Новости рынка

В Татарске Новосибирской области будет проведена реконструкция объекта незавершенного строительства - школы №5 на 240 учащихся. Предполагается, что работы на объекте, который кроме здания школы включает и плавательный бассейн, будут завершены до конца 2014 года. Максимальная стоимость строительства - 137 115 910 рублей.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на решение УФАС, первый аукцион на выбор подрядчика не состоялся в заявленный срок, так как один из участников обратился в УФАС области с жалобой на нарушения. В связи с недочетами 24 мая комиссия УФАС предписала организатору аукциона, администрации Татарского района, продлить срок для подачи документов и внести поправки в документы.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

В восточной части Лондона построят крупный жилой квартал. Об этом говорится в сообщении консалтинговой компании Knight Frank, которая владеет правами на продажу участка под застройку. 
Проект под названием Royal Wharf будет реализован на участке в 15 гектаров, расположенном вдоль реки Темзы около Королевских доков. Участок предлагается инвесторам с уже разработанным проектом застройки и полученной разрешительной документацией, пишет «Лента».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Служба судебных приставов Орджоникидзевского района совместно с представителями городских властей в среду, 22 мая, провела рейд по многоквартирным объектам, построенных с нарушением действующего законодательства. Целью рейда стало составление актов состояния объектов, наложение ареста и их опечатывание.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в ходе рейда представители судебной и исполнительной ветвей власти проверили пять строительных объектов, расположенных на землях, предназначенных для индивидуальной жилой застройки (переулок Верхний, 39, улица Орловская, 6, улица Орловская, 52, переулок Верхний, 19, улица Донбасская, 7 «а»). На каждой строительной площадке специалисты отдела архстройконтроля Главархитектуры города выявили грубейшие нарушения в технологии строительства, содержании и благоустройстве прилегающей к постройкам территории. Кроме этого, на каждом объекте были обнаружены представители ближнего зарубежья, многие из которых не смогли представить регистрационные документы. Все эти факторы не могут не вызывать вопросы о качестве и безопасности эксплуатации таких зданий. Практически в каждом из проверяемых многоквартирников были заметны трещины по стенам, что делает невозможным какую-либо дальнейшую эксплуатацию построек.
Судебные приставы составили документы на ответственных лиц с указанием их персональных данных. Входные двери большинства проверенных объектов были опечатаны, чтобы предотвратить дальнейшее использование этих зданий на период до вынесения решений судов о сносе.
К сожалению, недобросовестные застройщики, вводя в заблуждение граждан, превращают их в «живые щиты». Так, в одно из недостроенных зданий без каких-либо документов уже заселены люди.
Стоит отметить, что жители индивидуальных жилых домов, расположенных вблизи многоквартирников, с постоянной периодичностью обращаются в надзорные органы с требованием запретить строительство подобных жилых объектов. В ближайшую субботу, 25 мая, они готовы выйти на митинг против строительства таких домов.
Начальник отдела архитектурно-строительного контроля Главархитектуры Дмитрий Юрин:
Екатеринбург захлестнула волна строительства многоквартирных домов на землях, предназначенных для индивидуальной жилой застройки. Сегодня в Екатеринбурге насчитывается более 60 таких объектов. По трем зданиям уже вынесены решения судов об их сносе.
Большинство зданий не имеют необходимых сетей инженерно-технического обеспечения, которые необходимы для проживания большого количества семей в одном здании. Это приводит к перегрузкам существующих инженерных сетей и их выходу из строя.
Администрация Екатеринбурга предпринимает исчерпывающие меры по недопущению строительства таких объектов. В постоянном режиме проводятся проверки, результаты которых незамедлительно направляются в надзорные органы с целью вынесения решений о сносе.
