Новости рынка
Цены на недвижимость в мае упали в 4 районах
За май на вторичном рынке недвижимости Новосибирска сразу в 4 районах хоть и незначительно, но снизилась стоимость квадратного метра. В целом же месяц принес рынку незначительное повышение — в пределах 0,22%.
По информации Базы данных портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru», на конец мая средняя стоимость квадратного метра в городе составляла 59,01 тысяч рублей. При этом самый дорогой район (Центральный) за этот период подорожал еще на 0,64%, тем самым на конец мая здесь в среднем просили по 75.64 тысяч рублей за 1 кв. метр.
Подобная же картина была и в Железнодорожном районе, где цена за месяц выросла на 0,54%, и составила 70,56 тысяч рублей за 1 кв метр. В третьем по стоимости районе, Заельцовском, в этом месяце наблюдалось небольшое снижение цены — на 0,24%, но это не помешало остаться ему на 3 месте. Здесь кв метр предлагали в среднем по 64.95 тысячи рублей.
Но, несмотря на положительную динамику в целом по городу, в 4 районах в этот период наблюдалось снижение цен: от 0,24% до 1,70%. Наибольшее падение зафиксировано в Первомайском районе — 1,70%. Тем самым к концу мая здесь квадратный метр в среднем предлагали за 50.05 тысяч рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
По информации Базы данных портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru», на конец мая средняя стоимость квадратного метра в городе составляла 59,01 тысяч рублей. При этом самый дорогой район (Центральный) за этот период подорожал еще на 0,64%, тем самым на конец мая здесь в среднем просили по 75.64 тысяч рублей за 1 кв. метр.
Подобная же картина была и в Железнодорожном районе, где цена за месяц выросла на 0,54%, и составила 70,56 тысяч рублей за 1 кв метр. В третьем по стоимости районе, Заельцовском, в этом месяце наблюдалось небольшое снижение цены — на 0,24%, но это не помешало остаться ему на 3 месте. Здесь кв метр предлагали в среднем по 64.95 тысячи рублей.
Но, несмотря на положительную динамику в целом по городу, в 4 районах в этот период наблюдалось снижение цен: от 0,24% до 1,70%. Наибольшее падение зафиксировано в Первомайском районе — 1,70%. Тем самым к концу мая здесь квадратный метр в среднем предлагали за 50.05 тысяч рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Ленобласть приглашает чешских автопроизводителей
Накануне губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко встретился с председателем правительства Чешской Республики Петром Нечасом, который находится в России с рабочим визитом.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, обе стороны отметили, что автомобильная промышленность может стать перспективным направлением сотрудничества.
«В Ленинградской области работают более 20 компаний-производителей автокомплектующих, завод по производству легковых автомобилей, а также два производства тяжелой техники. Под влиянием требований по локализации производственного процесса, многие компании приходят в наш регион. Чешским предприятиям это тоже могло бы быть интересно», - подчеркнул Александр Дрозденко.
Как отметил Петр Нечас, в экономике Чехии автомобилестроение также играет большую роль: при населении в 10,5 млн. чел. страна ежегодно производит порядка 1 млн. автомобилей. Отрасль включает и множество предприятий по производству автокомпонентов и аксессуаров.
На сегодняшний день в области реализуется крупный российско-чешский инвестиционный проект. В п. Пригородный Гатчинского района строится завод по производству твердых лекарственных форм («Завод имени академика В.П.Филатова»), завершение планируется в этом квартале. Инвестиции в проект - 34 млн. евро. Контракт был подписан между компаниями ООО «RIA PANDA» и AО «BLOCK» в рамках визита президента Чешской Республики В. Клауса в Россию осенью 2009 г.
«Активный политический диалог между Чешской Республикой и Российской Федерацией способствует тому, что отношения развиваются как на государственном, так и на региональном уровне. И мы заинтересованы в расширении сотрудничества между регионами наших стран», - сказал Петр Нечас.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, обе стороны отметили, что автомобильная промышленность может стать перспективным направлением сотрудничества.
«В Ленинградской области работают более 20 компаний-производителей автокомплектующих, завод по производству легковых автомобилей, а также два производства тяжелой техники. Под влиянием требований по локализации производственного процесса, многие компании приходят в наш регион. Чешским предприятиям это тоже могло бы быть интересно», - подчеркнул Александр Дрозденко.
