Новости рынка

Рынок вторичной недвижимости Москвы за последний месяц несколько затормозился в росте, и даже отмечается  определенная коррекция цен вниз. При этом рынок подмосковной вторичной недвижимости продолжает расти. По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» с начала года средняя удельная цена предложения увеличилась на 1,1% и составила в апреле 86,63 тыс. руб. за кв. м.
«Традиционно Московская область реагирует на изменение трендов на рынке недвижимости с некоторым отставанием от столицы, поэтому цены в Подмосковье продолжают свой рост. Однако причины роста цен в Подмосковье заключаются не только в некой инерции. Рынок области уже в течение нескольких последних лет в принципе стал активно привлекать покупателей как альтернатива части московского жилья, и благодаря этому спросу на жилье цены там уверенно держат свою планку. Кроме того, Московская область постоянно развивается, становясь все комфортнее для жизни, сохраняя при этом и так невысокие цены. Поэтому если в области все же и начнется снижение стоимости жилья, то оно затронет только  объекты низкого качества (4- и 5-этажные дома старого фонда и т. д.», — комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, с начала года средневзвешенная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области увеличилась на 1,1% и составила в апреле 2013 года 86,63 тыс. руб. за кв. м.  При этом цена квадратного метра в ближнем Подмосковье составила 97,6 тыс. руб. за кв. м. (рост с начала года 0,9%), в среднем Подмосковье — 71,8 тыс. руб. за кв. м. (рост 2,3%), в дальнем Подмосковье — 49,7 тыс. руб. за кв. м (рост составил 2,5%).
«Подмосковный рынок крайне велик и «средняя температура по больнице» в целом не отражает тех или иных тенденций в отдельных городах. В Московской области всегда были и будут более востребованные покупателями недвижимости города, более комфортные для проживания, и стоимость квадратного метра там всегда будет выше», — комментирует Алексей Шленов.
Средняя удельная цена квадратного метра на вторичном рынке Новой Москвы в апреле составила 102,8 тыс. руб. за кв. м. С начала года средняя удельная цена вторичного рынка Новой Москвы практически не изменилась. Коррекция коснулась лишь квартир в поселке Знамя Октября (- 3,1%).
«Вторичный рынок Московской области понижение цен  пока не затронуло. С начала года рост средней удельной цены квадратного метра составил 1,1%. При этом объекты дальнего Подмосковья подорожали на 2,5%», — резюмирует Роман Мурадян, управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Новый порядок управления неразграниченными землями приведет к росту цен на жилье в Екатеринбурге и к провалу жилищного строительства в 2015 году. Так прокомментировал Глава Екатеринбурга - Председатель Екатеринбургской городской Думы Евгений Порунов принятие областным Законодательным Собранием в первом чтении проекта закона №ПЗ-1132 «О внесении изменений в Закон Свердловской области «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области». Законопроект касается порядка управления неразграниченными землями на территории Екатеринбурга, сообщает пресс-служба Екатеринбургской городской Думы.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, ранее между областной и городской властью действовало соглашение, согласно которому этими земельными участками распоряжалась Администрация города Екатеринбурга. 17 мая соглашение прекратило свое действие. Сегодня депутаты Законодательного Собрания Свердловской области рассмотрели проект закона, согласно которому право распоряжаться неразграниченными землями на территории столицы Урала должно отойти к МУГИСО. За данное решение проголосовали 35 парламентариев.
Глава Екатеринбурга - Председатель Екатеринбургской городской Думы Евгений Порунов:
В Екатеринбурге около 40% неразграниченных земель, в прошлом году Администрация города рассмотрела около 3 тысяч обращений юридических и физических лиц по выделению и конкурсной продаже земельных участков. Все эти процессы контролировались областным правительством в лице МУГИСО, и никаких серьезных претензий по решению упомянутых вопросов городу предъявлено не было. Вдруг сейчас звучат реплики, что город в чем-то не дорабатывает. На мой взгляд, это политизированная ситуация. По существу, теперь все заявления и обращения по выделению земли должны идти в МУГИСО, которое будет вынуждено запрашивать городские власти «как?», «что?», «откуда?», ведь существует масса городских положений, Генплан застройки города, Правила благоустройства и так далее, и без них заниматься застройкой в городе невозможно. Таким образом, получается, что телегу поставили впереди лошади. Запросы будут поступать в МУГИСО, потом все принципиальные моменты будет рассматривать город, а затем принимать решение - снова МУГИСО.
Нас сегодня убеждали, что на согласовательные процедуры уйдет значительно меньше времени, чем раньше. Я в этом сомневаюсь. По крайней мере, на сегодня никакие вопросы взаимодействия не решены, и со стороны МУГИСО никаких инициатив о совместной деятельности в адрес Администрации не поступало.
За этим сегодняшним решением последует, к сожалению, провал в застройке, в строительстве квартир. Это приведет к еще большему удорожанию стоимости жилья, потому что предложение еще больше отстанет от спроса. А самый большой провал будет в 2015 году, так как земельные участки под строительство домов, которые предполагается сдать в эксплуатацию в 2015 году, должны быть выделены в 2013 году. Учитывая отсутствие механизмов выделения земли, текущий год, мягко говоря, будет не лучшим. Строительный рынок очень чутко реагирует на все изменения. В 2013 году объемы ввода жилья уже ниже прошлого года, в 2014 году они будут еще ниже, а в 2015 году можно предсказать серьезный провал.
Я пытался переубедить депутатов Законодательного Собрания, но это был глас вопиющего в пустыне. Решение было принято.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В Приморье создано краевое государственное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Приморском крае». 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, до конца года в крае будет создано шесть многофункциональных центров. Один из них – базовый – будет находиться во Владивостоке. По месту размещения ещё пяти МФЦ решение будет принято в следующем месяце.
«Сейчас муниципалитеты присылают нам варианты размещения многофункциональных центров на своих территориях. Из них мы выберем наиболее приемлемые и подготовленные помещения», - отметил директор департамента Алексей Щуров.