Список адресов, по которым возводятся сомнительные объекты:
ул. Амундсена, д. 46, д. 46а; пер. Верхний, д. 19, д. 39; ул. Дивизионная, д. 1, д. 3, д. 3а;  Донбасская, д. 7а; Достоевского, д. 107, д. 109, д. 111; ул. Ершова, д. 122, д. 116/ , пер. Зеленый, д. 21,  д. 1а; c/т «Зеленый остров» уч.1, уч.2; ул. Избирателей, д. 107 литер: А, А1, А2, д. 107, литер Б, д. 112, д. 115/, д. 127, пер. Крымский, д. 14; ул. Линейная, д.57; ул. Лукиных, д. 40; ул. Ломоносова, д. 98 , д. 86; ул. Медиков, д. 5; ул. Молодежи, д. 2б, д. 48; ул. Народного фронта, д. 42; д. 59/, д. 61, д. 63, пер. Никольский, д.39 / ул. Ржевская, д. 110, пер. Облепиховый, д. 29, д. 31, д. 42, д. 44;  ул. Тополиная (проектное название Озерная), д. 12, д. 13; ул. Орловская, д. 2/ , д. 6, д. 46, д. 50, д 56, д. 52, д. 75, д. 77, д 109; ул. 22 Партсъезда, д.31; Отрадная, 6; ул. Проезжая, д. 90, литер А,Б; ул. Расковой, д. 44; д. 56 а, , д. 57; ул. Советских женщин, д.49/, ул. Стачек, 60, ул. Суходольская, д. 105; пер. Татарский, д. 7, д. 8, д. 15, пер. Телефонный, д.17; ул. Хасановская д. 49, д. 69, д. 70; ул. Харьковская, д. 31, д. 33; ул. Хользунова, д.39.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

В первом квартале в Петербурге ввели в эксплуатацию 15 тысяч квадратных метров арендопригодных офисных площадей. Как говорится в исследовании компании GVA Sawyer, общий объем рынка качественной офисной недвижимости достиг 1,938 миллиона "квадратов". 
По данным аналитиков, в январе-марте открылись бизнес-центры "Интеграл" и "На маршала Говорова". Оба объекта относятся к классу В+/В. По итогам квартала обеспеченность жителей офисными площадями оценивается в 388 квадратных метров на 1000 человек. Всего на 2013 год девелоперами заявлен ввод 245 тысяч "квадратов" офисов, однако, по прогнозам экспертов, этот показатель составит 200-210 тысяч квадратных метров.
Согласно обзору, на начало апреля уровень вакантных площадей на рынке офисов составил около 12 процентов в классе А (-3,7 процентного пункта) и 7,9 процента в сегменте В+/В (-1,4 процентного пункта). В среднем по городу пустует 8,9 процента помещений, сообщает «Лента».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Утверждены размеры субсидий на строительство и ремонт объектов социальной и инженерной инфраструктуры на селе. На очередном заседании регионального Правительства кабинет министров распределил на эти цели средства областного и федерального бюджетов в общем объеме 343,8 млн. рублей. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в перечне работ, которые будут финансироваться в текущем году - газификация, водоснабжение, капремонт автодорог, а также строительство образовательного учреждения. В частности, предполагается построить 30 внутрипоселковых водопроводов с водопроводными сооружениями, 15 водозаборов из подземных источников и поселковый водопровод в деревне Черноморка Полтавского района (вторая очередь пилотного проекта жилого квартала комплексной компактной застройки). Кроме того, запланировано проведение капитального ремонта 18 автомобильных дорог общего пользования в поселениях и прокладка уличных распределительных газовых сетей (28 объектов). Также будет начато строительство школы на 120 учащихся с детским садом на 40 мест в поселке Белый Яр Тевризского района.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В 2012 году в России было введено в эксплуатацию более 4,4 миллиона квадратных метров площадей в торговых центрах. Об этом говорится в исследовании агентства InfoLine. 
Как отмечают аналитики, в прошлом году продолжилась тенденция смещения строительства в регионы. Так, на Москву и Санкт-Петербург пришлось менее четверти суммарного объема ввода (около миллиона "квадратов").
Согласно обзору, самыми крупными торговыми объектами, открывшимися в 2012 году, стали ТЦ "Лотос Сити" в поселке Мамыри Московской области (350 тысяч квадратных метров), "Июнь" в Мытищах (178 тысяч "квадратов") и вторая очередь OZ MALL в Краснодаре (160 тысяч квадратных метров). Наибольший прирост площадей ТЦ и ТРЦ обеспечили компании "Ташир", "Адамант", "Регионы", "AIM Property Development", "ТПС" и "Пламя", сообщила «Лента».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Что такое индустриальный парк, и какие механизмы поддержки необходимы для развития промышленных площадок в Ленинградской области – региональные власти обсудили на встрече с представителями управляющих компаний индустриальных парков региона.
Очередная встреча с представителями управляющих компаний индустриальных парков прошла на базе областного фронт-офиса для сопровождения инвестиционных проектов. Обсудить возможность господдержки приехали предстаивтели компаний «ЮИТ Лентек», «Индустриальный парк «Мариенбург», «Уткина Заводь девелопмент», ОАО «Компания Усть-Луга» и другие. 
