседании комиссии по чрезвычайным ситуациям дал Губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко. Кроме того, глава региона отметил, что необходимо увеличить финансирование из областного бюджета на авиаперевозки и взрывные работы, связанные с ликвидацией заторов. 

– Необходимо рассмотреть вопрос о компенсации ущерба гражданам, пострадавшим от паводков. Важно оценить причиненный ущерб и оказать необходимую помощь, – подчеркнул Губернатор.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в селе Преображенка в результате образования ледяного затора на р. Нижняя Тунгуска произошел резкий подъем уровня воды, превысивший критическую отметку в 890 см. Накануне подтопило дома в населенных пунктах Подволошино Катангского района и Петропавловске Киренского района. Губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко подписал распоряжение о введении режима ЧС в этих  районах.

Как сообщили в региональном управлении МЧС, сегодня на месте затора в районе села Преображенка оперативной группой весь день проводились взрывные работы, израсходовано около трех тонн взрывчатых веществ. Данные действия позволили разрушить ледовое поле протяженностью 4 км, уровень воды в районе села Преображенка упал на 60 см. Как отметил мэр Катангского района Сергей Чонский, вода продолжает стремительно уходить после проведенных взрывов.

На особом контроле областной комиссии по чрезвычайным ситуациям находится село Ерема, которое расположено ниже по течению реки Н. Тунгуска. В режиме готовности находятся два вертолета. В случае необходимости жители села будут эвакуированы.

Как отмечено в ходе заседания, стабилизирована ситуация в поселке Петропавловский Киренского района, в населенном пункте частично подается электричество. Завтра на место выедет межведомственная комиссия для оценки ущерба, который будет компенсирован гражданам. Дорожной службе Иркутской области поручено провести работы по восстанавлению переправы в Киренском районе.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Председатель рабочей группы по введению в Приморье социальной нормы потребления Сергей Садовой рассказал о том, почему они с коллегами приняли решение о неучастии Приморского края в пилотном проекте. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, данный вопрос рассматривался общественностью по поручению губернатора края Владимира Миклушевкского, который посчитал участие Приморья в эксперименте нецелесообразным. 
«У нас нет понимания того, насколько эффективно социальная норма будет работать  в Приморье и станет ли она действенной мерой по формированию энергосберегающей дисциплины», - считает Сергей Садовой. По мнению эксперта, система жизнеобеспечения в Приморье, как, впрочем, и везде в РФ, нуждается в срочной модернизации, и снизить энергопотери исключительно за счёт введения социальной  нормы вряд ли получится.
«Кроме того, людям сложно объяснить, зачем в самой богатой энергоресурсами стране вводить социальную норму потребления», - подчеркнул Сергей Садовой.
Вторая причина, побудившая членов рабочей группы сказать «нет» пилотному проекту, – это сложная и непонятная методика расчёта социальной нормы. Она не позволяет чётко определить среднюю величину социальной нормы при существующем разнообразии домохозяйств и условий на разных территориях края.
«Именно поэтому мы приняли решение отказаться от участия Приморского края в пилотном проекте по применению социальной нормы на электроэнергию и направили его губернатору Владимиру Миклушевскому, - рассказал председатель рабочей группы. – Надеемся, что он, а также депутатский корпус Приморья помогут нам донести позицию жителей края до федерального министерства».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Гостиницу, принадлежащую компании-банкроту из Новосибирска, снова пытаются продать, но уже по более низкой цене. Первая попытка реализовать объект в Красноярском крае была неудачной.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на организатора торгов ЗАО «Свифт» и аукционную документацию, ранее комплекс помещений, в который входит и гостиница, пытались реализовать по цене 21 383 000 рублей, но на сегодня она снижена до 19 244 700 рублей.
Заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества принимаются электронно с 29 апреля по 11 июня включительно. Результаты торгов будут подведены 13 июня на электронной площадке «Аукционы Сибири».
Напомним, ОАО «Аграрно-Строительный комплекс «Тесь», который является собственником объекта, был признан банкротом 17 июля 2007 года, юридически компания расположена в Новосибирске. Сам же лот, гостиница, находится по улице Обороны, 32 в городе Минусинске Красноярского края. Площадь лота составляет 714 квадратных метра. Кроме нее единым лотом в том же здании будут реализованы магазин площадью 170 кв метров и нежилое помещение площадью 978,9 квадратных метров.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Застройщики, работающие по схеме долевого участия, стали нарушать законодательство в 3 раза чаще, чем в 1 квартале 2012 года.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу областной администрации, в 1 квартале 2013 года число предписаний, которые были выданы застройщикам, выросло с 17 до 63 по сравнению с этим же периодом в прошлом году. Основные нарушения — это несоблюдение сроков предоставления информации в Минстрой Новосибирской области.
Между тем за грубые нарушения, связанные с обходом законодательства при привлечении средств дольщиков, к ответственности были привлечены всего 2 застройщика.
В Новосибирской области на сегодня числится 56 незавершенных долевых домов, на строительство которых были привлечены денежные средства 5534 участников.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Минрегионом РФ подготовлен документ, который регламентирует порядок получения субсидии на оплату капитального ремонта многоквартирного дома собственниками жилья.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимости.nn-baza.ru» со ссылкой на документ, поправки предполагается внести сразу в два федеральных закона: "О ветеранах" и "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС".
В обоих случаях собственникам жилья, которые подпадают под действие данных законов, будет предоставлена мера социальной поддержки в размере "не более 50% указанного взноса, рассчитанного исходя из федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилья на 1 кв метр общей площади жилья в месяц в субъекте федерации и федерального стандарта социальной нормы площади жилого помещения на 1 человека».
Напомним, 25 декабря 2012 года был подписан закон, который регламентирует создание системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, и подразумевает вовлечение в финансирование ремонта собственников помещений в них.
«Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 4 календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом», - отмечается в документе.
Стоит отметить, что в Новосибирской области соответствующая адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2013 год была принята постановление от 15 апреля 2013 года за N 159-п.
Напомним также, что средства будут собираться либо на номинальном счете многоквартирного дома, либо на счетах региональных операторов. Право выбора способа накопления средств - у собственников жилья. Согласно документу взносы на капремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»