По словам Алексея Щурова, помещения должны отвечать ряду условий, и прежде всего -  достаточной площадью, которая она зависит от числа людей, проживающих на обслуживаемой территории. Здание должно быть удобно расположено. На каждое окно приема документов должно приходиться 10 квадратных метров зоны ожидания, необходимо место для размещения инфоматов, банкоматов, информационной стойки, терминала электронной очереди.
В настоящее время специалисты КГАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Приморском крае» заключают соглашения с федеральными и краевыми органами власти о предоставлении их услуг краевым МФЦ в формате «одного окна». Кроме того, учреждение будет отвечать за подбор и подготовку кадров для работы в МФЦ, сопровождать информационную систему.
Краевые органы исполнительной власти ведут работу по изменению административных регламентов предоставления услуг так, чтобы их можно было оказывать через МФЦ.
Напомним, многофункциональные центры – это современные высокотехнологичные учреждения по оказания государственных и муниципальных услуг в электронном виде по принципу «одного окна».
Гражданин, обратившийся в такой центр, сможет не только получить государственную (муниципальную) услугу, спектр которых будет постоянно обновляться, но и различные консультации, и всё это – в одном месте, оперативно  и в комфортных условиях. 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Решением Правительства Омской области в собственность муниципального образования городской округ город Омск передано 2-х этажное здание детского комбината общей площадью 2084,2 кв.м, находящееся в собственности Омской области, по ул. Звездова, д. 132А. Передача областного имущества в муниципальную собственность осуществляется в рамках Сетевого графика реализации в 2013 году мероприятий по сокращению очередности детей в возрасте от трех до семи лет в дошкольные образовательные учреждения Омской области, утвержденного Губернатором Омской области Виктором Назаровым.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, распоряжение о передаче в муниципальную собственность земельного участка (9350 кв. м), на котором расположено здание детского комбината, будет приято в рамках своих полномочий Министерством имущественных отношений Омской области. Отмечено, что помещение для детского дошкольного образовательного учреждения приобретено в собственность Омской области по государственному контракту в декабре 2012 года. Здание детского комбината, после постройки в 1982 году, всегда использовалось в соответствии с целевым назначением под размещение дошкольного образовательного учреждения.
В отношении еще одного помещения - здания бывшего техникума по ул. Авиационная, д. 145 завершается работа по передаче органам местного самоуправления города Омска для организации дошкольного образовательного учреждения. Общая площадь помещений здания составляет 2313,9 кв. м, площадь земельного участка - 6607 кв.м. Вопрос о передаче в муниципальную собственность здания будет рассмотрен на одном из ближайших заседаний регионального кабинета министров.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В ходе заседания рабочей группы регионального Минстроя по защите прав граждан-участников долевого строительства рассматривались вопросы достройки домов, брошенных обанкротившимися фирмами «МИГ-21» и «ОмСтрой-2001». Права застройщиков по этим объектам переданы жилищно-строительным кооперативам (ЖСК), созданным из числа самих дольщиков.
Хорошая организация работы ЖСК по улице Октябрьская, 159 позволит ввести дом в эксплуатацию уже этим летом. На сегодняшний день полностью построена коробка здания, завершаются внутренние отделочные работы, ведется монтаж домовых сетей, благоустраивается территория. Предстоит зарегистрировать земельные участки на ЖСК и оформить документы о выполнении работ водоснабжающей организацией.
Жилищно-строительным кооперативом дома на ул. Химиков,28 получено разрешение на строительство в срок до 2014 года, а также технические условия на присоединение к сетям водо- и теплоснабжения. Члены рабочей группы рассмотрели возможность оперативного решения вопроса по размежеванию земельного участка для выполнения работ двумя застройщиками. Руководству ЖСК дома по улице 4-я Любинская предстоит еще многому научиться. Пока удалось достичь предварительного соглашения с новым подрядчиком. Впереди - корректировка проектной документации, проверка смет, получение технических условий на присоединение к инженерным сетям.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, по мнению заместителя министра строительства, транспорта и ЖКК Омской области Юрия Ерехинского, достройка проблемных домов во многом зависит от слаженности действий граждан, объединившихся в ЖСК. Дольщики контролируют прохождение средств, сроки и качество выполнения строительных работ, добиваются оформления разрешительных документов. При оказании поддержки за счет областного бюджета для завершения строительства учитывается уровень самоорганизации граждан. Финансирование могут получить ЖСК, организовавшие достройку домов, имеющие полный пакет документов и способные обеспечить опережающий сбор 30% средств дольщиков от стоимости работ по достройке домов. На таких условиях областной бюджет готов выделить 70-процентную поддержку для завершения строительства.
В 2013 году планируется предоставить финансовую поддержку дольщикам на сумму 48 млн. рублей. Минстрой завершил прием заявок от ЖСК на конкурсной основе. На получение средств претендуют ЖСК, строящие дома на площадке по ул. Малиновского и ЖСК из поселка Красный Яр Омского района. Решение о выделении средств будет принято до конца мая, и получатели поддержки обязаны достроить дома до конца года. В соответствии с планом-графиком достройки домов дольщиков, в 2013 году в Омской области будет ввести в эксплуатацию 11 объектов, в 2014 году - 13 объектов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Власти Москвы начали эксперимент по надстройке кирпичного четырехэтажного жилого дома на севере столицы. Об этом говорится в сообщении департамента градостроительной политики города. 
Здание 1960-х годов постройки располагается по адресу: улица Мишина, 32. Проект реконструкции был разработан ГУП МНИИТЭП по инициативе собственников квартир.
Работы планируется проводить без отселения жильцов дома. В рамках проекта будет укреплен существующий фундамент, а также построены опоры для надстраиваемых этажей, которые разместятся на отдельном фундаменте. Вместе с опорами появятся пристраиваемые лоджии и лифтовые шахты, сообщает «Лента».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