«На нашей первой встрече мы дали вам обещание – выработать меры по поддержке частных индустриальных парков. Мы подготовили свои предложения, и теперь хотелось бы услышать ваше мнение, ваши замечания», - сказал на встрече вице-губернатор Ленинградской области – председатель комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Дмитрий Ялов. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, комитет экономического развития и инвестиционной деятельности предложил для обсуждения два блока вопросов. В первую очередь, это определение индустриальных парков и технопарков, их инфраструктуры и критериев отбора для присвоения статуса индустриального парка. Последний пункт стал поводом для оживленной дискуссии, в частности, речь зашла о площади индустриального парка и объеме инвестиций. Представители индустриальных парков предложили присваивать этот статус площадкам размером не менее 30 гектар, а объем необходимых инвестиций установить из расчёта вложений на гектар. Кроме того, комитет изучит критерии индустриальных парков, разработанные Минэкономразвития, в том числе для определения – сколько резидентов должно быть в индустриальном парке. 
Что касается мер поддержки, то региональные власти предлагают индустриальным паркам налоговые льготы в рамках федерального законодательства – снижение ставки налога на прибыль организации, а также освобождение от налога на имущество. Эти льготы будут действовать только в случае присвоения промплощадке статуса индустриального парка. 
Кроме того, вице-губернатор Дмитрий Ялов отметил, что инвесторы в регионе вне зависимости от размещения производства – на территории индустриального парка или нет – могут получать налоговые льготы по областному закону о господдержке инвесторов. 
Перечень разработанных комитетом мер поддержки будет доработан с учетом замечаний, поступивших от участников встречи. В дальнейшем, эти механизмы и статус индустриальных парков будут оформлены в соответствующие законопроекты и представлены на согласование с правительством и Законодательным собранием региона. 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

С 30 мая по 2 июня в Конгресс-холле пройдет общественно-деловая дискуссия-экспертиза Стратегии развития Омской области «Омский регион - единство целей!».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на мероприятие приглашены представители крупного, среднего и малого бизнеса разных сфер, промышленности, сельского хозяйства, сферы услуг, представители интеллигенции, государственных и муниципальных органов власти, общественных организаций, журналистского сообщества.
Обсуждение стратегии предусматривает пять этапов. На первом дискуссия будет посвящена анализу ситуации и выделению сложившихся проблемных точек по каждой из отраслей и сфер региона. Экспертиза данного этапа должна ответить на вопрос - что необходимо сделать в Омской области в первую очередь для форсированного социально-экономического развития региона. На втором этапе участники мероприятия более детально обсудят приоритетные направления развития Омской области, подготовят и согласуют экспертные заключения по каждому из направлений.
Третий этап дискуссии предполагает совместную выработку видения будущего региона. Все вместе эксперты должны выработать долгосрочный прогноз развития и ответить на вопрос - какой должна быть Омская область к 2025 году. Четвертый этап будет посвящен работе по ключевым направлениям, которые эксперты выделят на предыдущем этапе.
На заключительном этапе работы эксперты будут обсуждать конкретные действия, которые необходимо принять для развития региона. Основная задача, которую предстоит решить коллективу экспертов - как объединить интересы различных слоев общества региона, чтобы их действия привели к развитию территории в целом.
С предложением провести экспертизу Стратегии развития Омской области, разработанную специалистами компании Strategy Partners group, к главе региона Виктору Назарову обратилась инициативная группа Общественного экспертно-консультативного Совета по стратегическому развитию и конкурентоспособности при Губернаторе Омской области. Виктор Назаров поддержал инициативу Совета, пригласил экспертов принять в этом самое активное участие и поработать с максимальной отдачей. Организатором данного мероприятия выступит Министерство экономики Омской области. В настоящее время проект Стратегии размещен для всеобщего обсуждения на главной странице официального портала Правительства Омской области.

С самого начала был установлен принцип, согласно которому Стратегия развития Омской области является общественным документом, не продиктована органами государственной власти. В разработке стратегии смогли принять участие эксперты, научные и общественные деятели, заинтересованные лица. В рамках стратегии предусматривается внедрение новых инструментов развития экономики и социальной сферы Омской области. Цель ее реализации - рост конкурентоспособности экономики области, улучшение качества жизни населения и повышение эффективности системы государственного управления.
Помимо приоритетных кластеров стратегией учтены все перспективные направления в рамках современных трендов стимулирования российской экономики: создание благоприятного инвестиционного климата, развитие малого и среднего предпринимательства, поддержка инновационных производств, снижение административных барьеров.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

С приближением отпусков и дачного сезона на рынке городской аренды стали появляться предложения сезонных квартир, которые сдаются на три летних месяца. Летняя аренда позволяет собственникам, уезжающим летом за город, увеличить свой доход, обезопасить свою квартиру от краж и даже сменить место проживания и образ жизни.