Как отметил Петр Нечас, в экономике Чехии автомобилестроение также играет большую роль: при населении в 10,5 млн. чел. страна ежегодно производит порядка 1 млн. автомобилей. Отрасль включает и множество предприятий по производству автокомпонентов и аксессуаров.
На сегодняшний день в области реализуется крупный российско-чешский инвестиционный проект. В п. Пригородный Гатчинского района строится завод по производству твердых лекарственных форм («Завод имени академика В.П.Филатова»), завершение планируется в этом квартале. Инвестиции в проект - 34 млн. евро. Контракт был подписан между компаниями ООО «RIA PANDA» и AО «BLOCK» в рамках визита президента Чешской Республики В. Клауса в Россию осенью 2009 г.
«Активный политический диалог между Чешской Республикой и Российской Федерацией способствует тому, что отношения развиваются как на государственном, так и на региональном уровне. И мы заинтересованы в расширении сотрудничества между регионами наших стран», - сказал Петр Нечас.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Медведев предложил продлить программу ВЭБа по доступному жилью
Глава правительства России Дмитрий Медведев предложил продлить действие программы Внешэкономбанка (ВЭБ) "Доступное жилье" до конца 2014 года. Как сообщает агентство "Интерфакс", об этом премьер-министр заявил на заседании наблюдательного совета банка.
По словам премьера, в ходе реализации программы инвестиций ВЭБа в проекты строительства доступного жилья было выдано около 88 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму более 140 миллиардов. В общей сложности гражданами куплено 3,3 миллиона квадратных метров жилья эконом-класса.
Медведев также отметил, что программа ВЭБа охватывает почти все российские регионы. "С момента ее действия - это 2010 год - средние процентные ставки снижались до почти 13 процентов, что, к сожалению, все равно, надо признаться, очень высокая ставка, хотя меры по снижению ставки предпринимались", - сказал глава правительства, добавив, что снижение ставок - задача для для всей банковской сферы.
Программа стимулирования ипотечного кредитования и повышения доступности жилья была утверждена ВЭБом в феврале 2010 года и рассчитана до конца 2013 года. В ее рамках у банков и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию ипотечные предполагалось выкупать облигации на 150 миллиардов рублей. При этом ценные бумаги должны быть обеспечены ипотечными кредитами на покупку жилья в новостройках.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
По словам премьера, в ходе реализации программы инвестиций ВЭБа в проекты строительства доступного жилья было выдано около 88 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму более 140 миллиардов. В общей сложности гражданами куплено 3,3 миллиона квадратных метров жилья эконом-класса.
Медведев также отметил, что программа ВЭБа охватывает почти все российские регионы. "С момента ее действия - это 2010 год - средние процентные ставки снижались до почти 13 процентов, что, к сожалению, все равно, надо признаться, очень высокая ставка, хотя меры по снижению ставки предпринимались", - сказал глава правительства, добавив, что снижение ставок - задача для для всей банковской сферы.
Программа стимулирования ипотечного кредитования и повышения доступности жилья была утверждена ВЭБом в феврале 2010 года и рассчитана до конца 2013 года. В ее рамках у банков и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию ипотечные предполагалось выкупать облигации на 150 миллиардов рублей. При этом ценные бумаги должны быть обеспечены ипотечными кредитами на покупку жилья в новостройках.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Московскую деревню застроят
Власти Москвы согласовали проект застройки деревни Мякинино района Кунцево (Западный административный округ). Как говорится в сообщении Москомстройинвест, на территории в 39,5 гектара появится 83,8 тысячи квадратных метров недвижимости различного назначения.
В настоящее время деревня состоит из частного сектора и среднеэтажных многоквартирных жилых домов, пишет "Лента". Согласно решению градостроительно-земельной комиссии, особое внимание будет уделено обеспечению жителей района объектами социальной инфраструктуры. В частности, там предполагается возвести центр соцобслуживания, поликлинику для детей, магазины, подземные и наземные парковки, реконструировать детский сад.
Также в деревне появятся торгово-бытовой комплекс и гостинично-деловой центр на 362 номера.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В настоящее время деревня состоит из частного сектора и среднеэтажных многоквартирных жилых домов, пишет "Лента". Согласно решению градостроительно-земельной комиссии, особое внимание будет уделено обеспечению жителей района объектами социальной инфраструктуры. В частности, там предполагается возвести центр соцобслуживания, поликлинику для детей, магазины, подземные и наземные парковки, реконструировать детский сад.
