Новости рынка

На строительстве новой школы в деревне Булуса Эхирит-Булагатского района начинаются работы по подготовке котлована к заливке фундамента. Об этом на выездном совещании, который сегодня провел в Булусе Губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко, сообщил генеральный директор подрядной организации Эдуард Мелконян. Строители приступили к работе 3 мая. В настоящее время задействовано около 30 единиц техники и 40 работников. За неделю на месте котлована вынуто почти 20 тыс. куб. м грунта, до 20 мая планируется закончить заливку фундамента.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, 30 апреля Сергей Ерощенко провел экстренное совещание в связи с пожаром в старом здании булусинской школы, построенном в 1928 году. Глава региона поручил создать дирекцию по строительству новой школы с тем, чтобы к началу следующего учебного года сдать объект «под ключ». За основу взят проект, реализованный еще в нескольких сельских населенных пунктах Усть-Ордынского Бурятского округа. Булусинская школа будет кирпичной, строители возведут двухэтажный учебный корпус на 100 мест, пищеблок, спортзал, открытый стадион с трибунами, а также собственную котельную и насосную станцию для подачи воды из скважины. Предполагается, что на базе школы будет открыта группа дошкольного образования на 20 мест.

Сергей Ерощенко заявил, что средства на строительство школы в Булусе будут выделены в полном объеме. В настоящее время по областной программе «Социальное развитие села» на первоначальный этап работ уже предусмотрено 30 млн. рублей. Всего же потребуется 150 млн. рублей, в том числе для приобретения мебели и оборудования, необходимого для спортзала, пищеблока, компьютерного класса на 25 мест.

– Новые школы в любом населенном пункте Иркутской области должны строиться быстро, качественно, иметь все для получения знаний в рамках учебной программы и дополнительного образования, – подчеркнул Сергей Ерощенко.

В выездном совещании в Булусе приняли участие первый заместитель Председателя Правительства Иркутской области Николай Слободчиков, заместитель Губернатора Иркутской области – руководитель администрации Усть-Ордынского Бурятского округа Анатолий Прокопьев, министр образования Иркутской области Виктор Басюк, мэр Эхирит-Булагатского района Игорь Усов. Временно в булусинском Доме культуры оборудованы классы для продолжения обучения 61 старшекласника. 25 учеников начальных классов автобусом доставляются в школу соседнего села Зады.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Ставки налога на недвижимость накануне были опубликованы Минфином РФ. Налог предполагается ввести уже с 2014 года.
Как пишет «Российская газета», если кадастровая стоимость объекта недвижимости не превышает 300 миллионов рублей, то он будет облагаться по ставке 0,1%. При этом речь идет не только о жилых помещениях, но и об объектах незавершенного строительства. Если же стоимость объекта превышает сумму в 300 млн рублей, то она будет облагаться по ставке 0,5-1%.
Для небольших объектов решено сделать послабление. В частности, планируется при расчете налога вычитать кадастровую стоимость 20 квадратных метров из площади постройки.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Муниципалитеты и региональные власти обяжут искать новые участки для строительства жилья. Такие меры решено предпринять, чтобы достичь плановых показателей по возведению жилья эконом-класса.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу Минрегиона РФ, накануне были внесены на рассмотрение Правительства РФ ряд нормативных актов в сфере строительства жилья. По проекту распоряжения предполагается одну из жилищных подпрограмм дополнить разделом, в котором будут расписаны основные мероприятия для регионов по строительству доступного жилья, в том числе малоэтажного и жилья эконом-класса. Для того, чтобы достичь плановых показателей муниципалитетам и региональным властям придется вести поиск новых участков земли, пригодных для жилищного строительства.
Регионам также необходимо будет принять собственные программы по развитию жилищного строительства, в основу которых должен войти адресный перечень участков для строительства жилья, по каждому из которых будет указан объем строительства, потребность в строительстве и реконструкции объектов инфраструктуры, сроки выполнения работ. Подобные программы планируется разработать также для муниципалитетов.