До 1 августа должен быть объявлен аукцион на строительство дублирующего Ворошиловского моста. Такие сроки определил губернатор Василий Голубев на совещании, которое он провёл сегодня, 20 мая, в администрации Ростова-на-Дону.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, проектирование реконструкции моста на въезде в Ростов с южной стороны в створе проспекта Ворошиловского со строительством нового дублирующего моста через реку Дон уже завершено. Сейчас проект находится на государственной экспертизе в Москве. Затем экспертное заключение дадут в Ростове.
- Работы по строительству дублирующего моста должны быть начаты до осени, - уточнил сроки донской глава. – А для этого необходимо ускорить проведение экспертизы.
Ориентировочная стоимость реконструкции старого и возведения нового моста превысит 6,6 млрд рублей. В финансировании проекта примут участие федеральный, областной и городской бюджеты.
Планируется, что строительство дублирующего мостового перехода и реконструкция существующего должны быть завершены в 2017 году. В результате будет организовано шесть полос движения.
Напомним, существующий Ворошиловский мост был построен в 1965 году.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Об этом сообщил в рамках выездного совещания вице-губернатор Ленинградской области по ЖКХ и ТЭК Юрий Пахомовский по итогам рабочего визита в Минтранс.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, проект строительства мультимодального транспортного комплекса в Девяткино, где удачно соединяются три вида транспорта, – метро, железная дорога и автобусное сообщение, -- рассматривался координационным советом по развитию Санкт-Петербургского транспортного узла и включен в соответствующую федеральную программу.

