Новости рынка

В этом году число арендаторов загородных домов сократилось. Спрос в мае 2013 года упал на 36% по сравнению с прошлым годом, в апреле — на 39%.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, при этом предложение аренды осталось практически таким же, что и в 2012 году.

«В этом году активность арендаторов на рынке загородной аренды была более низкой, — комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». — Такое состояние рынка связано во многом с затянувшейся зимой и достаточно холодной весной. Спрос был менее активным еще и потому, что некоторые арендаторы, которые в прошлом году снимали жилье и остались им довольны, в этом году предпочли не обращаться в риэлторское агентство, а договариваться с собственником напрямую».
В мае общий спрос на аренду домов за городом впервые понизился на 1,6% по отношению к апрелю, а предложение, наоборот, увеличилось на 8%. Таким образом, общий спрос на загородные дома превысил предложение в 2,28 раза.
Больше всего коттеджей в мае предлагалось в диапазоне от 1 000 до 3 000 долл./мес. — 48,15%  и от 3 000 до 5 000 долл./мес. — 23,15%.
Спрос на загородные дома стоимостью от 1 000 до 3 000 долл./мес. в мае cоставил 51,63%, в данном ценовом диапазоне он превысил предложение в 2,44 раза. На втором месте оказались коттеджи стоимостью от 3 000 до 5 000 долл./мес. и до 1 000 долл./мес. — по 20,33%.
В мае максимальное предложение пришлось на загородные дома, расположенные на расстоянии от 10 до от МКАД, — 26,85%. На втором месте — коттеджи, удаленные от МКАД на 20-29 км, — 22,22%. 
Максимальным спросом в мае пользовались загородные дома, находящиеся на расстоянии 10- и 30- от МКАД, — по 23,17%, на втором месте — коттеджи, расположенные в 20- и от МКАД, — по 21,14%.
Больше всего коттеджей в аренду в мае предлагалось на западном направлении — 21,4%, на втором месте предложение домов на юго-западном направлении — 18,45%, меньше всего коттеджей в мае было представлено на восточном направлении — 2,21%.
«Как показала статистика за май, пик спроса на аренду загородных домов в этом году пришелся на апрель. Начиная с января, спрос стабильно показывал прирост: в январе он увеличился на 20, 46%, в феврале — на 74%, в марте — на 15,8% и в апреле — на 17,3%. Впервые за несколько месяцев спрос показал отрицательную динамику, хотя понижение и было незначительным. Как правило, в июне еще ожидается поступление небольшого числа запросов от арендаторов, желающих снять загородный дом, — рассказывает Мария Жукова. — Предложение, напротив, в марте и апреле шло на понижение, в марте его объем снизился на 17,46%, в апреле — на 3,8%, поскольку выходящие на рынок объекты не покрывали растущий спрос на аренду летних домов, особенно в сегменте экономкласса». 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Специалисты Ленинградской области начинают работу над предложениями для участия в федеральной целевой программе «Развитие внутреннего и въездного туризма в Российской Федерации (2011-2018 годы)». Об этом на заседании рабочей группы по разработке концепции развития Старой Ладоги сообщил вице-губернатор Александр Кузнецов. 
- Участие в этой программе поможет нам привлечь дополнительные средства из федерального бюджета на создание в Старой Ладоге культурно-туристического кластера, - сказал Александр Кузнецов. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, для участия в программе Ленинградской области необходимо подготовить и предоставить в ведомство ряд документов. В частности, нужна концепция развития территории – маркетинговые исследования, туристические маршруты, создание инфраструктуры, а также бизнес-план и подтверждение софинансирования от региона. Координировать работу с регионами будет Ростуризм. Екатерина Гаврилова отметила, что министерство готово помочь в разработке концепции и согласовании бизнес-планов. 
К разработке концепции развития Старой Ладоги подключатся специалисты Государственного университета им. Пушкина. Все предложения получат широкое общественное обсуждение. 
Александр Кузнецов подчеркнул, что развитие Старой Ладоги и создание на его базе туристического кластера невозможно без генерального плана и утверждения зон охраны объектов культурного наследия на территории поселения. Появление этого документа позволит привлечь инвесторов, создать инфраструктуру и новые рабочие места.
Глава администрации Старой Ладоги Нина Ермак рассказала членам рабочей группы, что конкурс на создание генерального плана уже прошел и компания – победитель уже приступила к работам. Все согласования планируется завершить к концу 2013 года. 
Напомним, указ президента РФ о создании общенационального культурно-туристического проекта на базе Старой Ладоги был подписан в сентябре 2012 года. Учитывая схожесть проблем в субъектах Северо-Запада, в основу проекта будет заложен модульный принцип. Первым этапом станет возрождение Старой Ладоги и создание туристического кластера на базе Ленинградской области. Впоследствии аналогичные проекты планируют реализовать в других регионах Северо-Запада.
В феврале 2013 года при правительстве Ленинградской области была создана рабочая группа по разработке концепции развития Старой Ладоги. В нее вошли историки, специалисты в сфере культуры и туризма, представители общественных организаций, русской православной церкви, региональных и муниципальных властей. Работа над программным документом будет вестись по нескольким направлениям - научно-историческому, инфраструктурному и туристическому.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По данным регионального Минстроя, в Омской области за январь-май 2013 года введено в эксплуатацию более 150,3 тыс. кв. метров жилья.
В мае введено в эксплуатацию свыше 45,3 тыс.кв. м. жилья. Наилучшие майские показатели сельских строителей - от 1 до 2 тыс. кв. метров введенного жилья - в Исилькульском, Омском, Таврическом и Калачинском районах.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, правительством Омской области перед органами местного самоуправления поставлены задачи - построить до конца года в сельских районах не менее 270 тыс. кв. метров жилья, в городе Омске - 576 тыс. «квадратов». Успешно справляются с планом строители Тарского, Муромцевского, Москаленского, Шербакульского и Калачинского районов, выполнившие значительную часть годового задания.
Специалисты Минстроя прогнозируют во втором полугодии увеличение темпов жилищного строительства за счет реализации бюджетных средств господдержки.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