Также в деревне появятся торгово-бытовой комплекс и гостинично-деловой центр на 362 номера.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В новом корпусе НГУ будет «студенческая» гостиница
1 сентября 2015 года студенты Новосибирского госуниверситета справят «новоселье» в новом корпусе, строительство которого сегодня уже началось. Для того чтобы успеть в срок, в ближайшее время будет пересмотрен график строительства и финансирования.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу области, площадь корпус запроектирована в 55,3 тысячи квадратных метров. В 12-этажном здании будет собственная гостиница, там же расположится большая часть факультетов и ректорат. В 2013 году из бюджетов двух уровней на строительство будет направлено 585 миллионов рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу области, площадь корпус запроектирована в 55,3 тысячи квадратных метров. В 12-этажном здании будет собственная гостиница, там же расположится большая часть факультетов и ректорат. В 2013 году из бюджетов двух уровней на строительство будет направлено 585 миллионов рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Материнский капитал: правительство вернуло поправки на доработку
Правительство РФ не одобрило поправки в закон «о материнском капитале», предложив депутатам доработать его. Речь идет о поправках, которые позволят направлять средства материнского капитала также и на ремонт жилых помещений.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на заключение к законопроекту, основной причиной направления документа на доработку стало отсутствие определения тех понятий, которые использованы в законопроекте. Так, например, из-за того, что не дано определение понятию «капитальный ремонт жилого помещения» неизвестно, какие именно виды работ или услуг могут быть отнесены к нему. Кроме этого нет ясности и в том, какие документы необходимо предоставить заявителю для подтверждения расходов. Инициатору предложено доработать законопроект и финансово-экономическое обоснование к нему.
Напомним, депутат Госдумы Сергей Иванов предложил дополнить часть 1 статьи 10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» новым пунктом. Предлагается разрешить направлять материнский капитал «на капитальный ремонт жилого помещения, принадлежащего лицам, перечисленным в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего закона, путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей капитальный ремонт жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему капитальный ремонт жилого помещения».
Напомним, размер материнского капитала на 1 января 2013 года составляет почти 409 тысяч рублей.
Хотелось бы отметить, что в ноябре 2012 года Госдума РФ отклонила еще одну интересную поправку в профильный закон. Поправка предлагала предоставление средств «капитала» тем семьям, в которых родился первый ребенок.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на заключение к законопроекту, основной причиной направления документа на доработку стало отсутствие определения тех понятий, которые использованы в законопроекте. Так, например, из-за того, что не дано определение понятию «капитальный ремонт жилого помещения» неизвестно, какие именно виды работ или услуг могут быть отнесены к нему. Кроме этого нет ясности и в том, какие документы необходимо предоставить заявителю для подтверждения расходов. Инициатору предложено доработать законопроект и финансово-экономическое обоснование к нему.
Напомним, депутат Госдумы Сергей Иванов предложил дополнить часть 1 статьи 10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» новым пунктом. Предлагается разрешить направлять материнский капитал «на капитальный ремонт жилого помещения, принадлежащего лицам, перечисленным в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего закона, путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей капитальный ремонт жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему капитальный ремонт жилого помещения».
Напомним, размер материнского капитала на 1 января 2013 года составляет почти 409 тысяч рублей.
Хотелось бы отметить, что в ноябре 2012 года Госдума РФ отклонила еще одну интересную поправку в профильный закон. Поправка предлагала предоставление средств «капитала» тем семьям, в которых родился первый ребенок.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Почти 40 000 машин в Москве «бездомные»
Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» провела исследование паркингов в столичных новостройках и выяснила, что в большинстве из них количество машиномест не соответствует установленным для Москвы нормативам. Примерно 40 тысячам автовладельцев, купившим квартиру в московской новостройке, некуда поставить машину.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в соответствии с действующими на территории Москвы нормативами, минимально допустимый коэффициент обеспеченности машиноместами для жилых комплексов равен единице, то есть на каждую квартиру должно приходиться не менее одного машиноместа. Общее количество требуемых парковочных мест определяется исходя из категории комфортности жилья (МГСН 1.01-99):
— для жилых домов II категории комфортности (до на 1 жителя) – не менее 1,0 машиноместа на квартиру;
— для жилых домов I категории комфортности (от 30 до на 1 жителя) – не менее 1,7 машиноместа на квартиру;
— для жилых домов повышенной комфортности (свыше на 1 жителя) – не менее 2,0 машиноместа на квартиру.
Помимо этого, обязательным является организация гостевых стоянок для временного хранения автомобилей из расчета 40 мест на 1 000 жителей. Поясним, что дома II категории комфортности относятся к экономклассу, I категории комфортности — к комфорт-классу, повышенной комфортности — к бизнес-классу.