На встрече в Министерстве транспорта поставлена задача построить транспортный комплекс в Девяткино к Чемпионату мира по футболу 2018 года, который пройдет в Санкт-Петербурге, - сообщил Юрий Пахомовский. Строительство планируется на принципах государственно-частного партнерства: для возведения здания комплекса, сервисных помещений и парковок предполагается привлечь инвестиции, а на бюджетные средства -- реализовать инфраструктурные дорожные проекты, в том числе, -- построить развязку с выходом на КАД. По словам вице-губернатора, более подробно расчеты строительства хаба будут представлены на ближайшем Координационном транспортном совете.

К концу 2013 года также будет модернизирован существующий автовокзал «Северный», с которого сегодня отправляется 23 автобусных маршрута не только по Ленинградской области, но и междугородних.

-- Необходимо модернизировать вокзал для того, чтобы перевести сюда другие областные маршруты, которые отправляются от других станций метро и гостиниц, а также установить современные павильоны для комфортного обслуживания пассажиров, - считает вице-губернатор. – Затем будет построен новый хаб, который расположится с другой стороны железнодорожной платформы и станции метрополитена «Девяткино».

Генеральный директор ОАО "Межрегиональная транспортная компания" Дмитрий Соколов, которая эксплуатирует вокзал «Северный», считает, что реконструкция действующего автовокзала займет примерно полгода. Автовокзал в это время свою работу не прекратит. Предпроектные проработки реконструкции вокзала готовы, уже понятно, что стоимость его модернизации может составить около 50 млн. рублей.

Кроме того, компания реализует еще шесть проектов реконструкции автовокзалов в Ленинградской области в городах Кириши, Кингисепп, Луга, Сосновый Бор, Волхов и Волосово. Новые автовокзалы будут построены в Киришах, Волосово и Сосновом Бору, в остальных городах – проведена реконструкция существующих. В зданиях вокзальных комплексов, в том числе, разместятся торговые павильоны и многофункциональные центры по оказанию государственных услуг (МФЦ).