На сегодняшний день, начиная с 2007 года, благодаря материнскому (семейному) капиталу (МСК) жилищные условия улучшили 35,7 тыс. омских семей. Из них около 24 тыс. семей частично или полностью погасили, используя средства материнского капитала жилищные кредиты на сумму 8,4 млрд. рублей. Еще более 11 тыс. семей улучшили жилищные условия, направив средства МСК на сумму 3,6 млрд. рублей на прямую покупку, строительство или реконструкцию жилья без привлечения кредитных средств.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, Пенсионный фонд Российской Федерации выдает сертификат на МСК семьям, в которых после 1 января 2007 года появился второй, третий или последующий ребенок, а также принимает заявления на распоряжение средствами МСК. Кроме улучшения жилищных условий, средства материнского капитала можно направить на оплату образования или содержания любого из детей в образовательном учреждении и на увеличение будущей пенсии владелицы сертификата. Так, территориальными органами Пенсионного фонда РФ по Омской области принято 1,2 тыс. заявок на обучение детей на сумму 43,2 млн. рублей и 38 заявок на перевод средств на накопительную часть будущей пенсии мамы на 5,7 млн. рублей.
Начиная с 2007 года, количество омских семей, получивших сертификат на материнский капитал, превысило 68,5 тыс. Размер материнского капитала ежегодно индексируется государством. В 2013 году он составляет 408960,5 рубля.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