Анализ рынка показал, что средний коэффициент обеспеченности машиноместами по всем рассмотренным проектам составил около 1,24. При этом стоит принять во внимание тот факт, что в исследовании рассматривались новостройки в старых границах Москвы, большую часть которых составляют новостройки бизнес-класса, для которых установленный коэффициент равняется 2,0 машиноместа.
Для каждой конкретной новостройки и класса недвижимости в целом коэффициент обеспеченности машиноместами был выведен по формуле:
Максимальный уровень обеспеченности отмечается в проектах бизнес-класса, здесь на одну квартиру приходится в среднем 1,33 машиноместа, в сегменте доступного жилья на одну квартиру приходится 0,97 машиномест.Лидерами по обеспеченности машиноместами в бизнес-классе являются ЖК «Sky House», ЖК «Хамовнический Вал», ЖК «Академ-Палас» и ЖК «Новоясеневский», во всех перечисленных комплексах на каждую квартиру приходится более двух машиномест в подземном паркинге. В доступном сегменте лидирует ЖК «Соловьиная роща», расположенный в районе Куркино, здесь на каждую квартиру приходится 1,79 машиномест.
«Удобная парковка является важным критерием комфортности проживания в новостройке, — говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Недостаток машиномест приводит к тому, что автомобили оставляют на придомовой территории, газонах, детских площадках, загромождается проезжая часть, затрудняется проезд как для жильцов, так и для экстренных служб. К сожалению, пока мы наблюдаем, что парковки в московских новостройках не удовлетворяют предъявляемым к ним требованиям».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в соответствии с действующими на территории Москвы нормативами, минимально допустимый коэффициент обеспеченности машиноместами для жилых комплексов равен единице, то есть на каждую квартиру должно приходиться не менее одного машиноместа. Общее количество требуемых парковочных мест определяется исходя из категории комфортности жилья (МГСН 1.01-99):
— для жилых домов II категории комфортности (до на 1 жителя) – не менее 1,0 машиноместа на квартиру;
— для жилых домов I категории комфортности (от 30 до на 1 жителя) – не менее 1,7 машиноместа на квартиру;
— для жилых домов повышенной комфортности (свыше на 1 жителя) – не менее 2,0 машиноместа на квартиру.
Помимо этого, обязательным является организация гостевых стоянок для временного хранения автомобилей из расчета 40 мест на 1 000 жителей. Поясним, что дома II категории комфортности относятся к экономклассу, I категории комфортности — к комфорт-классу, повышенной комфортности — к бизнес-классу.
Анализ рынка показал, что средний коэффициент обеспеченности машиноместами по всем рассмотренным проектам составил около 1,24. При этом стоит принять во внимание тот факт, что в исследовании рассматривались новостройки в старых границах Москвы, большую часть которых составляют новостройки бизнес-класса, для которых установленный коэффициент равняется 2,0 машиноместа.
Для каждой конкретной новостройки и класса недвижимости в целом коэффициент обеспеченности машиноместами был выведен по формуле:
Максимальный уровень обеспеченности отмечается в проектах бизнес-класса, здесь на одну квартиру приходится в среднем 1,33 машиноместа, в сегменте доступного жилья на одну квартиру приходится 0,97 машиномест.Лидерами по обеспеченности машиноместами в бизнес-классе являются ЖК «Sky House», ЖК «Хамовнический Вал», ЖК «Академ-Палас» и ЖК «Новоясеневский», во всех перечисленных комплексах на каждую квартиру приходится более двух машиномест в подземном паркинге. В доступном сегменте лидирует ЖК «Соловьиная роща», расположенный в районе Куркино, здесь на каждую квартиру приходится 1,79 машиномест.
«Удобная парковка является важным критерием комфортности проживания в новостройке, — говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Недостаток машиномест приводит к тому, что автомобили оставляют на придомовой территории, газонах, детских площадках, загромождается проезжая часть, затрудняется проезд как для жильцов, так и для экстренных служб. К сожалению, пока мы наблюдаем, что парковки в московских новостройках не удовлетворяют предъявляемым к ним требованиям».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Новая автомагистраль пройдет от Красного проспекта до черты Новосибирска
К 4 августа 2014 года планируется разработать проектную документацию для строительства автомагистрали непрерывного движения от Красного проспекта до городской черты в направлении «Бийск-Ташанта». В состав проекта также входит транспортная развязка по Старому шоссе на пересечении с улицей Одоевского в Первомайском районе города. Соответствующий аукцион, в рамках которого определится исполнитель, объявлен накануне департаментом транспорта и дорожно-благоустроительного комплекса мэрии Новосибирска. Аукцион пройдет 21 июня.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на аукционную документацию, максимальная стоимость контракта составит 41 455 197 рублей.