Стоит отметить, что не позднее 30 дней до момента выделения земли под застройку по ней должен быть утвержден план мероприятий по освоению. При этом он должен быть размещен на официальном сайте субъекта федерации и муниципальной администрации.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В 2013 году власти Омской области помогут улучшить жилищные условия 145 селянам. На эти цели из областного и федерального бюджета будет выделено более 100 млн. рублей. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на государственную поддержку в рамках программы социального развития села до 2013 года могут претендовать жители сельских поселений, молодые семьи и молодые специалисты, работающие в социальной сфере или агропромышленном комплексе. К настоящему времени свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство жилья в сельской местности выданы почти половине получателей господдержки. Выдачу оставшейся части документов планируется завершить к концу мая.
Со следующего года вступает в силу новая программа «Устойчивое развитие сельских территорий», в рамках которой до 2020 года запланировано оказать государственную поддержку в улучшении жилищных условий 1475 селянам, в том числе 550 молодым семьям и молодым специалистам.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Президент РФ Владимир Путин рекомендовал региональным властям приравнять меры социальной поддержки семей, имеющих приемных детей, к мерам для многодетных семей.
«Рекомендовать органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации принять решение о приравнивании мер социальной поддержки семей, имеющих приемных детей, к мерам социальной поддержки, установленным для многодетных семей», — говорится в тексте поручения главы государства.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в Приморье приемные семьи включены в категорию граждан, которые смогут претендовать на бесплатные земельный участок в соответствии с законом «О бесплатном предоставлении земли». 
 «Я принял решение дополнить проект закона, чтобы земельный участок могли получить и  приемные семьи с двумя детьми. Мы должны сделать все возможное, чтобы дети жили не детских домах, а в доме с мамой и папой», -  заявил Владимир Миклушевский.
Приравнять льготы приемных семей к льготам многодетных предложила Елена Кузьменко - мать многодетной семьи, в которой воспитываются трое родных и 12 приемных детей. Свое предложение она озвучила в ходе «прямой линии» с Владимиром Путиным, которая состоялась 25 апреля. Глава государства ответил, что это абсолютно справедливо.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Застройщик жилого комплекса «Иннокентьевская слобода» в Иркутске до 19 мая передаст в собственность ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» (ИРЖА) нереализованную недвижимость в строящихся блок-секциях второй очереди. Это 55 квартир и коммерческие помещения в первых этажах. Об этом на совещании, которое провел Губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко, сообщил заместитель Председателя Правительства Приангарья Николай Хиценко.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, глава региона пояснил, что теперь ИРЖА, 100% акций которого принадлежат области, на правах долевого участника строительства сможет финансировать работы подрядчика по завершению и вводу в эксплуатацию 5 – 7 блок-секций «Иннокентьевской слободы». Деньги в уставный капитал акционерного общества планируется вернуть за счет реализации полученной недвижимости. Региональное министерство строительства, дорожного хозяйства и руководство ИРЖА прорабатывают вопрос о возобновлении работ на 1 – 4 блок-секциях.

Напомним, строительство «Иннокентьевской слободы» началось в 2007 году. Жилой комплекс рассчитан на 683 квартиры общей площадью 48 тыс. кв. метров. Большинством дольщиков стали работники бюджетной сферы. Первоначально застройщик обещал, что объект будет полностью сдан в конце 2008 года. Но поэтапная сдача корпусов началось только в 2011 году, к середине которого ключи от квартир получили жильцы первой очереди, включающей 12 из 20-ти блок-секций. В июне 2012 года началось заселение жильцов одного из корпусов второй очереди. На оставшихся семи блок-секциях работы были остановлены осенью прошлого года, по утверждению застройщика, из-за отсутствия средств. К решению проблемы подключилось областное Правительство. С 25 марта на объект зашла новая подрядная организация, которая обязалась в сентябре текущего года сдать 5 – 7 блок-секции. В настоящее время на них заканчиваются работы по кладке наружных стен, завершается монтаж внутренних перегородок, проводится монтаж окон и другие виды строительных работ.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Комитет государственного заказа Ленобласти объявил открытый конкурс на право выполнения работ по реставрации крепости в с. Старая Ладога.