-В конце лета мы планируем уже начать строительство, первые автовокзалы будут введены в эксплуатацию в 2014 году. Общая стоимость проекта из шести вокзальных комплексов оценивается в сумму около 3 млрд. рублей, - пояснил Дмитрий Соколов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки» 39,8% премиальных новостроек (домов элитного класса и высшего сегмента бизнес-класса) приходится на Центральный административный округ. Недостаток свободных территорий в центре столицы привел к тому, что новые проекты самого высокого уровня были вытеснены в другие районы Москвы. Где за пределами ЦАО больше всего новостроек премиум-сегмента, выяснили специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, на втором месте по количеству новостроек элитного класса и высшего сегмента бизнес-класса находятся западные районы Москвы. На ЗАО приходится 15,6% такого предложения. На третьем месте — восточные районы столицы. В ВАО расположено 11,7% новостроек высшего сегмента. Для сравнения — на САО и ЮАО приходится по 1,6% от числа новостроек аналогичного уровня.

Такое распределение премиальных новостроек объясняется привлекательностью определенных районов Москвы. Западная часть столицы традиционно считается наиболее экологически чистой, благодаря преобладанию зимой юго-западного, а летом северо-западного ветра, а также рельефу местности: самая высокая точка Москвы находится в районе Теплого стана.
Кроме того, именно на территории ЗАО на протяжении долгого времени располагались ведущие учебные заведения, научно-исследовательские институты, поблизости появлялись жилые дома для научных работников, профессоров, преподавателей. В результате у округа сложился престижный статус места для проживания научной элиты.
Среди расположенных здесь премиальных новостроек можно назвать жилые комплексы «Алые паруса-III», «Солнце», «Долина Сетунь».
Закономерно и то, что для расположения большого количества новостроек высшего уровня были выбраны восточные и северо-восточные районы Москвы. Здесь расположены уникальные лесные массивы и парки, много водных объектов: реки Яуза, Серебрянка, пруды Серебряно-Виноградный, Оленьи, Терлецкие и др.
Среди премиальных новостроек стоит упомянуть такие жилые комплексы, как «Виноградный», «Эко-парк Лосиный остров», «Соколиный форт».
 «Для того чтобы считаться премиальными объектами, «выезжающие» за границы ЦАО новостройки должны обладать преимуществами, смягчающими утрату престижного месторасположения, — говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — В ВАО таким преимуществом может считаться уникальная природа. При более плотной застройке восточный район Москвы по количеству премиальных новостроек мог бы обогнать западный и приблизиться к центральному. Пока же здесь не так много объектов, приближающихся к высшему сегменту. Среди них стоит выделить ЖК «Виноградный», расположенный рядом с Измайловским парком, на берегу Серебряно-Виноградного пруда».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Банк "ВТБ 24" ("дочка" группы ВТБ") c 20 мая снизил процентные ставки по ипотечным кредитам в рублях. Об этом говорится в сообщении финансовой организации. 
Уменьшение ставки составило до 1 процента в зависимости от срока кредита и первоначального взноса. Максимальное снижение произошло по наиболее востребованным кредитам с небольшим первоначальным взносом и длительными сроками кредитования. Так, ипотеку с минимальным взносом 10 процентов можно оформить по фиксированной ставке от 12,35 процента и переменной от 11,85 процента.
В марте "ВТБ 24" снизил процентные ставки по валютным ипотечным кредитам в долларах и евро. Теперь клиентам предлагается единая ставка, которая составляет 9,5 процента и не зависит ни от размера первоначального взноса и срока кредитования. Клиенты партнеров и корпоративных клиентов банка смогут оформить ипотечный кредит по ставке от 8,5 процента, пишет realty.lenta.ru
"ВТБ 24" является вторым по объемам выдачи кредитов игроком рынка ипотеки после Сбербанка. По данным банка, за первые 4 месяца 2013 года "ВТБ 24" выдал кредитов на сумму 64,5 миллиарда рублей, что на 72,5 процента больше чем за аналогичный период прошлого года. Ипотечный портфель банка на начало мая составлял 365,9 миллиарда рублей.
Эксперты прогнозировали, что весной 2013 года из-за недостатка финансирования у кредитных организаций рынок ипотеки ожидает очередной виток роста ставок. Многие частные банки уже изменили ставки в сторону их увеличения.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»