Планируется, что в числе задач победитель аукциона разработает три варианта конфигурации развязки, а также схемы организации движения транспорта на период производства работ со строительством светофорных объектов. Так как работа предполагает большой объем, то на нее отведено чуть более одного года — заказ должен быть выполнен к 4 августа 2014 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на аукционную документацию, максимальная стоимость контракта составит 41 455 197 рублей.
Планируется, что в числе задач победитель аукциона разработает три варианта конфигурации развязки, а также схемы организации движения транспорта на период производства работ со строительством светофорных объектов. Так как работа предполагает большой объем, то на нее отведено чуть более одного года — заказ должен быть выполнен к 4 августа 2014 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Материнский капитал: правительство вернуло поправки на доработку
Правительство РФ не одобрило поправки в закон «о материнском капитале», предложив депутатам доработать его. Речь идет о поправках, которые позволят направлять средства материнского капитала также и на ремонт жилых помещений.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на заключение к законопроекту, основной причиной направления документа на доработку стало отсутствие определения тех понятий, которые использованы в законопроекте. Так, например, из-за того, что не дано определение понятию «капитальный ремонт жилого помещения» неизвестно, какие именно виды работ или услуг могут быть отнесены к нему. Кроме этого нет ясности и в том, какие документы необходимо предоставить заявителю для подтверждения расходов. Инициатору предложено доработать законопроект и финансово-экономическое обоснование к нему.
Напомним, депутат Госдумы Сергей Иванов предложил дополнить часть 1 статьи 10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» новым пунктом. Предлагается разрешить направлять материнский капитал «на капитальный ремонт жилого помещения, принадлежащего лицам, перечисленным в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего закона, путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей капитальный ремонт жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему капитальный ремонт жилого помещения».
Напомним, размер материнского капитала на 1 января 2013 года составляет почти 409 тысяч рублей.
Хотелось бы отметить, что в ноябре 2012 года Госдума РФ отклонила еще одну интересную поправку в профильный закон. Поправка предлагала предоставление средств «капитала» тем семьям, в которых родился первый ребенок.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на заключение к законопроекту, основной причиной направления документа на доработку стало отсутствие определения тех понятий, которые использованы в законопроекте. Так, например, из-за того, что не дано определение понятию «капитальный ремонт жилого помещения» неизвестно, какие именно виды работ или услуг могут быть отнесены к нему. Кроме этого нет ясности и в том, какие документы необходимо предоставить заявителю для подтверждения расходов. Инициатору предложено доработать законопроект и финансово-экономическое обоснование к нему.
Напомним, депутат Госдумы Сергей Иванов предложил дополнить часть 1 статьи 10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» новым пунктом. Предлагается разрешить направлять материнский капитал «на капитальный ремонт жилого помещения, принадлежащего лицам, перечисленным в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего закона, путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей капитальный ремонт жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему капитальный ремонт жилого помещения».
Напомним, размер материнского капитала на 1 января 2013 года составляет почти 409 тысяч рублей.
Хотелось бы отметить, что в ноябре 2012 года Госдума РФ отклонила еще одну интересную поправку в профильный закон. Поправка предлагала предоставление средств «капитала» тем семьям, в которых родился первый ребенок.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Почти 40 000 машин в Москве «бездомные»
Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» провела исследование паркингов в столичных новостройках и выяснила, что в большинстве из них количество машиномест не соответствует установленным для Москвы нормативам. Примерно 40 тысячам автовладельцев, купившим квартиру в московской новостройке, некуда поставить машину.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в соответствии с действующими на территории Москвы нормативами, минимально допустимый коэффициент обеспеченности машиноместами для жилых комплексов равен единице, то есть на каждую квартиру должно приходиться не менее одного машиноместа. Общее количество требуемых парковочных мест определяется исходя из категории комфортности жилья (МГСН 1.01-99):
— для жилых домов II категории комфортности (до на 1 жителя) – не менее 1,0 машиноместа на квартиру;
— для жилых домов I категории комфортности (от 30 до на 1 жителя) – не менее 1,7 машиноместа на квартиру;
— для жилых домов повышенной комфортности (свыше на 1 жителя) – не менее 2,0 машиноместа на квартиру.