Как пишет БН.ру, начальная (максимальная) цена госзаказа составляет более 75,81 млн рублей. Максимальный срок выполнения работ – 165 дней, минимальный – 120 дней с момента подписания госконтракта. Заявки на участие в конкурсе принимаются до 7 июня, а подведение итогов состоится 14 июня 2013 года.
Реставрацию необходимо провести на северо-западном и юго-западном пряслах и Стрелочной башне крепости. Работы включают, в том числе, установку стропильной системы, демонтаж пришедших в негодность деревянных элементов прясел, воссоздание лицевых частей стен из известняка и т. д.
Одновременно объявлен конкурс на право разработки проектной документации для проведения реставрационных работ на Тайничной башне и Тайничном спуске «Старой Ладоги». Начальная (максимальная) цена контракта составляет почти 2,65 млн рублей. Работы необходимо выполнить в максимальный срок 110 дней. Заявки на участие в конкурсе принимаются до 10 июня, а итоги будут подведены 26 июня 2013 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Есть несколько юридических схем обхода положений федерального закона № 405 в части, получившей расхожее название «ипотечная амнистия». Об этом сообщил Партнер «Бейкер и Макензи – Си-Ай-Эс, Лимитед» Владимир Драгунов.
Например, специалист предлагает кредиторам сначала обращать взыскание не на квартиру, а на другое имущество безнадежных должников.
Как пишет Бн.ру, федеральным законом от 6 декабря 2011 года № 405 внесены существенные изменения в законодательство о залоге, в том числе в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с новыми положениями, при оставлении залогодержателем за собой жилого помещения, являющегося предметом ипотеки, (после несостоявшихся торгов) по стоимости ниже размера долга заемщика, неудовлетворенная часть долга считается погашенной. Таким образом, даже если сумма долга с учетом набежавших процентов гораздо больше стоимости квартиры, заемщику достаточно вернуть ее, чтобы весь долг считался погашенным.
То есть, какие бы жуткие проценты по долгу не набежали, должнику достаточно вернуть квартиру. Неважно, что сумма долга гораздо больше рыночной стоимости квадратных метров, пояснил эксперт.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Стоимость типового жилья в апреле 2013 года сильнее всего снизилась в Москве - на 0,5% - до 152,6 тысячи рублей за квадратный метр, сообщает агентство ПРАЙМ со ссылкой на материалы Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга (НАСИ). Исследование ассоциации охватывает 41 город в РФ.
Снижение цен также отмечено в Кемерово, где квадратный метр подешевел на 0,3% – до 45,2 тысячи рублей. В Хабаровске, Туле, Смоленске, Перми, Екатеринбурге и Московской области стоимость жилья в домах массовых серий упала на 0,1%.
Заявленные цены повысились в апреле на 0,5% и более чем в 14 субъектах, а повышение на 1% и более произошло только в 5 субъектах, указывается в материалах НАСИ. Лидером роста стал Санкт-Петербург, где "квадрат" типового жилья подорожал в прошлом месяце на 1,3% - до 81,9 тысячи рублей. На 1,2% выросли цены в Брянске и Рязани.
Речь идет о квартирах в домах массовых серий на вторичном рынке и в сданных новостройках. Цены предложения в столице анализировались с учетом жилья в домах, строящихся за счет федерального и городского бюджетов, поскольку в Москве практически не строится коммерческое жилье массовых серий. Жилье на территории Троицкого и Новомосковского административных округов на расстоянии до 10 километров от МКАД учитывается в ценах жилья Москвы, далее 10 километров от МКАД – в ценах жилья Московской области.