«Несмотря на то, что арендная ставка квартир, сдающихся на короткий период, на 10-15 % ниже аналогичных предложений долгосрочной аренды, арендатор может окупить коммунальные платежи и сверх того заработать, — отмечает Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». — Зачастую сезонная сдача квартиры в аренду позволяет снимать загородный дом и провести летние каникулы на природе, а, может быть, обустроить, и собственную летнюю дачу».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, к примеру, 2-комнатная квартира в хорошем состоянии, площадью , в 5-ти минутах ходьбы от станции метро «Щелковская», с кухонным гарнитуром и мебелью 2000-х годов, базовым набором бытовой техники, телефоном и Интернетом, сдается на три летних месяца за 30 тыс. руб./мес. Сходные предложения в этом районе обойдутся примерно в 40 тыс. руб./мес. при долгосрочной аренде.   
Таким образом, арендодатель от сдачи в аренду такой квартиры получит за вычетом 13%-го налога на доход порядка 78,3 тыс. руб. за три месяца. Если бы квартира простаивала, собственник и упустил бы возможность заработать эти деньги, и вынужден был бы выплачивать коммунальные платежи, которые за лето составили бы порядка 12 тыс. руб. (при средней стоимости коммунальных услуг с учетом электроэнергии и телефона около 4-4,5 руб./мес.)
Лето — пора отпусков, и многие москвичи покидают столицу, оставляя свои квартиры без присмотра. По оценкам специалистов страховых компаний, вероятность квартирной кражи в летний период повышается в 3,2 раза, а правоохранительные органы ожидают в это время увеличения числа случаев воровства в квартирах на 40%.
«Сдача квартиры в аренду — один из действенных способов оградить себя от взломщиков, — полагает Наталья Сивко. — Собственник может быть уверен, что за его жильем присмотрят. Помимо этого нередко в квартире остаются, например, растения или рыбки, которые также требуют ухода. Конечно, существует риск порчи имущества арендаторами, на этот случай мы советуем обязательно взимать залог и страховать свое имущество. Также бывает, что собственник сдает 2-комнатную квартиру как 1-комнатную, храня в одной из комнат свои вещи». 
Формат краткосрочной аренды позволяет собственникам ознакомиться с рынком городской аренды, чтобы, возможно, в дальнейшем сдавать квартиру на постоянной основе, а самому жить за городом.
«Некоторые арендодатели после нескольких месяцев летней аренды понимают, что жить в загородном доме и получать доход от сдачи в аренду квартиры в Москве им лучше и удобней, и они уже переходят к формату долгосрочной аренды», — рассказывает Наталья Сивко.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Губернатор края Владимир Миклушевский провёл совещание с главами муниципальных образований. В рамках встречи обсуждался широкий спектр вопросов, в том числе строительство жилья экономического класса. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, с начала года в крае уже построено более 100 тысяч квадратных метров жилья, из них 63 тысячи квадратных метров – это жильё эконом-класса. К 2017 году планируется выйти на показатель один миллион квадратных метров. 
Лидерами в жилищном строительстве остаются крупные города – Владивосток, Находка, Уссурийск.
Олег Ежов отметил, что сегодня перед краем стоит задача снижения стоимости квадратного метра за счёт упрощения разрешительных процедур в отрасли, а также снижение стоимости платы за технологическое подключение. Он проинформировал глав муниципалитетов о том, что уже делается в этом направлении. Так, действует механизм бесплатного предоставления земельных участков под жилищное строительство семьям с тремя детьми, а также молодым семьям до 35-ти лет и семьям с двумя детьми.  Снижаются административные барьеры при получении разрешения на строительство. Разрабатываются типовые проекты жилых домов, что снижает затраты застройщика на проектирование.
Также участники совещания обсудили вопрос разработки и утверждения схем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения для муниципальных образований.
Директор департамента по жилищно-коммунальному хозяйству и топливным ресурсам Приморского края Виктор Кулинский сообщил главам, что эта работа должна быть закончена до декабря 2013 года, а значит, муниципалитетам необходимо активизироваться. «Наличие схем инженерных коммуникаций – необходимое условие для развития жилищного строительства, участия в программах, таких, как переселение из аварийного жилья», - подчеркнул  Виктор Кулинский. Также он отметил, что наличие схем является основанием для согласования инвестиционных программ предприятий коммунальной сферы, наличие которых, в свою очередь, позволяют эффективно вести тарифообразование.
Главы ряда муниципалитетов отметили, что не везде есть специалисты, способные выполнить работу по созданию таких схем. Руководство края заверило, что территории получат методологическую помощь в этом вопросе. 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»