После внесения необходимых поправок законопроект был направлен на рассмотрение депутатами Законодательного Собрания Новосибирской области.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу области, в документы внятно были прописаны полномочия органов власти, а также вопросы работы региональных операторов. Всего планируется создание двух подобных операторов: одного для области и одного для Новосибирска.
«Правительство области хорошо понимает масштаб проблемы. Из-за накопившегося за предшествующие годы недоремонта капитальный ремонт жилых домов не может проводиться только за счет средств самих граждан, собственников жилья. Областной бюджет и муниципальные бюджеты обязательно будут участвовать в программе. Ни у кого не должно быть сомнений, что граждан не оставят наедине с этим проблемным вопросом», - отметил губернатор Василий Юрченко.
Напомним, 25 декабря 2012 года был подписан федеральный закон, который регламентирует создание системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, и подразумевает вовлечение в финансирование ремонта собственников помещений в них.
«Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 4 календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом», - отмечается в документе.
Стоит отметить, что в Новосибирской области соответствующая адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2013 год была принята постановление от 15 апреля 2013 года за N 159-п.
Напомним также, что средства будут собираться либо на номинальном счете многоквартирного дома, либо на счетах региональных операторов. Право выбора способа накопления средств - у собственников жилья. Согласно документу взносы на капремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.
Справка: В Новосибирской области в капитальном ремонте нуждаются 19 миллионов квадратных метров жилого фонда из 41 миллиона 892 тысяч. Для полного решения проблемы региону необходимо не менее 104 миллиардов рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Семью с тремя детьми, один из которых болен церебральным параличом, выселяют из муниципального жилья. Мама детей Юлия Меновщикова обратилась в администрацию Искитима с просьбой предоставить ей отсрочку.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на отделение Родительской всероссийской организации, 20 июня у семьи заканчивается отсрочка, предоставленная службой судебных приставов, и семья окажется на улице.
По информации общественной организации, снимать квартиру по рыночным расценкам семья не может, так как единственным кормильцем в семье является гражданский муж Юлии — работник местного цементного завода.
Жилье, в котором они проживали, было выделено Юлии, как работнику военного завода НЗИВ. По окончанию контракта семья была выселена по решению суда.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В закон об исполнительном производстве готовятся поправки, которые подробно расписывают процедуру выселения должников.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на законопроект, кроме этого поправки регламентируют порядок сноса незаконных построек.
Если в срок, который предоставлен должнику для добровольного исполнения решения суда, этого не произошло, судебный пристав должен вынести постановление, в котором предупреждает должника о новом сроке и последующем принудительном исполнении решения. При этом повторного уведомления о предстоящем сносе или выселении не будет.
В тоже время, если у должника не было уважительной причины для неисполнения требований, то его ждет еще и административный протокол.
Кроме этого документ увеличивает исполнительный сбор до 10%. Это сбор, который сверх долга оплачивает должник.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

На территории Большой Москвы в мае на реализацию вышли 429 новостроек, общий объем предложения в которых составил около 2,4 млн кв. м. Наблюдалось характерное для этого периода снижение активности покупателей, при этом уровень цен оставался стабильным.
Общее количество новостроек в старых границах Москвы увеличилось на 2,5% и составило 209 корпусов без учета комплексов с апартаментами. Общая площадь предлагаемых квартир, по оценкам экспертов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», составила 1,5 млн кв. м.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, предложение новостроек Новой Москвы пополнилось новыми корпусами в уже реализующихся проектах (например, в жилых комплексах города-парка «Первый Московский», «Москва А101», «Новоникольское»). В результате предложение Новой Москвы увеличилось на 5,3% и составило 220 новостроек, общий объем предложения — порядка 918,8 тыс. кв. м. В целом, на территории Большой Москвы в мае 2013 года на реализацию были выставлены 429 новостроек, общий объем предложения в которых составил около 2,4 млн кв. м.
Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек в старых границах Москвы в мае снизилась на 1% по сравнению с апрельскими показателями и составила 216,6 тыс. руб. за кв. м.

В старых границах Москвы наибольшее снижение цены (-6,6%) было отмечено в комплексах бизнес-класса, в итоге средневзвешенная цена предложения составила 221,3 тыс. руб./кв. м. Такие изменения можно объяснить уходом с рынка готовых домов с относительно высокой ценой предложения в результате завершения продаж или перехода в разряд объектов вторичного рынка. Поскольку новые предложения в данном сегменте в мае не выходили, объем предложения бизнес-класса сократился до 70 корпусов (-4,1%).
В сегментах новостроек эконом- и комфорт-классов значимых изменений цен по сравнению с апрелем не наблюдалось. Незначительные ценовые колебания связаны со структурными изменениями, вызванными уходом с рынка готовых объектов по мере завершения продаж, а также началом реализации нескольких новых корпусов: в ЖК «Большое Кусково» и «Некрасовка». Средневзвешенная цена предложения в сегменте экономкласса составила 118,0 тыс. руб./кв. м (-3,1% в течение месяца), в сегменте комфорт-класса 148,7 тыс. руб./кв. м (+1,2% в течение месяца).
На первичном рынке жилья Новой Москвы средневзвешенная цена предложения выросла на 1% и достигла 88,1 тыс. руб./кв. м. Стоимость квартир в комплексах комфорт-класса составила 86,1 тыс. руб./кв. м (+0,3%), бизнес-класса — 127,3 тыс. руб./кв. м (-3%), экономкласса — 87,2% тыс. руб./кв. м, без учета апартаментов, присутствующих в ЖК «Солнцево-парк»  (+2,5%).