В целом среднее изменение стоимости квадратного метра жилья по РФ по рассматриваемой выборке в апреле составило плюс 0,39% (в марте - плюс 0,63%), добавляется в исследовании.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Уже второй раз он идет на открытый конфликт, чтобы отстоять свой проект, — теперь с генподрядчиком строительства корпоративного университета Сбербанка, компанией «СКМ Инжиниринг».
Голландец написал письмо главе Сбербанка Герману Грефу, в котором указывает, что генподрядчик необоснованно раздувает смету проекта, а заодно пытается его упростить. Г-н ван Эгераат пишет, что не хочет быть втянутым в сомнительные финансовые махинации и рассчитывает сохранить проект таким, каким он его создал.
Г-н ван Эгераат, известный такими проектами, как башня The Rock в Амстердаме, музей естест­вознания в Роттердаме, венгер­ская штаб-квартира банка ING в Будапеште, давно строит в России. Он возвел здесь ТРЦ «Вершина» в Сургуте и здание шахматного клуба в Ханты-Мансийске, а в проекте «Москва-Сити» он дорабатывал архитектурное решение башни «Меркурий».
А вот сотрудничество с застройщиком Capital Group у голландца не задалось. Архитектор протестовал против того, что его проект комплекса «Город столиц» в «Москва-Сити» отдали на переработку другому архитектору без согласия автора, а также несанкционированно использовали его рисунки и чертежи. Стокгольм­ский арбитраж в марте 2008 года обязал Capital Group заплатить ван Эгераату 12,5 млн руб. в качестве компенсации. В октябре 2008 года ван Эгераат также выиграл в суде спор по аналогичному делу по проекту коттеджного поселка Barvikha Hills в подмосковной Барвихе (сумма компенсации — 1 млн долл.).
В письме г-ну Грефу архитектор сообщает, что «СКМ Инжиниринг» оценила стоимость строительства без учета административных и проектных расходов в 10,4 млрд руб., тогда как, по его расчетам, здание корпоративного университета, где сотрудники Сбербанка будут повышать квалификацию, можно построить всего за 6,1 млрд руб. Общая смета, включающая расходы на проектные работы, не должна превышать 10,57 млрд руб., рассчитал г-н ван Эгераат. В подтверждение своих слов он отправил Герману Грефу сметную документацию, подготовленную российскими экспертами своего архитектурного бюро.
Помимо завышения сметы, пишет архитектор, готовятся правки к самому проекту, которые могут значительно упростить его: «СКМ Инжиниринг» заявила, что проект не может быть реализован по авторским спецификациям, продолжается в письме. «Подобные изменения проекта представляют собой неправомерное нарушение моих авторских прав и прав интеллектуальной собственности и создают угрозу растраты средств, выделенных на проект», — предупреждает голландец.
В беседе с РБК daily г-н ван Эгераат недвусмысленно объяснил, которая из этих двух угроз для него важнее: «Деньги — это дело Сбербанка, а не мое. Но я никому не дам менять мой архитектурный проект без моего одобрения».
Генеральный директор SKM Group Роман Семенов отказался комментировать письмо, посоветовав обратиться к Сбербанку как к заказчику проекта. Замдиректора департамента недвижимости Сбербанка Игорь Шевченко не смог прокомментировать претензии голландца, сославшись на отпуск. В пресс-службе Сбербанка в течение дня не смогли предоставить комментарий.
Кампус университета строится в Истринском районе Подмосковья, вблизи д. Аносино. Общая площадь объекта — 37 тыс. кв. м. На 23 га разместятся учебные корпуса, конференц-залы, общежития для студентов и преподавателей, клуб и спортивные сооружения. Ввод в эксплуатацию должен состояться в августе-сентябре этого года. Однако работы практически остановлены, причем ни самого архитектора, ни членов его команды не пускают на стройплощадку.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»