Помимо этого, обязательным является организация гостевых стоянок для временного хранения автомобилей из расчета 40 мест на 1 000 жителей. Поясним, что дома II категории комфортности относятся к экономклассу, I категории комфортности — к комфорт-классу, повышенной комфортности — к бизнес-классу.
Анализ рынка показал, что средний коэффициент обеспеченности машиноместами по всем рассмотренным проектам составил около 1,24. При этом стоит принять во внимание тот факт, что в исследовании рассматривались новостройки в старых границах Москвы, большую часть которых составляют новостройки бизнес-класса, для которых установленный коэффициент равняется 2,0 машиноместа.
Для каждой конкретной новостройки и класса недвижимости в целом коэффициент обеспеченности машиноместами был выведен по формуле:
Максимальный уровень обеспеченности отмечается в проектах бизнес-класса, здесь на одну квартиру приходится в среднем 1,33 машиноместа, в сегменте доступного жилья на одну квартиру приходится 0,97 машиномест.Лидерами по обеспеченности машиноместами в бизнес-классе являются ЖК «Sky House», ЖК «Хамовнический Вал», ЖК «Академ-Палас» и ЖК «Новоясеневский», во всех перечисленных комплексах на каждую квартиру приходится более двух машиномест в подземном паркинге. В доступном сегменте лидирует ЖК «Соловьиная роща», расположенный в районе Куркино, здесь на каждую квартиру приходится 1,79 машиномест.
«Удобная парковка является важным критерием комфортности проживания в новостройке, — говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Недостаток машиномест приводит к тому, что автомобили оставляют на придомовой территории, газонах, детских площадках, загромождается проезжая часть, затрудняется проезд как для жильцов, так и для экстренных служб. К сожалению, пока мы наблюдаем, что парковки в московских новостройках не удовлетворяют предъявляемым к ним требованиям».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в соответствии с действующими на территории Москвы нормативами, минимально допустимый коэффициент обеспеченности машиноместами для жилых комплексов равен единице, то есть на каждую квартиру должно приходиться не менее одного машиноместа. Общее количество требуемых парковочных мест определяется исходя из категории комфортности жилья (МГСН 1.01-99):
— для жилых домов II категории комфортности (до на 1 жителя) – не менее 1,0 машиноместа на квартиру;
— для жилых домов I категории комфортности (от 30 до на 1 жителя) – не менее 1,7 машиноместа на квартиру;
— для жилых домов повышенной комфортности (свыше на 1 жителя) – не менее 2,0 машиноместа на квартиру.
Помимо этого, обязательным является организация гостевых стоянок для временного хранения автомобилей из расчета 40 мест на 1 000 жителей. Поясним, что дома II категории комфортности относятся к экономклассу, I категории комфортности — к комфорт-классу, повышенной комфортности — к бизнес-классу.
Анализ рынка показал, что средний коэффициент обеспеченности машиноместами по всем рассмотренным проектам составил около 1,24. При этом стоит принять во внимание тот факт, что в исследовании рассматривались новостройки в старых границах Москвы, большую часть которых составляют новостройки бизнес-класса, для которых установленный коэффициент равняется 2,0 машиноместа.
Для каждой конкретной новостройки и класса недвижимости в целом коэффициент обеспеченности машиноместами был выведен по формуле:
Максимальный уровень обеспеченности отмечается в проектах бизнес-класса, здесь на одну квартиру приходится в среднем 1,33 машиноместа, в сегменте доступного жилья на одну квартиру приходится 0,97 машиномест.Лидерами по обеспеченности машиноместами в бизнес-классе являются ЖК «Sky House», ЖК «Хамовнический Вал», ЖК «Академ-Палас» и ЖК «Новоясеневский», во всех перечисленных комплексах на каждую квартиру приходится более двух машиномест в подземном паркинге. В доступном сегменте лидирует ЖК «Соловьиная роща», расположенный в районе Куркино, здесь на каждую квартиру приходится 1,79 машиномест.
«Удобная парковка является важным критерием комфортности проживания в новостройке, — говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Недостаток машиномест приводит к тому, что автомобили оставляют на придомовой территории, газонах, детских площадках, загромождается проезжая часть, затрудняется проезд как для жильцов, так и для экстренных служб. К сожалению, пока мы наблюдаем, что парковки в московских новостройках не удовлетворяют предъявляемым к ним требованиям».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