«Майские праздники способствовали снижению активности потенциальных покупателей, что подтверждается и динамикой количества обращений. В мае данный показатель по Москве сократился на 33,6% по сравнению с апрелем, — говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. — Несмотря на длительные выходные, московский первичный рынок недвижимости пополнялся новыми объектами, при этом уровень цен оставался стабильным».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

До конца 2013 года в новые детские сады смогу пойти более 2,7 тысячи малышей.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, новые дошкольные учреждения будут построены в Ростове-на-Дону,  Донецке, Волгодонском, Каменском, Мартыновском и Усть-Донецком районах.  
Кроме того, будет введено в эксплуатацию 17 типовых детских садов на 80 мест каждый, строительство которых начато в 2013 году. Сегодня на большей части этих объектов завершаются земляные работы и монтаж фундаментов, на двух подрядные организации приступили к строительству вторых этажей зданий.
В этом же году проводятся торги на выполнение подрядных работ по строительству еще 9 детских садов (2 200 мест) в Батайске, Новошахтинске, Таганроге, Аксайском, Миллеровском, Сальском, Орловском, Тарасовском районах. Это детские дошкольные учреждения, на которые в  предыдущие годы была разработана проектно-сметная документация. Завершение строительства этих объектов планируется в 2014 году.
В областном бюджете 2013 года предусмотрены средства на разработку проектной документации на строительство 48 детских садов (на 120, 160, 220, 280 мест) в 26 территориях области.
Напомним, в рамках реализации губернаторской программы «100 детских садов» на Дону в 2012 году и первом полугодии 2013 года построено 13 дошкольных образовательных учреждений более чем на 1 200 мест. Новые детские сады появились в Ростове-на-Дону, Гукове, Каменске-Шахтинском, Азовском, Аксайском, Багаевском, Белокалитвинском, Каменском, Красносулинском, Миллеровском, Мясниковском Тацинском и Родионово-Несветайском районах.
- К концу текущего года мы выйдем на строительство всех запланированных детских садов — речь идет и о тех, что сдаются сегодня, и тех, что будут открыты в 2014-2015 годах. Сейчас мы пока делаем в основном типовые ДОУ, а далее пойдут уже другие - большие, на 220-240 мест, с бассейнами. Идем вперед в четком соответствии с графиком. У меня нет сомнений в том, что мы решим поставленную губернатором задачу. Уже к декабрю 2013-го планируется ввести в строй в общей сложности 25 детсадов, - отметил вице-губернатор Ростовской области Сергей Горбань.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Администрация города Екатеринбурга в очередной раз предостерегает граждан от покупки жилья в многоквартирных домах, незаконно возводимых на земельных участках, отведенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, несмотря на то, что в настоящее время десятки дел о сносе самовольных построек находятся на рассмотрении в судах разного уровня, а по ряду из них уже приняты решения о сносе, в Интернете, газетах и других СМИ регулярно появляются заманчивые предложения купить квартиру-студию по цене ниже рыночной. На деле же застройщик предлагает купить вовсе не квартиру, а всего лишь долю в праве на объект недвижимого имущества, потому что индивидуальный жилой дом не может иметь квартир по умолчанию.
Приобретая такое жилье, граждане получат целый комплекс проблем в дальнейшем. Им будет сложно отстаивать свои права на данный объект, ведь распорядиться такой долей можно только с согласия всех правообладателей, а их может быть и 30, и 100 человек.
Строительство многоквартирных домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведется с нарушением нормативов градостроительного проектирования: отсутствуют автомобильные парковки, детские площадки, инфраструктура, необходимая для многоквартирных домов. Застройщиками не выполняется строительство централизованных сетей водоснабжения и водоотведения. Системы газоснабжения и электроснабжения выполняются из расчета потребления одной семьи. В этом и заключается секрет низкой цены на жилье в подобных сооружениях: застройщики избавили себя от необходимости строить сети, дороги.
Покупая долю в многоквартирных домах на землях ИЖС, люди рискуют оказаться на улице, поскольку подобные дома подлежат сносу. Чтобы обезопасить себя и не стать жертвой мошенников, необходимо запрашивать у застройщика разрешительные документы, и если многоквартирный объект возводится на землях, отведенных под ИЖС, отказаться от покупки.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»